五矿信托-绿城金华御园项目(简版)

在一期基本售磬的情况下，上海绿城决定追加3000万元提高住宅品质。
✓ 将会所面积增加到6500平方米，还在外墙保温、车库采光等20多处细节进行了改进； ✓ 多次修改景观方案，每一个环节上力求达到产品的完美；
上海绿城成交价格年增长20－30％，目前较周边房产价格高约1000－2000元/㎡。
绿城产品——别墅
绿城的不可复制，是对于其他公司而言的。因为绿城特质是不是一天炼成的。
绿城的成功之道
企业的产品品质，关系企业生存、发展。品质始终领先进步，逆水行船，则企业生；品质 不时失控退步、顺流而下，则企业亡。
——宋卫平
绿城是坚持品质地产的又一执着代表。
15年的企业史，是绿城孜孜不倦追求住宅品质的执着历程。
✓ 2019年，绿城从杭州城西起步，市场低迷让绿城认识到：市场的关键在于产品，产品的关键 在于“能否合乎人们内心深处的呼唤”；
上海绿城
杭州春江花月
杭州绿城
公 寓 项 目
别 墅 项 目
23
北京 御园
上海玫瑰园
长沙青竹源
绿城的不可复制
绿城的产品结构和标准可以借鉴和学习，但绿城多年的研究和积淀难以短期内被业内 其他企业所复制。
2019年至2000年，绿城潜心在杭州一城开发项目，在竞争激烈的杭州制造了“桂花园现 象”。在之后的异地扩张过程中，，绿城不断的改进和优化其桂花园系列，逐渐形成了相 对完善和标准，能够适用于各地不同居住需要和文化的产品系列。
硬件2：社区园林: 通过大型的公园式园林与各种景观结合，形成魅力的社区景观。
公园式园林绿化
参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅

TOP2
知识产权服务供应商招标（专利 北京金蓄专利代理
著作权）-中标公告
有限公司
\
2023-07-24
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记ຫໍສະໝຸດ 。（2）其他土木工程建筑（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
杭政储出（2022）37 号地块住宅 浙 江 绿 城 建 工 有 限
同比增长：100.0%
平均节支率
0.0%
同比增长：0.0%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 12 日 生成
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................5 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................5 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................6 三、采购供应商 .............................................................................................................................6 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................6 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................6 四、采购代理机构..........................................................................................................................7 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................7 4.2 主要代理机构项目 ............................................................................................................8 五、信用风险 .................................................................................................................................8 附录 .............................................................................................................................................20

预订 (3)第一节档案 (3)1.1客户档案主窗口 (3)1.2新建宾客档案 (4)1.3图像资料与相关 (11)1.3.1 客户签名及相片的保存 (11)1.3.2 客户签名及相片的应用 (12)1.3.3 客户档案与应收帐户的关联 (13)1.3.3.1 客户档案与应收帐户相关人的设置 (13)1.3.3.2 签单人设置的业务应用 (14)1.4档案与预订的关联 (14)第二节散客预订 (15)2.1散客预订基本步骤 (15)2.2房价查询 (19)2.3散客预订主单 (22)2.4常见预订实例 (24)2.4.1 VIP预订 (24)2.4.2 公司、旅行社、订房中心预订 (24)2.4.3 升级处理 (25)2.4.4 UPSELLING (26)2.4.5 每日定价 (26)2.4.6 一个客人预订同类型客房多间、分房 (28)2.4.7 一个客人预订不同类型客房多间、不分房 (29)2.4.8 一个客人预订不同类型客房多间、分房 (29)2.4.9 批量处理 (30)2.4.10 同住处理 (30)2.4.11 自用房 (33)2.4.12 免费房 (33)2.4.13 连通房 (33)2.4.14 长包房 (35)2.5订单消费统计及预测 (36)2.6修改预订信息 (37)2.6.1 补充信息 (37)2.6.2 修改信息 (37)2.6.3 预订取消 (37)2.6.4 取消恢复 (38)2.6.5 No Show (38)2.6.6 候补预订 (38)2.6.7 复制 (39)2.7更换档案 (40)第三节预订宾客列表 (41)3.1宾客列表主窗口 (41)3.2信息灯 (42)3.3查询 (45)第四节客房可用资源查询 (46)4.1客房可用与占用 (46)4.2实时房情 (48)4.3C ONTROL P ANEL (49)4.4客房占用状态图 (49)第五节BLOCK (50)5.1BLOCK基本状态 (50)5.2BLOCK主单 (50)5.3新建BLOCK (52)第六节团队&会议预订 (53)6.1新建团队&会议预订 (54)6.2团体预订主单 (56)6.3客房预留处理 (56)6.3.1 客房预留 (56)6.3.2 调整预留数 (57)6.3.3 释放纯预留 (58)6.4成员批量处理 (59)6.5定义团体付费 (62)6.6散团转化 (63)6.6.1 成员出团 (63)6.6.2 散客入团 (65)第七节查询 (66)7.1宾客列表 (66)7.1.1 当前宾客列表 (67)7.1.2 历史宾客列表 (67)7.2实时房态表 (68)7.2.1 实时房态－2 (68)7.2.2 实时房态－1 (69)7.2.3 实时房态－3 (70)7.2.4 实时房态－4 (71)7.3酒店活动事务 (72)7.4公共信息 (72)预订第一节档案档案是酒店关于客人、公司、旅行社、订房中心、团队的信息汇总，包括基本信息、住店历史、当前预订、房价折扣等。

塘下绿城玉园施工方案招标1. 项目背景塘下绿城玉园是位于某市城郊地区的一项住宅项目，总占地面积约10万平方米。

项目计划由某开发商开发建设，包括多栋住宅楼以及相应的配套设施，旨在为市民提供优质的居住环境。

为确保塘下绿城玉园的顺利建设，现邀请各有资质的施工团队参与本项目的招标。

本文档将详细介绍本项目的招标要求、施工方案要求以及报价要求，希望能吸引各方力量的参与。

2. 招标要求本次招标将遵循以下要求：2.1 资质要求招标方要求参与方需要具备以下资质要求：•具有施工企业资质证书；•具有相关执照和许可证书；•过去三年内有类似规模项目的施工经验；•具备充足的人力、物力和技术支持。

2.2 投标文件投标文件应包括以下内容：•公司背景介绍，包括注册资本、成立时间以及主要业绩和荣誉等；•针对本项目的施工方案，包括总体规划、建筑设计、施工工艺等；•过往类似项目的施工经验，包括项目的类型、规模、进度和质量等；•施工工期和进度安排；•人力、物力和技术支持的情况；•预算和报价。

2.3 投标截止日期及方式规定的投标截止日期为XX年XX月XX日，截止时间为XX时XX分。

投标应通过邮件的形式发送到指定邮箱（***********）。

邮件标题请注明“塘下绿城玉园施工方案招标投标文件”。

3. 施工方案要求施工方案应满足以下要求：3.1 总体规划施工方案应包括项目整体规划，包括住宅楼的布局、道路交通规划、公共绿地和停车场等。

3.2 建筑设计施工方案应包括住宅楼的建筑设计，包括建筑外观、空间布局、室内装修等。

3.3 施工工艺施工方案应包括施工工艺的详细说明，包括施工过程、材料选择、施工顺序等。

4. 报价要求参与招标的施工团队需要提供详细的报价，包括以下要求：•各项工程的预算清单，包括建筑材料、劳动力、机械设备等费用；•施工工期和进度计划；•质量保证和维修责任期。

5. 评选标准本项目的评选将综合考虑以下因素：•公司的资质和经验；•施工方案的创新性和可行性；•预算报价的合理性；•工期和进度安排的合理性；•公司的信誉度和服务能力。

一、项目概况
280万㎡大美之城
绿城·理想之城是由绿城集团秉承人文理想主义理念，在青岛 CLD开发的超大规模国际生活城，为青岛中央居住区开篇之作。 项目总占地面积约4100亩，总建筑面积约280万平米，是一座集 行政、商务、居住、休闲四大功能为一体的综合性城市社区，可 容纳约5万人居住的青岛市区第一大盘。这里，承载着5万青岛人 的居住理想和生活梦想。
作为“绿城园区生活服务体系”的升级版，理想之城园区服务体 系全面关爱每一位业主，为业主的健康、教育、生活等提供无微不 至的服务与关怀。
一、生活服务体系：
衣食住用行，绿城园区生活如此多彩
1、社区饮食服务 2、社区运动服务 3、社区休闲/娱乐服务 4、社区居家/购物服务 5、社区出行服务 6、社区管家服务 7、社区商务 8、社区论坛
理想之城是一座公园的城市，1条河，2座山，5座生态公园，6个 天然湖，2.8公里景观大道，为您呈现自然美好的居住家园。
地处群山环抱之中，北靠郁郁葱葱的卧龙山，山花烂漫；东临 2014年园博会址百果山，南侧李村河淙淙流过，双凤山美景尽收眼 底；2.8公里长的景观长廊延川路蜿蜒迤逦，自南而北串如珍珠般串 起各个组团，并于项目中心区域形成4万平米水景公园，璀璨夺目。
二、健康服务体系：
让业主健康有保障，让生命更多姿
1、健康保健类服务 (1)专业健康护理类服务 (2)康复类服务 (3)健康教育类服务 (4)养生保健类服务 2、社区门诊 3、紧急救助类服务 4、医疗绿色通道服务
三、文化教育服务体系：
老年人颐养的文化乐园，青少年成长的摇篮
1、社区老年文化教育服务体系 (1)老年文化教育服务体系 (2)老年兴趣爱好发展服务体系 2、社区儿童文化教育服务体系 (1)儿童文化教育服务体系 (2)儿童课外教育服务体系 (兴趣爱好发展)

申请公开商品房资金监管协议关键信息项：协议双方：监管机构： [名称]开发公司： [名称]项目名称：[商品房项目名称]协议签署日期：[签署日期]协议有效期：[开始日期] 至 [结束日期]资金监管范围：[资金使用的具体范围或项目]资金来源：[具体的资金来源说明]监管责任：[监管机构的具体责任][开发公司的具体责任]资金使用报告要求：[报告提交频率][报告内容要求]资金管理账户：开户银行： [银行名称]账户名称： [账户名称]账户号码： [账户号码]资金使用审批流程：[审批流程详细说明]违约责任：[违约处理办法]争议解决方式：[争议解决方式]其他约定：[其他相关条款或约定]协议监管机构： [名称]，地址：[地址]。

开发公司： [名称]，地址：[地址]。

项目名称及基本情况：[项目名称][项目描述]资金监管范围：[详细说明资金使用范围]资金来源及管理账户：资金来源：[具体来源]监管账户信息：开户银行 [银行名称]，账户名称 [账户名称]，账户号码 [账户号码]监管责任：监管机构负责：[具体责任]开发公司负责：[具体责任]资金使用报告要求：提交频率：[频率]报告内容：[内容要求]资金使用审批流程：[详细审批流程]违约责任：[详细违约责任及处理办法]争议解决方式：[解决方式]其他约定：[其他条款]本协议经双方确认无误后签署，并于[签署日期]生效。

双方同意遵守本协议的所有条款。

监管机构代表：签字：________姓名：________职位：________开发公司代表：签字：________姓名：________职位：________。

从北京御园到金华御园
[绿城·金华御园 2011年推广方案提报]
和声机构/2011.5.30
从”北京御园” 到 “金华御园”
绿城御系产品 奠定高端市场标杆地位
2007年从北京御园开始，绿城开创了中国地产界法式大宅风潮；
2011年绿城御园来到金华，将绿城御系产品的品质营造植根于金华。
北京御园法式建筑开创了御系产品恢宏大气的宫廷格调，金华御园遵循北京御园品质营造的标准， 结合绿城最新产品研究成果，集法式独栋、合院别墅、法式排屋、观景公寓于一园，礼献金华。
4、服务价值
绿城园区生活三重服务体系，极大的延伸 了房产品的价值，其软性服务水准，呈现了 项目从产品到园区生活这一完整的高端价值。
□服务价值 1）完整的服务体系——绿城物管 2）绿城园区生活服务体系——健康服务系统 3）绿城园区生活服务体系——教育服系统 4）绿城园区生活服务体系——生活服务系统
（产品具体价值细节，详见《金华御园价值疏理报告》）
一、项目产品定位
1、产品属性定位的依据 根据项目特征分析，本案与御园系产品的相通之处主要在于产品营造及精 神气质：即法式宫廷风格的高贵建筑形态和尊贵气质。 因此在定位产品属性时，本案主要项目自身特征,并结合御园系产品的定 位语参考制定。
御系产品定位语：
□北京御园：北京 玉泉山麓 颐和园旁 □苏州御园：传家御制 法式大宅 □湖州御园：仁皇山下 法式宫殿群 □杭州御园：西湖之邻 皇城大内 七十七席传世宅院
绿城御系产品
金华首发
高端物业营造专家 感召精英圈层
绿城房产自桂花系列开始，17年房产营造，布局50城，在全国地产界奠 定了高端物业营造专家的地位，作为一家根植于浙江的房产开发企业，绿城品 牌对浙江高端客群已形成强大的感召力。

绿城•春江花月将以其独特的自然环境、楼盘规模、建筑设计和配套设施而成为钱塘江畔的永恒风景和"钱塘江时代"临 江景观住宅的典范作品。
绿城房产
棋格研究
主要指标
标分标准:
本次调查的评分采取5分制，5分代表”非常满意”，4分代表”比较满意”，3分代表”一 般”，2分代表”不太满意”，1分代表”非常不满意”；
绿城房产
棋格研究
样本结构
城市
北京
物业
已交付户数
北京百合公寓
1355户
入住户数 实际回收问卷 潜在用户
450户
261
49
合肥
合肥桂花园
1165户
515户
161
55
杭州
杭州春江花月
1901户
700户
302
32
绿城房产
棋格研究
样本分布
北京
苑名பைடு நூலகம்
完成份数
春晓苑
14
叠翠苑
5
风荷苑
41
桂雨苑
35
梦泉苑
19
南屏苑
自然环境和人文环境 用户对绿城房产自然环境的营造上的评价是非常高的，不管是地处北方的北京与合肥，还是江南的杭州， 用户对于这种江南景致的园林布局的认可度都是非常高的； 由于物业区域位置的问题，用户对于生活便利性（交通、购物等）还是存在着一定的意见，特别是在合 肥与北京，在一这点上潜在用户的意见更大，可能是她们考虑购买的阻碍因素之一； 同时噪声干扰的评价也不是很高，一方面小区入住率目前还不高，装修噪声影响较大，另一方面可能与 小区周边的道路环境有关，如杭州春江花月边上的之江路货车噪声较大，对临近马路的居民影响较大，这 样对降噪的要求就更高了；

涡阳绿城·蘭园项目建筑方案设计说明◆建筑设计一、设计依据1.1 国家及亳州市有关规划、消防、交通、防疫、环保等规范条例。

1.2 规划依据：《涡阳县城南新区控制性详细规划》《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）《住宅设计规范》（GB50096-2011）《亳州市城市规划管理技术规定（试行）》《建筑设计防火规范》GB50016－2014《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067－2014《住宅建筑规范》GB50368-2005《民用建筑设计通则》GB 50352-2005《规划设计条件通知书》（【2016】081703号）二、项目概况项目地块区位：本项目位于涡阳市城南新区。

涡阳县位于安徽省北部，属于中原经济区成员、安徽省重点建设中等城市、皖北门户，亳州市地理中心。

城南新区位于涡阳主城区南方，是涡阳县连接阜阳市的重要门户节点。

基地毗邻华都大道和将军大道，是涡阳县重点建设的城市发展次轴线。

现状概况：地块场地已经完成三通一平，处于待建设状态。

项目用地方整，成长方形，交通便利。

南临八里东路，北临华都大道，东侧为育英路，西侧为谷水路。

自然条件：规划地块属于暖温带半湿润大陆性季风气候。

光照充足，气候温和，雨量适中，四季分明，无霜期较长。

三、设计要求●地块面积97731.2㎡。

其中地块一48532.1㎡，地块二49199.1㎡。

要求两块地合并规划设计。

●地块绿地率不小于35%。

●地块建筑密度不大于28%。

●地块容积率不大于1.6。

●建筑限高控制在80m以内；●配套商业总量控制在容积率折合的建筑面积的10%以内。

●其余未尽事宜详见《规划设计条件通知书》。

四、规划设计1.项目开发定位本项目将体现生态人本主义的设计理念，处理好人、建筑、环境三者的关系，坚持高起点、高标准、高水平的要求，营造小区的安全感、归属感、便利感、舒适感和幸福感。

根据地块现状条件和发展潜力，本项目力求创造出一个性格鲜明，注重品位的典雅型商品住宅小区，为当地居民提供优雅宁静、舒适宜人的现代社区和生活环境，整体提高生活品质。

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三、 市场调查..............................................................................................................9 3.1 市场环境调查............................................................................................... 9 3.1.1 大连市市场环境概况........................................................................... 9 3.1.2 高新园区环境概况............................................................................... 9 3.1.3 项目自身环境分析............................................................................. 12 3.2 市场供给分析................................................................................................ 13 3.2.1 市场供应总量..................................................................................... 13 3.2.2 市场供应结构..................................................................................... 14 3.3 市场需求分析................................................................................................ 15 3.3.1 市场需求总量..................................................................................... 15 3.3.2 客户特征............................................................................................. 15 3.4 消费者调查.................................................................................................... 15 3.4.1 消费者购买力分析............................................................................... 15 3.4.2 消费者购买考虑因素........................................................................... 16 3.4.3 消费者共性........................................................................................... 17 3.5 竞争楼盘......................................................................................................... 17 3.5.1 周围区域的竞争楼盘分布................................................................... 17 3.5.2 同一区域的楼盘对比分析................................................................... 17 3.5.3 定位相同的竞争楼盘........................................................................... 19 3.6 竞争对手的调研............................................................................................. 20 3.6.1 竞争对手分布....................................................................................... 20 3.6.2 竞争对手对比分析............................................................................. 20 3.7 SWOT 分析.....................................................................................................21 3.7.1 项目 SWOT 分析..................................................................................21

写字楼项目调研表
调查日期 基本信息
编号：LD-YX-ZY001-03 版号：A/0
建筑面积 总高度 其他
地下总层数 销售电话 相关指标
电梯部数 标准层层高 地上车位数 地下车位数 销售推广 目前余量 优惠方式 只租不售
其他
精英商务总结者 较微弱
物业管理 物业收费 其他
调查人
项目名称 开发商
项目位置 规划设计 营销代理 占地面积
容积率 建筑结构 地上总层数 公交线路
楼体外立面 空调配置 同步配套 电梯品牌 标准层面积 地上停车面积 地下停车面积
发售时间 销售均价 分隔主力户型 楼层差价 目标客户 广告诉求 广告投放力度 引进专业市场
物业公司 物业顾问Байду номын сангаас楼盘特点点评

项⽬概况设计说明项⽬概况1.1 项⽬区位⽤地⾯积本项⽬位于辽宁省沈阳市于洪区板块，⽐邻丁⾹湖——G304国道旁。

⼩区介绍《西湖俪景》据守于洪区板块，⽐邻丁⾹湖。

项⽬占地14万㎡，总建筑⾯积24万平，园区内座拥1万㎡平⽉⽛湖，天悠⽔清，⽔流娇娆，北环2万㎡⼩浑河⽣态景观带，葱郁树林，成为天然⼤氧吧。

园区景观取⾃西湖⼗⼋景：平湖秋⽉、枫桥⼣照、梨花飞雪、清槐远溢、松壑听风……堪称⼈居美宅，⽔岸主题社区与经典建筑完美呼应，园区配套3000㎡业主会所，2000㎡城堡式幼⼉园，让业主享受清新⽔岸运动的⽣活。

佳丽地，诗意栖居，融南⽅之秀，集天地灵秀，品⾃然之悠远。

户型区间：47125 ㎡灵动户型。

1.2 项⽬⽤地特点项⽬规模：⽤地性质：居住⽤地技术经济指标：分项数量（单位）总⽤地⾯积：138700㎡总建筑⾯积:228222㎡地下建筑⾯积: 3025㎡地上建筑⾯积: 101197㎡住宅建筑⾯积:121000㎡配套公建建筑⾯积:9402㎡建筑占地⾯积:101197㎡容积率:1.7建筑密度:29.98%绿地率:30%商业⽐例;9.22%项⽬⽤地范围：1.4 道路交通东侧：重⼯北街南侧：丁⾹湖西侧：G304国道北侧：丁⾹村规划设计基本原则2.1 项⽬定位2.1.1项⽬定位：西湖俪景位于于洪区丁⾹湖板块，紧临304国道，在重⼯街北⼀路公铁桥西⾏600⽶处。

该区域是沈阳市重点发展区域，定位于商贸、⽂化、教育、居住、旅游等产业发展新城区环绕沈阳⼤核⼼，处于⼆环边的烫⾦地段，具有经济与资源同步发展的优势，区域价值正逐步攀升。

2.1.2 社区形象描述春暖花开、阳光明媚、空⽓清新；离尘不离城，既可以享受城市的繁华，⼜可以和⾃然和谐共⽣；居住在⼀起的⼈，都有相同的对⼈⽣世相的看法，洗尽铅华，热爱家庭，邻⾥和睦，保持⼀颗⾃然安宁的⼼；在这⾥，没有压⼒、没有喧嚣、没有烦躁，只有和谐。

浪漫、温馨、健康……。

总设计说明1、⼯程概况1.1⼯程项⽬名称：西湖俪景1.2投资商:林成有限公司1.3项⽬位置：辽宁省沈阳市于洪区丁⾹街1.4设计单位：沈阳⾦晨建筑设计有限公司1.5建筑规模：⽤地⾯积：138700㎡，总建筑⾯积：228222㎡（其中：地上建筑⾯积：101197㎡，地下室建筑⾯积：3025㎡）2、设计依据2.1中华⼈民共和国⼯程建设标准强制性条⽂《房屋建筑部分》2.2中华⼈民共和国⼯程建设标准强制性条⽂《城市规划部分》2.3中华⼈民共和国⼯程建设标准强制性条⽂《城市建设部分》2.4城市规划管理技术规定《⼟地使⽤、建筑管理》2.5民⽤建筑设计通则(GB50352-2005)2.6住宅建筑规范(GB50368-2005)2.7住宅设计规范(GB50096-1999(2003年版))2.8建筑设计防⽕规范(GB50016-2006)2.9业主提供的地块周围道路界线综合图2.10国家和沈阳市有关设计规范及标准2.11城市道路和建筑⽆障碍设计规范(JGJ50-2001)2.12热夏冬暖地区居住建筑节能设计标准(JGJ75-2003) 2.13公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)2.14汽车库建筑设计规划(JGJ100-98)2.15汽车库、谢车库、停车场、设计防⽕规范(GB50067-97)3、⽤地概况3.1建设地点：辽宁省沈阳市于洪区丁⾹街3.2⾃然条件3.3⽓象状况沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，⼭地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀⽔河等途经境内。

坤玉湾启辰苑项目详情公示一、项目概述坤玉湾启辰苑项目是位于某城市的一处房地产开发项目，本文将对该项目的详细情况进行公示和介绍。

二、项目位置坤玉湾启辰苑项目位于某城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，是一个理想的居住区域。

三、项目规划3.1 总体规划坤玉湾启辰苑项目总占地面积约XX万平方米，计划建设X栋高层住宅楼和X栋别墅，总建筑面积约XX万平方米。

3.2 住宅楼规划住宅楼设计为X层高，共有X个单元，每层有X个户型可供选择，户型面积从XX 平方米到XX平方米不等，满足不同家庭的需求。

3.3 别墅规划别墅设计为独栋或双拼，每栋别墅占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，拥有独立的庭院和车库。

四、项目特色4.1 环境优美坤玉湾启辰苑项目周边绿化率高，园林景观设计精美，居住环境优美宜人。

4.2 配套设施完善项目周边有多所优质学校、医院、商场等配套设施，为居民提供便利的生活服务。

4.3 安全保障项目采取严格的安全管理措施，配备24小时安保人员和监控设备，确保居民的安全和隐私。

4.4 社区活动项目将定期组织各类社区活动，如篮球比赛、健身活动等，增进居民之间的交流与互动。

五、销售信息5.1 开盘时间坤玉湾启辰苑项目将于XX年XX月XX日开盘，敬请期待。

5.2 销售方式本项目将采取公开销售方式，具体销售流程将在开盘前公布。

5.3 价格及优惠政策具体房屋价格和优惠政策将在开盘前公示，敬请关注官方渠道获取最新信息。

5.4 售楼处地址售楼处位于某城市某区某街道，欢迎前来参观咨询。

六、购房流程6.1 预约登记开盘前，购房者需提前进行预约登记，以便获取购房资格。

6.2 签订购房合同购房者在选定心仪房源后，需与开发商签订购房合同，并按照规定支付首付款项。

6.3 办理按揭贷款购房者可选择办理按揭贷款，具体贷款事宜可与银行协商解决。

6.4 办理过户手续购房者在支付全款后，需办理房屋过户手续，确保产权的合法转移。

七、售后服务坤玉湾启辰苑项目将提供全面的售后服务，包括物业管理、维修保养等方面的支持，确保居民的舒适生活。

绿城桃李春风案例分析目录一、项目背景分析 (2)1. 项目概述 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目愿景 (5)2. 项目地理位置及环境分析 (6)2.1 地理位置分析 (7)2.2 周边环境分析 (8)二、绿城桃李春风设计原则与理念 (9)1. 设计原则 (9)1.1 可持续性发展原则 (11)1.2 人文关怀原则 (12)1.3 绿色环保原则 (13)2. 设计理念 (14)2.1 以人为本，打造宜居社区 (15)2.2 融合自然，实现和谐共生 (16)三、绿城桃李春风项目规划及布局分析 (18)1. 项目规划 (18)1.1 总体规划思路 (20)1.2 土地利用规划 (21)1.3 绿地系统规划 (22)2. 布局分析 (23)2.1 住宅布局分析 (24)2.2 商业布局分析 (25)2.3 公共设施布局分析 (26)四、绿城桃李春风景观与建筑设计解析 (28)1. 景观设计 (29)1.1 景观规划理念与策略 (30)1.2 景观空间布局 (31)1.3 特色景观打造 (32)2. 建筑设计风格与特点阐述 (33)2.1 建筑风格定位及表现方式 (34)2.2 建筑功能分区与户型设计优化探讨等 (35)一、项目背景分析随着中国城市化进程的加速，城市发展面临着前所未有的机遇与挑战。

为满足人民群众对高品质城市生活的需求，提升城市形象和人居环境，多个城市开始致力于打造宜居宜业的现代化城市。

在此背景下，绿城桃李春风项目应运而生。

绿城桃李春风项目位于具有得天独厚地理优势的城市核心区域，周边配套设施齐全。

项目所在地块原为老旧小区，基础设施陈旧，居住环境较差。

为了改善居民生活品质，提升城市形象，当地政府决定对地块进行改造升级。

绿城桃李春风项目正是响应这一政府号召，结合城市发展规划，精心策划的一个高品质住宅区。

项目定位为高端住宅社区，旨在打造集居住、休闲、教育、医疗等多功能于一体的现代化城市综合体。

10个绿城中式园林别墅项目大搜集美呆了回顾中式园林在中国历史上有着重要的地位，它不仅是中国古代文化的精髓，也代表着对自然、人文、艺术的全面认识和感受。

在当今的别墅建筑中，中式园林元素的使用越来越受到人们的欢迎。

下面就为大家介绍一下绿城地产开发的10个中式园林别墅项目。

1. 桃源居桃源居位于广州市白云区沙井福田头山，占地面积15万平方米，总建筑面积约为5.5万平方米。

整个项目采用中式园林风格，汲取了苏州园林的设计理念，再加入了一些现代元素，如小型私家影院等。

别墅采用三重保障系统，确保了业主的安全和舒适。

2. 弘善墅弘善墅位于广州市花都区炭步镇，占地面积约为12万平方米，总建筑面积约为3.5万平方米。

项目全部用地为盘山地形，因此别墅各有所长，坐拥山景或者湖景。

传承了中式园林的“五大构件”：石、林、庭、水、花，营造了独具特色的景观。

3. 新东苑新东苑是绿城地产在天津市滨海新区打造的新产品。

项目占地面积约为44万平方米，总建筑面积约为9.6万平方米。

项目采用了“四进四园”的规划理念，主要建筑为别墅、排屋和小高层等多种房型。

采用了古典园林的手法，恢复了板块自然生态环境。

4. 龙湖别墅龙湖别墅位于上海市浦东新区祝桥镇，占地面积约为20万平方米，总建筑面积约为4万平方米。

整个项目采用珍珠泉水系，为别墅配备了私家泳池和SPA等功能。

在保证业主隐私的同时，也为业主提供了丰富的休闲娱乐活动。

5. 丽水湾丽水湾位于南京市江宁区金谷园路，占地面积约为45万平方米，总建筑面积约为10.5万平方米。

丽水湾的园林设计主要是以水为主线，构成了“一湾二水七园”的景观系统，别墅配备了私家厨房、私家花园和私家泳池等设施，为业主提供了高品质的生活体验。

6. 八喜山八喜山别墅位于杭州市西湖区留下街道牛山四季青路77号，整个项目占地面积约为40万平方米，总建筑面积约为6.8万平方米。

八喜山采用了自然与人文相结合的设计理念，巧妙地将人工中式园林和原生态景观融为一体，打造了充满诗意的园林空间。

徐州绿城置业有限公司、吴长春等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审理法院】江苏省徐州市中级人民法院【审结日期】2022.02.10【案件字号】(2021)苏03民终9932号【审理程序】二审【审理法官】廖伟巍苏团李琳【审理法官】廖伟巍苏团李琳【文书类型】判决书【当事人】徐州绿城置业有限公司;吴长春;高颖【当事人】徐州绿城置业有限公司吴长春高颖【当事人-个人】吴长春高颖【当事人-公司】徐州绿城置业有限公司【代理律师/律所】魏壮江苏魏东律师事务所;杨缓江苏大运河律师事务所【代理律师/律所】魏壮江苏魏东律师事务所杨缓江苏大运河律师事务所【代理律师】魏壮杨缓【代理律所】江苏魏东律师事务所江苏大运河律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】徐州绿城置业有限公司【被告】吴长春;高颖【本院观点】吴长春、高颖与绿城公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。

【权责关键词】代理违约金环境污染不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审期间，双方当事人均未提交新证据。

本院二审查明事实与一审查明事实一致。

【本院认为】本院认为，吴长春、高颖与绿城公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。

双方合同约定除不可抗力外，绿城公司应按合同约定的时间交付房屋。

2018年以来，国家加大环保整治力度，强力推进大气污染防控措施，绿城公司主张扣除因政府环境污染防治管控，导致工程工期顺延的时间。

绿城公司提交了相关政府管控文件，能够证明政府管控情形存在，一审酌情认定案涉工程工期顺延30天，并在计算逾期上房的时间内予以扣除，并无不当。

综上，上诉人徐州绿城置业有限公司的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。

一审判决认定事实清楚，适用法律正确。