【会计实操经验】一次收三年房租如何做账

新财务制度房租怎做账一、收款1. 房租收款方式：房租的收款方式主要包括线上支付、银行转账和现金支付等。

企业应当根据实际情况选择合适的收款方式，同时对应收的房租进行及时登记和确认。

2. 房租收入确认：企业应当在收到房租款项后及时确认收入，并将其记录在企业的财务报表中。

确认收入应当按照收入确认原则进行，确保收入的真实性和准确性。

3. 房租收入的分类：房租收入应当根据收款的性质进行分类，例如出租收入、代收收入等。

不同类型的收入应当分开记录，便于后续的账务处理和管理。

二、支出1. 房租支付方式：企业支付房租的方式主要包括银行转账、支票支付和现金支付等。

企业应当遵循相关规定，选择合法的支付方式，并保存支付凭证以备查验。

2. 房租支出确认：企业应当在支付房租款项后及时确认支出，并将其记录在企业的财务报表中。

确认支出应当按照支出确认原则进行，确保支出的真实性和准确性。

3. 房租支出的分类：房租支出应当根据支付的性质进行分类，例如租金支出、物业费支出等。

不同类型的支出应当分开记录，便于后续的账务处理和管理。

三、账务处理1. 房租的会计科目：企业应当为房租收入和支出设立相应的会计科目，例如出租收入、租金支出等。

在记账时应当按照规定的核算方法进行，确保账务处理的准确性和及时性。

2. 房租的账务记录：企业应当建立完善的账务记录制度，包括原始凭证的收集、登记和归档等。

对于房租款项的收入和支出应当及时记录，便于财务人员进行统计和分析。

3. 房租的财务报表：企业应当根据实际情况编制财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。

在编制财务报表时应当将房租收入和支出分开列示，便于监管部门和投资者的查阅和评估。

四、财务审计1. 房租的财务审计：企业应当定期进行财务审计，对房租收入和支出进行核实和检查。

审计人员应当遵循审计准则，对企业的财务报表进行审计，确保财务数据的真实性和可靠性。

2. 房租的会计政策：企业应当建立健全的会计政策，包括会计政策核算、会计政策披露等。

一次性取得跨年度的租金收入如何进行财税处理？企业在年中一次性取得跨年度的不动产租金收入，在实践中较为常见，会计作为预收账款还是收到时一次性确认收入？企业所得税是否与会计一致？增值税何时缴纳？房产税以租计征，按照租赁期分摊缴纳房产税，还是以一次性收取的全额租金为计税依据计征房产税？印花税何时贴花，计税金额如何确认？本文一一进行了梳理。

一、会计处理一次性取得跨年度的租金收入，会计作预收还是一次性确认收入？《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。

（二）长期持有并准备增值后转让的土地使用权。

（三）企业拥有并已出租的建筑物。

第五条规定，下列各项适用其他相关会计准则：（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21号——租赁》。

《企业会计准则第21号——租赁》第二十六条规定，对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。

根据上述规定，对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。

通常情况下企业取得出租不动产的收入应在租赁期内分期确认收入。

例，A公司出租办公楼，2016年11月一次性收取全年租金120000元，月租金10000元，租赁期从2016年11月起。

会计处理如下：2016年11月收取款项时：借：银行存款贷：预收账款应交税费/应交增值税/销项税额或应交税费/简易计税2016年11、12月从预收分别转收入借：预收账款贷：其他业务收入2017年1-10月按月分别转收入借：预收账款贷：其他业务收入二、企业所得税一次性取得跨年度的租金收入，企业所得税分期还是一次性确认收入？《企业所得税法实施条例》第十九条第二款规定，租金收入按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）规定，其中如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

财会类价值文档精品发布！“押一付三”收取房屋租金的财税处理[会计实务，会计实操] 案例：甲钢铁公司2012年12月份将一处闲置的房屋出租给乙公司做办公用房，参照行业惯例，租金的收取方式为“押一付三”，即押金为押一个月的房租1万元，同时收取了2013年1月～3月的房租3万元，假设，该租赁合同执行到2013年6月30日终止，合同终止前商务条款不变。

营业税暂行条例第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。

营业税暂行条例实施细则第十三条规定，条例第五条所称价外费用，包括收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息及其他各种性质的价外收费。

第二十五条规定，纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

根据上述规定，甲公司收取的租房押金属于价外费用，应在收到押金的当天缴纳营业税及相关的城建税和教育费附加。

上述甲公司收到的房租押金1万元，由于乙公司能按期支付房租，甲公司未以违约金、赔偿金的名义予以扣收，不属于甲公司企业所得税口径下的收入，不计缴企业所得税。

实务工作中，有两个维度我们要坚持。

一是当企业的“财务会计处理办法同国家有关税收的规定有抵触的，应当依照国家有关税收的规定计算纳税”，即：从税原则；二是会计是一个计量工具，如果不能将财税法规的经济业务进行正确的会计计量，财税工作的有效性是要打折扣的。

案例所涉及的财税处理还是有一定的难度，特别是会计处理，由于税法对房屋租赁押金、租金基于“现金制”的规定，收到押金及租金时就要计税，使得会计计量营业税款时，需要使用“递延税款”科目。

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【会计实操经验】一次性取得出租固定资产租金如何确认收入
【问题】
企业出租固定资产，租期3年，租金一次性取得，应如何确认收入？【解答】
《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）关于租金收入确认问题规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。

综上，企业一次性提前收取的租金收入，可在租赁期内分期确认收入。

结语：会计是一个注重积累的职业，出纳、会计、主管、经理一路攀升，是正常的途径，从简单的账务处理到报表制作、税务处理、到财务分析、到更高层级的管理会计，应该有个循序渐进的过程，大家定要积累大量的知识并且尽量运用到实际的工作当中，现在只需沉淀，相信将来会有更大更好的发展，最后感谢大家的支持！。

房租的会计处理方法
要是咱公司是租客，那这个房租支出可不能瞎记哦。

一般来说，根据房租的使用情况来确定咋记账。

如果是为了办公租的房子，那这个房租就记到管理费用里头去。

比如说每个月租金是5000块，那会计分录就是借：管理费用 - 房租5000，贷：银行存款或者库存现金5000。

这就像咱每个月要吃饭花钱一样，公司办公租房子也是日常开销，就放在管理费用里啦。

要是租的房子是用来生产的呢，那就不一样喽。

这时候房租就得记到制造费用里面去。

就好比这房子是专门为了生产产品租的，它是生产过程中的一部分花费嘛。

等把制造费用归集好了，再按照一定的方法分配到产品成本里去。

这就像是给生产这个大家庭的各种花费找个合适的地方安家。

再说说如果咱公司是房东，有房子出租的情况。

收到租金的时候那可开心啦，不过会计上也得处理好哦。

收到租金的时候，要记成借：银行存款或者库存现金，贷：其他业务收入。

为啥是其他业务收入呢？因为出租房子不是公司的主营业务嘛，就像咱们偶尔卖点闲置的小玩意儿，赚的钱也不能算主营业务收入呀。

还有哦，房子出租出去，肯定会有一些相关的成本的。

比如说房子的折旧，这就像是房子慢慢变老的损耗。

这时候要记借：其他业务成本，贷：累计折旧。

这就好比房子出租赚钱的同时，也在慢慢消耗自己的价值，咱们得把这个损耗也记录清楚呢。

宝子们，房租的会计处理虽然不是特别复杂，但也得细心对待。

就像照顾小宠物一样，每一笔账都要照顾到，这样公司的财务状况才能清清楚楚的，可不能马马虎虎哦。

希望今天讲的这些能让宝子们对房租的会计处理有个更清楚的了解呀。

企业租金账务处理流程企业租金账务处理流程通常包括以下步骤：合同签订：企业首先与租赁方签订租赁合同。

合同应明确租金金额、支付周期、租赁期限、支付方式、递增规则、提前终止条件等租赁相关的具体条款。

登记租金合同：确认合同签订后，企业将租赁合同信息登记到企业内部的租金管理系统或财务系统中。

这一步确保对租金信息的准确记录和跟踪。

租金支付：根据合同约定，企业按照规定的支付周期向租赁方支付租金。

支付方式可能包括银行转账、支票支付等。

一些企业还使用电子支付系统简化支付流程。

核对账单：接收到租赁方提供的账单后，企业应仔细核对账单内容，确保计算的租金与合同约定一致。

注意检查是否有递增或减少的调整，以及其他费用的计算。

审批付款：经过核对后，企业需要进行内部审批程序，确保支付程序的合规性和透明性。

这可能涉及到财务部门、采购部门等相关部门的审批。

支付租金：经过内部审批后，企业通过合适的支付方式将租金支付给租赁方。

确保支付过程符合合同规定的时间要求。

账务记录更新：支付完成后，企业需要更新财务系统中的账务记录，记录实际支付的租金金额和支付日期。

这有助于财务报表的准确性。

租金调整处理：如果租赁合同中包含租金递增或减少的条款，企业需要在适当的时候调整支付金额，并及时通知租赁方。

续租或终止处理：处理租赁合同到期后的续租或终止事宜，包括谈判新的合同、协商续租条件或处理设备返还等。

报告和分析：定期生成租金支付的报告，对租金支付情况进行分析，以确保企业在租赁费用方面的支出是可控的，并在财务决策中考虑相关因素。

以上流程可能会因企业规模、行业、内部管理系统等因素而有所差异，但大致上反映了企业租金账务处理的一般步骤。

取得租金收入的会计账务处理流程租金收入计入其他业务收入科目。

1、收到租金时借：库存现金/银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税(销项税额)2、计提折旧借：其他业务成本贷：累计折旧其他业务收入是什么意思？其他业务收入是指各类企业主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。

一般情况下，其他业务活动的收入不大，发生频率不高，在收入中所占比重较小。

如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。

“其他业务收入”账户用于核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，在“其他业务收入”账户下，应按其他业务的种类，本账户期末应无余额。

支付房租会计分录1、房租是每月支付一次的，分录如下：借：管理费用(销售费用、制造费用等科目)-房租贷：库存现金/银行存款2、房租为每年支付一次的，分录如下：(1)一次性支付一年房租时：借：预付账款——房租贷：库存现金/银行存款(2)取得发票，每月摊销时：借：管理费用(销售费用、制造费用等科目)-房租贷：预付账款——房租管理费用是指企业为组织和管理企业生产经营所发生的各项费用。

包括：企业筹建期间发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费、工会经费、董事会费、诉讼费、业务招待费、技术转让费等。

房租押金会计分录怎么做？对于出租方而言：收到押金时借：银行存款(库存现金)贷：其他应付款退还押金时借：其他应付款贷：银行存款(库存现金) 押金无法退回时借：其他应付款贷：营业外收入对于承租方而言：支付押金时借：其他应收款——押金贷：银行存款(库存现金) 收到退还押金时借：银行存款(库存现金)贷：其他应收款——押金押金无法退回时借：营业外支出贷：其他应收款——押金。

租赁行业的做账方法及流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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支付房屋租赁会计账务处理1. 引言在现代社会中，房屋租赁是一种常见的生活方式。

无论是个人还是企业，当进行房屋租赁时，都需要进行相应的支付和会计账务处理。

本文将介绍支付房屋租赁的会计账务处理流程以及相关要点。

2. 房屋租赁支付的会计账务处理流程房屋租赁支付的会计账务处理流程可以分为以下几个步骤：2.1 确定租金金额和支付方式在进行支付前，首先需要确定租金金额和支付方式。

通常，房屋租金是按月计算的，因此需要确定每月的租金金额，并选择合适的支付方式，如银行转账、支票或现金等。

2.2 记录应付款项根据确定的租金金额，在企业或个人的财务记录中记载应付款项。

这一步骤可以在电子表格或财务软件中完成。

记录应包括供应商名称、付款日期、金额等信息。

2.3 发起付款根据选择的支付方式，进行相应的付款操作。

如果选择银行转账，则需要提供供应商的银行账户信息，并向银行发起转账请求。

如果选择支票支付，则需要填写支票并邮寄给供应商。

如果选择现金支付，则需要亲自将现金交给供应商。

2.4 记录付款凭证在完成付款后，需要及时记录付款凭证。

付款凭证可以是银行转账的回单、支票的复印件或现金支付的收据等。

这些凭证是后续会计处理的依据，因此需要妥善保存。

2.5 更新财务记录根据付款凭证，及时更新企业或个人的财务记录。

将实际支付的金额和日期等信息记录到应付款项中，并调整账户余额。

3. 房屋租赁会计账务处理要点3.1 分类账户在财务记录中，应设立房屋租赁相关的分类账户，以便于对租金支付和收入进行管理和分析。

常见的分类账户包括“房屋租金支出”、“房屋租金收入”等。

3.2 税务处理在进行房屋租赁会计处理时，需要考虑相关税务规定。

根据不同国家或地区的税法，可能需要缴纳增值税、所得税等各种税费。

因此，在进行会计处理时，需留意相关税务要求，并在财务记录中进行相应的税务处理。

3.3 租金调整在租赁期间，可能会出现租金调整的情况。

当租金发生变动时，需要及时调整财务记录中的租金金额，并进行相应的会计处理。