《民法典》新增：附期限解除合同的情形

《民法典》关于合同解除的5个法律要点《中华人民共和国民法典》第464条规定：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

依法成立的合同，受法律保护。

在我们的生活中，合同无处不在，大到国家间贸易往来，小到每一个自然人的衣食住行，处处能看到合同的影子。

受新冠肺炎疫情影响，当事人来法院打官司要求解除合同的案件明显增多。

本期京小槌普法结合《民法典》的相关规定，为大家系统讲一讲合同解除的相关法律问题及风险防控。

一、合同解除的概念合同解除是指合同关系成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。

二、合同解除的种类(一)约定解除约定解除包括协议解除和约定解除权两种情况。

协议解除是指在合同成立后、未履行或未完全履行时，当事人双方通过协商解除合同，从而使合同效力消灭的行为。

协议解除是在合同成立以后通过双方协商解除合同，因此又称为事后解除。

例如：A与B约定双方合作购买预售商品房一套，首付款双方各出资50%，贷款双方各承担50%。

交房后A不同意继续履行合同，要求B退还已支付的款项。

后A与B协商解除合同，B返还A已支付款项八万元。

此种情况即属于双方协商解除合同。

约定解除权是指当事人双方在合同中约定，在合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，由当事人一方在某种解除合同的条件成就时享有解除权，并可以通过行使合同解除权使合同关系消灭。

例如：冯某与某村委会签订承包合同，约定冯某承包某村委会大棚一个，村委会不能及时提供大棚或所提供的大棚不符合使用条件，严重影响冯某正常使用的，冯某有权解除合同。

后村委会未能在合同约定的期限内交付大棚，冯某向法院提起诉讼要求解除承包合同。

村委会逾期交付大棚的行为符合合同约定的解除条件，冯某作为守约方有权要求解除合同，此种情况冯某享有约定解除权。

(二)法定解除法定解除是指在合同成立以后没有履行或者没有全部履行完毕之前，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。

《民法典》关于合同解除的6个法律要点《中华人民共和国民法典》第464条规定：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

依法成立的合同，受法律保护。

受新冠肺炎疫情影响，当事人来法院打官司要求解除合同的案件明显增多。

本期结合《民法典》的相关规定，为大家系统讲一讲合同解除的相关法律问题及风险防控。

1.合同解除的概念合同解除是指合同关系成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。

2.合同解除的种类(一)约定解除《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

因此，约定解除包括协议解除和约定解除权两种情况。

协议解除是指在合同成立后、未履行或未完全履行时，当事人双方通过协商解除合同，从而使合同效力消灭的行为。

协议解除是在合同成立以后通过双方协商解除合同，因此又称为事后解除。

例如：A与B约定双方合作购买预售商品房一套，首付款双方各出资50%，贷款双方各承担50%。

交房后A不同意继续履行合同，要求B退还已支付的款项。

后A与B协商解除合同，B返还A已支付款项八万元。

此种情况即属于双方协商解除合同。

约定解除权是指当事人双方在合同中约定，在合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，由当事人一方在某种解除合同的条件成就时享有解除权，并可以通过行使合同解除权使合同关系消灭。

例如：冯某与某村委会签订承包合同，约定冯某承包某村委会大棚一个，村委会不能及时提供大棚或所提供的大棚不符合使用条件，严重影响冯某正常使用的，冯某有权解除合同。

后村委会未能在合同约定的期限内交付大棚，冯某向法院提起诉讼要求解除承包合同。

村委会逾期交付大棚的行为符合合同约定的解除条件，冯某作为守约方有权要求解除合同，此种情况冯某享有约定解除权。

(二)法定解除法定解除是指在合同成立以后没有履行或者没有全部履行完毕之前，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。

民法典合同解除法条汇总第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。

第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。

附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。

附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

第一百九十九条法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间，除法律另有规定外，自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算，不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。

存续期间届满，撤销权、解除权等权利消灭。

第三百八十四条地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；（二）有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第五百二十八条当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。

对方提供适当担保的，应当恢复履行。

中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

民法典法定解除合同的情形
民法典规定，以下情形下，当事人可以请求人民法院解除合同：
1. 合同一方未履行合同义务或者履行合同义务存在重大缺陷，致使合同目的无法实现的；
2. 合同一方在订立合同时故意或者重大过失对其它一方无利益表示或者告知重要情况的；
3. 合同履行后，因不可抗力致使合同目的无法实现的。

此外，当事人一方有下列情形之一的，另一方可以请求人民法院解除合同：
1. 定金或者诚意金的数额不超过合同标的总价款的百分之二的；
2. 违反法律、行政法规的规定订立合同的；
3. 利用不正当手段订立合同的；
4. 隐瞒重要事实或者提供虚假资料订立合同的。

需要注意的是，在解除合同时，当事人应当采取必要的措施，减少对另一方造成的损失。

如违约一方应当赔偿另一方因解除合同而遭受的实际损失。

论民法典合同解除权消灭规则——《民法典》合同编第五百六
十四条评注
《民法典》合同编第五百六十四条规定了合同解除权的消灭规则，具体内容如下：
第一款：“合同解除权应当在一定期限内行使”的规定意味着合同解除权具有时效性，如果在规定的期限内未行使，解除权则消灭。

第二款：“合同一方已经履行了合同主要义务”的规定适用于一方已经完全履行了本合同的主要义务，即合同中规定的最关键的义务，如房屋买卖合同中规定的支付房款、房屋交付等。

如果一方已经履行了以上主要义务，则另一方就无法再依据合同解除权行使权利。

第三款：“行使合同解除权违反法律、法规的规定”的规定适用于行使合同解除权的方式、条件、程序等方面违反了法律法规的规定。

例如在适用合同法的规定前，一些不合理的解除条件被列入了合同条款中，导致一方过于被动，无法正当行使解除权，这种情况下，解除权将被视为已经消灭。

第四款：“合同解除权受到法律、行政法规禁止的规定”适用于一些法律、行政法规禁止某些合同被解除的情况。

例如，确立了特别的解除程序（如涉及国家秘密的合同、外商投资企业的合同等）的合同，在没有按照程序进行解除的情况下，合同解除权将被视为已经消灭。

综上所述，《民法典》合同编第五百六十四条规定了几种情况下，合同解除权将被视为消灭的情况。

合同双方在签订合同时，应当了解相应的规定，避免在未来出现不必要的争议。

当事人可以解除合同的情形有几种从《合同法》第九十三条的规定中可以知道，在合同当事人协商并且达成了一致的情况下，其实可以就双方之间的合同给予解除。

除此之外，若是在合同中有关于解除合同的条件约定，而此时也满足了解除条件，那也是可以解除双方的合同。

一、当事人可以解除合同的情形有哪些《合同法》第93条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第94条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

第95条规定法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

第96条规定当事人一方依照本法第93条第二款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除。

对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

二、合同解除时如何避免风险在合同履行过程中由于种种原因出现会涉及到合同解除问题，合同解除是以有效成立的合同为前提的，其目的在于解决有效成立的合同提前消灭的问题。

当事人在解除合同前根据不同的适用情况可采取以下几种不同的救挤方案：1、为避免合同的履行风险，掌握解除合同的主动权，当事人在订立合同时，可以对合同履行过程中哪些事实的出现可以导致合同解除的问题进行事先的约定。

2、在合同的履行过程中，如果确实出现一些不利于合同履行的客观情况，或当事人确实不愿再履行合同而又不属于约定解除、法定解除的适用情形时，要求解除合同的一方应当及时向对方做出解除合同的意思表示，及时将不能履行合同、要求尽快解除合同的意思以书面形式告之对方，以友好协商的方式取得对方的同情和理解，本着不给对方造成损失或尽量少给对方造成损失的初衷，就合同的解除以及解除的法律后果问题提出积极的解决建议，在征得对方的同意，最终达成解除合同的协议的基础上，力求通过协议的方式解除双方的合同关系，切忌对合同的履行不管不问或单方擅自撕毁协议。

民法典502条原文及解释《中华人民共和国民法典》第502条规定如下：第五百零二条有下列情形之一的，债权人可以请求解除合同：（一）债务人严重违反合同约定，或者不履行主要债务；（二）债务人丧失履行债务能力，或者明确表示或者以行为表明不履行债务；（三）合同履行的基础发生重大变化，致使债权人不能实现债权目的，经协商不能修改合同的。

债权人请求解除合同时效期间为三年。

自知道或者应当知道解除事由之日起计算。

根据《中华人民共和国民法典》第502条的规定，债权人在以下情形下可以请求解除合同：一、债务人严重违反合同约定，或者不履行主要债务：当债务人违反合同约定且违约行为严重影响了合同履行的目的，或者债务人明确表示或以行为表明不履行债务时，债权人可以请求解除合同。

二、债务人丧失履行债务能力，或者明确表示或以行为表明不履行债务：当债务人无力履行债务或者明确表示或以行为表明不履行债务时，债权人可以请求解除合同。

三、合同履行的基础发生重大变化，致使债权人不能实现债权目的，经协商不能修改合同的：当合同履行的基础发生了重大变化，使债权人无法实现合同约定的债权目的，并且经过协商无法修改合同时，债权人可以请求解除合同。

债权人请求解除合同的时效期间为三年。

自债权人知道或者应当知道解除事由之日起计算。

根据该条规定，债权人在发现或者应当发现解除合同的事由之日起三年内，可以向法院请求解除合同。

在请求解除合同时，债权人需要提供相关的证据来证明债务人的违约行为或者其他解除合同的事由，并且需要确保自己的请求符合法律规定的时效要求。

需要注意的是，以上解释仅为对《中华人民共和国民法典》第502条的简要解读，具体情况还需结合具体案例和相关法律法规进行综合分析和判断。

合同法定解除的概念及情形一、合同法定解除的概念及情形（一）概念合同的法定解除，是指合同生效后，没有履行或没有完全履行前，当事人在法律规定的解除条件出现时，行使解除权从而使合同关系消灭。

（二）情形：１、因不可抗力致使不能实现合同目的；２、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；４、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；５、法律规定的其他情形。

二、合同解除的条件１、当事人协商一致解除合同；２、出现法定或者约定的解除情形；３、以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

根据《民法典》第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

三、合同解除的原因有哪些（１）因不可抗力致使合同目的不能实现。

不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。

不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。

如供货方甲公司（生产性企业）因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行；部分毁损可以视情况确定为不能完全履行；因天灾也可能导致不能如期履行。

（２）预期违约。

履行期尚未届满，债务人明示或默示毁约，这种行为被称为预期违约。

所谓明示预期违约，是指债务人以通知或声明的方式表示到期将不履行合同。

所谓默示预期违约，是债务人以行为表明其到期将不履行合同，比如债务人将惟一的标的物出卖给第三人，第三人善意地取得了标的物的所有权，此时，预期违约人到期不可能履行合同，这就是默示毁约。

《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条规定了国家对合同解除和撤销的相关规定。

本文将围绕这一条款展开深入探讨，从简单到复杂地分析其含义和适用情况，并结合个人观点进行全面评述。

第一部分：详解《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条1.1 条款解读在《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条中，合同解除和撤销是指在一定条件下，当事人可以依法终止合同的履行。

具体来说，合同解除是指在合同履行过程中，当事人基于对方违约等原因，依法宣告合同自始无效；而合同撤销则是指在合同成立后，出现合同无效的情形，当事人可以依法请求法院宣告合同无效。

这一条款为当事人在合同关系中的权利和义务提供了法律依据。

1.2 适用情况《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条的适用情况十分广泛。

在民事活动中，合同解除和撤销是常见的法律行为，适用范围涵盖了各种各样的合同类型，比如买卖合同、租赁合同、借款合同等。

当当事人在合同关系中遇到对方违约、欺诈、威胁等情形时，可以依据本条款进行合同解除和撤销的法律诉求。

1.3 实际案例为了更好地理解《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条的具体应用，我们可以结合一些实际案例进行分析。

比如某个购房者在签订购房合同后，发现卖方存在严重的欺诈行为，可以诉诸于法律，请求对合同进行撤销；或者某个承包商在工程合同中履行不当，导致工程质量出现严重问题，可以依法请求对合同进行解除。

这些案例都是《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条适用的典型情形。

第二部分：个人观点和理解个人认为，《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条的设立充分体现了法治国家的理念，保护了当事人在合同关系中的合法权益。

合同解除和撤销作为重要的法律制度，在规范市场秩序、促进经济发展方面发挥着不可替代的作用。

其合理性和适用性得到了当事人和社会的广泛认可，在司法实践中取得了良好的效果。

总结回顾：通过上述分析可见，《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条对于合同解除和撤销的规定在我国民事法律体系中起着重要作用。

民法典562条解除合同2篇篇1甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订了合同编号为[合同编号]的[合同名称]（以下简称原合同），现因特定原因，双方同意按照民法典第562条的规定解除该合同，为明确双方权益，特签订本协议。

一、协议目的双方同意在遵守民法典相关规定的前提下，解除原合同关系，并经过友好协商达成以下条款，以兹证明。

二、解除合同的法律依据根据《中华人民共和国民法典》第562条及相关法律法规的规定，双方协商一致，决定解除原合同。

三、解除合同的条件及事实依据（一）因下列原因，双方同意解除原合同：1. [原因一：具体描述解除合同的第一项原因]；2. [原因二：具体描述解除合同的第二项原因]；3. ……其他导致合同解除的原因。

（二）以上各项解除合同的原因均已得到双方的确认，并作为本合同解除的事实依据。

四、解除合同的程序及责任承担（一）双方同意按照以下程序解除合同：1. 双方正式发出解除合同通知书；2. 乙方在收到甲方解除合同通知书后的XX日内完成相关事宜的交接；3. 双方签署本合同解除协议；4. 其他解除合同的必要步骤。

（二）因解除合同而产生的责任承担问题，双方约定如下：1. 双方同意解除合同不追究对方违约责任；2. 相关事务的交接和结算按照法律规定及双方约定执行；3. ……其他责任承担事项。

五、财产及权益处理（一）双方共同确认在原合同下产生的财产及权益情况如下：[详细列举财产及权益情况]。

（二）针对上述财产及权益，双方约定处理方案如下：1. [处理方案一]；2. [处理方案二]；3. ……其他处理方案。

六、保密条款及法律效力（一）双方同意在解除合同的过程中及解除合同后，对涉及的商业秘密和机密信息予以保密。

（二）本协议自双方签字盖章之日起生效，具有与原合同同等的法律效力。

（三）本协议的修改、补充应以书面形式作出，作为本协议不可分割的部分。

（四）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。