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第一部分消防系统维护保养作业指导书（2014版）目录一、消防行业的发展历程 (1)二、什么是消防维保 (5)1、消防维保的主要工作 (5)2、衡量维保工作的重要标准-故障发生率 (6)三、如何做好维保工作 (6)四、消防系统检测要求 (8)五、设备保养、检测细则 (10)1、气体灭火系统 (10)2、防排烟风机 (11)3、水流指示器、信号闸阀、消防栓按钮 (12)4、应急照明与疏散指示标志 (12)5、防火卷帘 (13)6、集中报警控制器、打印机、电脑、UPS电源、24V电源柜检测、保养 (14)六、设备测试预防措施与步骤 (14)七、仪表的正确使用 (17)1、万用表的使用 (17)2、摇笔的使用 (17)八、检测规程 (18)1、火灾自动报警系统 (18)2 消防电源与应急、疏散照明系统检测规程 (33)3、室内外消火栓系统检测规程 (36)4、自动喷水灭火检测规程 (46)5、防排烟系统 (55)6、防火门系统检测规程 (59)7、防火卷帘检测规程 (60)8、气体灭火系统检测规程 (62)9、水幕、雨淋、水喷雾系统 (66)九、故障处理程序 (73)1、水泵误联动（无故启动） (73)2、报警或火灾发生后处理程序： (74)3、设备故障（更换）处理流程 (75)4、系统喷头、管网爆开、阀门漏水： (76)5、报警信号分析 (76)十、故障维修注意事项与步骤 (78)1、问、望、闻、切 (78)2、其他方法 (78)一、消防行业的发展历程消防行业是关系到公共安全的特殊行业，在我国改革开放经济快速增长的前提下与前几年房地产市场投资旺盛的带动下，消防行业发展迅速，特别是火灾自动化报警系统生产行业更是有了飞跃式的发展。
火灾自动报警系统是现代高层民用建筑中设置的重要的消防设施之一，是人们为了与早发现和通报火情，并能与时采取有效措施控制和扑灭火灾而设置在建筑物内或其他场所的一种消防系统。
火灾报警设备的发展最早从四十年代瑞士西伯乐斯公司发明的一种离子感烟火灾探测器的时候开始，目前的火灾自动报警系统包括控制器单元、联动控制单元、探测报警单元、消防广播、消防电源、消防电话、CRT显示系统、消火栓水喷淋与防排烟系统。
消防系统保养维护作业指导书一、概述本指导书旨在为消防系统的保养维护作业提供操作指导，确保消防系统的正常运行和可靠性。
本指导书适用于所有消防系统保养维护人员。
二、作业步骤1. 检查消防设备检查消防设备- 定期检查消防设备的完整性和工作状态，包括灭火器、消火栓、喷淋系统等。
- 确保消防设备没有任何损坏或堵塞现象，如有发现问题及时修复或更换。
2. 清洁和保养清洁和保养- 定期清洁消防设备，包括灭火器的外表面、喷淋头等，确保其正常工作。
- 检查并清理疏散通道和紧急出口，确保其畅通无阻。
3. 维护消防系统维护消防系统- 定期检查消防系统的电气设备，如控制面板、报警器等，确保其正常运行。
- 检查并更换消防系统中的易损件，如电池、灯泡等，保证其可靠性和使用寿命。
4. 测试消防系统测试消防系统- 定期进行消防系统的功能测试，包括灭火器喷射测试、喷淋系统水压测试等，以验证其性能是否符合标准要求。
- 记录测试结果并进行必要的修复或调整。
5. 记录和报告记录和报告- 每次进行保养维护作业时，记录作业内容、时间和维护人员的姓名。
- 如发现任何问题或异常情况，及时报告上级主管或消防系统维修人员。
三、安全注意事项1. 在进行消防设备保养维护时，务必遵守相关安全规定和操作规程。
2. 如需对维护和保养作业进行停电或停水等特殊操作，应提前通知相关人员，并采取必要的安全措施。
3. 在进入狭小空间或高处作业时，应佩戴个人防护装备，并确保作业场所的安全稳定。
四、紧急处置在发生火灾或其他紧急情况时，保养维护人员应立即执行紧急处置程序，并及时报警并疏散人员。
五、总结通过按照本指导书进行消防系统保养维护作业，能够确保消防设备的正常运行和可靠性，并提高消防系统的应急响应能力。
保养维护人员应严格按照要求进行作业并遵守相关安全规定，确保人员和财产的安全。
细水雾灭火系统维护作业指导书
一、系统设施、设备要求：
1、消防水箱水位正常，消防用水有不被他用的措施、补水设施正常；消防出水管上的止回阀、检修阀启闭功能正常；检修阀门常开，启闭标志牌应正确并良好，防冻措施完好。
２、消防泵、稳压泵注明系统名称和编号的标志牌良好；阀门位置正确，启闭功能正常，启闭标志牌应正确并良好；压力表、试水阀及防超压装置等均应正常；启动停止运行功能正常，向消防控制设备反馈水泵状态正常。
5、水泵控制柜注明所属系统及编号的标志良好；按钮、指示灯及仪表功能正常，现场按钮启停每台水。
消防设备维修保养作业指导书1. 引言本指导书旨在为维修保养人员提供准确的操作指导，以确保消防设备的正常运行和用户的安全。
维修保养人员应仔细阅读并按照本指导书执行相关工作。
2. 基本要求2.1 安全注意事项- 在进行维修保养作业前，务必戴好安全帽、手套和防护眼镜，确保人身安全。
- 确保维修保养人员拥有合法的培训资质和相关证书。
- 严格遵守消防设备维修保养的操作规程和安全操作流程。
2.2 工作流程- 在维修保养作业之前，维修保养人员应仔细检查设备的工作状态和维修保养记录。
- 根据维修保养记录，制定详细的维修保养计划和步骤。
- 按照计划和步骤进行维修保养作业，并记录维修保养过程中的重要情况和操作细节。
3. 维修保养作业的主要内容3.1 消防设备的巡检与清洁- 定期巡检所有消防设备的运行状态，包括消防水泵、灭火器、喷淋系统等。
- 清洁设备的外表面和管道，确保无堵塞和积灰。
3.2 消防设备的维修和更换- 及时维修出现故障或损坏的消防设备，确保其正常运行。
- 在设备寿命到期或出现严重故障时，按照规定进行更换。
4. 安全操作技巧- 在操作消防设备时，确保电源已经切断，并采取正确的操作步骤。
- 在维修保养过程中，保持设备周围的清洁和整齐，并避免操作过程中的不必要的触碰。
5. 预防措施- 定期进行消防设备的维修保养培训，提高维修保养人员的技能水平。
- 制定并落实消防设备的维修保养计划，确保设备始终处于良好状态。
6. 结论本指导书详细介绍了消防设备维修保养的操作流程和注意事项，维修保养人员应严格按照本指导书进行作业。
只有保证设备的正常运行，才能有效预防火灾事故的发生。
成都合能物业管理有限公司编号：HNWY/TX08-G042版本：A/1生效日期：2012年11月1日消防系统维护作业指导书编制陈春阳日期2012 年4月17 日审核邓智勇日期2012 年4 月20 日批准李瑞军日期2012 年4 月 20 日修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人2012-11-1 A/1陈春阳邓智勇李瑞军1. 目的规范消防系统维护标准及维护作业要求。
2. 适用范围适用于消防系统维护管理。
3. 职责部门/岗位职责专业管理部门规范消防系统管理标准；监督指导各服务中心消防系统管理。
物业服务中心负责人监督本部门消防系统管理状况。
维修负责人指定消防系统管理责任人；监督消防系统管理责任人职责落实情况；组织消防系统定期维保工作。
设备责任人定期巡检及维护消防系统。
4. 方法与过程控制4.1 消防系统维护标准1) 消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。
止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏。
水流开关、水压力开关动作准确稳定。
消火栓配置齐备，各配件功能良好，消防水泵控制柜指示正常。
2) 高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。
当建筑高度不超过100米时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；喷淋系统是保证最不利喷头的工作压力不低于0.05MPa；稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。
3) 喷淋头：无泄漏，外观完整。
消防烟感、温度传感器，定期检验并记录。
4) 消防排烟系统，消防广播系统，区域火焰报警器，各种模块，处在良好工作状态，设施功能完备无损坏。
5) 卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。
6) 高层大厦各楼层张贴疏散图，消防通道设有应急照明与疏散指示，应急照明在停电后能保障使用时间不低于30 分钟。
7) 小区内消防结合器应标明是供应消火栓还是供应喷淋，明确具体的控制区域。
8) 采用泳池作为消防储水池的消火栓和喷淋系统，在泳池清洗换水和维修停用期间，应有其他备用取水的应急措施。
消防系统维修保养标准作业规程1.0目的规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好。
2.0适用范围使用于物业部辖区内消防系统设备的维修保养工作。
3.0职责3.1物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。
3.2消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划）并组织监督该计划的具体实施。
3.3消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。
4.0程序要点4.1〈消防系统维修保养年度计划〉4.1.1每年12月15日前，由消防管理中心主管组织制定完毕下一年度的《消防系统维修保养年度计划》报公司审批。
并按系统的运行情况拟定小修、中修、大修计划。
4.1.2〈消防系统维修保养年度计划〉必须具备下列要求：a)有明确安排设备的大、中、小修计划；b）有具体组织实施维修保养的时间；c）有明确的维修保养周期；d）有具体的维修经费预算。
4.2对消防系统进行维修保养时，应严格遵守〈消防系统操作标准作业规程〉，并按〈消防系统维修保养年度计划〉进行。
4.3检查4.3.1日检：每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查：a）每班次均应进行系统设备的外观检查；b）火警功能。
误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。
对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换；c）自检功能。
按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因；d）故障功能：——主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良的情况；——备用电源故障，检查充电装置，电池是否损坏，有无断线；——探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探测被取下，终端监控器有无损坏。
4.3.2月检：每月15日在消防管理中心主管的指导下，由班组长组织对消防自动系统进行下列功能检查，并填写〈消防系统月检查保养记录表〉：a）日检全部内容；b）测试控制器主要工作电压是否正常；c）火灾探测器（温感、烟感、破波）安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮.随机取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;d)对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆；e）检查手动按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常；f）对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应加以紧固；g）对主电源和备用电源做自动转换试验。
消防系统维保作业指导书1.目的贯彻“防消结合，预防为主”的消防方针，确保消防设施设备的正常运行，为消防安全提供可靠的后勤保障。
2.适用范围阳光城物业体系各物业服务中心。
3.管理内容3.1.管理要求3.1.1.承接验收a、消防报警系统：●核对消防主机报警位置、实际点位和CRT地图报警位置一致，报警和联动达到设计要求。
●核对消防实际报警点位和设计点位一致。
●接线标识清晰正确，电缆标牌内容首尾一致。
b、消防水系统：●消火栓、喷淋管网稳压试验达到设计要求。
●消火栓、喷淋环网系统减压阀压力整定值达到设计要求。
●检查消防、喷淋水泵接合器止回阀的安装方向。
●设备房内外的明装管道水流方向，阀门控制范围、状态消防水泵标识明确。
●检查水池水箱自动补水和管网自动稳压系统应达到设计要求，同时检查消防水池水箱的溢流口是否畅通。
c、消防防排风系统：●检查风机和风阀联动应启动正常，风向和设计一致。
●检查控制箱内的双电源切换应正常。
●多线控制盘能够遥控启停风机。
d、防火卷帘门：●检查卷帘门的安装方向手动电动开闭正常。
●检查卷帘门联动符合设计要求。
e、消防应急照明指示：断电检查放电时间达到规范要求。
f、检查强电强切联动，达到设计要求。
g、承接验收需要交接当地消防主管部门出具的《消防验收意见书》，证明消防验收合格后方可进行。
3.1.2.项目移交后三个月内由给排水、弱电专业负责人完成部门专业档案的建立，主要内容如下：a、各个系统的系统图、平面图(含电子版本)；b、设备操作手册和调试资料；c、系统设备的品牌、型号规格及数量供货厂家及联系地址和电话进行登记记录；d、系统涉及到的程序软件，必须刻盘保存，并将其使用运行涉及到的用户名及注册密码同时记录于该光盘上；e、对各系统的PC电脑系统及硬件驱动备份一套镜像文件，以备系统恢复使用。
3.1.3.设备出现故障时按照《报事处理程序》执行；设备故障处理超过8小时，必须通报工程维保部、秩序维护部和项目负责人。
消防系统维保操作规程1．1 消防报警系统1、报警系统组成：系统由火灾探测器、模块、报警主机、消防报警按钮、警铃、消防广播、消防专用电话等组成。
2、报警系统作用：利用感烟、感温探测器、探测早期真实火灾，把信号传给报警控制器，经过报警控制器自动或手动开启声、光报警设备并开启消防灭火设备。
自动监视检测报警系统运行故障，显示报警及灭火系统运行情况，并对故障信号向消防控制中心发出声、光报警。
指明火灾位置，统计相关信息。
3、报警系统运行维护管理1）火灾自动报警系统使用单位应有经过专门培训，并经过考试合格专员负责系统管理操作和维护。
2）应建立火灾自动报警系统技术档案。
3）火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中止。
4）消防控制中心必需有些人二十四小时值班。
5）对报警信号立即检验确定，对故障信号应立即检验维修。
6）火灾自动报警系统定时检验和试验，应符合下列要求：每日应检验火灾报警控制功效，并应按附表格式填写系统运行和控制器日检记录表。
7）每个月应检验和试验火灾自动报警系统下列功效，并应按附表格式填写季度记录表。
（1）采取专用检测仪器分区试验探测器动作及确定灯显示。
（2）试验火灾警报装置声光显示。
（3）试验水流指示器、压力开关等报警功效、信号显示。
（4）对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自动切换试验。
（5）用自动或手动检验下列消防控制设备控制显示功效：a、防排烟设备（可六个月检验1次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等控制设备；b、室内消火栓、自动喷水灭火系统控制设备；c、七氟丙烷、二氧化碳等固定灭火系统控制设备；d、消防广播、应急照明灯及疏散指示标志灯。
（6）检验全部转换开关。
（7）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
1．2 消火栓灭火系统1、消火栓系统组成系统由消防水天面水箱、消防水泵、稳压栓箱（内配消火栓、水龙带、水枪、卷盘）、水泵接合器、管网及仪表组成。
2、消火栓系统作用：控制、扑灭水能够扑灭火灾。
江门新华书店有限公司消防安全预案一．目的：为提高自防自救能力，确保火警、火灾得到及时有效的控制和处理，加强日常消防设施维护,使单位物业和承租户的生命财产得到最有效的保障. 二．适用范围：保安员、义务消防员、员工及突发事件处理人员、消防及设施维护人员。
三．火警、火灾事故处置的基本原则.1．消防主管人员日常要牢记处置程序，现场指挥要冷静沉着，切勿慌乱。
2 。
通讯联络保持畅通，情况汇报简要有序.3 。
牢记时间就是生命，一切工作要快,争分夺妙,注意整体协同作战,互相配合，互相支援防护。
4 .以疏散人员，保证单位财产、承租户、客户的生命安全为主要任务,最大限度减少人员伤亡、财产损失。
四．火警、火灾事故处理程序.火警、火灾事故的处置一般有四步骤即：报警-确认—疏散-灭火1 。
报警自动报警：自动报警系统报警后,报警现场及附近的保安员、商场义务消防员应在警铃响起的同时，用最快的速度跑到出事现场进行确认（求证出事现场应在3秒内完成),并立即报告值班经理和消防主管人员。
保安员报警：保安员在当值巡查过程中，如发现火灾时应在10秒内确认报警,并将火势大小的情况报告值班经理和消防主管人员.分店门市、仑储报警：门市、仑储员工、值夜班人员在发现火灾时应在15秒确认报警，并将火势大小情况报告主任和消防主管人员.客户（群众）报警：当有关人员接到客群众当面(电话）报警时，有关人员到达现场确认时间应在20秒内完成，客户群众报警时，应问清着火地点，着火物资,火势大小，问清后，此情况在10秒内通知各岗位值班人员、消防主管人员负责按排。
2 。
确认及较小火势的补救。
自动报警后,保安员和消防主管人员30秒内，赶到出事现场,经现场查验是非明火原因引起报警15秒通报误报原因给主管人员，通知消防中心消音，对现场人员违障引起的报警，要现场批评纠正，指明引起火灾的危害性对于行为恶劣者按有关消防管理规定给予处理分店门市、仑储在有火灾出现时自己完全有能力扑灭的应利用最近的灭火工具将火势扑灭，如火势较大的,灭火人员一边救火，一边叫人在10秒钟内将情况通知单位消防主管人员，同时呼叫最近人员参与灭火工作。
消防系统维保方案检测流程一、消防系统维保施工准备1、设计消防系统维保分布图。
详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。
2、汇同甲方制定维保检查计划。
3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
4、消防设施检测仪器及维保工具到位。
5、维保人员佩证上岗。
二、消防系统检查、维保方法（一）火灾自动报警系统1、每月度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。
2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
4、对备用电源进行1-2 次充放电试验，1-3 次主电源和备用电源切换试验。
（二）自动喷水灭火系统1、每月度检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
2、每月度度对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。
3、每月度度对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。
4、每月度度检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。
5、每月度度对消防水泵作一次启动试运转。
6、每月度用未端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
7、每月度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。
8、每月度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。
（三）消防控制联动系统每年度对下列设备作一次联动工作检查:1、检查喷淋水泵的联动工作情况。
2、检查各消防设施的切换开关是否正常。
3、检查消防水泵的联动工作情况。
4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。
5、防排烟系统联动工作情况。
6、电梯是否能自动归首（四）消火栓系统：1、每月度检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
并现场填写检查记录表。
2、每月度度对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。
（五）消防安全照明、疏散指示系统：定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。
成都合能物业管理有限公司编号：HNWY/TX08-G042版本：A/1生效日期：2012年11月1日消防系统维护作业指导书编制陈春阳日期2012 年4月17 日审核邓智勇日期2012 年4 月20 日批准李瑞军日期2012 年4 月 20 日修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人2012-11-1 A/1陈春阳邓智勇李瑞军1. 目的规范消防系统维护标准及维护作业要求。
2. 适用范围适用于消防系统维护管理。
3. 职责部门/岗位职责专业管理部门规范消防系统管理标准；监督指导各服务中心消防系统管理。
物业服务中心负责人监督本部门消防系统管理状况。
维修负责人指定消防系统管理责任人；监督消防系统管理责任人职责落实情况；组织消防系统定期维保工作。
设备责任人定期巡检及维护消防系统。
4. 方法与过程控制4.1 消防系统维护标准1) 消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。
止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏。
水流开关、水压力开关动作准确稳定。
消火栓配置齐备，各配件功能良好，消防水泵控制柜指示正常。
2) 高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。
当建筑高度不超过100米时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；喷淋系统是保证最不利喷头的工作压力不低于0.05MPa；稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。
3) 喷淋头：无泄漏，外观完整。
消防烟感、温度传感器，定期检验并记录。
4) 消防排烟系统，消防广播系统，区域火焰报警器，各种模块，处在良好工作状态，设施功能完备无损坏。
5) 卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。
6) 高层大厦各楼层张贴疏散图，消防通道设有应急照明与疏散指示，应急照明在停电后能保障使用时间不低于30 分钟。
7) 小区内消防结合器应标明是供应消火栓还是供应喷淋，明确具体的控制区域。
8) 采用泳池作为消防储水池的消火栓和喷淋系统，在泳池清洗换水和维修停用期间，应有其他备用取水的应急措施。
9) 项目应建立消防应急处理预案, 编制灭火作战示意图、消防设备设施清单，每年至少开展1次消防演习并记录。
10) 消防监控中心A. 消防控制中心主机、消防联动控制柜运行可靠。
消防控制室设有报警记录。
B. 消防控制室必须实行每日24 小时专人值班制度，每班不应少于2 人，负责监控室内消防设备 24 小时运行情况，填写运行监控记录。
消防控制中心值班人员持证上岗，消防作业上岗证需上墙公示。
C. 项目应编制烟感、温感地址码清单，并与实际情况一致，同时编制消火栓管网和喷淋管网阀门清单，明确各阀门的分布位置。
D. 火警发生时，控制中心能对消防泵、喷淋泵、防火卷帘门、送风/排烟风机等设备进行控制并具有防止误动作措施；报警控制器配备备用电源，保证停电状态下的系统正常报警显示。
控制中心人员掌握在发生火警后应急处理措施与注意事项。
项目技术人员熟悉消防设备位置、用途和操作方法。
E. 防火服、消防工具、有效防毒面具必须按指定位置摆放，表面完好并保持清洁、整齐，标识清晰。
F. 消防联动控制台的“手自开关”应设置在手动位置，防止相关人员误操作引起消防联动设备误动作。
4.2 定期巡检及维护工作要求4.2.1 水消防系统定期巡检及维护工作要求部位\频次日周月季年火灾报警控制器、联动控制设备巡查每月检查测试报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能。
内部除尘。
火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置抽查测试火灾报警探测器、手动报警按钮、警装报置的功能。
探测器投入运行 3年后，每 2 年由专业清洗单位清洗 1 次，至少每年全面检测覆盖一次。
备用电源每月检测切换 1 次主、备电源。
备用电源、蓄电池充放电试消防广播检查测试消防专用电话、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功内部除尘，至少每年全面检测覆盖一次。
防排烟系统检查测试防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速、试运行一次。
每半年养护防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。
防火分隔设施抽查测试防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联每半年维修养护防火门附件，在门的转动部位补充润滑油；每年在防火卷帘门的水灭火系统是否漏水；消防栓部件齐全检查泵体、压力表；消防泵、喷淋泵盘车试运行一次。
检查1 次润滑情况每半年检查消防栓水带、阀杆处加注润滑油、放水检查，消防水泵带载试验；每年检查消火栓、消防泵防火门、应急照明、疏散指示标志巡查测试切断正常供电，测量照度和供电时间。
消防电梯检查测试按钮迫降和联动控制功能，轿箱内消防电话。
消防水池检查水位。
每五年消毒一次。
注：设备房内灭火器的检查由设备责任人负责。
4.2.2 气体灭火系统定期巡检及维护要求1) 每月应对气体灭火系统进行两次检查，检查内容及要求应符合下列规定：A. 对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查。
系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。
B. 卤代烷灭火剂贮存容器内的压力，不应小于设计贮存压力的90%。
C. 气动驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的90%。
2) 每年应对气体灭火系统进行两次全面检查，检查内容和要求除按月检规定的检查外，尚应符合下列规定：A. 防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况，应符合设计规定。
B. 灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。
C. 高压软管应无变形、裂纹及老化；必要时，应对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。
D. 各喷嘴孔口应无堵塞。
E. 对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不应小于设计量的95%。
F. 灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，则应对其进行严密性试验和吹扫。
G. 对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。
4.3 日常维护作业指导书4.3.1 防火卷帘门试运行操作方法及要求1) 防火卷帘门在调试维修时，应点动试车以确保卷帘门的电源项序，避免反卷和损坏。
2) 防火卷帘门手动测试：打开控制按钮盒，按动“上、停、下”三个方向控制按钮，卷帘门上升或下降到预定位置，在卷帘门运行过程中按中间“停”按钮可停止运行。
3) 防火卷帘门联动性能调试。
A. 烟感探测器测试：当测试烟感探测器报警时，防火卷帘门会自动下落到距地面 1.8米位置。
B. 温感探测器测试：当测试温感探测器报警时，防火卷帘门会自动落地同时信号返回中心。
4) 当卷帘门完成联动报警信号，卷帘门落地后，欲将其升至原设定高度时，需解除烟感、温感报警，再按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。
5) 防火卷帘门电机末端备有手摇装置，断电时可将卷帘门手动上升。
4.3.2 消防泵试运行操作方法及要求4.3.2.1 试运行前的准备工作1) 在开泵前，手动盘车确定泵运转是否正常。
若手动盘车不正常，应排除故障原因,并使泵轴松动后才能操作。
2) 将水泵控制柜总电源开关断开，按顺序手动操作启停按钮。
检查每台泵的二次线路控制部分启动是否正常。
3) 检查排水泵的排水是否正常。
4) 测试工具准备齐全且功能正常。
4.3.2.2 消火栓泵试运行方法1) 开泵前，要有计划的进行分台试验，首先关闭消防泵出水主管阀门，打开消防泵的泄压阀，使消防水不能进入消防管网。
2) 用钳形表做好测试电流的准备工作。
3) 确认全部准备工作完成后，启动水泵。
4) 观察运行的水泵、管道3-5 分钟，无异常并测试电机运行电流后，即可停泵，并关闭泄压排水阀，打开出水主管阀门。
4.3.2.3 喷淋泵试运行方法1) 首先关闭喷淋泵出水主管阀门，打开喷淋泵的泄压阀。
2) 用钳形表做好测试电流的准备工作。
3) 确认全部准备工作做好后，启动水泵。
4) 观察运行的水泵、管道3-5 分钟无异常并测试电机运行电流后，即可停泵，并关闭泄压阀。
4.3.3 消防设备设施联动测试作业指导书4.3.3.1 消防设备设施联动测试前准备工作消防主机能够手动远程控制排送风机、排送阀、正压风机、正压阀、防火卷帘门、消防泵、喷淋泵、消防广播、消防电话、消防（客梯）电梯、强切非消防电源功能试验。
测试前现场人员应先做设备的手动测试，做上述试验时将联动柜上选择开关应设置在手动允许位置，维修负责人在中控室，维修人员在设备现场配合。
1) 排送风机、排送阀手动测试：设备房现场人员首先应检查要测试的设备线路、机体、阀体，进行手动测试。
拉动排送阀联动手柄，排送阀应动作正常；手动启动风机一分钟，风机应运转良好无撞击声，测试电机三相电流并记录。
中控室排送风机启、停应安全可靠，反馈信号正常，启动排送阀按钮，现场排送阀动作灵敏可靠反馈信号应正常，中控按钮复位后现场需恢复排送阀。
如电流和运行声音有异常，需检查风机，如阀体不动作，应检查阀体联动装置和控制线路。
2) 防火卷帘门手动测试：现场人员首先手动试验卷帘门下落，下落应安全可靠，门体不与滑轨蹭，电机应运转良好，机体无故障。
中控手动启动防火卷帘门全降、半降应正常，信号返回中控，中控按钮复位后现场需恢复卷帘门，如有故障应及时检修。
3) 中控手动启动消防泵、喷淋泵按4.3.2 要求操作，启泵信号应返回中控。
4) 消防广播测试：中控打开消防广播开关按钮，投入播放器，调整功率放大器，播放应正常，现场声音清晰明亮。
如喇叭不响，应检查线路和播放器。
5) 消防电话测试：现场人员将电话插入电话插孔中与中控联络话音应清晰。
如无声音应检查插孔和线路。
6) 电梯迫降测试：中控应做好测试前的准备工作，不能影响业主的日常生活，最好在夜间测试并确认电梯中无人同时做好应急准备工作，维护人员应在现场。
电梯测试时中控按动强切电梯按钮，电梯应运行安全可靠、返回首层并打开厅门，中控电梯返回信号正常，测试后应及时复位。
7) 非消防电源测试：应做好测试前的准备工作，不能影响业主的日常生活，最好在夜间测试并做好应急电源准备工作。
测试时中控按动强切按钮确认现场断路器开关动作后应立即复位，现场人员及时恢复断路器开关。
如不动作应及时检查控制线路、控制柜。
4.3.3.2 消防设备设施联动测试流程：1) 测试排送风机、排送阀自动试验。
准备工作为：中控将联动柜上选择开关拨到自动位置，将现场配电盘转换开关转换到自动位置，使用专用测试仪使联动风机的探测器报警，主机系统显示报警时间、地址、类型并自动联动排送风机、排送阀，显示风机、排送阀的返回信号。
现场确认风机启动、排送阀动作后，中控人员将报警复位后，现场人员停止风机运行并恢复排送阀。
如不动作，现场检查控制线路、中控检查控制柜，核对系统数据。
