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房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案).第 1 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。
{A}. 掌握的估价信息不同{B}. 遵循的估价原则不同{C}. 履行的估价程序不同{D}. 估价对象的状况不同正确答案：A,第 2 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。
{A}. 行政区域{B}. 估价目的{C}. 估价对象规模{D}. 价值类正确答案：B,第 3 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。
{A}. 估价假设和估价原则{B}. 价值类型和估价结果{C}. 估价程序和估价方法{D}. 估价目的和估价对象正确答案：D,第 4 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。
{A}. 不可移性{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 用途多正确答案：C,第 5 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 关于房地产互补品的说法，正确的是（）。
{A}. 商业用房与工业用房是互补品{B}. 新建商品房与存量房是互补品{C}. 经济适用住房与普通商品住房是互补品{D}. 郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品正确答案：D,第 6 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。
专业技术人员继续教育公需课《专业技术人员标准化的理论、方法与实践》试题及答案1、标准化是人类社会发展的必然产物。
共同的语言、文字、历法、生产工具是人类社会发展和进步最基本和初级的需求，这些都是最早出现的具有（）特征的事物，而且多是以实物的形态呈现的。
A：标准化2、惠特尼是实行（）生产的创始者。
B：标准化3、1906年英国颁布了（）BS27。
此后，螺纹、各种零件和材料等也先后实现了标准化，成百倍地提高了劳动生产率。
D：国家公差标准4、（）管理体系建立是以“泰罗制”和“福特制”为标志的。
C：现代标准化5、由于工业化和交通运输业的进一步发展，迫切需要解决同样的零部件在更大的范围内实现统一和互换问题，要解决这些问题，需要建立一个协调性组织来统一这些零部件的标准，从而推动世界上第一个（）——英国工程标准委员会于1901年诞生，它标志着标准化从此步入了一个新的发展阶段。
此后不久，约有25个国家相继成立了国家标准化组织。
A：国家标准化组织6、1928年又创立了国际标准协会国际联合会（ISA），1946年10月14日在ISA的基础上成立（），代表联合国负责国际间标准化工作的协调统一工作。
A：国际标准化组织（ISO)7、标准是（）。
D：为了在一定的范围之内获得最佳秩序，经过协商一致制定且由公认机构批准，共同使用和重复使用的一种规范性文件8、标准化是（）。
B：为了在一定范围内获得最佳秩序，对潜在问题或现实问题制定重复使用和共同使用的条款的活动9、简化原理是（）。
A：在一定范围内缩减标准化对象的类型和数目10、统一化原理是（）。
D：把同类事物两种或两种以上的表现形态归并为一种或限定在一个范围的标准化形式11、通用化原理是（）。
C：在互相独立的系统中，最大限度地扩大具有功能互换和尺寸互换的功能单元使用范围的一种标准化形式12、系列化原理是（）B：根据同一类产品的发展规律和使用要求，将其性能参数按一定数列作合理安排和规划，并对其形式和结构进行规划或统一，从而有目的地指导同类产品发展的一种标准化形式13、组合化原理是（）。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。
房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。
A.建筑物经济寿命B.土地使用权年限C.建筑物剩余经济寿命D.土地使用权剩余期限2.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
A.估算后续开发的经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D.估算建设期中的利息和利润3.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。
A.装修B.户型C.层高D.楼层4.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。
A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料5.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。
A.60B.50C.35D.306.某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.300B.280C.275D.2707.在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()。
A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.替代原理8.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。
A.260B.450C.460D.5009.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
全国2013年10月高等教育自学考试国际贸易理论与实务试题课程代码：00149一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并在“答题纸”上将相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1.根据《联合国国际贸易标准分类》第四次修订本，下列属初级产品的是A.机械及运输设备B.杂项制品C.未列名化学品及有关产品D.饮料及烟类2.根据关税与贸易总协定乌拉圭回合多边贸易谈判达成的《服务贸易总协定》，银行通过设立分支机构向当地消费者提供服务属于A.跨界供应B.境外消费C.商业存在D.自然人流动3.地理大发现后，下列关于贸易流向的说法正确的是A.欧洲从美洲进口制造品B.非洲向欧洲输出奴隶C.美洲向欧洲输出茶叶D.欧洲从亚洲进口茶叶和香料4.跨国公司在内部进行交易时采用的价格是A.自由市场价格B.转移价格C.垄断价格D.协定价格5.保护幼稚工业理论认为保护对象应为A.农业B.所有幼稚工业C.所有制造业D.刚开始发展且遭遇国外强有力竞争对手的工业6.目前，世界上多数国家对进口商品普遍采用的关税是A.从量税B.从价税C.复合税D.选择税7.贸易条约与协定中的国民待遇条款只能在一定范围内适用，下列本国公民享有的权利中包括在国民待遇范围之内的是A.商标注册权B.沿海航行权C.土地购买权D.领海捕鱼权8.世界贸易组织协议条款规定，成员可以采用反倾销、反出口补贴等措施，体现的基本原则是A.贸易自由化原则B.非歧视性原则C.促进公平竞争原则D.透明度原则9.在各种区域经济一体化形式中，关税同盟和自由贸易区最大的区别是A.关税减让B.自由贸易C.统一对外关税D.生产要素自由流动10.根据（2010通则》，卖方承担的风险、责任及费用最小的贸易术语是A.FOBB.CIFC.EXWD.DDP11.按照包装在流通领域中所起作用的不同，主要用于保护商品，防止在储存、运输和装卸过程中发生货损、货差的是A.运输包装B.销售包装C.内包装D.中性包装12.在国际贸易中，对一些具有较强吸湿性，经济价值较高、水分含量不稳定的商品，如生丝、羊毛等，一般采用的计重方法是A.毛重B.净重C.公量D.理论重量13.根据（2010年通则》，FOB术语和CFR术语最大的区别在于A.风险划分的界限不同B.交货地点不同C.保险责任和费用的承担者不同D.运输责任和费用的承担者不同14.国际贸易中最主要的运输方式是A.航空运输B.铁路运输C.公路运输D.海洋运输15.轮船公司在提单上注明“第三箱包装破损”，则该提单是A.清洁提单B.不清洁提单C.指示提单D.已装船提单16.根据我国《海洋货物运输保险条款》的规定，承保范围最小的基本险是A.平安险B.水渍险C.一切险D.罢工险17.持票人将汇票提交付款人要求承兑或付款的行为是A.出票B.提示C.承兑D.背书18.在几种托收方式中，对卖方而言风险最大的是A.即期付款交单B.远期付款交单C.承兑交单D.票汇19.下列属卖方违约情况的是A.提供的货运单据份数不齐B.不按期开证C.不按合同规定如期派船D.合同条款规定欠妥20.在出口合同的履行中，审证工作由A.国外买方进行B.卖方进行C.保险公司进行D.开证行进行21.包装不良使货物受损，进口方的索赔对象应为A.卖方B.承运人C.保险公司D.其他有责任的第三方22.经销商在规定的时限和区域内对指定商品享有独家经营权的国际贸易方式是A.包销B.一般经销C.定销D.独家代理23.贸易双方进行一次性的等价物物交换的对销贸易方式是A.直接易货贸易B.综合易货贸易C.直接产品补偿贸易D.综合补偿贸易24.“离岸品质，离岸重量”的检验时间和地点的规定方法是A.工厂检验B.装运港检验C.最终用户检验D.出口国检验，进口国复验二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并在“答题纸”上将相应代码涂黑。
自考《创新思维理论与方法》试题及答案卷面总分：100分答题时间：80分钟试卷题量：40题一、单选题（共15题，共30分）1.人们不能直接感知类人猿的生活情景，但是考古学家可以通过化石思考古老的过去，复现出猿人的形象和当时的生活情景。
这体现了思维的()。
• A.概括性• B.间接性• C.内隐性• D.还原性正确答案：B2.下列关于创新的表述，错误的是()。
• A.创新是社会发展的动力• B.老产品的新用途是创新的表现方式之一• C.创新的结果不可以是纯粹的思想，它一定要转换为对实在世界的直接成果• D.创新是一种智慧力正确答案：C3.知识的构造式定义是()。
• A.知识=数据+关联• B.知识=语词+关联• C.知识=信息+关联• D.知识=智能+关联正确答案：C4.下列关于自然语言的表述，错误的是()。
• A.自然语言是一种象征符号系统• B.自然语言是人们在长期共同生活过程中的约定俗成• C.自然语言具有民族性和地域性特征• D.自然语言仅指用声音表达的口头语言正确答案：D5.对问题进行初步定位，这个任务处在问题的()。
• A.准备阶段• B.调查阶段• C.观念阶段• D.评价阶段正确答案：A6.假如一个图形是正方形，那它一定是四边形。
这个假言命题是()。
• A.必要条件假言命题• B.充分条件假言命题• C.充要条件假言命题• D.肯定条件假言命题正确答案：B7.“文学家”与“思想家”，这两个词项间的外延关系是()。
• A.全同关系• B.真包含关系• C.交叉关系• D.全异关系正确答案：C8.“物极必反、否极泰来;福兮祸所伏，祸兮福所倚”，这体现了创新思维的()。
• A.超越性原理• B.简单性原理• C.整体性原理• D.对应性原理正确答案：D9.“多米诺骨牌效应”所体现的创新思维方法是()。
• A.回到原点法• B.关联思维法• C.删繁就简法• D.逆向思维法正确答案：B10.在归纳推理中，前提和结论之间的关系是一种()。
1.人员素质测评主要测评被测者的：心理素质2.等距量化不但要求素质测评对象的排列有强弱，大小，先后等顺序的关系，而且要求任何两个素质测评对象间的差异：相等3.指某一时间内个体所负担的一个或数个责任的集合的是：职位4.相对权数是指某个测评指标作为一个单位，它在总体中的：比重值5.观察法是由有经验的人记录被观察者某一时期的工作内容，原因和方法而不干扰其工作的活动，它主要采取：间接观察6.“江山易改，本性难移”说明非常稳定的是人的：气质7.1938年默瑞与摩尔根编制的投射测验是：主体统觉测验8.明尼苏达办事员能力测验属于：文书能力测验9.吉尔福特编制的南加利福尼亚大学测验主要用于测量人的：创造力10.主要用于测量人的性格的心理测验是：卡特尔16种个性因数测验11.德尔菲法又称为：专家分析法12.生活特性测评主要测评个体的：动机水平13.工作分析的结果是形成职位工作规范和职位说明书14.绩效考评是指考评主体通过一系列测评方法来测量和评价员工在职务上的工作行为与工作效果15.下列测评方式中，信息沟通渠道最多的是：面试16.在评价中心的活动中，主试人进行观察评定的试要求考生表现出来的：行为17.在工作情境模拟测评的基础上发展起来的测评形式试：评价中心18.差异系数又称变异系数或变差系数，是标准差与平均数的：比值19.素质测评结果报告的方式，按形式分常见的有口头报告，分数报告，等级报告和：评语报告20.在测评活动中直接得到的分数叫做：原始分数21.所有测评指标的绝对权数之和为总分，而所有测评指标的相对权数之和为：122.工作分析活动的实质就是要从不同个人职业生涯与职业活动的调查入手，顺次分析工作者，职务，职位，职责，任务与要素的过程，并由此确定工作的性质要求与：任职条件23.比例量化不仅要求素质测评对象的排列有顺序等距关系，而且还要存在：倍数关系24.面试测评被测者素质时主要观察被测者的：行为25.观察法是由有经验的人记录被观察者某一时期的工作内容，原因和方法而不干扰其工作的活动，它主要采取：隐蔽观察26.卡特尔16因素测验主要用于测量人的：个性27.绩效考评是指考评主体通过一系列测评方法来测量和评价员工在职务上的工作行为与工作效果28.比奈一西蒙量表主要用于测量人的：智力29.南加利福尼亚大学创造力测验的编制者是：吉尔福特30.韦克斯勒量表主要用于测量人的：智力31.等矩量化要求任何两个素质测评对象间的差异：相等32.17世纪英国著名哲学家洛克认为：人才就是：绅士33.下列心理测验中，属于投射测验的是：墨迹测验34.卡特尔16中个性因素测验主要用于测量人的：性格35.在中高层领导选拔和聘用中，常用的测评报告形式是：评语报告36.素质测评结果报告的方式，按形式分常见的又分数报告，等级报告，评语报告和口头报告37.下列项目不属于导出分数的是：登记频数名词解释38.一次量化：是指对素质评价的对象进行直接的定量刻画39.信度：即可靠性，指的是测量结果反映测量对象实际情况的可信程度40.角色扮演：是一种以评价被测评在人际关系处理能力的情景模拟活动41.察举制：是指在汉代实行的一种自下而上的选拔人才的制度42.考核性测评：是以鉴定与验证某种素质是否具备或具备程度大小为目的的素质测评43.区分度：是反映测评工具区分应试心理特征水平的指标44.气质：是指个体不以活动目的和内容为转移的典型的，稳定的心理活动的动力特性45.专业知识笔试：又称深度考试，是针对专业人才对知识掌握程度的综合测评考核46.二次量化：是指对素质评价对象进行间接的定量刻画47.关键事例法：是一种通过对实际工作中特别有效或无效的工作者行为的简短描述来调查与分析工作的一种方法48.科举制：是封建王朝通过考试选拔官吏的一种制度，因分科取士，故称科举49.专业知识笔试：又称深度考试，是针对专业人才对知识掌握程度的综合测评考核判断题50.人员素质测评与人才素质测评在测评理论，方法与技术上是相同的.正确的51.心理学研究表明，个体相互间是有差异的，这种差异不仅表现在生理，性别和外貌，而且还更多地体现在知识能力方面：改：知识能力方面—心理上52.典型的结构化面试的目的是要把被试考倒，以此考察其机智程度，应变能力，压力承受能力以及情绪稳定性等心理素质：改：结构化面试—压力面试53.管理游戏是一种以完成某项“实际任务”为基础的标准化的模拟活动。
房地产估价师考试《理论与方法》历年真题精选及答案1213-54判断题1、有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买，而且有能力购买。
（）2、房地产价格是由房地产的使用价值、稀缺性和有效需求三者结合而产生的。
（）3、人们在经济活动中通常简称的价值，一般是指交换价值, 而房地产估价中所讲的价值,是指使用价值。
（）4、在市场经济中，价值是最普遍、最广泛应用的一种分配方式，总是在起着配给有限的供给量的作用。
（）5、在买方市场下，成交价格会偏向买方最高出价;在卖方市场下,成交价格偏向卖方最低要价。
（）6、夫妻共有一套房改房,房改售房价格10万元,现时市场价值50万元。
现二人因离婚分割财产委托估价,该房改房的评估价格应为两者的平均值30万元。
（）［答案与解析］1、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是价格和价值。
有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买,而且有能力购买。
参见教材P84。
2、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是价格和价值。
房地产与其他经济物品一样，之所以有价格,是因为它们有用、稀缺,并且人们对它们有需求，即具有使用价值、稀缺性和有效需求。
参见教材P84。
3、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是价格和价值。
人们在经济活动中通常简称的价值,一般是指交换价值。
在房地产估价中所讲的价值，一般也是交换价值。
参见教材P85。
4、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是价格和价值。
在市场经济中，价格是最普遍、应用最广泛的一种分配方式”总是在起着配给有限的供给量的作用。
参见教材P85。
5、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。
在买方市场下,成交价格偏向卖方最低要价;在卖方市场下，成交价格会偏向买方最高出价。
参见教材P87。
6、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。
房改售房价格是政策性价格,与市场价值进行简单算术平均后的价格没有意义。
《理论与方法》精选习题及解析1．由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
A．替代原则 B．变动原则 C．协调原则 D．收益原则解析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
答案：C2．在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。
A. 物价变动 B．交通条件 C．公用设施条件 D．环境质量解析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。
答案：A3．土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A. 替代原则 B．合法原则 C．贡献原则 D．变动原则解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
答案：D4．预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为( )万元。
A．225．00 B．237．50 C．381．25 D．395．83解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元答案：C5．“同一供需圈”是指( )。
A. 待估宗地所在区域B．与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C．待估宗地与比较宗地所处的同一区域D．与待估宗地相邻的区域解析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域。
答案：B1．某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为( )万元。
A．90．3 B．94．6 C．98．3 D.100解析：工业用地法定最高年期为50年，其土地使用权价格为6／6％×［1-1／（1＋6％）50］＝94.6 答案：B2．某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。
2013年4月高等教育自学考试人员素质测评理论与方法试题卷（课程代码 06090）本试题卷分为两部分，共4页，满分100分，考试时间150分钟。
第一部分为客观题，第1页至第3页。
应考者必须在答题卷上按要求填涂，不能答在试题卷上。
第二部分为主观题，第4页。
应考者必须在答题卷上按要求答题，不能答在试题卷上。
第一部分客观题（共30分）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卷上将相应代码涂黑。
涂错、多涂或未涂无分。
1. 个体在完成一定活动与任务时所具备的基本条件和基本特点，是行为的基础与根本因素的是A. 能力B. 素质C. 潜能D. 情商2. 个体的素质由遗传、环境、个体能动性三个因素共同作用下形成和发展的，并非天生不变，因而具有一定的A. 基础性B. 内在性C. 可塑性D. 差异性3. 世界上第一个编制标准化人格问卷的是A. 比奈B. 推孟C. 欧提斯D. 伍德沃斯4. 人员录用与招聘属于A. 诊断性测评B. 无目标测评C. 常模参照性测评D. 效标参照性测评5. 述职、小结等写实性测评属于A. 诊断性测评B. 无目标测评C. 常模参照性测评D. 效标参照性测评6. 工作人员完成某项工作活动或任务所表现出来的功能行为是A. 素质B. 绩效C. 能力D. 方法7. 对于一个体、群体或组织连续进行调查研究，期望从研究中推导普遍规律的研究方法称为A. 个案研究法B.专家调查法C. 工作职务分析法D. 问卷调查法8. 对管理成果加以严格考核，以目标管理内容为基础构建的测评标准属于A. 期望行为式标准B. 目标管理式标准C. 行为特征式标准D. 隶属度标准9. 以最理想的期望要求和可见行为为上限，以最不理想的预期可能的预期可能和可见行为为下限，把要素分为若干等级，从而制定的评价标准属于A. 期望行为式标准B. 目标管理式标准C.行为特征式标准D. 隶属度标准10. 个体所具有的独特的、稳定的心里特征的总和是A. 性格B. 气质C. 人格D. 能力11. 人的稳定的、经常表现的行为方式是A. 性格B. 特质C. 人格D. 能力12. 投射测验法一般用于选拔下列哪类人员？A. 技术员B. 销售人员C.行政人员D. 高级管理人员13. 在创造性思维过程中占主导成分的是A. 发散性思维B. 收敛性思维C. 综合性思维D. 抽象性思维14. 发散性思维的最低层次的特征是A. 变通性B. 流畅性C. 独特性D. 综合性15. 经过适当训练或被置于适当环境下完成某种任务的可能性是A. 一般本能力B. 专业能力C. 特殊能力D. 能力倾向16. 能力倾向测试主要用于A. 人员诊断B. 绩效考评C. 人才选拔与配置D. 人力开发17. 一般以“是”或“不是”来回答的面试提问方式是A. 封闭式提问B. 开放式提问C. 引导式提问D. 压迫式提问18、通过询问面试对象的教育、家庭、工作等问题来了解面试对象的面试类型属于A.情景型B.背景型C.行为型D.智能型19、设定一个模拟的人际关系情景，要求被试人员处理相应的人际矛盾和冲突的评价中心法则是A.管理游戏B.角色扮演法C.无领导小组讨论法D.面试模拟20、最有名、最常用的职业兴趣测验是A.霍兰德职业兴趣测验B.艾森克职业兴趣测验C.卡特尔职业兴趣测验D.明尼芬达职业兴趣测验二、多项选择题（本大题共5个小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卷上将相应代码涂黑，错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
高等教育自学考试人员素质测评理论与方法(课程代码06090)1. 本试卷分为两部分，第一部分为选择题，第二部分为非选择题。
2. 应考者必须按试题顺序在答题卡（纸）指定位置上作答，答在试卷上无效。
3. 涂写部分、画图部分必须使用2B铅笔，书写部分必须使用黑色字迹签字笔。
第一部分选择题-、单项选择题：本大题共25小题，每小题1分，共25分。
在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。
1. 用数字或符号对特定个体及群体的相关特征进行描述的过程是A.测量B.评价C.归纳D.推理2. 人力资源测评的重点是对象的A.生理特征B.身高及外貌C.群体生理属性D.心理特征3. 最能达到“人尽其才，才尽其用”目的的人力资源测评类型是A.预测性测评B.选拔性测评C.配置性测评D.开发性测评4. 决定了人与人之间不同个性的是A.根源特质B.独特特质C.表面特质D.共同特质5. 具有想象、冲动、直觉、无秩序、情绪化、理想化、有创意和不重实际等人格特征的职业类型属于A.实际型B.研究型C.艺术型D.社会型6. 成就测评属于A.能力测评B.预测性测评C.显示性测评D.绩效评估7. 考察被试者对事物的辨别和判断的能力宜用A.简答题B.选择题C.论述题D.案例题8. 对指标行为特征或表现的范围、强度和频率的规定是A.测评标志B.测评标度C.测评权重D.测评量表9. 以数字形式出现的硬资料是A.量化的资料B.质化的资料C.间接资料D.直接资料10. 采用二值记分估计题目难度时，P值越大则难度越A.大B.小C.不确定D.平均11. 最适合于评估学业成就测验的效度评估方法是A.结构效度B.复本效度C.内容效度D.效标关联效度12. 事业成功与否的关键因素，素质测评的重点，同时也是人力资源测评理论与实践的重点的是A.身体素质B.心理素质C.文化素质D.知识素质13. 英国心理学家斯皮尔曼于1904年率先提出了A.群因素论B.流体和晶体论C.三维智力结构D.双因素论14. 认为智力的实质不是单一的G因素，而是由空间表象、计数、言语理解、词语流畅性、推理、知觉速度和联想记忆7种不同的基本能力构成的是A.群因素论B.流体和晶体论C.三维智力结构D.双因素论15. EPQ得以建立的人格理论基础是A.荣格的人格类型理论B.艾森克的人格理论C.卡特尔的人格特质理论D.比奈的人格测验理论16. 除了可以测量被试者的人格特征以外，还包含了人际关系方面内容的测评量表是A.艾森克人格问卷B.明尼苏达多相人格问卷C.卡特尔16种人格因素问卷D.加利福尼亚心理调查表17. —些人具有的试图追求和达到目标的内在动力属于A.成就动机B.权力动机C.生理动机D.亲和动机18. 在不同种类的活动中表现出来的共同的能力属于A.—般能力B.专业能力C.特殊能力D.能力倾向19. 为选拔适应某些装配线或流水线上简单而又重复工作的人的测验是A.书写能力测评B.操作能力测评C.机械能力测评D.创造能力测评20. 目标在于准确地对组织中各个员工的工作业绩进行衡量的是A.素质测评B.绩效评估C.能力测评D.能力倾向性测评21. 受到员工对绩效管理公平性评价的影响的是A.绩效系统的可按受性B.绩效系统的明确性C.绩效的评价期D.绩效系统的标准化22. 为打破隔膜，减轻被测试者紧张情绪，提出友善、客套、比较随便话题的面试阶段是A.热身阶段B.熟悉阶段C.核心考察阶段D.结束阶段23. 只需要回答“是”或“不是”的面试提问方式是A.封闭式B.开放式C.引导式D.假设式24. 准确、及时、安全、有效地拟制、传递、处理和管理公文，为机关公务提供适用信息的是A.小组讨论B.角色扮演C.管理游戏D.公文处理25. 通过语言文字来表述人事测评结果的方法是A.文字表述法B.表格表述法C.图形表述法D.定量表述法二、多项选择题：本大题共5小题，每小题2分，共10分。
2013年土地估价师《理论与方法》专项训练题及答案1、国际政治、经济状况直接对地价产生影响。
()标准答案：错误解析：国际政治、经济状况对地价的影响是通过对国内的政治、经济状况的影响而间接反映出来的，国家之间关系良好，外交环境宽松、和谐，有利于投资者的越洋投资，从而致使土地需求和地价上涨。
2、按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。
()标准答案：正确3、以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
()标准答案：正确4、标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。
()标准答案：错误解析：基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是对于具体宗地而言，故都属于宗地地价类型。
5、通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。
()标准答案：正确6、建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。
()标准答案：错误解析：建筑物与构筑物的价格同时有两个价格，一个是其本身有一个价格，经济学上称为源泉价格，即交换代价的价格，另一个是使用它一定时间的价格，经济学上称为服务价格，即使用代价的租金。
这两者的关系，就如同本金与利息的关系。
7、建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。
()标准答案：正确解析：影响建筑物价格的因素是不断变化的，在不同的时间上，建筑物往往会有不同的价格。
实际上建筑物本身价值也会随着时间发生变化。
因此估价通常是求取估价对象在某个特定的时间上的价值，而且这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员随意假定的，而是必须根据估价目的来确定。
8、土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。
()标准答案：错误解析：土地附着物的估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中，例如土地征用、拆迁等，需要对土地附着物进行估价。
9、任何一项专利只在其授权范围内才有法律效力，在其他地域范围内不具有法律效力。
()标准答案：正确10、注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。
()标准答案：错误解析：应是两年11、杜能的农业区位理论根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格所决定。
()标准答案：错误由农业生产成本、农产品的市场价格和把农产品从产地运到市场的费用三个因素所决定，杜能农业区位论所要解决的主要问题归为一点，就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度地增加利润。
12、德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
()标准答案：错误解析：持此观点的是德国经济学家阿尔申尔德?韦伯，他是工业区位理论的奠基人。
13、在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。
()标准答案：正确14、当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。
()标准答案：正确15、在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。
()标准答案：错误解析：土地的供求关系与一般商品的供求关系一样，在自由竞争情况下，供求关系决定土地的价格，土地价格影响土地的供求关系。
16、杜能的农业区位理论根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格所决定。
()标准答案：错误由农业生产成本、农产品的市场价格和把农产品从产地运到市场的费用三个因素所决定，杜能农业区位论所要解决的主要问题归为一点，就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度地增加利润。
17、凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都应被计入该国的国内生产总值。
()标准答案：正确18、在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施、绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等。
()标准答案：正确19、我国建筑物的布置，一般均以西南向为宜，以取得较好的采光条件。
()标准答案：错误解析：我国大部分领域处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，为此，建筑物的布置，一般均以东南向为宜。
20、土地估价师继续教育由各省级土地行政主管部门主要负责组织师资培训和全国性的高层次土地估价专业培训。
()标准答案：错误解析：是中国土地估价师协会。
21、边际收益产量表示每增加一单位生产要素所增加的产品价值。
()标准答案：错误解析：表示每增加一单位生产要素所增加的产品价值的是边际产值。
边际收益产量表示每增加一单位生产要素可以获得的收益增量。
22.土地包括地下层、地表层以及地上空间。
(√)出处：(07大纲第一部分-土地概念)(04土地管理基础书――1章P1)解析：土地是地球表面具有固定位置的空间客体，具有立体的垂直剖面，它向上、向下的范围是现今人们利用土地的技术所能达到的范围。
23.土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其它财产评估)解析：在土地所有权或者或者使用权发生转移的过程中，例如土地征收、拆迁等，需要对土地附着物进行评估。
所以土地土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。
24.采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。
(×)出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法8章成本逼近法―P267)解析：在成本逼近法中，投资包括土地取得费、土地开发费和有关税费。
对土地评估时，投资者贷款，需要向银行偿还贷款利息，利息应计入成本;投资者利用自有资金投入，等于将自己的银行存款取出，损失了利息，从这种意义上看，也属投入，也应计人成本。
25.由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。
(×)出处：(07大纲第四部分，土地估价方法)(04土地估价理论方法7章剩余法―P245)解析：根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括确定用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度、建筑装修档次等。
在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的土地用途。
土地用途的选择，要考虑到土地位置的可接受性及这种用途的现实社会需要程度和未来发展趋势，即要分析当地市场的接受能力，究竟市场在项目建成这段时间里最需要什么类型的房地产。
26.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。
(√)出处：(07大纲第三部分-地价理论)(讲义第三讲地租理论)解析：对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。
27.某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。
(√)出处：(07大纲第十二部分-地上附着物及其他财产评估)(讲义第九讲建筑物估价)解析：35/ (15+35)=0.7，因此正确。
单选题:(共50道题，每道题2分)1、作为区域因素考虑的城市规划因素，有()A、建筑密度B、宗地用途C、建筑容积率D、土地用地结构标准答案：d解析：作为区域因素影响地价的城市规划因素，主要有区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件、区域交通管制等。
2、地价体系内最关键的参照指标，是()A、成交地价B、标定地价C、交易底价D、基准地价标准答案：a解析：成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。
3、级差地租产生的原因是()A、土地自然条件的差别B、土地等级不同致使土地收益不同C、土地的有限性引起的土地经营上的垄断D、A和B标准答案：c解析：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。
级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。
4、绝对地租形成的根本原因是( )A、某些土地具有的特殊的自然条件B、土地等级不同致使土地收益不同C、土地所有权的垄断D、A和C标准答案：c解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因。
5、阿兰索的地租模型是()中最杰出的代表A、新古典主义地租模型B、古典主义地租模型C、马克思主义地租模型D、区位地租理论模型标准答案：a6、建筑应根据其使用功能的重要性分为甲类、乙类、丙类、丁类四个抗震设防类，其中，地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑属于()A、甲类C、丙类D、丁类标准答案：b解析：甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑;乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑;丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑;丁类建筑应属于抗震次要建筑。
7、建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用()及屋顶平面图表示建筑物的外部。
A、立面图B、平面图C、剖面图D、大样图标准答案：a解析：建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示其细部做法的一套图纸。
8、常见工程图纸的定位轴线用()表示。
B、虚线C、点画线D、双实线标准答案：c解析：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号。
水平方向用阿拉伯数字由左至右编号，垂直方向用英文字母由下而上编号。
9、借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态的方法是()。
A、量测法B、无损检测法C、局部破损检测法D、理化试验法标准答案：b解析：量测法指利用量测工具或计量仪表，通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照，从而判断质量是否符合要求。
无损检测法是借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态。
局部破损检测法是利用仪器设备对结构物的局部进行损伤试验，根据局部损伤试验获取的数据，来推定结构物的整体损伤状态。
理化试验法是通过进行现场试验或试验室试验等理化试验手段，取得数据，分析判断质量情况。
