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物业管理招标投标练习试卷1(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．物业管理招投标的最后一道程序是()。
A．开标B．评标C．定标D．物业管理合同的签订正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标2．物业管理招投标实质是一种()。
A．招标方要约行为B．投标方承诺行为C．市场供需行为D．市场双向选择行为正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标3．招标人采取邀请招标方式的，应当向()个以上物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含前款规定的事项。
A．3B．5C．7D．9正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标4．招标方式中，可以保证投标物业公司有相关的资质条件和足够的管理经验，信誉可靠的招标方法是()。
A．公开招标B．邀请招标C．协议招标D．定向招标正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标5．物业管理招标和投标活动，应当遵循公开、公平、公正和()原则。
A．诚实信用B．市场竞争C．经济合理D．保密正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标6．()是编制物业管理方案的前提条件。
A．管理指标与措施B．管理制度的制订C．早期介入的管理服务D．物业项目分析正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标7．()是物业管理企业实现物业管理服务目标的基础。
A．管理机制B．管理制度C．管理方案D．管理方法正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标8．首次选聘物业管理公司由房地产开发企业进行，一般规定不超过()。
A．两年B．一年C．半年D．三个月正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标9．()是选择物业管理企业时要考察的主要因素。
A．收费低廉B．规模较大C．社会信誉D．历史长久正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标10．物业管理招标是由()负责，通过竞争择优选聘物业管理企业的一种方法。
A．物业开发商B．业主C．物业开发商或业主均可D．房地产管理部门正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标11．物业管理投标是()根据招标文件的要求组织编制标书，参加物业管理资格竞争的一种行为。
物业招投标管理概述试题一、单选题（共20题每题3分共60分）：1、年底，深圳市住宅局对即将建成的莲花北村的物业管理进行了招标。
万厦居业公司中标并以总分99.2分登上“全国城市物业管理优秀住宅示范小区”的榜首。
（A）A.1993年B.1999年C.2003年D.2015年2、率先在国家机关后勤改革中，把38万平方米办公大楼的管理权拿出来通过招标方式选择管家。
采取邀请招标方式，进行了物业管理的招投标，最后确定了万科物业管理公司来管理。
（B）A.国家机关事务管理局B.建设部机关C.公安部D.发改委3、下列哪项描述是错误的（A）A、实施招投标制度某种程度上阻碍了物业管理市场化进程。
B、招投标制度的实施可以减少物业管理市场的竞争压力C、通过物业管理招标，开发商或业主委员会就可以挑选到符合自己管理服务要求和标准的物业管理公司。
D、参与招投标的双方都可以运用提前沟通的手段来赢取某项物业的管理权。
4、《前期物业管理招投标管理暂行办法》第四条规定招标人采用邀请招标方式的，应当向（B）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或其他组织发出招标邀请书。
A.2B.3C.4D.55、( C )不是招标准备阶段的工作。
A.成立招标机构B.编制招标文件C.召开标前会议D.确定标底6、物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。
正确的投标步骤是（D）。
A.③－②－①－④－⑤－⑥B.③－②－①－⑤－④－⑥C.②－③－①－④－⑤－⑥D.②－③－①－⑤－④－⑥7、下列说法正确的是（C）A.评标委员会通常向招标方推荐超过3个有排序的中标候选人。
B.评标委员会通常向招标方推荐超过3个无排序的中标候选人。
C.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个有排序的中标候选人。
D.评标委员会通常向招标方推荐不超过3个无排序的中标候选人。
物业管理招标投标练习题一、单项选择题1、（ C ）是物业管理服务产品预购的一种交易方式。
A、物业管理投标出B、物业管理企业选聘C、物业管理招标D、物业管理企业竞标2、物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据（ D ），制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。
A、物业管理服务费B、物业管理服务标准C、物业服务合同D、物业管理服务内容3、物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择（ A ）的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。
A、最符合条件B、服务费用最低C、服务标准最高D、性价比最高4、物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指（ B ）的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。
A、具有相应资质B、符合招标条件C、被指定参加D、由上级领导推荐5、根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为（ D ）两大类招标。
A、住宅项目和写字楼项目B、住宅项目和商业项目C、商业项目和非商业项目D、住宅项目和非住宅项目6、物业管理招标的方式包括（ A ）。
A、公开招标和邀请招标B、公开招标和非公开招标C、协议招标和邀请招标D、住宅项目招标与非住宅项目招标7、物业管理招标投的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应（ D ）。
A、公开、合理、平等B、公开、公平、合理C、公开、合理、公正D、公开、公平、公正8、物业管理投标的条件：必须符合（ B ）规定的要求。
A、资质管理B、法律法规和招标方C、法律法规D、资质管理和招标方9、根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为：（ B ）A、公开招标和邀请招标B、全权管理项目招标和顾问项目招标C、整体物业管理项目招标和单项服务项目招标D、全方位服务型管理和顾问服务型管理10、公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请（ D ）的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。
物业管理实务：、物业管理招标投标测试题（三）1、单选招标人在发布招标公告或投标邀请书的（）日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A.20B.15（江南博哥）C.10D.5正确答案：C2、单选招标人应当在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。
其投标有效期应当在招标文件中载明。
A.5B.15C.30D.60正确答案：C3、多选根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理投标分为（）等类型。
A.整体物业管理项目的招标B.单项服务项目的招标C.全权管理项目招标D.顾问项目招标E.分阶段项目的招标正确答案：A, B, E4、多选物业管理招标的招标人采取公开招标方式的，应通过公共媒价发布招标公告，并同时在（）上发布招标公告。
A.中国政府网B.中国建设网C.中国住宅与房产地信息网D.中国建筑业管理协会网E.中国物业管理协会网正确答案：C, E5、多选招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。
招标文件应包括的内容有（）。
A.获取招标信息B.招标活动方案，包括招标组织结构、开标时间及地点C.物业管理服务内容及要求，包括物业内容、服务标准D.物业服务合同的签订说明E.对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容正确答案：B, C, D, E6、多选物业管理方案中，体现物业服务企业管理理念、管理优势和企业综合竞争实力的关键性内容包括（）。
A.项目的整体设想与构思B.组织架构与人员的配置C.费用测算与成本控制D.早期介入和前期物业管理服务内容E.管理方式、运作程序与管理措施正确答案：A, B, C, E7、单选物业管理项目一般采用（）方式。
A.公开招标、邀请招标B.内部自定C.协议D.设计招标正确答案：A8、多选物业管理招标投标的基本原则是（）。
A.物业管理招标由招标人依法组织实施B.在评标委员会的组成、开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上，应当严格遵循相关法律、法规和招标文件的要求，公正对待每一个投标单位C.招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开D.在物业管理招标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动，实事求是，信守诺言E.对招投标方的资格认定须符合相关法律法规的要求正确答案：A, B, C, D9、多选物业管理服务模式包括（）。
一、单选题(每题的备选答案中惟独一个是正确的共 30 分)1. 《前期物业管理招投标管理暂行办法》第四条规定招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具有承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出招标邀请书。
2.《中华人民共和国招标投标法》规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( ) 日内，依照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
3. ( )不是招标准备阶段的工作.A.成立招标机构B.编制招标文件C.召开标前会议D.肯定标底4.物业管理招标在定标阶段,评标委员会评审的主要内容不包括( ) .A.资格评审B.服务质量评审C.报价及补充说明D.主要服务方式与特殊服务5.招标投标活动的( )原则首先要求招标活动的信息公开。
A.公开B.公平C.公正D.诚实信用6. ( )是指招标单位在预先规定的时间，将各投标单位的投标文件正式启封揭晓。
A.投标B.开标C. 评标D.定标7. ( )是招标工作的最高权利机构。
A.开辟商B.招标委员会C. 招标代理机构D.政府主管部门8.按照《招标投标法》，两个以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份一路投标是( )。
A.联合投标B.商议投标C.合作投标D.独立投标9.下列关于评标报告的说法中，错误的是( )。
A.评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告B.评标委员会完成评标后，应当向投标人提出书面评标报告C.评标报告由评标委员会全部成员签字D.评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不允许见和理由的，视为允许评标结论10.中标人肯定后，招标人应( )。
A.向中标人发出通知书，可不将中标结果通知未中标人，但须退还投标保证金或者保函 B.向中标人发出通知书，同时将中标结果通知未中标人，但不必退还投标保证金或者保函C.向中标人发出通知书，可不将中标结果通知未中标人，也可没必要退还投标保证金或者保函D.向中标人发出通知书，同时将中标结果通知所有未中标人，并向未中标人退还投标保证金11.中标通知书( )具有法律效劳。
一、选择题1. 物业管理是指对（）进行管理，保障物业的安全、舒适、美观和有效使用。
A. 物业设施B. 物业环境C. 物业设施和环境D. 物业使用者答案：C解析：物业管理是指对物业设施和环境进行管理，以保障物业的安全、舒适、美观和有效使用。
2. 物业管理招标的基本原则是（）。
A. 公开、公平、公正B. 公开、透明、规范C. 依法、公开、公平D. 公开、高效、透明答案：A解析：物业管理招标的基本原则是公开、公平、公正，确保招标过程的合法性和公正性。
3. 以下不属于物业管理招标文件内容的是（）。
A. 招标公告B. 招标方案C. 投标须知D. 物业服务合同答案：D解析：物业服务合同是招标结束后，招标人和中标人签订的合同，不属于招标文件内容。
4. 物业管理招标的方式有（）。
A. 公开招标B. 邀请招标C. 竞争性谈判D. 询价答案：ABCD解析：物业管理招标的方式包括公开招标、邀请招标、竞争性谈判和询价等多种方式。
5. 以下不属于物业管理招标投标程序的是（）。
A. 招标公告B. 投标人报名C. 开标D. 签订合同答案：D解析：签订合同是在开标、评标、中标等程序结束后，招标人和中标人之间进行的。
二、填空题1. 物业管理招标是指通过（）的方式，将物业管理项目委托给具备相应资质的企业进行管理。
答案：公开招标解析：物业管理招标是指通过公开招标的方式，将物业管理项目委托给具备相应资质的企业进行管理。
2. 物业管理招标投标的基本程序包括（）。
答案：招标公告、投标人报名、开标、评标、中标、签订合同解析：物业管理招标投标的基本程序包括招标公告、投标人报名、开标、评标、中标、签订合同等环节。
3. 物业管理招标公告应当包括（）等内容。
答案：招标人名称、招标项目、招标内容、招标范围、招标方式、招标时间、报名条件、联系方式等解析：物业管理招标公告应当包括招标人名称、招标项目、招标内容、招标范围、招标方式、招标时间、报名条件、联系方式等内容，以便投标人了解招标信息。
物业管理实务：、物业管理招标投标题库（题库版）1、单选招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息应保持（）。
A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚信原则正确答案：A2、单选下列物业的招标必须（江南博哥）经国有资产管理部门或相关产权部门批准的是（）。
A.商业区B.写字楼C.工业区D.大型公共设施正确答案：D3、单选按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于（）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准。
可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A.2B.3C.4D.5正确答案：B4、单选开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的（）公开进行。
A.前某一时间B.同一时间C.后某一时间D.不确定正确答案：B5、单选《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》所规定的招标方式是（）。
A.公开招标、邀请招标和议标B.公开招标和议标C.公开招标和邀请招标D.邀请招标和议标正确答案：C6、单选物业管理方案的工作计划的制订大体可分成筹备期、交接期和正常运作期三个阶段。
其中正常运作期的工作计划内容不包括（）。
A.员工常规培训B.质量管理体系的导入C.完善办公住宿条件D.财务收支情况分析报告正确答案：C7、单选评标委员会提出书面评标报告后，最迟应在投标有效期结束日之前（）个工作日内确定中标人。
A.15B.20C.60D.30正确答案：D8、多选投标文件又称标书，其组成部分一般包括（）。
A.物业管理方案B.投标函、投标报价表C.资格证明文件D.资格预审申请书E.招标文件要求提供的其他材料正确答案：A, B, C, E9、多选对物业管理投标程序项目评估中的竞争对手的分析评估包括（）。
A.了解竞争对手的规模、数量和企业综合实力B.竞争对手与招标方是否存在背景联系C.在物业招标前双方是否存在关联交易D.投标企业现有的人、财、物等资源条件满足项目需求的能力E.竞争对手可能采取的投标策略正确答案：A, B, C, E10、单选招标投标应当遵循的原则是（）。
物业管理招标投标练习试卷2(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 简答题单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．( )必须通过招投标方式选聘物业管理企业。
A．所有物业B．住宅物业C．住宅规模较小的D．前期管理的住宅物业正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标2．住宅物业的建设单位,( )通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A．可以B．提倡C．应当D．不得正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标3．物业管理招标投标属于( )的采购与提供。
A．房屋管理B．服务项目C．物业工程D．工程管理正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标4．由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的,称为( )。
A．前期物业管理招标投标B．物业管理招标投标C．物业管理公开招标投标D．物业管理邀请招标投标正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标5．《物业管理条例》明确规定对( )实行物业管理强制招标投标。
A．业主委员会选聘物业管理公司B．建设单位选聘物业管理公司C．政府选聘物业管理公司D．住宅前期物业管理建设单位选聘物业管理公司正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标6．选聘物业管理企业的方式有实行物业管理招标投标和( )。
A．不实行物业管理招标投标B．政府指定C．议标D．房地产开发企业管理指定正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标7．物业管理招标投标的最后一道程序是( )。
A．开标B．评标C．定标D．物业服务合同的签订正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标8．物业管理的招标方式通常采用( )。
A．公开招标、委托招标B．公开招标、邀请招标C．邀请招标、协议招标D．委托招标、协议招标正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标9．招标人采取邀请招标方式的,应当向( )个以上物业管理企业发出投标邀请书,投标邀请书应当包含前款规定的事项。
一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不属于物业管理服务的范畴？A. 住宅小区的清洁卫生B. 公共设施的维修保养C. 居民投诉的处理D. 房地产销售2. 物业管理招标的基本原则不包括以下哪项？A. 公开、公平、公正B. 竞争、择优C. 便民、高效D. 安全、可靠3. 物业管理招标的公告应当在以下哪个媒体上发布？A. 国家级媒体B. 地方级媒体C. 物业管理行业协会网站D. 所有关联媒体4. 物业管理招标文件的编制主体是？A. 招标人B. 投标人C. 评标委员会D. 物业管理行业协会5. 以下哪项不属于物业管理招标文件的组成部分？A. 招标公告B. 招标文件C. 投标须知D. 物业管理合同6. 投标人应当具备以下哪项条件？A. 具有独立法人资格B. 具有物业管理资质C. 具有良好的商业信誉D. 以上都是7. 评标委员会的组成人数不得少于多少人？A. 3人B. 5人C. 7人D. 9人8. 以下哪项不属于评标委员会的职责？A. 审查投标文件B. 评定投标报价C. 决定中标人D. 组织投标答辩9. 物业管理招标的中标通知书发出后，中标人应当具备以下哪项条件？A. 在规定时间内提交履约保证金B. 在规定时间内签订物业管理合同C. 在规定时间内支付物业服务费D. 以上都是10. 物业管理招标结束后，招标人应当向未中标的投标人退还投标保证金及利息的？A. 全部B. 部分C. 不得退还D. 根据情况而定二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 物业管理招标应当遵循的原则包括：A. 公开、公平、公正B. 竞争、择优C. 便民、高效D. 安全、可靠2. 物业管理招标文件的编制应当包括以下哪些内容？A. 招标公告B. 招标文件C. 投标须知D. 物业管理合同3. 投标人应当具备以下哪些条件？A. 具有独立法人资格B. 具有物业管理资质C. 具有良好的商业信誉D. 具有丰富的物业管理经验4. 评标委员会的组成人员应当具备以下哪些条件？A. 具有高级职称B. 具有丰富的物业管理经验C. 具有良好的职业道德D. 具有法律知识5. 物业管理招标结束后，招标人应当履行以下哪些义务？A. 向中标人发出中标通知书B. 向未中标的投标人退还投标保证金及利息C. 向所有投标人提供评标报告D. 公布中标结果三、判断题（每题2分，共10分）1. 物业管理招标必须公开进行。
一、单项选择题(备选项中只有1个符合题意)1．物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据( )，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或管理公司参与竞标，从中选择最符合条件的竞标者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。
A相关法规的要求B物业管理费的多少C物业管理公司的实际能力D物业管理服务内容【答案】D【解析】本题考查的是考生对物业管理招标概念的理解。
物业管理招标，是物业管理服务产品预购的一种方式，即由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据物业管理服务内容，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业管理企业或管理公司参与竞标，从中选择最符合条件的竞标者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。
故本题选D，有关内容可参见教材第13页。
2．在业主、业主大会选聘物业管理企业之前的前期物业管理活动中，( )负责物业管理的招标组织工作。
A建设单位 B施工单位 C物业产权人 D监理单位【答案】A【解析】本题考查的是考生对物业管理招标主体的掌握程度。
在业主、业主大会选聘物业管理企业之前的前期物业管理活动中，由建设单位负责物业管理的招标组织工作。
故本题选A，有关内容可参见教材第13页。
3．根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同，可以将物业管理投标分为( )招标等类型。
A整体物业管理项目、单项服务项目、分阶段项目B单一招标、综合招标、分块招标C专项招标、整体招标、分区招标D专业招标、综合招标、分区招标【答案】A【解析】本题考查的是考生对物业管理招标类型的掌握程度。
根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可将物业管理投标分为整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标等类型。
故本题选A，有关内容可参见教材第14页。
4．物业项目招标，按物业项目的服务方式可划分为( )。
A整体项目招标、专项服务招标B全权管理项目招标、顾问项目招标C专业招标、综合招标D单项招标、整体招标【答案】B【解析】本题考查的是考生对物业管理招标类型的掌握程度。
根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为全权管理项目招标、顾问项目招标等类型。
根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可将物业管理投标分为整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标等类型，故本题选B，有关内容可参见教材第14～15页。
5．物业管理招标方式分为( )。
A公开招标、议标 B邀请招标、议标 C公开招标、邀请招标 D议标、评标【答案】C【解析】本题考查的是考生对物业管理招标方式的掌握程度。
物业管理的招标方式分为：公开招标和邀请招标。
故本题选Ｃ，有关内容可参见教材第16页。
6．前期物业管理阶段是指( )。
A物业开发设计、施工建设、竣工验收B从入住到业主大会选聘物业管理企业承担日常管理前C从物业开发设计到业主人住D从竣工验收到业主大会选聘物业管理企业承担日常管理前【答案】B【解析】本题考查的是考生对物业管理招标内容的掌握程度。
前期物业管理阶段是指从人住到业主大会聘请物业管理企业承担日常管理前的阶段。
故本题选B，有关内容可参见教材第16页，第16页的定义和第68页的“前期物业管理”有些区别，请注意。
7．物业管理企业在确定参与招标活动后，应在( )的基础上制订切实可行的物业管理方案。
A分析投标物业项目基本情况、周边其他项目基本情况B分析投标项目的基本情况、拟订物业管理成本C分析投标项目的基本情况、确定物业管理服务内容D分析投标物业项目基本情况、确定物业管理模式【答案】D【解析】本题考查的是考生对制订物业管理方案的一般程序的掌握程度。
物业管理企业在确定参与招标活动后，、应组织相关人员在对招标物业项目基本情况进行分析和对物业管理模式进行确定的基础上，制订切实可行的物业管理方案。
故本题选D，有关内容可参见教材40页。
8．居住型物业的物业管理服务的重点是( )A基础性的物业管理服务B特约服务C经营管理D紧急事件的预防和处理【答案】A【解析】本题考查的是考生对制订物业管理方案的要点及方法的掌握程度。
选项B“特约服务”属于政府物业服务重点；选项C“经营管理’’属于商用类型物业服务重点；选项D“紧急事件的预防和处理”属于公用事业类型物业的服务重点。
故本题选A，有关内容可参见教材43页。
9．招标人在发布招标公告或投标邀请函书的( )日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A 7日B 10日C 15日D 30日【答案】B【解析】本题考查的是考生对物业管理招标的基本要求的掌握程度。
招标人在发布招标公告或投标邀请函书的10日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
故本题选B，有关内容可参见教材18页。
10．按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，投标人少于( )或者住宅规模在( )以下，经有关方面同意可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A 2个，2万平方米B 3个，2万平方米C 3个，3万平方米D 2个，3万平方米【答案】B【解析】本题考查的是考生对物业管理招标条件的掌握程度。
按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经有关方面同意可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业，故本题选B，有关内容可参见教材20页。
关于2万平方米的出处，可参见关于统一印发《北京市协议选聘物业管理企业行政许可程序》的通知(京建物[2005]88号)。
11．招标人招标代理负责组建评标委员会，评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的( )。
A 1／2B 2／3C 3／4D 4／5【答案】B【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。
招标人招标代理负责组建评标委员会，评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的2／3。
故本题选B，有关内容可参见教材第22页。
12．物业招标程序中紧接在公布招标公告后的工作是( )。
A编制招标文件B投标申请人的资格预审C发放招标文件D接受投标文件【答案】C【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。
物业管理招标的程序是：①成立招标领导小组；②编制招标文件；③公布招标公告；④发放招标文件；⑤投标申请人的资格预审；⑥接受投标文件；⑦成立评标委员会；⑧开标、评标、中标。
故本题选c，有关内容可参见教材第20～22页。
13．物业管理招标的程序有：①编制招标文件；②接受投标文件；③投标申请人的资格预审；④发放招标文件；⑤成立招标领导小组；⑥成立评标委员会；⑦开标、评标、中标；⑧公布招标公告，正确的顺序是( )。
A⑤①④⑧③②⑥⑦ B⑤①⑧④③②⑥⑦C⑤①⑧④⑥②③⑦ D①⑤⑧④③②⑥⑦【答案】B【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。
本题选B，有关内容可参见教材第20—22页。
14．物业管理投标过程中，获得了招标信息之后应进行的工作是( )。
A项目评估与风险防范 B登记并取得招标文件C准备投标文件 D送交投标文件【答案】A①获取招标信息；②项目评估与风险防范；③登记并取得招标文件；④准备投标文件；⑤送交投标文件；⑥接受招标方的资格审查；⑦参加开标、现场答辩和评标；⑧签约并执行合同。
故本题选A，有关内容可参见教材第24～28页。
15．必须通过招投标方式选聘物业管理企业的项目是( )。
A新建的商场 B新建的写字楼C新建的住宅 D新建的医院【答案】C【解析】本题考查的是考生对物业管理招标条件的掌握程度。
必须通过招投标方式选聘物业管理企业的项目，仅为新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅；新开发的非住宅项目，以及业主人住后由业主大会选聘物业管理企业的情况下，既可采取招投标方式，也可采取其他方式。
故本题选C，有关内容可参见教材第20页。
16．招标人应当在投标有效期截止时限( )日前确定中标人。
A 15B 20C 30D 7【答案】C【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。
招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。
故本题选C，有关内容可参见教材第23页。
17．招标人应当自确定中标人之日起( )日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A 15B 7C 20D 30【答案】A【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。
招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
故本题选A，有关内容可参见教材第23页。
18．公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于( )日。
A 20B 15C 30D 7【答案】A【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。
公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。
故本题选A，有关内容可参见教材第21～22页。
19．采用邀请招标方式的，至少应该邀请( )家物业管理企业。
A 5B 7C 4D 3【答案】D【解析】本题考查的是考生对物业管理招标程序的掌握程度。
招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上物业管理企业发投标邀请书。
故本题选D，有关内容可参见教材第21页。
二、多项选择题(备选项中有2个或2个以上符合题意)1．物业管理招标的方式有( )。
A公开招标 B邀请招标 C有限竞争性招标 D选择性招标 E 议标【答案】A B公开招标和邀请招标。
故本题选A、B，有关内容可参见教材第16页。
2．物业管理招标投标的基本原则是( )。
A物业管理招标由招标人依法组织实施B在评标委员会的组织、开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上，应当严格遵循相关法律和招标文件的要求，公正对待每一个投标单位C招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开D在物业管理招标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动，实事求是，信守诺言E对招投标方的资格认定须符合相关法律法规的要求【答案】A B C D【解析】本题考查的是考生对物业管理招标投标基本原则的掌握程度。
物业管理招标投标的基本原则是：①物业管理招标由招标人依法组织实施；②在评标委员会的组成以及开标、答辩、记分、评标、定标等程序和方法上应当严格遵循相关法律、法规和招标文件的要求，公正的对待每一个投标单位，禁止任何人、任何单位在招标投标过程中利用特权或优势获得不正当利益；③招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息应保持公开，而且是主动针对所有受众的，应使投标招标活动的每一个环节都保持高度透明，确保投标招标公平、公正的实施；④在物业管理招标投标过程中，招标投标双方应该严格按照招标投标的程序要求和相关法律规范实施招标投标活动。
