2.整体三房、四房供应比例分析（新）
60%
55%
54%
59%
57%
58%
50%
40% 35%
30%
27%
19%
36%
32%
11
34%
三房 四房
20%
10%
10%
%
五房
5%
8%
0% 03年
04年
05年
06年1－5月
07年
03-06年以来，深圳关内高端住宅项目的三、四、五房供应比例呈基本平 稳的态势；
2
意向基本面积 区间和比例
3
意向基本面积 区间和比例
4
策略基本面积 区间和比例
5
最终建议户型面积 区间和比例
深圳典型高端住宅区分析 >区域特点 蛇口/红树林/华侨城/香蜜湖 >代表案例:依照片区影响力和地产发展 年限选取1-4案例 第一次推导得出同质片区同类项目的面 积比例和面积区间
通过对片区潜在竞争项目的户型区间和 比例进行系统分析 第二次通过潜在项目的户型和比例修正 本项目的面积比例 通过片区三级市场的成交户型和需求户 型系统分析 第三次通过三级市场成交和需求户型区 间调整项目的面积区间.
同质片区03-06年 三级市场整体及 个案分析……
>选取案例四大片区:蛇口 华侨城 红树林 香蜜湖 以及本项目所在片区
1.蛇口片区三级市场成交分析
原始资料来源：深圳中原三级市场住宅部
蛇口片区的二手市场交易三房四房比例较高，约占总比例的78％； 本片区的豪宅户型面积比较适中,三房平均面积约为130平,四房平均面 积约为185平. 三房户型面积明显较低，与四房相差约15％ 由于五房户型放盘量少质次，片区客户中换楼客户对超大户型的需求 未能得到满足。
