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2018年度太原市房地产市场数据分析报告一、近期全国及部分省市政策1. 2018年3月5日，政府工作报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
【政策解析】从国家层面上强调了房住不炒政策的重要性，住房制度的多主体供给及地方政府责任的落实，将会让更多的国民居有所屋，同时也会对投机性购房群体有所抑制。
2. 2018年4月12日，国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见中指出，一是稳妥推进房地产税立法，二是启动新的三年棚改攻坚计划，让广大人民群众早日实现安居乐居。
【政策解析】房地产税的落实是国家利用经济手段对房地产市场的一种调控措施，在一定程度上扼制了投机性购房者的购买需求，从而控制房价的涨幅。
新的棚改计划，有利于推进房地产市场的去库存化。
3. 2018年7月31日，中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
【政策解析】政治局会议直指房价上涨问题，措辞更为严厉，表明了中央调控楼市的决心。
4.2018年8月19日，国办印发关于《港澳台居民居住证申领发放办法》的通知中指出：港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。
【政策解析】办法规定了港澳台居民的3项权利，为港澳台居民在当地生活带来了便利，同时为港澳台居民在当地购房提供便利，也会对当地房地产市场带来一定的刺激。
5.2018年10月11日，国务院办公厅关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知中指出，总结推广住房租赁试点经验，鼓励发展共有产权住房，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例，加强舆论引导，稳定市场预期。
太原市新房交房流程及收费标准一、必须先明确收房入住流程.1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《太原市建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。
3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。
4、如发现问题,开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。
在此期间发生的任何费用由开发商承担,另外，由此造成的延期交房,开发商要承担全部违约责任.5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。
6、开发商向业主交付房门钥匙。
7、办理完上述手续后,开具《办理入住手续通知单》。
执此单在物业公司进行业主登记.二、验收房屋质量有关书面材料1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书（填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调）；2、整栋楼的《太原市建设工程竣工验收备案表》.表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的.同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。
（注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责）3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺.4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明5、《保修卡》。
根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
(详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定）6、《住户手册》，注：上述文件均要看原件,而不是复印件。
三、核查房屋结构、面积1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异.(注：有许多情况下,开发商请的检查部门的核查结果并不准确,是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查）3、户内和公摊面积需要一起核查。
2018年昆明交房小区统计1月，昆明5个楼盘交房，项目主要以住宅,别墅,写字楼为主。
其中五华区2个、西山区1个、官渡区1个、盘龙区1个。
俊发盛唐城绿城春江明月中南碧桂园樾府华夏天景湾昆明环球时代2月，昆明0个楼盘交房。
3月，昆明3个楼盘交房，项目主要以住宅为主。
其中西山区2个、呈贡1个。
云投中心涌鑫昆明之窗兰亭广场4月，昆明0个楼盘交房5月，昆明5个楼盘交房，项目主要以住宅为主。
其中五华区3个、西山区1个、呈贡1个。
泛亚城邦恒大云报华府龙韵春城新时代广场海伦中心6月，昆明12个楼盘交房，项目主要以住宅,别墅,写字楼,商铺为主。
其中西山区3个、盘龙区3个、官渡区2个、呈贡2个、五华区1个、富民1个。
润城俊发城汇都国际昆明恒大名都实力山语间俊发河畔俊园海埂悦府万科公园里锦城半山缇湾第七街区双铁韵城7月，昆明预计2个楼盘交房，项目主要以住宅为主。
其中西山区1个、呈贡1个。
俊发时代俊园北大资源博泰城8月，昆明预计2个楼盘交房，项目主要以住宅为主。
其中呈贡1个、五华区1个。
绿城春江明月涌鑫昆明之窗9月，昆明预计3个楼盘交房，项目主要以住宅为主。
其中西山区1个、呈贡1个、盘龙区1个。
俊发盛唐城俊发时代俊园润城10月，昆明预计4个楼盘交房，项目主要以住宅为主。
其中盘龙区2个、官渡区1个、西山区1个。
恒泰滇池名门俊发城滇池俊府新迎新城11月，昆明预计3个楼盘交房，项目主要以住宅为主。
其中西山区1个、官渡区1个、五华区1个。
新城吾悦广场俊发河畔俊园万科银海泊岸12月，昆明预计30个楼盘交房，项目主要以住宅,商铺为主。
其中官渡区9个、盘龙区6个、西山区6个、五华区4个、安宁2个、玉溪1个、呈贡1个、其他1个第三城紫香园恒大金碧天下金湖盛景-美湖美墅同德昆明广场马街摩尔城中国海南海花岛保利玺樾金泰国际二期凯佩俊发·逸天峰俊发城筑友·双河湾蓝光·水岸公园恒大云报华府中铁·水岸青城万科公园里万科魅力之城中航城中建·龙熙壹号昆明·恒大名都米兰春天1月俊发盛唐城绿城春江明月中南碧桂园樾府华夏天景湾昆明环球时代2月昆明0个楼盘交房3月云投中心涌鑫昆明之窗兰亭广场4月昆明0个楼盘交房。
