九洲新世界二期物业费收费标准诸多疑问,第一批房源即将交付,物业费的问题更显突

如何解决同小区一二期物业管理费不同的问题？如何解决同小区一二期物业管理费不同的问题？事件同小区一二期物业费不同曾先生是该小区二期业主，房子于去年年底交楼，物业费为1.6元/平方米。

他近期发现，同小区一期业主的物业费仅为1.2元/平方米。

“大家居住在同个小区，由同一物业管理，享受同样的服务，这样有违公平。

”曾先生称，在购房时，二期业主对小区内物业费不统一一事并不知情，而根据民事活动公平、等价有偿的基本原则，同一个物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应执行同一价格标准。

今年10月1日起，物业费收费管理放开市场定价，在这种情况下，如何解决小区内物业费标准不统一的问题，成为了在二期业主心头的`焦虑。

部门经查该小区收费符合规定市发展和改革局相关科室负责人称，在市原有管理办法里，分期开发的物业，划定为一个物业管理区域且共用设施设备、建筑物规模及物业管理服务相同的，前期物业服务收费原则上执行同一标准。

“前提是上述几种条件都同时具备，因为其中一个条件不同就会带来管理成本改变，而且同一小区分期开发时间间隔较长的情况下，也会带来管理设施、服务及其成本发生差异继而出现不同的收费标准。

”因各种原因形成事实上的服务、设施等成本的变化，经当地价格主管部门备案且在销售楼盘通过公示、告示形式告知购房人并以合同形成约定的，以合同约定为准。

市发展和改革局通过对上述小区的调查发现，该小区一期1.2元/平方米每月是2013年之前申请的前期物业服务收费，在当时的政府指导价范围内;而2013年7月以后，原市物价局会同市房管局对物业服务收费进行调整，确定带电梯(高层)住宅物业五项服务政府指导价总和不超过1.65元/平方米每月，因此企业申请备案的1.6元/平方米每月在新的指导价范围内。

同时，在售楼时已经告知购房人(现业主)并以合同约定，是符合规定的。

建议尽快成立业主委员会“当然同一小区两种收费标准让业主困惑，也给物业管理带来许多困难，要将两种收费标准调整统一，特别是上调低的收费标准，那就要按照物业管理相关的法律、法规的规定和相关程序，并经一定比例业主同意后方可调整。

沈阳物业费标准标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]沈阳物业费标准物业费新标准新标准出台后，旧的收费标准全部废除，沈城各小区物业公司要重新申请物业费收费许可证，并且一年一审核。

物业公司如果服务周到，园区建设有了很大改观，沈阳市物价局在审核时将允许公司适当提高物业费收费标准，但是物业公司如果服务质量差，频繁遭遇业主投诉，物价局调查核实后将给予降级收费的处罚。

沈阳物业费标准普通住宅一室一厅以下每月每户元二室及二室一厅每月每户元二室二厅及三室一厅每月每户元三室二厅及四室一厅每月每户元四室二厅以上每月每户元。

沈阳物业费标准中档住宅一级：每月每平方米建筑面积元二级：每月每平方米建筑面积元三级：每月每平方米建筑面积元四级：每月每平方米建筑面积元。

沈阳物业费标准高档住宅及商厦实行特级收费管理，根据物业管理服务内容、服务质量和设施功能情况，由物价部门按质论价。

一级收费标准元 /月 .平方米 (已包含税、费 )基础条件小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率 35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；固定活动馆所 300平方米以上；专用固定停车泊位 1个 /3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。

公共秩序维护 :1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

绵阳城区57个小区物业费曝光！你家物业收费合理吗？来说
说
我们穷尽一生，搭上6个钱包买房，是为了啥？
是为了有一个家，这个家是避风所，是心灵港湾，也是爱的归宿……
但买房只是一阵子的事，入住才是一辈子的事。

你想住的舒心安心，这还必须有一个好物业！物业的重要性，在大家入住小区之后就会明显感受到。

在你疲劳的工作一天之后，回到小区，看着整洁干净舒适的小区环境，看着门口对你舒心一笑的小区保安，你会感叹，原来这就是家的味道！这是好物业给你带来的生活品质和居住体验感的上升。

（图片来自网络侵删）
当然，有服务好的物业，相对的就有服务差的物业。

近年来，我们已经不止一次听到不少网友吐槽自己的小区物业，吐槽的点最终都落在，物业和开发商沆瀣一气，不站在业主的层面考虑问题，由此引起的维权时间也是时有发生。

沈阳市物价局关于沈阳“阳光100国际新城(一期)”等五个住宅小区物业服务收费指导标准的批复文章属性•【制定机关】沈阳市物价局•【公布日期】2006.11.24•【字号】沈价发[2006]192号•【施行日期】2006.11.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文沈阳市物价局关于沈阳“阳光100国际新城(一期)”等五个住宅小区物业服务收费指导标准的批复（沈价发〔2006〕192号）各有关物业管理单位：为规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，对沈阳“阳光100国际新城（一期）”等五个住宅小区物业管理服务收费标准进行了审核，根据前期物业管理招投标中标的收费标准，以及物业的设施功能、服务内容和费用支出等情况，现批复如下：一、同意广西万怡物业管理有限责任公司沈阳分公司管理的“阳光100国际新城（一期）”住宅小区物业服务收费指导标准，每月每平方米建筑面积1.30元。

二、同意沈阳恒泰物业发展有限公司管理的“恒泰·七彩阳光”住宅小区物业服务收费指导标准，每月每平方米建筑面积1.00元。

三、同意沈阳“保利·海棠花园（二期）”等三个住宅小区物业服务指导收费标准，每月每平方米建筑面积0.80元。

三个住宅小区是：1.保利物业管理沈阳有限公司管理的“保利·海棠花园（二期）”住宅小区；2.沈阳鑫逸物业管理有限公司管理的“城建·梦翔之家”住宅小区；3.沈阳丰华物业管理有限公司管理的“鑫丰雅苑”住宅小区。

四、上述住宅小区对外商业网点、门市房、仓储间和单体车库物业管理收费指导标准，按所规定住宅物业管理收费标准的50%收取。

五、上述住宅小区高层住宅楼（不包含公寓楼）另加收电梯运行服务收费标准，按沈价发[2004]125号文件规定执行，每月每人12.00元（学龄前儿童免收）。

六、地下停车场收费标准：1．车位物业服务收费指导标准，每月每个车位100.00元；2.车位出租收费标准，双方协商议定；3.临时存车收费标准，白天（早8时至晚8时）每台每小时5.00元；夜间（晚8时至早8时）每台40.00元。

服务天壤之别昨日，市物业办公布2013年度青岛市优秀物业管理项目名单，万丽海景、兴旺花园等市内三区6个住宅小区榜上有名。

据了解，目前我市物业收费多在每平米1元左右，但也不乏收费甚高或很低的情况。

在各不相同的物业收费下，业主们得到的服务又有何区别？昨日，记者探访市区物业收费最高的东海路9号小区以及物业收费最便宜的天慧苑小区，在物业费从9元到0.3元的变化中，物业所提供的服务也有了巨大的差别。

探访最贵物业费每平方米九元目前，青岛市区最贵的物业收费出自东海路9号小区，每平方米收费高达9元。

这个小区的户型，最小的是160平方米，最大的是300平方米左右，按照该小区平均每户200平方米的建筑面积，平均每月一户仅物业费就需支出1800元。

昨日，记者来到东海路9号小区门口，该小区物业经理刘经理给记者算了一笔账：在每平方米9元的物业费下，除了一般小区的安保工作和公共区域保洁外，该小区还提供了每周两次的免费入户保洁，每月可免费洗涤24件衣物及五斤床上用品。

仅这两项服务，若由小区外公司提供服务，花费就需五六百元。

小区内还有各类只对小区业主开放的活动场所，健身房、游泳池、儿童天地、琴房、会所等一应俱全。

此外，小区还配备有专供小区业主就餐的餐厅，提供每日早中晚三餐，每天早上提供包含中西菜式共84种菜品的自助早餐，收费仅30元。

刘经理介绍说，由于小区内多为高端住户，小区物业一开始就将该小区定位为酒店式服务小区，提供24小时不间断服务。

为了进一步满足住户需求，他们还免费提供了一对一的管家服务，提供贴心服务，业主孩子放学回家也由管家接回。

若业主家里出现物业可以解决的问题，物业在5到10分钟内即可赶到住户家中解决问题，对于较复杂的问题，物业也会负责联系外部公司一起解决问题。

据了解，目前东海路9号小区物业共有134人，学历最低者也是大专毕业。

小区物业共设置客服部、保洁部、秩序维护部、工程部和会所部五个部门。

由于该小区内居住了许多外籍住户，物业方面还有擅长外语的员工提供多语种服务。

关于收缴卫都丽景小区物业费背景介绍卫都丽景小区是一座位于南京市江宁区的高档住宅小区，小区内环境宜人，配套设施齐全，物业服务也一直备受好评。

然而近期，有居民反映物业公司开始收缴小区物业费，引发了不少热议和争议。

物业费用说明小区物业费是指由业主或承担物业费用的居民按照建筑面积缴纳的一种费用。

一般包括物业管理费、环境卫生费、公共设施维护费、水费、电费等。

物业费用的收取是经过业主大会表决并由物业公司执行的。

收费标准针对卫都丽景小区的物业费，业主或居民需要缴纳的标准如下： 1. 小区物业管理费：每月每平方米1元 2. 环境卫生费：每月每户50元 3.公共设施维护费：每月每户100元4. 水费和电费：按照实际用量计算，用户需向当地水电公司缴纳。

业主或居民每月需要缴纳的物业费用，是根据以上标准计算出的。

物业费用收缴方式卫都丽景小区的物业费用可采用线上与线下两种方式进行缴纳。

以下分别详细介绍：线上缴费：目前，可以通过支付宝、微信等支付渠道缴纳物业费用，只需要扫描二维码或输入物业公司提供的缴费账号和金额即可完成缴费。

线下缴费：居民可前往小区物业服务中心办理物业费缴纳事项。

同时，业主也可直接向业主委员会缴纳物业费用，由业主委员会再统一向物业公司缴纳。

存在的问题虽然物业公司已经公开收取物业费用，但是卫都丽景小区内已有多位业主对此提出了质疑和异议。

主要的问题如下：缴费标准是否合理？一些业主认为物业费缴纳标准不合理，物业管理费每月每平方米1元已经过高。

缴费时间是否合理？一些业主认为物业公司没有提前通知业主，直接开始收费，缴费时间安排不合理。

物业公司的收费管理是否规范？一些业主认为物业公司的收费信息公开不透明，不能清楚了解物业费用的缴纳和使用情况。

解决方案为了解决好这些问题，物业公司应该采取以下措施： 1. 与业主委员会沟通，确保物业费缴纳标准合理，并经过业主委员会的表决； 2. 物业公司在收取物业费用时，需要提前向业主发送通知，并在小区公共区域公示缴费信息； 3. 物业公司需要对收取的物业费用进行公示，以便业主随时了解其缴纳和使用情况。

大连市物业收费标准新政解读大连市物业收费标准新政解读根据国家发展改革委《关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）、辽宁省物价局《关于印发<辽宁省定价目录>（2015版）的通知》（辽价发〔2015〕59号）、大连市人民政府《关于促进物业服务行业发展的实施意见》（大政发〔2014〕40号）精神，本市推出了物业《关于建立和完善物业服务价格形成机制规范物业服务收费行为的通知》。

该《通知》于3月25日由市物价局、市公安局、市国土资源局联合发文，近日刊登在市物价局官方网站，于本月起正式执行。

原有关规定与本通知相抵触的，以本通知规定为准。

废止《关于印发<大连市物业服务收费管理实施细则>的通知》（大发改收费字〔2009〕449号）《关于进一步加强物业收费管理规范收费行为的通知》（大价发〔2014〕50号）《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》（大价发〔2013〕82号）收费变化在《通知》中先后对物业服务费、电梯运行费、停车服务费等三个收费项目进行了约定，在这些收费项目中，业主将在收费标准确定过程中起到更关键的作用。

物业费由业主委员会协商确定新开发建设的住宅小区，鼓励通过公开招投标方式选聘物业服务企业，物业服务收费标准按照合同或前期物业服务协议的约定执行。

既有小区由业主委员会根据业主大会决议与物业服务企业签订服务合同，约定各项收费标准。

未成立业主委员会的既有小区则按照前期物业服务协议、房屋买卖合同约定的收费标准执行；现行的物业服务收费标准低于服务协议或合同约定的，则继续按照价格主管部门认定的现行收费标准执行。

无物业服务的住宅小区可根据业主大会决议选聘企业，价格由双方协商确定。

对物业收费标准需调整的，则应根据业主大会决议依照法定程序重新确定物业服务收费标准。

商厦、写字楼、公寓和别墅及其他非住宅类物业服务的收费标准由业主（物业买受人）与物业服务企业协商确定。

电梯费若调整由业主大会确定有关电梯运行费方面，《通知》明确规定，新开发建设的住宅小区，电梯运行费与物业服务费一并确定，收费标准按照合同或前期物业服务协议的约定执行。

绿城物业收费标准绿城物业是一家专业的物业管理公司，致力于为业主提供优质的物业管理服务。

为了让业主更加了解绿城物业的收费标准，我们特地整理了以下收费项目及标准，希望能够帮助业主更好地了解我们的服务内容和收费标准。

1. 物业管理费。

物业管理费是指绿城物业为业主提供的物业管理服务所收取的费用。

根据小区的不同情况，物业管理费的标准也会有所不同。

一般来说，物业管理费包括小区的日常维护、保洁、绿化、安保等费用，具体标准将根据小区的实际情况进行调整，并在业主大会上进行公示。

2. 公共设施维护费。

公共设施维护费是指绿城物业为维护小区公共设施所收取的费用。

包括电梯维护费、照明设施维护费、管道维护费等。

这些费用的收取是为了保障小区公共设施的正常运行，确保业主的生活质量。

3. 清洁卫生费。

清洁卫生费是指绿城物业为保障小区环境卫生所收取的费用。

包括小区的日常保洁、垃圾清运、公共区域的清洁等费用。

这些费用的收取是为了让小区的环境更加整洁，提升业主的居住体验。

4. 物业维修基金。

物业维修基金是指绿城物业为小区维修基金所收取的费用。

这部分费用将用于小区内部的维修和保养，包括房屋结构、水电设施等。

物业维修基金的收取是为了保障小区建筑物的长期使用和安全。

5. 其他费用。

除了以上列举的费用之外，绿城物业还会根据小区的实际情况收取其他费用，比如停车费、垃圾处理费等。

这些费用将根据小区的管理规定进行收取，并在业主大会上进行公示和说明。

总的来说，绿城物业的收费标准是合理的，旨在为业主提供优质的物业管理服务。

我们将会严格按照相关规定执行收费标准，确保费用的合理性和透明度。

同时，我们也欢迎业主对收费标准提出意见和建议，以便我们不断改进和完善服务，为业主提供更好的物业管理服务。

希望业主们能够理解和支持我们的工作，共同维护好小区的和谐稳定环境。

绿城物业收费标准绿城物业是一家专业的物业管理公司，致力于为业主提供优质的物业管理服务。

为了保障小区的正常运转和居民的生活质量，绿城物业对各项服务收取一定的费用。

以下是绿城物业的收费标准：一、物业管理费。

物业管理费是指绿城物业为小区提供的日常管理服务所收取的费用，包括但不限于保洁、绿化、安保、维修等费用。

物业管理费的收费标准根据小区的建筑面积和居住户数而定，具体收费标准详见小区物业管理章程。

二、公共设施维护费。

公共设施维护费是指绿城物业用于维护小区公共设施设备的费用，包括但不限于电梯维护、水电费、公共区域维修等费用。

公共设施维护费的收费标准根据小区公共设施的数量和类型而定，具体收费标准详见小区公共设施维护管理规定。

三、停车费。

停车费是指绿城物业为小区提供停车位管理和维护服务所收取的费用。

停车费的收费标准根据停车位的数量和类型而定，具体收费标准详见小区停车管理规定。

四、其他费用。

除上述费用外，绿城物业还可能根据实际情况收取其他费用，如临时维修费、违规使用公共设施费等。

这些费用的收费标准将在具体情况下另行制定，并经小区业主委员会审议通过后执行。

绿城物业收费标准的制定遵循公开、公平、公正的原则，确保费用的合理性和透明度。

同时，绿城物业也会根据小区的实际情况和业主的意见不断优化和调整收费标准，以更好地满足业主的需求。

在收费过程中，绿城物业将严格执行收费标准，不得擅自调整和增加费用，确保业主的合法权益。

同时，绿城物业也欢迎业主对收费标准提出建议和意见，共同维护小区的和谐稳定。

总之，绿城物业的收费标准是为了保障小区的正常运转和业主的利益，是合理的、透明的，同时也是可以不断优化和完善的。

希望业主们理解和支持，共同营造一个温馨舒适的小区生活环境。