房地产公司工程设计任务书编制方案

房地产全套开发手册一.设计管理（1）工程设计管理制度第一章总则第1条本着以下三个目的，特制定本制度（1）鼓励在建工程设计活动中采用先进技术、工艺、设备及新型材料。

（2）保证设计工作的进度，提高工程设计的质量,确保得到符合要求的设计成果。

（3）提高工程质量，降低工程造价，加快工程建设进度。

第2条适用范围（1）适用于从方案招标开始到施工图经审图企业审核完成为止。

(2)该范围的交付件为：经审图企业加盖印章的施工图。

第3条相关部门及人员的职责（1)设计管理部负责方案、设计阶段的组织、实施和设计控制协调。

（2）总设计师负责拟订《设计任务书》,组织考察设计单位、发标、评标、签订设计合同、进行方案设计评比.(3）设计管理部结构设计师等相关人员负责初步设计、施工图设计的跟踪控制和审查。

第二章设计招标管理第4条设计招标的原则(1）确保企业选择合格的设计单位，并充分体现集团的意图和期望，得到符合要求的设计成果,确保设计文件的有效性、连续性并保证工程项目的安全性、经济性。

（2）建设工程设计必须执行工程建设的强制性标准，杜绝“三边”（边勘察、边设计、边施工）工程,严格按照“先勘察、后设计、再施工"的原则开展。

（3)建设工程设计业务必须委托给资质等级符合要求（根据不同的项目制定具体标准）的设计单位。

禁止将设计业务委托给超越其资质等级许可范围的设计单位。

(4）设计招标的评标标准,包括设计方案优劣，方案所采取的技术和工艺水平，整个方案投入产出的经济效益评估，服务细则承诺，以及设计单位资历和社会信誉等.（5）方案设计招标，必须选择在国内或国际建设工程设计领域具有较高知名度的设计单位。

参加方案竞标的主要设计人员,应在设计领域具有较高的知名度。

选择方案设计单位的数量视具体项目而定，但原则上不少于三家。

第5条招标程序和内容（1）设计计划对每一项工程设计任务,总设计师负责制订该项目的《设计控制计划》,明确设计控制的内容、参与人员及其责任分工、控制工作的方式、要求、阶段性交付件等。

目录第一部分定位前提及定位说明 (8)一、项目概况 (8)二、市场情况及项目机会点分析 (9)1、............................................................................................... 项目市场环境总结92、项目初步发展方向 (13)第二部分项目定位基础解析 (16)一、项目地块条件概要 (16)二、项目SWOT分析 (16)1、优势 (16)2、劣势 (18)3、机会——共享机会 (19)4、威胁分析 (20)三、项目核心竞争力分析 (20)1、核心竞争力说明 (20)2、本项目核心竞争力提炼 (21)第三部分项目市场定位 (23)一、项目定位原则和定位思路 (23)（一）项目定位原则 (23)（二）项目定位思路 (24)二、项目核心竞争力定位分解 (26)1、产品力 (26)2、品牌力 (26)3、价格力 (27)4、服务力 (28)5、创新力 (29)三、项目硬性定位 (29)1、定位说明 (29)2、硬性定位 (29).................................................................................................... 定位解析及依据30四、项目形象定位 (30)１、形象定位的原则 (30)２、定位形象定位 (31)3、定位依据 (34)目前BLOG已经成为本项目目标客户人群（即中高学历的中青年人群）之间谈论的热点话题，BLOG的形象定位有利于引起目标客户的共鸣，同时使本项目市场形象能够在众多同类竞争项目中脱颖而出。

(34)五、项目物业形态定位 (35)1、............................................................................................................... 定位说明352、形态定位 (35)3、定位依据 (35)六、项目物业功能定位 (36)1、定位说明 (36)2、功能定位 (36)3、定位依据 (37)七、项目档次定位 (38)1、定位说明 (38)2、档次定位 (38)3、定位依据 (39)八、项目（总体）目标客户群定位 (40)１、区域目标客户构成分析 (40)2、本项目目标客户群定位 (41)3、目标市场定位分解 (44)第二篇项目产品设计建议 (48)第一部分项目总体建筑策划 (48)一、建筑策划前提说明 (48)1、项目地块条件 (48)2、项目定位 (49)二、建筑策划原则及其说明 (50)1、项目规划设计的系统性 (50)2、项目规划设计动态化 (50)3、环境设计特色化、融合性 (51)4、合理的交通系统 (51)5、智能化系统运用 (52)6、建筑设计中的人本位意向 (52)三、项目整体规划布局建议 (52)（一）整体规划理念和目标 (53)（二）综合规划布局建议 (54)四、建筑风格设计建议 (64)1、建筑风格 (64)２、建筑色彩设计提示 (65)3、建筑单体外立面设计提示 (66)4、其他建筑局部特色设计提示 (66)五、园林景观设计建议 (67)1、园林景观设计的原则 (67)2、本项目园林景观总体设计建议 (68)3、项目三级台地的景观规划建议 (70)六、项目建筑单体设计建议 (73)1、建筑形式 (73)2、户型面积及比例控制建议 (75)3、户型设计要求 (76)七、配套设施建议 (84)1、教育类配套 (84)2、医疗配套 (84)3、商业服务类配套 (84)4、运动类配套 (86)5、小区会所配套 (86)6、交通服务类 (87)八、智能化配置建议 (87)1、综述 (87)2、具体建议 (88)九、物业管理建议 (89)1、建议前提 (89)2、管理方式建议 (89)3、物业管理服务内容 (89)十、交房标准建议 (90)1、用材标准 (90)2、装修标准 (92)3、门厅等公共部位装修 (92)4、一楼住宅私家花园设置 (93)十一、关于本项目节能环保措施的建议 (93)第二部分项目市场价格定位 (96)一、均价计算方法说明 (96)二、套内均价计算表 (96)三、项目平均价格水平 (100)第三部分项目开发强度及序列 (100)一、开发序列建议 (100)1、开发周期 (101)2、开发序列 (101)二、开发强度 (101)1、总体量预期 (101)2、一期产品规模预期 (102)第一篇项目市场定位第一部分定位前提及定位说明一、项目概况本项目位于**地区柏树新村1号，为原奥妮厂三工场。

房地产公司设计策划及设计管理制度总则第一条：制定本制度的目的是为了使集团公司设计策划及设计管理工作程序化、规范化，在明确项目设计各项业务主体职权的同时，用科学规范的流程指导工作的进行，以获取高效及时的工作成果。

第二条：设计工作业务是指以“项目”为单位进行调研、策划、规划设计（概念、控规、详规）、建筑方案设计、建筑初步设计、施工图设计、项目施工阶段设计管理与服务、设计变更等工作；设计工作过程中所涉各项业务工作均有开始条件、标准时限、工作单位、所涉单位、工作事项、工作流程（见附图一至附图六）等内容，在公司实际运营中所涉业务主体参照执行。

第三条：集团公司总工办是设计策划及设计管理工作的指导组织、协调部门，负责设计策划及设计管理中的研讨、成果审核审定工作。

第一章投资意向前期市场调研第四条：投资意向前期市场调研一、开始条件：土地信息的获取、项目投资意向书经集团公司批准。

二、标准时限：30天三、工作成果：市场调研报告，移交单位：集团公司总工办四、所涉单位及部门1.主办单位：集团公司总工办、销售公司营销总监、集团公司造价总监（可委托专业机构运作）2.协助部门：项目公司综合管理部、设计部五、工作事项1.区域市场基本状况调研，包括区域市场总体供需、价格水平、客户群体、产品特性、竞争对手和发展趋势分析；对当地物业服务市场调研包括业主期望物业公司提供服务的内容、物业服务政策、收费水平、各类能源费用收取标准等。

2.区域基础配套现状调研，项目周边区域生活、交通、文教、卫生、休闲购物及其他配套等。

3.项目区域市场需求调研，包括需求意向，需求区域单价、总款，需求偏好，建筑形态、内部结构、功能格局、产品配套等，需求群体特征。

4.出具市场统计数据区域市场调研报告①调研的目的和内容说明；②调研的方法说明；③项目初步定位（目标客户群体、产品、价格）建议；④财务指标分析。

第二章项目市场定位及产品定位第五条：项目市场定位及产品定位一、开始条件：市场调研报告经集团研发中心审定。

房地产项目产品设计任务书房地产项目产品设计任务书1. 项目概述该房地产项目旨在开发一款高端住宅楼盘，为买家提供舒适的居住环境和丰富的生活体验。

本项目的产品设计任务书旨在明确产品设计的目标、要求和范围，以指导团队开展产品设计工作。

2. 项目目标- 开发一款以舒适性和品质为核心的高端住宅产品。

- 提供多样化的户型选择，满足不同买家的需求。

- 融入创新技术，提升住宅的智能化和便利性。

- 打造绿色、可持续发展的社区环境。

3. 项目需求3.1 产品定位该项目定位为高端住宅楼盘，专注于提供品质生活。

产品应具备以下特点：- 设计精良、舒适的室内空间。

- 高品质的内外装修材料和家具。

- 私密性和安全性。

- 丰富多样的公共设施和社区服务。

3.2 产品功能- 提供多种户型选择，包括一居室、两居室、三居室等。

- 设计开放式厨房、宽敞的客厅和卧室，提供宜居的居住环境。

- 采用智能化家居系统，实现远程操控和自动化控制。

- 提供安全系统，包括门禁系统、监控系统等。

3.3 产品外观产品外观应体现高品质和现代感，通过以下设计元素来实现：- 简洁、时尚的建筑外观设计。

- 大面积的落地窗，提供充足的自然光线。

- 采用高质量的外墙材料，增加建筑的质感。

- 设计独特的景观，提供美丽的社区环境。

3.4 产品服务- 提供高品质的售后服务，包括维修、保养等。

- 为业主提供社区服务，如健身房、游泳池、儿童游乐区等。

- 提供安全、便捷的停车设施。

4. 设计范围和限制4.1 设计范围- 建筑外观设计。

- 房屋户型设计。

- 室内空间布局设计。

- 室内装修材料选择和家具设计。

- 智能家居系统设计。

4.2 设计限制- 项目预算限制。

- 建筑规划和土地使用法规限制。

- 环境保护和节能减排要求。

5. 项目进度安排5.1 项目阶段- 需求分析和规划阶段- 概念设计阶段- 详细设计和开发阶段- 完善和测试阶段- 上线和交付阶段5.2 项目时间安排- 需求分析和规划阶段：2周- 概念设计阶段：3周- 详细设计和开发阶段：8周- 完善和测试阶段：4周- 上线和交付阶段：1周6. 资源需求- 项目经理：1名- 设计师：3名- 工程师：5名- 市场调研人员：2名7. 项目风险评估- 预算超支- 设计变更- 建筑规划审批延误- 市场竞争压力8. 项目交付标准- 建筑外观达到设计要求。

房产项目工程规划方案模板一、项目概况1.1 项目名称：XXXX房产项目1.2 项目地点：XX省XX市XX区1.3 项目规模：总建筑面积XXX平方米1.4 项目性质：住宅/商业/办公1.5 项目背景：简要介绍项目背景及建设意义二、规划设计2.1 总体规划设计（1）总体规划方案：简要描述项目总体规划方案，包括用地布局、建筑风格等（2）住宅区规划：包括住宅布局、户型设计等（3）商业区规划：包括商业楼宇布局、商业配套设施等（4）公共设施规划：包括文体设施、绿化设施等2.2 结构设计（1）建筑结构：简要描述建筑结构设计方案，包括主体结构、外立面等（2）地下空间设计：包括地下车库、地下室等设计方案2.3 绿化设计（1）绿化方案：包括公共绿地、私家花园等设计方案（2）生态功能：包括植物种植、景观水体等设计方案2.4 环境设计（1）环境整治：包括噪音治理、大气治理等设计方案（2）环境美化：包括景观照明、环境艺术等设计方案2.5 建筑设备设计（1）电力设备：包括变压器、开关设备等设计方案（2）供水排水：包括给水管网、排水管网等设计方案（3）通风设备：包括空调、通风设备等设计方案2.6 安全防火设计（1）防火措施：包括消防通道、消防设施等设计方案（2）安全设备：包括监控设备、安防设备等设计方案2.7 交通设计（1）道路规划：包括主干道、支路等设计方案（2）停车设施：包括室内停车场、室外停车场等设计方案三、工程造价预算3.1 建筑工程造价预算（1）建筑结构造价：包括主体结构、外立面等造价（2）装饰装修造价：包括地面装修、墙面装修等造价（3）机电设备造价：包括电气设备、通风设备等造价3.2 基础设施造价预算（1）道路、桥梁造价：包括道路硬化、桥梁建设等造价（2）排水设施造价：包括排水管道、雨水口等造价3.3 绿化环境造价预算（1）公共绿地造价：包括草坪、花园等造价（2）生态环境造价：包括植物种植、景观水体等造价四、施工方案4.1 施工组织设计（1）总体施工组织设计：包括施工总图、施工组织流程等设计方案（2）施工图纸：包括建筑、结构、设备等详细施工图纸4.2 施工工艺设计（1）主体施工工艺：包括土建施工、装饰施工等工艺方案（2）设备安装工艺：包括机电设备安装、水暖设备安装等工艺方案4.3 安全防护设计（1）施工安全措施：包括现场安全管控、施工现场防护等设计方案（2）施工作业保护：包括作业人员防护、作业设备防护等设计方案五、项目管理5.1 项目组织结构（1）建设组织结构：包括项目经理部、总监部等组织结构（2）施工组织结构：包括施工总承包、分包单位等组织结构5.2 施工进度管理（1）施工计划编制：确定施工进度计划，保证工程按期完成（2）施工进度监管：对工程进度进行监控，及时调整施工计划5.3 质量管理（1）施工质量控制：对施工工艺、施工材料等进行严格控制（2）质量检验评定：进行施工质量检验，确保工程质量5.4 安全生产管理（1）安全生产组织：组织安全生产管理体系，保护施工安全（2）安全检查监督：定期进行安全检查，并采取预防措施六、环保设计6.1 环保设施设计（1）废水处理设施：包括污水处理设备、雨水收集设施等（2）废气处理设施：包括烟气净化设备、废气排放管道等6.2 绿色施工材料选择（1）绿色建材选择：选择环保、节能、可循环利用的施工材料（2）绿色建筑设计：采用绿色建筑设计理念，减少对环境的影响七、相关法律法规遵守7.1 建筑法规遵守（1）建筑工程法规：对建筑工程相关法规进行遵守（2）环保法规遵守：对环保法规进行严格执行7.2 劳动法规遵守（1）劳动法规：对施工劳动法规进行遵守（2）安全生产法规：对安全生产法规进行严格执行以上为房产项目工程规划方案模板，其中包括了项目概况、规划设计、工程造价预算、施工方案、项目管理、环保设计和相关法律法规遵守等内容。

房地产企业项目工程设计管理规范第1章总则第1条为保证规划设计工作的进度，提高规划设计的质量，确保得到符合要求的设计成果，以加快工程建设进度，特制定本制度。

第2条本制度适用于公司所有工程设计管理工作。

第2章设计招标管理第3条对于每一项工程设计任务，总建筑师负责组织制订该项目的“设计控制计划”，明确设计控制的内容、参与人员及其责任分工、控制工作的方式、要求以及阶段性交付件等。

第4条总建筑师根据收集到的资料，组织拟定“建筑工程设计任务书”，报总经理批准后实施。

第5条收到政府部门的规划方案审批意见后，总建筑师组织有关人员讨论初步设计的有关问题，在满足规划意见、市场定位要求的前提下最大限度地控制成本，最终形成“初步设计说明书”，经总经理审批通过后实施。

第6条规划设计部应根据初步设计审核意见的要求决定是否做扩初设计，如需要做扩初设计，按公司规定的程序执行。

第7条规划设计工作结束后，规划设计部应筛选出有实力的设计部门，向其发送“招标邀请函”，并及时统计参加投标的设计单位。

第8条总建筑师组织相关人员，对接受邀请的设计单位进行考察。

考察内容包括设计单位资质、以往设计成果、人员和设备情况、投标热情、收费标准等，根据考察结果确定最终入选的投标单位，并报总经理批准。

第9条投标单位确定后，规划设计部应向其发放“招标书”。

“招标书”中应详细说明投标的日期、投标须知、招标项目简介、评标方法和标准等。

第10条投标工作结束后，总建筑师拟定评委名单，按照“投标书”确定的评标方法及标准进行评标。

第11条经评标确定中标单位后，评委应填写“标书评审记录”和“合同推荐书”并报总经理批准，经批准后，总建筑师向中标单位发放“中标通知书”，拟订“委托设计合同书”并报总经理审批。

第12条“中标通知书”发放后，总建筑师应代表公司与设计单位签订“委托设计合同书”。

第3章设计过程控制管理第13条 “委托设计合同书”签订后，规划设计部应根据项目设计特点，确定对设计过程的控制要求，形成“设计管理配合要求”，并发放至设计单位。

《规划设计任务书》目录《规划设计任务书》 (1)目录 (1)一：项目背景状况 (1)二、项目设计依据 (4)三、概念设计要求 (4)四、规划设计理念定位 (5)五、总平面布局建议 (6)（一）、结构规划 (6)（二）、功能规划 (7)六、建筑设计建议 (9)（一）、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格 (9)（二）、在微观上张扬现代建筑风情 (10)七、园林景观环境设计建议 (12)（一）、园林景观绿地的功能分类及设计建议 (12)（二）、主要景观轴线及景观节点设计建议 (13)（四）、园林景观应充分注意节奏的把握 (17)（五）、园林建筑小品设计建议 (17)八、户型设计建议 (19)（一）、住宅的七大属性： (19)（二）、户型创新设计建议 (20)（三）、个性化设计建议： (22)（四）、实用设计建议 (23)九、专业设计要求 (23)（一）、结构设计要求 (23)（二）、给排水设计要求 (23)（三）、电气及电讯设计要求 (24)（四）、管道暖通设计要求 (24)（五）、消防设计要求 (24)十、设计成果要求 (24)十一、成果提交要求 (25)十二、设计文件提交要求 (25)一：项目背景状况1、项目名称XX花园（暂定名）2、项目地点————————交汇处。

3、项目基本经济指标及设计要点（1）本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。

该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下：（2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行：Ø总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。

Ø建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。

X X X 施工图设计任务书一、概况：本工程名称为“ XXX”，位于XX区XXX路，由“ XXXXXX房地产开发有限公司”建设开发，用地面积为 XXXXm2 ，总建筑面积为 XXXX m2,层数为XX层。

室内一层标高士 0.000相当于绝对标高XXXXX （黄海高程）。

二、总图设计要求：除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意：1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。

小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少 4m 范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于 1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。

2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。

场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。

3、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。

住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。

场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。

上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。

三、平面设计要求：1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。

但应以尽量保持原方案立面设计为原则。

2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客厅、主卧外墙必设，其空间尺寸宽 x 高 x 深不小于 1100x1200x600 ；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑）。

3、水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下：住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。

施工图设计任务书一、总图设计要求1.应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。

必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。

2.水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。

场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题,应考虑屋面落水管雨水在场面有组织排放。

3.电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。

住宅用电高压部分考虑用室外箱变，总图设计应提出准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。

4.明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系，区内道路（含消防车道）设计要一次到位，消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作，当地形出现较大高差时，应针对其竖向关系进行优化分析。

二、建筑指标三、设计统一技术要求1、层高本工程采用中央空调，不考虑新风系统，建筑层高3.5m，首层局部可考虑做到4米，半地下室层高做到3.5米,或者建筑层高根据房间布局适当调整。

2、墙体2.1本工程结构形式采用暗柱剪力墙形式，填充墙部分用加气混凝土砌块，户内隔墙除公共卫生间以外的墙体可选用GRC轻质隔墙板，电视墙局部用200厚页岩实心砖砌筑。

2.2 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图上标注并采取相应构造措施，并注明。

2.3 柱与墙面关系：起居厅与主卧室、次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异形柱，应保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异型柱，应保证主卧室墙面平整。

3、楼地面3.1 所有楼板均采用现浇砼楼板。

3.2 卫生间：楼板比厅房降板50（坐便）；双客卫采用蹲便，楼板比厅房降板400-450。

3.3 厨房：楼板比厅房降板50。

4、门窗4.1门窗划分图、阳台栏杆等应根据方案设计成果进行划分，整体风格与建筑外立面相符。

4.2门垛及户内走道必须设门垛，尺寸以100－120为宜，且不应小于60；门垛处应设构造柱加固（或在结构中设剪力墙墙肢）。

房建工程需要编制的方案一、项目介绍本项目位于某市新城区，是一栋多层住宅楼，总建筑面积为10000平方米，共有20层，地下1层。

该项目的主要需求是为城市中低收入家庭提供安全、舒适的居住环境。

二、方案设计1. 结构设计本项目采用框架结构设计，主要采用混凝土和钢筋作为主要结构材料。

在地基设计上，要根据地质勘探的数据，采取合适的地基处理措施，确保建筑物的基础牢固。

2. 施工组织设计在施工组织设计上，需要对施工进度、人员配置、材料采购等进行周密的安排。

为了提高施工效率，可以采用分段施工的方式，同时对主要施工工艺进行细致的规划，以确保项目能够按时完工。

3. 材料选用在材料的选用上，需要根据国家相关标准，选用符合质量要求的建筑材料，以确保建筑物的结构安全、使用寿命长。

同时，要确保材料的采购来源合法，避免使用假冒伪劣产品。

4. 人员配置在项目进行过程中，需要合理配置人员，包括工程师、施工人员、监理人员等，以确保每个环节的施工都能够得到专业的人员进行把关。

三、施工方案1. 地基工程在地基工程上，需要进行严密的监测，确保地基处理的效果，同时要对地基进行加固处理，以确保建筑物的安全稳固。

2. 主体结构施工主体结构施工是整个工程的关键环节，要确保混凝土的浇筑质量，钢筋的连接牢固，同时，要确保施工的安全和卫生，避免发生施工事故。

3. 安装工程在安装工程上，要对电气、给排水等工程进行细致的验收，确保设备的正常运行。

四、施工安全、环保方案1. 施工安全施工过程中，要严格按照国家相关安全法规进行操作，同时要对危险源进行及时的排查和处理，确保施工现场的安全。

2. 环保方案在施工过程中，需要对施工垃圾进行分类处理，尽量减少对环境的污染，同时要采取节能措施，减少对资源的浪费。

五、质量管理方案在建设过程中，需要对每个施工环节进行严格的质量监控，并对关键工序进行抽样检验，确保建筑质量符合相关标准和规定。

六、工程竣工验收方案在项目完工前，要对整个工程进行全面的验收，包括建筑物结构、设备安装等多个方面，并根据相关标准进行验收评定，确保工程质量符合相关法规和标准。

XXXX广场项目建筑光彩亮化工程设计任务书编制单位：XXXX房地产开发有限公司二零一X年九月十三日一、工程概况1、工程名称：XX·XX广场2、工程地点：XX市XXX路南侧与XX路东侧交汇处3、工程概况：本项目规划总建筑面积100326.2平方米；建筑总层数为地上14层，地下2层停车场，其中：1～3层为商业、4～14层为公寓；建筑高度79.1m。

防雷级别：二类。

结构抗震设防烈度：7度2组；结构类型：主楼框剪结构，独立裙房框架结构。

4、建筑风格：建筑采用了现代主义设计风格，通过体量的变化、体块的穿插、材质和颜色的虚实对比，使建筑更具艺术美感和挺拔感，力争创造出高品质、具有鲜明时代风格和气息的商业综合体。

临街商业裙楼采用了玻璃幕墙、干挂石材、铝板等高档外墙材料，塔楼外墙采用真石漆，注重材质的虚实变换给人带来的美感。

5、设计范围：本项目裙楼和塔楼建筑外墙的光彩亮化设计和成本估算。

二、设计依据1.《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)。

2.《建筑照明设计标准》GB 50034-20133.《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-20084.《民用建筑电气防火设计规程》XJJ 068-20145.XXXXXXXX城市规划管理技术规定6.XX地区城市规划建设7.已批准的规划设计方案和施工图电子版三、项目产品定位产品类型：本项目产品类型包括商业、电影院、公寓、地下停车场。

项目定位为XXXX西部新区的地标建筑，通过建筑外立面的光彩效果，更彰显楼盘的品质感和尊贵感,营造潮流、浪漫、现代感十足的商业氛围。

四、造价控制光彩亮化工程造价：设计公司提供至少三种不同的方案效果及成本估算，最终由甲方综合评估后确定。

五、设计要求1.设计内容：方案设计、施工图设计（含材料清单）及施工配合工作。

2. 设计要求：2.1 重点打造一～三层裙楼建筑的光彩,与室外广场的景观照明一起，在夜晚营造出繁华城市综合体的商业氛围。

XXX地产集团有限公司设计任务书【XXX XXX 项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。

要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅设计质量。

二、依据本任务书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围承接【__________】项目的建筑设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。

四、图纸要求1.工程名称：【__________】项目。

2.图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。

2.1建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。

各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。

2.2不同户型单元应绘制单元平面放大图。

图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。

2.3各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。

2.4设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。

如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。

2.5地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。

2.6应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。

工程单位编制方案范本一、编制目的工程单位编制方案是指为了规范工程单位的各项工作，提高工程单位的管理水平和工作效率，制定的一项操作性计划。

其目的在于明确工程单位的组织架构、职责分工、工作流程，以便达到提高工程单位的综合管理水平和服务质量，推动工程单位的可持续发展。

二、编制基础工程单位编制方案的基础是国家有关法律法规、行业标准和政策要求，依据最新的管理理念和科学技术手段，结合工程单位的实际情况进行科学合理的规划和制定。

三、编制原则1．科学性原则。

方案应当基于科学管理理念，充分考虑工程单位的实际情况，科学合理地分析问题并寻找解决办法。

2．有效性原则。

方案应当具有明确的目标和预期效果，能够提高工程单位的管理水平和服务质量，实现规划目标和任务。

3．可操作性原则。

方案应当对工程单位各项工作给出具体的操作指导和实施步骤，确保实施过程中不存在歧义和可操作性不足的情况。

4．全面性原则。

方案应当全面考虑工程单位的各个方面，确保方案对工程单位的各项工作都有涵盖和规范。

5．灵活性原则。

方案应当能够适应工程单位的发展和变化，能够根据需要进行调整和修改，确保方案的长期有效性。

四、编制内容工程单位编制方案主要包括以下内容：1．工程单位的组织架构。

包括工程单位的机构设置、部门设置、人员编制等内容。

2．工程单位的职责分工。

包括各部门的主要职责和权限范围。

3．工程单位的管理体系。

包括内部管理制度、人员管理制度、财务管理制度、信息管理制度等内容。

4．工程单位的工作流程。

包括各项工作的操作流程、监督检查流程、信息报送流程等内容。

5．工程单位的发展规划。

包括工程单位的发展目标、发展任务、发展策略等内容。

五、编制方法工程单位编制方案可以采用以下几种方法：1．调研分析法。

通过调研和分析工程单位的实际情况，结合国家有关法律法规和政策要求，从而明确工程单位的组织架构、职责分工、工作流程等内容。

2．专家研讨法。

请相关专家和管理人员就工程单位的管理工作展开讨论和研究，从而确定工程单位的管理体系和发展规划。

某房地产施工图设计任务书1. 引言本任务书旨在明确某房地产施工图设计的目标、任务和要求，以确保设计师对项目有清晰的理解并按照要求进行设计。

任务书适用于施工图设计阶段，旨在为设计师提供指导和约束，确保设计的准确性和有效性。

2. 项目背景某房地产项目位于城市的中心地带，占地面积2000平方米。

项目计划建设一栋综合性大楼，包括商业区、办公区和住宅区。

施工图设计任务包括建筑的平面布局、立面设计、设备布置等方面，以满足项目的功能和美观要求。

3. 任务目标本次施工图设计任务的目标是完成某房地产项目的施工图设计，确保设计方案满足项目的功能、空间布局和外观要求。

具体任务目标如下：•完成建筑的平面布局设计，包括房间功能划分、走廊、楼梯等区域的布置。

•完成建筑的立面设计，确保建筑外观与项目整体风格相符。

•完成设备的布置设计，包括电力设备、通风设备、给排水设备等。

4. 任务要求为了实现任务目标，设计师需要满足以下任务要求：4.1 建筑平面布局设计要求•合理划分房间功能，满足项目的功能需求。

•确保走廊和楼梯的布置符合规范，便于人员流动和疏散。

•针对商业区、办公区和住宅区，根据不同需求设计相应的空间布局。

4.2 建筑立面设计要求•建筑外观设计应与项目整体风格相协调。

•确保建筑外墙材料的选用和颜色搭配符合项目规划和市场需求。

4.3 设备布置设计要求•考虑建筑内的设备布置，包括电力设备、通风设备、给排水设备等，确保其合理性和安全性。

5. 交付物设计师需要按照项目需求完成以下交付物：•建筑平面布局设计图纸；•建筑立面设计图纸；•设备布置设计图纸；•相关设计说明文档。

6. 时间安排本次施工图设计任务的时间安排如下：•阶段一：收集需求和资料，进行初步设计。

预计耗时2周。

•阶段二：与项目负责人进行沟通和修改。

预计耗时1周。

•阶段三：完成最终设计和文档整理。

预计耗时2周。

7. 任务验收设计师需要按照任务目标和要求完成设计工作，并提交相应的交付物。

通利·紫荆尚都二期施工图设计任务书河南通利房地产发展有限公司2010年元月目录第一部分建筑 (4)一、通用建筑特殊要求 (4)二、做法规定 (5)三、地下室、半地下室 (6)四、墙身 (8)五、楼地面 (10)六、屋面 (11)七、楼梯 (12)八、门窗 (12)九、厨房 (13)十、卫生间 (13)十一、室外工程 (14)第二部分结构专业 (14)一、总则 (14)二、结构主要设计要求 (15)第三部分给排水专业 (16)一、给水系统 (16)二、排水系统 (17)三、消防系统 (17)四、室外环境 (18)五、其他 (18)六、设计成果要求 (19)第四部分电气专业 (19)一、住宅 (19)二、地下车库 (20)三、公共照明系统 (21)四、电力系统 (21)五、弱电系统 (21)六、消防 (22)七、设备安装 (22)八、其他设计要求 (22)第五部分暖通空调专业 (23)一、暖通空调设计要求 (23)第六部分总图、竖向及室外综合管网 (23)一、总则 (23)二、竖向及综合管网设计要求 (23)项目简介：工程名称：通利·紫荆尚都二期工程地点：紫荆山路南仓街交叉口东南角，具体位置见附图设计范围：设计工作包括高层住宅及地下室；地下车库；室外雨、污水；强、弱电；道路竖向等配套工程第一部分建筑一、通用特殊要求1、建筑风格采用现代建筑风格，各类设计要保持小区整体设计风格的统一。

2、客厅、餐厅、卧室、书房空间内部均不能出现过顶梁。

3、消防管不能明装在前室、电梯间和走廊内，尽量入管井或高层步梯间边角位置；消防箱须暗设或半嵌入设置，尽可能从建筑结构上解决。

若以上成本较高，后期装修解决。

4、住宅采用剪力墙结构。

5、普通窗台外部坡度不小于45度，飘窗外部坡度不小于30度。

6、空调室外机位符合实际安装净尺寸（其中卧室空调板净尺寸单机摆放1000×600,双机平行摆放2100×600;客厅空调板净尺寸单机摆放1100×600,双机平行摆放2200×600。

“金域蓝湾”项目设计任务书委托单位（甲方）：武汉城市建设投资有限公司被委托单位（乙方）：大洋不动产委托范围：项目总平面规划方案和建筑单位方案设计一. 设计依据1. 本项目计划立项批文2. 本项目选址意见书（意向性）及概念方案审查会议纪要3. 本项目1:1000规划红线附图4. 本项目地质勘探资料5. 国家及武汉市现行有关法规、规范二. 项目简介1. 项目名称——金域蓝湾2. 项目现状条件“金域蓝湾”项目位于洪山区的关山片区，地块东至粮食集团地块，西达学府景观大道，南临城市主干道，北接未来规划的高级职业院校。

整幅用地沿城市主干道以北横向分布，整体呈梯形状，东西长约400米，南北进深约在190—360米之间。

地形趋向基本表现为：北高南低，地形局部有起伏，层次分明、三山夹一沟、局部凹陷。

地块内有北、西南、东部三处缓坡，中部和南面相对低平。

地块内最高点标高约299m，最低处标高约276m，垂直高差23m。

该用地轮廓方正，地形多样，有一定的坡地沟谷，所处的位置更是未来当地城市的窗口，具备先天的地理地形优势。

“金域蓝湾”地处规划中的教育园区范围，职教园更是当地的“东扩南连”政策发展的重点区域，政府规划职教园将在未来几年内打造成为当地的文化、教育中心。

它将是当地最为重要的人文宜居社区。

而且项目南临的城市主干道路段将随着2007年底高速的全线贯通，日益扮演着更为重要的角色，城市主干道将是加强当地与重庆主城经济联系的纽带，重庆“一小时经济”在当地的实现，将进一步推动整个区域乃至整个城市的经济发展。

教育园、高速路双管齐下，势必将带来本项目更好的发展契机。

本项目有着良好的规划前景，但是就目前的现状也存在多方面的不足，项目靠近禽蛋市场区域，周边还建房物业形象整体落后；城市主干道目前的道路整治不甚理想，道路状况不佳；区域远离传统的城区，生活成熟度低，配套不足；目前开通的交通车少且路线长，区域交通通达性差等因素，都成了制约项目发展的客观风险，因此，在打造项目卓越产品的同时，尽可能的规避劣势，也是产品规划设计需要重点考虑的条件。