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2008年珠三角（城市）房地产发展报告发布于：2008年10月1日出处：珠三角地产网研究中心观点【一】－－此轮跌价至少６０％以上１、根据我们收集的数据来看：目前发展商囤积土地量大于地方政府，而且，政府没有任何松动土地政策的迹象。
２、从去年的经济快速发展到了近期出台的过热的认定，调控经济过热的手段必定越来越严厉。
从央行票据到近期的他的特种存款，甚至于调息调按，说明了信贷紧缩信号开始了。
３、对于境外投资的逐步放开，大量过剩资金也都抽离至香港。
道理很简单，香港是自由港，资金自由，治安良好，回报率也高，最终要市场化，没有政策的持续变化。
从最近的火爆发行就能了解国内资金多么渴求到境外投资了。
一旦大量资金先行获得高额回报，更多的资金就会迅速撤离国内市场转而投入国际市场中去，这样一来国内的大量过剩资金就会变成紧缺资金。
４、根据我们研究中心的统计，截至２００８年８月，房地产行业负债率最高超８０％。
两市共有７５家房地产类上市公司披露了半年报。
这些上市房企上半年共负债达到３５１４．７亿元，比去年同期的２１２８．７亿元大幅增加了６５％．其中，负债总额超过１００亿元的公司有７家－－万科Ａ、保利地产、金地集团、首开股份、北辰实业、金融街、泛海建设，这７家公司的负债分别达到了７５２．７８亿元、３３４．３１亿元、２５８．６５亿元、１９７．０９亿元、１４３．１２亿元、１１７．８２亿元、１００．７１亿元。
７５家上市房企的平均资产负债率为５９．５５％，且具体负债率水平差别较大：负债率超过１００％的公司有１家、负债率低于１００％但超过８０％的有５家，负债率在７０％－８０％之间的有１６家，负债率在６０％－７０％之间的有２４家，负债率在５０％－６０％之间的有９家，负债率在４０％－５０％之间的有１１家，负债率在３０％－４０％之间的有５家，负债率低于３０％的有４家。
综合以上因素，我们认为，此轮房产跌幅至少要在６０％以上。
无论是政策，资金，还是房产自身的价值看，这次下跌，都在所难免。
我国房地产行业景气分析报告房地产行业是一个与国民经济和人民生活密切相关的重要行业，对国家经济增长起到了重要的拉动作用。
本文将对我国房地产行业的景气状况进行分析，并展望未来发展趋势。
一、现状分析1.1 一线城市：一线城市的房地产市场伴随着城市化进程快速发展，房价不断走高。
尤其是像北京、上海、广州、深圳等城市，房价已经超过了一般居民的购买能力，呈现出供不应求的状态。
同时，投资需求和投机需求也推动了房价的上涨。
1.2 二线城市：二线城市的房价也在不断上涨，但涨幅相对较小。
随着人口流动、产业转移等因素的影响，房价上涨的速度也逐渐加快。
1.3 三线城市及以下：三线城市及以下的房价相对较低，但也有上涨的趋势。
这些城市基础设施建设相对较差，吸引力有限，但随着中国西部开发和城镇化进程的推进，这些地方的发展潜力仍然较大。
1.4 住宅用地供应紧缺：目前，我国住宅用地供应不足，加上居民对住房的需求旺盛，导致了房价上涨的压力。
政府也加大了土地供应力度，但与需求相比仍然存在一定的缺口。
1.5 去库存工作成效显著：近年来，我国房地产去库存工作取得了显著成效。
政府通过推出一系列调控政策，限制了投资投机需求，加大了供给侧改革力度，大力推动了房地产去库存工作。
二、未来趋势展望2.1 房地产调控政策将继续加强：继续推进房地产市场调控是未来我国房地产行业的重要趋势。
政府将继续加大调控力度，限制投资投机需求，防止房价过快上涨，保障人民群众的居住需求。
2.2 房地产市场将进一步分化：随着调控政策的加强和经济发展的差异，房地产市场将进一步分化。
一线城市的房价将继续上涨，二线城市的房价也会有所上涨，但增长速度可能相对较慢，三线城市及以下地区的房价可能相对稳定。
2.3 未来房地产行业将趋于稳定：经过多年的调控和去库存工作，我国房地产行业将逐渐趋于稳定。
政府将继续推动住房供给侧改革，加大土地供应力度，稳定房地产市场供需关系。
2.4 城市化进程将继续推动房地产行业发展：中国的城市化进程将继续推动房地产行业的发展。
一、交通（一）市内交通1、五里店两座立交桥连通江北嘴江北区两大重要立交——江洲立交、江北城立交已正式开建，这两座立交桥预计于明年4月通车，并与正在扩建的五里店立交、对立交等，形成一个大型“立交群”。
江北城立交、江洲立交两座立交，都位于五里店片区，是江北嘴中央商务区的重要配套交通工程，将打通进入江北嘴的通道。
两个立交桥将通过上跨桥相连，并与江北嘴内部的道路系统实现方便的互通。
2、鱼洞长江大桥预计年底通车鱼洞长江大桥,起于大渡口庹家坳与陈庹路的终点连接处,终点在巴南区渝南大道,全长约10.5公里。
建成通车后,大渡口和巴南往来时间只要10分钟左右。
目前，鱼洞长江大桥的南北引道工程已完成90%。
预计到年底,鱼洞长江大桥将竣工通车。
3、巫机场“十二五”开建重庆市发改委负责人表示，巫支线机场，可能在“十二五”期间开工建设，巫机场为支线旅游机场。
今后，可以和张家界、九寨沟等旅游机场实现互相通航。
按重庆规划，民用机场格局为“一大两小一支线”。
如支线机场选址巫，重庆民用机场将形成如下格局：重庆江北国际机场（“一大”）、万州五桥机场和黔江舟白机场（“两小”）、巫机场（“一支线”）。
有关部门目前基本同意巫支线机场选址，但未公布具体位置。
4、渝宜高速到奉节有望明年底通车28日,来自奉节县政府的消息称,原定2010年6月底开通的渝宜高速路万州至奉节段可能提前,预计明年底初通。
届时,重庆主城、贵州和四川等周边地区可望实现周末快游三峡。
至兰州高速公路为国家规划建设的重点公路之一,渝宜高速是杭兰高速的支线,经巫、奉节、云阳接已建成的万梁高速路,总里程206公里,投资160亿元。
云阳到万州段将于11月通车,奉节到云阳段预计明年底可实现初通,目前奉节到巫50多公里高速路已完成82%的路基建设。
此外,目前奉节到巫溪有80多公里,汽车需要行驶3个多小时,正在建设的45公里长的奉巫高速,将把这段车程缩短至半小时。
奉节的高速路通车后,重庆主城到奉节的车程将由现在的7个多小时缩短到4小时。
上海房地产市场月报对于今年的楼市来说，8月这个月是个“多事之秋”，先是房地产市场交易胶着了将近半年，又遇上奥运会，8月楼市的不景气似乎有些理所当然，供应量也相应放缓，连带交易量也下滑，楼市降价声此起彼伏……一.供应放缓连累8月成交量下跌上海一手房交易市场在经历了近半年的胶着之后，开发商终于在奥运月开始大规模降价促销，使得新房的滞销局面有所缓解。
但由于新房供应量的减少，8月的成交量也跌至近6个月以来的新低。
一手商品住宅的供需比从7月的1.75下降到8月的1.14，为近4个月来新低，表明楼市的供过于求的矛盾在7月达到最高峰后，开始有所缓解。
8月一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量为100.62万平方米，环比减少41.8%，同比供应也减少了34.4%；成交83.17万平方米，环比下滑17.7%，同比减少了67.8%。
对此，佑威分析师认为，7月的严重滞销和8月的奥运，使得开发商把供应量提前到7月或压后到9月，因此8月的供应量大幅下滑；而开发商的降价促销和新盘低开，带来了成交的回暖，使得滞销局面有所缓解。
二．惨淡楼市有亮色均价略上扬根据佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月一手商品房平均成交价格为13368元/平方米，环比回升5.3%，比去年同期则上涨了25.8%。
其中，一手商品住宅的新增供应量为73.83万平方米，环比供应减少42.3%，同比也减少了21.1%；成交量为65.02万平方米，环比下滑10.9%，为近6个月来新低，不足去年同期成交量的三成，可见今年8月楼市之低迷。
平均成交价格为13600元/平方米，环比回升6.2%，同比上涨29.2%。
在楼市低迷的大环境下，迫于资金回笼的压力，个大开发商纷纷用打折降价的方式打开销路，并非只有降价、打折才是上海楼市的唯一出路。
房地产交易中心8月25日――8月31日一周成交数据显示，位于莘闵别墅区的绿洲香岛花园单周成交量达180套，位于成交量榜首，据了解，8月23日项目开盘，268套房源，开盘当天去化85％。
2008年上半年东莞房地产中期研究报告大汇总一、前言进入2008年，一方面是国际经济形势比较严峻，全球经济增长放缓，通胀压力不断上升；再者是受国际市场影响，美国次级债危机使得美国经济走软、越南金融危机等，加上国内人民币升值加快、原材料、能源价格上涨、两税合一、降低出口退税、新劳动合同法实施、基本工资提高等因素的影响，我国经济开始呈现增长趋缓趋势，投资、出口增长趋缓、消费内需不足。
同时今年中国是多事之秋，年初的雪灾、五月的地震、六月的洪涝台风等自然灾害频频出现，更加剧了物价的上涨，上半年物价持续在高位运行，全年通胀危机压力很大。
而在国家房地产宏观调控下，“90/70”新政、取消购房入户政策、货币紧缩等政策的累积效应逐渐显现，再加上东莞全面展开产业经济调整、转型及升级，东莞楼市观望气氛加剧并进一步延续，市场交投在供求失衡中逐渐走向低迷。
进入2008年，一方面是国际经济形势比较严峻，全球经济增长放缓，通胀压力不断上升；再者是受国际市场影响，美国次级债危机使得美国经济走软、越南危机等，加上国内人民币升值加快、原材料、能源价格上涨、两税合一、降低出口退税、新劳动合同法实施、基本工资提高等因素的影响，我国经济开始呈现增长趋缓趋势，投资、出口增长趋缓、消费内需不足。
同时今年中国是多事之秋，年初的雪灾、五月的地震、六月的洪涝台风等自然灾害频频出现，更加剧了物价的上涨，上半年物价持续在高位运行，全年通胀危机压力很大。
而在国家房地产宏观调控下，“90/70”新政、取消购房入户政策、货币紧缩等政策的累积效应逐渐显现，再加上东莞全面展开产业经济调整、转型及升级，东莞楼市观望气氛加剧并进一步延续，市场交投在供求失衡中逐渐走向低迷。
2008年上半年已经过去，整体商品房市场新增供应持续增长，成交全线飘绿，市场缩量调整迹象明显，成交量同比大幅下降近五成左右，价格也在快速回调，较去年底均价已经回落超过16%。
市场投资需求下降明显，居住需求成为市场主导，楼市快速回归理性。
领域置业：重庆2008年8月房地产市场月报第一章市场关注热点聚焦■ 重庆楼市集体“避运”2008年8月奥运会在北京顺利召开，中国摘下了51块金牌，取得了历史以来最好的成绩。
奥运作为中国百年一遇的盛事，既是全球的体育盛事，也让全世界都认识这个东方古国的魅力。
但奥运会的火热召开没有让持续低谜的重庆楼市有所转机，反而在8月更加冷清，重庆众多开发商选择在奥运期间集体“避运”，采用延迟楼盘入市时间或是少量推出部分房源的措施，从而导致8月新增和成交大幅下降。
本月重庆市主城9区总成交7142套商品房，住宅套内成交体量53.97万平方米，环比上月下降46.85%，同比07年8月下降73.75%。
领域观点：所谓“避运”只是在奥运期间，开发商已开始提前关注奥运后楼市的走向，并思考营销对策。
由于奥运期间全民对楼市的关注度不高，开发商们所以选择“避运”，蓄势到9、10月份。
“金九银十”是传统的销售旺季，黄金周、秋交会、新三区等利好消息将会给低谜的楼市带来转折，值得期待。
地产资讯地产事件■ 重庆新推1096套经适房售价最低2850元/平米昨日，市建委公布了今年第三季度公开销售的经济适用住房项目，共有1096套。
其中，套内售价最高的为3380元/平方米，最低的为2850元/平方米。
但开发商可根据楼层、朝向等因素，上浮不超过15%。
市建委介绍，今年第三季度公开销售的经济适用房，95%以上房源的套型面积在90平方米以下。
第三季度经济适用房房源分别是：盾安•九龙城四期，位于九龙坡区华岩镇中梁山街道，有180套，基准价格2850元/平方米（均以套内面积计价）。
荣鼎新苑二期，位于沙坪坝区石小路162号，有364套，基准价格3380元/平方米。
中德•江湾丽景，位于江北区南桥寺南石路，有552套，基准价格3365元/平方米。
■ 重庆成为国土资源部土地试点城市土地管理有两种方式，一种是所有权管理，一种是用途管理。
重庆正在筹建的农村土地交易市场，是在后者基础上的一种土地制度创新，并有望成为全国首个农村土地交易市场。
中国房地产行业景气分析报告中国房地产行业景气分析报告一、概述房地产行业是指房屋建设、销售及相关配套产业的综合性行业，是国民经济的重要支柱产业之一。
近年来，中国房地产行业经历了快速发展阶段，逐渐成为国内经济增长的主要动力之一。
本篇报告将分析中国房地产行业的景气状况，并对未来的发展趋势进行展望。
二、市场规模中国房地产市场规模庞大，拥有世界上最大的住宅库存。
根据国家统计局的数据，截至2019年底，全国商品房销售面积达到180亿平方米，同比增长了0.6%。
其中，住宅销售面积为137.6亿平方米，同比增长了1.9%。
尽管整体面积增长较为缓慢，但由于持续优惠政策的推动，房屋销售额仍然保持了较高的增长率。
三、政策调控中国房地产市场受到政府政策的密切影响。
在过去的几年中，政府陆续出台了多项房地产调控政策，旨在遏制房价过快上涨，防止市场泡沫的形成。
这些政策包括限制购房人购房数量、提高购房首付比例、增加土地供应等。
这些政策的实施使得市场供应量增加，房价上涨趋势得到一定程度的遏制，市场更加理性和稳定。
四、需求与供应中国的人口规模庞大，人口迁移和城市化进程加速了房屋需求的增长。
尽管政府采取了多项措施增加房地产供应，但供需仍然存在一定的失衡。
一线城市的房价高企，二、三线城市的房价增速较快。
此外，中小城市也出现了部分楼盘库存积压的现象。
五、未来发展趋势随着政府对房地产市场调控力度的加大，以及楼市销售回暖，中国房地产行业将走向长期稳定发展的轨道。
未来的发展趋势有以下几点：1.加强土地供应管理。
政府将继续加大土地供应力度，通过增加土地出让和流拍土地的再次出售，促进房地产市场的健康发展。
2.完善住房保障体系。
政府将加大力度推进住房租赁市场的发展，推动住房租赁市场与购房市场的协调发展，提供多元化的住房选择。
3.推动房地产融资创新。
政府将鼓励房地产企业多元化融资渠道的开拓，促进金融与房地产业的深度融合，推动房地产行业的创新发展。
4.加强房地产市场监管。
万科财务分析报告2008-2009年度班级：08人力资源管理（1）班小组成员：邹俊杰（0807502134）徐景敏（0807502136）杨峰（0807502115）卢泳（0807502130）王震（0807502149）一．万科基本情况介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。
1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。
2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。
公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。
2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。
公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报二．行业环境：在美国金融危机冲击下，中国很难独善其身，经济增长动力减弱。
惠州市2007-2008年房地产市场分析报告二00八年六月目录第一章惠州城市概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.1城市简介------------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.2交通区位------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3城市规划------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3.1城市定位及职能----------------------------------------------------------------------------------- 41.3.2城市空间规划-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.3市域空间布局-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.4城市产业布局-------------------------------------------------------------------------------------- 61.3.5重点发展区域-------------------------------------------------------------------------------------- 7 第二章惠州市社会经济状况分析 -------------------------------------------------------------------------------- 92.1国民经济发展状况分析----------------------------------------------------------------------------------- 92.2居民收入水平 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 11 第三章惠州市商品房市场分析----------------------------------------------------------------------------------- 123.1房地产开发投资市场------------------------------------------------------------------------------------- 123.2商品房供应市场 ------------------------------------------------------------------------------------------- 133.3商品房需求 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 133.4商品房价格 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 153.5惠州房价收入比 ------------------------------------------------------------------------------------------- 173.6商品房空置状况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 18 第四章土地市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 184.1惠州土地市场概况 ---------------------------------------------------------------------------------------- 184.2惠州市2007年土地市场总结 -------------------------------------------------------------------------- 19 第五章重点区域市场分析----------------------------------------------------------------------------------------- 235.1江北片区—惠州CBD-------------------------------------------------------------------------------------- 235.2金山湖片区—惠城的“南部新城” ------------------------------------------------------------------ 245.3水口片区—惠州副城市中心 --------------------------------------------------------------------------- 25 第六章惠州市2007 年焦点回顾 -------------------------------------------------------------------------------- 266.1重大政策回顾 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 266.2热点因素分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 28 第七章惠州市2008年房地产市场状况------------------------------------------------------------------------ 317.1土地市场----------------------------------------------------------------------------------------------------- 317.2商品房（住宅）供应量---------------------------------------------------------------------------------- 327.3市场成交量及价格走势---------------------------------------------------------------------------------- 337.4 惠州市08年“五一”楼市状况 ---------------------------------------------------------------------- 34 第八章 08-09年惠州市住房建设规划 -------------------------------------------------------------------------- 378.1 惠州市08年住房建设安排 ---------------------------------------------------------------------------- 378.2惠州市09年住房建设安排 ----------------------------------------------------------------------------- 39第一章惠州城市概况1.1城市简介惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。
2008年是我国经济社会又好又快和谐发展的关键一年，昂首迈入改革开放30周年和即将迎来 2008年北京奥运会的中国将在大踏步改革、开放、发展、变革的同时，加速市场经济发展，更好和更快的融入到世界经济的一体化发展格局之中。
我国既是一个发展中的大国，又是一个经济转轨中的大国，转变经济发展方式的着力点应该是：调整经济结构、优化产业结构、合理制度安排和协调持续发展。
作为国家“十一五”期间重点发展的房地产业，要加大力度贯彻实施党的十七大提出的“住有所居”的战略目标，确保在新的一年里房地产业健康、稳步、规范、和谐的发展。
一、新一年房地产业发展的背景和环境国家此轮宏观调控实施多年，针对我国房地产业健康稳定发展的开发、融资、利税、土地和销售等方面的政策多次出台。
虽然对我国此轮房地产的可持续发展起到了导航作用，但房地产业投资过大，商品房结构不合理和房价涨幅过快过高的情况仍没有在产业快速发展中从根本上得以改变。
因此，新的一年里要使政府宏观调控、房产各项新政和党的十七大提出的“住有所居”真正得到落实，就应对新一年我国房地产业的发展背景和环境进行认真的分析和研究，从而有的放矢的对症下药，确保我国房地产业发展方式得以合理转变，为我国经济社会的又好又快发展做出应有的贡献。
尽管外商投资中国房地产市场热情不减，但中国颁布的新版《外商投资产业指导目录》则显示，房地产业已被列入限制外商投资产业目录。
2008年1月1日开始实施的我国新版《外商投资产业指导目录》。
根据新版目录，土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营；房地产二极市场交易及房地产中介或经纪公司进入限制外商投资产业目录。
国家统计局数据显示，2007年前三季度，我国完成房地产开发投资逾1．68万亿元，房地产开发企业资金来源约为2．54万亿元，其中，利用外资423亿元，增长60％多。
不难看出：房地产业此次被列入限制外商投资产业目录，对2008年遏制部分城市虚高房价将具积极意义。
1．我国经济还将继续保持高增长的发展格局根据深入的国情分析和科学的比较研究，得出的结论是我国经济未来仍将保持近1 0％的增长速度 20至30年。
与此同时，如果说我国的经济发展是一个不可阻挡的态势的话，随着产业结构、人口结构和经济发展的调整，对土地的需求仍是不可阻挡的，我国粮食安全保护耕地与经济结构调整对土地需求的瓶颈矛盾将更突出，它将对我国房地产业的发展带来持续的压力。
2．贯彻和实施十七大报告提出的“住有所居”的既定目标刚刚闭幕的党的十七大，首次将“住有所居”与学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养并列为我国加快推进以改善民生为重点的社会建设重要目标。
改革开放以来，我国房地产业发展可以用史无前例来加以形容，中国人的居住条件在经济发展和房改推广的过程中得到了明显的改善。
据建设部的统计数字表明：从1993年到党的十七大召开，全国人均住房面积已经从 17．8平方米增加到28平方米以上，城镇居民的住房条件大都得到不同程度的改善。
根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，2007年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保；2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保。
“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要扩大到低收入困难家庭。
国家统计局发布的数据显示：我国今年前三季度社会消费品零售总额同比增长1 5．9％，比上年同期加快2．4个百分点。
我国消费水平以较快水平增长，成为了新一轮推动经济平稳快速发展的重要因素。
与此同时，消费的增长和消费水平的提高将进一步促使我国人民对购买商品房和改善居住环境的潜在需求增加。
我国消费增长和商品房购买力提高的最大推动力是居民收入的持续增长，尽管居民收入实际增速仍小于GDP增速，但二者的差距正在缩小。
同时，居民收入增至一定水平后，消费结构开始转变，消费规模在结构转变的带动下增大了。
并且国家鼓励居民消费的政策力度加大，居民消费热情不断增长。
另外，国家社保体系，住房公积金制度的日益完善，工资形成机制改革开始启动，使人们对未来消费和购房的风险预期降低，对收入增加和平衡风险的预期提高，银行储蓄资金和股市获利资金也逐渐开始向消费、购房和投资领域转移。
二、新一年房地产业发展的预期和责任党的十七大报告中有许多关于我国经济和社会发展的新提法，从房地产业发展的角度出发主要是三个方面：一是总体而言，十七大文件提出我国经济要保持又好又快发展，即目前我国的政策仍是以经济建设为中心，但同时要以改善民生为重点。
这就要求房地产业也要做到又好又快的发展，在保持健康发展的同时，为民生事业和土地生态和谐发展作出贡献。
二是十七大报告提出的改善民生方面的另一个重要内容是实现“住有所居”。
这体现了我们党和政府对于住房保障的关注。
第三是在生态文明方面，房地产业与生态挂钩的具体体现是走绿色发展之路，并着力构建具有中国特色的住宅建设和消费模式。
1．新一年房地产业发展的预期近年来，政府出台的一系列针对房地产市场的宏观调控“组合拳”可谓严厉，然而全国房地产业投资依然居高不下，商品房价格依旧继续呈现上涨态势。
国家统计局最新公布的数据显示，2007年第三季度末，70个大中城市房屋销售价格上涨8．2％，新建住宅价格上涨 9％，这一数字达到了近年来的最高点，表明了政府2008年的调控任务仍很艰巨。
有人利用市场供求理论来分析我国房地产市场的价格现象，认为价格快速上涨就是因为供求矛盾加大，严重供不应求所致。
实际上，供求的不平衡只是表面现象，更核心的原因在于消费者对市场的预期。
投资者投资房产的目的是什么?当然是为了以后卖出获利。
自住者购买的目的虽然首要是解决居住问题，但房屋的保值增值功能也不可忽视。
“十一五”期间，尽管政府通过各种房产新政和强力措施，试图改变房价不断上升的态势，但市场普遍的预期却是未来市场价格会涨，而不是跌，这与政府的意愿和稳定房价的调控目标形成错位。
虽然，这并不说明政府没有能力影响市场，关键是产生影响的方法、对策、方式和手段是否完全到位或对路。
2008年北京奥运会的举办和我国经济持续又好又快的发展，使人们对新一年的房地产业发展仍存在较高的增长预期，要改变各地房价继续快速上扬的势头，政府部门当年的首要任务就是努力通过有效的措施和科学的方法来改变人们对未来市场供求的预期，从而达到稳定房价和降低涨幅的目的。
值得注意的是，政府最新出台的若干政策和措施已然出现了新的亮点，即通过连续出台重量级的调控措施，以求改变市场对房地产业的过高预期。
事实上，不少一线大城市房地产市场已先后进入了观望周期和调整状态。
我国从出台的这些措施当中，可以清晰看到2008年宏观调控的轨迹。
一是国务院发布24号文，强调政府的住房保障责任，着力解决低收入家庭的住房问题。
二是央行宣布提高居民购买第二套房的首付比例和利率水平，通过限制银行对购房者的资金支持，来影响未来一段时间的市场供求关系，从而达到控制房价之目的。
三是物业税将加快“空转实”的运转，和以往在生产流通环节加税不同，物业税是保有环节的税赋。
任何炒房者和购房者都会因为顾忌到囤房成本而改变购房愿望。
2．新一年房地产业发展的责任和谐发展不仅是指和谐社会，也指科学发展。
我国正处在一个前所未有的经济发展的繁荣时期，这是我们遇到的不可多得的良好发展机遇。
随着一系列调控政策的出台，我国房地产业协调、持续、和谐发展前景总体向好。
目前房价涨跌已经成为人们所关心的事情，房地产增长进入了一个周期性的调整期。
如果经济增长对房地产投资和消费过度依赖，那么经济快速增长的势头就难以持续下去，这不仅影响了经济增长的平衡，而且还潜伏着巨大的金融风险。
房地产业是引起国内投资过热的主要因素之一，如果整个房地产业的增长不能实现“软着陆”，中国经济的软着陆就成为一句空话，所以这是一个关系到我国经济可持续发展的问题。
房地产的发展还涉及到一个经济发展的问题。
现在我国从城市规划到楼盘的设计，都存在着一个粗放而不科学的现象，城市规划的制定者和房地产开发商都比较缺乏一些基本的理念，这是一个是否具备长期有效的规划机制的问题。
从宏观上讲，这也体现了一个国家在城市化和城镇化进程中的发展方式，关系到整个社会的有序与和谐发展。
三、控制房地产金融风险和美国房价下跌对我国的影响1．加大控制房地产金融风险的力度随着我国房地产开发规模的不断扩大和商品房价格的不断上涨，金融风险的控制与防范已成为房地产调控的首要任务。
2007年9月，中央银行和银监会联手下发了《关于商业性房地产信贷管理的通知》，其核心内容是正式规定消费者在购买第二套住房时房贷的首付比例提高至40％，贷款利率不得低于中央银行同期同档次基准利率的1．1倍。
2007年11月，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权的规定》。
引起地产界震动的内容是规定土地招拍挂的受让人必须按约定付清出让价款后，方能进行土地登记，并领取国有建设用地的使用权证书。
由此可见，我国政府已充分感受到房地产领域的金融风险。
由于流动性过剩，我国商业银行有了扩大信贷的强大内在动力。
他们必然盯住资本相对密集、资产相对优质和利润水平相对较高的房地产业，力图通过大量的房地产贷款来拓展和壮大自己。
对房地产开发商来讲也正中下怀，当然资金多多益善。
当前，我国房地产开发投资仍然偏重于依赖银行贷款。
部分地区房地产开发贷款需求上升，贷款规模越来越大，使得房地产市场波动的风险逐步集中于银行体系。
最终结果是形成你中有我和我中有你多元化利益资金链，严重影响国家对房地产金融的调控，这种现象预计将在 2008年政府对房地产金融的系列新政的实施和实践后得以根本性的改变。
按照我国银监会的个人住房按揭贷款指引，个人按揭贷款的贷款额是个人每月按揭贷款的还款额不得超过个人家庭月可支配收入的 50％比重。
但是，目前国内居民及住房投资者在办理住房按揭贷款时，其中相当一部分人是很难满足这一基本标准的。
此时，就出现了用假收入证明、假工资证明等虚假文件到银行进行按揭贷款的市场现象。
由于目前国有银行或股份制银行在国内银行体系中占有很大比重，为了追求自身的短期效益，这些银行往往会盲目扩张住房按揭贷款。
他们不仅采取各种方式来放宽个人住房按揭贷款者的市场进入标准，而且还可能以金融创新的名义变相放大个人住房按揭的贷款风险。
在这种情况下，有可能会进一步放大我国住房按揭贷款的潜在风险，并最终导致这种风险的越来越大。
因此，在新的一年里金融系统要通过规范和制度来进一步防范金融风险，以确保我国房地产市场的健康持续发展。
2．美国房价下跌对我国经济发展影响有限如果美国2008年的经济因房地产市场泡沫破裂而陷入衰退，对我国经济将会产生一定的影响，但这种影响不会很大，甚至不完全是负面的。
