奉化市土地征收价格补偿办法

宁波市住房和城乡建设委员会关于下发《实施宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法的若干意见》的通知文章属性•【制定机关】宁波市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2015.04.27•【字号】甬建发〔2015〕75号•【施行日期】2015.04.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文宁波市住房和城乡建设委员会关于下发《实施宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法的若干意见》的通知甬建发〔2015〕75号各县（市）区房屋征收部门、住建部门，有关单位：为贯彻实施《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》（以下简称《办法》）、《宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》（以下简称《规定》），保障房屋征收补偿工作顺利进行，现就《办法》实施的有关问题提出如下意见：一、征收符合《办法》第三十三条规定未取得全部产权的住宅房屋，被征收房屋补偿价值以外的补偿、补助和奖励归该被征收人所有。

二、征收符合《办法》第三十四条第一款、第三十六条、第三十七条和本意见第四条规定的公有房屋，《办法》第三十八条规定的代管房屋，被征收房屋补偿价值以外的补偿、补助和奖励归承租人所有。

对符合《办法》第三十七条规定的公有房屋和第三十八条规定的代管房屋，房产管理部门选择货币补偿的，另行按规定给予房产管理部门货币补偿补助。

征收《办法》第三十四条第二款规定承租人不符合现行房改政策的直管公有住宅房屋，房屋征收部门应当将被征收房屋的补偿、补助和奖励支付给房产管理部门；承租人在规定的搬迁期限内搬迁的，房产管理部门应当给予其一次性补偿搬迁费、临时安置费、签约搬迁奖励。

三、征收《办法》第三十四条第二款规定的承租人不符合现行房改政策以及无承租人的房产管理部门直管公有住宅房屋，产权调换公有住宅房屋的建筑面积，按被征收住宅房屋补偿价值与产权调换住宅房屋评估比准价换算后，向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠确定且不低于被征收房屋建筑面积。

浙江省土地征用补偿标准
浙江省土地征用补偿标准是指根据国家和地方相关法律法规，对于征用农村集
体土地和城镇建设用地的补偿标准进行规定和执行。

土地征用补偿标准的制定和实施，对于保障农民和城市居民的合法权益，促进土地资源的合理利用和保护具有重要意义。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管
理法》等相关法律法规，浙江省土地征用补偿标准应当合理、公平、公正。

在确定征用补偿标准时，应当充分考虑土地的类型、位置、土地利用权的期限、土地的肥力和生产力、土地的市场价格等因素，确保补偿标准符合土地的实际价值和市场价值。

其次，浙江省土地征用补偿标准应当科学合理。

在确定征用补偿标准的过程中，应当遵循公开、公平、竞争的原则，充分听取征地农民和城市居民的意见，通过评估、审查等程序，科学确定补偿标准，确保征地补偿的合理性和公正性。

另外，浙江省土地征用补偿标准应当保障农民和城市居民的合法权益。

在实施
土地征用补偿时，应当严格按照法律法规和政策规定，保障被征地农民和城市居民的合法权益，确保他们能够合法、合理地分享土地增值收益，得到应有的补偿和安置。

最后，浙江省土地征用补偿标准应当与土地资源的合理利用和保护相结合。

在
实施土地征用补偿时，应当注重土地资源的可持续利用和保护，合理规划土地利用，促进土地资源的高效利用，保护农田和耕地，推动生态文明建设。

总之，浙江省土地征用补偿标准的制定和执行，需要充分考虑法律法规和政策
规定，科学合理确定补偿标准，保障农民和城市居民的合法权益，促进土地资源的合理利用和保护。

希望相关部门能够加强监督和管理，确保土地征用补偿标准的执行效果。

浙江省人民政府关于调整完善征地补偿安置政策的通知文章属性•【制定机关】浙江省人民政府•【公布日期】2014.04.29•【字号】浙政发[2014]19号•【施行日期】2014.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文浙江省人民政府关于调整完善征地补偿安置政策的通知（浙政发〔2014〕19号）各市、县（市、区）人民政府，省政府直属各单位：为深化征地制度改革，完善被征地农民保障机制，建立健全兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》（国办发明电〔2010〕15号）、《浙江省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》（省政府第264号令）等规定，现将调整完善征地补偿安置政策有关事项通知如下：一、调整征地补偿标准自2014年7月1日起，全省征收农村集体土地全面实行区片综合价补偿，征地区片综合价由土地补偿费和安置补助费组成，青苗和地上附着物补偿费另行计算。

全省征地补偿最低区片综合价按以下标准执行：征收耕地、其他农用地（除林地以外）和建设用地，一类地区不低于5.4万元/亩、二类地区不低于4.5万元/亩、三类地区不低于3.7万元/亩；征收林地、未利用地，一类地区不低于2.8万元/亩、二类地区不低于2.3万元/亩、三类地区不低于1.9万元/亩。

全省征地补偿最低区片综合价标准和地区划分见附件。

各市、县（市、区）政府要按照适度提高、与当地经济社会发展水平相适应的原则，依据有关规定，全面开展征地补偿标准调整、公XXX实施工作。

调整后的征地补偿标准不得低于省政府规定的征地补偿最低区片综合价标准和当地现行的征地补偿标准，并明确土地补偿费和安置补助费的构成比例。

2012年以来已对征地补偿标准进行调整的市、县（市、区），如征地补偿标准符合本通知要求的，可不作调整，但需重新进行公布。

2014年7月1日起实施的国务院或省政府批准的土地征收方案，按照新的征地补偿标准执行。

浙江农房拆迁补偿标准浙江省农房拆迁补偿标准是指在农村地区进行拆迁时，对农房的拆迁补偿标准的规定。

根据《浙江省农村土地征收与集体建设用地入市实施办法》和《浙江省农村土地征收与集体建设用地入市补偿标准》等相关法律法规的规定，浙江省对农房拆迁补偿标准进行了明确的规定，以保障农民的合法权益，促进农村土地资源的合理利用。

首先，浙江省农房拆迁补偿标准是根据农房的建筑面积、使用年限、房屋结构等因素来确定的。

一般来说，农房的拆迁补偿标准包括房屋补偿、附属设施补偿、搬迁补助等内容。

具体来说，房屋补偿是根据农房的建筑面积和使用年限来确定的，一般按照每平方米多少元的标准来计算补偿金额。

附属设施补偿是指与农房相连的围墙、院落、门栏等附属设施的补偿标准，搬迁补助是指对于因拆迁需要而需要搬迁的农民的一定补助标准。

其次，浙江省农房拆迁补偿标准是根据当地的经济发展水平、土地资源利用情况、农民的生活水平等因素来确定的。

不同地区的农房拆迁补偿标准可能会有所不同，一般来说，经济发达地区的农房拆迁补偿标准会相对较高，而经济欠发达地区的农房拆迁补偿标准会相对较低。

这是因为经济发达地区的土地资源利用价值更高，农房的拆迁补偿标准也会相应提高，以更好地保障农民的利益。

再次，浙江省农房拆迁补偿标准是在尊重农民意愿的基础上进行确定的。

在进行农房拆迁时，政府部门会与农民进行充分沟通，听取他们的意见和建议，尊重农民的意愿，合理确定拆迁补偿标准，确保农民的合法权益不受损害。

同时，政府部门也会对农房的拆迁补偿标准进行公示，接受社会监督，确保拆迁补偿的公开、公平、公正。

最后，浙江省农房拆迁补偿标准是在保护农民利益的同时，促进农村土地资源的合理利用和农村经济的可持续发展的基础上进行确定的。

通过合理确定农房拆迁补偿标准，可以激发农民的积极性，促进农村土地资源的合理利用，推动农村经济的发展，实现农民的增收致富。

综上所述，浙江省农房拆迁补偿标准是根据一定的法律法规和政策规定，结合当地的经济发展水平和农民的实际情况来确定的，旨在保障农民的合法权益，促进农村土地资源的合理利用和农村经济的可持续发展。

宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例（草案）第一章总则第一条为了加强征收集体所有土地房屋拆迁管理工作，保护拆迁当事人的合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》和其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条在本市行政区域内因征收集体所有土地而拆迁房屋及其附属物,并需对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本条例。

第三条集体所有土地房屋拆迁应当符合土地利用总体规划和城市、村庄集镇规划，有利于土地集约和节约利用。

第四条本条例所称拆迁人是指经依法批准征收集体所有土地并取得房屋拆迁许可证的用地单位。

本条例所称被拆迁人是指被拆迁房屋及其附属物的所有人。

本条例所称的拆迁单位是指受拆迁人委托从事房屋拆迁工作的单位。

第五条市土地行政主管部门主管本市行政区域内集体所有土地房屋拆迁管理工作。

各县(市)土地行政主管部门负责本行政区域内集体所有土地房屋拆迁管理工作。

市和县(市)、区建设、发展与改革、规划、农业、公安、工商、劳动保障、民政等行政管理部门，应当按照各自职责，协同做好集体所有土地房屋拆迁管理工作。

第六条县(市)、区人民政府应当依照其职责，做好本行政区域内的房屋拆迁管理工作。

被拆迁房屋所在地的乡(镇)人民政府、街道办事处以及村(居)民委员会，应当协助做好集体所有土地房屋的拆迁工作。

第七条市和县(市)、区可以建立集体所有土地房屋拆迁单位，受拆迁人委托具体实施集体所有土地房屋拆迁工作。

第二章拆迁管理第八条市和县(市)、区人民政府应当依据土地利用年度计划制定本行政区域内的集体所有土地房屋拆迁计划，合理控制拆迁规模。

第九条集体所有土地征收方案经批准并公告后，土地行政主管部门应当通知有关部门在拟拆迁范围内暂停办理下列事项，并将有关事项予以公告：(一)办理入户和分户；(二)新批宅基地和其他建设用地；(三)审批新建、扩建、改建房屋；(四)办理与房屋买卖、赠与、析产、抵押有关的手续；(五)办理房屋和土地用途改变的手续。

浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------浙江省人民政府关于调整全省征地区片综合地价最低保护标准的通知浙政发〔2020〕8号各市、县（市、区）人民政府，省政府直属各单位：为进一步加强征地服务和管理，切实维护被征地农民的合法权益，促进经济社会高质量发展，根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定和《自然资源部办公厅关于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》（自然资办发〔2019〕53号）要求，结合我省实际，省政府决定对全省征地区片综合地价最低保护标准进行调整。

现将有关事项通知如下：一、征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成。

全省征收农民集体所有农用地区片综合地价最低保护标准：征收农用地（不含林地），一类地区不低于6.2万元/亩、二类地区不低于5.6万元/亩、三类地区不低于4.8万元/亩。

征收农民集体所有建设用地，按征收农用地区片综合地价标准执行；征收林地和农民集体所有未利用地，按不低于征收农用地区片综合地价标准的60%执行。

二、各县（市、区）划定征地区片原则上不得超过3个，鼓励实行1个区片。

在制定具体征地区片综合地价时，按照主要用于被征地农民的原则，合理确定土地补偿费和安置补助费比例，其中土地补偿费不得高于征地区片综合地价的40%。

三、各市县政府调整后新的征地区片综合地价不得低于省政府规定的最低保护标准。

2019年已经公布征地区片综合地价标准的地方，如符合《中华人民共和国土地管理法》规定，且不低于省政府规定的最低保护标准的，可以经重新公布后继续执行；不符合要求的，要及时调整完善现行征地区片综合地价，并向社会公布。

浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例(2020修正)【发文字号】浙江省第十三届人民代表大会常务委员会公告第34号【发布部门】浙江省人大(含常委会)【公布日期】2020.09.24【实施日期】2020.09.24【时效性】现行有效【效力级别】省级地方性法规浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例（2014年5月28日浙江省第十二届人民代表大会常务委员会第十次会议通过根据2020年9月24日浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议《关于修改〈浙江省房屋使用安全管理条例〉等七件地方性法规的决定》修正）第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称国务院房屋征收补偿条例），结合本省实际，制定本条例。

第二条在本省行政区域内国有土地上，因公共利益需要实施房屋征收与补偿，适用本条例。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。

第四条设区的市、县（市、区）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

设区的市与市辖区人民政府的房屋征收与补偿工作职责分工，由设区的市人民政府确定。

设区的市、县（市、区）人民政府确定的房屋征收部门，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

设区的市、县（市、区）人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的，其实施房屋征收与补偿工作所需经费由财政予以保障。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

省住房城乡建设主管部门应当会同省财政、自然资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

奉政发〔2014〕174号奉化市人民政府关于调整完善征地补偿标准的通知各镇人民政府、街道办事处，市政府各部门、各直属单位：为进一步完善征地补偿政策，规范征地行为，切实维护被征地农民合法权益，根据浙江省人民政府〘关于调整完善征地补偿安置政策的通知〙（浙政发〔2014〕19号）以及浙江省国土资源厅〘关于贯彻落实〖浙江省人民政府关于调整完善征地补偿安置政策的通知〗的意见〙（浙土资办〔2014〕68号）要求，结合我市实际，经市政府研究，决定对奉化市人民政府〘关于印发市土地征收价格补偿办法的通知〙（奉政发〔2009〕27号）所规定的现行征地补偿标准进行调整完善。

现将有关事项通知如下：- 1 -一、调整区片划分。

征地区片从五级调整为三级，除个别村根据交通地缘和开发现状作微调外，原一级的仍为一级，原二级、三级的合为二级，原四级、五级的合为三级，具体见附表一。

二、提高补偿标准。

提高征收耕地、园地、其他农用地和建设用地的区片综合价补偿标准，一级区片为60000元/亩，二级区片为54000元/亩，三级区片为46000元/亩。

征收林地、未利用地按耕地标准的50%补偿。

三、统一安置补助费标准。

征地区片综合价由土地补偿费和安置补助费组成，其中安置补助费全市统一为30000元/亩。

四、提高青苗及地上附着物等补偿标准（见附表二）五、本通知自2014年7月1日起执行。

附表一：奉化市征地区片划分及综合地价附表二：青苗及地上附着物等补偿标准奉化市人民政府2014年6月30日- 2 -附表一：奉化市征地区片划分及综合地价插花地（含林地）按土地所在行政村范围区片。

- 3 -附表二：青苗及地上附着物等补偿标准一、青苗及地上附着物补偿二、附着物拆迁补偿- 4 -估确定。

抄送：市委各部门，市人大常委会办公室，市政协办公室，市人武部，- 5 -市法院，市检察院，各人民团体。

奉化市人民政府办公室 2014年6月30日印发- 6 -。

奉化市人民政府关于印发市土地征收价格补偿办法的通知各镇人民政府、街道办事处，市政府各部门、直属各单位：《奉化市土地征收价格补偿办法》已经市政府第19次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○九年三月四日奉化市土地征收价格补偿办法第一条为保障我市经济发展用地需要，进一步规范土地征收行为，切实保护被征地农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定和《国土资源部关于切实做好征地统一年产值标准和区片综合地价公布实施工作的通知》（国土资发〔2008〕135号）、《浙江省国土资源厅转发国土资源部关于做好征地统一年产值和区片综合地价公布实施工作的通知》（浙土资办〔2008〕136号）精神，结合我市实际，特制定本办法。

第二条本办法所称征收土地是指国家为了社会公共利益及实施规划的需要，按照法律规定的程序和批准权限，将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予农村集体经济组织和农民补偿的行为。

征收土地实行公告和登记制度，接受社会和群众监督。

第三条在本市行政区域范围内征收土地适用本办法。

国家和省确定的交通道路、水利工程等重大建设项目征收土地的，按照上级有关规定执行。

第四条征收土地由市统一征地办公室组织实施，并按法定程序和权限上报审批。

各镇、街道要建立土地开发建设前期办公室，在市统一征地办委托下，负责本辖区内土地征收工作。

未经依法批准，任何单位和个人不得向村级集体经济组织征收土地。

征收土地必须按规定支付补偿费用，任何单位和个人不得侵占、挪用和截留补偿费用。

第五条土地被征收人员的养老保障按《奉化市被征地人员养老保障实施办法》（奉政发〔2008〕27号）执行。

第六条征收土地按照被征土地的原用途给予补偿。

征收土地的补偿费包括土地补偿费、劳力安置补助费、青苗及地上附着物补偿费。

土地补偿费归农村集体经济合作社所有，劳力安置补助费必须专款用于被征收土地的劳动力安置，不得挪作他用，青苗及地上附着物补偿费归青苗及附着物的所有者所有。

宁波市区县征地区片价及附着物补偿标准江北区根据《宁波市江北区土地征用补偿安置办法》的相关规定，宁波市江北区征收土地补偿价格为：⑴区片综合价：根据“安置办法"规定,江北区耕地划分为两个区片。

第一区片征用的土地补偿费和安置补助费总费用为每亩5.5万元，其中甬江镇河东、河西、外漕、夏家、畈里塘村征用耕地的土地补偿费和安置补助费总费用为每亩7万元.第二区片征用的土地补偿费和安置补助费总费用为每亩4.6万元。

征用耕地以外的其它农用地及建设用地的土地补偿费，按照征用耕地标准计算。

征用未利用地的土地补偿费按照征用耕地标准的百分之五十计算.⑵安置补助费征用耕地的安置补助费,按照需安置的农业人口数计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地所在镇前三年平均年产值的6倍补偿，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

征用耕地以外的其他农用地和建设用的的安置补助费，均按照其耕地被征用前三年平均年产值的6倍补偿.征用未利用地的安置补助费，按照其耕地被征用前三年平年产值的4倍补偿。

鄞州区根据《鄞州区征收土地补偿安置办法》和《关于调整整地区片综合价的通知》的相关规定，宁波市鄞州区征地区片综合价的区片级别划分根据土地位置、土地利用现状、农业产值、经济生活水平、人均耕地和原征地补偿情况综合分析确定，全区征地区片级别行政村共划分为4个片区。

征收耕地及园地的补偿标准：一级片区每亩90000元；二级片区每亩75000元;＊**＊*＊区每亩65000元;四级片区每亩55000元。

征收耕地、园地以外其他农业地及未利用地的，一般不超过耕地补偿标准的二分之一.征收建设用地的，参照耕地补偿标准执行。

余姚市根据《余姚市人民政府关于调整征地区片综合地价的通知》相关规定，余姚市征地区片共分为四级，其征地补偿费分别为：⑴一级区片征地综合地价为每亩52000元，其中土地补偿费为每亩30000元，安置补助费为每亩22000元。

附：一、新增建设用地土地有偿使用费征收标准新增建设用地土地有偿使用费征收标准单位：元/平方米等别：1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15标准70 60 50 40 32 28 24 21 17 14 12 10 8 7 5注：1、表内定额标准为平均土地纯收益。

中央分成部分=定额标准x 30%；地方分成部分=定额标准x 70%2、对成片转用土地，以批准面积为基数，按上述标准征收；3、对在城市用地规模之外单独选址的项目，应依法实行有偿使用的，根据土地所在地的等级，按相应标准征收。

4、城市等别中全国市、县名称及行政范围，依据民政部《中华人民共和国行政区划简册--1998》确定，其中城市仅指城市市区，市辖县、市在分等中单列。

5、全国新增建设用地土地有偿使用费征收各等别城市及说明附后。

全国新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分一等：上海市二等：北京市三等：广州市深圳市四等：天津市石家庄市沈阳市大连市哈尔滨市南京市常州市无锡市苏州市杭州市福州市厦门市济南市青岛市武汉市长沙市重庆市成都市五等：太原市唐山市鞍山市抚顺市本溪市长春市吉林市徐州市宁波市温州市合肥市南昌市烟台市郑州市珠海市汕头市南宁市海口市昆明市西安市兰州市乌鲁木齐市六等：邯郸市保定市秦皇岛市呼和浩特市包头市丹东市锦州市盘锦市辽阳市扬州市南通市镇江市江阴市绍兴市芜湖市马鞍山市泉州市九江市淄博市潍坊市威海市洛阳市新乡市安阳市黄石市襄樊市株洲市湘潭市衡阳市岳阳市惠州市东莞市中山市江门市佛山市湛江市番禹市南海市顺德市柳州市桂林市攀枝花市贵阳市七等：北京：昌平县大兴县河北：邢台市张家口市山西：大同市阳泉市长治市辽宁：葫芦岛市营口市吉林：四平市通化市黑龙江：齐齐哈尔市鸡西市大庆市牡丹江市上海：南汇县松江县江苏：连云港市泰州市启东市宜兴市张家港市昆山市吴县市浙江：嘉兴市湖州市金华市台州市萧山市安徽：淮南市淮北市铜陵市蚌埠市安庆市福建：莆田市三明市漳州市福清市石狮市晋江市山东：东营市济宁市河南：开封市平顶山市焦作市三门峡市湖北：十堰市荆州市宜昌市广东：韶关市阳江市茂名市肇庆市潮州市花都市三水市广西：梧州市北海市四川：自贡市德阳市绵阳市陕西：宝鸡市咸阳市青海：西宁市宁夏：银川市八等：北京：密云县顺义县天津：武清县静海县河北：承德市沧州市廊坊市衡水市辽宁：阜新市铁岭市朝阳市吉林：辽源市白城市延吉市黑龙江：鹤冈市佳木斯市绥芬河市上海：奉贤县青浦县江苏：淮阴市如皋市武进市锡山市常熟市吴江市江宁县浙江：舟山市余杭市余姚市慈溪市瑞安市义乌市兰溪市临海市温岭市安徽：巢湖市福建：南平市龙岩市长乐市永安市江西：景德镇市萍乡市赣州市乐平市山东：枣庄市泰安市日照市莱芜市德州市临沂市菏泽市滕州市河南：鹤壁市濮阳市许昌市漯河市南阳市商丘市湖北：荆门市鄂州市仙桃市潜江市湖南：邵阳市常德市郴州市益阳市广东：河源市梅州市汕尾市清远市揭阳市增城市斗门县潮阳市澄海市惠阳市新会市开平市台山市普宁市广西：钦州市贵港市玉林市海南：琼山市三亚市四川：泸州市广元市乐山市贵州：六盘水市遵义市云南：玉溪市安宁市宁夏：石嘴山市新疆：克拉玛依市九等：北京：怀柔县延庆县平谷县天津：宁河县宝坻县山西: 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麦盖提县巴楚县岳普湖县莎车县乌恰县若羌县和静县尉犁县焉耆县玛纳斯县呼图壁县吉木萨尔县精河县霍城县新源县沙湾县富蕴县和布克赛尔县哈巴河县青河县十四等河北：成安县涉县巨鹿县阜平县康保县张北县沽源县怀安县崇礼县尚义县万全县围场县山西：阳高县天镇县广灵县屯留县右玉县偏关县静乐县神池县五寨县岢岚县兴县临县岚县方山县石楼县古县浮山县吉县隰县汾西县永和县万荣县夏县内蒙古：托克托县固阳县翁牛特旗阿鲁科尔沁旗巴林左旗喀喇沁旗林西县克什克腾旗商都县莫力达瓦达斡尔族自治旗鄂伦春自治旗阿荣旗开鲁县科尔沁左翼中旗扎鲁特旗奈曼旗鄂托克旗伊金霍洛旗五原县科尔沁右翼前旗扎赉特旗吉林：长岭县扶余县黑龙江：克东县依安县宝清县友谊县杜尔伯特蒙古族自治县孙吴县明水县呼玛县安徽：定远县来安县凤阳县太和县阜南县蒙城县利辛县灵璧县泗县旌德县郎溪县江西：余江县武宁县修水县星子县都昌县赣县上犹县安远县龙南县定南县于都县兴国县会昌县寻乌县石城县万载县上饶县广丰县玉山县横峰县余干县遂川县永新县乐安县广昌县河南：嵩县洛宁县内黄县宁陵县睢县柘城县虞城县夏邑县郸城县商水县新蔡县平舆县新县息县湖南：龙山县泸溪县永顺县凤凰县古丈县花垣县保靖县广西：马山县天等县三江侗族自治县象州县融安县金秀瑶族自治县忻城县靖西县凌云县德保县田林县隆林各族自治县那坡县乐业县西林县罗城仫佬族自治县环江毛南族自治县东兰县巴马瑶族自治县都安瑶族自治县凤山县天峨县四川：蒲江县盐边县青川县峨边县夹江县犍为县沐川县南部县丹棱县洪雅县阿坝县黑水县红原县金川县九寨沟县理县马尔康县茂县壤塘县若尔盖县松潘县小金县巴塘县白玉县丹巴县道孚县稻城县得荣县德格县甘孜县九龙县康定县理塘县泸定县炉霍县色达县石渠县乡城县新龙县雅江县布拖县德昌县会理县金阳县雷波县美姑县木里县普格县喜德县越西县昭觉县贵州：务川县余庆县湄潭县道真县桐梓县玉屏县万山特区赫章县黔西县金沙县平坝县安龙县锦屏县施秉县剑河县镇远县独山县瓮安县云南：中甸县镇雄县威信县盐津县彝良县巧家县鲁甸县大关县江城县云县凤庆县双江县宁蒗县广南县西畴县富宁县马关县丘北县元阳县绿春县巍山县南涧县鹤庆县永平县漾濞县剑川县云龙县梁河县陕西：太白县凤县眉县岐山县宝鸡县凤翔县扶风县礼泉县泾阳县长武县武功县澄城县合阳县延川县勉县城固县洋县西乡县定边县汉阴县石泉县镇坪县旬阳县白河县紫阳县岚皋县甘肃：秦安县岷县临洮县静宁县庄浪县正宁县镇原县华池县环县西和县康县礼县宕昌县古浪县舟曲县临潭县临夏县康乐县青海：海晏县共和县玉树县乐都县湟源县湟中县互助县循化县化隆县贵德县宁夏：固原县同心县新疆：伊吾县巴里坤县和田县洛浦县墨玉县策勒县于田县阿瓦提县温宿县沙雅县叶城县疏勒县塔什库尔干县阿合奇县阿克陶县温泉县尼勒克县特克斯县伊宁县巩留县察布查尔县额敏县托里县布尔津县福海县十五等其他县新增建设用地土地有偿使用费。

奉化市房屋征收拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准的规定根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省人民政府关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、宁波市人民政府《关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见》、《奉化市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《奉化市征收集体所有土地房屋拆迁实施办法》，结合我市实际，特制定本市房屋征收拆迁安置价格及有关补偿费用标准。

一、房屋重置价格（一）房屋重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费。

房屋结构等级划分为钢混（一等、二等和三等）、砖混（一等、二等和三等）、钢结构、砖木、木和简易六类十等。

结构等级评定及重置价格标准详见附表一。

（二）房屋成新指房屋的新旧程度。

房屋成新可按使用年限每年2%折旧计算确定；但对使用年限超过30年、实际成新明显超常以及建造年份不详的房屋，按附表二成新标准评定。

经计算或评定后，钢混、砖混、钢结构房屋低于五成的，按五成确定；砖木、木、简易结构房屋低于四成的，按四成确定。

二、房屋基本造价（一）房屋基本造价划分五等，结构等级及价格标准分别为：钢混一等每平方米（建筑面积，下同）1700元，钢混二等每平方米1500元，钢混三等每平方米1200元，砖混一等每平方米1200元，砖混二等每平方米1050元（房屋结构等级评定标准见附表一）。

（二）实行调产安置的住宅价格，按照安置用房的市场价格，应当计算楼层差价。

多层住宅楼层差价率以幢为单位，按照代数和为零的原则确定（详见附表三）。

高层及小高层住宅，可设定中准价格或基准价格形式每层每建筑平方米按70元标准顺加或顺减。

其中住宅、非住宅与上部住宅之间的自行车房以及房屋上下层之间的技术夹层作为楼层处理；底层自行车房不作层次；阁楼不计入调产和安置面积，但对规定计算建筑面积部分的阁楼重置成新后按市场价格的50%作货币补偿。

（三）征收部门或拆迁人（以下简称征收人）提供住宅的，其附属配套的自行车房价格标准：地下独用自行车房，每平方米1000元，底层独用自行车房或架空层小间，每平方米800元；附属独用自行车房或小间，每平方米700元。

宁波市征地补偿标准发布日期：2013-05-01 作者：李冀东律师宁波市各区县征地区片价及补偿标准江北区根据《宁波市江北区土地征用补偿安置办法》的相关规定，宁波市江北区征收土地补偿价格为：⑴ 区片综合价：根据“安置办法”规定，江北区耕地划分为两个区片。

第一区片征用的土地补偿费和安置补助费总费用为每亩5.5万元，其中甬江镇河东、河西、外漕、夏家、畈里塘村征用耕地的土地补偿费和安置补助费总费用为每亩7万元。

第二区片征用的土地补偿费和安置补助费总费用为每亩4.6万元。

征用耕地以外的其它农用地及建设用地的土地补偿费，按照征用耕地标准计算。

征用未利用地的土地补偿费按照征用耕地标准的百分之五十计算。

⑵ 安置补助费征用耕地的安置补助费，按照需安置的农业人口数计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地所在镇前三年平均年产值的6倍补偿，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

征用耕地以外的其他农用地和建设用的的安置补助费，均按照其耕地被征用前三年平均年产值的6倍补偿。

征用未利用地的安置补助费，按照其耕地被征用前三年平年产值的4倍补偿。

鄞州区根据《鄞州区征收土地补偿安置办法》和《关于调整整地区片综合价的通知》的相关规定，宁波市鄞州区征地区片综合价的区片级别划分根据土地位置、土地利用现状、农业产值、经济生活水平、人均耕地和原征地补偿情况综合分析确定，全区征地区片级别行政村共划分为4个片区。

征收耕地及园地的补偿标准：一级片区每亩90000元；二级片区每亩75000元；三级片区每亩65000元；四级片区每亩55000元。

征收耕地、园地以外其他农业地及未利用地的，一般不超过耕地补偿标准的二分之一。

征收建设用地的，参照耕地补偿标准执行。

余姚市根据《余姚市人民政府关于调整征地区片综合地价的通知》相关规定，余姚市征地区片共分为四级，其征地补偿费分别为：⑴ 一级区片征地综合地价为每亩52000元，其中土地补偿费为每亩30000元，安置补助费为每亩22000元。

2013年3月5日奉化市村集体资金资产资源管理制度第一章总则第一条为切实加强农村集体资金、资产、资源（以下简称“三资”）管理，依法推进民主决策、民主管理和民主监督，促进农村经济社会和谐发展，根据中共中央纪委、监察部、农业部、财政部《关于进一步规范乡村财务管理工作的通知》(中纪发〔2006〕24号)及省委办公厅、省政府办公厅关于印发《浙江省村级组织工作规则(试行)的通知》(浙省办〔2011〕112号)等文件规定，特制定本制度。

第二条本制度适用于本市区域内所有村经济合作社（包括村级社区性股份经济合作社）。

第二章机构设置第三条全市推行“四不变”、“四统一”为内容的“集体‘三资’委托代理制”：即被代理单位的集体资产所有权不变、使用权不变、审批权不变、收益权不变；统一管理制度、统一代理登记核算、统一“三资”公开、统一代理建档。

第四条村经济合作社的“三资”设一套账簿核算，自然村、队（组）集体资产委托村经济合作社管理，根据需要可对老年协会、自然村、队（组）等村级下属组织进行明细核算。

第五条镇（街道）农村集体“三资”管理办公室（以下简称资管办）负责农村集体“三资”管理的指导、监督和服务工作，具体为：（一）督促执行国家统一的财务、会计制度；（二）研究制定镇（街道）“三资”管理实施细则，对村干部报酬、通讯费、招待费等非生产性开支标准必须作出详细规定；（三）指导、规范农村集体“三资”管理，对涉及村级重大经济事项，认真审核严格把关；（四）负责当地“三资”代理服务中心的业务指导，定期分析各村“三资”运用情况；（五）指导村经济合作社民主理财；帮助建立与完善村经济合作社内部会计控制制度；（六）指导和帮助村经济合作社依法规范合同，调解处理合同纠纷；（七）组织和指导村经济合作社财务清理，协助有关部门查处贪污、挪用等违法违纪行为，并抓好审计整改意见的落实；（八）指导和监督村经济合作社建立健全财务公开制度，并按规定实行财务公开。

第六条各镇（街道）设立农村集体资金资产资源代理服务中心（以下简称“三资”代理服务中心），为当地农村集体经济组织提供服务，具体职能是：（一）代理农村集体经济组织的会计核算；（二）审核被代理单位原始凭证的合法性、有效性、真实性与完整性，对不合法、不规范的事项，应书面向镇（街道）资管办反馈意见，并进行登记，同时按规定作出退票、补办手续等处理；（三）做好农村集体经济组织统一收据领用、核销的登记工作；（四）做好被代理单位的农村集体资产、资源台账和集体资产、资源经营发包及其合同履行情况的登记；（五）做好被代理单位会计资料的建档和三年内的保管工作；（六）应当按规定及时提供相应的财务公开资料，并指导、帮助、督促村经济合作社进行财务公开。

【政策依据】宁波市房屋拆迁补偿安置若干规定甬政发〔2008〕94号为维护拆迁当事人的合法权益，推进我市城市房屋拆迁工作的顺利进行，根据有关法律、法规的规定，结合我市实际，现就宁波市市区城市房屋拆迁补偿安置规定如下：一、关于住宅用房拆迁补偿(一)住宅用房的被拆迁人和符合安置条件的承租人(以下简称被拆迁当事人)可选择按房地产市场价格评估金额实行货币补偿或产权调换。

(二)住宅用房的被拆迁当事人选择按房地产市场价格评估金额实行货币补偿的，按如下规定办理：1.被拆迁住宅用房的房地产市场价格评估金额由房地产评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定，具体计算公式为：市场价评估金额=〔评估比准价格×(1±层次差价率)×(1±朝向差价率)-钢混二等住房重置价格+被拆迁住房(直接安置住房)重置价格×成新率〕×建筑面积+附属物评估金额+装修评估金额，其中层次差价率、朝向差价率、重置价格、成新率、附属物的评估仍按现行《宁波市城市房屋拆迁价格评估暂行办法》有关规定执行。

2.评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：(1)核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格；(2)根据交易价从高原则，从类似房地产中选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。

海曙、江东、江北区(慈城镇、洪塘和庄桥街道除外，下同)的商品住宅平均价格以市价格、国土和房产行政主管部门测定公布的价格为准，其他各区(包括慈城镇、洪塘和庄桥街道，下同)的商品住宅平均价格以当地价格、国土和房产行政主管部门测定公布的价格为准，其他各区因市场等原因无法测定商品住宅平均价格的，以各区政府(管委会)公布的市场指导价作为商品住宅平均价格。

3.海曙、江东、江北区住宅用房的被拆迁当事人选择按市场价格评估实行货币补偿自行解决所需用房的，可以按照本意见有关评估规定确定的评估金额再增加10%的拆迁补偿资金。

司徒忠道、宁波市奉化区房屋拆迁管理办公室城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)二审行政裁定书【案由】行政行政管理范围行政作为城乡建设房屋拆迁行政行政行为种类行政合同【审理法院】浙江省宁波市中级人民法院【审理法院】浙江省宁波市中级人民法院【审结日期】2020.09.07【案件字号】(2020)浙02行终245号【审理程序】二审【审理法官】陈碧儿谭星光秦峰【审理法官】陈碧儿谭星光秦峰【文书类型】裁定书【当事人】司徒忠道;宁波市奉化区房屋拆迁管理办公室;司徒如彬【当事人】司徒忠道宁波市奉化区房屋拆迁管理办公室司徒如彬【当事人-个人】司徒忠道司徒如彬【当事人-公司】宁波市奉化区房屋拆迁管理办公室【代理律师/律所】朱志宏、谢成杰浙江求行律师事务所【代理律师/律所】朱志宏、谢成杰浙江求行律师事务所【代理律师】朱志宏、谢成杰【代理律所】浙江求行律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】司徒忠道【被告】宁波市奉化区房屋拆迁管理办公室;司徒如彬【本院观点】1995年，司徒金浩户通过原拆原建方式使用原登记在司徒忠道户名下的宅基地建住宅得到了原奉化市江口镇人民政府批准。

【权责关键词】违法第三人证据驳回起诉改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，1995年，司徒金浩户通过原拆原建方式使用原登记在司徒忠道户名下的宅基地建住宅得到了原奉化市江口镇人民政府批准。

基于宅基地使用权具有排他性，上诉人依据1991年颁发的集体土地使用权证主张的宅基地使用权被镇政府的批准行为所阻却。

因此，上诉人主张其与被诉拆迁行政协议有利害关系不成立，本院不予支持。

综上，原审裁定驳回司徒忠道起诉并无不当。

上诉人上诉理由不成立，本院不予支持。

依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第一项，裁定如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原裁定。

本裁定为终审裁定。

【更新时间】2022-08-31 13:19:20【一审法院查明】原审法院认定，案涉房屋坐落于宁波市奉化区江口街道下江水弄3××0号，土地证号&ldq某某;奉集建（91）字第4—0643号"，集体土地建设用地使用权人登记为司徒忠道。

奉化区征收集体所有土地房屋拆迁实施办法（征求意见稿）第一章总则第一条为规范征收集体所有土地房屋拆迁工作，保护被拆迁人合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁实施细则》以及其他相关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本区行政区域内因征收集体所有土地而需拆迁房屋及附属物，并对被拆迁人进行补偿、安置的，适用本办法。

第三条区土地行政管理部门负责本区行政区域内集体所有土地房屋拆迁管理和监督工作。

区发改、建设、规划、农林、公安、市场监管、人力社保、民政等行政管理部门，按照各自职责，协同做好集体所有土地房屋拆迁管理工作。

被拆迁房屋所在地的镇人民政府（街道办事处），应当协助做好集体所有土地房屋的拆迁工作。

区监察部门要加强对参与房屋拆迁工作有关部门及其工作人员的监督。

第四条区房屋征收办公室（区房屋拆迁管理办公室）为本区行政区域内集体所有土地房屋拆迁人。

本办法所称被拆迁人是指集体所有土地上被拆迁房屋及其附属物的所有权人。

第二章拆迁管理第五条区人民政府根据本区国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和其他各专项规划等，组织有关部门科学制定本区行政区域内的集体所有土地房屋拆迁计划和安置用房建设计划，合理控制拆迁规模。

年度拆迁计划由区土地行政管理部门根据区人民政府确定的拆迁改造项目和各镇人民政府（街道办事处）报送的拆迁计划，会同区发改、建设、规划、财政等部门研究确定后，报区人民政府批准。

第六条集体所有土地征收方案经依法批准并公告后，区人民政府及有关部门在拆迁范围内不得办理房屋新建、扩建、改建审批手续，不得办理房屋和土地用途变更手续。

第七条区土地行政管理部门应当组织有关部门和人员对拆迁范围内房屋权属、区位环境、用途、建筑面积等进行调查，必要时应组织规划、国土、房管等部门进行权属确认。

对认定为合法土地或建筑的按规定予以补偿；认定为违法建筑或超过批准使用期限的临时建筑不予补偿，被拆迁人必须在规定搬迁期限内自行拆除。

宁波白鹤拆迁补偿方案一、被拆除房屋及其附属物的状况：包括房屋的用途、产权归属、面积等;二、补偿方式：货币补偿或产权调换;三、产权调换房屋安置的标准、位置，临时过渡方式及期限;四、各种补偿、补助费用概算;1、被拆迁房屋补偿。

实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆迁房屋所有权证记载的建筑面积确定。

实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。

2、政策性补偿：包括被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。

标准如下：电话移机：住宅58元/部，非住宅：158元/部空调移机：200元/台有线电视迁装：340元/户宽带迁装：320元/户一户一表：1200元/户天然气初装费：3200元/户3、政策性补助：包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费临时安置补助费：以被拆迁房屋每平方米建筑面积按地区类别标准付给被拆迁人。

被拆迁住房建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。

选择货币补偿安置的，一次性发放6个月。

停产停业经济损失补助费：拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋社保部门核准的从业人员(不含临时人员)支付。

选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。

搬家补助费：住房按户计算，每次1200元，实行过渡安置的，按2次发给;非住宅由拆迁当事人自行协商解决，协商不成的，由拆迁人负责搬迁。

4、政策性补贴：包括购房补贴和物管费补贴购房补贴：选择货币补偿安置的，住宅按被拆迁房屋评估价的30%给予购房补贴;非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴。

物管费补贴：对选择产权调换或货币补偿的被拆迁人，按普通商品房建筑面积90平方米、1元/平方米·月的标准一次性给予5年物管费补贴。