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固定资产贷款1．产品定义固定资产贷款是银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款，主要用于固定资产项目的建设、购臵、改造及其相应配套设施建设的中长期本外币贷款。
企业固定资产投资活动包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购臵、工程建设、技术设备购买与安装等。
贷款币种有人民币和外币两种。
贷款期限主要根据借款人的生产经营周期、项目建设需要、还款能力和银行的信贷资金平衡能力等，由借贷双方协商确定。
一般不超过8年。
贷款利率按中国人民银行发布的中长期贷款利率执行，利率按借款合同实行一年一定，即从合同生效日起，一年内按借款合同约定利率执行，遇利率调整不变；满一年后根据当时的利率进行调整，执行新的利率。
对企业的意义2．具体模式分类固定资产贷款按项目性质、企业性质和产品开发生产不同阶段划分，主要有基本建设贷款、技术改造贷款、科技开发贷款、商业网点设施贷款。
3．适用范围固定资产贷款主要适用于科技、教育、医药卫生、农业和工业、餐饮业、旅游业、石油、及烟草等行业。
4．操作流程贷前调查：借款人提交资料并承诺所提供材料真实、完整、有效；调查人员进行尽职调查，并撰写调查报告；评估人员以偿债能力分析为核心，重点从借款人、项目发起人、项目合规性、项目产品市场、项目融资方案、项目技术和财务可行性、还款来源可靠性、担保、保险、环保、安全生产等角度进行贷款风险评价。
贷款审查与审批：按照审贷分离、分级审批的原则报总行审贷委审批。
贷后管理：定期对借款人和项目发起人的履约情况及信用状况、项目的建设和运营情况、宏观经济变化和市场波动情况、贷款担保的变动情况等内容进行检查与分析，建立贷款质量监控制度和贷款风险预警体系。
出现可能影响贷款安全的不利情形时，贷款人应对贷款风险进行重新评价并采取针对性措施；对抵（质）押物的价值和担保人的担保能力建立贷后动态监测和重估制度。
固定资产贷款业务操作流程：图表 1：固定资产贷款业务操作流程资料来源：银联信步骤说明：①向政府相关部门申请批文；②政府部门审查后给予企业固定资产贷款批文；③企业向银行申请固定资产贷款以支持项目的正常运转。
固定资产贷款简介2016-12-05固定资产贷款是银行为解决企业固定资产投资活动的资金需求而发放的贷款，主要用于固定资产项目的建设、购置、改造及其相应配套设施建设的中长期本外币贷款。
贷款介绍固定资产贷款项目和贷款计划的安排，必须以国家批准的项目计划和信贷计划为依据，根据规定的程序和授权，先评估，后决策。
固定资产贷款项目的选择必须符合国家产业政策和金融政策，向有利于促进国民经济持续、快速、健康发展和各项社会事业全面进步的基础产业、支柱产业以及具有较大竞争力和发展潜能的新兴产业倾斜；增强市场观念，提高投资效益，结合银行的业务发展方向，注意培育银行的基本户和重点户；符合商业银行资金营运的要求，注重资金安全性、流动性、效益性的协调统一，既保证贷款本息的按时收回，扩大银行对经济的调节能量和影响，又兼顾银行的实际承受能力。
涉及范围企业固定资产投资活动包括：基本建设、技术改造、开发并生产新产品等活动及相关的房屋购置、工程建设、技术设备购买与安装等。
相关概念1、贷款币种：有人民币和外币两种。
2、贷款期限：贷款期限主要根据借款人的生产经营周期、项目建设需要、还款能力和银行的信贷资金平衡能力等，由借贷双方协商确定。
一般不超过5年。
3、贷款利率：按中国人民银行发布的中长期贷款利率执行，利率按借款合同实行一年一定，即从合同生效日起，一年内按借款合同约定利率执行，遇利率调整不变；满一年后根据当时的利率进行调整，执行新的利率。
贷款特点固定资产贷款与一般短期贷款相比，有如下特点。
1．贷款期限长固定资产再生产活动，较一般产品的生产活动，具有体形庞大、生产周期长的特点。
因而，固定资产贷款的贷款期限也比一般短期贷款长。
2．双重计划性固定资产贷款项目不仅必须是纳入国家固定资产投资计划，并具备建设条件的项目，而且必须受信贷计划确定的固定资产贷款规模的约束。
3．管理连续性一般流动资金贷款的监督管理，只限于生产或流通过程，而固定资产贷款不仅建设过程要管理，而且项目竣工投产后仍需要管理，直到还清全部本息为止。
3.1 概述3.1.1 定义固定资产贷款是指建设银行向借款人发放的用于固定资产项目投资的中长期本外币贷款。
3.1.1.1 固定资产项目包括基本建设项目和技术改造项目。
1．基本建设项目，是指以扩大生产能力（或新增工程效益）为主要目的的新建、扩建工程及有关工作。
按项目的建设性质，可分为新建、扩建、改建、迁建及恢复和重建项目。
按项目的设计能力或总投资的大小，区分不同的行业，可分为大中型和小型项目。
在大中型项目中，国务院计划主管部门将一些对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目确定为国家重点建设项目。
（1）范围主要包括：①基础设施、基础产业和支柱产业中的大型项目；②高科技并能带动行业技术进步的项目；③跨地区并对全国经济发展或者区域经济发展有重大影响的项目；④对社会发展有重大影响的项目；⑤其他骨干项目。
（2）立项审批部门基本建设项目按项目情况需经国务院、国家计委或省级计委批准立项，其中2亿元以上的重点、大中型项目需由国务院审批，2亿元以下的重点、大中型项目需由国家计委审批，小型项目由省级计委和行业主管部门审批。
2．技术改造项目，是指对现有企、事业单位原有设施进行技术改造（包括固定资产更新）以及相应配套的辅助性生产、生活福利设施等工程和有关工作。
其目的，是要在技术进步的前提下，通过采用新技术、新工艺、新设备、新材料，提高产品质量，增加花色品种，促进产品升级换代，降低能源和原材料消耗，加强资源综合利用和治理污染等，提高社会综合经济效益和实现以内涵为主的扩大再生产。
（1）分类①按照项目的建设性质，可分为改建和扩建项目(与基本建设相比，其单项工程新增的面积一般不超过原有面积的30％、用于土建工程的资金一般不超过项目总投资的20％)；②按照项目的总投资额，可分为限上和限下技改项目。
限上技改项目是指用于能源、交通、原材料行业总投资在5000万元（含5000万元）以上、其他行业3000万元（含3000万元）以上的项目；限下技改项目是指上述相应行业总投资在5000万元以下、3000万元以下的项目。
固定资产贷款一、大体概念（一）概念固定资产贷款系指农业银行为借款人新建、扩建、改造、购买等固定资产投资项日（或客户）提供的本外币融资。
（二）分类1•按项目运作方式和还款来源分为项目融资和一般固定资产贷款。
项目融资指农业银行以对融资项目专门成立的项目法人为借款人，以项目自身现金流和收益为主要还款来源，以项目资产为保障而提供的融资。
其特点是项目法人除建设和运营项目设施外不履行其他职能，还款主要依赖项目自身产生的现金流和项目资产抵押。
一般固定资产贷款指农业银行以既有法人为借款人，以借款人全数现金流和收益为综合还款来源而提供的融资。
其特点是不针一对拟建项目专门组建新法人，还款来源不限于拟建项目自身产生的现金流和资产。
企业厂房、生产设备改建（造）、扩建等通常采用一般固定资产贷款方式。
2•按贷款用途分为大体建设贷款、技术改造贷款、房地产开发贷款、其他固定资产贷款等。
大体建设贷款是用于基础设施、市政工程、服务设施和之外延扩大生产能力或工程效益为主的新建或扩建工程等大体建设项目的贷款。
技术改造贷款是用于企事业法人之内涵扩大再生产为主的技术改造和更新项目的贷款。
房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的用于对外销售、出租等用途的住房、商业用房、综合用房等衡宇构建的项目，及向政府授权或委托的企事业法人发放的用于对外有偿岀让或转让的土地开发项目建设的贷款。
其他固定资产贷款指对一仁述用ha外的建造•购买等固定资产投资项目的贷3.按限分为短时刻固定资产贷款•中期固定资产贷款和长期固定资产贷款。
短时刻固定资产贷款指贷款期限不超过1年〔含1年）的固定资产贷款。
中期固定资产贷款指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（不含5年）的的固定资产贷款。
长期固定资产贷款指贷款期限在5年以上（不含5年）的固定资产贷款。
（三）相关概念1.固定资产:指利用年限超过1年，单位价值较髙，按照国家会计制度和准则应列入固定资产范围的资产。
2 .项目法人:指作为项目运作和融资主体的法人或其他经济组织。
