湖南省武冈市房地产市场调查报告
——房地产业市场发展的模块分析
一．武冈市房地产市场区位条件
武冈市位于湖南湘西南部，，是邵阳市西南五县（市）地理中心，总面积1549平方公里，总人口83万（2013年），其中城市建成区面积16.1平方公里，城镇常住人口26万。
武冈是全国商品粮食基地之一，是湖南省瘦肉型猪养殖基地，并被命名为“中国卤菜之都”。武冈有着丰富的煤矿自愿，约占湘西南煤炭储量的近70%。依托资源优势，我市形成了机械制造、能源、建材、医药化工、冶炼和农产品加工六大支柱产业，而这些产业为武冈房地产业发展打下了坚实的经济基础。
武冈旅游资源丰富。武冈云山被列为国家森林公园，并被成功纳入湖南省“崀山—云山—南山”旅游开发规划；法相岩公园、武冈古城墙、宣风楼、文庙、凌云塔，以及浪石古建筑群、中山堂等名胜古迹星罗棋布。城市旅游资源的规划和大规模基础设施的建设，结合丰富的旅游项目开发，为武冈房地产业的发展带来新的增长点。
武冈是湘西南五县（市）交通中心，形成以高速公路为主，以主要省道为铺的四通八达的交通网络。2011年1月18日至20日，民航中南地区管理局在武冈市召开了《武冈机场选址报告》初步评审会。规划修建的武冈机场定位为开通民用定期航班的国内支线机场。计划2015年12月竣工验收通航，这将促进武冈交通又一个新的飞跃发展。特殊的中心地理位置，辐射西南五县的交通优势，成为武冈房地产发展的新兴支柱。
武冈是湘西南物流中心，商贸辐射湘、桂、黔等广大地区。近年来，全市围绕加快发展主题和建设湘西地区次中心城市目标，进一步深化改革，扩大开放，加大招商引资力度。武冈有着良好的宏观经济基础，政府的大力招商引资，从而刺激了武冈经济的高速发展和流动人口及固定人口的高速增长，为武冈的房地产市场的高速发展创造俱佳的经济条件。
近年来，武冈房地产政策管理体制逐步完善，武冈房地产市场也趋于成熟、规范，使得房地产业发展有了制度的引导，并能促进房地产业朝着良性可持续的方向发展。
总而言之，武冈着力打造西南五县中心商业城市，高举旅游兴市，重塑古城文化，借助武冈机场、高速公路的辐射带动作用，在房地产发展前景上具有不可预估的升值潜力和空间。省人民政府确定把武冈打造成为西南五县的中心城市，计划30亿元作为城市基础建设，这为武冈的房地产市场的高速发展创造俱佳条件。而房地产做为第三产业的领头羊，这使得房地产业成为在武冈经济发展中至关重要的中坚力量。
二．武冈市房地产市场模块分析
当前，武冈楼盘户价均价为2600
—2800元/㎡左右。其中，经济适用房
的价格为1800—2200元/㎡左右，一些
规模较小、位置较偏、环境差一些的
小区价格在2600元/ ㎡左右，而那些
规模较大、位置优越、环境较好一些
的小区楼盘，最低起售价价格在2800
—3000元/㎡，部分配套设施完善、规
模较大的楼盘，好的楼层房价已突破
4000元/ ㎡大关，一些高层的电梯房
价格都已超过3500元/㎡，大有向邵阳
市房价看齐趋势。
受户型、楼层、环境及地段等因素影响，武冈房价差距比较大。随着武冈楼市近几年的大规模发展，房地产市场逐渐发展为“高低搭配”楼市格局。
经过市场调查与资料整理，选出几个具有高、中、低价格代表性的楼盘进行具体的模块分析。如下：（调查资料仅供参考）
（一）武冈皇冠世纪城市场价格：3000元/㎡
物业类别：普通住宅商住楼所属区域：武冈头堂
建筑类别：居住建筑商业建筑总户数：3000户
停车位数：1690个装修情况：毛坯
容积率：暂无数据绿化率：35%
占地面积：135333平米建筑面积：450000平米
开盘时间：2013-5-25 入住时间-1-11-30
开发商：湖南皇冠投资置业有限公司预售许可：暂无数据
项目地址：武冈市庆丰东路与春光北路交汇处
售楼地址：武冈铜宝新城商业街1栋13号
项目简介：
武冈皇冠世纪城，武冈首席45万㎡地中海国际名城，由湖南皇冠投资置业有限公司倾力打造，项目占地150亩，总建筑面积约45万㎡。皇冠世纪城处于未来新城规划的核心区，自洞新高速出入主城区的必经门户之地，是未来城市封面，代言武冈的城市形象;是春光大桥两岸高端住区的核心区，有望成为未来高尚住宅区的领导者。
皇冠世纪城规划有五星级大酒店——皇冠世纪大酒店，以及商业部分;皇冠世纪大酒店堪称邵阳首座五星级酒店，酒店涵盖了多风格装饰豪华的客房、全天候服务的中西餐厅、多个宴会厅及多功能厅、国际领先水准的健身中心及高端会所等，同时项目自身还有超大型超市、现代化影院等自建生活配套。项目周边有丰富的生活配套，且紧邻市政广场公园，便捷繁华，咫尺可得;不仅如此，皇冠世纪城还拥有武冈最优越的教育资源，省重点名校武冈一中，武冈市第三中学，武冈师范环伺左右，有着良好的教育环境。
（二）武冈御品都梁市场价格：2700元/㎡
物业类别：普通住宅别墅所属区域：武冈农田
建筑类别：居住建筑总户数：200户
停车位：109个装修情况：毛坯
容积率：暂无数据绿化率：4.2%
占地面积：17亩建筑面积：暂无数据
开盘时间：暂无数据入住时间：-1-11-30
开发商：邵阳市经纬建设工程有限公司预售许可：暂无数据
项目地址：武冈市武强路新建材城往北80米
售楼地址：武冈市武强路新建材城往北80米
项目简介：
武冈御品都梁项目位于武冈市武强北路新建材城往北60m处，由实力开发商邵阳市经纬建设开发。项目总占地近17亩，共4栋全现浇多层洋房，总户数200余户，车库69个，车位40个。御品都梁奢享原山、活水两大都市稀缺资源，狮子山千余亩原生态山林为社区提供无限绿意和鲜氧，自然活水中央水景自北向南贯穿整个社区。御品都梁遵循“立体化园林”造园理念，为住户打造大型亲地园景、空中花园立体化双重园林。项目采用了两种高端的节能建筑材料，将倾力打造武冈首席墅质洋房社区、首个节能环保社区，是一个环保生活、健康生活的不错选择。
