商品房 经济适用房 房改房 三种房产证有何异同

房屋性质分类请用ctrl+F搜索你想要查找的关键字词房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

属于经济适用房的一种。

微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。

其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。

解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。

带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

商品房、经适房、房改房三种房子的区别是什么目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房，这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应的保护和规范。

但是在使用和交易方面有着一定的区分：一、商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。

普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

二、经济适用房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，可以按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。

三、房改房房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。

成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。

按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在4000至5000元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。

2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。

⼆⼿房包括哪些种类⼆⼿房包括哪些种类？"⼆⼿房"是相对开发商⼿⾥的商品房⽽⾔，在房地产产权交易⼆级市场-俗称"散盘交易"市场上流通的房产。

凡产权明晰（以房屋产权证为依据）、经过⼀⼿买卖之后再⾏上市的房屋均可称之为"⼆⼿房"。

⽬前⼆⼿房住宅市场上的房产存在多种多样的称呼，但规范地讲，从居民所拥有的房屋产权证来看，⼆⼿房主要包括以下三类：商品房、经济适⽤房、房改房。

1、商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。

另外，从法律⾓度分析，商品房拥有完整的所有权，包括占有、使⽤、处置和收益四项权利，在不违反法律法规的前提下，可以⾃由转让、出租或赠与，不受任何单位或个⼈的限制和⼲涉，其收益也全部归个⼈所有。

但商品房的销售并⾮绝对不受限制，以北京为例，2007年初，北京地区积极推进的"两限房"，即"限⾯积、限房价的商品房"，这类商品房的销售对象受到⼀定限制，主要是本市特定⼈群及定向购买的拆迁户。

2、经济适⽤房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收⼊住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适⽤性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格⽐较适中，能够适应中低收⼊家庭的承受能⼒；适⽤性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使⽤效果，⽽⾮建筑标准。

经济适⽤房是国家为解决中低收⼊家庭住房问题⽽修建的普通住房，这类住宅因减免了⼯程报建中的部分费⽤，其成本略低于普通商品房，故⼜称为经济适⽤房。

相对于商品房，经济适⽤房虽然可以取得房屋所有权，但不同于完全意义上的商品房屋所有权，在出售时受到⼀定条件的限制，有其特殊的规定，本书后⽂中将具体介绍。

3、房改房⼜可以叫作已购公房，是指城镇职⼯根据国家和县级以上地⽅⼈民政府有关城镇住房制度改⾰政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

产权房和商品房的区别是什么产权房和商品房的区别1、什么是小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工在购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。

其实小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。

对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

2、什么是商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后的住宅。

其价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、材料等组成，而且不受政府政策限制的商品房。

产权房是商品房吗产权房不是商品房，产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业住房以及综合用房。

而商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

如何购买产权房1、选择有实力的开发商：选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。

有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

2、查看配套完善程度：看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。

有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。

如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

3、性价比是重要指标：对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子;其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。

例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

商品房购买流程是什么?1、购房前期准备核算家庭收入，明确可以承担的房价。

查询房屋信息了解基础知识。

2、选房明确房产人。

考察社区配套。

首先了解居住密度和私密性。

商品房、经济适用房与集资建房之比较一、概念解析商品房是指经有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

经济适用住房是指提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

经济适用房具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

集资建房是经济适用住房的组成部分，也被称为“单位自建经济适用房”，是一种定向建设的经济适用房。

它改变了住房建设由国家和单位承包的制度，实行、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资所建住房的权属，按出资比例确定。

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

二、商品房、经济适用房与集资建房的共同点从商品供应的角度看，商品房、经济适用房与集资房都是以消费者需求为核心，最大限度的满足市场住房需求解决消费者的住房矛盾。

商品房与经济适用房在开发性质上都是以开发商为主导，同属市场经济下商品供给范畴。

而集资建房是经济适用房建设的一种形式，集资房与商品房、经济适用房的共同点可归结为以下几点：1、都须经国家相关职能部门进行资格审批，开工建设前都须具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

2、房屋产权相同，集资建房如个人或单位在交纳了土地出让金后，可上市流通，与商品房、经济适用房同样拥有房屋使用权、所有权和收益权。

3、开发建设的单元户型面积都受国家限制。

商品房为整体开发建筑面积中70%由90平米以下户型建筑面积组成；而经济适用住房严格控制在中小套型。

中套住房面积（建筑面积）最大控制在80平方米左右，小套住房面积（建筑面积）控制在60平方米左右，高层、小高层建筑可以适当放宽面积标准，但套型建筑面积不得超过90平方米。

怎样辩别房产属性？我国的产权登记始于解放初期，产权证由各地印制，格式内容并不统一，有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的；从颜色上看，有红色的，有褐色的，还有绿色的；从材质上看封面上涂塑的,有纸质的；印制质量也不一致，有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。

1998 年以前的产权证大多数没有任何防伪措施。

发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、房管所、房管站，因此，所用印章也不规范、不统一。

那么如何鉴别真假房产证呢？目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有四种：普通商品房、经济适用房、房改房、其它。

这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家法律法规的保护，但是在使用和交易方面有着一定的差别。

①、己购公房产权识别方法：己购公房指在房屋改革过程中，已经购买为私人产权的原公有住房。

此类房屋的建设用地大多是以划拨的方式取得的，原单位未支付土地出让金。

个人购买时房价里也没有包括土地出让金；再转让时，需补交土地出让金，俗称“小产权”。

己购公房产权证基本可分为两种：根据购买时支付的价格不同，有以标准价（优惠价）购买和以成本价购买之分。

以北京市海淀区为例，以成本价购买的房屋，其房产证编号为“海私成字第×××号”。

以标准价优惠价购买的房屋，其房产证编号为“海私标字第×号”或“海私优字第×××号”转让时须再补交1560（1219）×建筑面积×6%的价款后方能和以成本价购买的房屋一样出售（即1560（1219）元×6%×建筑面积）。

己购公房出售时还应查看房主与原产权单位签署的原购房协议，这是己购公房产权过户时必须提供的证件。

买房人应查看的是产权证和原购房协议上的物业地址是否统一，房主名称是否一致，更重要的是看己购公房的原产权单位是否为中央直属单位，如为中央机关直属房产，除了要查验其原产权单位是否具备交易资格外，最好到蓝岛的央产房交易大厅查询档案是否已备案，只有在央产房交易办公室备了案的央产单位的房子才可以上市。

房改房产权如何界定怎样界定房改房产权房屋产权房改房的意思是城镇的职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房过户需要的费用包括契税、印花税等。

房改房的产权归属一、房改房的产权归属房改房较开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。

后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。

而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。

一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。

职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。

但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

二、房改房产权的年限有吗（一）在《房屋权证》上，没有土地使用年限。

如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。

具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。

（二）土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。

当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。

（三）根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

（四）但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就须按照法律、法规的要求，由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

房屋如何界定是否满五年且唯一？如何判断房屋性质、如何界定房屋是否满2年或是5年呢?赶快来围观吧~1.如何判断房屋性质?在查看房产证的时候可不能马虎只是看看房子对不对，房主假不假。

对于购房者，房屋性质很重要，仔细查看房产证房屋性质一栏中，分别有商品房、已购公房(房改房)、经济适用房、按经济适用房管理、公寓(从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房)2.房屋登记区域与房产证区域不同怎么办?有些细心的购房者发现房产证区域与房屋登记区域并不相同，一次产生被骗感觉。

如果遇到这种情况是否说明房主造假呢?答案：不是。

有时候房产证区域与房屋登记区域不同也是正常的，该房仍然可以直接交易，交易时房产局会自动更改，无需任何流程和备件材料，也无时效。

3.房屋产权类别有哪些?(看房产证上的信息)初：一手转：买受、转让、受让、转移改：房改房变：夫妻更名、继承、赠与换：遗失补办4.房屋产权来源有哪些?买受、房改房、经济适用房、拆迁安置房、继承、赠与5.如何界定房屋产权是否满两或五年(若信息无法确定，可让业主到地税局核税)(1)是否满两年(2)是否满五年1)存量房——契税完税证的填发日期和制证日期按照孰先原则2)房改房——制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期按孰先原则3)继承——购房时间按原产证的购房时间计算4)赠与——受赠者是直系亲属，购房时间按原产证购房时间计算;受赠者是非直系亲属，购房时间按新产证购房时间计算5)经济适用房——以购房发票上的记载时间为准6)拆迁安置房——以拆迁安置协议时间为准。

房屋性质分类请用ctrl+F搜索你想要查找的关键字词房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

属于经济适用房的一种。

微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。

其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。

解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。

带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。