2020经济适用房买卖最新政策

第1篇一、引言经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分，旨在解决中低收入家庭的住房问题。

然而，随着房价的上涨和市场经济的发展，经济适用房的交易问题日益凸显。

本文将围绕我国法律规定，对经济适用房交易的各个环节进行分析，以期为相关当事人提供参考。

二、经济适用房的定义及性质1. 定义经济适用房，是指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照国家规定，在规定的地点、面积、价格范围内，由政府或者政府指定的单位建设的，具有社会保障性质的住房。

2. 性质经济适用房具有以下性质：（1）政策性：经济适用房的建设、分配、交易等环节均受到国家政策的严格调控。

（2）保障性：经济适用房主要用于解决中低收入家庭的住房问题，具有社会保障性质。

（3）商品性：经济适用房在符合国家规定的情况下，可以进行交易，具有一定的商品属性。

三、经济适用房交易的法律规定1. 交易主体经济适用房交易的主体包括：（1）出卖人：指拥有经济适用房产权的居民。

（2）买受人：指符合经济适用房购买条件的居民。

2. 交易条件（1）交易主体资格：出卖人和买受人必须符合国家规定的经济适用房交易主体资格。

（2）房屋产权清晰：出卖人必须拥有经济适用房的完全产权，无任何权属纠纷。

（3）交易价格：经济适用房交易价格不得高于同地段同类住房的市场价格。

（4）交易手续：经济适用房交易必须办理相关手续，包括房屋产权过户、契税缴纳等。

3. 交易程序（1）申请批准：出卖人和买受人向相关部门提交经济适用房交易申请，经批准后方可进行交易。

（2）签订合同：出卖人和买受人签订经济适用房买卖合同，明确双方的权利义务。

（3）办理过户手续：出卖人和买受人到房屋登记机构办理房屋产权过户手续。

（4）缴纳契税：买受人按照国家规定缴纳契税。

4. 交易限制（1）交易时间限制：经济适用房自购买之日起，未满5年的，不得转让。

（2）交易对象限制：经济适用房转让对象限于符合经济适用房购买条件的居民。

（3）交易价格限制：经济适用房转让价格不得高于同地段同类住房的市场价格。

经济适用房买卖政策介绍篇一：经济适用房买卖政策(1)经济适用房买卖政策建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房一般控制在60－110平方米。

销售对象：主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

购买程序：凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。

最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。

其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2％以下的管理费；贷款利息；税金等。

1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。

具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

3、怎么购买①已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。

购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。

2020经济适用房买卖政策文档2篇2020 affordable housing sales policy document2020经济适用房买卖政策文档2篇小泰温馨提示：规章制度是指用人单位制定的组织劳动过程和进行劳动管理的规则和制度的总和。

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经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。

“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。

淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

经济适用房出售政策1. 引言经济适用房是指由政府依照一定的标准和程序，以相对低廉的价格出售给符合购房条件的家庭的房屋。

经济适用房政策是我国住房保障体系的一项重要举措，旨在解决广大低收入家庭的住房问题，稳定社会和谐发展。

2. 政策背景我国城镇化进程加快，住房问题成为社会的热点关注和重要议题。

为了满足低收入家庭的基本住房需求，我国出台了经济适用房出售政策。

经济适用房政策的实施，可以促进住房资源的合理配置，降低住房市场的扭曲程度，减轻低收入家庭的经济负担，提高城市居民的生活品质。

3. 经济适用房出售对象经济适用房的出售对象主要包括以下几个方面：3.1 低收入家庭低收入家庭是经济适用房的首要购房对象。

根据国家规定，低收入家庭是指未达到当地最低生活保障标准的城镇居民家庭。

低收入家庭购买经济适用房，可以以较低的价格获得适合居住的房屋，减轻经济负担。

3.2 公租房租户公租房租户也是经济适用房的购房对象之一。

公租房租户在一定的租赁期限后，可以享有购买经济适用房的权利。

这种政策可以帮助租户逐步改善居住条件，实现住有所居。

3.3 政府安置人员政府安置人员指的是因城市规划、城市更新或其他政府行为而被迫搬迁的居民。

政府会按照相关政策规定，为这些人员提供经济适用房，并购买的优先权。

4. 经济适用房出售条件购买经济适用房需要满足一定的条件，具体如下：4.1 家庭收入条件购房人家庭的年收入需要符合国家和地方规定的收入标准。

通常情况下，经济适用房购房人家庭的年收入不得超过当地的平均工资的一定倍数。

4.2 家庭人口条件购房人家庭的人口数量也是购买经济适用房的条件之一。

根据政策规定，购房人家庭的户籍人口数量需要符合一定的规定范围。

4.3 房屋使用条件购房人对经济适用房的使用也有一定的规定，通常购房人需要自住使用，不得进行出租、转卖等行为。

5. 经济适用房价格经济适用房的价格相对较低，一般低于市场价。

具体价格由当地政府根据市场情况和政策要求制定，并在购房合同中明确。

徐州经济适用房买卖政策和申请条件徐州经济适用房买卖政策徐州经济适用房买卖政策第六条经济适用住房的建设用地以划拨方式供应，经济适用住房建设用地应当纳入市区年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。

徐州经济适用房买卖政策第七条经济适用住房建设项目一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，具体项目由市财政、价格主管部门公布。

经济适用住房项目外基础设施的建设费用，由市政府负担。

徐州经济适用房买卖政策第八条经济适用住房开发建设单位可以用在建项目作抵押，向商业银行和其他银行业金融机构申请经济适用住房开发贷款。

贷款利率的优惠政策，按照《经济适用住房开发贷款管理办法》（银发〔2008〕13号）等规定执行。

徐州经济适用房买卖政策第九条经济适用住房的建设和销售要严格执行《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）及江苏省政府规定的各项税费优惠政策。

徐州经济适用房买卖政策第十条购买经济适用住房的家庭向商业银行和住房公积金管理机构申请贷款时，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供购买经济适用住房合同。

购买经济适用住房的家庭，可以提取本人及共同居住的直系亲属的住房公积金；可以用本人及共同居住的直系亲属的住房公积金偿还个人住房贷款。

住房公积金管理机构应当优先办理购买经济适用住房家庭的住房公积金贷款。

徐州经济适用房申请条件一、上一年度家庭人均月收入低于600元（含）。

二、具有市区常住户口5年以上。

三、家庭人均住房建筑面积20平方米以下。

四、家庭成员及所在单位均无能力解决住房。

五、家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系。

住房公积金按照工资的8%~12%进行缴纳，单位和个人的比例是1：1。

徐州经济适用房相关内容：1、申请步骤：（1）提出申请。

（2）等待通知。

（3）缴费认领。

2、价格：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照《经济适用房价格管理办法》（计价格[2002]2503号）的规定确定；其租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。

经济适用房可以买卖吗?2020经济适用房买卖最新政策有哪些?经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，具有社会保障性质的商品住宅。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

经济适用房可以买卖吗?经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，虽然已购经济适用房与商品房一样，拥有完全产权，可以直接在市场上交易，但是由于当初建造经济适用房的政策性目的在于照顾中低收入群体，所以，已购经济适用房在出售时，仍受到一定限制。

其中最主要的是对年限的限制，根据七部委联合发布的《经济适用住房管理办法》第三十条规定：“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

”各地对此又分别做出更为具体的规定，以北京为例，《北京市建设委员会关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

”可见，已购经济适用房能否上市要看其取得契税完税凭证或房屋所有权证已经是否满5年，也就是说，按现行政策，未满5年的经济适用住房不能上市交易，原则上只能由政府回购。

2008年以前的经济适用房，满五年后可上市交易;2008年以后新建的经济适用房，满五年后想出售的，只能原价卖给政府。

经济适用房属于特殊的房屋，虽然现在有很多城市都推出了经济适用房，但是因为各个城市的情况不同，因此在申请经济适用房的时候，需要申请人满足的条件、提交的材料、办理的手续等等方面都是不同的。

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一、经济适用房买卖条件政策
1、经济适用房自住不满五年不得上市交易;
2、自住满5年后买卖，需要补交土地出让金，把经济适用房转为商品房，才能够买卖;
3、自住未满5年出售经济适用房，签署合同无效，不受法律保护。

二、经济适用房买卖费用政策
1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积120平方米以下契税按照2%收取;
2、买卖手续费：120平方米(含)以下手续费为250元;120平方米以上手续费为500元;
3、印花税：买卖双方缴纳房价的0.5%;
4、公共维修基金：房价款的2%。

三、经济适用房买卖产权政策
1、登记费：每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有权工本费：每证收费4元;
3、印花税：每件5元
经济适用房买卖注意事项
1、经济适用房一般都会修建在城乡结合的地方，在交通及周边设施不够好，购买经济适用房需详细考虑是否可以牺牲交通及工作等。

2、购买经济适用房同样需要考虑户型问题，尽量按照自己需求选择适合自己的户型。

3、合同签署不要偏信广告，或售楼人员的口头承诺，要考察预售许可证、项目施工情况、产权问题等。

4、交房的使用申请人不要忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。

上海经济适用房房价上海购房新政策导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大家如果要买房子肯定都会先挑选一番的，现在房子的类型也是挺多的，大家在购买房子的时候对于经济适用房肯定也是有所耳闻的，目前在上海就有这种经济适用房，对于它的价格大家应该都想了解的，接下来大家来了解一下上海经济适用房房价以及上海的购房新政策。

上海经济适用房房价1、建设项目结算价格，结算价格应以保本微利为原则，结算价格由开发建设成本、利润和税金三部分构成。

2、销售基准价格，共有产权保障住房(经济适用住房)销售基准价格计算公式为：销售基准价格=周边房价×折扣系数。

周边房价按共有产权保障住房(经济适用住房)一定时期、一定区域内，新建普通商品住房的市场平均成交价格或市场评估价格确定。

3、单套销售价格，按照销售基准价格和上下浮动幅度确定单套销售价格。

单套房的上下浮动幅度，根据楼层、朝向、位置来确定。

上下浮动幅度不得超过±10%。

以单套销售价格计算的项目住房销售总额，应与以销售基准价格计算的项目住房销售总额相等。

4、共有产权保障住房(经济适用住房)销售价格，由住房保障机构拟订定价方案，经物价管理部门会同房管部门审核后，报市政府或区政府批准。

经过核准的定价方案，自核准之日起一年内有效。

逾期需重新核准。

上海购房新政策1、本地户籍(1)目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）。

(2)沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房。

(3)沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。

(4)限购政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。

2、外地户籍(1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅。

2020最新经济适用房买卖政策经济适用房买卖政策中规定，销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明。

经济适用房买卖政策销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。

最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。

其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。

具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。

其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。

具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

青岛经济适用房交易规则
为了规范青岛市经济适用房交易，保障购房人的合法权益，制定
以下交易规则：
一、市场调节价交易原则
经济适用房在购买时实行市场调节价交易原则，即由市场主体通
过竞价等方式自主确定房屋交易价格。

具体操作方式由市场主体自行
商定。

二、竞买资格条件
（一）购房人需符合国家有关规定的购房资格条件，并提供真实
的购房人身份证明材料、家庭情况证明材料、收入证明材料等。

（二）购房人需在摇号过程中中签，并按照公示的购房顺序依次
参加竞买。

三、竞价方式
经济适用房交易可以采用竞价方式，竞买人应按照现场竞价要求
进行操作，提交有效报价，每次竞价递增幅度不得少于最低竞价幅度。

竞价结束后，按照竞价结果确定购房人。

四、交易过户
（一）竞价成功的购房人应在规定时间内将房屋交易款支付至经
办机构指定账户。

（二）经办机构收到购房款后，为购房人出具《房屋买卖合同》
和房屋所有权证书等相关证件。

（三）购房人应在签约前对房屋进行全面检查，一旦签约，不得
因房屋原因退房或要求解除合同。

以上就是青岛经济适用房交易规则的相关内容。

购房人在购买房
屋时需严格按照规定进行，确保购房过程合法、公正、透明，维护自
身权益。

2022年北京经济适⽤房新政策有哪些经济适⽤住房是指已经列⼊国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收⼊家庭出售的住房。

那么，2020年北京经济适⽤房新政策有哪些呢?店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

2020年北京经济适⽤房新政策有哪些北京经济适⽤房最新政策为2007年9⽉25⽇起施⾏的《北京市经济适⽤住房管理办法(试⾏)》，具体内容如下：第⼀章总则第⼀条为建⽴和完善住房保障制度，保障低收⼊家庭的基本住房需求，改进和规范经济适⽤住房建设和管理，根据《国务院关于解决城市低收⼊家庭住房困难的若⼲意见》(国发〔2007〕24号)精神，结合本市实际，制定本办法。

第⼆条本办法所称经济适⽤住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收⼊住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

本市⾏政区域内经济适⽤住房的建设和管理活动适⽤本办法。

第三条经济适⽤住房建设和管理⼯作坚持政府主导，并遵循以下原则：以区为主、全市统筹;⾃愿申请、逐级审核;公开透明、公平公正;严格交易、动态监管。

第四条市政府建⽴本市住房保障管理⼯作的协调机制。

市建委负责全市经济适⽤住房的管理⼯作。

市发展改⾰、国⼟资源、规划、财政、税务、民政、交通等有关部门和相关⾦融机构按照职责分⼯做好相关⼯作。

各区县政府房屋⾏政主管部门负责本区县经济适⽤住房管理⼯作。

第⼆章供应对象第五条申请购买经济适⽤住房的家庭应符合以下条件：(⼀)申请⼈须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事⾏为能⼒的家庭成员作为申请⼈。

单⾝家庭提出申请的，申请⼈须年满30周岁。

(⼆)申请家庭⼈均住房⾯积、家庭收⼊、家庭资产符合规定的标准。

城⼋区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收⼊、居住⽔平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布⼀次;远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布⼀次。

经济适用房买卖的最新政策有什么规定一、两种不同情况的经济适用房买卖1、尚未住满5年的经济适用房2、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

二、相关政策对经济适用房买卖的规定1、经济适用住房购房人拥有有限产权。

经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。

5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

2、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。

计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。

3、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题，一、位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。

因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。

二、户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。

购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。

北京市经济适用住房转让政策主要包括以下几个方面：
1.购房时间：购房时间以签订购房合同或协议的日期为准。

如果
购买的是二手房，则以房屋产权证上登记的购房时间为准。

2.产权限制：经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产
权。

在购房后5年内，不得以任何形式转让房屋产权。

5年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

具体交纳比例由市政府根据实际情况适时调整，并向社会公布。

3.转让规定：购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政
府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

4.购房人住房情况申报制度：购房人在购买经济适用住房后，应
当向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府如实申报家庭住房情况，并提交相关资料。

如果不如实申报家庭住房情况，将取消其再次购买经济适用住房的资格。

5.其他规定：对于违反相关规定的行为，如弄虚作假、虚报瞒报
等，将依法追究相关责任人的法律责任。

经济适用房买卖的最新法律政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

4、如何出售已购买的经济适应房1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;2、买卖手续费：120平方米含以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元;3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%;4、公共维修基金：房价款的2%。

1、房屋所有权证原件;2、国有土地使用证复印件并交验原件;3、房屋赠与合同公证书原件;4、赠与方夫妻双方身份证、婚姻证明材料复印件并交验原件，未婚人员提供由街道办出具的计划生育证明或户籍证明未婚和婚姻状况声明书;5、受赠方身份证复印件并交验原件;6、其他共有人同意赠与书面意见;7、地名门牌证复印件并交验原件;8、房屋测绘成果书表原件;9、契税完税凭证复印件并交验原件;10、根据情况其他需提交的资料以及登记过程中形成的各类申请表等资料;11、若当事人委托他人办理还需提供委托公证书原件、受托人身份证复印件并交验原件;12、受赠人为未成年人的，由监护人代为办理，并提供监护关系证明材料，其中监护人为父母的，提供监护人身份证、家庭户籍证明或同籍户口本复印件并交验原件;除父母之外的监护人，提供监护人身份证和监护关系公证书原件。

1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。

虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产;2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产;3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产;4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。