房地产经济专业知识与实务资料

建筑与房地产经济专业知识与实务1. 建筑行业的经济脉动1.1 建筑市场的风云变幻哎，建筑行业，这个大家耳熟能详但又常让人头疼的领域，不光是砖瓦的堆砌，更是经济的风向标。

说起建筑，大家都知道，不外乎就是“盖楼”这一件事。

但你可别小看了这些“盖楼”的背后，它可是经济的一大支柱。

建筑市场就像是个过山车，有时候火爆得让人目瞪口呆，有时候又冷得像冬天的北风。

房地产市场的兴衰直接影响着建筑行业，比如说当房子卖得好，那建筑工地上就会一片热火朝天，大家都忙得不可开交；反之，当市场遇冷，工地上就成了“冷清清”的模样，一时间建筑工人都得找其他的“饭碗”了。

1.2 供需关系的博弈在建筑市场里，供需关系可是重中之重。

你看，现在有很多新楼盘冒出来，真是“层出不穷”，但市场上的需求又不是无止境的。

当供大于求时，房子的价格就会“跌跌不休”，这可是开发商的噩梦。

反之，当需求大于供给时，房价就会“水涨船高”，那开发商可就乐开了花。

这种供需博弈，直接影响着建筑项目的开展和建筑公司的盈利情况。

换句话说，就是大家的“钱袋子”直接和这些市场变化挂钩呢。

2. 房地产投资的套路与风险2.1 投资的“金光闪闪”与“隐秘陷阱”房地产投资，看起来金光闪闪，实际上却隐藏着不少“陷阱”。

投资者常常看中了楼盘的未来升值潜力，一头扎进去，结果有时发现这块“金蛋”还没孵化，就成了“鸡肋”。

所以说，投资房地产不光要看眼前的“风光”，还得深挖市场的潜在风险，比如说的变动、市场的波动等等。

记住一句话：不打无准备的仗。

你得提前了解清楚市场，才能在这条“投资路”上稳扎稳打。

2.2 风险控制的妙招说到风险控制，那可是“重中之重”。

首先，你得对市场的走势有个清晰的判断，像风向标一样，知道自己要往哪个方向去。

其次，要对投资的项目进行全面的尽职调查，不仅要了解楼盘的质量，还得看开发商的背景。

再者，资金的安排也要得当，切忌“贪多嚼不烂”。

最后，要有一个应急预案，遇到问题时能迅速调整策略。

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。

其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。

若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。

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中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》前言讲义
前言
【主要内容】
1.考试性质
2.题型题量
3.科目特点
4.复习建议
5.学习方法
6.应试技巧
7.考情分析
1.考试性质
■性质
◇是人保部组织的全国经济专业技术资格考试（职称考试 ）
◇成绩在全国范围内有效
◇分为初级和中级两个级别
◇考试设两个科目，公共科目为《经济基础知识》，专业课分12个专业
■主管机构
◇人力资源与社会保障部（原人事部）
◇住房和城乡建设部（原建设部）
2.题型与题量
本科目考试时间为150分钟（2.5小时）
合格标准一般为84 分（相当于百分制的60分）
3.科目五大特点
■内容－理论型、计算型与记忆型相结合
■范围－广泛、零散、全面
■考试－标准化选择型
■深度－逐年加深
■题量－相对较大（150分钟完成100道题） 4.复习建议
■教材是基础
■方法很关键（会学）
■时间有保证（苦学）。

房地产经济专业知识与实务-房地产估价(总分：118.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：40，分数：40.00)1.在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )。

A．房地产价格 B．建筑物开发成本C．土地价值 D．建筑物市场价值A.B.C.D. √本题考查成本法的公式。

房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧则建筑物折旧=重新购建价格-房地产价值注意本题是房地产价值而非房地产价格。

2.净收益=有效毛收入-( )。

A．物业服务费 B．运营费用C．经营成本 D．开发建设成本A.B. √C.D.本题考查收益法中净收益计算的基本公式。

净收益=有效毛收入-运营费用。

3.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×( )。

A．套内建筑面积/建筑面积B．使用面积/建筑面积C．使用面积/套内建筑面积D．套内建筑面积/建筑面积A.B.C. √D.本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。

套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积÷套内建筑面积。

4.可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。

A．交易情况修正系数B．房地产价格指数C．交易日期调整系数D．房地产状况调整系数A. √B.C.D.采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格。

5.报酬率等于( )、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

A．低风险报酬率 B．银行存款利率C．银行贷款利率 D．无风险报酬率A.B.C.D. √本题考查报酬率的含义。

报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率。

6.某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为( )元。

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。

若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。

B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。

建筑与房地产经济专业知识和实务哎呀，建筑和房地产经济这事儿，听上去可能有点儿高大上，但其实没那么复杂。

说白了，就是在这片土地上，咱们怎么盖房子，怎么买卖这些房子，怎么把钱挣得多一点儿，生活过得好一点儿。

想想啊，谁不想有个温暖的家，谁不想在舒适的环境中喝着茶，享受生活呢？所以今天咱们就来聊聊这个话题，轻松点儿，别太严肃。

先说说建筑这块儿，建筑师可不是随便的设计师。

他们可得懂得很多，从美学到结构，从材料到环境，真是个全能选手。

想象一下，一栋高楼大厦，从设计图纸到最后完工，得经过多少个环节，多少双手的努力。

这可不仅仅是拿个铅笔画画那么简单。

要考虑到的事儿可多了，比如说，风、光、雨，甚至地震，哎，建筑师得像个心理学家，得知道这些“自然现象”想要干嘛。

可别小看这事儿，稍微一个失误，后果可不堪设想啊！再说房地产经济，买卖房子这事儿，有时候就像一场扑克游戏。

你得知道什么时候该加注，什么时候该收手。

市场瞬息万变，今天的“香饽饽”可能明天就成了“烫手山芋”。

所以，搞房地产的朋友们，简直得有火眼金睛，谁能提前看出市场的风向，谁就能立于不败之地。

投资可不是脑袋一热就下的决定，那可是得好好琢磨的。

买房子的时候，心里得明白这位置、价格、还有未来的升值潜力，真是事关重大啊！很多人觉得买房子是一件大事，但其实每个人的需求都不一样。

有的人喜欢热闹的市中心，早上出门就能看到人来人往的繁华；有的人则偏爱安静的小区，周末能在阳光下晒晒太阳，享受生活的悠闲。

就这，就得看你自己的心意，买房子就像挑对象，得合适才行。

房子一辈子就那么一套，挑的时候可得仔细，不然可真是“后悔药”都没得吃。

说到这里，很多人可能会问，买房子到底需要注意啥？我告诉你，除了位置、价格这些硬性指标，内心的感受也很重要。

你走进一套房子，心里那种“哇，这里真不错”的感觉，绝对不能忽视。

房子的格局、采光，甚至是邻居的素质，都能影响到你未来的生活质量。

真是“眼见为实，心动为主”啊，别只看房子的外表，更要关注生活的细节。

建筑与房地产经纪专业知识和实务建筑与房地产经纪是一个涉及广泛且复杂的领域，涵盖了建筑设计、房地产市场分析、房地产交易流程等多个方面的知识和实务。

在这篇文章中，我将介绍一些建筑与房地产经纪的专业知识和实务内容。

一、建筑方面的专业知识和实务1. 建筑设计：建筑设计是建筑师根据客户需求和规划要求进行建筑物外观、结构、功能等方面的设计。

建筑设计需要考虑建筑的美学、结构安全、施工工艺等因素。

2. 建筑施工：建筑施工是将建筑设计图纸转化为实际建筑物的过程。

建筑施工需要进行土地平整、基础施工、结构施工、装饰装修等工作。

3. 建筑材料：建筑材料包括水泥、砖石、钢筋等，是建筑施工的基础。

建筑专业人员需要了解各种建筑材料的性能、使用方法和施工要求。

4. 建筑法规：建筑法规是指国家和地方政府制定的关于建筑物设计、施工、使用等方面的法律和规定。

建筑专业人员需要了解并遵守相关的建筑法规，以确保建筑物的安全合法。

二、房地产经纪方面的专业知识和实务1. 房地产市场分析：房地产经纪人需要对房地产市场进行调研和分析，了解市场供求情况、价格趋势等，以便为客户提供准确的房地产投资建议。

2. 房屋估价：房地产经纪人需要根据房屋的位置、面积、装修程度等因素，对房屋进行估价。

准确的房屋估价可以帮助卖方确定房屋的售价，也可以帮助买方评估房屋的价值。

3. 房地产交易流程：房地产交易涉及买卖双方的合同签订、房屋交割、产权过户等环节。

房地产经纪人需要了解房地产交易的各个环节和相关的法律法规，以便为客户提供专业的交易服务。

4. 房地产投资分析：房地产经纪人可以根据客户的需求和资金状况，为其提供房地产投资分析和建议。

房地产投资分析需要考虑投资回报率、风险评估等因素，帮助客户做出明智的投资决策。

总结起来，建筑与房地产经纪涉及的专业知识和实务非常丰富。

建筑方面的专业知识包括建筑设计、建筑施工、建筑材料等；房地产经纪方面的专业知识包括房地产市场分析、房屋估价、房地产交易流程等。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）试卷一、单项选择题1、下列关于房地产市场的说法，正确的是：A、房地产市场是指房地产买卖双方进行交易的市场B、房地产市场是指房地产租赁双方进行交易的市场C、房地产市场是指房地产买卖和租赁双方进行交易的市场D、房地产市场是指房地产开发商与政府进行交易的市场2、关于房地产投资，以下哪个因素不是影响房地产投资收益的主要因素：A、房地产价格B、市场利率C、投资成本D、投资者个人偏好3、下列哪种模式不属于房地产开发项目的经营模式（）。

A、建设－销售模式B、建设－租赁模式C、销售－租赁模式D、赚取差价模式4、在房地产经济学中，（）是指在一定市场条件下，能够开发和供给的商品量与愿意和能够接受这种商品货币量之间的无差别的经济价值量。

A、供给B、需求C、均衡价格D、市场容量5、在房地产开发经营活动中，下列各项不属于市场调研的步骤的是：A、明确调研目的和内容B、收集初步信息C、分析现状，提出问题D、总结报告，提出结论6、以下关于房地产市场营销策略的说法正确的是：A、房地产市场营销策略的核心是价格策略B、针对不同消费者群体，可采用不同的营销组合策略C、房地产市场营销策略的制定不考虑市场变化和竞争对手的反应D、房地产市场营销策略的制定应侧重于满足消费者的需求7、在房地产开发过程中，以下哪个环节是决定项目成败的关键因素？A. 市场调研B. 项目策划C. 财务预算D. 施工建设8、房地产投资中，以下哪种类型的房地产投资风险相对较低？A. 土地开发投资B. 写字楼投资C. 商品房投资D. 零售商业投资9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目成本控制的措施？A. 建立健全项目成本核算体系B. 加强合同管理，合理确定合同价格C. 提高工程质量标准，增加额外工程量D. 实施严格的材料采购计划 10、关于房地产开发流程中的土地使用权取得方式，下列说法错误的是：A. 土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌等方式取得B. 政府直接分配是土地使用权取得的一种常见方式C. 转让土地使用权需要符合国家规定的条件和程序D. 土地使用权的取得应当遵循公平、公正、公开的原则11、在房地产开发中，以下哪项不属于前期策划阶段的工作内容？A. 市场调研B. 项目定位C. 财务预测D. 工程设计12、关于房地产估价，以下哪个说法是错误的？A. 房地产估价是对房地产价值进行专业判断的活动B. 房地产估价的目的是为了提供交易参考C. 房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则D. 房地产估价的依据主要包括法律法规、市场数据和估价方法13、建筑物在经过合理使用，不增加或较少增加运行维护费用的前提下，可保持其使用功能的时期称为（）。

中级建筑与房地产经济专业知识与实务说到中级建筑与房地产经济，这个话题听起来有点儿沉重对吧？可是呢，说实话，它离咱们每个人其实都不远。

你想想，咱们天天都在谈房子，买房、卖房、租房，甚至每次出门路过一个工地，都能看到一堆建筑施工的景象。

别小看这些看似不起眼的建筑与房地产背后的经济原理，都是有讲究的，甚至会直接影响到你我的日常生活。

话说回来，今天就让咱们轻松聊聊这个看似严肃但其实挺有趣的话题。

首先呢，要想搞清楚建筑与房地产经济这块，咱得从最基本的概念说起。

建筑经济，就是指建筑项目的成本、投资、收益这些东西，简单说，就是你要建一栋楼，花了多少钱，能赚回来多少。

可别小瞧这些数字，它们看似冷冰冰的，却能决定一个项目能不能开工、能不能赚钱，甚至能不能让开发商安心睡觉。

反过来说，房地产经济呢，其实就是从市场的角度出发，研究房子买卖和租赁背后的经济规律。

你看那些大城市的房价，一年涨个几千块，有时候你还没买，就发现涨价了。

咱们普通老百姓，似乎总是在这种涨涨跌跌的市场里瞎转悠。

其实这背后，都是一套严谨的经济学原理在“作祟”呢。

说到建筑项目的投资回报，大家最关心的肯定是它能赚多少钱了。

要知道，房地产开发项目一般都得拿出一个巨额的资金池。

这些钱从哪儿来呢？大部分时候，是通过贷款、股权融资这些方式筹集的。

开发商辛辛苦苦把这些资金筹集起来，建好楼盘，最后卖掉或出租，才有可能回本挣钱。

就像你开个小饭馆，虽然你每天忙得脚不沾地，但如果食客不来，你再好吃也白搭。

所以，开发商的每一个决策都得小心翼翼，因为一点差错，可能整个项目就成了“烂尾楼”，成了大伙儿口中的笑柄。

大家可能会问了，建筑项目的价格又是怎么定的呢？为什么同一个城市的房价，东边贵，西边便宜呢？这就牵涉到市场需求与供给的关系了。

简而言之，就是哪里人口多、需求大，房价自然就贵。

那为什么你看到一些地方，空荡荡的，房子建得好好的，可就是卖不出去呢？这背后就有市场调研、影响、地理位置等各种因素在作怪。