安吉县报建流程图

史上最详细的工程报建报批手续办理全流程用地申请==＞项目立项==＞消防报建、防雷报建、规划报建==＞验收申请==＞办理产1•征（使）用农村集体所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；（4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。

2 •农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：（1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米；（2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米；（3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）；（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米；（5）征地管理费：按征地补偿费总额的 2.1%计收；（6）建设用地审批公告费：12000元/宗；（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的 3.3%计收，由被征地单位负责缴交。

(8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件'关于推行集约工业区建设的实施细则’内的收费标准进行缴费。

二、农村村民申请建房条件和程序1 •农村村民申请建住宅用地条件：(1)年满18周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策；(2)没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的；(3)没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的；(4)村民建住宅用地严格执行一户一宅和每户建筑占地面积不超80平方米的标准的规定；2.农村村民申请建住宅用地程序如下：(1)申请人应向所在村提出用地预申请；(2)村委会根据村民的申请，按照上报审批确认后的村民宅基地固化名单，把符合条件的名单在村内张榜公布1个月，确认无异议后统计好村民建房用地计划安排，并将名单上报镇规划建设办公室；(3)镇规划建设办审定各村村民建房用地计划安排，根据宅基地固化备案名单确认符合建房用地条件的名单；(4)符合用地条件的申请人正式向镇规划建设办公室提出建住宅用地申请；(5)镇规划建设办公室在已批准的农用地转用地块内依据已批准的村民住宅留用地小区建设规划安排用地，并审查发放《建设用地批准书》。

发改委：项目立项(20 个工作日)规划局：《建设工程许可证》(20 个工作日)设计院：设计总平图、日照分析报告、指标校核表及电子磁盘(10 个工作日)1、项目申请报告2、项目可行性报告3、土地证4、建设单位营业执照5、固定资产投资登记表6、节能登记表1、申请报告2、填写《建设项目选址定点申请表》及《建设用地规划许可证审批单》3、委托书、委托人身份证及被委托人身份证4、企业营业执照5、国有土地使用权出让合同和国有土地使用权拍卖成交确认书6、立项批文7、所申请位置路网图8、测量图及电子文件1、申请报告2、填写《建设项目规划设计方案审批申请表》3、委托书、委托人身份证及被委托人身份证规划局：申报规划总平方案(15 个工作日) 4、立项批文5、《建设用地规划许可证》6、路网图7、《建设项目规划设计条件审批表》8、设计单位资质9、总平图3份10、指标校核表及电子磁盘设计院：设计建造方案、节能审查意见书、绿化工程设计方案(15 个工作日)住建委:申请节能审查批复(15 个工作日)建设局：审核绿化工程设计方案(20 个工作日)规划局：申报建造设计方案(15 个工作日) 1、建造设计方案节能意见报告2、《建设用地规划许可证》3、《南宁市民用建造设计方案节能意见书》4、建造设计方案文本1、申请书2、备案表3、总平图4、土地证5、绿化工程设计图纸及电子版6、设计单位资质1、申请报告2、填写《建设工程项目设计方案申请表》3、法人委托书、法人身份证及经办人身份证4、建造设计方案文本2份5、住建委批复的节能审查意见书6、绿化工程设计方案环保局：环评批复(20 个工作日)建委：项目报建登记(5 个工作日)1、委托第三方环评单位做环评报告2、建设单位营业执照3、委托书1、《工程建设报建表》2、立项批文3、规划总平图4、土地证房产局：施工图测绘报告书(测绘公司提供)、测绘成果和施工图备案(20 个工作日)人防办：设计条件审批(10 个工作日)人防办：初步设计审批(15 个工作日) 1、法人委托书2、设计条件许可审批表3、总平图4、建设项目建造方案设计图1、人防初步设计许可申请表2、法人委托书3、设计单位资质证书4、防空地下室总平面位置示意图5、防空地下室战时功能平面图6、防空地下室设计条件7、地下各层平时功能平面图8、防空地下室大剖面图9、地面一层组合平面图10、防空地下室战时通风平面布置图11、防空地下室平时通风平面布置图1、人防工程建设许可证申请表2、防空地下室设计条件通知书3、建设项目人防工程设计资质证书人防办：施工图审批(20 个工作日)墙改办：缴纳墙改专项基金(5 个工作日) 4、防空地下室平战转换方案5、第三方出示的人防工程施工图设计文件审查意见书6、建设项目人防初步设计文件7、第三出具的人防工程各个专业施工图设计文件1、《建设工程项目表》2、设计总说明图纸3、银行转帐底单建委：施工图审查备案(20 个工作日)招标办：招标人资格备案(5 个工作日)1 、经审核的全套施工图纸2 、施工图审查报告、初审意见、答复意见、节能计算书、节能审查3 、人防专项审批凭证4 、新型墙体材料专项基金缴款凭证5 、《建造设计方案》1、招标人与招标代理签订的委托代理招标协议2、招标代理机构资质证书副本招标办：招标信息发布(5 个工作日) 1、招标办备案申请、招标申请表2、招标公告3、招标代理协议4、项目报建表5、土地证6、建设资金到位证明7、图纸审查备案表8、立项批文招标办：招标文件备案(10 个工作日)1、 招标文件2、 标底编制协议3、 造价咨询单位资质证书副本4、 工程量清单5、 上限控制价招标办： 核发中标通知书(5 个工作日)1、 招标情况报告2、 中标企业的投标书招标办：施工合同备案(7 个工作日)规划局：申报《建设工程 规划许可证》(20 个工作日)1、 招标文件2、 合同原件3、 中标通知书4、 廉政责任书5、 投票文件商务标副本1、 申请报告2、 填写《建设工程规划许可证申请表》3、 委托书、委托人身份证及被委托人身份证4、 土地证5、 立项批文6、 施工图纸7、 《建造设计方案》8、 施工图设计文件审查报告书 9、 中标通知书10、人防批复建设方、建管处、银行签订三方监管协议，建设方缴纳安全防护、文明施工措施费 (15 个工作日)在办理质量安全监督登记前施工单位应该准备的材料(30 个工作日)在办理质量安全监督登记前监理单位应该准备的材料(5 个工作日)建委：质量安全监督登记(15 个工作日) 1、建造意外伤害险2、建造施工单位计划生育工作保证书3、南宁市建造工程劳务分包合同备案登记书4、安装施工现场远程视频监控协议书5、项目经理、安全员、质检员、施工员等证书6、《项目管理人员签名样式表》7、施工现场供水、供电等设施情况8、施工现场平面布置图9、安全施工措施费用计划10、安全生产许可证11、做好施工现场围挡、冲洗平台、九牌二图等。

1办理程序：1、用地单位持相关材料向所在城建部门提出用地申请 申报材料：1、用地申请；填写《建设项目用地规划许可证》（一式四份） 2、所在城建部门规划建设局审核同意报所在区住建委 2、发改委立项批复3、所在区住建委初步选定用地项目的具体位置和界限，征 3、建设项目选址意见书；土地部门预审意见或土地出让合同求相关部门的具体意见。

审批用地单位提供的规划方案。

4、建设项目用地现状图4、核发《建设项目用地规划许可证》并提出规划设计条件5、建设单位委托有资质的规划设计单位编制的修建性规划办理程序：1、建设单位持相关材料向所在城建部门提出用地申请 申报材料：1、建设单位申请；填写《建设工程规划许可证》（一式四份） 2、所在城建部门规划建设局初审同意报所在区住建委 2、发改委立项批复3、所在区住建委征求并综合协调有关部门对建设工程设计 3、土地使用权证或土地管理部门核发的建设用地批准书方案的意见，审定建设工程设计方案 4、经批准的详细规划；经审查批准的建筑方案图4、所在区住建委审核建设单位提供的工程施工图后，核发5、建设项目总平面图、施工图及图纸审查意见《建设工程规划许可证》 6、环保意见5、对于公建项目竣工后，经验收符合要求再予以竣工规划核实备案建筑工程施工许可设计、施工、监理、审计、资质及合23法律依据：《中华人民共和国建筑法》第二章第七条。

办理施工许可相关程序及资料提供资料：（1）建设用地规划许可证（2）建设工程规划许可证（3）拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（4）中标通知书及施工合同（5）施工图纸审查报告（6）施工组织设计（7）建设工程监理合同（8）质量、安全监督手续（9）资金保函或证明4建设工程竣工规划核实：办理流程：1、建设单位向所在城建部门规划建设局提出竣工规划 申报材料：1、建设单位申请核实申请 2、《建设工程竣工规划验收审批表》（一式四份）2、所在城建部门初审同意报所在区住建委3、《建设工程规划许可证》复印件3、所在区住建委进行竣工规划核实，符合要求4、竣工图后予以竣工规划核实备案 5、其他需要说明材料。

02
报建流程主要环节
建设单位提出报建申请
建设单位向当地建设行政主管部门提交报建申请表，并附相关资料。
建设行政主管部门对报建申请进行初步审查，确认符合要求后，发放《建设项目选址意见书》。
审查建设单位资质
建设行政主管部门对建设单位的资质进行审查，包括企业资质、人员资质等。
审查通过后，建设单位可以继续进行项目的前期工作。
在申请建设工程施工许可证前，应确保施工 图审查合格，并完成所有必要的安全质量监 督手续。如出现延误情况，应及时与相关部 门沟通，了解具体原因，并积极跟进办理进 度。同时，应加强对施工现场的管理，确保
施工质量和安全。
05
报建流程优化建议
加强法律法规宣传和培训
提高意识
加强对建设单位、施工单位、监理单位等参与工程建设的单位的法律法规宣传和 培训，提高各方的法律意识和合规意识，确保工程建设的合法性和规范性。
在提交报建申请前，应仔细核对所需的材料清单，确保所有必要文件都已准备齐全。如遇到驳回情况，应仔细阅读驳回通知 ，了解具体原因，并根据要求补充或修正相关材料。
资质审查不合格
资质审查不合格通常是因为申请单位 或个人不具备相应的资质要求。
在提交报建申请前，应确保自己具备 所需的资质要求，如工程师证书、施 工许可证等。如审查不合格，应根据 要求补充或更新资质证明文件，并重 新提交审查。
报建流程是工程建设前必不可少的一 环，是确保工程建设合法合规、质量 安全的重要保障。
报建流程的重要性
保障工程建设合法
合规
通过报建流程，建设单位或个人 可以获得政府有关部门的批准和 许可，确保工程建设符合法律法 规和政策要求，避免违法违规行 为的发生。
促进工程质量安全

2009年11月13日星期五8:11AM 新竹论坛新竹视聊实用网址大全网站首页新竹主站造价工程施工技术生活小常识电脑常识留言板当前位置：网站首页>>造价工程>>建筑工程报建手续双击自动滚屏建筑工程报建手续发表日期：2009年3月1日已经有919位读者读过此文建筑工程报建手续一、工程立项：（中外合资、外商独资项目）1、立项申请（开发区审批后，区计委批复）；2、建设用地位置图；3、项目可行性研究报告、批复复印件；4、关于公司成立的批复复印件(外经贸委)；5、营业执照复印件；6、验资报告复印件。

二、人防审批：1、《防空地下室建筑设计登记表》(到人防办公室领取)；2、立项、审查、批复等文件；3、总平面图及施工图(厂房除外)。

三、消防审批：1、《建筑消防设计防火审核申请表》(到消防处领取)；2、立项、审查、批复等文件；3、建设单位申请报告；4、全套图纸。

四、规划审批：1、《建设工程规划许可证申请表》(到区规划局领取)；安全监督登记机构实施建设工程的开工安全生产条件审查、质量安全监督等工作。

我省建设工程开工安全生产条件审查制度于2006年4月1日起实行（湘建建[2006]78号关于印发《湖南省建设工程开工安全生产条件审查制度（试行）》的通知），建设单位在办理工程项目（含建设单位直接分包的分包工程）施工许可手续前和总承包施工单位承包范围内危险性较大的专项工程施工前，必须通过质量安全监督登记机构的开工安全生产条件审查。

省直管建设工程质量安全监督登记机构为省质量安全监督总站，委托监管的建设工程项目质量安全监督登记有关手续由被委托监管建设行政主管部门办理。

四、各种规费交纳省直管建设工程的施工报建费用主要有劳动保险基金、质量监督费、定额测编费、墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等内容。

各种费用的交纳应在建设单位办理建设工程施工许可之前完成。

劳动保险基金是建设工程项目立项审批机关同级建设行政主管部门委托劳保基金统筹管理机构为建筑业企业代收的费用。

B规划许可证；
C监理合同；
E中标通知书；
（2）办理建设工程质量监督手续及安全报监手续，审查通过后，交纳工程质量监督费、工程综合服务费、工程定额测定费，需提供资料如下：
A（原件资料）招标情况备案意见书、图审签章的施工图、施工图审查报告、施工图设计文件审查备案书、建设工程质量监督登记表；
B（复印件资料）施工合同、监理合同、监理单位资质、监理人员岗位证书（项目经理、项目负责人、勘察项目负责人、设计负责人、施工单位负责人）；
开发部
18.提交建委，进行建设项目初步设计审批
18.1建设项目初步设计审批（建委）。如果需召开初步设计审查会，则由建委组织召集规划、消防、园林、环保、人防等部门参加。通过后，建委下初步设计批文。需报送资料如下：
（1）初步设计审批申报表；
（2）审批初步设计申请书；
（3）初步设计文件（全套图纸及说明书两份、总平面图两份、渲染图A3幅面、概算书）；
7.1建设工程方案设计报规划部门审批，经审查通过后，发《建设项目方案设计规划审查意见通知书》，需报送资料如下：
（1）申请报告；
（2）建筑方案设计两套（包括建设工程方案设计图、说明书、彩色效果图）；
（3）土地权属证明；
（4）立项批文；
（5）地质灾害危险性评估报告；
（6）地质局出具的审查意见书（原件）；
（7）审查通过后，消防部门发方案审查意见；
开发部
8.报规划局
8.1把园林、消防部门的方案审查意见报区规划分局，如无重大调整问题，由区规划局核发《建设用地规划许可证》
开发部
9.取得方案设计（规划）审查意见通知书后，分别报人防部门及环保部门并取得相应批文
9.1取得环保部门核发的《建设项目环境影响评价要求通知书》，需报送资料如下：

房地产建设项目报建程序简易图取得国土证——-—发改局立项（内资）-——市规划局（1、规划设计方案审批,2、核发《建设工程规划许可证》)—-—-建筑设计单位（出施工图)----市人民防空办公室(不含工业厂房）—--—市环保局—--—市公安消防大队——市气象局-—-市建设局---市公用事业管理局———开工（竣工---市规划局(验收）--—-市建设局（验收）-——市房管局（领房产证)（注:在市区外则可以县级政府机构办理）附件：项目建筑报建政府各部门需要的资料一、发改局办理《投资项目登记备证》立项业务须提供资料有：1 填写投资基建项目登记备案申请表2、请示1份；3、营业执照或企业名称预核准证明及法人身份证复印件1份；4、组织机构代码证复印件1份;5、银行资金证明（不少于投资总额的30%）原件1份;6、相关部门意见；以上资料齐全5个工作日完成立项，核准类、审批类项目另外规定。

二、规划局(一）办理《建设用地规划许可证》业务须提供资料有：1、申请书1份；2、征地协议书(购地凭证）原件及复印件;3、法人代表身份证原件及复印件;4、地形图（在规划信息中心购买）1份；5、营业执照原件及复印件；6、代码证原件及复印件；7、村镇建设用地规划许可证申请表.以上资料齐全15个工作日完成报建手续。

（二）办理《规划设计审批业务》须提供资料有：1、申请书1份;2、《建设用地规划许可证》原件及复印件;3、规划设计成果(包括五图一书，由有资质设计的单位设计）;4、国土证原件及复印件；5、法人代表身份证原件及复印件；6、营业执照原件及复印件；7、代码证原件及复印件;8、立项备案证或外经批准证书原件及复印件。

以上资料齐全15个工作日完成报建手续。

(三）办理审图报建核发《建设工程规划许可证》业务须提供资料有:1、申请书(规划窗口申领)1份；2、国土证原件及复印件；3、《建设用地规划许可证》及界限图原件及复印件；4、施工图[（平、立、剖、水、电、基础）由有资质设计单位设计]三套;5、经审定的规划图1套［即已审批的规划设计（含水、电）］;6、身份证原件及复印件;7、营业执照原件及复印件；8、发展改革局批文或外贸易局批文原件及复印件；9、代码证原件及复印件；10、村镇建设工程规划许可申请表。

建设项目报建流程报告；2）项目建议书或可行性研究报告；3）用地预审意见；4）规划选址意见书；5）用地证明材料（房地产证、租赁合同等复印件）；6）其他相关证明材料。

2、办事程序1）填写申请表、提交必备材料；2）现场勘察；3）审查；4）出具建设用地规划许可证。

六、XXX办理建设用地审批1、申报材料1）建设用地规划许可证；2）土地使用权出让合同；3）其他相关证明材料。

2、办事程序1）填写申请表、提交必备材料；2）审查；3）出具建设用地批准书。

七、办理建设工程规划1、申报材料1）建设用地批准书；2）建设项目环评文件；3）规划选址意见书；4）建设用地规划许可证。

2、办事程序1）填写申请表、提交必备材料；2）审查；3）出具建设工程规划许可证。

八、其他审批事项根据项目涉及的其他部门，需出具相应的审查意见，并经过经济发展与招商局的立项审批。

同时，还需办理绿化设计审批、房地产开发许可、招标文件、档案合同、施工合同、监理合同备案、燃气工程审批、安全报监、垃圾处理、质量监督、市人防办理人防工程审批、市消防局办理消防设计审批、市气象局窗口办理防雷审批、市散装水泥办交纳散装水泥基金等事项。

最后，建设规划环保局还需办理施工许可和放线通知。

1）申请；2）审查；3）核发《建设工程规划许可证》。

3、承诺时限10个工作日建设项目报建流程申请建设项目需要按照一定的流程进行，以下是具体的流程及所需材料。

一、土地使用证办理1、申请阶段：申请人或委托人的有关证明，经批准的项目建议书，环保部门出具的建设项目环境影响评价意见，地形图图纸及电子文件（1：500或1：1000），土地权属单位同意的证明材料，土地界址证明材料，国有土地使用权出让合同，根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。

2、办事程序：申请，审查，管委会领导会签，发证。

3、承诺时限：3个工作日。

二、国土局用地审批详询国土分局。

三、地质勘查到市建委办理勘察质量监督手续，市建委质检站xxxxxxx。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。需要的具体资料可以在政府大厅拿到服务指南。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

信手
册》原
件
商
品
建筑工程 建设
混 施工项目 工程
凝
管理委托 施工
土
购 书和任命 合同
销 书、建造师 （ 有
合
同
或项目经 分包
理资质证 工程
书和施工 需一
员、质安 并提
员、专职安 供 分
全员 C 证、 包 合
安全考核 同
合格证 B
证原件
防
雷
工程 《施 密集场 《建 土地使用
设 项 目 工 许 所、特殊 设 工 证复印件 1
位
8 个工作日，颁发《建设工程施工许可证》
通知开工
编制人：胡正铃 日期：2012-4-20
CPI
1 3 5 2~4
一、 办理规划设计要求
建设工程报建流程及相关资料线性图
二、 审核总平面图
三、 办理人防报建
四、 办理《建设工程规划许可证》
营
组
代
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法
效
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佛山 佛山
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为房屋建筑工程要求
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架子工、防水工、油漆
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工各 3 人，其余 5 大工
（原件）
种各 6 人
施
监
工
施工、
理
图 勘察、
合
审
设计、
查
合 监理、
同 （ 监 理
格 劳务、
许 可

1、房地产公司取得土地
2、办理蓝线图，
3、办理土地房屋使用权证
4、根据合同要求进行方案设计
5、方案设计完成后报发改局办：理企业不使用政府性资金投资的重大和限制类项目核准
6、方案设计完成后报规划局办理建设用地规划许可证及方案批复
7、方案批复后报人防，办理人防告知书
经发局办理固定资产节能评估与审查
8、建设局办理项目报建表
9、地勘/设计招投标
10、确定地勘单位后地勘单位进场初勘
11、地勘完成后进入施工图设计阶段
12、方案批完后可同时报环保局进行环评报告编制
13、施工图完成后：报审图所审图
14、审图完成后：请测绘单位进行面积预算同时报市政园林审核
15、审图完成后：报消防设计审核，人防备案
16、消防设计审核后：报规划局办理建设工程规划许可证
17、工程规划办理后委托咨询单位进行施工招投标
18、办理施工许可证进入施工阶段
19、施工许可证办理后申请正式用水、用电、有线、电信申请
20、至测绘中心办理单体放样后报规划局验线
21、至正负零后至测绘中心报正负零验线，验线结果出来后报规划验线
22、施工阶段
23、建筑物出地面后办理预售许可证
24、竣工验收，相关单位验收
25、办理产权。

一、初步设计审查（5个工作日）1、申请书：2、立项批复（复印件）；3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；4、勘察、设计合同（复印件）；5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。

6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；7. 住宅项目应报户型统计表备注：806所用初设批复为八院或科工局等单位所出的批复转批即可二环保局办理环评文件审批（一个半月）1、环评审批申请（盖公章）2、承诺书（盖公章）3、单位清运协议（盖公章）4、法人委托书（法人签字或者盖签字章，公章）5、法人身份证复印件（盖公章）6、受托人身份证复印件（盖公章）7、项目环境影响报告表（书）（申报单位盖公章，所属乡镇建设管理办公室盖章，所属乡镇环保站盖章，所属乡镇规划部门盖章，乡政府盖章）备注：806所为保密单位，无需环保公示，因此办理时间缩短为15个工作日三规划局出具规划选址意见书及规划红线图1、规划选址意见书申请2、地形图3、初设批复4、环评批复5、申请人或委托人的有关证明四白蚁、设计院、勘察、监理、施工合同备案1、合同2、初设批复（复印件上交，原价核对）3、建设项目选址意见书4、白蚁公司、设计院、勘察院、监理公司、施工单位和甲方陪他办理（白蚁公司、设计院和勘察院、监理单位、施工单位带齐自己公司的所有资料）五设计院、勘察进湖、监理单位、施工单位进湖备案1、营业执照副本（原价、复印件各一份）2、资格证书副本（原价、复印件各一份）3、中标通知书（原价、复印件各一份，保密单位不提供）4、备案登记表一式三份5、项目注册执行人员注册证书复印件一份（加盖注册章）6、非注册主要工种设计责任人毕业证、职称证（原价、复印件各一份）7、所有参和人员和本单位签订的劳动合同及社保缴纳证明（原价、复印件各一份）备注：进湖备案为市外单位进入湖州工作，湖州本地单位不需要进湖备案六施工图审查（无问题23个工作日）Ⅰ行政审查1、建设项目批文（复印件，原件核对）2、规划选址意见书及红线图3、工程地质勘察成果报告4、工程勘察合同5、工程设计合同6、建筑图Ⅱ技术审查1、建筑工程施工图设计文件审查备案报告2、审查合格书3、施工图审查报告4、审查合同、资质证明5、建筑节能设计审查备案登记表6、全套图纸七申报工程规划许可证1、规划申请2、地质勘察报告3、环评批复4、初设批复5、白蚁合同6、土地证（复印件，原件核对）7、总平面图4份，建设施工图2份及电子文件8、审图报告9、节能审查意见书（工房不需要，厂房需要）八直接发包Ⅰ建设方提供1、拟建工程项目批文、初步设计批复2、工程规划许可证（复印件，原件核对）3、土地证（复印件，原件核对）4、营业执照（我所用组织机构代码证代替）5、直接发包报告（公章）6、法人授权委托书（法人签字或盖签字章、公章）7、开户行资金证明8、工程总平面图9、规划红线图Ⅱ监理方提供1、监理单位企业资质证书2、营业执照复印件3、全国注册监理工程师资质证书及复印件4、项目总监注册执业证书（原件）5、业绩登记表（原件）Ⅲ施工单位1、企业营业执照（复印件）2、企业资质证书3、安全生产许可证4、参加投标项目负责人注册证书及《投标申请单位拟选派注册建造师无在建工程证明》5、企业主要负责人；（包括法人代表、企业经理、企业分管安全生产的副经理及企业技术主要负责人）的安全生产考核合格证。

项目报建流程图一、概述项目报建是指在进行新建、扩建、改建等项目时，根据相关法律法规和规划要求，向有关部门提交报告和申请，以获得项目的审批和批准。

项目报建流程图是对项目报建过程中各个环节和步骤进行图形化展示，以便于理解和掌握整个流程。

二、流程图【流程图描述】项目报建流程图包含以下主要环节和步骤：1. 确定项目需求：- 项目立项：由项目发起方提出项目需求，并进行初步论证和评估。

- 编制项目可行性研究报告：对项目进行可行性研究，包括市场分析、技术可行性、经济效益等方面的评估，并编制可行性研究报告。

2. 准备项目报建材料：- 收集相关资料：收集项目报建所需的相关资料，包括土地使用证、规划许可证、环评报告等。

- 编制项目报建申请书：根据相关法规和规定，编制项目报建申请书，详细描述项目的背景、目标、规模、技术方案、投资估算等内容。

3. 提交项目报建申请：- 递交申请材料：将项目报建申请书及相关资料递交给相关部门，如国土资源局、规划局等。

- 缴纳报建费用：根据规定，缴纳项目报建所需的费用。

4. 审批和评审：- 部门初审：相关部门对提交的项目报建申请进行初步审核，核实材料的完整性和合规性。

- 专家评审：对项目进行专业评审，包括技术可行性、环境影响等方面的评估。

- 各相关部门审批：各相关部门根据自身职责和权限，对项目报建申请进行审批。

5. 批准和签发证照：- 批准：相关部门对通过审批的项目报建申请进行批准，并出具批准文件。

- 签发证照：根据项目性质，相关部门签发相应的证照，如建设用地规划许可证、环境影响评价文件批准书等。

6. 建设和监管：- 建设准备：根据项目的批准和签发的证照，项目发起方进行建设准备，包括招投标、选址、设计等。

- 建设监管：相关部门对项目的建设过程进行监管，并进行必要的验收和审查。

7. 完工和竣工验收：- 完工：项目建设完成后，进行内部验收，确保项目达到预期目标和质量要求。

- 竣工验收：相关部门对项目进行竣工验收，核实项目的合规性和质量。

2
14
备注：
节能专篇报告编制、报批
工作任 节能专篇报告编制 务
审查部 发改委 门
协办部 门
工作周 20 工作日 期
前置条 件
所需文件/流程： 1）编制任务说明：委托有资质单位编制的节能专篇 2）委托编制合同 3）项目总平面图（矛盾的地方，需要在那地后即立刻进行项 目规划设计） 4）申请审批报告 5）获得审批批复
项目开发报建工作流程
2
1
前言
项目开发目标
? 为确保公司开发项目取得完整审批手续，以便项 目顺利进行。
项目开发功能
? 协调内外部关系，排除外部阻力，使项目开发 建设及销售顺利进行。
20.2.21
2
前言
开发报建主要有那些 工作?
? 与政府相关部门包括国土局、发改委、 住建委、消防、人防、环保等的各种手续
签定合同
签订合同
2
备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他
7
组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者；
拍卖是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，
Байду номын сангаас
文件组织
工作任 土地证办理前相关文件、图纸收集组织
务
审查部 门
协办部 门
工作周 10工作日 期
2
15
备注：
节能登记备案
工作任 节能登记备案 务
审查部 发改委 门
工作周 20 工作日 期
所需文件/流程： 1）节能登记表 2）申请备案报告 3）登记备案
协办部 门
前置条 件
备注：
2
16
工项作目任立务 项获审取批项目立项批文（登记备案证）

第一部分项目审批流程图
（房地产开发项目-涵盖工程建设）
（流程：从规划选址开始到建设主管部门颁发建设施工许可证）
第二部分项目开工前期所需手续
1、土地使用证（国土局）
2、环境影响报告书（有资质的专业机构编制）
3、地震安全性评价（有资质的专业机构编制）
4、环保批文（环保局）
5、地震局批文（地震局）
6、可行性研究报告（有资质的专业机构编制）
7、发改委立项批批文（发改局）
8、人防办设防批文（人防办）
9、委托专业机构进行1、用地总平面布置设计2、建筑方案设计（有资质的专业设计单位）
10、规划局过方案评审会议（住建局）
11、初步设计审查（住建局）
12、用地规划许可证（住建局）
13、经审查的施工图（审图中心）
14、建筑规划许可证（住建局）
15、中标手续（需到住建局安监与质监报备案）
16、施工许可证（住建局）
第三部分建设流程具体工作清单。

C32
文化艺术 团体用地 广播电视 用地 图书展览 用地
C33 C34
各级广播电台电视台和转播台差转台等 用地 公共图书馆博物馆科技馆展览馆和纪念 馆等用地
类别代号
大类 C 中类 C3 小类 C35
类别名称
范围
影剧院用 地 游乐用地
电影院剧场音乐厅杂技场等演出场所包 括各单位对外营业的同类 用地 独立地段的游乐场舞厅俱乐部文化宫青 少年宫老年活动中心等用 地 体育场馆和体育训练基地等用地不包括 学校等单位内的体育用地 室内外体育运动用地如体育场馆游泳场 馆各类球场溜冰场赛马 场跳伞场摩托车场射击场以及水上运动 的陆域部分等用地包括附属的 业余体校用地 各类体育运动专设的训练基地用地
160
120 73
120
90 58
2、前期报建费用一览表
序号
1 2 3
费用名称
项目可行性 研究报告 环境影响评 估报告 现状地形图 测绘费 道路座标上 线图 面积复核 经济技术指 标复核 日照分析报 告
收费部门
专业服务机构 专业服务机构 市勘测设计院 规划信息服务 中心 规划信息服务 中心 规划信息服务 中心 规划信息服务 中心
C52 C53
卫生防疫 用地 休疗养用 地 教育科研 设计用地
C6
C61
类别代号
大类 C 中类 C6 小类 C61 C62
类别名称
范围
高等学校 用地 中等专业 学校 用地 成人与业 余学 校用地
大学学院专科学校和独立地段的研究生 院等用地包括军事院校用地 中等专业学校技工学校职业学校等用地 不包括附属于普通中学内的 职业高中用地 独立地段的电视大学夜大学教育学院党 校干校业余学校和培训中 心等用地

发改委
建设局
28天
建设局
发改局
23天
建设局
20天
教育局
15天
市政园林局公用事业局1来自天建设局15天
交通局建设局
建设局
环保局
消防局
16天
规划局
建设局
建设局
20天
国土资源
管理局
15天
政府及国
土资源
管理局
20天
供电局
电信局
水利局
等
发展计划局/计委
10天
国土资源局
建设局
20天
电力水利热力
电信等主管部门
15天
规划局
15天
建设局
6天
30天
水电热力电信
等主管部门
建设局
10天
造价站
20天
市政园林局
25天
市政园林
地名办
20天
散装水泥办
20天
2天
建设局安
全监督站
质量
监督站
10天
建设局
11天
房管局
10天
房管局
10天
房管局
10天
规划局
同时消防局
报建
25天人防办
环保局
教委
房管局
10天