台湾省2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产权模拟试题

台湾省2015年土地管理基础与法规：土地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当_。

A.签订书面房地产转让合同B.向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C.向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担2、下列情况中，—的土地价格不能用剩余法评估。

A.待开发土地B.待整理土地C.建筑物已陈旧的房地产D. 土地具有开发或潜在开发价值的土地3、建筑物折旧是指。

A：建筑物因时间经过所造成的损耗B：建筑物的新旧程度C：对建筑物的人为破坏D：建筑物重置成本与残值率的乘积E：时间因素4、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为（）。

A.0.83%B.10%C. 4.67%D.0.39%5、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是。

八：平方法B：立方法C：净计法D：加总法E：合法性6、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为.【2004 年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地7、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5, 1)、J2(6, 1)、J3(4, 4)、J4(2,2)、J5(3, 1),则该宗地的面积数值为.【2006年考试真题】A：6. 5B：7. 5C：13.0D：15.0E：土地8、下列属于工程保险类型的是—工程保险。

2015年下半年台湾省土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。

【2004年考试真题】A：根据过去的数据水平确定现在的数据B：根据实际发生的数据水平确定C：根据统计的数据水平确定D：根据当前的数据水平确定未来的数据E：时间因素2、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

A．土地权属B．土地利用C．土地资源D．土地分配3、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A：土地B：建筑物C：综合D：其他E：时间因素4、2008年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在__以前提出调查处理意见。

A．2008年12月1日B．2008年12月10日C．2008年12月15日D．2008年12月31日5、大中城市总体规划的图纸比例尺为。

A：1：10000～1：25000B：1:10000～1：50000C：1：5000～1：10000D：1：25000～1：50000E：时间因素6、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。

A：6．37％B：6．12％C：6．02％D：6％E：时间因素7、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。

A．根据调查目的的需要，确定调查项目B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核8、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

台湾省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值．【2007年考题】A：发明B：发现C：创造D：隐藏E：工业用地的监测点评估价格2、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。

A．20B．30C．70D．403、下列利息支出中，应予以资本化的是__。

A．为生产经营活动而发生的长期借款利息B．为对外投资而发生的借款利息支出C．筹建期间发生的长期借款利息支出D．清算期间发生的长期借款利息支出4、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。

A．10.0%B．11.1%C．11.9%D．12.5%5、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A．横道图法B．网络图法C．进行图法D．工序图法6、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。

(2007年试题)A：125B：250C：300D：375E：执行层的组织协调7、某建筑物建筑面积430㎡，基础工程、墙体工程、楼地面工程、屋面工程分别为200、300、400㎡、400㎡，单位直接成本分别为240元、500元、200元、300元，管线工程直接成本为16万元，税费、利息、管理费为全部直接成本的25％，则该建筑物的重新购建价格为。

A：398 000元B：558 000元C：697 500元D：744 000元E：工业用地的监测点评估价格8、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是。

台湾省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。

A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的真实性E：时间因素2、劳动力市场包括__市场。

A．普通劳动力B．专业人才C．物业管理D．土地E．技术市场3、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在时完成。

【2004年考试真题】A：准备工作B：权属调查C：地籍测量D：面积量测E：调节消费结构4、由于规划政策的作用，地价曲线成为。

A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线B：一个起伏的、不连续的折线C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线E：时间因素5、《国土资源听证规定》规定，听证机构审核后，对符合听证条件的，应当制作《听证通知书》，并在听证的__个工作日前通知当事人和拟听证事项的经办机构。

A．5B．7C．15D．306、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。

【2004年考试真题】A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：难以判断E：时间因素7、农用地转为建设用地的依据是。

A：土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划B：土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策C：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策D：建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划E：35％～50％8、私募债券的利率一般公募债券。

A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地9、我国的土地价格不包含__。

A．土地所有权价格B．土地使用权价格C．土地租赁权价格D．土地抵押权价格10、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。

A．市场交易价格普查B．市场交易价格抽样调查C．市场交易价格统计报表D．市场交易价格典型调查11、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

台湾省2015年下半年土地估价师考试《管理基础》模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。

A．自然肥力和人工肥力B．经济肥力和有效肥力C．经济肥力和潜在肥力D．有效肥力和潜在肥力2、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

【2007年考试真题】A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素3、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D：转让非国有土地使用权取得的增值额E：土地4、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置5、从认识对象看，统计具有__等特点。

A．总体性B．数量性C．具体性D．同一性6、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

A：23．69B：50．43C：51．87D：51．96E：时间因素7、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．A：1017B：987C：983D：910E：时间因素8、剩余法评估中，__项目应计算利息。

A．地价B．销售税费C．工商登记费D．投资利润9、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。

台湾省2015年下半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为。

A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地2、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

【2008年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素3、下列不属于土地管理特征的是。

A：土地管理的主体行为具有国家行为特征B：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系C：土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地D：土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约E：35％～50％4、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节5、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。

A．30B．15C．60D．906、”杜能圈”的第三圈为。

【2007年考试真题】A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素7、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是__。

A．收益还原法B．市场比较法C．剩余法D．路线价法8、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。

A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间因素9、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素10、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

2015年下半年台湾省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。

A．26.63%B．31.68%C．32.44%D．36.89%2、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．(2000年真题) A：高于B：低于C：等于D：约等于E：合法性3、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为__万元(假设其收益为客观收益)。

A．450B．475C．500D．5504、某城市2000～2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。

A．10.3B．14.0C．14.7D．17.05、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。

A．没收B．没收或者征收C．没收或者征用D．征收或者征用6、”同一供需圈”是指。

A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素7、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费8、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素9、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。

2015年下半年台湾省管理与基础辅导: 土地使用权出租程序考试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、根据《农用地定级规程》, 县级标准样地的设置, 考虑在技术与管理水平处于平均状况时, 从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差B．最低C．居中D. 最高2、采用剩余法评估土地价格时, 一般不计算利息的项目是。

A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E: 时间因素3、甲村李某有一子一女, 承包本村农地5亩, 承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住, 但仍保留农业户口。

两年后其女出嫁到乙村, 但乙村并未增加该女的承包地。

依据《中华人民共和国农村土地承包法》, 下列做法是正确的。

A：甲村应该收回李某的承包经营权B：甲村应该调减李某的承包地数量C：甲村应该保留李某的承包经营权, 并允许其自愿流转D：甲村应该保留李某的承包经营权, 不允许其流转E: 35％～50％4、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为__。

A. 新旧程度折旧法B. 平均年限折旧法C. 定率折旧法D. 年数合计法5、2006年某写字楼出租, 签订了3年租赁合同, 合同月租金50元／平方米, 每年租金增长率为10％, 每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。

【2008年考试真题】A：220B：346C：592D：700E：时间因素6、下列不属于生产要素市场的是。

A: 服务市场B: 土地市场C: 资金市场D: 技术市场E: 土地7、企业溢价发行债券时, 出售债券的价格债券的票面价值。

A：低于B：高于C：等于D：2倍于E: 土地8、在进行地籍调查时, 勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。

A．准备工作B．权属调查C．地籍测量D. 面积测量9、土地定级因素是指对土地有重大影响, 并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A：价格B：区位、质量C：质量、等级D：收益E: 时间因素10、行政诉讼程序中, 对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的, 人民法院不予受理。

台湾省2015年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。

A．人与人B．人与自然C．地与地D．土地使用者与土地所有者2、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．普通住房超过两年B．住房不足两年C．非普通住房超过两年D．别墅不论是否超过两年3、劳动力市场包括__市场。

A．普通劳动力B．专业人才C．物业管理D．土地E．技术市场4、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。

A.残余法  B.剩余法  C.成本法  D.收益还原法5、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。

根据规定，该公司的成立日期应是。

A：股东会成立日B：公司营业执照签发日期C：申请成立日D：政府主管部门批准成立日E：35％～50％6、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的．(2000年真题) A：供给与需求原则B：报酬递增与递减原则C：替代原则D：协调原则E：合法性7、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为__年。

A．30 B．40 C．50 D．708、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

台湾省2015年下半年管理与基础辅导：土地使用权出租程序考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。

A．2001年1月1日B．2002年1月1日C．2003年1月1日D．2004年1月1日2、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。

A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素3、在房地产开发项目的不确定性分析中，__属于概率分析方法。

A．蒙特卡洛法B．现金流量分析法C．盈亏平衡法D．动态获利分析法4、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。

A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：调控和引导E：时间因素5、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。

A：社会B：开发商C：建筑商D：购买者E：时间因素6、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

A：甲=乙=丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素7、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。

A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者8、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。

A．宏观因素B．经济因素C．个别因素D．社会因素9、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。