2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题

2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题一、单选题:(单选题共40道题，共20分。

)21、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是（）。

A．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章B．省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章C．地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决D．地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章标准答案: a解析:省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章。

地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。

地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。

--------------------------------------------------------------------------------22、( )是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。

A．确定性变量B．随机变量C．连续型变量D．离散型变量标准答案: b解析:随机变量是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。

--------------------------------------------------------------------------------23、某单位新建宿舍楼，其权属登记应在房屋竣工后( )日内向登记机关提出申请。

A．15B．30C．60D．90标准答案: d解析:--------------------------------------------------------------------------------24、《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为( )年，法律另有规定的除外。

2008房地产估价师房地产基本制度与政策全真试题四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。

每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。

全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分．)(一)2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构。

（以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。

被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司)承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。

该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于 2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

1.该项目土地使用权出让合同由（)与甲公司签订。

A.该市人民蚊府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府2.甲公司应向土地管理部门缴纳()。

A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费3.乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（)。

A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定4.下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。

正确的为（)。

A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉建设工程教育网提供5.甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。

A.1200B.1800C.2100D.30006.该项目的工程竣工验收工作由（)负责组织实施。

房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案单项选择题1.以下关于临时建筑，表述错误的选项是( )。

A.临时建筑都应当有规定的使用期限B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑C.撤除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D.撤除未到期限的`临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿2.拆迁人撤除超过批准期限的临时建筑，( )。

A.不予补偿B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C.减半补偿D.给予正常补偿3.城市房屋拆迁评估价格确实定，不包含被拆迁房屋的( )。

A.区位B.用处C.建筑面积D.临时安置补助费4.以下关于拆迁估价机构和人员，表述错误的选项是( )。

A.拆迁估价机构确实定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人可以协商一致，共同承受的方式确定估价机构B.受托估价机构可以转让受托的估价业务C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为( )。

A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格6.施行裁决的房屋拆迁管理部门是( )。

A.乡级以上地方人民政府B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C.县级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要撤除A 市房屋拆迁管理部门的局部房产，假设达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由( )裁决。

A.A市房地产管理部门B.A市城乡规划管理部门C.A市房屋拆迁管理部门D.A市人民政府8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起( )日内作出裁决。

2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》练习题1、集体土地上的拆迁行为，应按照( )等有关法律法规执行。

A、《城市房屋拆迁管理条例》B、《土地管理法》C、《民法》D、《城市房地产开发经营管理条例》2、房地产经纪人执业资格考试分为基础理论和经纪实务两部分。

考试科目有《房地产基本制度与政策》和《房地产经纪相关知识》、《房地产开发经营与管理》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》。

( )A、对B、错3、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，可以进行转让、出租、抵押等经营活动。

( )A、对B、错4、对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，拆迁补偿协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。

( )A、对B、错5、新建的经济适用房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

( )A、对B、错6、出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是( )。

A、已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书B、按出让合同己投资开发，实际投入资金已占投资总额的25％以上，或已形成开发用地条件C、如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家D、私人住房出让不论任何用途的E、军队用房改变为民用住房的7、拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指( )。

A、被拆迁房屋的所有人和使用人B、被拆迁房屋的使用人C、被拆迁房屋的所有人及关系人D、被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益还要依法保护8、土地使用权出让合同主要包括( )。

A、合同的正本、副本B、土地使用权出让合同附件C、补充合同D、合同响应9、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。

管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。

一、单项选择题〔共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号〕1．我国到“十一五〞期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到〔〕住房困难家庭。

A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2．甲开发商2000年按法定最超出跨越让年限取得一块商业用地的地盘使用权。

2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。

王某取得该房的地盘使用年限是〔〕年。

A．33B．35C．38D．403．国有地盘所有权由〔〕代表国家行使。

A．国务院来源建设工程教育网B．国务院地盘行政主管部分C．市、县人民当局D．市、县人民当局地盘行政主管部分4．依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，〔〕。

A．由国家无偿收回B．自动续期来源建设工程教育网C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5．城市房屋拆迁估价时点一般为〔〕之日。

A．房屋拆迁公揭发布B．房屋拆迁许可证颁布C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6．工业用地不得以〔〕方式出让。

A．招标B．拍卖来源建设工程教育网C．挂牌D．协议7．房屋典质权自〔〕之日起生效。

A．典质合同签订B．典质合同生效C．典质权登记来源建设工程教育网D．核发他项权利证书8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有地盘使用权出让合同的组成局部，由城乡规划主管部分依据〔〕提出。

A．城镇体系规划B．地盘操纵总体规划C．修建性详细规划来源建设工程教育网D．控制性详细规划9．划定城市规划紫线的作用是确定〔〕。

A．绿地控制范围B．历史建筑庇护范围C．地表水庇护范围D．城市根底设施用地控制界线10．折价措置典质房地产的，应当参照〔〕。

A．原购置价B．重建价格C．重置价格D．市场价格11．某房地产开发商发卖给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。

买卖双方对面积误差的措置方式未作约定。

假设该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，那么该房地产开发商应当返还张某购房款〔〕元。

房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。

2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。

3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。

4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。

（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。

（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。

（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。

保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。

5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。

这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。

6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。

房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案1. 下列关于国务院的机构职责和作用的说法中，正确的是：A. 国务院是最高国家权力机关，管辖全国一切政府机构；B. 国务院是中央政府的执行机构，领导全国的政府工作；C. 国务院是由国家主席领导的政府机构，管辖全国经济、政治和文化事务；D. 国务院是全国人民代表大会的执行机关。

答案：B2. 法定休息日可以享受的待遇之一是：A. 每月补贴；B. 当月加班费；C. 每年增加带薪年假；D. 每年获得增加的工资。

答案：C3. 下列关于国家物价政策的说法中，错误的是：A. 国家实施价格监管，保障公民的基本生活；B. 国家实行“由市场定价，政府调控”的市场化价格机制；C. 国家实行“价格管理与结构调节并举”的物价政策；D. 国家实施价格自由化，降低物价并促进经济发展。

答案：D4. 下列关于土地法律制度的说法中，正确的是：A. 我国实行宅基地制度，土地所有权属于国家；B. 土地使用权属于宅基地使用人；C. 农村土地征收应当尊重农民的合法权益；D. 国家可以将土地的所有权出让给企业或个人。

答案：C5. 房地产开发企业对于开发建设的房地产项目，应当履行下列哪些主体责任：A. 安全生产责任；B. 产品质量责任；C. 环境保护责任；D. 公共设施的建设和维护责任。

答案：ABCD6. 城市基础设施建设中，下列哪些属于市政工程：A. 市政道路；B. 自来水、燃气、通讯等市政设施；C. 市场、供销社等市政服务设施；D. 旅游、体育设施。

答案：AB7. 国家土地管理法规定，下列关于土地使用权的内容，错误的是：A. 土地使用权人可以将土地使用权作为抵押；B. 土地使用权的转让，应当办理土地使用权变更手续；C. 土地使用权的租赁期限一般为70年；D. 土地使用权授权单位是国家，属于国有资产。

答案：C8. 下列哪些行为可以构成违法建设行为：A. 区域内建设用地不符规划要求；B. 基于社会集资竞得土地，违规开发建设；C. 违法占用绿地、公园用地、农村集体建设用地等；D. 不按照规定程序取得建设用地批准手续。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。

A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。

A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。

A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。

A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。

A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。

A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。

A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。

房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案解析测试题及答案解析1.我国房地产税的基本原则是（）A.落实合理税负B.公平透明C.多元化征收方式D.法定尘征答案：B解析：我国房地产税的基本原则是税负公平透明，即按照费用原则，按照房地产所有权人拥有的不动产的面积、品质、用途等情况确定税额，使纳税人都按照自己的财力承担税收。

2.近年来，我国房地产调控政策主要的方向是（）A.保障房建设B.坚定不移地去杠杆C.加强市场监管和风险防控D.扶持售后服务答案：C解析：近年来，我国房地产调控政策的方向主要是加强市场监管和防控风险，为了遏制房价上涨过快和防范金融风险，政府不断加强对房地产市场的监管，推出了一系列监管政策，如限购、限贷、限售等。

3.我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是（）A.公正、客观、独立B.保密、及时、准确C.透明、阳光、便利D.规范、专业、精准答案：A解析：我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是公正、客观、独立，符合法律法规和业界标准，保证估价结果的准确性和公正性。

4.房屋转让筹款，筹措的资金必须（）A.与筹款人无关B.经过估价师核定C.抵押在银行D.开立独立帐户答案：D解析：房屋转让筹款，筹措的资金必须开立独立账户，以保证资金的安全和有效管理。

5.房地产税应征对象包括（）A.商品房业主B.个人住宅拥有权人C.企业不动产所有权人D.所有不动产所有权人答案：D解析：房地产税应征对象包括所有不动产所有权人，即房屋、土地等不动产的所有者。

6.房地产估价师评估房地产的基本方法是（）A.收集资料、选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、确定净收益、计算价格B.选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、收集资料、确定净收益、计算价格C.确定净收益、确定经济寿命、选择方法、收集资料、确定资本化利率、计算价格D.收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格答案：D解析：房地产估价师评估房地产的基本方法包括收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格。