小户型高层公寓式住宅

民营科 技
建 筑・ 规划 ・ 设计
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２ｌ ｏ ０年第 ６期
公寓 式住 宅 的设 计理 念
钟 程 （ 西大 学设 计 研 究 院 ， 西 南京 ５ ０ ２ ） 广 广 ３０ ８
摘 要： 公寓的特点是位置属于 中心地段 ， 一般 以小户型全装修 出现。从功能上来讲 ， 公寓在保证基本居住功能的基础上 ， 更讲 究舒 适性 ． 功能 的 完备 性 、 务 和 结 构 的 合 理 性 。 现 分 析 了现 代 化 公 寓 式 住 宅 的 设 计 理 念 。 服
关键词 ： 寓式住宅 ； 样化 ； 公 多 系统 化 ； 能 化 ； 智 以人 为 本
１ 空 间设 计 的 多样 化 １１ 室 内空 间布 局 多 样 化 ．
室 内空 间 布 局 设 计 多 样 化 ，在 平 面 上 可 以设 计 灵 活 可 移 动 的 墙 体 ， 使住宅 实现灵活可变 、 自由组合 。住宅 建筑室 内空间应能适 应家庭结 构 、生活模式 、职业 更换进行 调整 。例如 采用框架——剪力墙 结构或 全框架结 构 ，这样户 内的各 房间 的分 隔墙 都是二 次结构填充墙 ，属于 可 以随便拆改 的。这样室 内空间就可 以随意分割组合 ，主人可 以根据 需要 ，随心所 欲地进行 弹性 分隔 。居室 内无承重墙 ，无纵 向管道 ，集 ３ 生 态 环 保 设 计 的 系 统 化 中垂直管 道间 ，空间灵活 多变 ，打造一个 适合多种类 型家庭 和人 群 的 ３１ 科学 的规划布局与合理 的建筑设计 ． 居所 。 为 了节 地 节 能 ，适 当 控 制 住 宅 的 面 宽 ，能 够 节 约用 地 ，还 要 控 制 室 内空间布局设计多样化 ，还表现在住宅立体空 间分 隔形 式多样 。 体形 系数 、窗墙面积 比 ，达到节地节 能。增加 中高层楼栋的 比例 ，以 现在住宅设计 中出现 了越来越 多的丰 富的空间变换 。夹层 、跃层 、错 北 向退 台的楼栋形式节省 日照间距 ，充分 利用 日影分 析原理和计算机 层 、高空间起居厅设计等。 辅助设备来 改善 日照和用 地之间的矛盾 ，设 计通风 良好 的一梯多户 的 １ 增多共享空间 ． ２ 单元等 ，有效发挥土地的综合利用率。 住在高层 中的住户缺少互 相往来 的机 会和场所 ，很 多住在 同一座 ３２ 产 品 材 料 系 统 ． 楼里的人都互不相识 。现在开始 出现一种 空中庭 院，即每四层左右 设 使用所 谓的绿 色材料 ，健康环保 材料 。促 进 对环境无 害 的技 术 、 置一个共享空 间。在开敞 的空 间内 ，可 以种植 植物 ，放置休 闲椅 ，造 材 料 和 产 品 的应 用 。 出一个 园林环境 ，给住在高层 的人们提供 一个休 闲交往 的空间 。使 住 ３ 有 效 利 用 资 源 ３ 在 高 层 的 住 户 可 以不 出 楼 门就 感 受 到 室 外 的 自然 景 观 和 街 坊 邻 里 的 亲 尽 可 能 利 用 自然 通 风 和 自然 光 。 有 效 而 合 理 地 使 用 水 、 空 气 、土 情味。 地能源等 自 资源 ，提倡最 大化利用资源 和最小化排废 ，提倡重复利 然 １ 阳 台 的 设 计 创 新 ． ３ 用 ，回收利用 。注重建筑节 能和新能源 的利 用。如采用水 源或地源热 阳台在现 代 的设 计中不再 是仅 限于堆放 杂物 、晾晒衣 服 的场所 。 泵技术 ，利用太 阳能 、风能 ，二次利用水资 源。可 以实施生 活垃圾分 现在 户型 的设计 中不仅 只是一户 一个 阳台的概 念 ，很多 有两 到三个 、 类 ，对有机 、无 机 、有害 、无 害物质分别再 利用 以达到最 小排出和最 甚至更 多的类似 阳台 的空 间 。普 通的 阳台在主 卧或起居外 设 主阳 台 ， 大利 用。 又如 ，在很 多城市 的小 区 中实施 中水 系统 。即将 污废 分流 可以观景 、休憩 ；在厨房外设生 活服务 阳台 ，把洗 衣机放在此 阳台上 ， （ 污水 、废水分 流），污水流经小 区内的 中水处理 站 ，经过一定 的净化 此阳台用来洗衣晒衣 、存 放一些 食品等。新概 念中的阳台有入户花 园 ， 处理 ，可 用 于住 宅 内冲厕 ，景观 用水 ，绿 化灌溉用 水 、洗 车用水 等。 就是进入 自家大 门首 先迎接你 的是 半开敞 的人 户花园 ，可以在此种上 注意雨水的收集利用。 些花草。如果入 户花 园空 间够大 的话 ，住户也可 以根据 自己的喜好 ， ４ 家 居 科 技 的 智 能 化 在这里设 计一个私家庭 院，可 以有水池 、鹅 卵石 、竹林等 。 科 学 技 术 的 发 展 促进 了 住宅 的 建设 水 平 ，提 高 了 住 宅 的 功 能 质 量 ， 还有一种新概念 的阳台就是空 中露台 。设计 手法就是挑 高两层 的 也满足了居 民对居住舒 适度 的要 求。住宅技术 的科 学性反 映在 以下几 阳台 ，面积 比普通 的阳台要大 ，这算 是露 台。所 以不是 只有 顶层的户 个方 面 ： 型才有露台 ，或是层层退 台的户型 才有露台 ，在 高层 中的每 户都可 以 是推广应用新技 术 、新材 料 、新工艺 、新设 备。其 目的是 为了 享有这种大露 台，而且 不计算面积 。住户可 以在 大露 台上 营造一个私 提高住宅的功能质量 ，含括 的范 围比较广泛 ，如 承重结构体 系 、嗣护 家园林 ，或种上高大 的植 物 ，或接待 宾朋好友 。还可以摆上桌 案 、躺 结构体 系、分 隔结构体系 、厨卫设备系统 、门窗系统 、住宅 电梯 系统 、 椅 和健 身器 材 。 采暖制冷技术系统 、电气 系统 、通讯 系统 、防水 系统 、建材 系统 等都 ２ 居 住 功 能 的 适 用 性 应积极采用先进 的技术 及产品 ，淘汰落后技术及产 品 ，提高产 品使 用 首先 ，从使 用出发 ，根据居住 生活 的性质 对住宅 内部进 行分 区 。 效率 。 套住宅 应具 备六大 基本功 能 ，即起居 、饮 食 、洗浴 、就寝 、储 藏 、 二是进 行科学研究 ，使成果转化 为生产力 。科技 成果是保证住宅 工作学习 ，这些功能根据其 开放程度 可以大体分 为公 、私两 区 ；根据 的适 用 性 、安 全 性 、 耐久 性 、环 境 性 和 经 济 性 的重 要 支 撑 。 目前 在住 其 活动特 点可以分为动 、静 两区 。公 共区主要供起居 、会客使 用 ，如 宅产业 化科 技方面要解 决好基础性技术 、创新技术 ，高新技术 以及促 客 厅 、厨房 、餐厅 、门厅等 ；私密 区则供 处理私 人事 务 、睡眠 、休息 进工程等研究 ，并将研究成果形成实际的生产力 ，提高科技 贡献率 。 用 ，如卧室 、卫生间 、书房 等 。动 区的活动 比较频 繁 ，可 以有 较多 的 一 ｌ 是小 区管理形成智 能化系统 ，以适应现代居 住生活 的需求 。智 干扰源 ，如走 廊 、客 厅 、厨房 等 ；静 区要求 安静 ，活动相对 比较 少 ， 能化成 套集 成技术主要体 现于 ：安全 防范子系统 ，包括 出入 口管理及 比如卧室 、书房。这些分 区 各有 明确 的专门使用功 能 。在平 面设 计 周边 防越报 警系统 、闭路 电视监控系统 、对讲防盗 门系统 、住户报警 上 ，应 明确处理这些功能 区的关系 ，令使用合理而不相互干扰。 系统 、保安巡更管理系统 等 ；信息管 理子系统 ，包 括水电气热等 表具 其 次 ，房 间 的 面 积 和 尺 度 要 适 当 。住 房 设 计 应 注 重 功 能 的 实 用 、 远 程 抄 收计 量 、供 电设 备 、公 共 照 明 、电 梯 、供 水 等 主 要 设 备 监 控 管 紧凑 、合理 ，不浪费任何面积。对每个功能空间的尺度经过精心 推敲 ， 理 ，车辆 出入和停车管理 系统 ，紧急广播 与背景音乐 、物业计算机管 使人 的活动和家具布置适宜 ，并且在相 同面积 的情况 下尽可能 多的分 理 系统等 ；信息 网络子系统 ，主要为实现上述功能进行科学合理布线 ， 隔 出 可厢 的 功 能 空 间 ，如 设 置 学 习 室 、独 立 餐 厅 、多 个 卫 生 问 、进 入 可采用 电话 、闭路 电视或高速宽带数据或宽带光纤接入 网。应该注 意， 式贮藏 间等 ，有 的还可设家庭 聚会室 、电脑工作窒等 ，从而使住宅 套 在推进智 能化技术时要实 事求 是 ，密切 与开发项 目的经 济性接轨 ，达 到实 用 、先 进 、经 济 、综 合 的效 果 。 型与现代生活方式相适应 。 再次 ，住宅 内部各房 间的布置和相互 联系要合理 。起居室是 家庭 结束语 ：随着人们居 住观念 的转变 ，公寓式住宅必 须 以各种创新 群体生活 的主要 活动空间 ，在 功能上作为住 宅的 中心 ，在交通上则 是 理念进行设计 ，才能吸 引更 多的购房者 。设 计师应对住 宅套型进行深 住宅交通体 系的枢纽 。在布局 上应注 意不要有太 多的门和洞 口，避免 入 地 研 究 ，不 断 学 习新 的 知 识 ，尽 量 通 过 自 己的 努 力 ，将 公 寓 式 住 宅 因没有足够 的延续 墙面而使 家具的布置发 生困难 ；还 应注意避 免造 成 设计得更加完美 。

跃层式住宅
跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、 厨房及其他辅助空间用户可以分层布置，上下层之间不通过公共楼梯而采用 户都内独用小楼梯连接。 优点是：（1）每户都有较大的采光面，通风较好；（2）户内居住面积和辅 助面积较大；（3）布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
产品分类 分类法一 分类法二 分类法三 分类法四 其他分类法
按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等.
低层住宅
低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户） 联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往 往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的 居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政 及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。
公寓式住宅
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般 建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干单户独用的 套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设 于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
花园式住宅
花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花 园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能 完备，装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全，户外道路、 通迅、购物、绿化也都有较高的标准，一般是高收入者购买。
住宅产品概况
产品分类 分类法一 分类法二 分类法三 分类法四 其他分类法
住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式 住宅、TOWNHOUSE、别墅等
（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等. （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、 钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 （3）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、 跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。 （4）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济 适用住房、住宅合作社集以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不 低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普 通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。 例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复 杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。别外，超高层建筑由于高 度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。 若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲 却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。

住宅楼盘户型集一、简介住宅楼盘作为人们生活的重要组成部分，其户型设计直接关乎着居民的生活品质。

本文将为大家介绍一些不同类型的住宅楼盘户型，以供大家参考。

二、小户型小户型是目前市场上较为常见的住宅楼盘户型之一。

它通常适用于单身人士或年轻夫妇。

小户型的特点是紧凑，功能齐全。

其中，开放式厨房和卧室的合二为一的设计让整个空间显得更加通透，给人一种宽敞的感觉。

此外，小户型在储物空间的设计上也非常巧妙，利用墙面嵌入式储物柜、床下储物空间等设计，最大程度地提高空间利用率。

三、复式户型复式户型是一种分层设计的住宅楼盘户型。

它的特点是具有较高的空间利用率和层高，给人宽敞明亮的感觉。

复式户型将客厅、餐厅、厨房等公共空间设置在一层，通过楼梯连接上下两层。

上层通常设计为卧室和私人休息空间，与下层形成了独立的功能区域。

这种户型适合家庭人口较多的人群，拥有更多的私密空间。

四、双边户型双边户型是一种沿街楼盘的常见户型。

这种户型通常由两栋建筑相互对称排列，中间留出一个共享的庭院或车道。

由于两侧建筑对称，每个单元都拥有较好的采光和通风条件。

它的设计十分灵活，可以满足不同居住需求。

这种户型适用于追求生活品味和私密性的人群。

五、复式跃层户型复式跃层户型是近年来非常流行的一种户型设计。

它将客厅、餐厅、厨房等公共空间设置在一层，卧室则设置在下层和上层。

通过设置楼梯将上下两层连接起来，形成空间的立体感。

这种户型与普通户型相比，更加灵活多变，给人一种别样的居住体验。

六、豪华大宅户型豪华大宅户型是高端住宅楼盘常见的一种户型。

它的特点是面积较大，所有空间布局合理且相对独立。

豪华大宅户型通常拥有多个卧室、多个卫生间、大面积的客厅和餐厅等，给居住者提供了极高的生活品质。

此外，豪华大宅户型还通常配备有花园、游泳池、健身房等豪华设施，让业主能够尽情享受高品质的生活。

七、总结住宅楼盘户型是人们生活中重要的考虑因素之一，不同的户型设计适用于不同的人群和居住需求。

内廊式即是沿走道两侧布置房间，这种组合形式 平面紧凑，建筑进深大，有利于寒冷地区的保温 节能，但有一侧房间的朝向较差，走道两侧的房
间之间有一定的干扰，走道的采光通风较差。
走道式组合——外廊式
外廊式是沿走道一侧布置房间，这种组合形式可使 房间获得良好的朝向及采光通风条件，但其走道所占 面积相对较多，建筑进深较小，用地较多，不够经济。
SOHO是商务公寓 的典型形态
注：无论普通公寓、商务公寓户型类型都可以为平层、复式或者大户型、小户型。
产品性质划分——酒店 式公寓
酒店式公寓，一般为商业用地，根据用地性质而定产 权年限40年。 其特点： 一、面积较小，主力户型90㎡以下，装修档次较高； 二、大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通 方便； 三、一般只租不售和产权式经营为主；
复式公寓属于复式住宅的一种。小户型复式公寓针对 传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低， 而户型结构并没有太大的变化。
户型形态划分——平层 大户型公寓
平层大户型公寓，是指面积较大的平层公寓。从产品 上来看，平层大户型公寓属于高端公寓的一种，常分 布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、 功能完善为主要特征。
目前市场上公寓的分类
一、按照产品户型形态来划分：
公寓
平层小户型 公寓
复式小户型 公寓
平层大户型 公寓
一、按照产品性质来划分：
公寓
普通（住宅） 公寓
商务
公寓
酒店式 公寓
户型形态划分——平层 小户型公寓
平层小户型 公寓：公寓所有房间均在同一层面上， 建筑面积一般为30~60㎡。
户型形态划分——复式 小户型公寓
中庭式
此类设计层平面四周围合，中央是内院或中庭，除 了房间有良好的窗外景观之外，走廊一侧也提供了较 好的中庭景观，并且部分裙楼还做到南北通透。

北京最小户型住宅北京是一个人口密度大的城市，因此，北京的房价也高得惊人，蜗居对于资金有限又迫切住房的人来说，是最熟悉不过的词语了，而在北京蜗居的基本条件为户型越小越好，总价越低越好。

下面由店铺小班为大家介绍一下北京最新的小户型住宅。

面积不到20平米，只租不售近日，北京万科的超小户型项目已经进入了政府审批阶段，万科集团执行副总裁毛大庆向媒体表示。

该项目的地址位于北京市昌平区回龙观地区的万科金域华府项目内，首期将有三四百套面积在20平方米左右的超小户型。

记者目前仍没能从万科获得这些超小户型产品的户型图。

但网流传的北京万科超小户型的设计与去年年中万科所宣传的超小户型研究户型基本相同。

这些超小户型产品尽管只有20平方米左右的大小，但麻雀虽然却五脏俱全。

除了主体厅卧一体的大单间外，还包括有厨房、厕所与洗澡间，甚至还有双人床和衣柜。

整体设计追求的是利用折叠式的收纳设计在有限的空间内创造出更大的活动区域。

这些超小面积的户型看上去更像是缩小版的酒店式公寓。

首个项目将落户北京早在去年10月中旬，万科总裁郁亮在一场媒体见面会上就曾透露，万科的第一个15平方米左右的小户型公寓极有可能在今年会落户北京。

如今，这个说法已经成为现实。

近日，北京万科的超小户型项目已经进入了政府审批阶段，万科集团执行副总裁毛大庆向媒体表示。

该项目的地址位于北京市昌平区回龙观地区的万科金域华府项目内，首期将有三四百套面积在20平方米左右的超小户型。

记者目前仍没能从万科获得这些超小户型产品的户型图。

但网流传的北京万科超小户型的设计与去年年中万科所宣传的超小户型研究户型基本相同。

这些超小户型产品尽管只有20平方米左右的大小，但麻雀虽然却五脏俱全。

除了主体厅卧一体的大单间外，还包括有厨房、厕所与洗澡间，甚至还有双人床和衣柜。

整体设计追求的是利用折叠式的收纳设计在有限的空间内创造出更大的活动区域。

这些超小面积的户型看上去更像是缩小版的酒店式公寓。

如果万科在北京的超小户型项目推出，这无疑将是一种新的市场尝试。

买loft公寓房的优缺点？租房租loft公寓还是小区？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公寓房的房型有很多，比如，loft公寓，这种房型不管是在购买还是租赁市场都是有非常好的前景，而且这种公寓深受大家的喜爱，在如今，有很多人都比较关注这种公寓的出租，今天我们就来为大家介绍一下买loft公寓房的优缺点以及租房租loft公寓还是小区，感兴趣的朋友们一起来看看吧。

一、买loft公寓房的优缺点loft户型的优点：1、价格上更实惠虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20％－30％，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。

一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。

按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15％－25％，相当实惠。

2、空间使用更灵活loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。

可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。

loft户型的缺点：1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。

2、loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米（有些甚至更低），分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。

3、另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。

二、租房租loft公寓还是小区1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。

住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

住宅户型的类别及常用尺寸标准尺寸一．住宅小户型小户型市场比较认可的概念总价底位置相对优越，一居室、两居室、三居室，其特点是每部分面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

特点：功能空间紧凑化、功能空间模糊化规划上注重私密性、产品规划考虑短进深南北通透、利用天井凹槽加小户型的通风采光条件。

小户型分类：一是住宅｛单身公寓｝住宅小户型吸引对总价敏感又想住市区的客户，用地年限一般按照住宅类为70年，可为居住者提供高档生活配套和便利设施。

二是酒店｛酒店式公寓｝参照宾馆配备休闲运动设施，物业服务发到宾馆的要求，物业属性为商业地产，产权一般整体持有或通过保证固定收益来卖给散户，同时聘请专业酒店管理公司来来管理物业。

三是办公｛商住两用｝一般位于办公氛围浓厚的区域，需要气派的大堂，优雅的会客厅、功能完备的商务中心以及可供出租的大小会议室，以上三种楼盘尽管形式上都属于小户型，但除了到单套面积小之外，所面对的客户群以及楼盘本身配置的设施则完全补同，是截然不同的三种产品。

｛单间小户型、一房小户型、二房小户型、三房小户型、小户型公寓、小户型酒店式公寓、LOFT SOHO SOLO STUDLO 蒙太奇小户型。

｝小户型均属于过度产品。

建筑面积范围：平米一居室：60以下二居室：80以下三居室：100面积范围：20—100客厅：20以内卧室：15以内主要房间开间尺寸｛净尺寸｝｛单位：米｝二．住宅大户型尺寸规格大户型特点：拥有更多空间表现基础，彰显大气，个性文化特质，空间构成上形成多区域划分理念细化功能分区，打造轻松生活方式，完善居住需求。

定义区分：一般来说，大户型面积大、楼盘售价高、容积率较低住宅户型。

通常有三个界定标准：一个可以从面积大小来界定，比如：120或者113以上的大户型，一个可以从售价来界定，不如：单高价、档次高的豪宅；还有一个从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率底的低密度住宅。

同样也有根据各地建设主管部门出台的关于普通住宅与非普通住宅的实施细则为标准的确定的。

常见户型分类有哪些？六大指标看懂户型图户型分类有哪些？户型是大家买房时比较熟悉的，购房者看似了解知道自己买几居室的因为这是售楼处传达的信息，但是具体户型分类有哪些大家就不甚了解了。

知道这些户型那么看房选房时怎么看户型图又是一门学问。

一、住宅户型分类1、按高度分类住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。

低层住宅，是指层数在1～3层的住宅，主要指只有一户独立式住宅，或者二户连立式和多户联排式住宅，主要表现为别墅；多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。

高层住宅的主要优点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。

此外，小高层的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

2、按房型分类住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。

(1)单元式住宅也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。

是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

(2)公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

(3)错层式住宅是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。

(4)复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

北京普通住宅划分标准政策
根据北京市住房和城乡建设委员会于2020年发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于加强和规范北京市普通住宅划分管理工作的通知》（京建房[2020]64号），北京普通住宅划分标准政策如下：
1. 建筑面积划分标准：根据住房的实际建筑面积和各项功能的合理配置，北京市普通住宅分为超大户型、大户型、中户型、小户型四种类型，划分标准如下：
- 超大户型：建筑面积超过200平方米。

- 大户型：建筑面积为140-200平方米。

- 中户型：建筑面积为90-140平方米。

- 小户型：建筑面积小于90平方米。

2. 居住人口数量划分标准：根据住房的实际使用情况和人口密度，北京市普通住宅划分为单身公寓、小区式普通住宅、多单元普通住宅三种类型，划分标准如下：
- 单身公寓：单身公寓面积小于40平方米，居住人口不超过1人。

- 小区式普通住宅：住宅面积较大，适合家庭居住。

- 多单元普通住宅：一栋住宅楼有多个单元，适合多户家庭居住。

3. 使用功能划分标准：根据住房的使用功能和居住需求，北京市普通住宅划分为住宅和非住宅两种类型。

需要注意的是，以上标准仅供参考，具体的普通住宅划分标准还需根据当地相关政策进行具体确定。

中小套型、中低价位普通住房的标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：中小套型、中低价位普通住房是指建设在城市郊区或新城区的小户型住宅，面积一般在50-90平方米之间，售价较为亲民的普通住房。

这类住房一般适合年轻人、小家庭或刚需购房的群体，是城市中低收入人群解决住房问题的重要选择。

中小套型、中低价位普通住房的标准主要包括以下几个方面：一、建筑设计标准：中小套型、中低价位普通住房的建筑设计应当考虑到居住者的实际需求，注重空间的利用率和功能的合理性。

一般采用小高层或多层砖混结构，建筑风格简洁大方，布局合理，充分考虑采光、通风、隐私等问题。

二、面积标准：中小套型、中低价位普通住房的面积一般在50-90平方米之间，主要为一室一厅、两室一厅或三室一厅的户型。

这样的面积可以满足大多数家庭的基本居住需求，既不会显得拥挤也不会过于空旷。

三、装修标准：中小套型、中低价位普通住房的装修应当符合环保、节能的要求，同时考虑到使用寿命和维护成本的平衡。

一般采用中档装修标准，主要采用环保材料，简洁实用的设计，符合居住者的基本需求。

四、配套设施标准：中小套型、中低价位普通住房的配套设施应当满足居民的基本生活需求。

一般包括停车位、绿化带、儿童游乐设施等公共设施，同时要考虑周边商业、教育、医疗等配套设施的完善程度。

五、价格标准：中小套型、中低价位普通住房的售价一般在当地房价的中低水平，属于亲民的住房产品。

在购房过程中要注意透明的交易价格，避免虚高房价导致居民无法购买的情况。

中小套型、中低价位普通住房的标准是为了保证住房的质量和价格在可承受范围内，满足广大城市中低收入人群的基本需求。

在城市化进程中，中小套型、中低价位普通住房将扮演着重要的角色，帮助解决城市住房问题，促进城市可持续发展。

政府和开发商在推出这类住房产品时也应当秉持公平、公正、可持续的原则，为城市居民提供更好的居住环境和生活品质。

【注：文章内容仅供参考】。

第二篇示例：近年来，我国房地产市场一直处于高速发展阶段，各种类型的房屋产品层出不穷。

常见的住宅户型类型分类常见的户型结构形式主要有两种划分方式，按层数划分与按房型划分。

一、按高度分分为低层建筑、多层建筑、小高层、高层建筑以及超高层建筑。

1.低层建筑。

低层建筑往往泛指的是1-3层的建筑。

这种住宅主要指是一户独立式的住宅，比方说独立的别墅或者是二户连排式住宅，也就是我们俗称的联排别墅。

这种户型房屋属于低层建筑，它主要占地于1-3层的这种住宅形式。

2.多层住宅。

多层住宅是一种老式住宅的一种形式结构，它指的是4-7层高的住宅。

他借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅形式。

现在我们很多老式的80年代、90年代中期出现的一些住宅形式，大多数以这种多层住宅为代表。

3.小高层。

小高层主要指的是8-11层高的集合住宅，从尺寸上说，具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅。

所以说我们称之为小高层，它是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，楼内设置有电梯，舒适性相对较好，兼顾了高层与多层住宅的特色。

4.高层建筑一般指总高12层以上的住宅形式，它是解决城市用地紧张的一种高密度居住手段。

土地利用率极高，有较大的室外公共空间和设施，票房性较好，具有良好的生活便利性的综合体建筑群。

高层建筑现在在目前在我们很多一二线城市比较集中，大多数集中在一些新区。

5.超高层住宅，多指总高30层以上的住宅，它的楼地面价最低，但其房价却不低。

因为随着建筑高度不断的增加，其设计的方法、理念和施工工艺叫普通高层住宅和中低层住宅来说，有很大的变化，需要考虑的因素也会大大的增加。

二、按房型分类，住宅形式分为单元式住宅、公寓式住宅、错层式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（也称之为别墅），还有就是小户型住宅等等。

1.单元式住宅，也叫楼梯式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型，是指每个单元以楼梯间为中心来布置住户，由楼梯平台直接进入分户门，住宅平面布局相对紧凑，住宅内公共交通面积少，户间干扰不大，相对比较安静，有公摊面积和保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

住宅结构类型
住宅结构类型是指住宅建筑物的构造类型，常见的住宅结构类型有以下几种：
1. 独立式住宅：独立式住宅是指完全独立的单户住宅，独立建造于一定的土地上。

它可以是独栋别墅，也可以是一栋单独的住宅楼。

2. 联排式住宅：联排式住宅是指多个住宅单元相连而成的建筑物，每个单元都有自己的入口和独立的生活空间。

多数联排式住宅通过共享墙壁与邻近单元连接。

3. 多层住宅楼：多层住宅楼是指多个住宅单元分层堆叠而成的建筑物。

它一般有共用的入口、公共设施和楼道，每层有多个住户。

4. 高层住宅楼：高层住宅楼是指多层次的住宅楼，通常指超过6层的建筑物。

它一般有电梯、公共设施和楼道，提供更多的
住宅单元。

5. 城市公寓：城市公寓是指位于城市中心或市区的多层住宅楼，一般包括有限的生活空间和基本的设施。

6. 公寓社区：公寓社区是指一系列的住宅楼组成的社区，除住宅外还设有公共设施如游泳池、健身房、停车场等。

7. 别墅社区：别墅社区是指一系列独立式住宅组成的社区，别
墅之间有一定的距离，并设有公共设施如园林、健身设施等。

不同的住宅结构类型适用于不同的居住需求和经济条件，人们可以根据自己的需求和偏好选择适合自己的住宅结构类型。

有别于一般跃层采用玻璃隔断或铁艺栏杆的设计，融入树屋的自由开放，改以百叶门做隔断， 随时都能敞开门片。 坐在床上也能眺望窗外，不觉得很美好吗？
留出大半的挑高空间作为客厅，而且利用窗户之间的墙面安排刻意小尺寸的吧台桌，搭配两人 沙发，电视还能左右旋转，实用度蹭蹭上涨。 缩小家具尺寸，让小小的30平米空间也能立即显大。
Case 04 / 22㎡ ◆ 波兰
图片来源：Utopia Studio 在这22平米的loft公寓，要住进妈妈、儿子，还有一只顽皮的狗狗 得留出足以让两人安稳睡觉的床铺，以及强大收纳的空间 善用本身的屋高，设置一个半高的衣柜以及顶天的柜体，半高的衣柜上方就是床铺，宽大的空 间足以让妈妈和小孩共享使用。
窗前设置飘窗与书桌，占据最明亮的空间。更贴心的是，墙柱上的灯具可180度移动，不论在飘 窗或书桌阅读都能完全照亮。
既是衣柜也是楼梯，获得双重功效的使用。
✔空间加大妙招：厨房与卫浴合一 厨房与卫浴巧妙结合，共享同一个水槽，上方更吊挂一面双用镜。 在卫浴处贴上镜面，早上盥洗、化妆都不是问题。厨房一侧则贴上黑板，写上食谱或记事都方 便。
7个 loft公寓设计案例，一房变两房、多了衣帽间！
又小又高的loft公寓，多了挑高优势就等于多一层空间 怎能手软，不榨干最后一米不痛快
近几年，新颖的Loft公寓开始席卷收服年轻人的心，Байду номын сангаас为新一波的C位宠儿。
所谓的loft公寓，空间并不大 在10至50平米内，有着3.6至4.2米高度 这样的空间适合向上发展，不仅客厅、餐厨等一应俱全，有时还能从一房变两房、多了更衣 室、储藏室，获得充足机能。
Case 05 / 32㎡ ◆ 巴黎
Case 02 /50㎡ ◆ 巴西
图片来源：Vão Arquitetura ▲ Before 户型图 ▲ After 户型图 这个loft公寓把高度用的恰到好处。 为了喜欢音乐，收藏许多唱片的屋主，除了在电视墙给予两列层架的收纳，让我惊喜的是，利 用原先木屋屋顶的挑高空间，加厚电视墙的宽度，上方就多了一块能任意使用的空间。 不只可用来作为收纳，也成为屋主随性弹唱吉他的最佳舞台。

浅论板式高层中小户型公寓住宅设计摘要：历史的脚步已经迈进二十一世纪，人类环境意识的觉醒和建设美好人居环境的强烈愿望使得我们的建筑设计在满足基本的居住使用功能之外，必须走结合自然、社会、人文的有机的整体设计之路。

本文结合一些工作实践经验，现对板式高层住宅的设计做一些浅显的探讨。

限于水平，不当之处敬请同仁专家不吝赐教！关键词：板式高层公寓；设计；问题；发展演变；序言近年来，随着人口城市化的发展进程，住宅建设的高速发展，户型也向着多样性的方向发展。

但结合目前中国的实际情况，我们应该加大对各类小户型的投入和设计，才能缓解目前的住房困难以及居住需求与高房价的矛盾，同时也能改善中低收人家庭的居住环境。

作为一名工程设计者，我们在做好本职工作的同时，应该抓住小户型的设计机会，为广大中小户型需求者尽一份力量。

对于城市住宅的各类小户型设计，尤其在板式高层住宅的研究上就具有极端的重要性和现实意义。

一．板式高层住宅的定义及分类低层、低密度的住宅从本质居住环境来说是优于高层、高密度住宅的，但从城市发展膨胀的趋势上看，高层及超高层住宅必然是住宅发展的主要趋势。

在目前国内的住宅市场中、作为主要使用功能的套型空间设计已经日趋成熟，而对它们之间的空间系统则给予的重视还不够。

事实上，住宅内部的空间在住宅中占有的面积比重也是相当大的，高层住宅的设计好坏很大程度上取决于内部系统与住户居住部分的功能组织及相互配置恰当与否。

高层住宅可以分为板式高层、塔式高层及板塔混合式三种，但其基本形式是板式高层与塔式高层两种。

板式楼相对于塔楼无疑是更人性化的一种居住方式。

本论文所言及的板式高层，并不完全是真正意义上南北对流，，户户朝南的板式住宅，而是带有公寓型的内廊式住宅。

因甲方在设计要求上，除了顶上自住的几层外，还有大部分的公寓式住宅，因为在利用板式高层的形式下结合内廊式住宅的结构，使该类高层公寓住宅得到更大的利用率。

我认为，不管是板楼还是塔楼，关键是看建筑师有没有真正做到“以人为本”，切实从居住者的角度出发进行“人性化设计”。

住宅建筑分类住宅建筑是人们生活的基本需求，不同的住宅建筑有着不同的风格和特点。

本文将对住宅建筑进行分类，探讨其各自的特点和适用场景。

一、独栋别墅独栋别墅是一种独立于其他建筑物的独特住宅形式。

它通常拥有私人花园和宽敞的室内空间，给人一种封闭而私密的感觉。

独栋别墅的建筑风格多种多样，可以是古典欧式，也可以是现代简约，甚至是传统东方风格。

这种形式的住宅适合追求独立生活和私密空间的人们。

二、联排别墅联排别墅是一种由相连而成的多个独立住宅单元构成的建筑形式。

每个单元之间共享墙体，并且多个单元通常有共用的前院和后院。

联排别墅的特点是紧凑而经济，适合中等收入家庭居住。

由于户型结构相似，多为对称排列，联排别墅给人一种统一而有序的感觉。

这种形式的住宅通常提供社区设施和管理服务，方便居民的生活。

三、高层公寓高层公寓是近年来大城市中兴起的一种住宅形式。

它是由多层楼房构成，每层楼有多个单元住宅，居住人口较大。

高层公寓通常拥有现代化的设施和便利的交通，生活便利性较高。

此外，高层公寓大多采用集中供暖、集中供水等措施，使得居民更加省心省力。

然而，高层公寓由于高密度居住和共用空间较多，在人们的生活习惯和隐私方面可能存在一些问题。

四、LOFT公寓LOFT公寓是将工业仓库或办公楼改变用途后形成的居住空间。

LOFT公寓通常有极高的天花板，大开放空间和大面积的窗户，给人一种明亮、通风的感觉。

它的设计理念强调原始结构的保留和利用，采用简约、现代的装修风格，注重独立和开放感。

LOFT公寓适合追求个性和创意的年轻人和艺术家居住。

五、社区型住宅社区型住宅是一种将住宅和生活配套设施有机结合的住宅模式。

社区型住宅通常配有绿化、游泳池、篮球场等公共设施，为居民提供便利的生活条件。

居住在社区型住宅中的人们可以享受社区的安全感和互助精神，社区活动也能增进居民之间的交流和友情。

六、乡村别墅乡村别墅是一种远离城市喧嚣，位于乡村或郊区的独栋别墅。

它通常被大片绿树和自然风光所环绕，给人一种恬静而宜人的感觉。

关于住宅的常用术语解释Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998关于住宅的常用术语解释1. 住宅：供家庭居住使用的建筑物。

2. 住宅群体：是指在特定的基地与环境条件下，在自然条件、人工条件与规划所设定的范围内具有整体关联的住宅群落，是有着相近邻里关系的居民生活单元，是居民接触社会的基层生活空间，是居住户外环境的空间载体。

3. 独立单元式住宅：独立单元式（或称点式）住宅，是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型。

4. 梯间式住宅：这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门。

5. 单元式住宅：又叫梯间式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，常为多层住宅。

6. 单元式高层住宅：由多个住宅单元组合，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

7. 公寓式住宅：多数为高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，有的附设于旅馆酒店之内。

8. 别墅：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖共给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也有较高的标准。

9. 花园式住宅：花园式住宅一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。

10. 跃层式住宅：住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。

11. 复式住宅：即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。

12. 错层式住宅：指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

13. 小户型：相对面积较小，集约型的户型，是以满足生活需要为首要目的的户型，通过减少享受空间，降低户型面积，降低总价。

14. 超小户型住宅：套内使用面积在 15 平方米~30 平方米左右，在室内，卧室、客厅、厨房、卫生间俱备。

15. 商住住宅：是 SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它既属于住宅，同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是强大的网络功能，使居住的同时又能从事商业活动。

如何选择公寓房？小户型公寓有哪些优缺点？一、如何选择公寓房？1、地段配套很关键地段、交通、和商业配套对于公寓房来说是非常关键的。

因此在选购时需要看是否靠近地铁，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。

2、开发商品牌很重要如今，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。

品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。

3、要看区域规划前景一般郊区的公寓，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。

在购买前，一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、学校、商业、办公，是否有足够的高端租赁群体等，抓住机会的同时也要谨慎下手。

二、小户型公寓有哪些优缺点？1、优点a、房子面积小、总价低由于年轻人刚参加工作不久，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。

而且年轻人工作生活都还不太稳定，存在非常多的不确定因素。

因此，购买可公寓产品成为很多年轻人的选择。

即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

b、过渡性比较强公寓房的过渡性比较强，是新婚小家庭或者单身年轻人的一个不错的选择。

但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多年轻人都会选择购买小户型公寓进行过渡。

c、生活便利一般情况下，小户型公寓的潜在客户定位是以年轻的上班族为主，这类人群正处于创业阶段，尚未购买私家车，对于公共交通的依赖性较强。

因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

2、缺点a、产权年限短相关法律规定，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。

这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。

b、使用率较低因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。

因此空间的范围就会更严重缩小了。

c、生活舒适度低一般情况下，公寓房不是南北通透的户型，而且大部分公寓房都会出现暗房，再加上房屋的面积又小，肯定会影响生活的舒适度。