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资产评估作业-计算题

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安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。

经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%调试费用上涨了15%试评估该机床原地续用的重置全价。

解：现时采购价=5 X（1+20% ）=6 （万元）现时运输费=0.1 X（1+1）=0.2 （万元）安装、调试费=0.3 X（1+40%）+0.1 X（1+15%）=0.535 （万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735 （万元）2.某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。

已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。

折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47 （万元）稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/ （1+10%）5=341.51 （万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98 （万元）该企业的评估值为：522.98X（1-40%）=313.79 （万元）3.某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%,后5年租金按每年15万元固定不变。

假定资本化率（折现率）为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？要求:（1）按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算;（2 ）写出计算过程;（3 ）写出正确结论。

解: （1）计算公式为：（2）计算过程：前五年的租金收益分别为：R仁8 （万元）R2=8 X（1+2%）=8.16 （万元）R3=8 X（1+2%）2=8.32 （万元）R4=8 X（1+2%）3=8.49 （万元）R5=8 X（1+2%）4=8.66 （万元）后五年的租金收益均为：R=15 （万元）折现率为：r=10%（3）将（2）中的数据代入（1）中的公式中，求得P=66.75 （万元）4•有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为2.5,拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。

该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为10%。

试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。

解：（1）现已知楼价的预测和各项开发成本及费用，可用假设开发法评估，计算公式为：地价=楼价-建筑费-专业费-利息-销售税费-利润（2）计算楼价：楼价=2000X 2.5X 9000= 45,000,000（元）（3）计算建筑费和专业费建筑费=3000X 2000X 2.5= 15,000,000（元）专业费=建筑费X 10%= 15,000,00” 10%= 1,500,000（元）（4）计算销售费用和税费销售费用=45,000,00X 2.5%= 1,125,000（元）销售税费=45,000,00X 6.5%= 2,925,000 （元）（5）计算利润利润=（地价+建筑费+专业费）X 10%=（地价+16,500,000）X 10%（注:16,500,00（由15,000,000+1,500,00取得.）（6）计算利息利息=地价X [ （1+6%）2- 1]+ （15,000,000+1,500,000 X [ （1+6%）1- 1]=0.1236X 地价+990, 000（注地价是在两年前就投入的，故要用2次方.而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的，故只用1次方.）（7）求取地价地价=45,000,000- 16,500,000- 1,125,000- 2,925,000- 0.1X 地价-1,650,000- 0.1236X 地价—9,900,000地价=21,810,000/ 1.2236= 17,824,452（元）（8）评估结果单位地价=17,824,452/2000= 8912 （元/平方米）楼面价格=8912/ 2.5= 3565 （元/平方米）5•某公司的一条生产线购建于2010年，购建成本800万元，2013年对该生产线进行评估。

有关资料如下：(1)2010年和2013年该类设备定基价格指数分别为108%和115%;(2)与同类生产线相比，该生产线的年运营成本超支额为3万元；(3)被评估的生产线尚可使用12年；(4 )该公司的所得税税率为25%，评估时国债利率为5%,风险收益率为3%; 要求：根据上述条件，估测该生产线的价值。

重置成本800 口5% 851.85(万元)，108%1280%3 12折现率=5%+3%=8%功能性贬值1 2 3 4(1-25%)[1 1] 16.96(万元)，8% (1 8%)12评估值=851.85X 80%- 16.96=664.52 (万元)6•机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。

该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用(包括材料)为1万元，调试费用为0.6 万元。

经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40%、30%、20%。

求该设备的重置成本。

(保留两位小数)解：重置成本=9.5+0.4 X( 1+40%) +1 X( 1+30%) +0.6 X( 1+20%) =12.08 (万元)7•某企业转让制药生产技术，经搜集和初步测算已知下列资料：(1)该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为600万箱和400万箱；(2)该制药生产技术系国外引进，账面价格500万元，已使用3年，尚可使用9年，3年通货膨胀率累计为10%;(3 )该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按现值计算为100万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。

根据上述资料，计算确定：2 该制药生产全套技术的重置成本净值；3 该无形资产转让的最低收费额评估值。

解：1、该制药生产全套技术的重置成本净值3年通货膨胀率累计为10%,对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率来确定净值，体价值减掉企业单项资产评估值之和即可得到企业商誉价值。

（2）计算企业整体价值成新率由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产寿命期间，销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据资料可得：100+30=130 （万元）因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为：412.5X 40%+130=295 （万元）8.A企业被B企业兼并，需要对A企业自创的一项技术进行评估。

据资料可知：该技术研发时发生原材料费10000元，辅助材料费4000元，燃料动力费1100元，有关人员工资和津贴5000元，专用设备费1000元，旅差费500元，管理费1200元，占用固定资产的折旧费3500元，人员培训费和资料费等1300元，专利申请费800元。

该技术的创造性劳动倍加系数为3,科研平均风险率为6%，无形资产的贬值率为20%。

据预测，该技术使用后，B企业每年可新增利润90000元。

该专利技术剩余有效期限为5年。

若提成率为20%，贴现率10%，求该专利技术的重置价值（计算结果保留两位小数）。

解：（1）根据题中资料，该配方的自创成本C总为：{[ ( 10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800 ) +3 X 5000]X (1-20%)}= ——一X（234000+1500C）X 0.8=32680.85元）（2）该专利技术的重估价值为：P=32680.85 + 20% X 90000X（P/A，10%,5）=32680.85+18000X 3.7908=100915.25 元）9•甲企业拟产权转让，需进行评估。

经专家预测，其未来5年的净利润分别为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从第六年起，每年的利润处于稳定状态，即保持在200万元的水平上。

该企业有一笔10万元的短期负债，其有形资产有货币资金、存货和固定资产，且其评估值分别为80万元、120万元和660万元。

该企业还有一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可以获得超额净利润15元。

目前该企业每年生产产品10万件，经分析：未来5年中，每年可以生产12万件。

若折现率和资本化率均为10%，试计算甲企业的商誉价值并说明评估技术思路（以万元为单位，计算结果保留两位小数）解：（1）该企业商誉法评估企业整体价值，再运用加和法计算岀企业各单项资产价值之和，最后用企业整100 12D (L5D . 1(50 (200 2D01440% + & +10%)2 +(1+10%)3 + C +10%)4 + (1 +10%^ +10% x(l +10%/= 100 xO.Wl +120 xO.S26J +130x0.7513 +160 边駆30+ 200x3.6209 +200<rl0%x0.6309=1778.05 厉元)(3)计算企业各单项资产价值①短期负债为10万元②单项有形资产评估值为860万③估算非专利技术的评估值：15X 12X( 0.9091+0.8265+0.7513+0.683+0.6209 =15X 12X 3.7908=682.34 (万元)(4)评岀商誉价值商誉=企业整体评估值(有形资产评估值+非专利技术评估值一短期负债)=1778.05( 860+682.34-10) =245.71(万元)10.甲企业是一家生产家用电器的制造企业，其2001年的收益情况见利润表，表中补贴收入50万元中包括了企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元；表中营业外支出25万元为企业遭受洪灾的损失支出。

经分析，预计从2002年到2005年企业的净利润将在2001年正常净利润水平上每年递增1%,从2006年到2021年企业净利润将保持在2002年至2005年各年净利润按现值计算的平均水平上。

企业将在2021年底停止生产、整体变现，预计变现值约为150万元。

若折现率为10%,现行税收政策保持不变，试评估2001年12月31 日该企业的价值(计算结果保留两位小数)。

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资产评估作业1

资产评估作业1

1.A. 劳动价值论B. 效用价值论C. 新古典经济学的价值论D. 资产补偿理论满分：2 分2. 已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（ A ）。

A. 4万元B. 5万元C. 4万-5万元D. 无法确定满分：2 分3. 采用现行市价法进行资产评估时，通常采用的价格标准是（）A. 收益现值B. 历史成本C. 现行市价D. 清算价格满分：2 分4. 更新重置成本是指按照现行市场价格，使用现代材料、根据现代设计原理和标准，建造或购买一个与被评估资产具有（B ）的全新资产所需支付的全部成本。

A. 相同价格B. 相同功能C. 相同质量D. 相类似的满分：2 分5. 成新率=（C ）/（资产已使用年限+资产尚可使用年限）A. 资产法定使用年限B. 资产已使用年限C. 资产尚可使用年限D. 资产经济年限满分：2 分6. ( B)是资产评估的收益现值法的理论基础之一。

A. 劳动价值论B. 效用价值论C. 新古典经济学的价值论D. 资产补偿理论满分：2 分7. 估算固定资产的有形损耗，通常采用的方法是（ D）A. 功能系数法B. 物价指数法C. 统计分析法D. 使用年限法满分：2 分8. 复原重置成本在确定是不必考虑（）A. 功能性贬值B. 实体性贬值C. 经济性贬值D. 以上三个均不考虑满分：2 分9. 在资产评估的基本方法中，最简单、最有效的方法是（A ）。

A. 现行市价法B. 重置成本法C. 收益现值法D. 历史成本法满分：2 分10. 收益法运用的基本依据是：资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（ C）该项资产的期望收益折现值。

A. 等于B. 必须超过C. 不会超过D. 不确定满分：2 分二、多项选择题（共 10 道试题，共 30 分。

）1. 运用收益现值法应遵循的基本原则有（ ABCD）。

资产评估计算题

资产评估计算题

（1）重置核算法例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。

评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。

评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。

按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000（元）例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。

据调查，该机器设备目前还没有换代产品。

经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。

根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。

该设备的重置成本是多少？（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元）课题练习题：重置构建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。

根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，计算该机器设备的重置成本。

计算题资产评估

计算题资产评估

四、计算题(本大题共5小题，共45分)1.被评估设备购建于1986年，账面价值100 000元，1991年对该设备进行技术改造，追加技改投资50 000元，1996年对该设备进行评估，根据评估人员的调查分析得到以下数据：1）从1986年至1996年每年的设备价格上升率为10%；2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元；3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为，所得税税率为33%；4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。

加权更新成本＝2996500（元）（3分）加权投资年限＝2996500÷339900＝（年）（1分）成新率＝5÷（5＋×50%）×100％＝53％有形损耗率＝1-成新率＝1-53％＝47％（1分）功能性损耗＝被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数＝1000×12×（1-33％）×（P/A，10％，5）＝8040×＝≈30479（元）（2分）经济性贬值率：根据题目已知开工率为100％，所以经济性贬值率为0。

（1分）被评估设备的评估价值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗＝339900－339900×47％－30479＝149 668（元）（2分）2.有一宗七通一平待开发建筑用地，面积为1,000平方米，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期2年，建筑费用3500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的%，保险费用为建筑费用的%，税金为年租金的%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%，试评估该宗地地价。

资产评估试题及答案

资产评估试题及答案

资产评估试题一、单项选择题本大题共30小题,每小题1分,共30分在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分.1、下列选项中,属于不可确指资产的是BA.商标B.商誉C.专有技术D.计算机软件2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的 DA.现实性特点B.咨询性特点C.预测性特点D.公正性特点3、下列选项中,不属于．．．资产评估业务约定书中基本内容的是DA.评估机构和委托方名称B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估计划4、下列资产中,最适宜采用市场法评估的是BA.专有技术B.商业用房C.专用设备D.公益性用地5、资产评估中,实体性贬值的估算可采用AA.使用年限法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法6、某被评估资产建于2002年,账面原值为200000元,2005年进行评估,经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％,2004年25％,2005年27％,该资产的重置成本为D元元元元7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元,尚可使用10年,若折现率为10％,则该资产的评估值最接近于B万元万元万元万元8、在设备评估中,市场法不适用．．．于CA.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标设备D.进口设备9、某设备于1990年12月购进,账面价值为200万元,购进时的定基物价指数为102％,2008年12月31日为评估基准日,评估时该类设备的定基物价指数为120％,则该设备的重置成本最接近于A万元万元万元万元10、被评估设备为一年前购建,评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用,已知更换全部液压系统需投入100万元,将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％.如果该设备的重置成本为1500万元,不考虑其他因素,则该设备的成新率最接近于D％％％％11、被评估设备为一条年产某产品100万件的生产线.由于市场需求降低,为防止产品积压而不降价销售,则必须降低产量,因此未来每年实际只能生产80万件,预计该设备尚可使用3年.假设每件产品的净利润为2元,折现率为10％,企业所得税税率为25％,不考虑其他因素,则该设备的经济型贬值额最接近于C万元万元万元万元12、下列选项中,不反映．．．房地产使用强度的指标是CA.容积率B.覆盖率C.得房率D.绿地率13、下列评估方法中,本质上属于市场法的评估方法是AA.基准地价修正系数法B.假设开发法C.残余估价法D.割差法14、越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设,这说明了DA.土地的面积有限性B.土地的使用价值永续性C.土地的空间位置固定性D.土地的经济地理位置的可变性15、某建筑物经评估人员现场打分,结构部分得分为90分,装修部分得分为60分,设备部分得分为70分.修正系数为G=,S=,B=,则该建筑物的实体性贬值率为B 4、％、下列无形资产中,同时属于工业产权和知识产权的是 CA.版权B.专有技术C.专利权D.商誉17、某企业转让一项专有技术,购买方在采用这项技术后,可以在未来五年分别取得追加利润20万元、30万元、30万元、40万元、40万元.如果不采用这项技术,该企业未来五年的利润均为100万元／年.折现率为10％,则该专有技术转让的利润分成率为B、在采用割差法评估商誉时,要得到企业整体资产价值,可采用的评估方法为CA.成本法B.市场法C.收益法D.资产基础法19、对流动资产评估所选评估基准日应尽可能在AA.会计期末B.会计期中C.会计期初D.随时可以20、采用市场法评估在产品是按同类在产品的市价扣除销售过程中预计发生的费用后计算评估值.这种方法适用于BA.生产周期在半年以上或一年以上,仍需继续生产、销售并且有盈利的在产品等的评估B.因产品下马,在产品只能按评估时的状态向市场出售情况下的评估C.对生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估D.对生产经营正常但会计核算水平较低的企业在产品的评估21、某企业产成品实有数量100台,每台实际成本64元.根据会计核算资料,生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65∶35.根据目前价格变动情况和其他有关资料,确定材料综合调整系数为,工资、费用的综合调整系数为,则该产成品的评估价值最接近于C元元元元22、被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1万元,债券利息率每年9％,复利计息,到期一次还本付息.评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15％,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于B万元万元万元万元23、上市公司股票的清算价格是DA.资产总额与总股数的比值B.资产总额与流通股数的比值C.资产总额与股票总面值的比值D.净资产与总股数的比值24、被评估企业生产经营活动比较稳定,其未来5年预期收益的现值之和为1200万元,折现率和资本化率均为10％,则采用年金资本法计算的企业价值最有可能是C 万元万元万元万元25、企业经营过程中面临的经营风险主要是指AA.企业在经营过程中,市场需求、要素供给以及同类企业的竞争给企业未来预期收益带来的不确定性影响B.企业在经营过程中,资金周转、资金调度以及资金融通中可能出现的不确定性对企业未来预期收益的影响C.企业所在行业的行业性市场特点、投资开发特点以及国家产业政策调整等因素造成的行业发展不确定性给企业预期收益带来的影响D.企业在经营过程中,整个国家经济环境的不确定性对企业未来预期收益的影响26、以资产负债表为导向的企业价值评估方法是AA.资产基础法B.收益法C.市盈率乘数法D.综合调整法27、限制性评估报告与其他评估报告的差异在于DA.其内容和数据的繁简B.其评估基准日早于报告日C.其评估基准日晚于报告日D.其部分资料和数据只体现在工作底稿中28、必须在资产评估报告书上签字的人是CA.委托方法定代表人B.资产占有方法定代表人C.评估机构法定代表D.项目负责人29、针对不同资产类别的特点,分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范的准则属于CA.指导意见B.程序性准则C.专业性准则D.评估指南30、我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规是AA.国有资产评估管理办法B.资产评估操作规范意见试行C.资产评估机构审批管理办法D.资产评估准则——基本准则和资产评估准则——职业道德准则二、多项选择题本大题共5小题,每小题2分,共10分在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分.31、影响资产价值的因素有ABCDEA.资产的市场价格B.使用磨损和自然力的作用C.新技术的推广和运用D.产业结构调整E.国家环保政策的实施32、无形资产的成本特性包括ABDA.不完整性B.弱对应性C.现实性D.虚拟性E.预测性33、应收账款评估时,对预计坏账损失定量确定的方法主要有ACA.坏账估计法B.分类分析法C.账龄分析法D.计提坏账准备法E.会计核算法34、下列价格中,与股票的评估值有较为密切联系的有CDEA.股票的发行价格B.股票的账面价格C.股票的内在价格D.股票的清算价格E.股票的市场价格35、资产评估业的管理模式主要有CDEA.政府管理为主、行业自律为辅管理模式B.政府管理与行业自律并重管理模式C.政府管理模式D.行业自律管理模式E.政府监管下的行业自律管理模式三、名词解释本大题共2小题,每小题3分,共6分36、基准地价---是指城镇国有土地的基本标准价格.37、长期投资从资产评估的角度看--从资产评估的角度看,长期投资是指企业持有的时间超过一年、以获得投资收益和收入为目的、那些并非直接为企业使用的项目投资行为.四、简答题本大题共2小题,每小题7分,共14分38、简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素.答：<1>资产评估方法必须与资产评估类型相适应<2>资产评估方法必须与资产评估对象相适应<3>资产评估方法的选择还要受到和信息资料的制约 .39、简述制定资产评估准则的必要性.答;<1>制定资产评估准则,有利于实现资产评估行业的同意管理,<2>制定资产评估准则,有利于实现政府管理向行业自律管理转变,<3>制定资产评估准则,有利于资产评估行业执业水平的提高.五、计算题本大题共4小题,每小题10分,共40分40、被评估生产线购建于1998年12月,账面价值为1000万元,2003年对设备进行技术改造,追加投资200万元,2008年12月对该设备进行评估.经评估人员调查分析得到如下数据：1从1998年到2008年,每年该类设备价格上升率为10％；2该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元；3被估设备所在企业的正常投资报酬率为10％,规模经济效益指数为,所得税率为25％；4该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90％,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求.要求：1计算被评估设备的重置成本及各项损耗；2计算该设备的评估值.计算结果以“万元”为单位,保留两位小数40,<1>重置成本=1001+10%+2001+10%”5=万元2加权投资年限=102593,7 /2915,8+53 /=年3实体性贬值率=90%/94590%+5=%4功能性贬值=11-25%p/A10%.5=万元5评估值=%=万元41、一幢写字楼,占地面积12000平方米,建筑面积为52000平方米,钢混结构.1999年10月取得土地使用权,年限50年.假定空置率为10％,月租金为35元／平方米,月费用含建筑物折旧费为100000元；建筑物寿命60年.办公家具和设备原价为5000000元,使用年限10年,无残值；房产税为房地产租金收入的12％,其他税费为租金收入的6％,土地还原利率为9％,建筑物的还原利率为10％,用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元.评估基准日为2009年10月.要求：1计算房地合一的房地产总年收入；2计算年总费用；3计算房地合一的房地产的年纯收益；4计算建筑物的年纯收益；5计算土地的年纯收益；6计算土地的还原收益价值.计算结果以“元”为单位,取整数41.1年房租收入=520001-10%3512=万元2年总费用=1012+500/10+18%=万元3房地合一年纯收益=万元4建筑物的年收益=550010%=550万元5土地的年收益==万元6土地还原收益值=p/A9%40=10234,65万元42、某企业拟转让一商标的所有权.使用该商标的商品每年的销售量为100万台,根据评估人员调查分析,在全国5大市场上,使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等,该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30％、10％、20％、15％和25％.这种价格优势预计还可保持5年.评估时1年期银行存款利率为4％,评估人员确定的该商标的风险收益率为11％.企业所得税率为25％.要求：根据上述资料评估该商标所有权的价值.计算结果保留两位小数42(1)折现率=4%+11%=15%(2)每年增量收益 =2030%+1510%+1820%+2215%+1525%1001-25%=万元(3)评估值=P/A15%5=万元43、甲企业拟整体转让,需评估.预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元.该企业长期负债占投资资本的比重为60％,平均长期负债成本为7％,在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元,每年流动负债利息额为30万元.评估时市场平均收益率为8％.无风险报酬率为3％,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为.甲企业所得税税率为25％,生产经营比较平稳.要求：试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值.计算结果以“万元”为单位,保留两位小数43（1）ks=3%+8%-3%=9%kw=7%1-25%60%+9%40%=%（2）K1=140+20+301-25%=万元K2=150+20+301-25%=150万元K3=140+20+301-25%=万元K4=150+20+301-25%=150万元K5=160+20+301-25%=万元3评估值=1 P/F%+150P/F%2+p/f%3+150p/f%4+p/f%5/p/A%5/%=万元。