房地产、建筑专业知识

建筑与房地产经济专业知识与实务1. 建筑行业的经济脉动1.1 建筑市场的风云变幻哎，建筑行业，这个大家耳熟能详但又常让人头疼的领域，不光是砖瓦的堆砌，更是经济的风向标。

说起建筑，大家都知道，不外乎就是“盖楼”这一件事。

但你可别小看了这些“盖楼”的背后，它可是经济的一大支柱。

建筑市场就像是个过山车，有时候火爆得让人目瞪口呆，有时候又冷得像冬天的北风。

房地产市场的兴衰直接影响着建筑行业，比如说当房子卖得好，那建筑工地上就会一片热火朝天，大家都忙得不可开交；反之，当市场遇冷，工地上就成了“冷清清”的模样，一时间建筑工人都得找其他的“饭碗”了。

1.2 供需关系的博弈在建筑市场里，供需关系可是重中之重。

你看，现在有很多新楼盘冒出来，真是“层出不穷”，但市场上的需求又不是无止境的。

当供大于求时，房子的价格就会“跌跌不休”，这可是开发商的噩梦。

反之，当需求大于供给时，房价就会“水涨船高”，那开发商可就乐开了花。

这种供需博弈，直接影响着建筑项目的开展和建筑公司的盈利情况。

换句话说，就是大家的“钱袋子”直接和这些市场变化挂钩呢。

2. 房地产投资的套路与风险2.1 投资的“金光闪闪”与“隐秘陷阱”房地产投资，看起来金光闪闪，实际上却隐藏着不少“陷阱”。

投资者常常看中了楼盘的未来升值潜力，一头扎进去，结果有时发现这块“金蛋”还没孵化，就成了“鸡肋”。

所以说，投资房地产不光要看眼前的“风光”，还得深挖市场的潜在风险，比如说的变动、市场的波动等等。

记住一句话：不打无准备的仗。

你得提前了解清楚市场，才能在这条“投资路”上稳扎稳打。

2.2 风险控制的妙招说到风险控制，那可是“重中之重”。

首先，你得对市场的走势有个清晰的判断，像风向标一样，知道自己要往哪个方向去。

其次，要对投资的项目进行全面的尽职调查，不仅要了解楼盘的质量，还得看开发商的背景。

再者，资金的安排也要得当，切忌“贪多嚼不烂”。

最后，要有一个应急预案，遇到问题时能迅速调整策略。

第二章房地产和建筑第01讲房地产和建筑第一节房地产概述一、房地产及其相关概念房地产的概念：房地产即是指房屋和土地，或者房产和地产。

严格意义上的房地产是一种不动产，是指土地以及建筑物等地上定着物、是实物、权益和区位的结合体土地的概念：从房地产经济的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其一定范围内的空间建筑物的概念：建筑物是最主要的地上定着物，房地产经纪服务中涉及的建筑物主要有房屋构筑物：是指人们一般不能直接在里面进行生产或是生活活动的建筑物二、房地产的特性1.不可移动：也称为位置固定性2.独一无二：也称独特性、异质性、非同质性、个别性3.寿命长久：居住用地使用年限为70年，工业用地为50年，教育、科技文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

4.供给有限增加房地产供给，有两条途径，一是将农用地、未利用地转化为建设用地；二是在建设用地上增加建设高度、建筑密度和统计率等。

5.价值较大6.用途多样7.相互影响8.易受限制9.难以变现10.保值增值三、房地产的种类（一）按照房地产用途分类1.居住房地产2.办公房地产3.零售商业房地产4.旅馆房地产5.餐饮房地产6.体育和娱乐房地产7.工业房地产8.农业房地产9.特殊用途房地产10.综合用途房地产（二）按照房地产开发程度分类1.生地2.毛地3.熟地4.在建工程5.现房（三）按照房地产是否产生收益的分类1.收益性房地产：能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产2.非收益性房地产：不能直接产生经济收益的房地产第二节房屋建筑的分类和构造组成一、房地产建筑的分类（一）根据建筑物使用性质的分类1.民用建筑2.工业建筑3.农业建筑民用建筑：根据使用功能可以分为1.公共建筑2.居住建筑住宅分类1.（按照住宅的配置）成套住宅和非成套住宅2.（按照一幢建筑提供居住家庭的数量）独幢住宅、双拼住宅、联排住宅、叠拼住宅、公寓式住宅3.（按照一幢建筑外观）板式住宅、塔式住宅、塔板结合住宅4.（按照幢内住宅的布局）单元式住宅、通廊式住宅5.（按照一套住宅所在的楼层布局）平层住宅、复试住宅、跃层住宅6.（按照一幢建筑的功能和性质）纯住宅、商住住宅、酒店式公寓7.（按照项目的容积率）低密度住宅和高密度住宅8.（按照住宅的装修）毛坯房、粗装修房、精装修房9.（按照住宅的是否交付）期房、现房10.（按照住宅的装修、品质和环境因素）低档住宅、中档住宅、高档住宅11.（按照住宅的性质）廉租住房、公共租赁住房等（二）根据建筑物层数或高度的分类1.低层建筑2.多层建筑3.高层建筑4.超高层建筑其中住宅根据层数可以分为1.低层住宅2.多层住宅3.中高层住宅4.高层住宅注意：公共建筑和综合型建筑，高度超过24米的为高层建筑，但不包括总高度超过24米的单层建筑，不论是公共建筑、综合性建筑，建筑总高度超过100米的均为超高层建筑（三）根据建筑结构分类1.砖木结构建筑2.砖混结构建筑3.钢筋混凝土结构建筑4.钢结构建筑（四）根据建筑施工方法的分类1.现浇现砌式建筑2.预制装配式建筑3.部分现浇现砌、部分装配式建筑（五）按照建筑设计使用年限的分类类别设计使用年限（年）示例15临时性建筑225易于替换结构构件的建筑350普通建筑和构筑物4100纪念性建筑和特别重要的建筑二、房屋建筑的构造组成房屋建筑物一般是由基础、墙体和柱、门和窗、楼地板和梁、楼梯、屋顶。

建筑基础知识前言一、有关房地产概念二、经济技术指标三、房屋构造基础知识四、建筑识图基础知识五、有关建筑面积知识一、有关房地产概念1、概念☐房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物。

☐土地：是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。

☐建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备（如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备）等组成的整体物。

☐其他地上定着物：是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性，使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的，如为提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草、埋没在地下的管线、设施，在地上建造的庭院，花园、假山、围墙等。

2、各称real estate香港：物业地产、楼宇、房地产估价定义：房地产：土地or建筑物or土地与建筑物的合成体房地：土地与建筑物的合成体。

土地：土地部分，此价格不含地上建筑物的价格。

地上建筑物：不仅是指地面以上的建筑物，还包含地面以下的建筑物，以区别于建筑物真正的地上部分和地下部分。

建筑物：仅指建筑物部分。

分为房屋和构筑物。

3、房地产的类型（1）按用途来划分的类型☐居住房地产：普通住宅，高档公寓，别墅等。

☐商业房地产：百货商场、购物中心，商业店铺、超级市场、批发市场。

☐办公房地产：商务办公楼、政府办公楼。

☐旅馆房地产：饭店、酒店、宾馆、度假村、招待等。

☐餐馆房地产：酒楼、美食城，餐馆、快餐厅☐娱乐房地产：游乐场、娱乐城、康乐中心，俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。

☐工业和仓储房地产：工业厂房、仓库☐农业房地产：农地、农场、林场、牧场、果园☐特殊用途房地产：车站、机场、医院、学院、寺庙、基地等。

☐综合房地产：指具有两种或两种以上用途的房地产。

（2）按开发程序中划分的类型生地：只指不具有城市基础设施的土地如:荒地、农地。

毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地。

房地产销售基础知识一、常用名词基本解释（一）名词解释1、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。

2、建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。

其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。

这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

3、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

4、楼间距：东西向楼间距为1：1，南北偏东为1：1.3，南北向为1：1.5。

5、建筑层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。

具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。

《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）中规定，住宅的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。

净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。

6、人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。

7、人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。

8、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

9、开间：即住宅的宽度。

指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，a)因为就一个自然间的宽度而言，故又称为开间。

10、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；（2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

11、共有建筑面积：房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

12、公用建筑面积：公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

房地产建筑根底常识房屋建筑概述通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。

此中供人们出产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物〞，如住宅，学校，办公楼等，人习惯上也称之为建筑。

而人们不在此中出产，生活的建筑，称为“构筑物〞，如水坝，烟囱等。

建筑的构成要素构成建的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。

1.建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必需满足的使用要求。

2.建筑技术：是建造房屋的手段，包罗建筑材料与成品技术、布局技术、施工技术、设备技术等，建筑不成能脱离技术而存在。

3.建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、表里部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处置、材料的质感与色彩、光影变化等。

建筑的三要素是辨证统一，不成分割的。

建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用。

建筑形象是功能和技术的反映。

建筑的分类按建筑的使用性质分，可分为：工业建筑、农业建筑、民用建筑：此中民用建筑包罗A、居住建筑：又可分为公寓，花园住宅，新建住宅，新式里弄，旧式里弄，简屋；B、公共建筑。

按建筑规模和数量分，可分为：大量型建筑；大型性建筑。

按建筑层数或总高度分，可分为：低层建筑；多层建筑；小高层建筑；高层建筑；超高层建筑。

房屋建筑布局承重形式钢布局、钢筋混凝土布局、钢和钢筋混凝土布局、砖混布局、砖木布局、其它布局〔竹布局、木布局、竹木布局〕。

1.叠砌式〔6F以下建筑〕：用于居住、办公、学校、病院。

2.框架式：20F摆布的住宅及办公楼。

3.剪力墙式：高层。

4.筒体式：大跨度、大空间、超高层。

建筑物的构造组成就常见的民用建筑而言，大致有根底、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个底子组成局部。

通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可按照建筑物的功能要求设置。

1.根底：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给下面的土层〔即地基〕。

根底是房屋的主要受力构件，其构造要求是稳固、不变、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀，保持足够的使用年限。

关于房地产与建筑的基础知识房产：是指房屋的经济形态，在法律上有着明确的权属在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或其他用途的房屋。

地产：是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。

地产和土地的根本区别于有无权属关系，地产在法律上有着明确的关系，而土地则没有，是一个统称。

房地产：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。

房地产的构成：房地产的构成包括土地及地上的建筑物、构筑物。

房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

建筑物,一般是指人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所，如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。

构筑物,一般是指人们不直接在其内进行生产和生活活动的建筑，如水塔、烟囱、栈桥、堤坝、挡土墙、蓄水池和囤仓等。

物业：物业一词由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。

物业是单元性的房地产。

物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。

物业有大小之别，它可以根据区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。

关于物业的内涵，主要要素为：已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；屋宇的筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。

我们平时讲的物业是指物业服务公司。

商品房：商品房是指，经政府有关部门批准，由房地产开发公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

经济适用住房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。

建筑房地产专业知识培训一、培训目的建筑房地产专业知识培训旨在提升参与者在建筑房地产领域的专业知识水平，使其能够更好地理解和应用相关知识，提高工作效率和质量。

二、培训内容1. 建筑工程基础知识- 建筑工程概述：介绍建筑工程的定义、分类、发展历程等基本概念。

- 建筑材料与构造：讲解建筑材料的种类、性能及其在建筑构造中的应用。

- 建筑施工技术：介绍建筑施工的基本流程、施工方法、安全规范等内容。

- 建筑工程管理：讲解建筑工程管理的原则、方法和工具，包括进度管理、质量管理、成本管理等。

2. 房地产开发与管理知识- 房地产市场分析：介绍房地产市场的基本概念、发展趋势、政策法规等内容。

- 房地产项目开发：讲解房地产项目开发的流程、策划、设计、销售等环节。

- 房地产投资与融资：介绍房地产投资的基本原理、风险评估、融资方式等内容。

- 房地产运营与管理：讲解房地产运营与管理的方法、技巧、市场营销等知识。

3. 建筑法律法规- 建筑法律法规概述：介绍与建筑行业相关的法律法规的基本概念、适用范围等内容。

- 建筑合同管理：讲解建筑合同的签订、履行、纠纷解决等方面的法律要求。

- 建筑工程质量监督：介绍建筑工程质量监督的法律法规、监督机构及其职责等内容。

- 建筑工程安全管理：讲解建筑工程安全管理的法律法规、责任主体、应急措施等知识。

三、培训方式1. 线下培训：组织专业讲师进行面对面授课，通过讲解、案例分析、互动讨论等方式进行知识传授。

2. 线上培训：利用网络平台进行远程培训，通过在线课程、视频讲解、在线答疑等方式进行知识传授。

四、培训时间和地点1. 培训时间：根据参与者的时间安排，可选择连续几天的集中培训，或分散在几个周末进行培训。

2. 培训地点：可选择在公司内部的培训室进行线下培训，或通过网络平台进行线上培训。

五、培训评估与考核1. 培训评估：通过问卷调查、学员反馈等方式，对培训效果进行评估，以了解参与者对培训内容和方式的满意度，并提出改进建议。

房地产与建筑基础必学知识点
以下是房地产与建筑基础中的必学知识点：
1. 房地产市场：了解房地产市场的特点，包括供求关系、价格波动、
市场调控等方面内容。

2. 房地产开发：了解房地产开发的流程，包括土地选址、规划设计、
审批手续、建筑施工等环节。

3. 房地产投资：了解房地产投资的方法和策略，包括购房、租赁、物
业管理等方面内容。

4. 房地产法律法规：了解与房地产相关的法律法规，包括土地法、房
屋拆迁法、不动产登记法等方面内容。

5. 建筑结构：了解建筑物的结构形式和构造原理，包括框架结构、梁
柱结构、墙体结构等方面内容。

6. 建筑材料：了解常见的建筑材料，包括混凝土、砖块、钢材等方面
内容。

7. 建筑施工：了解建筑施工的基本流程和工艺，包括地基处理、结构
施工、装饰装修等环节。

8. 建筑设计：了解建筑设计的原则和方法，包括功能布局、空间设计、外立面设计等方面内容。

9. 建筑规划：了解城市建筑规划的原则和方法，包括土地利用规划、
城市设计等方面内容。

以上是房地产与建筑基础的必学知识点，通过学习和实践，可以进一步掌握相关领域的专业知识。

房地产建筑基础知识大全房地产建筑是现代社会经济发展的重要支柱之一，它不仅关乎个人居住需求，还涉及到城市规划、经济发展、社会稳定等方方面面。

本文将从多个角度介绍房地产建筑的基础知识，并深入探讨其中的重要要素。

一、房地产与人居环境房地产作为人们居住、工作和消费的重要场所，建筑环境的质量对个体和整个社会的发展有着重要影响。

在城市化进程中，房地产项目的规划、设计、施工等环节需要考虑空间布局、工程品质、生态环境、人文氛围等因素，以创建宜居的人居环境。

二、房地产市场与经济发展房地产市场是一个庞大的经济体系，它涵盖了住宅、商业、办公、工业等多个领域。

房地产市场的繁荣与经济发展紧密相关，它不仅提供了大量的就业机会，还推动了相关产业链的发展。

同时，房地产市场的健康发展也对金融稳定和社会经济秩序至关重要。

三、房地产的城市化效应城市化进程中，房地产建设起到了重要的推动作用。

它不仅承载了人口迁徙和城市发展的需求，还对城市发展模式、城市规划和社会结构产生着直接的影响。

随着城市化的加速，房地产对于城市的形态、文化和社会变迁有着深远的影响。

四、房地产建筑的设计与风格房地产建筑的设计与风格体现了社会文化、艺术审美的变迁与发展。

从古代的古典建筑到现代的现代主义建筑，每个时代都有其独特的建筑风格和表达形式。

建筑的设计要考虑到功能、美学、可持续性等多个方面，并在设计中结合当地的自然环境和文化背景。

五、房地产开发与可持续发展房地产开发需要兼顾经济效益和环境保护，在建设过程中应注重资源的合理利用和环境的保护。

可持续发展的理念在房地产开发中得到了广泛应用，包括绿色建筑、节能减排、生态景观等方面的探索和实践。

六、房地产投资与风险管理房地产投资是一个高风险、高回报的领域，需要投资者具备专业的知识和丰富的经验。

房地产投资的风险因素包括市场波动、政策变化、资金压力等多个方面，投资者需要通过市场分析、风险评估等手段来降低风险，实现长期稳定的投资回报。