华侨城的三个发展阶段与三次总体规划

激荡20年，华侨城与国同行展开全文从1998年开始，房地产进入历史舞台后就一路高歌猛进，成为推动国民经济发展的强劲动力；中国的旅游产业从1978年前的外事接待到2015年上升为国家战略层面，厚积而薄发；未来旅游产业将接力房地产行业成为国民经济支柱产业已成大势所趋。

本文分成三个部分，第一部分回顾中国房地产发展历程，第二部分回顾中国旅游产业发展历程，第三部分通过对华侨城集团的发展历程及企业关键时刻战略方针制定与国家对旅游产业及房地产业政策的高度统一，得出企业拥有长远的、前瞻性的、符合国情的战略部署对企业发展的重要性。

一、（1998年-2020年）中国房地产22年发展回顾1998年-2002年住房商品化进程阶段1998年房改政策出台，福利分房逐渐退出历史舞台；1999年房贷政策出台，从此贷款买房、按揭买房成为主流；2001年税费改革制度出台，营业税、房产税和个人所得税大幅下调；2002年土地招拍挂制度推行，土地出让逐步市场化。

2003年-2007年房地产市场快速发展阶段2003年8月下发的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，明确“房地产业已经成为国民经济的支柱产业。

”2005年3月和5月接连出台的两个“国八条”，然而，市场的密集调控，并未能阻止房价上涨的步伐。

2008年-2014年房地产市场加速发展阶段2008年全球金融危机影响席卷而来，在4万亿政策刺激之下，2009年全国房价大幅上涨，全国范围涨幅高达23.4%。

2013年多城市出台政府指导房地产销售定价措施。

2015年-2018年房地产飞速发展阶段2015年“去库存”成为政策主方向，新一轮房价上涨周期开启。

，共有41个城市取消限购。

2016年新一轮调控自2016年10月开启，到2017年底，已有近百个城市出台了各类调控政策。

2017年在“因城施策、分类调控”政策的指引下，房价上涨过快的势头得到抑制。

2018年-2021年房地产转折阶段2018年3月，全国两会中正式提出“房住不炒”，给全年房地产市场定下主基调。

深圳东部华侨城盈利模式分析东部华侨城坐落于深圳大梅沙,占地近9平方公里,是以“让都市人回归自然”为宗旨的国家生态旅游示范区和5A级旅游景区。

东部华侨城的建设构想始于2002年，当时深圳市政府计划在大梅沙地区兴建体育公园，由华侨城集团牵头，提出了“三位一体”的开发构想，到2003年3月被政府列为重点开发项目，共投资35亿元，于2004年破土动工进行建设，2007年7月东部华侨城一期项目茶溪谷开始对外开放，目前年均游客量保持在400万人次左右。

东部华侨城是在汲取华侨城旅游业的成功运作经验基础上,借助滨海山地型自然空间,融合了自然、生态、科普、体验等先进开发理念,打造的超大规模、复合业态、互动主题的生态引领型旅游综合体项目。

东部华侨城位于深圳市东部黄金海岸大梅沙，周边交通便利,距离主要交通枢纽均在25公里以内。

另外项目三小时车程可福射:惠州、香港、东竞、中山、广州、佛山、江门、汕头、珠海、澳门、肇庆,将珠三角区域内最具消费能力的9个城市囊括在内,还可辐射港澳等地。

一、东部华侨城主要业态1三大主题旅游区东部华侨城以生态旅游为开发理念，依据项目所在地的区域交通及外围环境将项目分为了三大功能区：（1）靠近大梅沙区域和有自然峡谷特色的大水坑片区，利用良好的自然生态环境、变化丰富的空间和优越的交通条件建设生态旅游区——大侠谷；集山地郊野公园和都市主题公园的优点于一体，实现了自然景观、生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合。

（2）依托湖光山色和浅谷丘陵洼地的自然环境，建成高品位的山地高尔夫运动健身区——云海谷；包括两个18 洞的山地球场，水上高尔夫练习场以及屋顶可开合的网球馆。

（3）利用原有茶田和幽静生态的山水环境，建成深圳最具特色的世界茶艺博览区——茶溪谷，主要项目包括茵特拉根小镇、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园四个游览区。

东部华侨城整个项目由这三个不同文化主题特色的园区组成。

2主题酒店群目前东部华侨城共拥有8个主题酒店，可提供约7000个床位。

佛山华侨城建设规划方案近年来，佛山市华侨城的开发建设持续升温，成为佛山市的重要城市节点。

华侨城是以文旅为主的综合性业态，同时也是佛山文旅产业发展的重要标志之一。

本文将介绍佛山华侨城的建设规划方案。

背景佛山是广东省下辖的一个地级市，华侨城是佛山市禅城区的一个小区，毗邻南海和三水区，占地面积达500亩，致力于城市发展与现代化的融合。

华侨城在佛山市的地位非常重要，既是佛山市对外交流的窗口，也是佛山市对外推介文化旅游业的重要展示平台。

华侨城的地理位置优越，交通便利，是佛山市的重要交通枢纽。

为了更好地利用华侨城的资源和地理位置优势，佛山市政府向社会发出了华侨城建设规划方案的公告。

本文将重点介绍该规划方案的主要内容。

规划方案佛山市华侨城建设规划方案主要包括六大方面：1. 提升园区内软硬件建设佛山市将加大对华侨城的软硬件建设力度，力争将华侨城打造成一座具有国际化水平的旅游城市。

其中，硬件建设包括了城市规划、户外活动场景、景观设施和道路系统等方面的建设，软件建设包括了科技、文化、娱乐等各类软性设施的建设。

通过软硬件的建设，佛山市将提供更好的旅游体验和旅游服务。

2. 建设世界级文化旅游目的地佛山市将通过大力发展文化旅游产业，创造世界级文化旅游目的地，提升佛山市文化旅游产业的国际化水平。

为了实现这一目标，佛山市将在华侨城建设文化旅游目的地，包括文化中心、博物馆和艺术学院等，这些设施将提供全方位的文化体验和文化服务。

3. 发展知名文化品牌佛山市将大力发展文化产业和知识产业，创造知名文化品牌，为佛山市的文化和旅游产业注入强劲的发展动力。

佛山市将加强文化产业的发展和规范管理，创建知名文化品牌，通过文化传播和产品推广，提升华侨城的知名度和美誉度。

4. 提高旅游产品质量佛山市将不断提升华侨城的旅游服务质量，为游客提供更专业、更便捷、更周到的旅游服务。

华侨城将优化旅游产品的内容和形式，推出更具特色的旅游项目和互动体验，为游客提供更加丰富多彩的旅游体验。

广东潮州华侨城规划方案前言广东潮州华侨城位于广东省潮州市湘桥区，是一个大型综合性旅游度假区。

该规划方案旨在打造一个体现潮州传统文化与现代化的休闲度假旅游胜地，吸引更多国内外游客前来旅游观光。

规划概述华侨城总占地面积约为6000亩，整个规划区域分为五个功能区，分别是主题公园区、游艇俱乐部区、商业街区、度假酒店区和居民区。

主题公园区主题公园区是华侨城最重要的功能区，占用大部分面积。

该区域内将建设各种主题公园，包括明清古街、莲花山水、梦幻水世界、极地探险等，每个主题都通过建筑、景观来表现出潮州特有的文化。

除此之外，还将建设游乐设施和表演场馆，力求给游客带来良好的娱乐体验。

同时，主题公园区内将设有多个餐饮和购物场所，以满足游客的日常需求。

游艇俱乐部区该区域面积较小，但也是华侨城一个重要的功能区域。

游艇俱乐部区内将建设多个游艇码头，并提供游艇租赁和相关服务。

以此来吸引更多的游客前来体验海上度假的乐趣。

此外，游艇俱乐部区还将建设多个高档餐饮场所和精品酒店，以提供更高质量的服务。

商业街区商业街区将成为华侨城内一个独立的商业中心，提供出售各种商业商品的场所。

该区域内将设有多个商业中心，包括时尚购物中心、超市、影院和娱乐城等，以满足不同游客的购物需求。

度假酒店区度假酒店区是华侨城内提供住宿的重要场所，该区域将建设多个高品质的酒店，包括度假酒店、商务酒店和精品酒店。

这些酒店都将提供舒适的住宿环境和服务，吸引更多的游客前来体验华侨城的休闲之旅。

居民区该区域面积较小，是华侨城内提供居住的场所，区域内将建设多个别墅和花园洋房，以提供更为私密和舒适的居住环境。

同时，华侨城的居民区还将包括一些公共设施，例如健身公园、自行车道和社区中心等，以方便居民生活。

总结广东潮州华侨城规划方案是一个充满潮州风情和现代气息的旅游景点，整个规划以主题公园区为核心，通过其他四个功能区互相配合，共同打造出一个集休闲、餐饮、购物、住宿、娱乐为一体的综合性旅游度假区。

深圳华侨城规划去年有幸和新加坡规划大师孟大强先生合作，一起参与湘潭市一个重要的规划项目。

在这个项目中也从孟大师学到了其独特的规划理念。

孟大师在国内比较知名的规划项目就是华侨城的总体规划。

本人也多次到深圳西部华侨城进行实地考察，亲身体会其规划的先进理念和实施后的效果。

深圳西部华侨城位于深圳市西部，距深圳中心区约4公里，占地面积450公顷，其中旅游用地约130公顷，现状人口35000人。

总建筑面积约为218.96万㎡，其中高层住宅92.85万㎡，多层住宅45.48万㎡，别墅3.38万㎡，市政41.60万㎡，商业及工厂占地34.56万㎡，写字楼占地1.08万㎡，旅游配套设施占地250万㎡。

图1 深圳西部华侨城航拍图图2 深圳西部华侨城功能分区下面是华侨城当时主要的规划理念以及自己的一些思考：（1 ）规划原则编制于1986的华侨城总体规划主要由新加坡规划专家孟大强先生制定，它所提出的“依托自然、以人为本”规划原则成为指导之后华侨城将近二十年建设的重要理论依据。

据该原则华侨城保留了原有的地形地貌、绿化等自然生态资源。

这些绿色要素串联构成的带状区域最终构成支撑华侨城城区可持续发展的生态基础设施系统。

孟大强先生一直强调城市的变化，以及规划的弹性问题。

我也在思考规划应该做什么，主要控制什么，我觉得其中重要一点就是要保护好原有的自然空间，建立良好的生态格局，这是城市的基础，我们在规划中应重点控制的，其他的方面可以在实施过程根据情况而适当调整。

（2）功能布局在城区功能布局上也充分体现了尊重自然，塑造高品味生活环境的规划理念：利用城区南部临海的环境优势，布置了旅游及度假的功能，形成了有海景环境特色的著名文化旅游区；在自然优美的燕晗山、杜鹃山以及原有山塘小溪之间，则以生活居住为主要功能，通过设计建成有山景、湖景、海景环境特色的居住区，如华侨城“波托菲诺”意大利风情住宅区依托原有自然景观特色，建构当代人文社区，成为深圳市高尚居住区的代表之作。

关于华侨城三大业务板块的介绍华侨城地产——中国旅游地产领跑者华侨城城区建设与房地产开发秉承了“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念，遵循“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式，为人们提供了优质的生活体验和综合优质的文化元素。

华侨城地产不仅涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态，包括住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、酒店、创意产业园，如东方花园、海景花园、湖滨花园、中旅广场、锦绣花园、波托菲诺、曦城、新浦江城、华侨城沃尔玛购物广场、波托菲诺商业街、汉唐大厦、威尼斯酒店、海景酒店、城市客栈、华侨城国际青年旅舍、OCT-LOFT华侨城创意文化园等；而且涵盖更宽泛范畴，包括何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心以及学校、医院、体育中心、高尔夫球俱乐部等，生活、旅游、工作、休闲、娱乐、聚会、运动、文化艺术体验甚至创想，华侨城生活方式称为优质生活方式代名词。

华侨城成为全国瞩目的最适宜人居的“绿色家园”。

华侨城集团引领创造的“旅游+地产”互动发展模式，成为深圳和全国的城市规划建设以及房地产业成功的典范。

优质生活空间的“社会生态”华侨城，一个让人浮想联翩的地方，一个泱泱文化的集合，一个承载着居住梦想的社区。

“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”产创新中国地产开发范式，它有效地与其它地产尤其是传统旅游地产区别开来，它为华侨城地产带来了核心竞争优势，使华侨城地产基业长青。

华侨城地产正以其作为实践蓝图，经历了廿年的摸索、实践、总结和提升而发展成为中国旅游主题地产的领导品牌。

华侨城旅游主题地产让地产文化起来。

文化是充满生命力的，尤其是旅游文化———为什么人们总喜欢到华侨城去漫步、泡酒吧、在绿茵上仰望星空？华侨城旅游主题地产主张将地产作为一种有机体，它是与旅游环境和谐地融为一体的，将居住融入到旅游区中来，根本地解决旅游和居住的矛盾。

居住空间不是孤立地存在的，而是与其社区发展某种联系，这种关系被人们称作居住的“社会生态”。