华侨城片区周边产业汇总

南山区分区布局结构与片区发展策略第十六条总体布局:顺应深圳带形组团城市结构发展的要求,结合南山区自身南北向布局的形态特征,构建“双十字”型的空间发展主轴,建设前、后海中心区,整合各大片区的用地布局,创造融“山海城”为一体的整体意象,满足城市动态发展的要求。

1.“双十字”型城市空间发展主轴:以深南大道、滨海大道为主要骨架的东西向发展轴,传递城市东西向轴向延伸的发展动力,并成为珠江口东岸城镇与产业发展带的一个重要组成部分;以工业大道——南油大道、沙河西路为主要骨架的南北向发展轴,顺应南山区的自然地理特征,整合全区城市空间。

2.“山海城”融为一体的整体意象:利用南山区现有海、岛、湖、河、山等丰富的自然资源,通过景观整合,构筑山、城、海一体的特色城区。

3.主次分明的多元化服务中心:区级中心:以前后海中心区为核心形成一个哑铃状的区级服务中心。

前海中心:市级物流商务中心,规划期内同时是前海片区级服务中心,远期结合宝安中心区一体化建设形成更高一级服务中心。

后海中心:南山区区级服务中心,同时又是以游憩商业服务为特色的游憩商业文化中心(RBD)。

次区级中心(居住地区级):规划增设海上世界、南头、华侨城、西丽、龙珠、南油、大学城七个次区级中心,集中配置商业、服务业、文化娱乐、体育功能。

居住区级中心:居住区级公共活动中心是组织社区生活与服务的重要单元,规划要求严格按照《准则》的规定配置本级及以下各级公共设施项目。

并在法定图则的编制中保证落实。

第十七条片区划分:根据道路系统、河流水系、自然山脉等自然地形划分及上下层次规划管理的习惯性规定,结合法定图则标准统计区中的大区,将南山区分为11个片区。

第十八条南油片区片区面积9.56平方公里,规划人口16.1万人,包括南油老区和后海新区。

本片区的主要功能是:南油老区是以一般居住区为主的综合功能区;后海新区是以游憩商业服务中心为核心的滨海高尚生活、综合服务功能区。

规划要求严格控制南油老工业区印染等污染产业的新建或规模扩张行为,加强对污染产业的环保监测,引导对污染产业的环保技术改造。

深圳市南山08-01＆02号片区[华侨城地区]法定图则No.NS08-01&02/01(草案)深圳市城市规划委员会二〇一〇年十二月依据《深圳市城市规划条例》（2001）以下简称《条例》），制定深圳市南山08-01＆02号片区[华侨城地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予以公开展示。

公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会（以下简称“市规划委员会”）提出对本图则的意见或建议。

本图则包括“文本”及“图表”两部分。

（1）文本：是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。

（2）图表：是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表。

深圳市城市规划委员会二〇一〇年十二月目录文本1总则 (1)2目标与定位 (1)3用地性质 (2)4开发强度 (3)5配套设施 (3)6道路交通 (7)7城市设计 (9)8城市更新 (11)9地名 (13)10其它规定 (16)1总则1.1本图则适用范围（以下简称本片区）为：广深高速公路、侨城东路、深南大道、沙河东路所围合的区域，总用地面积620.27公顷。

1.2制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、本片区所在组团的分区规划及其它经批准的专项规划。

1.3制定本图则遵循的总体原则是：区域融合与资源共享原则；公共活动与公共交通优先原则；以人为本、生态宜居、环境友好及资源节约等可持续发展原则。

1.4本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。

本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。

1.5本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）均依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。

1.6在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划，均应以本图则的要求为依据进行。

1.7本图则由市规划委员会负责解释；若需修改，必须符合《条例》（2001）第二十七、二十八条的规定。

华润紫竹华润紫竹，坐落于中国广东省深圳市南山区华侨城片区，是一座以住宅为主的综合性社区项目。

它由华润置地集团投资兴建，占地约30万平方米，总建筑面积超过80万平方米。

华润紫竹项目秉承华润置地一贯的高品质理念，致力于打造一个绿色、健康、舒适的居住环境。

项目中心建有一片面积达到5万多平方米的紫竹公园，是华润紫竹的核心景观资源。

这里有丰富的植被和优美的景观，让居民们享受到了大自然的美好。

公园内设有多功能运动场、儿童游乐区、健身器材等设施，满足了居民们的各种需求。

除此之外，紫竹公园还举办了各种形式的文化活动，给居民们带来了丰富多彩的生活。

项目住宅区域以高层住宅为主，共有30幢塔楼，小区共计有3000多户居民。

每栋楼都设置了专业的物业服务人员，提供全方位的管理和服务。

小区内设有配套齐全的商业设施，如超市、餐饮店、美容美发等，方便居民的日常生活。

此外，还设有幼儿园、小学等教育机构，为居民提供了优质的教育资源。

华润紫竹项目注重居民身心健康的建设，建有多个健身场所，如室内游泳馆、健身房等，为居民提供方便的健身设施。

同时，项目还引进了多家国际知名品牌的养生会所，如spa、酒店式健身中心等，为居民提供高品质的服务。

另外，华润紫竹项目还注重绿色环保。

项目采用先进的环保材料和技术，确保建筑的节能、环保和可持续发展。

小区内设有多个垃圾分类处理站点，鼓励居民积极参与垃圾分类，共同营造一个清洁、美丽的生活环境。

华润紫竹项目的交通便利，周边设有多条公交线路和地铁站，为居民提供便捷的出行条件。

此外，项目还配备了大型地下停车场，解决了居民停车难的问题。

总的来说，华润紫竹是一座集住宅、商业、教育、健康于一体的综合性社区项目。

它以高品质的建筑、优美的景观、完善的配套设施和便捷的交通为居民提供了舒适便利的生活环境。

华润紫竹将继续秉承品质至上的理念，为居民打造更美好的未来。

实探华侨城坂⽥⾸个旧改，双地铁⼝，对⾯还有35万平万科⼤盘在建！本期要介绍的是5号线坂⽥地铁站旁边的“⼤贸⼯业区城市更新单元”，这也是华侨城进驻坂⽥的⾸个项⽬，⽬前地⾯已经推平。

不过前段时间有消传出，华侨城将项⽬打包出售了，究竟是怎么回事？NO. 1｜壹建⾯约7万㎡，带⼀所24班⼩学“⼤贸⼯业区城市更新单元”位于布龙路上，西临和南路，南临⽲堂光街，处在5号线坂⽥站和五和站中间位置，周边有⼗⼆橡树庄园、德润荣君府、和成世纪等⼩区。

该项⽬是国⼟局2014年第三批公⽰的城市更新项⽬，2016年4⽉16⽇公布的规划草案显⽰，项⽬拆除⽤地⾯积约1.8万平，计容积率建筑⾯积约6.98万平。

⽚区更新重建后，主要建筑功能为商住，届时可配建住宅44540平（含保障性住房9360平），商业、办公及酒店22830平⽅⽶，公共配套设施2480平⽅⽶，公园绿地834.7平⽅⽶。

虽然地块不⼤，不过根据规划，还配建有⼀所24班⼩学，建⾯约1.3万平，建成后可以有效的减少周边地区学位紧张的情况。

整个项⽬将由3栋住宅（2栋40层、1栋32层）、1栋保障房（30层）、⼀栋办公楼（23层）和⼀所⼩学组成。

NO. 2｜贰双地铁⼝，⽬前地块已推平百度测距显⽰，项⽬距离坂⽥站约300⽶，距离五和站约500⽶，算是距离地铁⼝较近的项⽬了，出⾏较为⽅便。

坂⽥地铁站A⼝出来后，沿着布龙路就能达到⼤贸⼯业区项⽬。

从现场可以看到，项⽬地块已经围起，⼀侧是⼈⾏天桥，前⾯有公交站台。

从⼈⾏天桥上拍摄到的画⾯来看，项⽬地块已经推平。

但让⼩编惊讶的是，现场⽆施⼯机械、施⼯⼈员，⼤门也是紧闭。

靠近⽲堂光街的⼀侧，有块空地还未被围起。

如果按照项⽬规划图的话，这是要⽤来建⼩学的⽤地。

项⽬另⼀侧还有⼀所加油站，可以说是紧挨着项⽬了。

据周边居民介绍，该项⽬停⼯有⼀段时间了，2017年就开始拆除⼯作，去年3⽉份左右，地块已经推平，当时就说要进⼊施⼯阶段，但⾄今为⽌还停留在当时进度。

世纪80年代初，为充分利用国家对外开放、引进外资及对华投资的优惠政策，积极吸引华侨华人的资金、技术和人才，经国务院批准，国务院侨务办公室和国务院特区办公室决定：从深圳沙河华侨农场划出4.8平方公里土地，设立华侨城经济开发区。

1985年11月1日，国务院侨办发文：成立华侨城建设指挥部。

这便是华侨城集团的前身。

那时，华侨城总部所在地还是沙河农场的一片滩涂，4.8平方公里的荒山野岭，几乎没有一寸平整的土地，而且距离深圳城区还有十多公里。

但是今天，当人们提到“华侨城”这三个字时，最先想到的是什么呢？是欢乐谷、锦绣中华、世界之窗，是优美的环境、高品质的生活方式，还是中国主题公园的开拓者、“旅游＋地产”模式的最佳实践者？实际上，对于一家总资产约850亿元，年销售收入340亿元的大型企业集团来说，无论以上哪一种解释，似乎都显得有些片面。

27年来，华侨城在摸索中不断前行，从一个“三来一补”式的开发区管理单位，发展成为由旅游及相关文化产业、房地产及酒店开发经营、电子及配套包装产品制造三项核心业务为主，并在行业保持多年领先的大型国有企业集团。

华侨城以“优质生活创想家”为发展理念，通过旅游、地产与城市的融合发展，形成了独具特色的经营模式和创新的产品形态，并且为我们的客户、企业和城市提供了多元的价值创新。

点“石”成金的价值创新文/ 刘平春刘平春：深圳华侨城股份有限公司董事、总裁上“误入”合适的行业以主题公园为主体的文化旅游业是华侨城最具社会影响力的业务，也可以说是华侨城的一张名片。

从1989年建成中国第一个主题公园——锦绣中华至今，华侨城已拥有主题景区13处，累计接待游客2亿人次，实现营业收入173亿元，并且连续多年进入年入园人数千万人次以上的全球旅游景区集团八强，也是跻身八强的唯一亚洲企业。

然而，华侨城最初进入主题公园领域时，并没有在一开始就考虑按照产业化方式来发展它，甚至对当时的华侨城而言，它并不是一个“合适的行业”。

深圳华侨城带来的经济效益姓名：丁书雅班级：文化产业管理B1401班目录一、华侨城简介..........................................1、锦绣中华 ..........................................2、中国民俗文化村.....................................3、世界之窗 ..........................................4、欢乐谷 ............................................二、深圳华侨城的发展优势................................1、地理环境 ..........................................2、企业管理与策略.....................................3、文化项目多元化.....................................4、游客需求的变化.....................................三、华侨城带来的经济效益................................1、集团自身盈利增加...................................2、使房地产收益增加...................................3、集群效应，多方面盈利...............................4、提升城市形象，促进资本输出.........................四、华侨城提高经济效益的战略方法..........................1、开发房地产，实现“旅游+地产”战略......................2、开发区域相关产业新盈利点...............................3、创作模式和立意多样..................................... 参考文献..................................................一、华侨城简介深圳华侨城位于深圳经济特区的深圳湾畔，占地面积32万平方米，由华侨城集团公司开发、建设和经营管理。

深圳工业园/产业园概况图1 深圳市现行行政区划附：深圳市旧行政区划坪山新区：坑梓、坪山大鹏新区：葵涌、大鹏、南澳龙华新区：观澜、龙华（大浪、龙华、民治）光明新区：光明、公明附：深圳市更旧行政区划图2 深圳市“二线关”1. 《深圳市城市总体规划（2010-2020）》工业布局依托西、中、东三条城市发展轴，逐步形成“一核心、九片区、五十二园”的工业布局结构。

１．一核心：研发总部中心包括福田、罗湖、南山组成的中心城区和宝安中心区，产业以高新技术产业研发、设计、高端生产及企业总部为主，以无污染的服装、钟表、黄金珠宝、工艺礼品等都市型工业为辅，形成区域的研发总部中心。

２．九片区：产业功能片区（１）福永—沙井高新技术产业片区：重点发展计算机及其配件、通信设备、电子元件、电气机械、文化办公机械、交通运输设备及化学原料等产业。

（２）光明—石岩高新技术产业片区：重点发展化合物半导体、平板显示、生物医药与医疗器械、集成电路、电子器件、电子照明、计算机与通信等产业。

（３）龙华—坂田高新技术产业片区：重点发展计算机与通信、高性能计算机及技术、多媒体系统结构、ＡＴＭ技术、光交换机、移动通信与卫星通信、软件开发及平板显示等产业。

（４）宝龙—碧岭—大工业区高新技术产业制造片区：重点发展集成电路、计算机与通信、生物医药与医疗器械、新材料、新能源、汽车及汽车电子与配件、大型先进装备制造等先进制造业。

（５）公明—松岗优势传统产业片区：重点发展电子元器件、五金、塑胶、化工、内衣、钟表、模具等优势传统产业和高新技术配套产业。

（６）观澜—大浪优势传统产业片区：发展汽车整车制造、汽车电子及配件等产业，发展家私、服装、塑胶、五金、专用仪表制造等相关配套产业及优势传统产业。

（７）布吉—南湾—横岗—平湖优势传统产业片区：发展家电、眼镜制造等优势传统产业及高新技术配套产业。

（８）龙城—坪地新兴产业制造片区：发展高新技术产业，建设新型显示器及相关配套产品、半导体照明、生物工程等产业基地。

华侨城创意产业园调研报告华侨城创意产业园调研报告一、调研目的与背景华侨城创意产业园作为深圳市首个国家级创新型文化产业园区，对深圳市以及中国创意产业的发展具有重要意义。

本次调研旨在了解并分析华侨城创意产业园的发展状况、特点和存在的问题，为进一步推动创意产业园的发展提供参考和建议。

二、调研方法本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方法，对华侨城创意产业园的企业和从业人员进行问卷调查，并通过实地观察了解其空间布局和运营情况。

三、调研结果1. 发展状况华侨城创意产业园规划面积800亩，已建成面积400亩，目前已有上百家企业入驻，涵盖了设计、影视、动漫等多个创意领域。

年产值超过100亿元，成为深圳市乃至全国创意产业的重要集聚地。

2. 特点分析（1）资源优势：华侨城创意产业园依托深圳市政府支持和丰富的创意资源，吸引了众多优质企业入驻，并与国内外知名企业建立了合作关系。

（2）创新氛围浓厚：华侨城创意产业园注重打造具有创新意识、创新能力和创新环境的创意企业，通过各种创新活动和资源对接，促进创新成果转化和产业升级。

（3）配套设施完善：华侨城创意产业园拥有现代化办公楼、会议中心、展览馆等配套设施，同时配备了高速网络和多媒体设备，满足了企业的各项需求。

（4）产业协同效应：华侨城创意产业园内不同领域的创意企业相互交流、合作，形成了良好的合作氛围和产业集群效应，推动了整个产业链的发展。

3. 存在问题（1）空间利用不充分：部分企业仍未充分利用园区的资源，存在一定的空置率和浪费现象。

（2）人才培养不足：虽然华侨城创意产业园引进了大量优质企业，但仍存在人才培养不足的问题，特别是高级设计人才和创意人才的匮乏。

（3）创意成果转化难度高：一些企业在创意产出方面取得了较好的成绩，但在成果转化和商业化方面还存在一定困难。

四、建议与对策（1）优化空间布局：华侨城创意产业园应进一步改进空间利用机制，通过减少空置面积和引进更多创意企业，提高整体利用效率。

成都: 五个中心城区商业网点规划已出炉天府广场和骡马市片区将新增步行街、双林路将成为成都市规模最大旳小朋友主题消费街区、锦江区内旳服装批发和海鲜市场将逐渐外迁、火车北站附近将新设一种综合展示中心, 为旅游者、投资人、经商者服务, 免费提供信息服务……17日, 记者从市商务局获悉, 本市五个中心城区旳商业网点规划已所有出炉, 未来十年成都商业旳“消费”地图由此逐渐清晰。

金牛区依托金沙永陵打造特色商业街商业网点总体布局: “一城一带两轴四区”根据规划, 金牛区商业网点发展总体格局为“一城一带两轴四区”。

“一城”是指成都国际商贸城；“一带”是指羊西线-一品天下文化美食旅游带；“两轴”是人民北路北延线商业主轴和沙西线商业次轴；“四区”是结合规划旳“沙湾片区商贸商务中心”、“华侨城片区商业中心”、“火车北站片区商业中心”和“大天(大丰-天回)片区商业中心”, 形成4个具有市级影响力旳泛商业区, 分别为“沙湾商贸商务区”、“华侨城休闲娱乐区”、“火车北站-荷花池都市交通综合体”、“人民北路北延线商贸商务区”。

火车北站将新设综合展示中心《规划》提出, 根据金牛区现实状况特点、规划定位以及发展思绪, 确定“四线十一点”为金牛区重点打造区域, “四线”是羊西线、沙西线、人民北路和金府-川陕路；“十一点”是“一品天下”商业街、非物质文化遗产公园、沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、驷马桥商住区改造、成都国际商贸城、大天(大丰-天回)片区商业中心、金府商圈、凤凰山商住区改造、银杏园老天回一条街。

作为成都旳“窗口”地区, 在火车北站片区将打造辐射面积14平方公里, 服务居民34万人及流感人口, 规划营业面积15万平方米旳商业中心。

该区域内将鼓励设置大中型酒店宾馆、各类餐饮网点(茶馆、水吧)、中小型超市(以经营食品、特产为主)、专业专卖店、影院、休闲娱乐设施、自动售货机, 适度设置大型超市、百货店, 限制设置家俱建材店、批发市场和农贸市场。