20130304_武汉光谷天地案例借鉴(专题研究)
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这是一篇做于2012年03月21日的武汉光谷天地个案报告研究。
通过对光谷天地的研究,目的就是总结出项目在商业规划上值得学习与借鉴的地方。
在这片文章我们可以清晰的看出这是运用了定性分析的方法定性研究方法是根据社会现象或事物所具有的属性和在运动中的矛盾变化,从事物的内在规定性来研究事物的一种方法或角度。
它以普遍承认的公理、一套演绎逻辑和大量的历史事实为分析基础,从事物的矛盾性出发,描述、阐释所研究的事物。
进行定性研究,要依据一定的理论与经验,直接抓住事物特征的主要方面,将同质性在数量上的差异暂时略去。
课题研究的基本方法有多种,像⑴观察法.⑵调查法.⑶测验法.⑷行动研究法.⑸文献法⑹经验总结法.⑺个案研究法.⑻案例研究法.⑼实验法等根据不同的研究课题用不同的研究方法。
在武汉光谷天地的研究报告中主要运用了⑴观察法.⑵调查法这两种方法。
(1)观察法观察法是指研究者根据一定的研究目的、研究提纲或观察表,用自己的感官和辅助工具去直接观察被研究对象,从而获得资料的一种方法。
观察一般利用眼睛、耳朵等感觉器官去感知观察对象。
光谷天地产品规划:商业单体+商业街区光谷天地规划特点:主力店分置两端的哑铃型布局。
单体分布于街区两端,引入沃尔玛、国美电器和华谊影院作为主力店。
街区采用双首层设计,提升二层商铺的通达性和商业价值。
这就是本文的调查者通过自己的眼睛、耳朵等感觉器官去感知观察,光谷是一个人流流通较高的地方,而得出的结论,认为光谷天地就应建成哑铃型布局,以适应人们购物的需求。
但是由于人的感觉器官具有一定的局限性,观察者往往要借助各种现代化的仪器和手段,如照相机、录音机、显微录像机等来辅助观察。
⑵调查法为了达到设想的目的,制定某一计划全面或比较全面地收集研究对象的某一方面情况的各种材料,并作出分析、综合,得到某一结论的研究方法,就是调查法。
它的目的可以是全面把握当前的状况,也可以是为了揭示存在的问题,弄清前因后果,为进一步的研究或决策提供观点和论据。
武汉光谷项目商业调研报告武汉光谷项目商业调研报告二00五年六月目录一、武汉市5万以上商业的分布及基本数据的收集和分析 (3)二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明 (5)三、武昌区2002-2005年商业开发及运营分析 (9)四、2005年武昌区即将推出的商业个案调查 (10)五、商业收益率调查 (11)六、“武汉光谷项目”复合商圈调研及分析 (13)1、武汉主要复合商圈调研及分析 (13)2、武汉“MALL”商业趋势分析 (28)3、“武汉光谷项目”周边社区商业街状况 (35)4、“武汉光谷项目”周边住宅类型、规模、经营项目、销售特点(34)5、“武汉光谷项目”办公、住宅、酒店配套 (41)七、武汉四大商业集团经营的商业分布详况 (49)八、国内外品牌商家商业空间需求特征 (53)一、武汉市5万方以上商业的分布及基本数据的收集和分析。
详细资料见《商业市场项目主要调查资料汇编》。
5万方以上商业名单:上表中29-42为目标商场,根据《商业市场项目主要调查资料汇编》,把营业面积、扣点率、业态比例作专项比较,图例分别如下:1.营业面积图。
分析:可以看出36-42(武广-群光)的营业面积都在10万方以下,这些商业正在投入使用;29-35(闽东-万达)都属于是新建商业(除31),新建商业面积都在10万平方米以上。
由此可见,新建商业的规模越来越大,这是一个趋势。
2.扣点率比较图。
分析:29-34(闽东-大武汉家装)没有开业,扣点率设置为零;从34到42可以看出,大型商场里扣点率最低不低于15%,最高不超过30%,20-25%之间是被采用最普遍的扣点范围。
3.业态比例图。
分析:31-34(锦绣龙城-大武汉家装广场)未开业;该图显示零售业占商场业态比重在70%以上;餐饮业略多于娱乐业所占的比重,基本都在10%以下。
说明:不同业态所占比重以它们所占面积为权计算。
二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明。
光谷事迹材料全文共四篇示例,供读者参考第一篇示例:光谷位于中国湖北省武汉市,是中国华中地区的一座科技创新中心。
作为武汉市的高新技术产业集聚区,光谷一直以来都是中国科技产业发展的先行者和引领者。
光谷的成功与百折不挠的探索、无数人的努力和智慧密不可分。
光谷最早开发建设于1993年,当时的光谷只是一片荒凉的土地,并且正值中国科技产业的起步阶段。
在政府和企业的共同努力下,光谷逐渐形成了以信息技术、生物医药、新能源、新材料等为核心的产业聚集区,吸引了众多优秀的科技企业和高端人才前来发展。
光谷在发展过程中,始终坚持“创新、协同、开放、共享”的理念,不断探索科技创新和产业升级的新路径。
光谷通过建立产学研合作机制,加强科技创新和人才培养,使得其在信息技术、生物医药、新能源、新材料等领域拥有了全球领先的技术创新能力和产业竞争力。
光谷作为中国科技产业的先行者和引领者,不仅在产业发展方面取得了显著成就,在推动地方经济发展、人才培养、社会服务等方面也起到了积极的作用。
光谷的成功经验被许多城市学习和借鉴,成为中国科技创新和产业升级的典范。
光谷的事迹不仅是一部关于科技产业发展的故事,更是一部关于中国改革开放、创新能力提升和国家实力提升的大文章。
光谷的崛起,凝聚了无数人的努力和智慧,也为中国科技产业的快速发展提供了重要的经验和启示。
在未来的发展中,光谷将继续坚持创新驱动,加强产学研合作,促进科技创新和产业升级,助力地方经济发展和国家实力提升。
光谷的事迹将继续激励着更多的科技人才和企业家,为实现中华民族伟大复兴的中国梦而不懈努力。
愿光谷的辉煌事迹能够永远闪耀在中国科技产业的发展历程中,成为我们不断前行的动力和信念!第二篇示例:光谷,作为中国科技创新名片中的一颗璀璨明珠,其崛起背后饱含着无数的硬核科技实力和创新创业精神。
随着中国科技产业的蓬勃发展,光谷作为国内知名的科技创新孵化基地,正在逐步成为引领中国科技产业创新发展的重要引擎。
图1:武汉光谷中心城地下空间总体布局图片来源:笔者自绘地下空间一体化开发产权划分方案的思考 ——以武汉光谷中心城地下空间为例刘卫东,王勇,贺文霞摘要:随着人们对地下空间资源的经济属性、开发权的不断重视,城市核心区地下地上大规模、高强度的一体化开发成为常态,体现出功能、空间、设施高度融合与交叉的特征,也随之产生产权交错、权责不明等一系列开发、管理方面的问题。
地下空间产权划分方案可以有效地解释和补充相关法律规制的模糊地带,进一步界定部门权责,完善土地出让条件,为三维地籍的登记工作奠定基础。
文章结合光谷中心城具体项目实践,认为产权划分方案是在法律规制的范畴内,对地下空间的功能进行细分,并针对性的横向、纵向空间划分(即三维划分),便于细分后的地下功能单位从产权所有、建设主体、运营方式等方面有具体的应对措施。
另外将成果整合纳入控规和管理细则,进一步完善管控手段,促进地下空间的一体化建设和运营管理。
关键词:地下空间,一体化开发,产权划分,武汉光谷中心城引言城市地下空间的开发利用发展迅速,形成了地铁、综合管廊、地下商业、地下物流、地下停车、地下文娱等多种空间与设施立体分布、紧密结合的局面。
武汉光谷中心城在地下空间的规划与建设中力求打造“立体城市”,要求地上地下各项建设统筹开展,实现地上地下功能融合、空间融合、设施融合(如图1)。
地下空间高度一体化、复杂多样的连接图2:地下功能业态竖向布局图片来源:笔者自绘图3:光谷中心城“一体化”步行体系图片来源:笔者自绘要求,导致地下空间使用权、产权登记等均比较模糊,容易出现政出多门、交叉运作、真空管理,不利于地下空间的开发和运管。
产权划分方案结合地下空间控制性详细规划、地下空间管理细则,实现从建设之初至后期运营全过程均能从三维视角明确地下空间各功能单位所对应的所有者、使用者、监管者,极大的促进地下空间的高效利用和健康运转。
1、地下空间一体化开发特征与面临的问题1.1主要特征(1)地上地下一体化—功能融合地上地下一体化体现的是纵向和横向的拓展与延伸。
世界城·光谷步行街光谷步行街位于湖北省武汉市武昌鲁巷广场,由开发商利嘉置业(武汉)有限公司费时两年,聘请美国、新加坡、香港、日本等外多家全球著名步行街规划设计团队设计而成。
该项目总占地约41.79万平方米,全长1350米,总建面积约150万平方米,总投资近50亿元人民币。
项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群,集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区。
其中商业近60万平米、住宅近80万平米,内有10000多个沿街当铺,可同时容纳300万人在这里逛街,是武汉当前最大的商业地产项。
项目的商业景观设计,由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造,与一般城市景观不同,它强调的是互动和趣味。
EDAW公司放言,不仅要将步行街打造成一个商业中心,更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地,在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹。
项目地块呈不规则长方形,中心轴线1800米,平均宽度170米,全长1350米,2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号。
1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法国风情街和北欧风情街。
十大风情街广场,自东向西,从欧洲文化的标志凯旋门开始,依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场,至罗马凯撒广场,朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场、下沉广场。
⏹项目地点武汉市珞瑜路光谷广场东⏹发展商武汉市世界城置业有限公司⏹商管物业武汉市世界城商业经营管理有限公司⏹武汉市世界城物业管理有限公司⏹开工时间一期2006年⏹开业时间一期2008年⏹项目定位集主题式定向购物,一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街区1. 区位优势翻开武汉地图,不难发现武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上,且商业中心向东迁移趋势明显。
光谷综合体的设计思想理念
光谷综合体是一个集商业、办公、文化、休闲等多种功能于一体的城市综合体,其设计思想理念融合了现代化、人性化和可持续发展的理念,为城市注入了新的活力和魅力。
首先,光谷综合体的设计思想注重现代化。
在建筑设计上,光谷综合体采用了
现代化的建筑风格和先进的建筑技术,打造了具有标志性的建筑群,使其成为城市的地标性建筑。
同时,在功能设置上,光谷综合体引入了先进的商业模式和管理理念,为城市带来了现代化的商业氛围和服务体验。
其次,光谷综合体的设计思想注重人性化。
在建筑设计上,光谷综合体注重建
筑与自然的融合,通过绿化、景观和公共空间的设计,营造了舒适宜人的环境,为城市居民提供了休闲、娱乐和社交的场所。
在功能设置上,光谷综合体注重满足人们多样化的需求,为城市居民提供了丰富多样的商业、文化和娱乐设施,使其成为城市生活的中心和社交的聚集地。
最后,光谷综合体的设计思想注重可持续发展。
在建筑设计上,光谷综合体注
重节能减排和资源循环利用,采用了环保材料和技术,打造了绿色、低碳的建筑环境。
在功能设置上,光谷综合体注重引入可持续发展的商业和文化业态,促进了城市经济的繁荣和社会的进步。
总之,光谷综合体的设计思想理念融合了现代化、人性化和可持续发展的理念,为城市注入了新的活力和魅力,成为了城市的新名片和新地标,为城市居民提供了丰富多彩的生活体验,展现了城市的活力和魅力。
武汉光谷创新天地 R1地块设计方案研究摘要:R1-R8地块设计引入开放街区、组团围合式布局的规划设计理念,通过交通组织及景观设计,将项目用地形成有机统一的领先国际住区,围绕光谷总体开发战略,结合发展潜力,项目立足于绿色生态、创新活力的理念,旨在以现代手法演绎居住精髓,打造面向未来的世界级创新、生态、公园社区。
关键词:开放街区、围合式布局1.项目概况武汉光谷创新天地为大型多功能综合体项目,位于武汉市东湖新技术开发区的光谷中心城核心区域。
项目占地面积约65万方,建筑面积约128万方,由【创新金融中心】、【创新创业中心】、【创新生活中心】三大功能区组成。
光谷创新天地将聚焦金融服务,引入新兴产业,打造城市商圈,构建文化平台,导入优质入口。
将在全球化视野下,助力创新发展战略,打造创新城市亮点。
创新生活中心由R1-R8地块组成,其中R1地块占地面积为:50130.27㎡,总建筑面积为177879.93㎡,项目位于光谷六路以东,神墩四路以南,高新二路以北,高科园西路以西,占地规则,周边交通区位优势明显。
R1项目周边有较多的城市绿地,景观条件较好。
围绕光谷总体开发战略,结合发展潜力,项目立足于绿色生态、创新活力的理念,旨在以现代手法演绎居住精髓,打造面向未来的世界级创新、生态、公园社区。
R1地块二、规划思路R1地块融入整体规划设计思路,打造开放式的活力中心,基地交通为外部车行、内部人行的人车分流系统,在步行道和城市干道交叉处,抬高人行环道,形成多层次的连续步行系统。
车行归家从外部道路直接进入地库,步行归家从公共活力环的社区大堂进入,互不交叉。
串联各组团的开放活力街区,两侧围合多层、小高层住宅及社区大堂连续性设计,形成连续而收放有度的公共空间。
串联起了社区中的公共绿地、幼儿园、小型公园等公共活动场地,形成了社区中的活力步行带,凝聚街区活力,营造了丰富的空间体验,给社区生活注入了活力。
三、设计主题R1地块设计强调“一个花园,十字步道,四个组团,现代风格形象”。
大数据时代城市地下空间智慧防灾系统的创新——以武汉光谷广场地下空间为例侯杰摘要:信息技术的快速发展带来了“大数据”时代的到来,改变了城市的空间组织与结构,并使得城市地下空间的研究面临变革。
城市随着地下空间编制工作的逐步深入,地下空间开发利用规模迅速增长,许多城市围绕地铁站点建设了相互连通的大型地下空间设施群,其安全及环境问题越来越被各方面所关注。
地下空间具有相对封闭的特点,使得安全保障及应急处理问题变的更为困难复杂。
因此,城市地下空间的规划必须构建与之相应的安全评价体系与防灾系统。
本文试图从地下空间的综合防灾角度出发,在回顾国内外地下防灾模拟的研究的基础上,对武汉光谷广场的地下空间防灾进行研究,以地理信息系统为方法,分别对系统的数据层、逻辑层、应用层提出不同的策略,探索城市地下空间“智慧防灾系统”的构建。
关键词:大数据时代;智慧防灾;城市地下空间;防灾系统1引言1.1 大数据时代对地下空间的影响“大数据”最早被认为是更新网络搜索索引需要同时进行批量处理或分析的大量数据集,但后期不仅仅表达一个数量概念。
大数据具有数据量巨大、类型复杂、价值密度低以及处理速度快4大特点,可划分大数据技术、大数据工程、大数据科学和大数据应用等领域[1]。
其中,大数据技术和大数据应用为目前发展的主流。
城市地下空间的利用在不断深化,越来越多的城市开始运用地下的实体空间来进行商业活动、交通流等的形成。
而信息技术的进步也在推进着技术、资源等的时空交换,使得居民的生活范围、活动空间在不断扩大,改变了城市地下空间的区域与格局。
这样的格局是可以被大量复杂的网络或移动数据的形式表现出来。
同时,由于手机网络化的普及、定位移动系统技术的成熟,居民的活动可以通过大数据而反映出来,大数据时代的到来深刻影响着地下空间的应用,这对地下空间的防灾具有深刻意义。
1.2 “智慧城市”的地下空间建构目前,中国的粗犷式城镇化过程中产生了诸多弊端,土地浪费、资源匮乏、环境污染等问题,逐渐耗尽了城镇进一步提升的空间与潜力[2]。
光谷广场星河设计星河的设计文案作文《光谷广场星河:地上的璀璨宇宙》光谷广场的星河设计,那可真是妙得很呢。
我第一次到光谷广场的时候,就像个没头苍蝇似的到处乱转。
本来是想去附近找个地方吃东西,结果被这光谷广场的奇特模样给吸引住了。
这光谷广场的星河设计一映入眼帘,我就感觉像突然闯进了一个奇妙的外星世界。
那一道道线条,就像是流星划过天空后留下的轨迹。
彩色的灯光交替闪烁,就像星星在调皮地眨眼睛。
地面像是一块巨大的画布,而那些星河元素就是画家随性而又精心画出的图案。
我看到有一群小孩子在这个“星河”里跑着跳着。
有个小家伙特别逗,他跑来跑去的,就像是追逐星星的小探险家。
他的爸爸在后面喊他慢点,可这小娃哪听得进去,眼睛就盯着那些彩色的光带。
他一边跑一边还伸手去试图触摸那些灯光,边摸边喊“这个星星是热的,爸爸”,把周围的大人都给逗笑了。
而对于那些像我这样的年轻人来说,这个光谷广场的星河简直就是绝佳的拍照打卡地。
周围不少男女朋友互相给对方摆造型拍照,男的在认真指挥女的站位,嘴里嘟囔着“你站在那道流星光带上,超美的”。
时不时地还有一些老人家手挽手走过,眼神里满是新奇。
当夜晚的灯光全都亮起的时候,整个光谷广场仿佛在举办一场盛大的星际派对。
每个踏入这里的人都成为了这个派对的主角。
这里既是小孩子的欢乐天堂又像年轻人的时尚秀场还是老人家眼中的新奇世界。
光谷广场的星河设计不再只是冷冰冰的建筑装饰,它变成了人们日常欢乐记忆里活灵活现的一部分。
不管是谁,只要到了这里,就会被这份独特的星河魅力所吸引。
下次再有机会,我还要到这光谷广场的星河下凑个热闹。
《光谷广场星河:人与光的和谐舞池》我又一次来到光谷广场的时候,那种热闹劲儿还是丝毫不减。
不过这一次我是专门来看这个星河设计的,毕竟上次还没看够呢。
在光谷广场,这星河设计让整个空间都变得有韵律感了。
要是把这里比作一个舞池,那这些灯光可就是最好的音乐节奏。
你看,人流在星河下穿梭,就如同舞者在跟着音乐的节拍跳动。
光谷综合体的设计思想理念
光谷综合体是一个集商业、办公、居住、休闲娱乐等多种功能于一体的城市综
合体,其设计思想理念注重于打造一个现代化、人性化、可持续发展的城市空间。
首先,光谷综合体的设计注重于现代化。
在建筑设计上,光谷综合体采用了现
代化的建筑风格和技术,使得整个综合体显得现代、时尚、与时俱进。
同时,在商业和娱乐设施的设置上,光谷综合体引入了最新的科技和潮流,为人们提供了一系列新颖、便利的消费和娱乐体验。
其次,光谷综合体的设计思想理念强调人性化。
在建筑设计上,光谷综合体注
重于人们的舒适感和便利性,采用了大量的绿化和景观设计,为人们营造了一个宜居、宜商、宜游的环境。
在商业和娱乐设施的设置上,光谷综合体也充分考虑了人们的需求和习惯,为人们提供了丰富多样的选择和个性化的服务。
最后,光谷综合体的设计思想理念注重可持续发展。
在建筑设计上,光谷综合
体采用了节能环保的建筑材料和技术,使得整个综合体具有较高的能源利用效率和环境保护性。
在商业和娱乐设施的设置上,光谷综合体也倡导绿色消费和可持续生活方式,为人们提供了一系列环保、健康的产品和活动。
总的来说,光谷综合体的设计思想理念以现代化、人性化、可持续发展为核心,致力于为人们打造一个宜居、宜商、宜游的城市空间,为城市的发展和人们的生活带来了新的活力和可能性。
相信随着光谷综合体的建设和发展,将会成为城市的一张靓丽名片,吸引更多人们的关注和喜爱。