格力地产2011年3月珠海格力海岸项目区域市场调研报告

指导老师：***班级：08房管2班组员：李燕娜0802020037 刘昊洋0802020043 李莹08040300892011年珠海房地产经纪市场调查分析报告为了更加深入地了解与学习的本专业相关的房地产经纪市场，我们组成了分工明细的采访小组，在珠海主要地区的主要房地产经纪公司进行走访调查，并得到了很好的成果展示。

一、调查房地产经纪市场的重要性房地产商品与我们生活中一般的商品相比，可以看待成一个特殊的商品，很明显的，房地产在市场中，具有价值量大，市场流通不灵活，权属明确等等特点。

正因为有着这样的特殊性，人们在市场中处理属于自己的房地产商品的过程中，就具有很大的困难，比如信息源的封闭造成交易流动障碍，或者是法制上的盲目导致纠纷的产生等等，而因势而起的房地产经纪公司在我们的生活中，尤其是房地产市场中的介服务中慢慢地占据了重要的位置。

而经纪作用在现在看来，也具有很大的帮助性，比如经纪可以传播经济信息、加速商品流通、优化资源配置、推动市场规范完善和促进社会经济发展。

在整个市场经济中，房地产作为我国民生支柱，房地产市场深刻地影响着我国的经济脉络。

研究房地产经纪市场主要为我国的经纪行业提供稳定的信息来源和系统化的管理模式，更加快速地促进我国房地产经纪行业的发展和进步。

二、珠海房地产经纪市场的现状与发展在进行多方面的采访和信息资源分析，我们了解到，在宏观层次上，截止2008年5月，共举办了六次全国房地产经纪人执业职格考试（不含认定考试），报考共有160557人次，31363人考试合格，截至2010年五月，全国共有21457名房地产经纪人获准初始注册。

可见，随着房地产交易量日益扩大，房地产经纪人从业人员队伍迅速发展成为一支数以十万计的职业大军，在房地产开发、销售、租赁、购买、投资、转让、抵押、置换及典当等各类经济活动过程中，以第三者的独立身份，从事顾问代理、信息处理、售后服务、前期准备和咨询策划等工作，而且其从事的职业活动也随社会经济发展而进一步拓展，从规划设计、建造运筹、经营促销到物业管理的咨询策划，全方位地融入房地产经营开发的全过程，对促进房地产业的正常发展，日益发挥着不可替代的巨大作用。

格力地产：好房子格力造2010年07月05近日，我们对格力地产进行了调研，和公司董事长、总经理、董秘以及证券部部长进行了交流和沟通。

公司在目前的时点将苦练内功，努力将自己的建筑质量保持在行业领先地位；同时，公司也将加强人才培养和信息化系统的建设。

我们看好公司中长期的发展前景，维持公司“强烈推荐-A”的投资评级。

格力海岸项目将在下半年全面开工：6月29日，公司格力海岸项目的软基工程正式开工。

鉴于目前的市场情况，格力海岸项目将率先推出一些高层和多层，并争取在明年下半年实现预售；公司的建筑质量处于业内的领先地位：公司的建材采用甲控的操作模式，即避免了质量出现问题，又可以较好的控制成本。

公司的门窗装修全部采用日本进口的原材料，在近日珠海连绵雨天的天气情况下，公司的格力广场、格力香樟的建成项目达到了门窗不渗漏一滴雨水的效果，这在南方地区是难能可贵的；公司加强人才团队和信息化建设，苦练内功：公司喜欢自己培养新人。

刚刚毕业的大学生有3个月的试用期，试用期过后有1年的见习期，随后有一系列的竞岗流程，脱颖而出的可以成为见习主管，收入可以翻番。

这给员工提供了较好的发展通道。

公司也是最早在珠海实行无纸化办公和信息化建设的公司，公司的OA系统可以实现公司大部分业务流程；公司再融资还处在材料前期准备过程中：公司正在核对所有的地产项目，争取在材料上报证监会后，可以做到一次性过关；公司的销售情况较为正常：公司6月份的销售额超过了1个亿，5月份也超过了6千万，目前公司推出的格力香樟的商铺也获得了不错的销售业绩；业绩预测与投资评级：根据目前的市场情况，我们适当下调公司2010年、2011年及2012年的EPS至0.57元、0.73元及1.00元。

公司2010年的RNAV为10.61元。

我们按照2010年20倍PE给予公司股价11.40元的目标值，维持公司股票“强烈推荐—A”评级。

格力地产：招商证券强烈推荐目标价11.4元格力海岸项目将在下半年全面开工：6月29日，公司格力海岸项目的软基工程正式开工。

珠海房地产市场调研报告一、2012年房地产的市场经济形势从2011年对房地产行业是一个极不平凡的一年,这一年房地产行业经历着有史以来最严厉的调控政策打压、限购、限价等强有力的措施，多管齐下。

房地产市场部分指标开始出现下行的迹象，景气指数已经步入不景气的区间。

在2011年底中央工作经济会议上明确指出，坚持房地产政策调控不动摇，促使房价回归合理水平。

这样的强硬态度对2012年的房地产形势有着严重的影响。

1、房地产投资保持30%的增速，但增幅逐渐下降。

2、商品房销售整体上略有增涨，但四季度起出现下滑。

图表 2 近一年商品房及商品住宅销售面积图表珠海香洲区在加快转变经济发展方式的过程中，在现代商贸、文化创意、商务会展、金融证券、软件信息和总部经济上求突破，构建以现代服务业为主的现代产业体系。

同时，注重把握未来产业发展方向，超前规划、发展战略性新兴产业，通过做大新兴产业的增量来稀释传统产业的存量，加快产业转型升级步伐。

3、商品房价格涨幅略有下滑。

图标 3 2011年以来商品房及各类物业累计销售均价走势4、开发企业资金继续趋紧，自筹资金占比再创新高。

图表4 2011年1-11月份企业本年资金来源构成5、2011年11月国家景气指数两年来跌破100大关，步入不景气区间。

图表5 近一年国房景气指数走势图表二、珠海区域及自然人文资源珠海市是珠江三角洲南端的一个重要城市，位于广东省珠江口的西南部，地理坐标处于北纬21° 48′～22°27′、东经113°03′～114°19′之间。

东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤。

珠海是中国的五个经济特区之一。

珠海市面积有1952平方千米，人口141.57万人(2005年统计)，是广东省人口规模最小的城市，人口分布为：香洲区81万人，斗门区36万人，金湾区24万人，人口密度为：全市人口密度为839人／平方公里，其中香洲区1401人／平方公里，斗门区595人／平方公里，金湾区477人／平方公里；当中约有80万为永久居民。

珠海当前房地产市场的调查分析与预测班级：市场营销（1）班学号：姓名：指导老师：梅伯平成文时间：2011年6月25日目录一、前言 (3)（一）调查的目的、意义 (3)（二）调查的范围、对象 (3)（三）调查的类型与方法 (3)（四）调查的地点、时间 (3)（五）调查的主要内容 (4)二、主体 (4)（一）国内社会经济环境分析 (4)1、国家的法律、法规、政策分析 (4)2、广东省与珠海市的本地政策情况与分析 (5)（二）供应情况与分析 (7)（三）需求情况与分析 (10)（四）购买行为分析 (10)（五）二手楼市场情况分析 (11)（六）珠海房地产市场的特点与存在的问题 (11)1、基本特征 (11)2、存在问题 (12)三、珠海房地产市场发展的趋势 (12)四、结束语 (13)参考文献： (13)关于珠海当前房地产市场的调查分析预测一、前言（一）调查的目的、意义1、调查意义中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场，提高人民住房水平，改善城市居住环境等目的发展到现今的房产经济体系，经历了近30年的发展历程。

在这30年间，中国住房政策由“国家保障”向“市场建设”转移。

现今中国的经济体系中，房地产处于国民经济的主导地位，在现代社会经济生活中有着举足轻重的作用。

经过不断的发展，中国房地产业慢慢转型为规模化、品牌化的运作模式，且房价上调的速度令人吃惊，房价上涨与家庭收入差距越来越大，已达成“剪刀式”的比例，甚至出现泡沫性的增幅。

相对而言，政府自当会采取相应的措施来调控这种不平衡，如限购令等。

2、调查目的（1）了解现今珠海房地产市场的现状（2）分析当前珠海市房地产市场的发展趋势甚至全国的房地产形势（3）调查分析有助于专业知识的吸取和对营销的认知。

（二）调查的范围、对象本次调查的范围为珠海市；对珠海的各个区都有部分的调查了解和分析，其对象主要为：华发股份、仁恒置地、中珠地产等房地产企业；和一些二手房的中介企业如满堂红。

格力海岸房地产评估报告一、衡宇产权单位：格力房地产公司二、估价目的：项目分析三、估价日期：二0一四年11月9日至二0一四年11月16日四、估价时刻：二0一四年11月15日五、估价依据1.中华人民共和国《城市房地产治理法》2.中华人民共和国国家标准《房地产估价标准》;3.评估委托书：4估价评估人员勘探了解的情形;5.衡宇所有权证(新北全字00311100号);六、估价原那么：本评估报告在遵循公正、公平、公布原那么的前提下，结合评估目的和评估物业具体情形，具体遵循估价时点原那么、最高最正确利用原那么、替代原那么。

七、估价方式：依照估价的特点和实际情形，本报告采纳市场比较法对该区域房地产进行整体性评估，至于部份无证构筑物、墙体及其占用的土地已包括在内，未单列其价值。

另外本报告仅作为推论，不作为实际情形的受责综述。

本报告要紧依照中华人民共和国国家标准《房地产估价标准》的精神进行评估。

八、估价结果本评估以把握的有关标的物的信息资料为依据，依照估价的目的，遵循评估程序，采纳科学的估价方式，在认真分析资料的基础上，通过周密的测算，并结合评估目的和评估体会，经计算该房产的实际价钱为：人民币小写：3448982 元大写：三百四十四万八千九百八十二元九、评估价钱有效期本报告评估时效为半年，自二0一四年11月十五日起生效。

随着时刻的推移，房地产市场状况和评估对象自身情形发生转变，评估对象的市场价值将发生相应的转变，评估结果也需做相应调整。

十、评估价钱应用范围该评估报告结果仅供内部课程设计参考，不做其它用途。

十一、估价的假设和限制条件1.估价假设条件咱们评估的价值是现时价，及在估价时点购买评估对象的参考价钱，假设：(1)有志愿销售的卖主和志愿购买的买主;(2)该物业能够在公布市场上自由转让;(3)有一个适当的期间完成交易，能够通盘考虑物业性质和市场情形进行议价;(4)不考虑特殊买家的额外出价。

2.限制条件(1)关于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，关于土地面积委托方未提供有关土地资料。

格力市场调研报告摘要格力电器旗下的“格力”品牌空调，是中国空调业唯一的“世界名牌”产品，业务遍及全球90多个国家和地区。

1995年至今，格力空调连续13年产销量、市场占有率位居中国空调行业第一；2005年至今，家用空调产销量连续3年位居世界第一；2007年，格力全球用户超过7000万。

格力空调连续十一年产销量全国第一，不仅得益于格力空调过硬的优秀品质及品牌的强势，而且得益于格力独有的区域代理制加上格力品牌专卖店的渠道模式。

产品-品牌-品牌专卖店组成了一个完美的品牌质量。

格力空调已经做了十一年的专卖店，并且打算将起专卖店继续作大作强。

本小组旨在对格力空调的市场销售行为的有效性进行分析调查，通过了解格力空调的生产销售环节以及其市场上的竞争者进行分析比较，并且发布调查问卷以及在销售渠道上进行资料收集，得出相关数据，利用有关数据对格力空调的市场环境进行了解。

通过调查报告形式得出研究成果。

调查目的：分析消费者对格力这一品牌的了解、信心、忠诚度；对格力空调品牌、产品质量、售后服务、相关产品的敏感程度；格力竞争对手的优缺点；探测消费者的需求动机；从而帮助企业未来发展的短期、SWOT分析，优先占领未来市场的先机和份额。

信息来源：我们经过八个城市的市场调查的问卷数据集合分析，手机相关数据域资料以展开研究采取的调查方法主要有以下几个：（1）对卖场格力专区的销售人员进行简短式访问，条件允许的话希望能与专区的经理进行面谈收集更多的相关信息。

（2）派发一定数量的调查问卷，竭力让被调查者主动配合填写，收集更真实更准确的数据进而展开调查分析。

（3）部分难以通过一手资料进行收集的数据与资料，如内部相关部门的销售记录、统计表等，借助互联网进行二手资料的收集。

目标公司简介：格力集团成立于1985年3月，前身为特区工业发展总公司，2009年完成公司制改造，更名为“珠海格力集团有限公司”，公司注册资本8亿元。

成立于1991年的珠海格力电器股份有限公司是目前全球最大的集研发、生产、销售、服务于一体的专业化空调企业。

珠海家电市场调研报告1.引言1.1 概述概述部分:珠海家电市场调研报告将对珠海市家电市场进行全面的调查和分析，以了解市场的整体情况、市场竞争情况和消费者需求状况。

本报告旨在为消费者、生产厂家和相关经营者提供参考信息，帮助他们更好地了解市场动态，制定合理的营销策略和产品定位，提高市场竞争力。

同时，报告还将展望珠海家电市场的未来发展方向，并提出相关建议，以推动市场持续健康发展。

1.2文章结构1.2 文章结构本报告主要分为引言、正文和结论三大部分。

引言部分对珠海家电市场进行了概述，说明了撰写此次调研报告的目的，并简要介绍了文章的结构。

正文部分包括了市场概况、市场竞争分析和消费者需求调研三个重要内容，详细分析了珠海家电市场的现状和竞争情况，以及消费者对家电产品的需求和偏好。

结论部分对珠海家电市场的未来发展进行了展望，并提出了相应的建议和总结，同时对未来发展方向进行了展望。

通过对这三大部分内容的分析和总结，读者可以全面了解珠海家电市场的状况和未来发展趋势。

1.3 目的目的部分的内容是为了明确本次市场调研的目的和意义，确定调研的重点和方向。

通过对珠海家电市场的调研，可以更全面地了解市场的概况和竞争状况，深入分析消费者的需求和偏好，为企业制定营销策略提供依据。

同时，还可以对市场未来发展进行展望，为企业提供发展方向和建议。

这样的调研报告将有助于企业制定更有效的市场战略，提升市场竞争力，促进企业健康、稳定发展。

2.正文2.1 市场概况市场概况：珠海家电市场经过多年的快速发展，已经成为珠海市场上具有一定规模和影响力的细分市场之一。

随着人民生活水平的提高和消费观念的转变，家电产品已经成为人们生活中不可或缺的一部分，对于市场的需求日益增长。

在珠海市场，家电产品的销售涵盖了各个细分领域，包括冰箱、空调、洗衣机、电视机等产品，这些产品在市场上竞争激烈，消费者的购买行为受到价格、品牌、功能、外观等多方面因素的影响。

另外，随着智能家居的兴起，智能家电产品也开始逐渐进入人们的生活，为市场注入新的活力。

珠海格力海岸商住区建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：珠海格力房产有限公司评价单位：广州环发环保工程有限公司二ОО九年十二月目录1 总论 (1)1.1项目由来 (1)1.2评价目的及原则 (2)1.3环境功能区划 (2)1.4控制污染目标 (3)1.5评价重点 (4)2 工程分析 (5)2.1建设项目概况 (5)2.2建设内容 (6)2.3公共设施 (7)2.5施工期污染源分析 (9)2.6营运期污染源分析 (10)3 环境质量现状调查与评价 (15)3.1地表水环境现状调查与评价 (15)3.2环境空气质量现状调查与评价 (15)3.3声环境现状评价 (16)3.4生态环境质量现状调查与评价 (16)4 项目施工期环境影响分析 (17)4.1施工方案及污染源 (17)4.2建设施工期环境空气污染因素及防治措施 (17)4.3装修期间污染因素及防治措施 (23)4.4施工期生态影响 (24)5 内外环境影响分析 (26)5.1外环境影响分析 (26)5.2内环境影响分析 (27)6 污染防治措施及其技术经济分析 (31)6.1施工期环境保护对策及措施 (31)6.2营运期环境保护对策和措施 (34)7 环境保护投资估算 (39)8 环境管理与监测计划 (40)8.1施工期环境管理和监测计划 (40)8.2营运期的监测计划和环境管理 (40)9 清洁生产 (42)10 总量控制 (43)11 公众参与 (44)12 项目选址与规划相符性分析 (45)12.1与珠海市总体发展规划相符性 (45)12.2与唐家湾地区发展规划相符性 (45)12.3情侣路延长线（北段）周边地区用地规划 (46)12.4用地合法性分析 (46)12.5结论 (46)13 结论与建议 (48)1 总论1.1 项目由来2009年国务院批准的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，明确了珠海作为珠江口西岸核心城市的战略定位，要求珠海加快建设珠江口西岸交通枢纽城市、生态文明新特区、科学发展示范城市，对珠海建设和发展提出的更高要求和目标，珠海市委和市府在《纲要》的指导下，提出要构建交通、产业、城市三大格局，以奠定城市长远发展的基础。

珠海市房地产市场调研报告本报告目的在于对珠海市区房地产市场进行调研，为公司领导层提供决策支持。

期间走访了珠海市统计局、珠海市发展计划局、珠海市城市规划局、珠海市国土资源管理局、珠海市土地交易中心、珠海市房产管理局、珠海市土地储备发展中心等政府机关相关负责人，并约见了珠海房地产业内人士，现将有关情况做如下汇报。

一、珠海市概况一）地理位置：珠江口右岸，东望深圳香港，南接澳门。

珠海市位于广东省南部，珠江口西岸，濒临南海，东与香港水路相通，南与澳门陆地相连，西邻江门市，北与中山市接壤。

全市总面积7653平方公里，其中陆域面积1687.8平方公里，下辖香洲、金湾、斗门三个行政区。

珠海市行政区分布图：二）交通现状；沿海高速、京珠高速、九洲港。

沿海高速西通阳江，京珠高速北通中山，接广深高速可至广州东莞深圳，江珠高速贯江门，九洲港已开通至香港屯门码头、香港港澳码头、香港中港城和深圳蛇口码头航线。

1.114.72.万人，其中户籍人口数据来源：01-05年数据来自《珠海市06年统计年鉴》；06年数据暂未对外公布，根据《珠海市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》推算。

常住人口指户籍人口和暂住人口之和。

3.居民生活水平较高。

2001—2005年珠海市城镇居民年人均可支配收入增幅不大，但增长平稳，年均增幅为5.68%。

数据来源：01-05年数据来自《珠海市06年统计年鉴》；从2006年统计口径从原来的香洲区，扩大到香洲、斗门、金湾三个行政区，拉低数值。

4.固定资产投资增速较快。

2006年珠海市完成全社会固定资产投资255.02亿元，增长16.7%。

其中，房地产开发投资63.61亿元，增长24.0%。

二）“十五”期间珠海与珠三角城市主要经济指标比较。

1．“十五”期间珠海GDP总量列珠三角九市中第八位，年均生产总值增速排名第五。

“十五”珠三角城市生产总值（单位：亿元）2．“十五”期间珠海城镇人均可支配收入列珠三角九市第三位。

格力地产的战略分析报告房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

中国房地产业在国民经济占据重要地位，根据相关的统计，中国目前的商品房存量约为GDP的百分之二百左右，中国房地产推动GDP的增长，除此之外，房地产也还带动水泥.钢铁等20多个产业的发展，这样一个“牵一发而动全身”的产业，其任何的风吹草动足以牵动整个宏观环境，房地产的重要性远远大于此。

以下是我对格力地产作出的战略分析：格力集团有限公司成立于1985年3月，是珠海目前规模最大、实力最强的企业集团之一，连续多年在中国500强企业名列第百位左右。

经过20多年发展，格力集团形成了工业、房地产两翼齐飞、综合发展的格局，旗下格力电器（000651）、格力地产（600185）均为上市公司。

地产板块是格力集团的支柱产业，目前，格力地产已发展成为一家集房地产开发、营销、服务于一体的大型企业，在珠海、西安、重庆等地拥有10余家下属公司，业务范围遍及房地产开发的全链条，并于2009年9月成功上市。

格力地产建筑项目遍布珠海，曾荣获"全国优秀示范小区"、"詹天佑优秀住宅小区金奖"、"全球人居环境生态社区"等大奖。

格力集团下设非银行金融机构——珠海格力集团财务有限责任公司。

作为集团发展的重要资金平台，财务公司通过集中资源，统筹协调，建立资金借贷新体系，实现全集团资金计划一盘棋，结算业务一中心，大大提高了集团的融资能力，为两大板块的发展提供有力支持。

一、宏观环境分析：近年来,随着国民经济的快速发展和住房体制改革的不断深化,中国的房地产业已日趋成熟和完善,房地产业已成为中国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。

格力空调市场分析调查报告格力空调市场分析调查报告导读：我根据大家的需要整理了一份关于《格力空调市场分析调查报告》的内容，具体内容：我国空调市场趋于成熟，消费者对品牌认知度不断增强，品牌集中度持续提升，产业升级步伐加快，空调业逐步走向发展壮大。

为此我为大家整理了格力空调市场分析，欢迎参阅。

格力空调市场分...我国空调市场趋于成熟，消费者对品牌认知度不断增强，品牌集中度持续提升，产业升级步伐加快，空调业逐步走向发展壮大。

为此我为大家整理了格力空调市场分析，欢迎参阅。

格力空调市场分析篇一2009年到2011年，家电下乡、以旧换新、节能补贴等扶持政策的贯彻落实有效拉动内需市场，空调制造企业和渠道商纷纷加大对三、四级及农村市场的拓展，国内空调市场逐步恢复生机。

据中国产业调研网发布的2016年中国空调行业现状研究分析与发展趋势预测报告显示，2011年，我国规模以上空调制造工业企业实现主营业务收入达4109.6亿元;实现利润总额达231.74亿元。

2012年1-12月全国规模以上制冷、空调设备制造行业企业实现销售收入1996.67亿元，同比增加11.86%;完成利润总额144.4亿元，同比增加20.54%。

2013年年我国家用空调产量为14333万台，同比增长7.9%，2014年我国空调产量15716.93万台，比2013年增长9.7%。

变频空调产品的市场占有率已经达到52.54%，占据半壁江山2.手机市场构成消费者分析消费者决策空调购买的因素基本有5项：质量、服务、价格、品牌和性能。

其中，"质量"因素占首位，有85%的被调查者选择了这一项，居第二位的是"服务"，第三是"价格"，第四和第五分别是"品牌"和"性能"。

空调作为耐用品仍然是家庭里的大件，在购买过程中仍属于谨慎购买类型。

影响其购买决策的关键因素首推"质量"因素。