浅谈高层住宅建筑外墙渗漏原因及施工控制

谈谈高层住宅外墙面渗漏的处理措施一、外墙渗漏原因1、设计因素1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

3）设计中忽略了不同材料界面的连接。

如在外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。

同样，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。

2、材料因素随着新型材料的不断增加使用，材料的优劣程度各不相同，对外墙施工完毕后防渗漏的效果产生较大差异。

如空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程内在质量。

3、施工及管理因素外墙施工质量，尤其是易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。

主要表现为：1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。

2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。

3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。

4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。

二、外墙渗漏部位1）铝合金门窗周边，特别是凸窗窗台和窗边渗水；2）铝合金玻璃幕墙顶面铝盖板与外墙连接处渗水；3）突出外墙的空调洞；4）饰面砖勾缝及条砖裂缝部位；5）找平层砂浆裂缝部位；6）混凝土剪力墙或柱的螺杆洞渗水；7）穿外墙管洞及后补孔洞周边渗水；8）框架梁下砌体顶砖裂缝部位；9）砌体裂缝或灰缝部位（包括砌体内有竖管的裂缝）。

三、外墻渗漏的防治措施1、对设计源头进行控制对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控手段。

建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。

长期渗漏水，也会影响结构的安全。

本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。

一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。

（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。

（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。

2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。

因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。

(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。

梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。

（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。

建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏是指墙体被雨水或地下水渗透而导致墙内出现湿漏现象。

建筑外墙渗漏的原因多种多样，主要有以下几点：
1. 建筑设计不合理。

建筑设计不合理是建筑外墙渗漏的主要原因之一，如施工不规范、墙体结构不牢固、设计结构理念不合理等。

2. 材料质量问题。

外墙材料的质量问题也是导致外墙渗漏的原因之一。

例如，墙体材料的粗糙度不满足要求、材料质量控制不严格等。

3. 天气原因。

天气因素也是导致外墙渗漏的原因之一。

例如，雨量大、风力强等自然因素都会导致外墙出现漏水现象。

4. 使用年限问题。

外墙在使用一定年限后会出现老化现象，如外墙涂料层、墙体混凝土层等因长期受到各种因素的影响，对水的防护能力变弱，从而导致外墙渗漏。

1. 进行维修。

在外墙渗漏的情况下，需要及时对漏水的地方进行维修，修补漏水地方，打补丁、填缝等措施，避免漏水加深。

2. 更换材料。

如果是材料质量问题导致的外墙渗漏，则需要更换材料，采用质量检测严格的材料，确保可以达到防水的要求，避免二次渗漏。

3. 加强防水措施。

必要时需要进行加强防水措施，进行加固强化施工，在墙体表面上覆盖防水层，避免渗漏。

4. 定期检查。

定期检查外墙情况，预防漏水问题的发生，及早发现和解决可能存在的问题，避免漏水扩大。

总之，建筑外墙渗漏问题的处理不仅仅是维修漏水部位的问题，还需要从原因入手，改善建筑自身的结构和材料，加强防水措施，及时排查和解决潜在问题，以减少漏水的发生。

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策房屋建筑工程外墙渗漏是指由于建筑外墙材料使用质量差或施工不当，导致外墙与室内之间的水分挥发不及时，造成墙面出现霉斑、脱落瓷砖等问题，并可能对房屋的结构及电路造成损害。

针对此问题，将从原因及预防对策两个方面进行探讨。

一、外墙渗漏的原因有哪些：1、建筑设计不合理：防水构造缺乏设计、墙体的厚度或翘曲等使用质量不当，都会导致外墙渗漏。

2、材料质量问题：建筑外墙材料的质量与施工都是决定外墙渗漏的重要因素。

质量差的材料及施工不规范都会导致外墙渗漏。

3、施工质量问题：在建筑施工过程中，如果施工质量不过关，也会导致外墙渗漏问题。

例如：施工时未做好防水层的处理、墙体与地面的交接处未处理好等。

4、自然环境因素：建筑物周围的自然因素会对外墙渗漏产生影响，如大雨、台风等气象因素影响了建筑防水系统，需要时刻注意。

二、外墙渗漏的预防对策：1、材料选择：建筑外墙材料选购需严格按照使用标准选择，根据不同环境、不同设施采用不同的材料选型，并确保只用正规厂家生产的材料。

2、施工监督：在施工过程中，定期进行严格的施工监督，确保每个环节都按照规范标准来进行。

3、细节处理：加强防水的细节处理工作。

例如要处理好屋面、阳台、厨房、浴室等地方的防水，墙体的缝隙应封堵好，不留任何空隙，令墙面均匀饱满。

4、适应性强的施工材料：材质选用合适适应性强的防水材料，这样可以适应各种复杂的环境，又可以有效的防止外墙渗漏。

5、增强机透：透气防水材料不仅具有排水功能，还能减轻弹性膜的压力，因而在墙体防水中应选择透气、排气、保水、防水、可延性的居家建材。

以上就是关于房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策的简要介绍。

外墙渗漏是一个比较严重的问题，所以我们应该及时注意并采取有效的措施进行预防和修复。

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策房屋建筑工程外墙渗漏是指在建筑物的外墙部分出现水分或潮湿痕迹的现象。

外墙渗漏可能导致建筑物的结构损坏、装修材料腐烂、内部环境恶化等问题。

以下是一些可能的外墙渗漏原因以及预防对策。

1. 施工质量不达标：如果外墙施工质量不达标，可能会导致渗漏问题。

施工中出现的砌筑缝隙、墙体裂缝、施工接缝处理不当等。

预防对策：确保施工过程符合规范要求，使用合适的施工材料，对墙体缝隙进行密封处理，加强对施工接缝的质量控制。

2. 雨水倾斜不畅：当建筑物的排水系统设计不合理或施工不当时，雨水可能无法顺利排出。

预防对策：确保建筑物的外墙倾斜坡度符合要求，加强对排水系统的设计和施工监管，确保雨水能够顺利排出。

3. 外墙保温层破损：外墙保温层破损会导致水分渗透到保温材料中，进而引起渗漏问题。

预防对策：选用质量可靠的保温材料，确保保温层的施工质量，及时修复保温层的破损。

4. 砖饰面材料老化或脱落：如砖饰面材料老化，可能导致墙体渗漏。

预防对策：选用耐候性好的砖饰面材料，定期检查砖饰面的状况，及时更换老化或脱落的砖饰面材料。

5. 阳台、窗户、门等部位处理不当：阳台、窗户、门等部位的处理不当可能导致水分渗入墙体，引起外墙渗漏。

预防对策：注意对阳台、窗户、门等部位的密封处理，选用质量可靠的密封材料，确保与墙体的连接处密封良好。

6. 水管、排气管等穿墙处理不当：如果水管、排气管等穿墙处理不当，可能会导致渗漏问题。

除了针对具体原因采取相应的预防对策外，还应定期对外墙进行检查和维护，及时修复出现的裂缝、破损等问题，防止小问题演变成大问题。

合理的建筑设计也是预防外墙渗漏的重要因素，应在设计阶段考虑外墙的防水措施，减少外墙渗漏的风险。

高层建筑外墙渗漏原因及解决对策摘要：高层建筑外墙采取保温处理，其中外墙渗漏是当今高层建筑存在的通病问题，如何解决外墙渗漏问题成为高层建筑施工质量管理所要解决的主要问题。

关键词：高层建筑；外墙渗漏；原因近些年高层建筑外墙渗漏现象呈现上升趋势，高层建筑外墙渗漏不仅会降低高层建筑的耐久性，而且还会影响高层建筑的装饰效果和使用功能。

根据调查高层建筑外墙渗漏主要是由于混凝土存在空隙裂缝或者外墙保温材料防水性能不足等因素造成的，为了提升高层建筑使用寿命，建筑施工人员必须要综合考虑导致外墙渗漏的原因以此制定相应的解决对策。

一、高层建筑外墙渗漏的主要部位通过多年实践调查，高层建筑外墙渗漏部位多位于外墙预留孔附近、外窗四周以及空调板下口等区域，具体为：一是外墙预留孔洞。

高层建筑外墙都会预设各种孔洞，例如空调孔、厨房油烟机出风口、脚手架的穿墙预留孔等。

虽然在后期装修中会采取相应的手段封堵预留孔，但是由于预留孔的封堵材料与高层建筑混凝土的融合性不强，因此此处容易成为渗漏的主要位置；二是外墙施工缝。

在高层建筑施工中会划分为几个流水段进行施工，高层级建筑两个流水段之间会形成一到施工缝。

虽然在后期混凝土浇筑过程中会消除施工缝，但是基于混凝土浇筑时间不同、强度不同等导致施工缝容易出现出现渗漏现象；三是外墙四周。

外窗四周是外墙渗漏的重要部位，其主要是由于外窗安装过程中存在不规范操作、外窗框与结构墙体间的间隙过大、填充的发泡胶过于饱满等因素导致的。

根据统计30%的高层建筑存在外窗渗漏的现象，例如部分居民家中的外窗部位由于渗漏而出现发霉现象。

二、高层建筑外墙渗漏的原因通过调查，高层建筑外墙渗漏的主要原因集中在以下几个方面：一是设计因素导致的渗漏及解决对策。

高层建筑外墙设计需要综合考虑防水问题，但是高层建筑设计人员在设计时往往关注高层建筑室内功能，而忽视了外墙防水性能的设计。

例如缺乏对窗滴水槽、穿墙管等部位的设计，导致该区域容易出现渗漏现象；二是外墙保温材料因素导致渗漏。

外墙防渗漏控制措施【分析高层建筑外墙渗漏的原因与控制措施】摘要：高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。

本文就高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工控制措施谈一些看法。

关键词：高层建筑外墙渗漏有效控制高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。

每当雨季及台风暴雨来临，高层住宅外墙渗漏水现象就特别严重，住户对渗漏水的投诉也最多。

本文就高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工控制措施谈一些看法。

一、高层建筑外墙渗漏的原因1、墙体的自身裂缝(1)由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。

(2)由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。

(3)在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。

2、外墙面抹灰层的裂缝对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大(往往大于25mm，甚至在末端达到100mm)，容易开裂，增加了漏水的可能性。

3、填充墙砌体砖的裂缝在砌筑时，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。

4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆)，在封墙时不密实，产生缝隙。

5、外墙铝合金安装处理不当在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑钢窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。

高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策当前我国的经济正在高速的发展，国家推出的城镇化建设也在如火如荼的建设中。

我国土地的面积因为人数基数较大工商农占地和的原因已经变得十分紧缺，在这样的情况下，大部分的商业住宅为了节约土地资源，选择了建设高层建筑的方式。

本文就高层建筑的居民住宅发生外墙渗漏的原因进行分析，并从施工技术和管理对策的角度分析如火如何加强外墙的防渗漏功能。

以此供相关人员一起了解探讨。

标签：高层住宅；外墙防渗漏；施工技术；管理对策高层建筑已经是现在建设商品房居住的趋势。

高层建筑的外墙由于在施工时的不完善而出现的缝隙和小孔洞，会使得其在下雨时出现严重的渗漏情况，使得墙壁、墙纸、装饰、电器等物品受潮的问题，这些问题给居民带来的问题或大或小。

因此为了提高居民居住时的舒适感，提高防渗漏能力成为了迫在眉睫要解决的问题。

本文将分析如何合理的提升防渗漏施工技术以及提升施工方对于施工项目的管理程度。

一、高层住宅外墙出现渗漏的原因高层建筑有两种方来预防渗漏，第一种是材料防渗漏，第二种是构造防渗漏。

材料防渗漏主要是通过是否正确的使用防渗漏材料，但是防渗漏材料通常都有使用期限的限制，而且在使用过程中难以保障材料的质量问题，所以这种方式的弊端是显而易见的。

构造防渗漏主要是指用内部构造方式将水引导到外部，这种方式是防渗漏的重要措施[1]。

（一）材料存在的问题在外墙施工之前，需要先对砌体砂浆做出相应的处理，有些砂浆的质量本身存在一定的问题，一旦砂浆凝结过后难免会出现强度过低，填充石灰时出现缝隙。

在不同的地方，材料的选择也要有所不同，比如在厕所和客厅的防渗漏材料选择上，卫生间的材料不仅仅要注重防渗漏，还要注意由于空间较小，折角过多的原因，对防渗漏的材料进行谨慎的选择。

这就意味着一旦卫生间的材料没有合理的选择，雨水渗漏在所难免。

材料在混合搅拌时，一定要均匀，如若不然，墙壁上必然会出现小孔洞，雨水滚入小孔顺着裂缝直接倒灌到居所中，会对居所造成严重的积水问题。

高层建筑外墙防渗漏的原因及防渗漏施工技术1■外墙渗漏的原因1.1自然因素由于高层建筑外形高大，在风雨交加季节，雨水在强大风压的作用下，外墙防水措施不力，造成外墙渗漏。

楼层越高，渗漏越严重。

1.2设计因素高层建筑多为框架或框-剪结构，填充墙多为砌体，砼构件的线膨胀系数远大于砌体，温差及收缩应力引起裂缝，这些裂缝主要发生在柱、墙、外墙构造等与填充墙之间的交接处特别在迎风的墙面，如未设防水层,外墙往往发生渗漏。

1.3施工质量经调查，在施工质量方面主要存在以下问题而造成渗漏⑴砌体的水平和垂直灰缝的砂浆饱满不足一般要求达到80 % 以上。

(2)找平层出现空鼓、太薄、不密实、裂缝等。

(3)门窗四周嵌填不密实，或由于温差因线膨胀系数不同而致门窗框与墙体间出现裂缝，产生渗漏,这种情况普遍存在。

2■高层建筑外墙防渗漏施工技术2.1框架结构墙体开裂渗漏的施工2.1.1砌体选材。

在砌体选材要选用抗压强度大于5MPa，干燥收缩值不大于0.5mm/m，出釜后须保证有28天养护期的砌块，并应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆，利用其良好的保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。

2.1.2砌筑要求。

应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，防雨措施，合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。

砌筑时砌块的含水率控制在10〜15%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60〜75°角挤紧顶牢。

外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。

2.1.3交接部位处理。

框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉300 宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用1 ：1水泥浆抹5mm厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。

高层住宅工程外墙渗漏的原因及防治措施摘要：本文分析了外墙渗漏的多种原因，并从墙体自身防水功能出发，介绍了防治渗漏的技术措施。

关键词：高层建筑外墙；渗漏；墙体裂缝随着社会经济建设的不断发展，高层建筑越来越成为城市建设的发展方向，但随之而来的建筑物的外墙渗漏水问题则越来越成为建筑工程质量的焦点问题。

渗漏现象给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位企业形象带来了不良的影响，为此在施工过程中必须予以高度重视，从技术角度分析渗漏问题的原因，抓住重点，采取有效的措施，保证建筑质量。

1外墙渗漏的原因1.1墙体自身的裂缝混凝土剪力墙振捣不实引起的裂缝。

由于在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，形成渗漏通道。

混凝土剪力墙沉降不够引起的裂缝。

由于采用墙板同时浇筑的施工工艺，没给墙体混凝土足够的沉实时间，致使墙体出现裂缝。

混凝土剪力墙养护不够引起的裂缝。

在混凝土养护中，只对室内混凝土墙进行浇水养护，而对外墙的养护不够，在夏季高温会导致墙体内外温差大而产生裂缝。

1.2外墙施工中留下的各种孔洞处理不当外墙施工中留下的孔洞，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿对拉螺栓、临时脚手架穿墙孔洞），因为孔洞小，抹灰前未进行处理或处理不当，使这些孔洞成为日后的渗漏隐患。

1.3外墙砌体砌筑不当引起的裂缝在砌筑过程中，不严格按标准、规范规定施工，往往一次把墙砌到顶，待砂浆收缩，砌体沉降后，墙体出现裂缝。

外墙窗户安装处理不当1.4外墙面抹灰层的裂缝高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制，致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大，容易开裂；其次在于节能保温考虑，在外墙面外贴聚苯板，其与水泥砂浆热膨胀系数不同，变形不一致，导致开裂，增加了渗漏的可能性。

1.5外墙窗户安装处理不当在外墙窗户安装过程中，由于窗框周围缝不严，空鼓，造成渗漏。

有的缝隙太小，塞缝质量达不到抗渗漏要求。

2防渗漏的技术措施2.1混凝土墙体的浇筑与养护在混凝土外墙的施工，要严格按混凝土浇筑的操作规程进行振捣，使用插入式振捣器应快插慢拔，插垫均匀排列，逐点移动，不得遗漏，做到均匀振实，振捣上层时应插入下层混凝土面50㎜，以消除两层间的接缝。

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策房屋建筑工程外墙渗漏是一个常见的问题，它会给房屋的使用和维护带来很大的困扰，严重的还会导致房屋结构的安全问题。

外墙渗漏的原因有很多种，包括设计施工问题、材料质量问题、自然环境影响等。

为了预防外墙渗漏问题的发生，建筑工程施工和维护过程中需采取一系列的预防对策，下面就分别介绍一下外墙渗漏的原因及预防对策。

一、外墙渗漏的原因1. 设计施工问题一些外墙渗漏问题是由于建筑设计和施工过程中出现了问题导致的。

比如设计不合理，外墙结构不牢固，或者施工工艺不到位，施工人员操作不当等。

2. 材料质量问题外墙渗漏的另一个常见原因是材料质量问题。

比如使用了质量不过关的防水材料或者外墙保温材料，导致外墙防水性能下降。

3. 自然环境影响自然环境也是外墙渗漏的原因之一，比如雨水渗透、地下水涌入、风雨侵蚀等都会对外墙造成损害，导致外墙渗漏问题。

二、预防对策在建筑工程施工前，需要加强对设计和施工的管理，确保设计符合规范要求，施工符合工艺标准，施工人员操作规范，材料质量可靠，避免由于设计施工问题导致外墙渗漏问题的发生。

在施工过程中，需要选用质量优良的建筑材料，特别是外墙防水材料和保温材料，选择符合国家标准并经过质量检测的材料，确保外墙材料的质量稳定可靠，避免材料质量问题导致外墙渗漏问题的发生。

3. 加强外墙防水工程的施工质量在外墙施工过程中，需要加强外墙防水工程的施工质量，选用合适的防水材料，进行严格的施工操作，确保外墙防水层的完整性和可靠性。

特别是在外墙与窗户、门窗、阳台等结合处，需要做好防水处理，避免结合处渗漏。

4. 加强外墙维护管理外墙渗漏问题的预防，不能只是停留在施工阶段，对房屋外墙的维护管理也是至关重要的。

在房屋使用过程中，要及时发现外墙渗漏问题，进行及时处理，确保外墙的完好无损，避免渗漏问题扩大。

5. 做好自然环境的防护工作在房屋建筑工程外墙渗漏问题的预防中，还需要做好自然环境的防护工作。

建筑施工外墙渗漏原因及防治措施建筑施工中的外墙渗漏问题是一个常见的质量隐患，如果不及时处理，会对建筑物的结构和使用功能造成严重威胁。

下面将介绍外墙渗漏的原因及防治措施。

一、外墙渗漏原因：1.建筑设计问题：设计上忽略了降水的排水要求，导致外墙出现积水和渗漏现象。

2.材料质量问题：使用的密封材料或防水材料质量不合格，易老化、开裂、渗漏。

3.工艺施工问题：施工时未按照规范要求正确安装密封材料或防水屏障，或者因为不懂得正确施工方法而导致渗漏。

4.外墙构造问题：建筑物外墙设计和施工中存在缺陷，如开裂、脱落、砂浆层施工不规范等。

5.窗户和门周围问题：窗户和门周围的密封处理不当，导致雨水渗入墙体内部。

6.建筑物老化问题：随着建筑物的老化，外墙的防水性能逐渐减弱，容易出现渗漏。

二、外墙渗漏防治措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计过程中，要注重降水的排水要求，合理设置排水系统，确保雨水及时排干。

2.材料选购：选择质量可靠的密封材料和防水材料，并在购买时查验产品合格证明，确保材料质量。

3.密封材料和防水屏障施工：对于外墙的密封材料和防水屏障的施工，严格按照施工规范要求进行，确保施工质量。

4.检查维修：定期检查外墙的密封材料和防水屏障的状况，及时修复存在问题的地方，预防漏水。

5.正确施工工艺：施工前要仔细阅读工艺要求，正确进行每一个环节的施工，杜绝施工不规范引起的漏水现象。

6.外窗和门周围的密封处理：对于外窗和门周围的施工，要采用合适的密封材料，确保雨水不会渗透到墙体内部。

7.外墙维修：及时修复损坏的外墙，定期进行外墙防水涂料的维护，保持外墙的防水性能。

在建筑施工过程中，外墙渗漏是一个常见的问题，如果不及时处理，会给建筑物带来严重的质量隐患。

因此，设计、材料选购、施工和维护等环节都需要严格把控，确保外墙的防水性能，减少外墙渗漏的发生。

只有这样，才能确保建筑物的结构和使用功能的长期稳定。

高层建筑外墙渗漏原因及防治措施分析1、房屋建筑工程外墙渗漏的原因1）填充墙砌块砖自身质量原因裂缝。

在材料进场中，由于未严格验收程序，导致不合格品进场，砖体自身存在裂缝而投入使用，从而增加了外墙渗漏的可能性。

2）填充墙砖砌体的裂缝。

在砌筑施工过程中，由于灰缝不饱满；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润或湿润过度；组砌方法不当；砂浆强度不足；砂浆和易性差；砂浆时间过长已达到初凝还在使用；砌体施工完毕未按要求补缝擦缝等原因，导致砂浆干缩开裂现象，从而产生缝隙。

3）填充墙砌体与承重结构间的空隙处的后塞口裂缝。

砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011规定：填充墙砌体与承重结构间的空隙，应在填充墙砌筑14d进行，而实际施工过程中这一点很难做到，这就要求要加强施工过程的监控，从而避免填充墙砌体与承重结构间的空隙处的后塞口产生裂缝。

4）建筑外墙的各种孔洞处理方法不得当。

外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞、钢筋拉环、塔吊、施工电梯拉结杆等预留洞孔洞，在封堵时采用方法不当，从而产生缝缝，增加了外墙渗漏的可能性。

5）外墙面抹灰层的裂缝。

在实际施工中，分层抹灰分遍成活这个问题落实得很差，工人图省事一般采用一遍成活，对于高层建筑物而言，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于35mm），在这种情况下如不采取加强措施抹灰层就容易发生开裂现象，从而增加了外墙渗漏的可能性。

6）女儿墙压顶坡向处理不当、滴水线处理不当。

在常规设计中，女儿墙压顶排水应坡向屋面，但在设计过程中由于设计人员的疏漏，容易将坡向搞反，而施工单位也不管这种设计是否合理，直接按图施工，从而造成外墙面污染为外墙渗漏埋下隐患，另外，对于飘窗板、雨棚板、外墙装饰线条等构件，不论设计是否明示，均应做滴水线或鹰嘴，以防发生勾水现象，从而造成外墙面污染，为外墙渗漏埋下隐患。

7）外墙面砖质量问题或外墙涂料质量问题。

房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策研究随着现代城市建设的高速发展，人们越来越关注房屋建筑的品质和质量，特别是外墙渗漏问题的解决。

房屋建筑工程外墙渗漏一直是居民所关注的问题，外墙渗漏不仅会影响屋内的环境质量，而且还会诱发各种健康问题。

为此，我们需要深入研究房屋建筑工程外墙渗漏原因，并提出预防对策措施，确保房屋建筑品质和安全。

一、房屋建筑工程外墙渗漏原因1.施工工艺差异：在房屋建筑的过程中，因施工工艺不当、施工材料品质差异等问题，可能导致房屋外墙存在渗漏的潜在问题。

例如，水泥砂浆砌筑过程中没有及时处理大块空鼓、普通砖未经分类、破损的墙体等问题，很容易导致建筑物外墙出现渗漏。

2.外墙防水材料质量不达标：墙体外部的涂料、防水材料等也十分重要。

如果这些材料没有达到标准质量，那么就会导致墙体防水工作失败。

3.封缝处理不当：墙面的缝隙通常是用填缝剂封闭的。

如果填缝剂质量不好，使用时不规范，就容易导致墙体出现渗漏。

4.环境自然因素影响：太阳长时间照射、风雨侵袭、冻融等天气自然因素都会对墙面造成伤害，如雨水会流入砖石间隙，日晒会让砖、石材变干缩，时间久了这些壁材容易变得松动。

5.管道及排水系统泄漏：管道漏水、排水系统设计不当，也会导致墙体渗漏。

二、预防房屋建筑工程外墙渗漏的对策1.在施工过程中，应认真按照规范施工，严格控制施工质量，避免因施建不当而导致的渗漏问题。

保证水泥砂浆的比例和质量，及时处理空鼓问题是非常必要的。

2.采用优质的防水材料，确保防水工程的顺利实施和提高施工水平，来保证建筑物墙体的防水性能。

3.对于封缝的处理，建议使用优质的封缝剂处理，严格按照规范施工，确保封闭效果。

同时，要定期检查百叶窗等墙壁周边的缝隙，尽可能排除隐藏隐患。

4.防范自然因素的侵袭，建筑师可以把屋顶向下设、回型槽连接出水口，避免降雨水直接落在外墙上。

此外，要定期检查墙面，发现出现裂缝、破损等问题及时修补。

5.设计合理的管道和排水系统，避免管道漏水和中途堵塞的现象发生，这样可以有效防止墙屋外渗漏。

高层建筑外墙渗漏成因及防止措施作者: 上传时间: 2023-8-22 7:58:55高层建筑外墙渗漏成因及防止措施1 设计方面1.1 设计方面（1）规范、图集的缺陷, 导致设计人员无规范、图集可遵循。

（2）建筑设计人员防水意识的淡薄, 疏忽了窗台、雨篷、阳台等细部构造, 在设计时缺失大样图或只出缩略图, 有些甚至只用文字说明。

（3）防水材料材性不熟悉, 特别是对一些新型建筑防水材料的性能和合用范围等知识掌握局限性, 不能根据建筑物的不同部位和规定, 选用相应类型的防水材料。

（4）有些建筑师注重表面问题的解决, 在设计中为追求外墙美观而忽略外墙的防水设计。

1.2 防止措施（1）要及时对某些规范、图集进行修订和完善。

（2）加强各专业设计人员的协调配合工作。

（3）把建筑师容易被忽略的有防水规定的部位重点考虑。

（4）在图审时, 对设计人员未考虑到的接触雨水启动缝的开口处内外压力差规定设计人员在幕墙外侧缝隙孔洞处不设立密封条, 将密封条移至室内侧开口处, 即将压力差移至接触不到雨水的室内开口处, 这样可避免雨水渗漏的也许。

2 施工方面2.1 外墙体砌筑质量问题引起的渗漏2.1.1 因素分析: 砌体材料在运送、施工过程中易产生破损现象, 以及砌筑时灰缝饱满度差, 出现空缝或瞎缝, 为雨水渗漏发明条件。

填充墙未严格按相关规定一次性砌至梁、板底, 后期随着灰缝受压缩变形, 导致墙体下沉, 以及柱、墙混凝土构件与填充墙结合部位拉结点设立不够产生开裂, 这些都有也许导致该处部位处的渗漏。

2.1.2 防止措施：①优选原材料。

选用外观质量好、复验报告合格的材料；②优选施工工艺。

改善砂浆和易性, 推广“三—砌筑法”；严格控制灰缝厚度, 不得出现瞎缝、透亮；③合理设拉结筋。

填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固, 后置筋应做拉拔实验；留置位置应与砌体皮数相符合, 不得弯折使用；④严控施工流程。

每幅砌体的日砌高度不大于1.5m, 填充墙砌至梁、板底时, 应留—定空隙, 并间隔15d后, 再用柔性材料填嵌密实或用斜砖砌紧, 其倾斜度宜为60°, 并用同级砂浆填满挤实。

外墙渗漏原因及防治措施外墙渗漏是指建筑物外墙在遭受外界雨水或潮湿环境侵袭后，发生墙体渗透、漏水现象。

外墙渗漏问题在建筑工程中常见，如不及时修复，会导致墙体结构受损，影响建筑物的使用寿命和安全性。

下面将介绍外墙渗漏的原因及防治措施。

首先，外墙渗漏的主要原因有以下几点：1.建筑设计问题：建筑设计中未考虑到外墙的防水要求，如没设置良好的排水系统和防水层，导致雨水无法及时排除。

2.施工工艺问题：施工中未按照规范进行，如未进行墙体防水处理、防水层施工不严密等，导致外墙渗漏。

3.材料质量问题：使用质量较差的建筑材料，如防水涂料、防水胶等，其防水效果较差，容易导致外墙渗漏。

4.环境因素：周围环境不良，如高湿度、多雨等气候条件，加剧了外墙渗漏的风险。

针对外墙渗漏问题，可以采取以下防治措施：1.外墙防水材料选择：在建筑设计和施工中，采用高品质的外墙防水材料，如防水涂料、防水胶等，确保其具有良好的抗渗性能，能够有效防止外墙渗漏。

2.外墙防水处理：在施工过程中，要对外墙进行严密的防水处理，确保防水层的严密性和完整性。

可采用涂刷、乳胶漆、刷胶等方法进行处理，确保外墙具有良好的防水效果。

3.外墙排水系统设置：建筑设计中应合理设置外墙的排水系统，确保雨水及时排除。

可设置雨水槽、雨水管等设施，以将墙体上的雨水迅速排除，减少渗漏的几率。

4.定期检查和维护：定期对外墙进行检查和维护，发现问题及时处理。

如发现外墙渗漏，要及时修复，以防止问题扩大。

同时，要定期检查外墙防水层的完整性和防水效果，及时修补和更换防水层。

总之，外墙渗漏对建筑物的结构和使用寿命有一定的影响，因此在建筑设计和施工中应加强对外墙的防水处理，采用高品质的防水材料，合理设置外墙的排水系统，并定期检查和维护外墙的防水层。

这些措施能够有效预防和治理外墙渗漏问题，保障建筑物的安全和使用寿命。

浅谈高层住宅建筑外墙渗漏原因及施工控制摘要：针对高层住宅建筑外墙渗漏现象，找出渗漏原因，并提出相关预防措施关键词：高层住宅建筑外墙；裂缝；渗漏；原因；预防；施工控制随着城市化建设的发展，越来越多的高层住宅建筑成为生活中的主要盘居点，同时高层住宅建筑在使用过程中也曝出了一定的问题。

外墙渗漏是建筑工程中比较常见的质量通病，高层住宅建筑外墙出现渗漏，将会严重影响住户的正常使用，给维修也带来极大的不变；尤其是其外墙面承受风压大，风雨（雪）影响强烈，发生渗漏后还可能产生其他相关的质量和安全隐患。

所以，防治外墙渗漏是高层住宅建筑工程施工质量控制的重点之一。

为了高层住宅建筑外墙的渗漏能得到更有效的控制，保证住宅工程使用功能，本人通过几年来对高层住宅建筑施工管理，对外墙渗漏的原因及施工质量控制有了一定的认识。

在此，与同行做简要的交流。

1、渗漏的原因1.1气候环境影响杭州地属南方，在天气炎热及台风暴雨季节，在非正常天气条件下，高层建筑外墙体承受的破坏性较大，因长时间受风压、雨水的袭击及阳光曝晒，造成粉刷装饰层有细小的变形，由于积累作用使墙面形成裂缝。

然而在雨水的渗透下，墙面的防渗漏的作用逐步减弱，即使在墙面排水畅通，雨水也能钻缝而入，由此，导致渗漏。

1.2建筑构造引起的裂缝在外墙结构用材上，通常有不同种材料组成（混凝土、砌体材料），各种构件温度受力系数不同，收缩不均匀，引起不同种构件面开裂，产生裂缝。

同样，温度受力系数不同，收缩不均匀，存在较大差异不同种材料制成的门窗框与墙体，在其周边接头位置处理不到位而产生裂缝，导致渗漏。

1.3施工管理不到位产生墙面裂缝1.3.1外墙砌体施工中，由于砂浆中用砂含泥量过高或者砂粒过细，使水泥未能充分达到水化作用，影响砂浆硬化，使砂浆松散而降低强度；砌体灰缝不饱满，梁底斜砌不密实，墙面平整度超规范等都会造成墙体开裂。

1.3.2在抹灰前墙面基底清理不干净，表面的污迹和杂物形成一层隔离膜影响砂浆粘结；墙面没有达到一定的含水率，抹灰后砂浆收缩吸收了砂浆中的水分；墙面不平，基层砂浆一次抹过，厚薄不均匀，造成墙面收缩不均匀引起开裂。

高层住宅外墙裂缝渗漏水原因和防治措施关键信息项：1、外墙裂缝渗漏水的主要原因结构设计缺陷建筑材料质量问题施工工艺不当自然环境影响后期维护缺失2、外墙裂缝渗漏水的防治措施优化结构设计严格把控建筑材料质量规范施工工艺加强自然环境防护建立完善的后期维护制度11 高层住宅外墙裂缝渗漏水的原因分析111 结构设计缺陷部分高层住宅在结构设计时，未能充分考虑外墙所承受的各种应力和变形。

例如，建筑物的沉降不均匀可能导致外墙产生裂缝，从而为渗漏水提供通道。

此外，结构设计中对温度变化引起的伸缩缝设置不合理，也容易引发外墙裂缝。

112 建筑材料质量问题选用的外墙建筑材料质量不佳是导致渗漏水的重要原因之一。

如使用的砖块、砌块强度不够，容易在受力后产生裂缝；外墙保温材料的防水性能差，雨水容易渗透；防水涂料或密封胶的质量不合格，无法有效阻止水分的侵入。

113 施工工艺不当施工过程中的不规范操作会严重影响外墙的质量。

例如，砌墙时灰缝不饱满、勾缝不严密，导致雨水通过灰缝渗入；外墙抹灰层厚度不均匀、平整度差，容易出现裂缝；外墙保温层施工时，粘贴不牢固、拼接处处理不当，形成雨水渗透的薄弱环节。

114 自然环境影响长期暴露在自然环境中的外墙，受到温度变化、湿度变化、风吹日晒、酸雨侵蚀等因素的影响。

温度的剧烈变化会使外墙材料产生热胀冷缩，从而导致裂缝的产生；潮湿的气候条件容易使外墙材料受潮，降低其防水性能；强风可能会对外墙造成冲击和磨损，破坏其表面的防水层。

115 后期维护缺失高层住宅建成后，缺乏定期的检查和维护也是导致外墙裂缝渗漏水问题加剧的原因之一。

未及时发现和处理外墙表面的裂缝、脱落等问题，使得渗漏水问题逐渐恶化。

12 高层住宅外墙裂缝渗漏水的防治措施121 优化结构设计在设计阶段，应充分考虑建筑物的沉降、温度伸缩等因素，合理设置沉降缝、伸缩缝等结构缝。

同时，加强外墙结构的整体性和稳定性，提高其抵抗变形的能力。

122 严格把控建筑材料质量选择质量可靠的建筑材料，确保砖块、砌块的强度和质量符合标准；选用优质的外墙保温材料，具备良好的防水性能；使用合格的防水涂料和密封胶，保证其耐久性和防水效果。