商业综合体开发的方法论

100定位综合市场调研、定位

200.1定位大商业大商业市场调研、定

位

330.1.1招投标大商业大商业市场调研、定位

咨询单位招标以及确定152012-7-4

400.1.2定位大商业市场定位研究报告

520.1.2.

1定位大商业第一次中期结果汇报202012-7-19

620.1.2.

2定位大商业第二次中期结果汇报152012-8-8

710.1.2.

3定位大商业中期报告（集团总裁

会）52012-8-23

810.1.2.

4定位大商业最终报告（含百货、影

城、超市、步行街、主

力店、次主力店市场定

位，楼层分布，面积，

功能等）842012-8-28

900.2定位蜡烛蜡烛市场调研、定位

1030.2.1招投标蜡烛咨询单位招标以及确定142012-7-4

1100.2.2定位蜡烛市场定位研究报告

1220.2.2.

1定位蜡烛第一次中期结果汇报142012-7-18

1320.2.2.

2定位蜡烛第二次中期结果汇报142012-8-1 商业综合体项

序号级别编号阶段业态业务明细时间

(天)开始时间

1410.2.2.

3定位蜡烛中期报告集团总裁会72012-8-15

1510.2.2.

4定位蜡烛最终报告（含写字楼市

场定位，楼层面积；公

寓市场定位，平面分

割，楼层面积等）812012-8-31

1600.3定位酒店酒店市场调研、定位

30.3.1招投标酒店咨询单位招标及确定152011-12-15

171定位酒店市场定位研究确认1052012-1-1

183定位酒店酒店产品配置表602012-4-14

193定位酒店酒店经济效益及投资分

析报告302012-6-14

2定位酒店酒店合作意向协议60

2定位酒店酒店技术咨询协议30

2定位酒店酒店营销服务协议15

2定位酒店酒店品牌使用协议90

202定位酒店酒店法律顾问协议302012-7-15

221定位酒店酒店委托管理协议1402012-7-14

00.4定位主题乐

园主题乐园市场调研、

定位

1招投标主题乐园主题乐园市场调研、定

城市商业综合体的设计探讨

摘要：城市商业综合体是城市生活中多种建筑形态及生活空间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。各部分功能之间存在相互依存、相互助益的能动关系，共同形成一组多功能、高效率的综合体。本文根据笔者多年的工作经验，对城市商业综合体的设计进行探讨。

关键词：商业综合体；设计理念；单体设计

Abstract: urban commercial complex is life of the city and living space of

architectural form of optimum combination, and common exists in a system of

organic. Some functional exist between mutual interdependence, mutual help the

function of the relationship, which together form a group of multi-function, high

efficiency of the complex. Based on many years’ work experience, to the city

commercial complex design is discussed in this paper.

Keywords: commercial complex; Design concept; Design single

一：前言

城市商业综合体是城市生活中多种建筑形态及生活空间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。各部分功能之间存在相互依存、相互助益的能动关系，共同形成一组多功能、高效率的综合体。建筑综合体与其它类型的建筑相比，具有以下特征：

（１）超大室外空间尺度

建筑综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。

序号项目名称计划名称序号级别阶段

1商管筹备1商1拓展

2商管筹备2商2人力

3商管筹备3商1拓展

4商管筹备4商2招商

5商管筹备5商2物管

6商管筹备6商1拓展

7商管筹备7商1行政

8商管筹备8商2人力

9商管筹备9商3行政

10商管筹备10商1财务

11商管筹备11商1财务

12商管筹备12商1财务

13商管筹备13商3行政

14商管筹备14商2人力

15商管筹备15商3物管

16商管筹备16商2财务

17商管筹备17商2物管

18商管筹备18商2物管

19商管筹备19商2财务

20商管筹备20商1财务

21商管筹备21商2财务

22商管筹备22商1财务

23商管筹备23商1招商

24商管筹备24商1财务

25商管筹备25商1人力

26商管筹备26商3行政

27商管筹备27商1工程

28商管筹备28商3物管

29商管筹备29商3行政

30商管筹备30商2财务

31商管筹备31商1招商

32商管筹备32商2招商

33商管筹备33商1招商

34商管筹备34商2工程

35商管筹备35商2工程

36商管筹备36商2招商

37商管筹备37商2拓展38商管筹备38商2招商

39商管筹备39商1人力

40商管筹备40商2人力

41商管筹备41商3行政

42商管筹备42商1物管

43商管筹备43商1工程

44商管筹备44商3人力

45商管筹备45商1招商

46商管筹备46商2人力

47商管筹备47商3工程

48商管筹备48商1财务

49商管筹备49商1人力

50商管筹备50商1招商

51商管筹备51商3人力

52商管筹备52商3人力

53商管筹备53商2工程

54商管筹备54商3工程

55商管筹备55商3工程

56商管筹备56商1物管

57商管筹备57商3人力

58商管筹备58商3人力

59商管筹备59商1招商

60商管筹备60商3物管

61商管筹备61商1工程

62商管筹备62商3工程

63商管筹备63商2营运

64商管筹备64商3工程

65商管筹备65商3工程

66商管筹备66商3行政

67商管筹备67商3工程

68商管筹备68商1人力

花石镇商业综合体开发投资意向协议

甲方： 花石镇人民政府 （以下简称：甲方）

乙方：深圳市中电金台光电科技有限公司（以下简称：乙方）

甲乙双方经过友好协商，就在湘潭县花石镇开发建设商业综合体项目进行协商，达成以下开发投资意向协议。

一、项目名称及投资形式

1、项目名称：花石镇商业综合体开发建设

2、投资形式：由深圳市中电金台光电科技有限公司做为主要投资人投资兴建。

二、项目选址

项目位于湘潭县花石镇前进村北至涓水桥、南至新桥、东至河岭公路边房屋后侧，占地约130亩左右。项目必须符合《湘潭县城镇土地利用总体规划》与《湘潭县城镇发展控制性详规》，具体场地范围以湘潭县政府规划部门批准的范围为准。

三、双方职责

（一）甲方职责

1、同意乙方在花石镇内前进村北至涓水桥、南至新桥、东至河岭公路边房屋后侧，该宗土地面积约为130亩左右，进行开发商业综合体项目前期工作； 2、负责项目建设经营阶段的周边关系的协调工作；

3、负责协助调查相关拆迁、青苗补偿情况。

（二）乙方职责

乙方在签定协议起两个月内，必须做好项目可行性研究报告及平面规划设计方案前期工作。

四、有效期限

乙方在两个月内完成好本协议规定的前期工作，甲乙双方再行签订具体合作协议，同时本协议自动失效，以新协议为准；

乙方未能遵守本协议在约定时间内完成相应的前期工作，本协议自动失效。

五、在本协议签订两个月内，甲方不再对上述地区的商业性质开发与第三方洽谈。

六、本协议书一式四份，双方各执两份。

七、协议书自双方签字盖章后生效，未尽事宜，双方协商解决。

甲方（公章）：湘潭县花石镇人民政府

法定代表人/委托代理人：（签字）

乙方（公章）：深圳市中电金台光电科技有限公司

法定代表人/委托代理人：（签字）

签订日期： 年 月 日