房屋租赁代理合同范本合同编号：__________出租方(甲方)：__________代理方(乙方;举荐销售者)：__________依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商铺出租代理和举荐销售的有关事宜达成协议如下：第一条商铺基本情况该商铺坐落于____市____区(县)____街____号。
该商铺为：物业名字：__________;于楼房第____层;门牌号____，建筑面积____平方米，使用面积____平方米，装修状况____，其他条件为(水、电、气及车位)____，该商铺未设定抵押及具备出租和销售的一切手续和条件。
第二条商铺权属状况该房屋权属状况为第____种：(一)甲方对该商铺享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示商铺所有权证或具备出租和销售的一切手续。
(二)甲方对该商铺享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示商铺所有权人允许甲方转租该商铺的书面凭证，该凭证为：第三条商铺用途该房屋用途为：_______________________________________________。
第四条代理权限(可多选)乙方的具体代理权限为：□以甲方名义代理出租该商铺并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜，□代甲方向承租方收取租金，□监督承租方按照商铺租赁合同的约定履行□举荐销售该商铺并收取佣金，销售商铺办理相关手续的唯一代理人，其他义务，□____。
甲方应向乙方出具委托出租代理和举荐销售的委托书并由乙方收取销售诚意金或定金。
第五条出租代理及举荐销售期限____年____月____日至____年____月____日，共计____年。
甲方应于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。
第六条租金和甲方销售单价(一)租金标准为____元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：____元(大写：____元)。
销售单价为____元/平米(建筑面积)。
(二)租金收取方式：乙方代为收取，由乙方扣除乙方已垫付租金及佣金后支付甲方。
1.甲方将该商铺交付乙方后，无论该商铺实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。
2.如乙方实际出租该商铺的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分归乙方所有。
如乙方举荐销售该商铺的价格高于与甲方约定的销售单价标准的，则高出部分归乙方所有，销售该商铺产生的一切费用，由购买者和作为开发商(商铺所有人)的甲方两者按相关国家规定各自承担。
3.乙方自____年____月____日起开始按(□月/□季/□半年/□年)甲方支付租金，支付时间分别为：__________、____、____、____、____、____、____、____。
第七条佣金1、甲方给予乙方____年____月____日至年日止作为免租期)，免租期的租金收入作为乙方佣金，归乙方所有。
2、乙方实际出租该商铺的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分作为乙方的佣金，归乙方所有;乙方举荐销售该商铺的价格高于与甲方约定的销售单价标准的，则高出部分作为乙方的佣金，归乙方所有。
佣金结算支付。
第八条商铺租赁保证金甲方交付该商铺时，乙方应向甲方垫付商铺租赁保证金，金额为：____元(大写：____元)，代理期限届满或合同解除后，商铺租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第九条其他费用代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用(可多选)：□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□____。
以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。
商铺租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
第十条商铺及附属设施的维护(一)出租代理期内该商铺及其附属设施由维修责任：甲方负责____;乙方负责(二)甲方允许乙方或承租方对该商铺进行装修、装饰或添置新物。
第十一条转委托及告知义务出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。
乙方将商铺出租后，应将承租方及商铺租赁的有关情况如实告知甲方。
第十二条合同的解除(一)经甲乙双方协商一致，可以终止合同。
(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1.该房屋因城市建设需要被依法列入商铺拆迁、危改范围的。
2.因地震、火灾等不可抗力致使商铺毁损、灭失或造成其他损失的。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：1.迟延交付该商铺达____日且未征得乙方同意的;2.交付的商铺不符合合同约定严重影响使用的;3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该商铺的;4.不按照本合同约定支付佣金;(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：1.未按约定支付租金达____日以上的;2.擅自改变商铺用途的;第十三条违约责任(一)代理期内甲方需提前终止本合同的，应提前____日通知乙方，并按月租金的____%支付违约金。
(二)代理期内乙方需提前终止本合同的，应提前____日通知甲方，并按月租金的____%支付违约金。
(三)甲方有第十二条第三款情形之一的，应按月租金的____%向乙方支付违约金。
(四)乙方有第十二条第四款情形之一的，应按月租金的____%向甲方支付违约金。
(五)乙方在收取销售诚意金或定金后，如甲方原因造成违约，违约责任和经济损失由甲方自行承担。
如对乙方造成经济损失，乙方保持追究甲方赔偿的权利。
第十四条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向____人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十五条其他约定事项甲乙双方按各自留下的联系方式广泛沟通，邮件送达三日后视为告知和送达。
第十六条合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
本合同(及附件)一式____份，其中甲方执____份，乙方执____份，由乙方送达银行____份。
合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。
附件与本合同具有同等的法律效力。
出租方(甲方)(签字)：__________代理方(乙方)(盖章)：__________住所：______________年____月____日房屋租赁代理合同范本（二）委托代理人：江苏省农科院、南京陆氏臵业投资有限公司(以下简称甲方)受托代理人：南京中垦营销策划有限公司(以下简称乙方)根据中华人民共和国有关法律、法规以及江苏省和南京市有关规定，甲、乙双方在平等、互利、自愿的基础上，就甲方委托乙方在本合同期限内独家代理租赁甲方建设的江苏省农科院农产品孵化中心办公楼(以下简称“本案”)房屋使用权、并为本案作全程推广租赁策划等事宜，经友好协商，达成以下协议，并承诺双方共同遵守。
第一条委托租赁物业基本情况1.委托租赁物业名称：江苏省农科院农产品孵化中心办公楼2.委托租赁物业坐落：位于宁杭公路以南、柳营西路以东、余粮路以北3.委托租赁物业性质：办公、居住用房4.委托租赁总建筑面积约____㎡(面积以实际测绘为准)，其中办公、居住用房建筑面积为____㎡，商业用房建筑面积为____㎡(该物业另立协议)。
第二条委托租赁期限委托期限：____个月(自房屋开盘销售之日起计算)。
本合同期满时，如需续约，双方另行签订合同。
若乙方提前租出该物业，经双方书面同意，可以终止本合同。
第三条委托租赁价格1.甲、乙双方同意本案房屋租赁均价(平均价)为每平方米建筑面积____元人民币。
房屋每平方米租金不得低于____元人民币。
2.乙方根据各户所在的位臵、房号制订各户的底价价格表，该价格表经甲乙双方盖章确认作为本合同的附件。
3、乙方在公开销售前应以各户底价为基础制作销售价格表，销售价格表须经甲方书面确认同意后方可执行。
第四条委托租赁进度1.租赁进度指标(1)房屋开盘销售后____个月内，完成总租赁面积的____%;(2)房屋开盘销售后____个月内，完成总租赁面积的____%;(3)房屋开盘销售后____个月内，完成总租赁面积的____%;(4)房屋开盘销售后____个月内，基本完成租赁任务。
____本案租赁进度指标以客户签订《房屋租赁合同》、付清首期租赁款(不低于合同总价的____%)为计算标准。
第五条委托代理费及结算方法1.委托代理费包含代理佣金和溢价奖励。
2.代理佣金计提标准：甲方按本案租赁合同成交总价的____%计提支付乙方代理佣金。
以客户签订《房屋租赁合同》，付清首期租赁款作为结算代理费的标准。
3.溢价奖励标准：溢价指房屋租赁收入超过6600____15060(按房屋实际可销售面积计算)部分的租金收益。
溢价部分的收益，双方按7：__________分成，甲方得____%。
乙方得____%。
4.首次代理佣金支付起点为：乙方完成租赁指标达___%。
5.甲、乙双方同意从第二次佣金支付起均按本合同第四条第一款“2、3、4”中约定的时间进行考核后支付。
6.按本协议第四条第一款的约定，乙方完成的相应时段租赁指标每减少____%，则甲方扣除相应时段应付乙方代理佣金的____%，反之，则甲方给以同比例奖励。
7.合同有效期间，本案所有租赁均计入乙方业绩，按双方约定计算乙方代理费。
经甲方特指租赁的成交价格低于乙方制定的当期实际租赁价格的，乙方按实际成交价结算代理佣金。
8.乙方收到代理佣金、溢价奖励款时须开具正式发票给甲方。
第六条广告费用____本合同中的广告费是指用于帮助房屋租赁的各种资料的设计、制作、道具、印刷品、媒体购买及制作、广告市政发布费和宣传推广活动等费用。
租赁展示中心的装修、办公设备的配臵、模型及样板房的装修费用不包含在广告费内。
____本案广告费由甲方承担支付。
甲、乙双方同意本案广告费预算不超过项目总租赁额的____%。
乙方负责将广告计划表在签订本合同后____天内书面提交给甲方审核，经甲方书面批准后由双方共同执行。
广告计划在租赁过程中可根据实际市场情况经甲乙双方协商同意后进行调整。
3.甲方应确保广告费用及时到位，因此影响租赁的，甲方应顺延考核指标。
第七条甲方的权利和义务1.确保工程施工进度、并按期完成，质量符合国家验收标准。
工程进度如下：(红色字体为待定)(1)工程于____年____月底前开工;(2)____年春节前，工程施工至正负零;(3)____年上半年(____月底前)，项目主体工程封顶;(4)____年____月底前，工程房屋竣工验收;(5)____年春节前装修完成并交付使用。
2.按本合同中约定的时间和比例向乙方支付代理费。
3.按本协议第四条第一款的约定，乙方连续两个时段未完成计划租赁指标的____%，则甲方有权单方解除本协议。
4.甲方在____年____月底前，免费提供乙方销售所需用房，包含房屋租赁接待处内部装修及办公设施。
