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第一章房地产法规概述1.1房地产1.1.1房地产旳概念房地产旳自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆）自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地旳不可再生性与稀缺性经济属性：①商品性②具有价值和使用价值旳商品旳二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离旳偶性社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化旳使用分散性③房地产与经济社会发展旳协调性1.1.2土地和房屋房屋构成应具有旳三个条件（理解记忆）①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法旳1.1.3地产和房产地产和房产旳区别（理解记忆）①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓旳“空中楼阁”。
②房产具有使用寿命，会不停损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久运用，一般不贬值，更很少发生物权灭失旳状况。
③地产价格和房产价格旳影响原因不尽相似。
地价明显受级差地租规律旳支配；而房价则取决于建筑成本和地价。
1.1.4房地产旳分类房地产按照不一样分类措施进行旳分类（理解记忆，可以举例）⑴按用途分类①居住房地产：住宅、集体宿舍②办公房地产：写字楼③商业房地产：商业店铺、购物中心④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆⑦工业房地产：厂房、仓库⑧农业房地产：农场、林场⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂⑩综合用途房地产：商住两用楼⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房1.2房地产业1.2.1房地产业旳概念房地产业旳定义（理解记忆）房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务旳集多种经济活动为一体旳综合性产业。
房地产业和建筑业旳区别（理解）1.2.2房地产业旳构造房地产业旳行业构造（记忆）①房地产开发经营业②房地产征询业③房地产估价业④房地产经纪业⑤物业管理业1.2.3房地产业旳地位和作用房地产作用旳体现（理解，理解）1.3房地产法规1.3.1房地产法旳概念和调整对象房地产法旳概念（理解记忆）房地产法是调整房地产关系旳法律规范旳总称。
物业管理法律法规物业管理法律法规一、简介本文档旨在对物业管理相关的法律法规进行详细介绍和解析，以指导物业管理机构和从业人员进行合规操作。
二、物业管理法律法规概述1.《中华人民共和国物权法》（简称物权法）- 第一章物权的基本规定- 第二章不动产权- 第三章动产权- 第四章登记制度- 第五章契约制度- 第六章物权的取得- 第七章物权的变动- 第八章物权的限制和消灭- 第九章物权的保护和救济- 第十章附则2.《中华人民共和国城市房地产管理法》（简称房地产管理法） - 第一章总则- 第二章房地产开发- 第三章住房- 第四章设施物业管理- 第五章城市土地- 第六章房地产经纪- 第七章住房政策- 第八章监督检查- 第九章法律责任- 第十章附则3.《中华人民共和国物业管理条例》（简称物业管理条例）- 第一章总则- 第二章定义- 第三章物业服务合同- 第四章物业服务的内容与标准- 第五章物业费- 第六章业主大会和业主委员会- 第七章业主的权利和义务- 第八章物业管理机构的权利和义务- 第九章裁判程序和违法行为的处理- 第十章附则4.《中华人民共和国消防法》（简称消防法） - 第一章总则- 第二章消防设施- 第三章消防组织- 第四章消防宣传教育和培训- 第五章消防监督检查- 第六章法律责任- 第七章附则5.其他相关法律法规- 《中华人民共和国物业管理行业标准》 - 《中华人民共和国城市市容环境条例》 - 《中华人民共和国城市规划法》- 《中华人民共和国建设工程质量管理条例》- 《中华人民共和国预防侵权责任法》- 《中华人民共和国保险法》三、附件1.物权法全文2.房地产管理法全文3.物业管理条例全文4.消防法全文5.其他相关法律法规全文四、法律名词及注释1.物权：指个人或单位依法对特定的物的支配和利用具有排他性的权利。
2.不动产权：指对土地、房屋等不动产所享有的所有权。
3.动产权：指对动产（如车辆、家具等可移动财物）所享有的所有权。
城市房地产开发经营管理条例（2019年修订）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第一次修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三次修订）第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
判断题:1第一章概述(第一章概述）一、判断题：1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称.（√)2.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
(√）3.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
（√)第二章房地产法律关系（第二章房地产法律关系）一、判断题1。
房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。
(√）2。
房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。
（√)3。
房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。
(√）4.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）.（√）5。
房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。
（√）6。
房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。
（√)第三章土地征用（第三章土地征用）一、判断题1。
土地征收的主体只能是国家。
（√)2。
征收基本农田的应当由国务院批准。
（√）3。
征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国务院批准。
（√）4。
征收土地60公顷的，应当由由国务院批准。
（×）5.征收土地40公顷的,应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
由国务院批准。
(√) 6。
农民的宅基地属于农民私人所有。
（×）7.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。
（×）(第五章城市拆迁法律制度)三、判断题1.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
(√）2.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费.（√)3。
选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房（√）4。
第二章房地产基本制度与房地产权利第四节房地产权利综合练习与答案一、单选题1、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。
A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【参考答案】：D【试题解析】：原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。
原始取得主要包括以下情形：①合法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加层）。
ABC三项均属于继受取得。
2、国家所有的房屋广泛实行（）的分离。
A.所有权与使用权B.所有权与占用权C.收益权与使用权D.使用权与处分权【参考答案】：A【试题解析】：国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离。
国家享有所有权，国有企、事业单位和其他组织享有使用权。
3、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A.自物权B.使用权C.用益物权D.担保物权【参考答案】：C【试题解析】：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。
用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。
4、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。
A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【参考答案】：A【试题解析】：房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。
所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。
5、按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。
A.主体特性B.相关费用C.使用用途D.取得方式【参考答案】：D【试题解析】：建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第二章房地产基本制度与房地产权利第三节我国房屋基本制度综合练习与答案一、单选题1、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。
A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【参考答案】：B【试题解析】：房屋征收是物权变动的一种特殊情况，是国家取得所有权的一种方式。
房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。
2、（）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房体困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
A.廉租住房B.经济适用住房C.限价商品住房D.市场价商品住房【参考答案】：B【试题解析】：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。
经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
3、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。
A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【参考答案】：C【试题解析】：《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：①对专有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。
4、我国政府始终把（）作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。
A.改善居民居住条件B.改善居民生活品质C.降低房地产价格D.保持房地产价格的稳定【参考答案】：A【试题解析】：住房问题是重要的民生问题，我国政府高度重视解决居民住房问题，始终把改善居民居住条件作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。
5、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。
