房地产基础知识问答题

房地产基础知识300问一、房地产的定义和分类1. 什么是房地产？•答：房地产是指土地和与土地密切相关的建筑物、设施以及与之有关的权益等资产。

2. 房地产的分类有哪些？•答：按照用途分，房地产可以分为商业地产、住宅地产、工业地产等；按照性质分，房地产可以分为土地和房屋产权、租赁权和使用权等。

3. 房地产的重要特征是什么？•答：房地产的重要特征是不可移动性、长期性和与经济发展密切相关。

二、房地产市场的基本概念1. 房地产市场的定义是什么？•答：房地产市场是指房地产买卖和租赁等交易活动的集中地。

2. 房地产交易的主体有哪些？•答：房地产交易的主体包括个人、企事业单位、房地产开发商、政府和金融机构等。

3. 房地产市场的调节方式有哪些？•答：房地产市场的调节方式包括市场供需调节、政府调控以及金融政策等。

4. 房地产市场波动的主要因素有哪些？•答：房地产市场波动的主要因素包括经济周期、金融因素、政策因素和人口因素等。

三、房地产开发的基本流程1. 房地产开发的基本流程有哪些阶段？•答：房地产开发的基本流程包括项目策划、土地获取、规划设计、融资、施工、销售和运营等阶段。

2. 房地产开发项目策划的内容有哪些？•答：房地产开发项目策划的内容包括市场调研、项目定位、规模设定、建筑设计、销售计划等。

3. 房地产开发融资的方式有哪些？•答：房地产开发融资的方式包括自筹资金、银行贷款、发行债券、引入合作伙伴等。

4. 房地产开发销售的方式有哪些？•答：房地产开发销售的方式包括预售、现售、分期付款、按揭购房等。

四、房地产投资的基本要素1. 房地产投资的基本要素有哪些？•答：房地产投资的基本要素包括地理位置、土地质量、用途规划、市场需求和运营管理等。

2. 房地产投资的收益来源有哪些？•答：房地产投资的收益来源包括出租收入、资本收益和增值收益等。

•答：房地产投资的风险因素包括市场风险、政策风险、管理风险和流动性风险等。

4. 房地产投资的常见策略有哪些？•答：房地产投资的常见策略包括长期持有、短期炒作、租赁经营和土地开发等。

专业知识200问1.房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2.地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3.房地产是房产和地产的总称。

是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4.房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6.土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。

7.土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。

其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。

但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。

因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8集体土地是指农村集体所有的土地。

9.征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10.土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

另外，加油站、加气站用地为二十年。

11.房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。

房地产基础知识百问百答郑开森林半岛购房百问征答⼯程：1.问项⽬各期的承建单位和监理单位是哪家？都各具备什么样的资质？成功开发过哪些项⽬？答：各期项⽬施⼯单位、监理单位⼀览表三、⼋期施⼯单位是河南建西建筑⼯程有限公司，施⼯资质为《房屋建筑⼯程施⼯总承包⼀级》；四、五、九期施⼯单位是中国建筑第七⼯程局有限公司施⼯，施⼯资质为《房屋建筑⼯程施⼯总承包特级》；六、七期施⼯单位是开封国顺建筑⼯程有限公司，施⼯资质为《房屋建筑⼯程施⼯总承包⼆级》；监理单位是开封中⽴⼯程建设监理有限公司，监理资质为⼄级。

2.问针对出现的顶层防⽔问题是如何处理和解决？使⽤的防⽔材料？防⽔技术？建筑材质及顶层⽡⽚的类型？答：屋⾯防⽔施⼯时，加强施⼯过程控制，严格把控材料质量，不合格的材料严谨使⽤在⼯程上，严格监理验收程序，防⽔层施⼯完成后做淋⽔或闭⽔试验，屋⾯⼯程整体完成后再做⼆次淋⽔或闭⽔试验，保证施⼯质量，确保合格产品。

防⽔材料：4厚SBS卷材，采⽤热熔技术满铺；顶层⽡⽚类型为中瑞彩⽡3.问⼩⾼层的⼊户花园⾯积具体赠送的是多少？客户后期如何封闭？交房标准？答：以现场样板为准。

---此问题汇同预算部张娅军经理统⼀⼝径（预算部补充：半岛4、5期的⼩⾼层如41、42、43号楼⼊户花园图纸上设计不封闭，按半⾯积计⼊销售⾯积，另⼀半⾯积为赠送。

如41号楼D1户型赠送的另⼀半⾯积为6.7平⽅⽶。

）4.问房屋内预留⼏条电话线？分别在什么位置？可否申请更多电话线？答：两对电话线分别设置在客厅和主卧，⼀条数据线、电视天线分别引⾄客厅和主卧。

现⽹通已提供光纤⼊户，业主可根据业务需要向⽹通公司申请开通电话线路。

5.问楼板厚度和墙体厚度尺⼨？答：客厅板厚根据开间尺⼨有100、120、130板厚，卧室基本上都是100的板厚；墙体厚度，钢筋混凝⼟墙外墙为200，内墙有180、160。

砖混结构墙为240。

室内填充墙为240、200、120、160、180、100。

房地产基础知识试题及答案一、选择题1. 房地产的含义是指：A. 仅指房屋B. 仅指土地C. 包括房屋和土地D. 仅指商业用地答案：C. 包括房屋和土地2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？A. 广告宣传B. 降价销售C. 隐藏瑕疵D. 政府补贴答案：A. 广告宣传3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？A. 土地供给B. 房屋质量C. 房地产投资政策D. 周边环境答案：C. 房地产投资政策4. 房地产市场的周期性特征主要是指：A. 房价的持续上升B. 房价的持续下降C. 房价的波动上升和下降交替出现D. 房价的稳定不变答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？A. 多元化经营B. 对冲交易C. 套利活动D. 高杠杆投资答案：A. 多元化经营二、填空题1. 房地产的投资特点是___________。

答案：长期性2. 房地产市场的流动性相对较_______。

答案：低3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。

答案：调研4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。

答案：银行贷款5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。

答案：楼市泡沫三、问答题1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。

答：房地产市场的供需关系直接影响房价。

当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。

因此，供需关系的平衡是房价稳定的基础。

2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。

通过控制土地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响房价的走势。

当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定房价。

3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面？答：房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面：- 长期稳定的资本回报：房地产通常是长期投资，在经过一定时间后，房地产的价值往往会增加，投资者可以获得较高的资本回报。

房地产知识100个问答一、房地产基础知识1. 什么是土地所有权？土地所有权是对土地的最高权利，包括使用、收益和处置的权利。

2. 解释一下不动产和动产的区别。

不动产是指不能移动的财产，如土地和建筑物。

动产是可以移动的财产，如家具、车辆等。

3. 什么是房地产开发？房地产开发是将土地转变为更有价值的用途，包括建设住宅、商业或工业项目的过程。

4. 什么是土地使用权？土地使用权是指国家将土地划分并授予个人或法人单位使用的权利，有期限，可用于建设和经营。

5. 请解释房屋抵押是什么？房屋抵押是指将房产作为贷款的担保，如果贷款方无法偿还贷款，抵押权人有权将房产出售以清偿债务。

二、房地产市场6. 解释一下供求关系在房地产市场中的作用。

供求关系影响房价，供不应求时，房价上涨；供过于求时，房价下跌。

7. 什么是房地产周期？房地产周期是指房地产市场在一定时期内经历的增长、稳定、下降和复苏的循环。

8. 解释一下房地产投资回报率。

房地产投资回报率是投资者从房地产投资中获得的收益与投资成本之比。

9. 房地产市场中的“热点区域”是什么意思？热点区域指的是市场上受欢迎、需求高、投资增值潜力大的地域。

10. 请描述一下房地产泡沫是如何形成的。

房地产泡沫形成于市场投机、过度信贷和高房价背后，投资者过度买入，导致市场价值超过实际价值。

三、房地产融资11. 什么是按揭贷款？按揭贷款是指购房者支付一部分房价，剩余部分通过银行或金融机构贷款，然后以购房物业作为抵押。

12. 解释一下房地产投资信托基金（REITs）。

房地产投资信托基金是一种通过投资房地产资产并以股票形式交易的金融工具。

13. 房地产开发中的融资途径有哪些？融资途径包括银行贷款、发行债券、吸引投资者、股权融资等。

14. 解释一下商业地产贷款的原理。

商业地产贷款是用于购买商业地产的贷款，借款人以所购物业为抵押。

15. 什么是“首付”？首付是购房者购房时支付的一部分费用，通常是房价的一定百分比，剩余款项可以通过贷款支付。

房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0。

5分，共50分)60岁。

（√)13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。

(× ）14、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

（√)15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊.（×）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格.(×）19、借款人偿还银行贷款,期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（√）三、问答题(每题3分，共15分）1、什么是按揭贷款？(3分)答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）答:1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好,提醒其他置业顾问的注意2）置业顾问应立即上前热情接待3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等4）通过随手招呼，区别客户真伪,了解所来的区域和接受媒体3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？答：1、创造能力2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力4、人际沟通的能力5、从业技术能力6、说服顾客的能力4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和.绿化率:建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

四、论述题（15分）如何做一个合格的置业顾问?现场销售的基本流程及注意事项因房地产业产品的异质性，楼盘具有不可移动、每一个产品都因其地理位置、周遍环境不同而具有唯一性，因此，在房地产业的销售中，客户到访、售楼接待是其最重要的组成部分。

房地产知识问答100题1什么是房地产?答:房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。

2什么是房地产权?答:指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。

3为什么要进行房地产权登记?答:房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段,是政府为健全法制,加强房地产管理,依法确认房地产权利的法定手续。

房地产权登记有三个方面的作用:产权确认, 即确认房地产的权属状态;保障权利人的合法权益;加强房地产管理,即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。

5房地产权登记有何法律效力?答:依法登记的房地产权利受法律保护。

房地产权利经登记后,产权即得到法律上的承认。

产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能,任何其他人无权干涉或妨碍,否则产权人可依法请求法律上的保护。

6房地产登记发证工作由哪个部门负责?答:根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定,深圳市房地产主管部门即深圳市规划国土局是特区房地产登记机关,登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。

7《房地产证》有什么作用?答:《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证,是合法拥有房地产的凭证。

8现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别?为什么要换证?答:现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一, 统一制作成单一的《房地产证》,由一个部门统一颁发。

为统一《房地产证》的发放,加强房地产权管理,过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》,但在更换前继续有效。

9新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权?答:新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目,对土地使用权,房屋所有权同时进行登记,以确认权利人的上述两项权利。

10《房地产证》记载哪些内容?答:《房地产证》记载的内容包括权利人状况,土地及房屋等。

1 问：什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2 问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

3 问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

5 问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。

这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。

因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

6 问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。

这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

7 问：什么是居住面积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。

所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

8 问：什么是二手房？答：二手房即旧房。

新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。

房地产基础知识试题一、单选题（每题2分，共20分）1. 房地产是指土地及其附着物的总称，其主要特征不包括以下哪一项？A. 位置固定性B. 价值量大C. 可移动性D. 用途多样性2. 以下关于房地产的描述，哪一项是错误的？A. 房地产具有不可再生性B. 房地产交易具有复杂性C. 房地产投资具有高风险性D. 房地产的供给和需求完全不受政策影响3. 房地产权属证书中，不包括以下哪一项？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 房屋抵押权证4. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法原则B. 公平原则C. 公正原则D. 随意原则5. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括以下哪一项？A. 契税B. 个人所得税C. 营业税D. 房产税6. 以下哪一项不是房地产投资的主要方式？A. 直接购买房产B. 购买房地产股票C. 购买房地产债券D. 租赁房产7. 房地产抵押贷款中，以下哪一项不是贷款人需要提交的资料？A. 身份证明B. 收入证明C. 房产评估报告D. 购房合同8. 以下哪一项不是房地产中介服务的主要业务？A. 房地产买卖B. 房地产租赁C. 房地产估价D. 房地产维修9. 以下哪一项不是影响房地产价格的主要因素？A. 地理位置B. 建筑质量C. 房屋面积D. 房屋颜色10. 房地产产权登记的主要目的不包括以下哪一项？A. 确认产权B. 保护产权C. 促进交易D. 增加税收二、多选题（每题3分，共15分）1. 房地产的法律属性包括以下哪些方面？A. 物权属性B. 债权属性C. 知识产权D. 股权属性2. 房地产估价的方法主要包括以下哪些？A. 成本法B. 市场比较法C. 收益法D. 剩余法3. 以下哪些因素会影响房地产的供给？A. 土地供应量B. 建筑成本C. 市场需求D. 政策法规4. 房地产交易过程中，以下哪些行为是合法的？A. 隐瞒房屋瑕疵B. 提供虚假信息C. 遵守合同约定D. 按照法律规定缴纳税费5. 以下哪些措施可以降低房地产投资的风险？A. 多元化投资B. 长期持有C. 短期炒作D. 购买保险三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产权属证书是证明房地产所有权的唯一法律文件。

房地产专业知识100问1、什么是房地产？答：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各类权益。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性与不可移动性，又被称之不动产。

房地产能够有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

在房地产拍卖中，其拍卖标的也能够有三种存在形态，即土地（或者土地使用权），建筑物与房地合一状态下的物质实体及其权益。

2、毛地：毛地要紧指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。

3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地与荒地。

4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或者使用权人的土地部分或者全部处于他人土地范围内。

5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。

以法定最低投入进行开发为前提。

涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或者经营房地产。

晒地皮通常是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。

后者为短期倒卖。

6、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商与居民。

居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。

注：房地产一级市场要紧是指土地使用权的出让。

在我国土地归国家与农村集体所有，城市市区的土地归国家所有。

一级市场就是把城市土地使用权有限期地批租给土地需求者，承担者(受让方)一次性支付整个使用年限的出让金。

一级市场实际上是由政府垄断的批租市场，其市场竞争只存在于买方，同时交易为单向性即只有政府才有权对土地进行批租，其他任何组织都没有这种权力。

在一级市场，土地使用权出让有协议出让、招标出让、拍卖出让三种基本形式。

7、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。

市场的主体是住房产权的所有者与住房消费者。

目前亦有房地产三级市场之说，通常指房产出租市场。

严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。

房地产知识问答100题1什么是房地产?答:房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。

2什么是房地产权?答:指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。

3为什么要进行房地产权登记?答:房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段,是政府为健全法制,加强房地产管理,依法确认房地产权利的法定手续。

房地产权登记有三个方面的作用:产权确认, 即确认房地产的权属状态;保障权利人的合法权益;加强房地产管理,即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。

5房地产权登记有何法律效力?答:依法登记的房地产权利受法律保护。

房地产权利经登记后,产权即得到法律上的承认。

产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能,任何其他人无权干涉或妨碍,否则产权人可依法请求法律上的保护。

6房地产登记发证工作由哪个部门负责?答:根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定,深圳市房地产主管部门即深圳市规划国土局是特区房地产登记机关,登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。

7《房地产证》有什么作用?答:《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证,是合法拥有房地产的凭证。

8现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别?为什么要换证?答:现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一, 统一制作成单一的《房地产证》,由一个部门统一颁发。

为统一《房地产证》的发放,加强房地产权管理,过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》,但在更换前继续有效。

9新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权?答:新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目,对土地使用权,房屋所有权同时进行登记,以确认权利人的上述两项权利。

10《房地产证》记载哪些内容?答:《房地产证》记载的内容包括权利人状况,土地及房屋等。

《房地产基础知识200问》1、什么是房产？房屋产权的简称。

2、什么是地产？是指土地财产。

3、什么是房地产？是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业？从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发？是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发？是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指？农村集体所有的土地。

8、征用土地是指？国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权？是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让？指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让？是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍？是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指？不具备开发条件的土地。

14、熟地是指？已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地？是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图？是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

它反映一宗地的基本情况。

包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指？房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理？泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会？是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。

是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的？由业主大会从全体业主中选举产生。

房地产销售代表培训课程----房地产根底知识百问一、综合类1．问：什么是房地产？答：房地产是房产与地产的总称，指土地及地上建筑物、附着物。

2．问：什么是房地产权？答：房地产权是指权利人对土地的使用权与土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。

3．问：什么叫房地产登记？答：房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利记载于政府特定的簿册上，颁发房地产权利证书的一种法律制度。

它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项根本制度。

4．问：为什么要进展房地产登记？答：房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。

房地产登记有三个方面的作用：〔1〕产权确认，即确认房地产的权属状态；〔2〕保障权利人的合法权益；〔3〕加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进展管理与监视。

5．问：不办房地产登记对权利人会产生什么影响？答：〔1〕未经登记的房地产不能依法办理转移登记；〔2〕未经登记的房地产不能依法办理抵押登记；〔3〕未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。

6．问：怎样申请房地产登记？答：申请房地产登记，应当按照有关房地产登记的法律、法规及政策向登记部门提交申请表及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记部门应在规定时间内核准登记，颁发房地产权利证书。

7．问：什么是宗地？答：宗地是土地的根本单元，是指以权属界限组成的封闭地块。

深圳市的土地以宗地为根本单位统一编号，叫宗地号，简称地号。

8．问：什么叫宗地图？答：宗地图包括土地使用合同书附图及房地产登记附图。

它反映一宗地的根本情况。

包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置及性质，及相邻宗地的关系等。

9、问：权属调查包括哪些方面的内容？答：房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范围；审查建筑物有无合法批准手续，有无加层、超面积、改构造、改用途等情况；确定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况与用途、价值、等级、坐落等。

基础知识考试试题1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、！9、10、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

11、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

12、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

13、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

14、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

15、生地是指：不具备开发条件的土地。

16、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

17、*18、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

19、20、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。

它反映一宗地的基本情况。

包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

21、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

22、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

23、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。

是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

房地产专业知识百问百答一、房地产根底专业知识1．什么是房地产？房地产指房产和地产的总称〔又称不动产)。

2．房地产存在哪三种形态？房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

3．房地产有哪些特征？a．"房地产位置的固定性(土地不可移，虏屋也不可动);b．房地产地域的差异性(每宗房地产的价值部不同J;c．房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);d．房地产的保值、增值性〔货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值)4．什么是房产？房产是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。

5．房屋的分类？a．功能用途:居住用房(小E、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业期房(门面商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);b．建筑构造:钢构造、铡筋混凝土构造、辟混构造、砖木构造和其他;c．所有权归属:公房(直管公房和自管公房等) 和私房;6．什么是地产？地产是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。

7．土地可以分成几类？a．开发利用分类：生地和熟地;b．建筑功能分类：建筑用地和非建筑用地;c．用途分类：居住用地、商业效劳用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;8．房地产业的定义是？房地产业：指从事房产开发、经营、管理和效劳的行业。

包括：a.土地开发; b.房屋建立、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场;9．什么是土地使用权？土地使用权就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。

土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。

a农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有;b城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

1 0．土地使用获得的方式？:划拔：无偿使用，如学校、医院、军亭用地、机场等市政建立工程;出让：从国家有偿取得使用权的方式:协议出让的方式(如200-250 万/亩)；招标出让的方式(提出底价，粮据使用用途和价格取得)；拍卖出让的方式(价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得)；11．房地产币场如何划分？a.一级市场，以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);b.散绥场:开发商获得土地后，投入一定的奖金建立，通过有偿或赠及将产权转买给需求者(新建同门口房的头头市场);c.三级市场:房屋在消费币场酌再次流通，包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);12．什么是土地使用权？土地使用权出让，指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。

房地产基础知识问卷及答案1. 房子的居住时间是多少（） [单选题] *40年70年50年无居住年限设置(答案)2. 1.土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）是指（） [单选题] *房产地产房地产(答案)房地产业3. 房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为（） [单选题] *期房(答案)现房毛坯房成品房4. 以完全的市场价格向购房者出售的房子称为（） [单选题] *商品房(答案)存量房二手房成品房5. 房地产交易的主要形式（） [单选题] *地产交易形式房产交易形式地产交易形式和房产交易形式(答案)预售、现房及二手房6. 多少层的住宅，每层都存在消防连廊 *7-13层14-18层19-24层(答案)24层以上(答案)7. 1亩约等于多少平方米（） [单选题] *555.55㎡666.66㎡(答案)888.88㎡1024.46㎡8. 人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：（） [单选题] *建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数(答案)建筑总用地/本小区规划居住总人数楼栋建筑总用地/本楼栋规划居住总人数以上均不正确9. 假山、小池、花园算不算庭院、绿化面积？ [单选题] *算(答案)不算10. 夹层是指（） [单选题] *不同结构和不同层次的局部层次用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次(答案)某楼层的上部与下部因平面使用功能不同产生的空间11. 阁楼层高在多高以上计算面积（） [单选题] *2.2米以上(答案)2.5米以上2.6米以上2.8米以上12. 不算在房屋总层数内的建筑层 [单选题] *夹层、假层(答案)地下层数、阁楼装饰性塔楼、地下层数水箱间、地下层数13. 封闭阳台面积如何计算 [单选题] *全部计算建筑面积(答案)除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台计算一般建筑面积以上均不正确14. 以下哪种不算总层高 [单选题] *地上层高地下层高屋顶楼梯间(答案)以上都不正确15. 国家间距标准的比例是（） [单选题] *楼高：间距=1:1楼高：间距=1:1.2(答案)楼高：间距=1:1.5楼高：间距=1:216. 套内建筑面积包括（） [单选题] *套内使用面积套内使用面积、套内墙体面积套内使用面积、阳台建筑面积套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积(答案)17. 各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积（） [单选题] *一半(答案)80%按照户型比100%18. 一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少（） [单选题] *22.22.4(答案)2.619. 建筑覆盖率是指 [单选题] *项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比(答案)项目规划假设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比所有绿化面积与建设用地面积之比20. 有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证（） [单选题] *建设用地规划许可证建设工程开工许可证建设工程规划许可证(答案)国有土地使用许可证21. 目前住房公积金贷款个人最高额度为多少（） [单选题] *36万40万60万(答案)80万22. 契税是以什么价格为基数收取的（） [单选题] *首付款总房价(答案)备案房价以上均不正确23. 案场用以行政作业或控制销售速度、现场氛围、SP活动等的操作台（） [单选题] *前台控台(答案)办公室后台24. 案场用以问询到访客户基本信息，登记的操作台（） [单选题] *前台(答案)控台办公室后台25. 建设部为了加强对商品房的质量监管与监督，要求开发商必须提供（） [单选题] *五证二书(答案)五证和二书以上均不正确26. 二书是指（） *建筑质量保证书住宅质量保证书(答案)建筑工程规划书住宅使用说明书(答案)27. 五证是指（） *国有土地许可证建筑用地施工许可证建筑用地工程许可证以上均不正确(答案)28. 某项目户型建筑面积99㎡，套内建筑面积89㎡，公摊面积10㎡，该户型的销售面积为 [单选题] *89㎡99㎡(答案)109㎡以上均不正确29. 商品房预售须符合哪些条件？（） [单选题] *交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明以上均须符合(答案)30. 贷款期如遇利息调整，如何处理？ [单选题] *不需要处理1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于次年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率(答案)实行合同利率，不分段计算根据银行实际情况处理31. 什么情形属于房地产变更登记？ [单选题] *地产使用用途改变权利人姓名或名称发生变化的建筑物、附着物倒塌、拆除以上均属于(答案)32. 办理产权需交纳哪些费用？（） [单选题] *产权登记费、勘丈测绘费产权登记费、勘丈测绘费、印花税产权登记费、勘丈测绘费、工本费产权登记费、勘丈测绘费、工本费、印花税(答案)33. 未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》 [单选题] *可以(答案)不可以根据开发商政策选择根据地区差异选择34. 某项目户型，建筑面积为99㎡，公摊面积为8㎡，套内建筑面积为87㎡，则该户型得房率为（） [单选题] *78.4%86.2%87.8%(答案)以上均不正确35. 一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成是指（） [单选题] *户型(答案)套型格局配比普通住宅36. 项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比是指（） [单选题] *建筑容积率(答案)建筑密度公用建筑面积平均层数37. 住宅建筑面积包括（） [单选题] *结构面积、使用面积使用面积、辅助面积辅助面积、结构面积和公用面积结构面积、使用面积和辅助面积(答案) 38. 住宅的宽度（） [单选题] *进深开间(答案)层高净高39. 住宅的长度（） [单选题] *进深(答案)开间层高净高40. 房屋的所有权分为（） [单选题] *占有权、使用权占有权、使用权、收益权占有权、使用权、收益权、处分权(答案)以上都不正确。

房地产基本知识百问问：什么是房地产？答：房地产指的是土地和土地上的建筑物及其附属设施，包括住宅、商业楼宇、工业厂房等。

问：房地产市场包括哪些要素？答：房地产市场的要素包括供需关系、土地利用政策、金融政策、购房政策等。

问：房地产市场的主要参与者有哪些？答：房地产市场的主要参与者包括开发商、购房者、投资者、房地产中介机构等。

问：房地产的分类有哪些？答：房地产可以按照用途进行分类，主要包括住宅用地、商业用地、工业用地等。

问：什么是房地产开发？答：房地产开发是指将土地进行规划、开发，建设建筑物及其附属设施的过程。

问：房地产开发的主要步骤有哪些？答：房地产开发的主要步骤包括项目规划、土地收购、项目设计、建设施工、销售等。

问：购房者在购买房地产时需要注意哪些事项？答：购房者在购买房地产时需要注意物业权属证明、土地使用权、抵押情况、配套设施等。

问：房地产投资有哪些风险？答：房地产投资的风险包括市场风险、政策风险、信用风险、流动性风险等。

问：房地产中介机构有什么作用？答：房地产中介机构在买卖双方之间起到撮合作用，提供信息咨询、交易服务等。

问：什么是房地产泡沫？答：房地产泡沫是指房地产市场的房价虚高，与实际价值不符，存在投资泡沫的现象。

问：房地产市场供需关系对房价有什么影响？答：当供大于需时，房价可能下降；当需大于供时，房价可能上涨。

问：如何评估房地产的价值？答：评估房地产的价值主要考虑土地价值、建筑物的使用价值和回报率等因素。

问：房地产税有哪些种类？答：房地产税主要包括房产税、土地增值税等。

问：什么是房地产开发商？答：房地产开发商是指进行房地产开发建设，并销售房产的企业或个人。

问：房地产开发商的主要收益来源是什么？答：房地产开发商的主要收益来源是土地增值和销售房产所得的销售利润。

问：房地产市场的调控政策对市场有何影响？答：房地产市场的调控政策对市场供需关系、价格、投资等方面都会产生影响。

问：房地产开发对环境有何影响？答：房地产开发会对土地利用、生态环境、资源消耗等方面产生影响。