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2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务精选试题及答案一单选题（共60题）1、房源的权属状况属于房源的（）。
A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C2、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。
A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 D3、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。
A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A4、押金不适用于（）中。
A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 C5、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。
A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D6、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。
A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D7、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。
A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 A8、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。
A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D9、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。
A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B10、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D11、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。
A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 C12、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关模拟考试试卷附答案单选题（共20题）1. 下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。
A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 A2. 房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 D3. 采用等额本息还款的，各期还款压力（）。
A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A4. 房屋租赁合同中可不需要约定（）。
A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D5. 实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。
A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C6. 房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。
A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 C7. 房地产市场一般具有（）的特征。
A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 B8. 办理房屋租赁登记备案应到（）办理。
A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D9. 客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。
A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 D10. 将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。
A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 A11. 普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。
房屋登记审核人员考核房地产登记制度与政策模拟试题（一）一、单项选择题（共40题，每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。
选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。
）1、下列关于公民的民事权利能力的说法，正确的是（A）A、公民的权利能力从出生时起到死亡时止B、10周岁以下的公民不具有民事权利能力C、18周岁以上的公民才具有完全民事权利能力D、16周岁以上的公民以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事权利能力人2、未成年的房屋应当由其（B）代为申请登记A、祖父母B、监护人C、成年亲属D、社区3、失踪人的财产代管人拒绝支付失踪人所欠的税款、债务和其他费用，债权人提起诉讼的，人民法院应当将代管人列为（A）。
A、被告B、原告C、第三人D、证人4、下列关于宣告失踪和宣告死亡的表述，不正确的是（D）A、宣告失踪不是宣告死亡的必经程序。
B、公民下落不明，符合申请宣告死亡的条件，利害关系人可以不经申请宣告失踪而直接申请宣告死亡。
C、利害关系人只申请宣告失踪的，应当宣告失踪；D、同一顺序的利害关系人，有的申请宣告死亡，有的申请宣告失踪的，应当宣告失踪。
5、某有限责任公司实施股份制股份制改造后变更为某股份有限公司，若欲将登记在原公司名下的房屋登记至新公司名下，需要办理哪种类型的房屋登记（A）A、变更登记B、更正登记C、转移登记D、初始登记6、将合伙企业房屋转让给合伙人应当办理（A）登记A、转移登记B、变更登记C、更正登记D、初始登记7、《房屋登记办法》第十四条规定：房屋应当按照基本单元进行登记。
房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间，《物权法》的原则与之相关的是（B）A、公示公信原则B、一物一权原则C、物权法定原则D、物权优于债权原则8、下列建设用地使用权期限，从长到短正确的是（D）A、居住用地、旅游用地、工业用地B、商业用地、居住用地、综合用地C、居住用地、娱乐用地、工业用地D、居住用地、教育用地、娱乐用地9、突发事件应对法》第十一条规定;有关人民政府及其部门采取的应对突发事件的措施，应当与突发事件可能造成的社会危害的性质、程度和范围相适应。
房屋登记官考核练习试题（合集五篇）第一篇：房屋登记官考核练习试题房屋登记官考核练习试题一、单选题1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）受理审核公告记载于登记簿2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记祖父母监护人成年亲属社区3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证接待申请受理审核4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认口头签字电话传真5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（）受理审核记载于登记簿发证6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定7、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书申请书证明材料房屋登记簿法律文书8、下列哪类登记发放登记证明：（）房屋初始登记预告登记房屋变更登记房屋共有权登记9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。
申请补发之前，应当先（）由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明由权利人在房屋所在地张贴遗失公告由权利人至公证处发表遗失申明公证由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）一并申请登记单独申请登记分别申请登记不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记一般抵押权最高额抵押权在建工程抵押权留置权12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则最高额抵押权的确定登记13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。
房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例模拟试题（三）一、多项选择题（共15题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0、5分；错选、不选，本题不得分。
）1、下列说法正确的是（A B）。
A、已抵押的财产法院可以查封、拍卖、变卖B、被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人员法院在执行时不应强制迁出C、对被执行人及其抚养家属生活必须居住的房屋，法院不能查封、拍卖、变卖D、人民法院在执行已抵押房屋时，对被执行人及其所抚养家属居住的房屋应给予三个月的宽限期E、人民法院拍卖、变卖已抵押的房屋所得的价款，由人民法院分配2、根据《房屋登记办法》的规定，下列哪几种情形可办理预告登记（A B C）。
A、房屋所有权转移、抵押B、预购商品房C、预购商品房抵押D、在建工程E、被查封的房屋3、办理房屋登记，哪些事项必须要进行公证（A B E）。
A、继承B、赠与C、授权委托书D、处分未成年人房屋时监护人监护关系证明材料E、涉外的房屋所有权转移4、李某在其宅基地上新建了一套住房，其办理了房屋初始登记后又将该房屋出卖给张某，并向房屋登记机构办理转移登记，关于这两次登记说法错误的是（A C E）。
A、房屋登记机构在办理这两次登记时要在房屋所在的集体经济组织内进行公告B、李某办理转移登记时要提供集体经济组织同意转移的证明材料C、李某已办理了房屋的初始登记，就享有所有权，转让时不必征得集体经济组织的同意D、若受让人张某不是该集体经济组织成员，房屋登记机构可不予办理E、李某出卖其房屋后，无住房，其所在的集体经济组织应分配给其宅基地，保障其居住5、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项需要记载于登记簿：（A C E ）。
A、债务人的名称B、抵押物的价值C、登记时间D、担保期间E、被担保债权的数额6、下列哪些是建筑物区分所有权中业主（A C D E）。
房屋登记考试试题房屋登记考试试题近年来，房地产市场的蓬勃发展，使得房屋登记工作成为了一个备受关注的领域。
为了保证房屋登记工作的质量和规范，各地纷纷设立了房屋登记考试，以选拔合格的从业人员。
本文将从不同的角度出发，对房屋登记考试试题进行一些探讨和分析。
一、理论基础1. 请简述房屋登记的定义和目的。
房屋登记是指将房屋的权属、面积、用途等相关信息进行记录和归档的一项工作。
其目的在于维护房屋产权的合法性和权益的稳定，保证市场的公平和顺畅运行。
2. 请列举房屋登记的主要法律法规。
房屋登记的主要法律法规包括《不动产登记暂行条例》、《不动产登记办法》等。
3. 请简述房屋登记的程序和要求。
房屋登记的程序主要包括申请、受理、审查、登记和发证等环节。
要求申请人提供真实有效的房屋信息和相关证明材料，并缴纳相应的登记费用。
二、实务操作1. 请说明房屋登记中常见的问题和处理方法。
常见问题包括产权争议、面积差异、用途变更等。
处理方法可以采取调解、仲裁、诉讼等方式，根据具体情况进行处理。
2. 请列举房屋登记中需要注意的事项。
需要注意的事项包括核实房屋的真实性、完善相关证明材料、保证登记信息的准确性等。
三、技术应用1. 请简述房屋登记中的技术应用和发展趋势。
房屋登记中的技术应用主要包括地理信息系统、无人机测绘、人脸识别等。
未来的发展趋势是数字化、智能化和自动化。
2. 请说明房屋登记中的信息安全问题和防范措施。
房屋登记涉及大量的个人信息和财产信息，信息安全问题尤为重要。
防范措施包括加强系统安全、限制权限访问、加密数据传输等。
四、法律法规解读1. 请解读《不动产登记暂行条例》中关于房屋登记的相关规定。
《不动产登记暂行条例》明确了房屋登记的范围、程序和要求，并规定了相关的责任和处罚措施，以确保房屋登记工作的规范和有效进行。
2. 请解读《不动产登记办法》中关于房屋登记的相关规定。
《不动产登记办法》详细规定了房屋登记的申请材料、审查标准、登记程序等内容，为从业人员提供了明确的操作指南。
2013.10房地产登记实务与案例（徐松红）房地产登记实务与案例模拟试卷⼀、多项选择题（共15题，每题限时120秒，每题2分，共30分，每选对⼀个选项得0.5分，选全得2分，错选或多选不得分）1、以下关于房屋登记程序的说法，正确的有（ AD ）A房屋登记⼀般依申请进⾏ B审核与记载于登记簿为同⼀程序C所有登记都应当发放权属证书或者登记证明 D公告不是必经程序 E受理与审核可以合并为同⼀程序2、以下登记可以由当事⼈单⽅申请的有（ AB ）。
A因合法建造取得房屋权利的B房屋所有权⼈姓名发⽣变更的C分割、合并房屋的 D协议离婚分割房屋的E预购⼈申请办理预购商品房预告登记的3、以下属于房屋登记机构职责的有（ABC ）A查验申请材料 B询问申请⼈ C及时进⾏登记 D对房地产价格进⾏评估 E对权属证书进⾏年检4、房屋登记机构可以合并办理的登记有( ABE )A 预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记B房屋所有权初始登记与在建⼯程抵押权转房屋抵押权设⽴登记C继承⼈将⾃⼰的房地产份额转让给他⼈，房屋所有权继承、转让等转移登记D建造⼈将房屋出售给他⼈，房屋初始登记与转移登记E房屋所有权变更致使抵押权变更的，所有权变更登记与抵押权变更登记5、关于未成年⼈房屋登记的说法，正确的有（ CD ）。
A 未成年⼈房屋登记须待成年后办理B未成年⼈房屋登记由⽗母代为办理C未成年⼈房屋，由监护⼈代为申请登记D因处分未成年⼈房屋申请登记的，应当提供为未成年⼈利益的书⾯保证E监护⼈须提交未成年⼈的授权委托书6、关于房屋登记机构实地查看的说法，错误的为（BD ）。
A房屋所有权初始登记应当实地查看B房屋所有权注销登记应当实地查看拆除注销C实地查看应当由不少于2名登记⼯作⼈员负责D实地查看应当由不少于2名登记官负责E房屋登记机构实地查看时，申请⼈应当予以配合7、应当进⾏公告的情形有（ ACE ）A集体⼟地上的房屋所有权初始登记B遗失等原因，补发房屋权属证书C撤销登记⽆法收回权属证书，声明作废D集体⼟地上的房屋所有权转移登记E房屋登记机构认为应当公告的其他情形8、应当办理房屋转移登记的情形有（ADE ）A继承房屋B法定代表⼈变更C股东变更D以房屋出资⼊股E 企业被兼并，被兼并企业的房屋9、下列可以办理抵押登记的房地产有（ ACE ）A已设定抵押的房地产B已被查封的房地产C已出租的房地产D已异议登记的房地产E未竣⼯的在建⼯程10、下列关于抵押房产的说法，错误的有（ABCE ）A抵押房产不得出租B抵押房产不得转移C抵押房产不得查封D抵押房产经抵押权⼈书⾯同意可以转移E抵押房产经抵押权⼈同意⽅可以出租11、抵押权转移登记，应当提交的材料有（ CD ）A抵押权⼈、抵押⼈的⾝份证明B房屋所有权证书C房屋他项权证书D房屋抵押权发⽣转移的证明材料E抵押⼈同意转移的证明材料12、下列关于预告登记的说法，正确的有（A D ）A预告登记后，未经预告登记的权利⼈书⾯同意，不得处分该房屋B预告登记后，未经预告登记的权利⼈书⾯同意，法院不得查封该房屋C预告登记符合条件后⾃动转为本登记D预告登记失效后，登记机构可以依申请注销预告登记E在建⼯程抵押可以办理预告登记题⽬有误，修改D选项13、下列关于异议登记的说法，错误的为（CD ）A异议登记为单⽅申请B异议登记⽆需审核，受理后即记⼊房屋登记簿C异议登记后，房屋登记机构应当发放登记证明D异议登记不当的，房屋登记机构应当先⾏赔偿E申请⼈在异议登记之⽇起⼗五⽇内不起诉，异议登记失效。
2房屋登记审核人员考核房地产登记制度与政策模拟试题（四）一、单项选择题（共40题，每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。
选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。
）1、非出租的房产按照房产原值一次减除（C ）后的余值计算纳税。
A、10%-15%B、10%-20%C、10%-30%D、10%-40%2、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（C ）日内缴纳耕地占用税。
A、7日B、15日C、30日D、60日3、新设立的单位应在单位设立之日起（ C ）内办理住房公积金的缴存登记。
A、10B、20C、30D、604、单位和职工缴存住房公积金的比例（ B ）。
A、不应低于4%，不高于10%B、不应低于5%，不高于12%C、不应低于6%，不高于12%D、不应低于3%，不高于12%5、以下关于耕地占用税表述不正确的是（）A、耕地占用税是以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定税率一次性计算征收B、凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人C、农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收D、铁路线路、公路线路飞机场跑道占用耕地的，减按每平方米3元的额税征收耕地占用税6、我国不征收房产税的地方是（B ）：A、县城B、农村C、城市D、建镇制7、房产原值无法确定的，房产税应（ D ）。
A、由房地产评估机构比照同时期的同类房产评估B、由房产所在地税务机关比照同时期房产核定C、由房产所在地税务机关比照同类房产核定D、由房产所在地税务机关比照同时期的同类房产核定8、土地增值税采用四级超额累进税率，( A )。
A、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D、增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%9、城镇土使用税的计税依据为( A )。
房屋登记审核人员考核房地产登记实务与案例模拟试题（三）一、多项选择题（共15题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0、5分；错选、不选，本题不得分。
）1、下列说法正确的是（A B）。
A、已抵押的财产法院可以查封、拍卖、变卖B、被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人员法院在执行时不应强制迁出C、对被执行人及其抚养家属生活必须居住的房屋，法院不能查封、拍卖、变卖D、人民法院在执行已抵押房屋时，对被执行人及其所抚养家属居住的房屋应给予三个月的宽限期E、人民法院拍卖、变卖已抵押的房屋所得的价款，由人民法院分配2、根据《房屋登记办法》的规定，下列哪几种情形可办理预告登记（A B C）。
A、房屋所有权转移、抵押B、预购商品房C、预购商品房抵押D、在建工程E、被查封的房屋3、办理房屋登记，哪些事项必须要进行公证（A B E）。
A、继承B、赠与C、授权委托书D、处分未成年人房屋时监护人监护关系证明材料E、涉外的房屋所有权转移4、李某在其宅基地上新建了一套住房，其办理了房屋初始登记后又将该房屋出卖给张某，并向房屋登记机构办理转移登记，关于这两次登记说法错误的是（A C E）。
A、房屋登记机构在办理这两次登记时要在房屋所在的集体经济组织内进行公告B、李某办理转移登记时要提供集体经济组织同意转移的证明材料C、李某已办理了房屋的初始登记，就享有所有权，转让时不必征得集体经济组织的同意D、若受让人张某不是该集体经济组织成员，房屋登记机构可不予办理E、李某出卖其房屋后，无住房，其所在的集体经济组织应分配给其宅基地，保障其居住5、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项需要记载于登记簿：（A C E ）。
A、债务人的名称B、抵押物的价值C、登记时间D、担保期间E、被担保债权的数额6、下列哪些是建筑物区分所有权中业主（A C D E）。
A、房屋登记簿记载的权利人B、租住小区房屋的承租人C、法院生效判决确定归其所有，但未办理房屋登记的人D、继承所得的房屋的人E、与开发商签订买卖合同，已经入住，但未办理房屋登记的人7、对建筑物区分所有权的表述正确的是（A C D）。
A、建筑物区分所有权包括业主对专有部门的所有权和对共有部分的共有和共同管理的权利B、业主对共有部分的权利可按其专有部分的面积划分权利份额C、业主在转让其专有部分的的面积时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D、房地产开发企业业主共有部分的面积应当在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记E、业主对专有部分以外的共有部分，可以放弃其权利，也相应的免除了其义务8、下列那些登记发放房屋权属证书(A C D E)。
A、房屋所有权抵押登记B、预告登记C、房屋变更登记D、房屋所有权登记E、地役权登记9、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，不得（A C D）。
A、转让B、出租C、抵押D、赠与E、查封10、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载存在以下（A B D E）。
的情形下，可以向房屋登记机构申请更正登记：A、权利人认为房屋登记簿记载的房屋坐落错误的B、权利人认为房屋登记簿记载的权利内容错误的C、利害关系人认为房屋登记簿记载的房屋面积错误的D、利害关系人认为房屋登记簿记载的权利归属错误的E、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的查封登记错误的11、黄某看中某楼盘一套住房，向开发商缴纳了订购款一万元，订立了订购协议，约定十日后签订《商品房买卖合同》，十日后黄某到如约去签约时被告知，由于开发商工作人员将房号搞混，已将该房屋卖于他人，可为黄某换另一处的房屋，黄某不同意，要求开发商承担责任，下列说法正确的是（A B C）。
A、黄某所缴纳的订购款为担保合同签订的定金B、如合同签订，该订购款可以作为购房款C、由于开发商过错致使合同不能签订，开发商应该返还黄某二万元D、合同不能签订，是由于工作人员的过错造成的，开发商并没有过错，应该只退还黄某一万元E、开发商和黄某都没有过错，应各自承担50%的责任，退还黄某5000元12、张某将其一套房产卖于李某，并向房屋登记机构申请了登记，房屋登记机构已受理，后因张某觉得价格太低，向房屋登记机构申请撤回登记，下列说法正确的是：（B D ）。
A、房屋转移登记事项尚未记载于房屋登记簿，张某单方申请撤回登记B、房屋转移登记事项尚未记载于房屋登记簿，张某与李某共同书面申请撤回C、房屋转移登记事项尚未记载于房屋登记簿，张某与李某口头申请撤回登记D、房屋转移登记事项尚未记载于房屋登记簿，张某持李某授权委托书以及同意撤回登记的书面材料申请撤回登记E、在打印房屋所有权证前，张某与李某共同书面申请撤回13、下列哪几种情形，应由当事人双方申请登记（B D E）。
A、受遗赠取得房屋B、买卖房屋C、房屋所有权人姓名变更D、共有房屋共有性质改变E、抵押权注销登记14、地役权消灭的原因包括（A B C D）。
A、地役权期限届满B、因自然原因不能再利用供役地C、地役权人放弃地役权D、供役地被征收E、供役地使用权转让15、当事人委托他人代为申请房屋登记的，下列哪些情况房屋登记机构可以受理（A B C D）。
A、当事人一方持另一方的公证授权委托书办理B、双方当事人共同委托同一代理人办理C、当事人一方委托代理人代为办理D、处分房屋的登记申请，授权委托书要进行公证E、境外当事人委托他人申请房屋登记的，授权委托书要进行公证二、判断题（共20题，判断正确得1分；不判断不得分；判断错误扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。
）16、当事人申请房屋所有权登记时，以约定为共同共有或按份共有。
（×）17、最高额抵押权人和抵押人协议将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围申请登记时，应当提交变更后的最高额抵押合同。
（×）18、被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋法院可以查封。
（√）19、拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人的房屋不得转让。
（×）20、登记机构不对生效的法律文书和协助执行通知书进行实体审查，但可以向人民法院提出审查建议。
（√）21、人民法院对房屋进行查封，可以直接根据申请人提供的房产信息办理查封登记。
（×）22、预查封登记转为查封登记，需要人民法院重新向房屋登记机构送达协执文书。
（×）23、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人应向人民法院提起诉讼，请求人民法院拍卖、变卖抵押房产。
（×）24、在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中断。
（×）25、最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以转让抵押权。
（√）26、人民法院对房屋进行查封时，需要向房屋登记机构送达协助执行书。
（×）27、以房屋设定抵押为债权提供担保，债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人可以与债务人签订延期履行的协议，并约定，债务人超过延长期限为偿还债务的，抵押的房屋归债权人所有。
（×）28、担保物权包括抵押、质押、留置。
（√）29、抵押权与典权的区别在于典权要转移对抵押财产的占有。
（√）30、婚前一方承租，婚前购买，在婚后办理房屋所有权登记的房屋为夫妻一方婚前财产。
（√）31、最高额抵押合同中，必要条款为最高债权额和债券确定期间。
（×）32、一人有限责任公司将其名下的房产转让给投资的个人的，办理的是变更登记。
（×）33、当事人可以订立地役权合同，约定在他人的土地上建设房屋。
（×）34、办理集体土地上的房屋登记应当遵循“先地后房”的原则。
（×）35、第三人为债务人履行债务向债权人提供担保后，可以要求债务人进行反担保。
（√）三、综合分析题（共5大题，每大题各5小题，每小题全部选择正确得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本小题不得分。
）（一）甲公司在离江边不远的位置购买了一栋10层楼高的办公楼，在该地与江边之间有一单位乙，双方协议约定：乙在15年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付10万元作为补偿。
协议签订一年后乙迁址，将土地和房屋全部转让给丙公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。
丙将房屋拆除后重建高层住宅。
甲得知后要求丙立即停止兴建，遭到拒绝便向法院提起诉讼，请求确认乙与丙之间转让合同无效，并要求赔偿损失。
36、关于本案涉及的法律关系说法正确的是（A ）。
A、甲和乙之间是地役权关系B、甲和乙之间相邻关系C、甲和乙之间是建设用地使用权关系D、甲和乙之间是租赁关系37、关于甲、乙之间说法正确的是（AD ）。
A、甲、乙之间的协议自签订后生效B、甲、乙之间的协议自办理相关登记后生效C、甲、乙之间的法律关系自登记后才生效D、甲、乙之间的法律关系经登记才有对抗效力38、关于乙、丙之间说法正确的是（ D ）。
A、乙没有其与甲之间的协议约定告知丙，导致乙、丙之间的合同无效B、若甲、乙之间的法律关系已登记，那么乙、丙之间的合同无效C、若甲、乙之间的法律关系没有登记，那么乙、丙之间的合同有效D、不论甲、乙之间的法律关系是否登记都不影响乙、丙之间的合同效力39、若甲、乙之间的法律关系已登记，下列说法正确的是（AC ）。
A、该法律关系对丙有约束力B、丙是善意的，该法律关系对丙没有约束力C、丙可以将取得的房屋及土地抵押D、丙不可以将取得的房屋及土地抵押40、若甲、乙之间的法律关系没有登记，下列说法正确的是（BC ）。
A、该法律关系对丙有约束力B、丙是善意的，该法律关系对丙没有约束力C、丙可以将取得的房屋及土地抵押D、丙不可以将取得的房屋及土地抵押（二）甲公司、乙公司分别拥有某写字楼的1层、2层。
2007年11月，甲乙两公司订立《外墙使用是协议》，约定乙公司将其2层临街面外墙提供给甲公司修建广告牌，甲公司每年向乙公司支付2万元使用费，使用期限为5年。
2007年12月，乙公司将2层抵押给银行贷款并办理了登记。
2008年9月，甲公司与丙公司签订《户外广告媒体转让协议》，将户外公司广告权利转让给丙公司。
丙公司随即发布了新的广告。
2009年1月，乙公司不能偿还银行贷款，将2层抵偿给银行。
银行取得房屋产权后，发现外墙广告牌完全遮住了2层的所有权窗户，而且钢结构严重腐蚀存在安全隐患。
同年2月，银行以丙公司发布的广告侵害了它的采光、通风及安全为由，将甲公司、丙公司诉至法院，诉求判令甲公司、丙公司拆除广告牌，停止侵害，恢复原状。
41、下列说法正确的有（AB ）。
A、甲乙之间的协议是地役权合同B、本案诉讼是相邻侵权C、甲乙之间的协议是租赁性质的合同D、甲和丙之间的协议是广告位租赁协议42、关于2层临街面外墙的下列说法正确的是（ B ）。
