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北京市西城区房屋管理局行政执法主体清理结果法定的行政机关主体名称：北京市西城区房屋管理局依据：（一）法律1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条第二款“县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
”2、《中华人民共和国担保法》第四十二条第（二）项“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（二）行政法规3、《城市房地产开发经营管理条例》第四条第二款“县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
”4、《城市房屋拆迁管理条例》第五条第二款“县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。
”5、《物业管理条例》第五条第二款“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
”6、《城市私有房屋管理条例》第五条“城市私有房屋由房屋所在地人民政府房地产管理机关（以下简称房管机关）依照本条例管理。
”（三）部门规章7、《城市房屋拆迁单位管理规定》第二条第二款“县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者人民政府授权的部门（以下简称房屋拆迁主管部门）负责本行政区域城市房屋拆迁单位的管理工作。
”8、《城市房屋租赁管理办法》第八条第三款“直辖市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。
”9、《城市商品房预售管理办法》第四条第三款“市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。
北京市西城区房地产资料1. 区位介绍北京市西城区位于北京市城区的西部，是北京市的政治、文化、经济中心之一。
西城区地理坐标为东经116°18′30″，北纬39°54′25″，总面积约为51.76平方千米。
2. 城区概况西城区是历史文化名城，拥有丰富的历史遗迹和文化景点。
其中，北京故宫、天安门广场、恭王府、中山公园等吸引着大批游客。
西城区也是文艺氛围浓厚的地区，有着许多知名的艺术院校、剧院和画廊。
3. 房地产市场3.1 市场现状西城区的房地产市场一直以来都是北京市最热门的地区之一。
由于西城区位于市中心，交通便利，配套设施完善，因此吸引了大量购房者。
房地产市场的供需状况总体平衡，但价格相对较高。
3.2 房价走势根据过去几年的数据分析，西城区的房价逐年上涨。
这主要得益于西城区独特的地理位置和丰富的文化资源，以及市中心地段的稀缺性。
然而，最近两年，受到政府政策调控的影响，房价上涨速度放缓。
3.3 房地产开发项目西城区的房地产开发项目丰富多样，有大型高层住宅、商业综合体、写字楼等。
其中，一些高档住宅项目更是受到购房者的追捧。
开发商也越来越注重与历史文化相结合，保留传统风格的建筑特色。
4. 未来发展前景随着北京市不断向外扩张，西城区的发展前景依然广阔。
政府也在不断完善基础设施和公共服务，吸引更多的企业和人才落户。
同时，随着互联网经济的崛起，西城区也在积极推动创新科技企业的发展。
5. 投资建议对于投资者来说，西城区的房地产市场依然具有潜力。
但由于房价相对较高，投资者应谨慎选择项目，并充分考虑自己的风险承受能力。
同时，与房地产相关的政策调控也需要密切关注，以便及时把握市场动态。
6. 总结北京市西城区是一个拥有丰富历史文化和繁荣房地产市场的地区。
房地产市场供需平衡，房价逐年上涨但增速放缓。
未来，随着项目的不断开发和政府的持续投入，西城区有望继续保持良好的发展势头。
然而，投资者需谨慎选择，并密切关注市场政策调控。
2月西城区成交写字楼8.04万平米最高天朗房网 2010-3-10 阅读次数:151天朗房网-[易研通]房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年2月各行政区办公类商品房成交量由高至低排列前5位的行政区为：西城区成交8.04万平米，占办公类商品房总成交量的24.11%；崇文区成交4.72万平米，占0.89%%；宣武区成交3.7万平米，占0.77%；区成交1.56万平米，占41.09%；海淀区成交0.48万平米，占18.92%。
2010年2月各行政区办公类商品房成交量分布情况如下图：12月西城区普通住宅/公寓成交均价35600元/平米居首天朗房网 2010-1-11 阅读次数:185普通住宅/公寓天朗房网-[易研通]房地产市场动态监测研究系统统计显示，2009年12月各行政区普通住宅/公寓成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：西城区成交均价35600元/平米，东城区成交均价31655元/平米，宣武区成交均价26776元/平米，区成交均价26112元/平米，海淀区成交均价24698元/平米。
09年12月各行政区普通住宅/公寓成交均价水平比较如下图：别墅2009年12月各行政区别墅成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：区成交均价49947元/平米，海淀区成交均价21561元/平米，石景山区成交均价20923元/平米，昌平区成交均价19177元/平米，顺义区成交均价18748元/平米。
09年12月各行政区别墅成交均价水平比较如下图：10月新房西城区成交均价33725元/平米居各行政区之首天朗房网 2009-11-5 阅读次数:221普通住宅/公寓天朗房网-[易研通]房地产市场动态监测研究系统统计显示，2009年10月各行政区普通住宅/公寓成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：西城区成交均价33725元/平米，东城区成交均价30408元/平米，区成交均价23489元/平米，海淀区成交均价23169元/平米，崇文区成交均价18576元/平米。
北京市房地产市场分析报告一、市场概况北京市房地产市场作为中国最重要的房地产市场之一，一直备受关注。
本报告将对北京市房地产市场的整体情况进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面。
1. 市场规模根据最新数据，北京市房地产市场规模庞大。
截至目前，北京市总计拥有住宅、商业、办公等各类房产约XX万套，总建筑面积达到XX平方公里。
这一规模在全国范围内居于领先地位，反映了北京市作为中国首都的特殊地位和发展潜力。
2. 供需状况（1）供应方面：近年来，北京市政府加大了土地供应力度，通过多种途径增加了住宅、商业等各类房产的供应量。
同时，随着城市建设的不断推进，新建房产项目也不断涌现，为市场供给提供了更多选择。
（2）需求方面：北京市作为中国经济中心和文化中心，吸引了大量人才涌入。
这些人才对住房需求旺盛，加上北京市的人口基数庞大，导致了市场需求持续旺盛。
此外，购房需求的多元化也推动了市场的发展，例如改善型需求、投资型需求等。
3. 价格走势（1）住宅价格：近年来，北京市住宅价格呈现出波动上升的趋势。
市场供需矛盾导致了住宅价格的上涨，尤其是核心区域的房价更是居高不下。
然而，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，对市场进行了有效的调控，使得住宅价格的上涨势头得到了一定的遏制。
（2）商业、办公价格：商业、办公地产市场价格相对稳定，受到市场需求和地段影响较大。
核心商业区和办公区的房价相对较高，而远离市中心的区域价格相对较低。
二、市场影响因素1. 政策因素政府的调控政策对北京市房地产市场产生了重要影响。
政府通过调控政策来控制市场供需关系，维护市场稳定。
限购、限贷政策有效遏制了投机炒房行为，稳定了市场价格。
此外，政府还加大了土地供应力度，通过土地拍卖等方式增加了市场供给。
2. 经济因素北京市作为中国的经济中心，经济发展水平对房地产市场有着重要影响。
经济发展带动了人口流动和就业机会增加，进而推动了房地产市场的需求。
同时，北京市的经济繁荣也吸引了大量投资者，进一步推动了房地产市场的发展。
北京房地产开发名录北京市崇文区城市建设开发公司崇文区CW-A-一级北京兴隆置业有限公司崇文区CW-A-一级中冶置业有限责任公司崇文区CW-A-一级北京联立房地产开发有限责任公司崇文区CW-A-四级北京广崇房地产综合开发有限责任公司崇文区CW-A-四级北京中通房地产开发有限公司崇文区CW-A-四级北京信茂房地产开发有限公司崇文区CW-A-四级北京国瑞兴业地产有限公司崇文区CW-A-二级北京市能投建业房地产开发有限公司崇文区CW-A-四级北京鸿运置业股份有限公司崇文区CW-A-二级北京市京水房地产开发公司崇文区CW-A-四级北京住总鸿运房地产开发有限公司崇文区CW-A-四级北京岳安实业股份有限公司崇文区CW-A-三级北京中海豪峰房地产开发有限公司崇文区CW-A-四级北京崇开嘉信房地产开发有限公司崇文区CW-A-二级北京华光晟业投资管理有限责任公司崇文区CW-A-四级万朋汇投资有限公司崇文区CW-A-四级北京崇文·新世界房地产发展有限公司崇文区CW-A-二级北京天宏国发房地产开发有限公司崇文区CW-A-四级北京天华津政房地产开发有限公司崇文区CW-A-四级北京鑫阳房地产开发有限公司崇文区CW-A-四级1.保利(北京)房地产开发有限公司2.北京安联置业发展有限公司3.北京奥林匹克置业投资有限公司4.北京澳柯玛中嘉房地产开发有限公司6.北京北化房地产开发有限公司CBD东部7.北京侪新房地产开发有限公司8.北京城建投资发展股份有限公司9.北京创世愿景房地产开发有限公司10.北京大成房地产开发总公司11.北京德胜投资有限责任公司12.北京方恒房地产开发有限公司13.北京丰联房地产开发经营有限公司14.北京凤桐祥瑞房地产开发有限公司15.北京复地房地产开发有限公司16.北京广厦安泰房地产开发有限责任公司17.北京国华置业有限公司19.北京翰宏基业房地产开发有限公司20.北京华远地产股份有限公司21.北京汇超房地产开发有限公司22.北京建工集团总公司房地产开发有限公司23.北京金地鸿业房地产开发有限公司24.北京金泰房地产开发有限责任公司25.北京金隅嘉业房地产开发有限公司26.北京京伯房地产开发有限公司27.北京京汉投资集团28.北京军华房地产开发有限公司29.北京力维斯凯亚房地产开发有限公司30.北京龙湖置业有限公司。
北京房地产市场背景分析[1]（一）北京2007年上半年房地产市场状况2007年上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。
商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。
由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。
1、房地产开发运行情况（1）房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。
上半年，北京市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。
从各月投资增幅趋势看，增速在4月份出现较明显回落，原因是前门大街改造及整治项目从去年4月开工，至去年年底基本完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大，影响今年4月以来投资增幅开始放缓，今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。
商品住宅投资增幅回落。
上半年，住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。
经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。
图1 房地产开发投资增幅趋势图单位：%（2）商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。
年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。
其中，本年新开工面积970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。
图2 房地产开发面积增长趋势图单位：% 在商品房中，住宅施工面积与新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米与627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%与21.9%。
写字楼与商业等经营性用房施工面积分别为1195.9万平方米与1228万平方米，比去年同期增长11.8%与14.5%。
其中，写字楼与商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%与50.1%。
（3）商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。
07年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速。
2月西城区成交写字楼8.04万平米最高天朗房网 2010-3-10 阅读次数:151天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年2月各行政区办公类商品房成交量由高至低排列前5位的行政区为：西城区成交8.04万平米，占办公类商品房总成交量的24.11%；崇文区成交4.72万平米，占0.89%%；宣武区成交3.7万平米，占0.77%；朝阳区成交1.56万平米，占41.09%；海淀区成交0.48万平米，占18.92%。
2010年2月各行政区办公类商品房成交量分布情况如下图：12月北京西城区普通住宅/公寓成交均价35600元/平米居首天朗房网 2010-1-11 阅读次数:185普通住宅/公寓天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2009年12月各行政区普通住宅/公寓成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：西城区成交均价35600元/平米，东城区成交均价31655元/平米，宣武区成交均价26776元/平米，朝阳区成交均价26112元/平米，海淀区成交均价24698元/平米。
09年12月各行政区普通住宅/公寓成交均价水平比较如下图：别墅2009年12月各行政区别墅成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：朝阳区成交均价49947元/平米，海淀区成交均价21561元/平米，石景山区成交均价20923元/平米，昌平区成交均价19177元/平米，顺义区成交均价18748元/平米。
09年12月各行政区别墅成交均价水平比较如下图：10月北京新房西城区成交均价33725元/平米居各行政区之首天朗房网2009-11-5 阅读次数:221普通住宅/公寓天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2009年10月各行政区普通住宅/公寓成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：西城区成交均价33725元/平米，东城区成交均价30408元/平米，朝阳区成交均价23489元/平米，海淀区成交均价23169元/平米，崇文区成交均价18576元/平米。
09年10月各行政区普通住宅/公寓成交均价水平比较如下图：别墅2009年10月各行政区别墅成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：朝阳区成交均价35191元/平米，海淀区成交均价25709元/平米，通州区成交均价18731元/平米，顺义区成交均价15865元/平米，大兴区成交均价15468元/平米。
09年10月各行政区别墅成交均价水平比较如下图：2009年4月西城区成交均价32076元/平米，位居各行政区之首2009年4月各行政区商品住宅成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：西城区成交均价32076元/平米，东城区成交均价29574元/平米，崇文区成交均价18275元/平米，宣武区成交均价17058元/平米，海淀区成交均价16375元/平米。
2009年4月各行政区住宅类商品房成交均价水平比较如下图：2月西城区成交均价23777元/平米居首天朗房网 2010-3-10 阅读次数:154天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年2月各行政区办公类商品房成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：西城区成交均价23777元/平米，崇文区成交均价21876元/平米，宣武区成交均价20519元/平米，朝阳区成交均价19991元/平米，海淀区成交均价19215元/平米。
2010年2月各行政区办公类商品房成交均价水平如下图：北京楼市：西城区商品住宅均价超每平米2万元京华时报 2008-3-27 阅读次数:612[提要]昨天（3月26日），西城区统计局公布的数据显示，年初至今，西城区商品房销售价格除车库等配套设施外均保持继续上涨，其中住宅均价首次超过每平方米2万元。
昨天（3月26日），西城区统计局公布的数据显示，年初至今，西城区商品房销售价格除车库等配套设施外均保持继续上涨，其中住宅均价首次超过每平方米2万元。
北京楼市:西城区年内改造完两千“五类危房”新华网 2008-3-26 阅读次数:791[提要]昨天（3月25日），记者从西城房地中心获悉，今年年底前将完成平房区现有全部2104间“五类危房”的解危工作。
昨天（3月25日），记者从西城房地中心获悉，今年年底前将完成平房区现有全部2104间“五类危房”的解危工作。
据西城房地中心普查，西城区直管公房中存在“五类危房”2104间、建筑面积29391平方米。
其中530间危房的改造在6月底前完工。
据悉，目前西城区成立了10支抢险队以随时对危房进行检查维护。
西城区放宽廉租房解困标准:月收入低于1892元北京晚报 2008-1-8 阅读次数:229西城放宽廉租房解困标准标准：月收入低于1892元房源：市统一配备区政府出资购入昨天（1月7日）下午，在西城区政协第十二届二次会议委员提案咨询会上，西城区建委负责人透露，春节前，西城区首批20户符合廉租条件的最低收入家庭有望拿到钥匙，在由区政府出资为他们租到的廉租住房中过新年。
西城区今年将把廉租房解决低保家庭居住困难的解决标准放宽到个人月收入在1892元以下的低收入家庭。
据介绍，西城区解决最低收入家庭住房困难的方式以租金补贴形式为主，辅助以实物配租。
统计显示，西城区现有最低收入住房困难的家庭1990户，其中，申请廉租住房的约350户。
截止到目前，这些家庭中，符合廉租条件且已签订了配租协议的已有近百个家庭。
2007年，西城区解决的是最低收入家庭住房困难户，即个人月收入在330元以下的家庭。
今年，西城区将扩大解决范围，把个人月收入在330元至1892元之间低收入家庭也纳入到审查范围中，并将建立相关档案库，并按统一分配的廉租房源，根据申请家庭的困难情况以及房源情况，分组进行摇号配租。
西城区廉租房实物配租获得房源有两种方式，一是北京市统一配备房源，这部分房源预计今年一季度可落实；二是由西城区政府出资以市场价格购入新房和二手房，再以廉租价租给廉租家庭，其间的巨大差价由区财政补贴。
北京西城区租房新规定房客需有婚育证明新京报 2006-10-9 阅读次数:125房客需与房主签订计生协议，将在全区7街道推行。
目前，在北京什刹海街道米粮库社区租房，房客要与房主签订安全、防火及计划生育协议书，并由社区计生主任查验婚育证明后，方可入住。
昨天（10月8日），北京西城区人口计生委表示，这种在租房环节对流动人口计划生育进行管理和干预的做法，将向全区7个街道推广。
昨日，在什刹海街道召开的“西城区出租房屋流动人口计划生育工作现场会”上，米粮库社区计生专干介绍，自2003年起，凡是到社区租房居住的流动人员，首先要到房屋租赁管理站登记建档，并与房主签订安全、防火及计划生育协议书，再由计生主任查验婚育证明后，方可入住。
通过房屋租赁管理站的系统化管理，该社区目前已基本从源头上，掌握了社区流动人口居住状况和婚育状况，并建立了管理档案，方便对流动人群开展与户籍人口同样的计划生育宣传、服务和管理。
北京西城区住宅放量40万平米新京报 2006-3-25 阅读次数:232今年西城区住宅新盘稀缺的局面将会有所缓解，丰侨公寓三期、融泽府、复地天赋、天安天地、西城晶华、金苑小区、金融家公寓七个新盘入市，放量达到了40万平米。
3月11日，位于太平桥大街的丰侨公寓三期开盘率先拉开了西城区住宅放量的序幕，当天认购了134套住宅，销售额突破2.2亿元。
记者在开盘现场上见到了于先生，这回，他如愿以偿买到了一套60平米的一居室。
他表示现在买到一居室正好符合其价位承受能力，住上两年结婚买大房子后，把这个小户型租出去做投资用正好合适。
该项目开发商兆泰地产策划经理邵华峰向记者证实，西城区的楼盘以大户型为主，去年丰侨公寓推出的一期、二期面积也都比较大，现在的三期是五年以来该区域惟一一个有小面积的住宅。
多是40-50平方米的一室一厅结构。
而丰侨公寓北侧的地块，目前已被“西城晶华”的广告牌围挡起来。
该项目是2003年度西城区沿河改造重点工程之一，总建筑面积98000平米，有一居到四居800多套房。
作为金融街的配套住宅工程2003年底就已经开工，但不知何故拖到今年才开盘，且现在都未取得预售许可证。
据称今年上半年将开盘，目前正在进行认购，认购价18000元/平米，开盘后将涨至2万/平米。
融泽府位于西便门桥真武庙附近，目前售楼处已正式开放，预计今年6、7月正式开盘，总建筑面积37000平米，价格19000- 20000元/平米，户型以230- 490平米的三居、四居为主，共计145套。
复地天赋位于西单西绒线胡同南侧，总建筑面积80000多平方米，其中住宅面积40000多平方米，由一居小户型、二居三居中大户型以及少数项层复式豪宅构成，均价16000元，预计下半年开盘。
天安天地位于西单东南，是集国际甲级写字楼、高级公寓、商业为一体的综合体，总建筑面积8万平方米，共有208套公寓，价格和开盘时间均未定。
此外，金融街控股开发的金融街F4号地上的金苑小区，今年年初就拿到了预售许可证，不过该项目并不对外出售，已被大唐公司团购。
另一项目金融家公寓今年9月推出，但是只租不售。
■记者观察公寓“点式”分布单价万六以上综观今年西城区的新盘，量比去年多了，但价格也涨了不少。
去年西二环沿线的融城、官苑八号均价在10000元/平方米左右，金融街中心区的丰侨公寓一期、二期均价16000元/平方米。
今年西二环沿线的融泽府、复地天赋都卖到了16000元/平方米以上，金融街中心区的丰侨公寓三期、西城晶华也在18000元/平方米以上。
对此，中原地产华北地区总经理李文杰表示，西城区本身胡同、文物众多，可开发用地就很少，一直以来公寓数量少，开发规模小，呈“点式”分布。
加之去年二环内新增住宅商品房项目用地限制供应的政策出台，可售楼盘只会越来越少。
北京达观房地产经纪有限公司副总廖素贞接受记者采访时认为，投资客的炒房拉升了该区的房价。
“我们统计了丰侨公寓的成交客户，投资客占了1/3还多的比重。
”现在丰汇园、丰融园等周边回迁房的二手价都到了10000元左右，新房价格涨到了18000元以上也就在情理之中。
北京市西城区惊现10公顷经济适用房用地指标新京报 2005-10-21 阅读次数:132市国土局、发改委公布2005年度供地计划指标中，下半年西城、东城共有5宗14公顷经济适用房用地；房地产业内人士对中心城区有经济适用房用地多表示惊讶10月18日，北京市国土资源局（以下简称“市国土局”）、北京市发展和改革委员会（以下简称“市发改委”）对外正式公布了北京市2005年度土地供应计划指标安排使用方案（以下简称“方案”），其中下半年西城区、东城区共5宗14公顷经济适用房的用地指标引起房地产业界关注。
多数业内人士对二环附近开发经济适用房表示不解。
