2016年上半年北京土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题

2016年上半年北京土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。

(单选题)A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地2、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。

A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素3、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。

A．残余法B．剩余法C．成本法D．收益还原法4、土地附着物估价的基本方法中，不包括。

A：补偿标准法B：收益补偿法C：成本逼近法D：比较法E：土地5、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。

A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素6、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。

A．地质B．水文C．地形D．气候7、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法B．成本法C．建筑物残余法D．市场比较法E．对照法8、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地__多样性的体现。

A．用途B．经济供给C．种类D．区位9、成本逼近法主要适用于的估价．(2000年真题)A：商业用地B：住宅用地C：写字楼用地D：工业用地或新增建设用地E：合法性10、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。

A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素11、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地12、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。

A．国有土地使用权出让B．国有土地使用权租赁C．保留划拨用地方式D．国家以土地使用权作价入股13、下列因素不是影响地价的区域因素。

A：土地级别B：对外交通C：区域公共设施条件D：国民经济发展水平E：时间因素14、属于资源税征收范围的是__。

A．饮用水B．原油C．天然气D．煤炭E．木材15、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。

A．取得大专学历且从事相关工作满2年B．取得本科学历且从事相关工作满1年C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称16、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A．国务院B．省级以上人民政府C．市级以上人民政府D．乡(镇)级以上人民政府17、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用B．转让C．审批D．审核18、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1／3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。

A：收取土地闲置费B：安排临时使用C：延长开发建设时间D：无偿收回E：35％～50％19、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。

A：根据客观原则，按实际用途评估B：根据合法原则，按土地使用证登记用途评估C：根据最有效使用原则，按实际用途评估D：按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金E：合法性20、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于×出租柜台营业面积÷商店总营业面积．(2002年真题)A：柜台占地面积B：营业厅占地面积C：商店底层占地面积D：商店用地总面积E：合法性21、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据E：土地22、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。

A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地外开发投入的费用总和C．宗地内开发投入的费用之总和D．宗地内外受益分摊的开发费用总和23、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的__。

A．长期投资B．存货C．固定资产D．递延资产24、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指__。

A．商品的最低售价B．商品的销售价格C．交通费用D．商品的销售价格加交通费用25、__是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

A．招标人B．投标人C．中标人D．评标人二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。

A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施2、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。

A．遵守国家现金管理规定B．存款自愿C．取款自由D．为储户保密E．免税原则3、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。

A：数量B：形状C：质量D：资金E：大小4、下列__不属于地籍管理的内容。

A．地籍档案工作B．土地调查C．土地金融D．土地登记5、省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报__批准。

A．全国人大B．国务院C．国务院土地行政主管部门D．省、自治区、直辖市人民代表大会6、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。

A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具D．基准地价可以根据市场状况即时变更E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策7、《国家赔偿法》规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为图家上年度职工年平均工资的__倍。

A．10B．20C．25D．308、《土地调查条例》规定，土地调查工作按照的原则组织实施。

A：全国统一领导B：部门分工协作C：地方分级负责D：各方共同参与E：社会各界参与9、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有__。

A．商品生产B．商品经济C．市场经济D．自然经济E．社会经济10、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制B．自然经济C．产品经济D．计划经济E．概念经济11、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。

A．15B．30C．45D．6012、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是。

A：突出强调保护耕地B：是进行宏观调控的手段之一C：正在从重经济手段向重行政手段过渡D：注重资源管理与资产管理E：35％～50％13、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

A．5B．10C．20D．3014、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动。

A：转让房屋B：新建房屋C：改变房屋和土地用途D：租赁房屋E：改建房屋15、下列行为中，相对人可以申请行政复议的是。

A：某工商局没收某市场经营的伪劣产品B：某县民政局不予批准吕某要求成立社团的申请C：某县农业局和纺织局发布联合通告，劝导棉农种植彩棉D：某县高速公路管理局扣押在公路旁经营的商贩的香烟E：某税务局对某商店罚款500元16、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。

A：确认评估对象B：确认估价目的C：确定估价条件D：确定估价收费E：土地17、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。

A：强制性B：严肃性C：法律性D：预测性E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元18、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。

A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地D．需要退耕还林的耕地、E．需要退耕还牧的耕地19、可以减免耕地占用税的情况有。

A：军用设施用地B：铁路线路C：学校D：工矿区E：公共设施用地20、基本农田保护区划定的程序包括。

A：编制总体规划B：划区定界C：设立标志D：建立档案、验收确认E：全面评估21、土地价格与一般物价相比有其自身的特点，但不包括__不同。

A．表示方式B．价格基础C．生产成本D．形成时间22、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。

A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益E：土地23、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的（）。

A．10%～15%B．15%～20%C．10%～20%D．20%～25%24、国家管理土地的具体任务有__。

A．保护土地所有权和使用权B．调整土地关系C．对土地所有权和使用权进行必要的限制D．对闲置土地进行合理开发E．加强结构调整和政策引导25、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为（）。

A．间接费用B．销售费用C．管理费用D．期间费用。