万科朗润园方案

2004年，再也回不去的上海地产黄金年代不知道是我年纪大了还是我年纪大了，我越来越感觉现在的地产开发，已经进入到模块化发展的阶段，也许是因为楼板价的束缚，也许是高周转的需要，我们对项目产品的所有的要求都集中在小面积控总价的角度大概差不多的面积段，大概接近的风格，差不多的排布模式，大家就这样就卖掉了因为的确，这样卖的很好市场都是用脚投票的可能是我矫情吧，卢俊是2008年入行，入行这一年来，听一个地产前辈和我聊前几年上海地产喷薄而出的优质地产产品，所有的项目放在当下依然是值得铭记和细看的所以卢俊在入行的那一年，把那些项目都看了一遍，说来也奇怪，那些产品都是集中在04年前后，大概在03-05年，上海爆发出了大量的优质项目。

也不知道为什么，那个时候所有人都怀揣着一颗匠心在规划自己的项目后来，慢慢的，慢慢的，就再也没看到那样的百花齐放所以今天花点时间，我们来重温一下2004年前后，上海地产圈内呈现出一个个让人惊艳的产品，惊艳这两个字哪怕在当下的维度来看，依然不为过——2003年：鼎邦丽池鼎邦丽池项目的大胆在于对地块指标的践踏这个项目位于上海出了名的别墅区——西郊板块，周边都是高端别墅，大家对于这个区域低密度的生活氛围已经实现共识。

而且地块的容积率是0.6，也是一个标准的做联排的容积率指标但是这个项目伟大的一点在于0.6的容积率，他居然不做联排而做了多层这样的逆指标而行的做法，不论在当时还是在现在都需要足够大的勇气而因为做了多层，整体的地块排布模式成了这个样子因为不做低密度的产品，做了多层，直接导致项目的建筑覆盖率直线降低从而得到的最大利好就是在于地块有了大量的土地面积用来做绿化而且因为围合式的排布模式，在绿化里营造出一个超大游泳池这样大胆的调整直接导致了项目和周边形成强烈的反差再加上项目的立面风格运用了地中海风格这样的风格在现在的房地产市场里也很少能看到这么纯粹的地中海风格了当时，所有业内评价鼎邦丽池其实就是一句话上海人没见过因为这样强势+偏执的规划领导下，鼎邦丽池当时创造出了公寓单价必过独栋的记录，04年的市场价格已经达到4000美金，2010年项目价格达到9万元/平米，不论每个节点的价格都超过周边独栋而且鼎邦丽池还留下了一组写的很好的文案咱们扪心自问，我们现在还会写这样的文字么——2005年：佘山3号佘山3号项目位于泗城公路佘山板块内佘山周边当时都围绕着一圈独栋别墅这个项目的背景可能不少朋友都不知道，这块地当初的容积率是1.2，开发商当初的排布方案是做洋房，这样的方案做了好几轮，做到后面都觉得当时的产品不可能迎合当时的市场后来也是老板的一怒之下对地块降低容积率，将1.2降低到0.4，做了这样的排布方案做出了这样的纯独栋社区这样的产品规划已经是最大程度的迎合了当下的市场但是不少人会好奇，0.4的容积率，可以做出独栋产品么？这个是佘山3号又一比较创新的地方虽然从建筑排布上来看，是独栋，但是其实是联排类产品项目的一层以上在楼体里观看的确是互相独立的但是项目所有的地下室是联接在一起的所以从建筑规范上来说是联排别墅这应该是最为经典的用联排类产品做出最大相似化独栋产品的标准案例这也是为什么0.4容积率可以排布出独栋方案的原因但是毕竟容积率是0.4，别墅和别墅之间是非常紧凑的所以项目的第三个亮点在于在当时佘山通篇大别墅的背景下，做了200-300平米的小独栋，这个产品在当时是非常惹眼的后来，佘山3号也开发出了精装别墅，这个在当时也是独特的总而言之，这可能不是在佘山最贵最好的别墅，但是在开发过程中一直在创新一直在适应市场不论如何，他是一个令人尊敬的产品，佘山3号也变成了现在佘山片区入住率最高的别墅社区所以可见这个项目的定位是成功的——2005年：仁恒河滨花园仁恒河滨花园的排布方式在现在来看还是属于另类的，这样的排布方式直接导致了有不少房源是纯朝北的房子，这样的房子在上海来看是非常有抗性的产品但是这样的项目到了现在，却成为了整个长宁最标杆的项目，也是二手房抛盘量最少的项目因为这样的排布，为景观营造做出了最大化的呈现我们可以看到，站在楼栋上可以看到这样的场景，也就是每一户站在自己的阳台上，都可以享受最大面的景观视野所有的配套都和景观非常和谐的融合在一起，各位可以看一下会所的位置，位于小区的核心毫无违和感。

上海万科朗润园上海万科朗润园是上海市一座豪华住宅小区，位于浦东新区，毗邻外高桥保税区和浦东国际机场，地理位置优越。

该小区由万科集团开发建设，于2015年竣工。

上海万科朗润园占地面积约20万平方米，总建筑面积约40万平方米。

小区内设有多栋高层住宅楼，共有约900个家庭居住，居民数量约3000人。

小区规划合理，绿化率高，为居民提供了一个宜居的环境。

上海万科朗润园的住宅设计时尚现代，外观造型简洁大方。

该小区提供的住宅户型多样，包括一居室、两居室、三居室和四居室等不同面积和格局的房型选择。

每套住宅均配备了质量上乘的室内装修材料，家具电器一应俱全，为居民提供了高品质的居住环境。

除了高品质的住宅外，上海万科朗润园还为居民提供了丰富的公共设施和配套设施。

小区内设有幼儿园、小学、中学等教育机构，为居民子女的教育提供了便利。

同时，小区还拥有多个健身设施，如游泳池、健身房和篮球场等，让居民能够方便地进行运动锻炼。

此外，小区内还设有公园、图书馆、商场等文化、休闲和购物场所，满足了居民的各种需求。

上海万科朗润园作为一座封闭式小区，注重居民的生活质量和安全。

小区配备了24小时物业管理和安保服务，设有门禁系统、监控系统等安全设施，确保居民的安全。

小区内道路宽阔，停车位充足，为居民提供了方便的车辆停放服务。

上海万科朗润园周边交通便利，毗邻轨道交通站点和多条公交线路，居民出行非常方便。

同时，附近还有多个商业中心和购物中心，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。

此外，小区周边还有多所大型医院和医疗机构，为居民提供了便捷的医疗服务。

综上所述，上海万科朗润园是一座集住宅、商业、教育、文化于一体的综合性小区，为居民提供了高品质的居住环境和丰富的配套设施。

无论是居住还是生活，上海万科朗润园都能满足居民的各种需求，成为他们理想的居住选择。

需要注意的是，以上所述内容仅为客观描述，未对上海万科朗润园进行主观评价。

如需了解更多关于上海万科朗润园的信息，建议前往相关官方网站或咨询开发商。

万科朗润园的七个特性和“四新”应用汇总万科•朗润园生态型住宅的七个特性（注：生态是指一定地域（空间）内生存的所有动植物之间、动植物与其所处环境之间的相互关系，它强调系统中各因子之间的相互联系、相互作用以及功能上的统一，含有系统、整体、联系、和谐、共生和动态平衡之意。

）万科•朗润园坚持“以人为本”、可持续发展的理念，营造自然和谐、健康舒适、安全环保的高品质居住环境，具有高起点设计、高度的舒适性、充分的环保性、高效的节能性、居住便捷性、安全耐久性和人性化管理等7个特性，倡导新居住概念、新消费意识、新生活行为、新交往方式，成为真正保证居住者生理的、心理的、社会的和人文等广泛意义上健康需求的生态型住宅小区。

万科•朗润园按照城市生态学的原理来建造具有一定生态效应、人与自然和谐共生的聚居群落。

它包括小区的布局、绿化、环保、资源综合利用，以及住宅建筑的节能、隔声、日照、通风等各项要求。

充分体现人居环境的健康性、自然环境的亲和性、居住环境的保护、健康环境的保障。

具体来讲，万科•朗润园具有以下七个特性。

1. 高起点设计a) 规划设计特点整体和谐的社区，建筑形态、尺度、色彩和质感充分尊重周围已经形成的城市空间、文化特色和景观。

设计风格参照日本多摩、幕张一带开发的住宅；80多万平方米大型高素质社区，营造文化的空间、精神的空间。

功能的集聚性（住宅、商业、服务），配套设施超前，文化的宽容性和国际化生活，不同语言、不同文化广泛交汇共生；40%以上住宅应用万科专利产品情景花园洋房，户户带露台花园；多层小区应用全地库设计，创造更多景观空间，地下车库使小区停车率达到81%；无障碍设计；住宅100%全装修，选用无公害环保材料，交房即可入住。

居住环境、居住空间、室内环境质量、热环境、声环境、光环境、水环境等满足《上海市生态型住宅小区技术实施细则》的要求；都市化的建筑形象；沿主干道沪松公路设计酒店式公寓、会所、商业建筑，沿新龙路设计商业街，公建设施对外开放，加强了该区域的城市化形象。

（施工方案）人防施工中容易出现的质量通病及预防措施-(修改)(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）人防工程主体施工质量通病预防何浪（中铁十七局集团建筑工程)山西太原 030032摘要：人防工程在主体施工中,由于施工人员审图不清,对施工技术规范不熟悉，从而导致出现质量问题。

本文以晋中万科朗润园·文苑项目为工程实例，就人防工程在主体施工阶段容易出现的质量通病及预防措施进行阐述,为以后类似工程提供依据和借鉴。

关键词：人民防空、地下室、质量通病、预防措施1。

前言人民防空工程（简称人防，国外称之为民防）也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。

是国防的重要组成部分,是国家根据国防的需要，动员和组织群众采取措施，保护人民生命财产安全，减少损失,保存战争潜力，夺取战争胜利的重要战略措施.人防工程是防备敌人突然袭击，有效地掩蔽人员和物资,保存战争潜力的重要设施；是坚持城镇战斗，长期支持反侵略战争直至胜利的工程保障.现在，新建的人防工程在建设前都经过了可行性论证，既考虑到战时防空的需要,又考虑到平时经济建设、城市建设和人民生活的需要，具有平战双重功能.2。

工程概况晋中万科朗润园·文苑项目工程位于山西省晋中市纬四街与晋德北路十字交叉路口的东南角。

本工程地下车库为框架结构，楼栋地下室为剪力墙结构，是平战结合的防空地下室，防护类别为甲类,防常规武器抗力级别为常6级,防核武器抗力级别为核6级和6B级。

由于建筑物超长,地下室外墙及地下室顶板均设后浇带。

本人防工程人防总建筑面积：19178.66㎡,其中1段人防(含1＃楼、3#楼、6#楼地下二层部分）建筑面积10620。

93㎡，2段人防（含7#楼、8#楼地下二层部分）建筑面积8557.73㎡.共分为8个防护单元，其中6个二等人员掩蔽所防护单元，人防建筑面积11503。

一、项目特点概述1.1 工程项目特点1。

1。

1 本工程项目所处位置周边环境复杂，市政配套滞后，市政道路、管网未形成，特别是给水和排水无市政接驳点，对工程施工及后续工作影响大，需持续关注.1。

1。

2 根据本小区楼宇规划设计，小区永久路沿建筑物外围用地红线走向成环形布设，由于受部分楼宇地下室施工影响，小区永久路必须分阶段施工,施工通道结合第一次开盘时间和地下室施完成时间采用临时路和永久路结合搭接使用。

1.1.3 施工可用场地小，开盘区大，样板房多,工期紧,对各项工作的有序进行和能按时完成各节点目标是严峻的考验。

1.1.4 产品定位高,对工程各项质量指标要求高，对合作方（监理，总承包单位等合作方）的管理水平和能力要求高.1。

1。

5 工程基础及开盘区正处于雨季阶段，雨季对工期的影响大，如何在确保施工质量的情况下完成展示、开盘销售进度节点目标尤为关键。

1。

1。

6 工程采用预制梯板，对塔吊选型、平面位置、吊装以及相应支撑体系要求较高，另外预制构件与现浇梁、墙的接触面处理和预制构件的成品保护是本工程施工管理的重点。

1.1.7 工程竣工后进行加楼板改造工作，改造工作工期紧，垂直运输难度大，对已竣工工程成品保护要求高.1.1。

8 本工程的施工蓝图是根据地下室和主体施工进度分为两次下发，极有可能出现边施工边出图局面,如何规避图纸风险，减少返工，需要甲方、监理、设计和施工单位充分发挥协作的管理特点，争取实现进度目标,质量目标和成本目标.1。

1。

9 本项目实行大总包管理模式，对分包的质量、安全、进度和合同建立相应的管理体系及制度，有利于提高项目整体管理水平及目标的得以实现。

1.2 项目管理目标1。

2.1 质量目标:达到国家现行施工验收规范合格标准和进入万科深圳区域评估及实测实量评估前五名。

1。

2。

2 安全文明施工目标：杜绝死亡、重伤事故和职业病的发生；杜绝火灾、爆炸和重大机械事故的发生；轻伤事故发生率控制在千分之三以内，确保获得“深圳市安全文明施工双优工地”。

万科工程项目施工方案一、前期准备工作1.1 项目概况万科工程项目位于深圳市南山区，占地面积300亩，总建筑面积150万平方米，包括住宅、商业、办公等多个功能区域。

1.2 施工目标本项目施工目标是按照规划设计要求，按时按质完成建设任务，确保工程质量和安全，满足客户需求，实现项目高效、可持续发展。

1.3 施工条件本项目交通便利，水电气设施齐全，土地平整，具备较好的施工条件。

项目周边没有敏感设施或环境保护区，施工对周边环境和居民影响较小。

1.4 施工组织项目总承包商为XX建筑集团，由总工程师负责项目施工组织和管理，各工程部门由专业技术人员领导和管理，分包单位选取有资质、信誉良好的企业。

1.5 安全环保施工期间，本项目将严格遵守相关法律法规，加强安全生产管理，确保施工人员安全；并加强环保措施，减少对周边环境的影响。

二、项目管理2.1 项目组织项目总承包商成立项目管理部，负责项目施工管理。

项目划分为多个施工段，每段设立相应的工程部门进行管理。

2.2 劳务管理施工期间，加强对施工人员的管理，确保他们身体健康，精神饱满，提高工作效率，减少安全事故发生。

2.3 质量管理建立质量管理制度，严格按照相关标准和规范进行施工，确保工程质量到达设计要求。

定期进行质量检查和验收，及时处理质量问题。

2.4 安全管理加强施工现场安全管理，制定安全生产管理制度，明确各岗位责任，做好隐患排查和应急预案，确保施工现场安全。

2.5 环保管理施工期间，加强环保措施，减少施工对周边环境的影响，保护生态环境。

2.6 进度管理制定合理的施工进度计划，按照计划进行施工，及时调整计划，确保项目按时完成。

2.7 资料管理做好施工相关资料的收集、整理和保存工作，确保施工过程的资料完整、准确。

三、施工方案3.1 土建工程施工方案土建工程施工分为地基处理、主体结构、外部装饰等阶段。

地基处理：采取挖土、回填、石料加固等工艺，确保地基稳固；主体结构：采用预制构件和现场浇筑相结合的方式，提高工程质量和效率；外部装饰：施工过程中，选取高质量的装饰材料，确保项目外观美观、耐久。

朗润园物业创新服务方案4烷程屁为您2004年11月份，上海万科物业管理有限公司通过招投标的方式，顺利中标朗润园前期物业管理服务，接管总建筑面积超过12万平方米的高档生态住宅项目，并为此精心策划准备了物业管理服务方案。

上海万科物业将一贯秉承以人为本的客户服务理念，全心全意全为您的客户服务宗旨，精益求精、进取创新的专业精神，细致周到的品质服务，真诚体贴的人性关怀，为朗润园的业主创造一个温馨舒适的居住环境，并达到使广大业主的物业保值、增值的最终目的。

同时，公司希望通过介入朗润园项目，结合客户群体特点，尊重其原有生活习惯和风土人情，将精致的万科物业管理服务本土化，创新万科物业管理服务水平进一步提升第一章上海万科物业管理有限公司企业推介上海万科物业成立于1994年1月1日，注册资金1500万元，系万科企业集团投资的全资专业物业管理公司。

公司成立至今，秉承以人为本的理念，致力于为客户提供全面优质的服务，把最大限度满足客户需求作为服务宗旨，把严肃认真地执行质量标准作为管理核心，把创造一流品牌作为企业奋斗目标。

公司于1997年11月成为上海地区首家通过ISO9002质量保证体系国际第三方认证的物业管理企业。

2000年10月公司ISO9002国际认证得到英国SGS合予的永久性注册，并于2001年11月顺利地实现2000版转版认证。

2002年年底，上海万科物业又被国家建设部评定为物业管理一级资质企业，这标志着上海万科物业跨上了一个新的台阶，我们将以更大的步伐更快的节奏继续领跑行业。

十余年来，上海万科物业相继获得了上海市优秀物业管理企业奖和上海市质量管理企业奖等奖项，管理项目多次获得上海市文明小区和全国居住物业示范小区（大厦）奖，上海万科物业以规范化的管理和人性化的服务实现着可持续发展的目标和行业领跑者的理想。

上海万科物业目前在管十余个中高档项目，包括万科城市花园、城市花园新区（优诗美地）、万科广场、西郊花园、华尔兹花园、春申万科城、四季花城、兰乔圣菲、蓝山小城、南京金色家园、白马花园、提香别墅、苏州玲珑湾花园、南京光明城市等，管理物业面积超过190万平方米。

曼时光·为爱筑家扬州万科朗润园180㎡户型解析艺术是感情的传递设计，因需求而存在▲| 原始平面图Original plan |户型特点：1.户型方正，南北通透，采光充足2.墙体将大空间分隔，房间多却略显拥挤，厨房面积偏小方案一▲| 平面布置图Layout plan |【设计思路】1.沙发后的桌椅充分利用空间，营造一片温馨天地。

2.充分利用大阳台，明亮的色彩引领前卫时尚，赋予空间一种全新的生机。

方案二▲| 平面布置图Layout plan |【设计思路】1、在转换视角看空间的延伸，将所有动区合成一个大空间，引导自然光带来的活络气氛。

2、将厨房分为中西两式，将空间释放的同时满足两种需求。

方案三▲| 平面布置图Layout plan |【设计思路】1.儿童房紧邻主卧，父母照顾孩子更方便。

2.居住空间充满了人性与情感，多余而繁盛的设计往往会掩盖生活本身的需求，设计之初就以居住者作为出发点，从空间到「家的灵魂」在于人对生活的感情表现。

方案四▲| 平面布置图Layout plan |【设计思路】1.充分利用户型本身方正的优点，书房单独坐落一角，打造静谧空间。

2.各个卧室互不干涉独立存在，充分保障隐私性方案五▲| 平面布置图Layout plan |【设计思路】1.整个公共空间相互串联，南北通透带来绝佳的入户感受。

2.半开放的厨房与餐厅结合，为日常生活注入烟火气与参与感。

项目名称 / 扬州·万科朗润园项目地址 / 扬州沙湾北路与滨水路交叉口东北150米主创团队 / 曼可尼设计团队建筑面积 / 190㎡项目类型 / 大平层。