惠州市小金口金源片区控制性详细规划

目录1.规划背景 (2)2.规划位置及范围 (2)3.上层次及相关规划要求 (2)3.1. 惠州市城市总体规划 (2)3.2. 惠州市惠阳中心城区分区规划（2007-2020） (2)3.3. 惠阳区三和经济技术开发试验区总体规划（修编） (2)4.土地利用现状 (3)4.1. 用地出让现状 (3)4.2. 土地利用现状 (3)5.规划原则 (3)6.现状概况与问题分析 (3)6.1. 现状概况 (3)6.2. 发展条件分析 (4)6.3. 现状存在问题 (4)6.4. 规划对策 (4)7.规划目标 (4)7.1. 功能定位 (4)7.2. 发展方向 (4)7.3. 发展目标 (5)7.4. 建设用地规模 (5)7.5. 人口规模预测 (5)8.用地布局 (5)8.1. 规划结构 (5)8.2. 用地布局.......................................................................................................................... 5 9.地块划分与细分 (7)9.1. 用地分类与构成 (7)9.2. 地块划分与编码 (7)10.地块控制 (7)10.1. 土地使用强度 (7)10.2. 综合控制规划 (8)11.规划实施的措施与建议 (8)附表1：惠州市惠阳经济开发区东部片区地块规划控制指标表 (19)惠州市惠阳区规划建筑设计院1.规划背景1、为了整合资源，统筹发展，2003年6月，惠州市进行了行政区划的重大调整，惠阳撤市改区，惠州都市区进入了一个全新的发展阶段，城市由沿江发展向沿海发展。

随着惠州市城市化进程的加快以及城市格局从沿江向沿海城市的拓展，使“惠阳－大亚湾”地区的投资区位价值得到迅速提升，毗邻惠澳大道沿线地区的惠阳经济开发区东部片区迎来了难得的发展契机。

为了规划与控制好这片土地，发挥其自然生态资源优势，使土地使用价值最大化；同时，为配合惠阳区经济发展和规范项目建设程序特编制本次规划。

惠州市惠城区南部新城规划道路交通规划本片区对外联系的主要通道为惠大高速公路、莞惠高速公路、惠南大道、主1号路、主3号路（三环路南延段），各建设地块出入口及内部支路详见图则。

本片区内道路采用网状道路结构，区内道路分为六个等级：（1）高速公路：惠大高速、莞惠高速，红线宽度控制60－80米；（2）快速路：惠南大道、四环路，红线宽度60米；（3）城市主干路：主1号路、主3号路（三环路南延段）、主2号路、主4号路、6号路，红线宽36－60米，双向6～8车道；（4）城市次干路：红线宽32—42米，双向4～6车道；（5）Ι级支路：联系各街坊及组团间的支路，红线宽18—32米；（6）Π级支路：各街坊及组团内部道路，红线宽18米。

南部新城的规划填补了惠城区和惠阳区两个市区主要城区过渡地带城市规划空白的现状，南部新城的规划区域，既是惠城区、惠阳区两大主城区城市中心的延伸，也是相对较为独立的一个崭新城市区域。

南部新城具有良好的区位条件，是连接各城区的重要交汇点《惠州市惠城区南部新城控制性详细规划》指出，南部新城具有良好的区位条件：广东省区域空间的资源结构性变化，使得惠州市成为区域发展的重点地区之一。

在中海壳牌南海石化项目建成投产、大亚湾经济技术开发区发展迅猛的条件下，惠州市域经济发展重点正向南调整，这也使得南部新城成为惠城区及惠阳区（包括大亚湾经济技术开发区），东西向连接陈江仲恺地区惠东的重要节点。

在惠州城市总体规划平面图中，南部新城正好处在惠州的中心位置。

南部新城规划是市政府历年来首次对惠城区和惠阳区的中间地带进行详细规划。

惠城区和惠阳区两大主城区存在很多优势互补的方面，两个主城区的发展呈现出“向心力”。

南部新城规划的出台，将有利于整个惠州城市资源的整合和升级。

此外，南部新城将成为惠州城市发展南北走廊的重要衔接点，是惠州城市“南进北拓”的重要跳板。

根据惠州城市总体规划，惠州主要由四大城市次区域组成，即分为惠城、惠阳-大亚湾、陈江-仲恺和北部山区四个主要组成部分。

惠州北城学校规划我们先来看看位于金泉路旁的九年一贯制公立学校。

这所学校总占地面积约6.3万㎡，建筑面积约3.2万㎡，总共54个教学班，将提供超2500个学位。

学校将会配建400米环形橡胶跑道、足球场、室内室外篮球场、游泳池等配套，是北站新城目前较大的一所九年制公立学校。

据了解，该学校已于2022年1月1日正式破土动工。

近日楼叔去实地探访了一番，从航拍图来看，目前地块已围蔽，地面做了平整，工地内有几台挖掘机正在工作。

值得一提的是，该学校属于金裕星河丹堤项目配建学校，金裕星河丹堤占地面积约81.4㎡，总建筑面积约183万㎡，容积率1.66，绿化率30%，总户数10885户，是目前北站新城规模最大的社区。

除此之外，金裕星河丹堤还将配建两所幼儿园，居住在附近的业主而言，未来可以获得幼儿园、小学、初中12年制教育，是一大利好信息。

根据惠州市小金口汤村（金泉路北段）片区控制性详细规划，惠州市第八中学高中部选址北站新城，与金裕星河丹堤配建公立学校，隔着金泉路对望。

不过相对于对面的九年一贯制公立学校，惠州市第八中学高中部进度就没那么快了。

目前地块还未平整，覆盖大片的植被地面覆盖着大片的植被，也未见大型机器在工作，没有动工的迹象。

关于学校的动工问题，今年1月11日，惠州市教育局回复网友提问表示，惠州市第八中学高中部已列入2021-2023年市级政府投资项目三年滚动计划。

目前正在办理项目供地手续，论证可行性研究方案，各项工作正在有序推进。

据了解，惠州市第八中学高中部拟定90个教学班，高一至高三每个年级30个教学班，班额为50人。

每个年级提供学位1500个，共提供普通高中学位4500个。

项目用地面积为12万平方米左右，项目总投资估算为6.4亿元。

资料显示，惠州市第八中学是惠州市教育局直属公办全日制完全中学，已经有30多年的办学历史，学校创办于1987年7月。

1994年惠州市第八中学被定为惠州市重点中学，2001年评为广东省一级学校，是继惠州一中之后市直第二所省一级学校。

规划设计条件告知书案卷编号：PB20190038项目地点：小金口金源片区JYPQ03-10、11地块发卷日期：主管部门：惠州市自然资源局编制单位：惠州市规划设计研究院目录文本第一章总则第二章用地现状第三章规划设计要求第四章其他要求图则文本第一章总则第一条本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、总平面图设计、建筑设计、规划验收等的依据。

任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。

本《告知书》包括《文本》和《图则》两部分，必须同时使用。

第二条编制本《告知书》的依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）《广东省城乡规划条例》《广东省城市控制性详细规划管理条例》《惠州市城乡规划管理技术规定》惠州市人民政府办公室关于印发《惠州市城乡社区配套公共服务设施建设和管理实施办法（试行）》的通知（惠府办〔2015〕36号）第三条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。

第二章用地现状第四条本用地位于惠州市小金口金源片区，用地编号为JYPQ03-10和JYPQ03-11，其具体位置详见《图则》。

第五条本用地周边情况：JYPQ03-10地块西北侧为规划道路红线宽度48米的小金河大道，东南侧和东北侧均为道路红线宽度18米的规划道路，西南侧为未建设用地；JYPQ03-11地块西北侧为规划道路红线宽度48米的小金河大道，东南侧为道路红线宽度18米的规划道路，西南侧为规划排水渠，东北侧为未建设用地。

第三章规划设计要求第六条用地规划要求本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。

本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。

第七条用地性质：JYPQ03-10地块和JYPQ03-11地块均为R2 (二类居住用地),用地兼容性B（商业服务业设施用地）第八条开发强度及相关要求JYPQ03-10用地主要技术经济指标：计算指标用地面积为27468平方米，计容积率建筑面积≤68670平方米（其中商业服务业设施建筑面积≤4806平方米），容积率≤2.5，建筑密度≤25％（其中住宅及配套设施建筑密度＜22%），建筑限高≤54米，绿地率≥30％。

第一章总则一、规划范围规划范围为《惠州市城市总体规划（2006-2020）》确定的惠城组团（市中心区、惠城外围组团），包括桥东、桥西、龙丰、江南、江北、河南岸、小金口、水口街道办，汝湖（不含原仍图镇部分）、马安、三栋镇，规划面积约558.4平方公里。

二、规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；（2）《城市规划编制办法》（建规[2005]146号）；（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；（4）《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）；（5）《城市社区体育设施建设用地指标》(2005)（6）《城市社区体育设施技术要求》（JG/T191-2006）（7）《广东省城乡规划条例》（2013）；（8）《广东省社区体育公园建设试点实施方案》（粤建规（2013）115号）；（9）《广东省社区体育公园规划建设指引》（征求意见稿）；（10）《惠州市城市总体规划（2006-2020）》；（11）《惠州市城市规划标准与准则》（2007）；（12）《惠州市体育事业“十二五”发展规划》；（13）《惠州市社区体育公园建设工作实施方案》；（14）《惠州市（惠城区）城市园林绿地系统规划（2004-2020）》；（15）《惠州市区绿道网专项规划（2010-2012）》；（16）《金山河水清岸绿工程规划》；（17）《青年河水清岸绿工程规划》；（18）惠城区内已批准的总体规划、控制性详规划及公园的修建性详细规划等。

三、规划原则（一）因地制宜，有序推进。

社区体育运动场所建设要结合当地经济社会发展水平、自然环境条件和地方文化特色，注重分类指导，合理安排规模，鼓励有条件的地区适当提高标准，但要量力而行，并按计划有序推进。

（二）科学规划、合理布局。

社区体育运动场所建设必须从当地市民需求出发，并根据不同体育项目的功能特点，统筹规划、合理布局。

（三）整合资源，有效利用。

社区体育运动场所建设要充分利用已有的建设用地资源，尽可能接近社区人员流动密集场所，并与绿道“公共目的地”建设相结合，发挥更大的综合效益。

惠州金山新城规划方案最新前言惠州金山新城位于惠州市区西北部，是惠州市未来发展的重要区域之一。

金山新城正计划进行大规模的城市更新和规划建设。

随着城市更新的加速和现代城市化的快速发展，惠州金山新城的规划方案也在不断更新和完善。

本文将为大家介绍惠州金山新城规划方案的最新动态。

金山新城规划历史惠州市区西北部的金山新城，是惠州市规划建设的重点区域之一。

金山新城的规划建设始于2009年，是惠州市政府制定的“一区一城”战略的重要组成部分。

金山新城总规划面积约为50平方公里，包括紫洞、厚街、金龙、江北等多个乡镇和村庄。

2013年，惠州市政府发布了金山新城详细规划及实施方案，提出了建设“宜居、宜业、宜游”的城市目标，同时规划了市政、居住、商业、工业、交通等各类用地，并制定了科学规划和建设步骤。

经过几年的规划和建设，金山新城的基础设施、公共服务、产业布局和生态环境都得到了有效的改善和提升。

但随着城市发展不断深入，人民对宜居和宜业方面的需求也在不断提高，因此，金山新城的规划也在不断适应适时、适度的进行调整。

最新的金山新城规划方案根据惠州市政府的规划要求，2021年金山新城地块规划调整方案已经在制定中，该方案旨在优化利用原有土地，提高城市的综合效益。

具体方案已经公开，方案中提出了一些新的想法和项目建设。

提高产业聚集度金山新城地块规划方案的一个重要目标是提高产业聚集度。

通过规划建设产业园区和科技创新中心，吸引新兴科技与创意产业落户，并相应衍生高端商业、中高端居住等业态，提高金山新城的产业聚集度。

其中，由中华电商产业联盟发起的华南电子商务产业园也会落户金山新城。

创建“智慧生态区”金山新城规划调整方案提出将创建“智慧生态区”。

方案中规划了智能交通系统，以及基于大数据和技术的城市管理监测与应急响应系统。

在建设过程中，金山新城也将遵循当今环保理念，加强生态保护与健康科技的多方面创新。

交通枢纽建设金山新城地块规划调整方案提出，在交通布局上将创建立交桥、地铁、轻轨等交通枢纽，配合园区自有的专业和丰富的公共交通资本进行，为金山新城及周边区域提供更加便捷的交通服务。

01文本第一章总则第一条为了加强对莞惠城际轨道惠州客运北站 TOD（小金口长命湖片区）规划建设的科学引导与管理，保证规划区合理有序的开发建设，结合现状情况及规划区未来发展的趋势判断，制定本规划。

第二条本规划适用范围（以下简称规划区）：由规划白石路、四环路、学院路、丰高路围合而成的区域，规划总用地面积约139.29公顷。

第三条制订本规划的主要规划依据是：《惠州市城市总体规划（2006-2020年）》、《惠城区土地利用总体规划（2010-2020年）》以及其它经批准的相关专项规划。

第四条本规划遵循的总体原则是：衔接与协调原则、可实施性原则、生态为本原则、公交优先原则。

第五条规划区内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本文件有关规定，本文件未包括内容应符合国家、广东省和惠州市的有关政策、法律、法规及规范相关条款的规定。

第六条本文件是进行下一层次规划设计的依据，任何针对本文件中规定内容进行的修改，必须依照相关程序的规定，向城市规划委员会或城乡规划行政主管部门提出申请。

第七条本规划自经惠州市人民政府批准之日起生效，并由惠州市城乡规划行政主管部门负责解释。

第八条本法定文件由文本和图则构成，应同时使用，不可分割。

第二章发展目标和功能定位第九条发展目标：可持续发展、高效便捷、生态宜居。

第十条功能定位：集优质居住、滨水休闲、文化娱乐、运动健身于一体的高品质滨水生活服务配套区。

第十一条发展策略:依托TOD省市合作开发用地建设的发展机遇，发挥地区独有的生态优势，以居住功能为主导，进一步完善教育、文化、体育等生活配套设施布局，塑造宜居滨水生活区。

第十二条规划规模:规划区总用地面积为139.29公顷，其中城市建设用地面积为131.14公顷；城市建设用地中规划居住用地面积为62.08公顷，居住建筑总面积约为192.56万平方米，可容纳居住总人口规模约为5.0万人。

第三章地块划分及编码第十三条主要根据道路界线进行规划区的地块划分，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。

目录文本第一章总则1第二章发展目标与功能定位2第三章地块划分及编码3第四章建设用地性质控制3第五章建设用地使用强度控制4第六章道路交通规划5第七章公共服务设施和市政公用设施用地规划7第八章城市设计9图则第一章总则第一条本规划适用X围（以下简称本片区）为：惠城外环路以南，莞惠高速公路以北，惠大高速公路以西，惠大铁路以东的城市建设用地，总用地面积24.17平方公里。

第二条制订本规划的主要规划依据是：《XX市城市总体规划（2006－2020年）》（报批稿）。

第三条本规划法定文件由文本和图则构成。

文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文，图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。

文本与图则具备同等的法律效力，两者应同时使用。

第四条本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，还应符合国家、XX省及XX市的有关法律、政策、规X相关条款的规定。

第五条本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地X围，可能在详细设计时略有修改，但须报城市规划行政主管部门审定。

第六条本规划由XX市城市规划行政主管部门负责解释，如需调整，必须符合《XX省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。

第七条本规划自XX市人民政府批准之日起实施。

即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。

第二章发展目标与功能定位第八条本片区发展目标为：依托高起点、高标准的XX市体育文化中心、XX教育园区以及XX数码园，将本片区发展成为集商业/商务中心、体育/文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于XX市的综合新城。

第九条本片区主要有五大发展功能，分别是：体育/文化、商务/商业、城市住区、高等教育、高新技术产业。

第三章地块划分及编码第十条主要根据道路界线进行本片区的街坊及地块划分，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。

地块编码采用两级编码方法，由编制区代码（街坊代码）—地块代码组成。

第十一条本片区总共分为26个编制区（街坊），由448个地块组成。

惠州市惠城区南部新城规划道路交通规划本片区对外联系的主要通道为惠大高速公路、莞惠高速公路、惠南大道、主1号路、主3号路（三环路南延段），各建设地块出入口及内部支路详见图则。

本片区内道路采用网状道路结构，区内道路分为六个等级：（1）高速公路：惠大高速、莞惠高速，红线宽度控制60－80米；（2）快速路：惠南大道、四环路，红线宽度60米；（3）城市主干路：主1号路、主3号路（三环路南延段）、主2号路、主4号路、6号路，红线宽36－60米，双向6～8车道；（4）城市次干路：红线宽32—42米，双向4～6车道；（5）Ι级支路：联系各街坊及组团间的支路，红线宽18—32米；（6）Π级支路：各街坊及组团内部道路，红线宽18米。

南部新城的规划填补了惠城区和惠阳区两个市区主要城区过渡地带城市规划空白的现状，南部新城的规划区域，既是惠城区、惠阳区两大主城区城市中心的延伸，也是相对较为独立的一个崭新城市区域。

南部新城具有良好的区位条件，是连接各城区的重要交汇点《惠州市惠城区南部新城控制性详细规划》指出，南部新城具有良好的区位条件：广东省区域空间的资源结构性变化，使得惠州市成为区域发展的重点地区之一。

在中海壳牌南海石化项目建成投产、大亚湾经济技术开发区发展迅猛的条件下，惠州市域经济发展重点正向南调整，这也使得南部新城成为惠城区及惠阳区（包括大亚湾经济技术开发区），东西向连接陈江仲恺地区惠东的重要节点。

在惠州城市总体规划平面图中，南部新城正好处在惠州的中心位置。

南部新城规划是市政府历年来首次对惠城区和惠阳区的中间地带进行详细规划。

惠城区和惠阳区两大主城区存在很多优势互补的方面，两个主城区的发展呈现出“向心力”。

南部新城规划的出台，将有利于整个惠州城市资源的整合和升级。

此外，南部新城将成为惠州城市发展南北走廊的重要衔接点，是惠州城市“南进北拓”的重要跳板。

根据惠州城市总体规划，惠州主要由四大城市次区域组成，即分为惠城、惠阳-大亚湾、陈江-仲恺和北部山区四个主要组成部分。

目录文本第一章总则 (2)第二章发展目标与功能定位 (3)第三章地块划分及编码 (3)第四章建设用地性质控制 (4)第五章建设用地使用强度控制 (5)第六章道路交通规划 (5)第七章公共服务设施和市政公用设施用地规划 (7)第八章城市设计 (10)图则第一章总则第一条第二条第三条第四条第五条第六条第七条本规划适用范围（以下简称本片区）为：惠城外环路以南，莞惠高速公路以北，惠大高速公路以西，惠大铁路以东的城市建设用地，总用地面积 24.17 平方公里。

制订本规划的主要规划依据是：《惠州市城市总体规划（2006－2020 年）》（报批稿）。

本规划法定文件由文本和图则构成。

文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文，图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。

文本与图则具备同等的法律效力，两者应同时使用。

本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，还应符合国家、广东省及惠州市的有关法律、政策、规范相关条款的规定。

本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在详细设计时略有修改，但须报城市规划行政主管部门审定。

本规划由惠州市城市规划行政主管部门负责解释，如需调整，必须符合《广东省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。

本规划自惠州市人民政府批准之日起实施。

即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。

第二章发展目标与功能定位第八条本片区发展目标为：依托高起点、高标准的惠州市体育文化中心、惠州教育园区以及惠州数码园，将本片区发展成为集商业/商务中心、体育 / 文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于惠州市的综合新城。

第九条本片区主要有五大发展功能，分别是：体育 / 文化、商务 / 商业、城市住区、高等教育、高新技术产业。

第三章地块划分及编码第十条主要根据道路界线进行本片区的街坊及地块划分，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。

地块编码采用两级编码方法，由编制区代码（街坊代码）—地块代码组成。

第一章总则1.1 规划依据依据《城市规划编制办法》（建规［2005］146号）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）、《城市绿地分类标准》（CJJ/T 85-2002）、《城市道路交通规划设计规范》、《城市规划强制性内容暂行规定》（建规[2002]218号）、《惠州市城市总体规划（2006-2020年）》（报批稿）、《惠州市综合交通规划（2005—2020）》、《惠州市城区防洪排涝规划》、《惠州市河南岸片区控制性详细规划》、《惠州市城市规划标准与准则》（报批稿）、国家、省、市有关法规和规范、其它部门相关文函和会议纪要。

1.2 规划原则本规划依照的原则是：尊重上层次规划、创造最优整体效益、弹性发展和重视可操作性。

1.3 规划范围本规划范围为南四环路、惠南大道、南岸路、白泥一路和西枝江围合的区域，规划总用地面积约16.44平方公里，其中规划区西部约3平方公里的用地属于《惠州市河南岸控制性详细规划》编制的范围，本次分区规划不再规划研究，仅在最后成果的《土地利用规划图》中反映该部分内容。

1.4 规划期限规划期限为2007～2020年。

第二章功能定位和规模2.1 功能定位本规划区的功能定位为以居住为主、商业和休闲娱乐为辅的发展区。

2.2 规模2.2.1 人口规模规划控制人口规模为15.5万人。

2.2.2 用地规模本次规划用地面积为1353.79公顷，其中城市建设用地面积为1170.18公顷，占本次规划用地面积的86.44%。

第三章用地布局规划3.1 布局结构采用“一个中心，一条风光带、一个休闲娱乐区和三个居住社区”的空间布局结构。

其中“一个中心”是指结合南部新城中心体育场在四环路北部规划市级公共设施用地，形成规划区的中心；“一条风光带”是指充分利用西枝江的自然环境优势，形成西枝江滨江风光带；“一个休闲娱乐区”是指结合规划的金山湖公园形成休闲娱乐区；“三个居住社区”是指金山A区、金山B区和金山C区。

《惠州高铁北站地区分区规划（含核心区概念性城市设计）》（草案）简介第一章 总则1.1规划背景近年来,随着厦深铁路、莞惠城际轨道建成通车，赣深客专和广汕客专的引入，以及城市轨道规划建设工作的推动，惠州正在逐步迈入轨道时代，也为惠州社会经济发展带来了新的机遇。

赣深客运专线与广汕客运专线通过联络线在惠州北设置高铁枢纽站，该站是连接广州与赣州、赣州与深圳之间的重要交通节点，也是我市未来的大型综合交通枢纽。

该站的建设将对我市的整体发展结构产生积极影响，也意味着站点及周边地区在资源与战略价值上的重大提升。

在此背景下，通过本次规划的编制，统筹协调区域整体发展，明晰人口、土地、交通、生态等要素，优化土地资源的合理利用和城市空间的合理布局，形成片区新的战略发展纲领。

在落实已有规划重大项目建设用地的基础上，进一步协调用地布局和指标，引导惠州北站高铁新城建设。

1.2规划依据依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》（建规［2005］146号）、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)、《城市绿地分类标准》（CJJ /T85-2002）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93（2016版））、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）、《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）、《广东省城乡规划条例》、《惠州市城乡规划管理技术规定》、《惠州市城市总体规划（2006-2020）》、《惠州市城市总体规划（2006-2020）充实完善》、《惠州市区综合交通规划（2005-2020）》、《惠城区土地利用总体规划（2010-2020）》、《惠州市城市轨道交通线网规划》、惠城北站片区已编其他各类城乡规划、国家、省、市的相关规范、准则与规划等。

1.3规划原则本规划依照原则是：尊重上层次规划、统筹协调高铁新城发展、控制维护生态环境。

1.4规划范围本规划区位于惠城江北新区，规划范围为东江、曙光路、小金河大道、北环大道、惠州大道、广惠高速围合区域，规划总用地面积约44.0平方公里，其中规划核心区为规划白铁路、现状惠州大道、规划倚山路、规划小金河大道、规划北环大道围合区域，用地面积约13.0平方公里。

惠州市惠城区南部新城控制性详细规划第一章总则第一条本规划适用范围（以下简称本片区）为：惠城外环路以南，莞惠高速公路以北，惠大高速公路以西，惠大铁路以东的城市建设用地，总用地面积24.17平方公里。

第二条制订本规划的主要规划依据是：《惠州市城市总体规划（2006－2020年）》（报批稿）。

第三条本规划法定文件由文本和图则构成。

文本是指规定规划强制性内容的具有法定效力的规划条文，图则是指反映文本内容的规划图纸及相关表格。

文本与图则具备同等的法律效力，两者应同时使用。

第四条本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定，还应符合国家、广东省及惠州市的有关法律、政策、规范相关条款的规定。

第五条本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围，可能在详细设计时略有修改，但须报城市规划行政主管部门审定。

第六条本规划由惠州市城市规划行政主管部门负责解释，如需调整，必须符合《广东省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。

第七条本规划自惠州市人民政府批准之日起实施。

即日起，该地区原有的控制性详细规划自动废止。

第二章发展目标与功能定位第八条本片区发展目标为：依托高起点、高标准的惠州市体育文化中心、惠州教育园区以及惠州数码园，将本片区发展成为集商业/商务中心、体育/文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园区为一体的，服务于惠州市的综合新城。

第九条本片区主要有五大发展功能，分别是：体育/文化、商务/商业、城市住区、高等教育、高新技术产业。

第三章地块划分及编码第十条主要根据道路界线进行本片区的街坊及地块划分，编号的顺序依次为从西至东、由北至南。

地块编码采用两级编码方法，由编制区代码（街坊代码）—地块代码组成。

第十一条本片区总共分为26个编制区（街坊），由448个地块组成。

第十二条本规划所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线范围，在详细的规划设计和开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。

第四章建设用地性质控制第十三条依据本片区的功能定位，确定本片区的主要土地用途为：体育、文化娱乐、商业、居住、教育、工业等。

第一章总则1.1规划依据依据《城市规划编制办法》（建规[2005] 146号）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）、《城市绿地分类标准》（CJJ/T 85-2002）、《城市道路交通规划设计规范》、《城市规划强制性内容暂行规定》（建规[2002]218 号）、《惠州市城市总体规划（2006—2020年）》（报批稿）、《惠州市综合交通规划（2005—2020）》、《惠州市城区防洪排涝规划》、《惠州市河南岸片区控制性详细规划》、《惠州市城市规划标准与准则》（报批稿）、国家、省、市有关法规和规范、其它部门相关文函和会议纪要。

1.2规划原则本规划依照的原则是：尊重上层次规划、创造最优整体效益、弹性发展和重视可操作性。

1.3规划范围本规划范围为南四环路、惠南大道、南岸路、白泥一路和西枝江围合的区域, 规划总用地面积约16. 44平方公里，其中规划区西部约3平方公里的用地属于《惠州市河南岸控制性详细规划》编制的范围，本次分区规划不再规划研究，仅在最后成果的《土地利用规划图》中反映该部分内容。

1.4规划聊艮规划期限为2007〜2020年。

第二章功能定位和规模1.1功能定位本规划区的功能定位为以居住为主、商业和休闲娱乐为辅的发展区。

2.2规模3. 2. 1人口规模规划控制人口规模为15. 5万人。

4. 2.2用地规模本次规划用地面积为1353. 79公顷，其中城市建设用地面积为1170. 18公顷, 占本次规划用地面积的86. 44%o第三章用地布局规划4.1布局结构采用“一个中心，一条风光带、一个休闲娱乐区和三个居住社区”的空间布局结构。

其中“一个中心”是指结合南部新城中心体育场在四环路北部规划市级公共设施用地，形成规划区的中心；“一条风光带”是指充分利用西枝江的自然环境优势，形成西枝江滨江风光带；“一个休闲娱乐区”是指结合规划的金山湖公园形成休闲娱乐区；“三个居住社区”是指金山A区、金山B区和金山C区。

惠州市小金口金源片区控制性详细规划惠州市小金口金源片控制性详详详区划第1章详详1.1详依据划1,《中详人民共和城详详法》;国划2008,～2.《城市详详制详法》;建详划[2005]146,～号3.《城市详地分详详准》;J185-2002,～4.《详省城市控制性详详详管理例》～广划条5.《详省城市控制性详详详详制指引》～广划6.《城市居住详详详详详范》;区划GB50180,93,～7.《城市道路交通详详详详范》～划8.《惠州市城市详详准准详》;划与2007,～9.《惠州市城市详详详;体划2006-2020,》～10.《惠州市详合交通详;区划2005-2020,》～11.《惠州市惠城中心防洪排详详》～区区划12.《惠州市详详详详详详;区网划2009-2020,》～13,家、省、市有详的其他法律法详、部详详章、政策文件及详准详范。

国1.2详原详划1,详接详详原详与:本次详详一步落详深化惠州市城市详详详详详详详的要划与体划划区求～在详上详次详详行落详、详整、完善的同详详详好本片周详地的空详布局、详划区与区施、功能详系。

2,可操作性原详:本次详详详出详～详密详合详详建详和土地详情详划从划区状属况～分地详定详详强度及市政、公共详施配套～做到定点落详～详建详及管理提供科确学体既、具的指详～有控制又有引详～使其具有详范性和可操作性。

3,生详原详:详本着保详详详详重的原详～保详详详山、小金河、小金河详渠和划与并南部排洪渠的生详详境～建详具有地方特色的详放空详系详～防治详染～详详良好的生详循详系详。

1.3详范详划本详的详范详详小金口金源片～由惠州大道、小金河和详一路详合划划区划横的域～详详用地面详详区划274.33公详。

1.4使用原详本详涉及的控制指详和技详详定是根据详有的相详详准、详范～详合详详详情划划区况并国广考详今后详展制定的～未涉及的指详详符合家、详省和惠州市有详法详、详准的详定。

1.5生效日期本详自惠州市人民政府批准之日生效～如需详整～详符合《中人民共划国和城详详法》及《详省城市控制性详详详管理例》的有详详定。

惠州小金口园丁街规划
近年来，随着惠州小金口园的发展，丁街也变得越来越繁华。

为了更好地改善丁街的环境，提高居民的生活质量，惠州市政府决定对丁街进行规划。

首先，为了改善丁街的交通状况，政府将在丁街两侧修建更多的公交车站，以便更多的居民可以方便地乘坐公交车前往其他地方。

此外，政府还将在丁街两侧修建更多的停车位，以便更多的居民可以方便地停车。

其次，为了改善丁街的环境，政府将在丁街两侧种植更多的树木，以减少噪音污染，改善空气质量，使居民可以享受到更好的环境。

此外，政府还将在丁街两侧修建更多的公园，以便更多的居民可以在公园里休闲娱乐。

最后，为了改善丁街的社会环境，政府将在丁街两侧修建更多的社区服务中心，以便更多的居民可以在社区服务中心里享受到更好的服务。

此外，政府还将在丁街两侧修建更多的文化设施，以便更多的居民可以在文化设施里学习文化知
识。

总之，惠州市政府将在丁街两侧进行全面的规划，以改善丁街的交通状况、环境和社会环境，使居民可以享受到更好的生活质量。

惠州市人民政府关于惠州市小金口河整治工程建设项
目征地的预公告
文章属性
•【制定机关】惠州市人民政府
•【公布日期】2008.11.05
•【字号】惠府[2008]134号
•【施行日期】2008.11.05
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】水利水电
正文
惠州市人民政府关于惠州市小金口河整治工程建设项目征地
的预公告
（惠府〔2008〕134号）
根据惠州市、惠城区土地利用总体规划，为实施城镇规划建设，市政府拟依法征收小金口街道办事处位于小金口河道两边约82.22亩集体土地，作为惠州市小金口河整治工程建设项目用地上报审批。

现就有关事项预公告如下：
一、征地范围、权属和面积。

拟征地块位于小金口街道办事处小金口河道两边，属小金口街道办事处金鸡村集体土地，面积约82.22亩。

具体范围和面积以征地红线图为准。

二、补偿标准。

（一）土地补偿和安置补助按《广东省征地补偿保护标准》（粤国土资发
〔
（二）青苗、零星青苗、房屋等地上附着物补偿按《惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定》（惠府令第39号）执行。

三、上述范围内的土地权属单位及青苗等地上附着物权利人，应在本预公告发布之日起15天内到小金口国土资源所（联系电话：2290336 ）办理土地征收补偿登记手续。

逾期不办理征地补偿登记的，其补偿以国土资源主管部门调查结果为准。

四、自本预公告发布之日起抢建、抢种的地上附着物和本预公告发布之前未经合法批准而非法占用土地建设或搭建的永久性和临时性建（构）筑物不予补偿。

特此预公告。

惠州市人民政府
二〇〇八年十一月五日。

附件莞惠城际轨道交通项目惠州客运北段动车运用所工程用地国有土地上房屋征收补偿安置实施方案为确保莞惠城际轨道交通项目惠州客运北段动车运用所工程建设的顺利进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等法律法规及原国家铁道部和广东省人民政府联合批复的《关于东莞至惠州城际轨道交通项目可行性研究报告的调整批复》（铁计函〔2010〕1288号），惠城区人民政府决定依法征收惠城区小金口街道辖区乌石下黄村位于惠州客运北段动车所及其走行线工程建设项目用地范围内的国有土地上房屋，同时收回其国有土地使用权。

为确保被征收人的合法权益和房屋征收工作的顺利进行，根据本次征收工作的实际，制定本方案。

一、房屋征收范围及用途位于小金口街道办事处辖区乌石下黄村25栋（间）房屋和其他建（构）筑物。

被征收房屋土地用于莞惠城际轨道交通项目惠州客运北段动车运用所（导改线）工程建设项目用地。

二、房屋征收部门及其实施单位（一）房屋征收部门：惠城区城乡规划建设局。

（二）征收实施单位：惠城区小金口街道办事处。

三、房屋征收补偿对象对项目规划红线范围内合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

四、房屋征收签约时限自征收决定公告发布之日起90日内，完成全部房屋征收签约搬迁工作。

五、房屋价值的确定及补偿安置原则对被征收房屋价值的确定，由具有资质的房地产评估机构按照房屋分类，结合被征收房屋的位置、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构、占地面积及土地使用权等情况，综合考虑其在评估时点的市场价值进行评估，按照其评估价值进行补偿。

住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

其他合法建（构）筑物（含非住宅）按照其评估价格给予一次性货币补偿。

（一）货币补偿原则。

符合本方案第三条住宅房屋的被征收人全部选择货币补偿的，除按住宅房屋的市场评估价值给予一次性货币补偿外，还同时给予一次性货币补偿奖励。