销售中心及样板房装修建议1资料

售楼部室内装修设计建议1、营销中心以外水景不在本次设计内；南北两侧外廊需进行设计（墙面及柱面已作石材设计）；2、吊顶高度，在满足设计要求下，尽可能的增加空间的净高；3、二层办公室及厨房、餐厅建议减少灯的密度；4、厨房、餐厅布局按附件一进行调整；5、E-01至E-04页立面图编号错误；6、E-02页立面图两柱之间应为空，无墙面；7、会所入口大门建筑设计不适合会所功能要求，请根据会所功能要求出修改方案；8、E-9页E44立面，小VIP室原建筑设计有三扇窗户，建议在保留窗户的基础上，进行调整设计；9、E-28页E68立面中，财务室的玻璃隔断建议将防弹玻璃调整为钢化玻璃；10、水、电图纸请结合原建筑设计水电图纸进行优化设计（建筑设计水电图详见附件二）：a)强弱电、消防、给排水、暖通设备安装位置与精装修一同施工，在符合消防要求的情况下请精装修考虑与现有的预埋确保精装修后的美观。

b)一楼2—D轴线处设计有总强电、弱电配电箱，此处箱体比较大，所占墙面宽度要求1.5米。

c)二楼厨房重新调整后，请精装修按调整后的厨房布置设计各功能。

d)电气设计与中冶南方设计不相符，请参考中冶南电气设计尽快出图。

e)烟道井不能做电井用。

f)二楼2---D轴线是二层的强弱电箱位置（以做好预留预埋），设计时请考虑。

g)设计时根据中冶南方图纸考虑1---3层消防箱的安装位置，13---G、8—C轴线的消防箱无地方安装。

h)二层卫生间蹲便器位置变动与预留不一致，一、二楼有一个蹲便器安装在空调外机位置。

i)消防立管在8—B、4—D轴线处，在做门墙垛时要考虑立管位置。

j)精装修图纸中一、二层墙体定位图部分墙体与建筑施工图中不一致。

k)请按照上述建议进行调整，5月3日前出正式施工蓝图。

售楼处设计建议书标题：售楼处设计建议书引言概述：售楼处是房地产开辟商与客户接触的第一站，其设计不仅直接影响客户的第一印象，还能提升销售效率。

本文将提出一些建议，匡助开辟商设计出更具吸引力的售楼处。

一、空间布局1.1 合理规划空间：售楼处应根据功能需求合理规划空间，包括接待区、展示区、洽谈区等，确保客户流线畅通。

1.2 良好的光线设计：充足的自然光线能让售楼处更加璀璨舒适，提升客户体验。

1.3 色采搭配：选择温暖舒适的色调，营造出舒适、温馨的氛围，有助于客户产生好感。

二、陈列展示2.1 精心设计展示样板房：样板房是客户对房屋的第一印象，应精心设计，体现房屋的特色和实际居住感受。

2.2 展示物品摆放：在展示区域合理摆放户型模型、样板房布局图等展示物品，让客户更直观地了解房屋结构。

2.3 利用虚拟现实技术：通过虚拟现实技术展示房屋效果图，让客户在虚拟环境中感受房屋的真实性，提升购房决策效率。

三、服务体验3.1 专业接待人员：售楼处接待人员应具备专业知识和亲和力，能够有效引导客户，解答疑问。

3.2 舒适歇息区域：为客户提供舒适的歇息区域，配备饮水设施、茶水等，让客户感受到贴心的服务。

3.3 定期活动策划：定期举办房产知识讲座、购房优惠活动等，吸引客户参预，增加互动与交流。

四、信息沟通4.1 多渠道信息发布：利用线上平台、社交媒体等多渠道发布售楼处信息，吸引更多潜在客户。

4.2 定期更新信息：及时更新楼盘信息、价格变动等，让客户了解最新动态，增加购房决策的便利性。

4.3 有效沟通渠道：建立客户反馈渠道，及时回应客户问题和建议，提升客户满意度。

五、品牌塑造5.1 品牌标识展示：在售楼处内外展示开辟商的品牌标识，提升品牌知名度和信誉度。

5.2 专业形象展示：售楼处设计应与开辟商品牌形象相符，展示出专业、可信赖的形象。

5.3 品牌文化传播：通过售楼处设计展示开辟商的企业文化和理念，增强客户对品牌的认同感。

结语：售楼处设计是房地产开辟商与客户沟通的桥梁，一个好的设计能够提升客户体验，增加销售机会。

样板房装修设计建议概要一、样板段建议1、板板段路线售楼部后门右拐，沿别墅区到达5#楼。

2、样板段包装入口处设立看房通道提示，样板段通道内两侧安装项目宣传广告，通道顶部采用隔离防护。

二、精装修样板房位置、设计面积及方案选择：楼栋房号户型/面积备注5# 二层C1 约179.5平米含家具、家饰、电器5# 二层C2 约179.1平米含家具、家饰、电器1、目标客户描述及装修风格总体建议：设计样板房的目的在于让客户感受到花园洋房品位和内涵，同时，也要考虑到入住以后能够享用齐全的功能，真正体现人性化。

尤其需要符合项目产品定位于目标客户群体的功能需要。

花园洋房的主要购买者大多是都市白领或改善型购房者。

对于这一群体而言，他们对于生活品质的追求往往显得尤为突出。

因此在样板房的设计上，不仅需要符合项目产品定位于目标客户群体的功能需要。

尤其在产品品质上可以满足中产阶级的要求。

目标客户描述装修风格建议年龄在35—50岁，客户多为处于财富“金字塔”顶端的群体，他们受过良好的教育，工作体面，收入可观，追求生活舒适度、品质感主调性：简欧说明：1、体现尊贵、品味、温馨豪华、优雅2、注重细节，以细节体现品质。

设计风格：建议采用简欧式风格，特点是豪华、优雅、和谐、舒适、浪漫的特点●简欧大气、更贴近于自然，也符合国人审美●这种品位体现在设计上的细节的把握。

●每一个细小的局部和装饰,都要深思熟虑。

●在施工上更要求精工细作。

●是一种不容易达到的效果。

●体现产品的尺度，空间感。

色调选择：是欧式装修风格的一种，多以象牙白为主色调，以浅色为主深色为辅。

相对比拥有浓厚欧洲风味的欧式装修风格，简欧更为清新、也更符合中国人内敛的审美观念。

三、样板房设计原则：1、装饰设计原则：1)本项目的装修设计应结合项目自身的主题定位，体现出自身的档次、定位及风格，给客户以舒适感和认同感，并着力体现花园洋房产品的特点。

同时，也要考虑室内外环境结合，将建筑空间与环境有机结合，体现整体的艺术特色及效果；2)装饰设计及布置中，为满足不同客户的生活需求，可添加各种不同的生活元素，展现出丰富多样的生活方式（如艺术、运动、音乐等），以让参加者对展现的生活方式产生强烈的共鸣或向往；3)装饰设计的设计选材及施工质量上，均应体现品质及品味，注重从细节中体现档次感；4)设计上应尽量突出户型的优点，对于户型中不好利用的区域尽量处理，尽量布置点缀，使其显得合理，避免客户疑虑；5)原则上不得改变户型结构，但可根据需要改变某些非承重墙的形态；6)摆设物品以及装饰物应当运用巧妙自然，家私尺度恰当；7)电话、电源插座应合理考虑布置；8)现场可播放舒缓、优雅的背景音乐；9)在方案制定过程中，应考虑到同项目交房标准相协调，避免户型同样板间有冲突；10)在装修风格上，建议设计公司，根据自身经验，出具多种不同风格方案以供选择。

售楼部装修及功能布局建议售楼部是整个营销策略中一个重要组成部分，卖场的布置和装修既是一个楼盘实力的体现，同时，也直接刺激着购房者的购买欲望。

因此，售楼部妥善合理美观的装修和布局对现场销售成绩有着直接的影响。

我部根据以往的销售经验结合项目自身情况，针对售楼部的装修提出几点建议：一、售楼部外部装修建议目标效果：醒目、吸引注意本项目以小户型为主，客户群定位以投资型客户为主，因此外立面以鲜明的深色调为主，考虑鲜红色和米黄色搭配，通过卖场的包装突出项目区域标志性的特点。

二、项目售楼部布置建议目标效果：凝聚气氛，使人心动售楼部内通过户型介绍、规划模型、色彩鲜明资料板介绍和配合项目主题布置设计，使客户深深体会项目优胜处，产生认购单位的冲动。

销售中心的内部区域一般可以分为：接待区、展示区、洽谈区、签约区四个基本区域。

内部功能分布：售楼处内部功能分布及外部环境布置（参考用途）（1）气派入口（2）模型区（3）前台（背有大喷画或LOGO）（4）员工私人物品存储柜（5）洗手间（6）办公室/财务室（7）法律文件（8）洽谈区/签约区（9）活动仪式照片售楼部房间分隔建议：办公室供管理人员办公，同时存放重要资料；设IDD电话、复印机及传真机。

在某区域放置两竖排储物柜，供现场人员于上班时间存放其钱包等私人物品。

三、售楼部周边环境建议售楼部是楼盘最直接的形象展示区域之一，外围区域利用刀旗、指示牌等等的烘托，营造出一个喜庆的氛围，并形成鲜明的视觉效果，最大限度的吸引客户及路人的关注。

四、总体建议展板放置要具特色设计售楼部气氛热烈、喜庆洽谈区要宽阔舒服自然售楼处进口处要有明显入口指示清晰、醒目的指示牌灯光布置以暖色调为主，利于现场气氛营造玻璃的运用可以产生吸引关注的效果在周边环境不佳的情况下，别具一格的售楼处可以脱颖而出，更能吸引广泛的关注。

销售部两个建议:1,会议室要能看到进门客户2,控台要高,专案的位置在最后,要最高,要能看到整个现场1、样板间2、沙盘模型。

售楼部装修建议售楼部装修建议售楼部它是一个公司的脸面,它体现着一个公司的文化,同时也衬托着一个公司的经营理念.而建造一个成功的河南售楼部装修,它是为公司创造一个更高的收益,营造一种热火朝天的气氛,促进销售进步而建造的场所，建造一个成功的售楼部。

1. 在装修用材上尽量选择较好的，以体现出本项目高贵大气，但绝不流于俗气的装修风格。

2、售楼部要能够有力提升项目销售力提供有效场所，因为老刘认为河南售楼部装修设计水准直接关系到日后项目的销售业绩。

3. 售楼部的`音响系统能够消除传播盲区，并保证其环绕立体声效果;灯光系统能够在不同的区域营造活泼、温馨浪漫等效果。

4、售楼部装修设计的主题风格不能个人主义，不能盲目为追求风格化、形式感的东西而忽视功能。

坚决抵制中看不中用的设计。

5. 一、二楼的布线系统，确保整齐统一，各种管线尽力隐蔽，以免影响售楼部整体空间效果(如，注意一、二楼电脑联网的线路布置)。

6、选用一些设计机构来负责售楼部的设计，一定要搞懂设计的价值非本来只能做施工的普通装修公司能替代。

7. 原则上售楼部一楼的装修设计不能形成独立封闭区域。

也许是受到近期经济低迷的影响，各地房地产业也受致了极大的影响，东莞也不例外，房地产投资者都在绞尽脑汁使尽浑身力气做宣传，搞活动，希望通过这些方法带动一下销量，宣传力度倒是很到位，结果发现来的人多，溜达一圈走的人更多，所以万众装饰要特别提醒一下大家的是，售楼部装修设计是非常重要的，这也是我们近期连续写了多篇有关售楼部的文章的原因，售楼部装修建议及装修要求一.在装修用材上尽量选择较好的，以体现出本项目高贵大气，但绝不流于俗气的装修风格。

售楼部装修建议及装修要求二、售楼部要能够有力提升项目销售力提供有效场所，因为老刘认为售楼部设计水准直接关系到日后项目的销售业绩。

售楼部装修建议及装修要求三、.原则上售楼部一楼的装修设计不能形成独立封闭区域。

售楼部它是一个公司的脸面,它体现着一个公司的文化,同时也衬托着一个公司的经营理念.而建造一个成功的售楼部,它是为公司创造一个更高的收益,营造一种热火朝天的气氛,促进销售进步而建造的场所，建造一个成功的售楼部。

售楼处、样板房以及看楼通道建议【一、售楼处建议】1、位置选择根据项目的地形地势、对外的展示效果及人流的交通动线安排，建议售楼处的位置设在商业裙楼一楼西北角转角处。

2、面积建议根据商业裙楼的柱网布局，建议项目的售楼处的面积为500-800M2，规模适中等偏大，方正实用，彰显空间非凡气度，易于各功能区的布局。

3、功能划分功能区域包括接待区、展示区、洽谈区、休息区、服务区以及办公区⏹接待区：主要是销售人员接待来访客户，要求整个空间亲切自然，温馨浪漫，可以以一些花饰品摆设作为点缀。

⏹展示区：主要是摆放一些模型、效果图、展板等，要求整体风格有一定的艺术效果，同时位置间的关系应连续合理，易于销售人员的介绍及对客户的引导。

⏹洽谈区：主要是长时间销售人员与客户沟通的区域，摆设亲切舒适，尽可能地让客户透过大面积玻璃看到公园的实景。

⏹休息区：主要是提供给客户休息的地方，空间舒适温馨，给客户处处营造一种家的感觉。

⏹服务区：主要是满足客户及销售人员的日常所需，如洗手间、更衣间等：⏹办公区：主要是开发商的财务室、办公室及小型的公议室等，财务室应利于防盗，办公室尽可以相对独立安静。

4、装修档次及建议考虑到所用的售楼处将来作为商场入口双重功能，而到访客户对项目的真正认识从售楼处开始，因此装修的档次建议中高档，具有较高的品质感，给客户对产品产生很大的购买信心。

5、整体风格建议整体设计的风格应体现大气、简约、文化为主题，符合之前项目所定位目标客户群的购买心理特征以及欣赏品味，同时在一些墙面上挂一些比较有文化生活情景的挂画，营造浓浓的文化生活氛围。

6、售楼处周边环境建议1》提前完成售楼处前广场的射灯，突出项目的位置及夜间效果。

1》提前完成商业前广场即项目西北面的绿化，有利于项目的展示效果，提高项目的现场形象。

2》提前考虑与麒麟花园间的区间路以及艺园路的导示系统，便于引导自西向东以及自东向西客户的引导指示。

3》提前考虑停车场的停车问题，同时应合理地安排人车与车流的交通。

样板间精装修意见
1、硬装设计风格协调统一。

首先确定样板间的整体设计风格（如现代、简约、中式等），然后选择协调的色调，可以是暖色调或冷色调，再结合沂南县本地人意见和喜好进行设计；
2、精选软装配套，突显亮点。

软装选购应与硬装风格相协调，可以使用鲜艳或对比色彩的软装来点缀空间，营造活跃的氛围；
3、色彩搭配。

选择合适的色彩搭配对塑造空间氛围至关重要，可以考虑单色搭配、相邻配色或对比配色，注意颜色的比例和平衡；
4、空间布局和光线利用。

合理利用有限空间，确保功能区域的舒适度和流畅性，同时充分利用自然光和人工光源，增强样板间的光线。

5、细节处理。

注重样板间的细节处理，如选择合适的装饰物、墙纸、地板和窗帘等，注意比例和材质的搭配；
6、实用性与美观并重。

设计时既要追求美观，也要考虑实用性，如合理安排家具布局、储物空间等；
7、考虑可持续性。

选择环保材料和节能设备，减少对环境的负面影响；
8、优化开关插座位置布局，做到更人性化更方便使用；柜体入墙；
9、遵守规范与标准。

确保设计方案的合法性和安全性。