建筑面积计算规范课件

= 601.19 － 22.74
= 578.45 (㎡)
【示例】如下图所示，求某大厅的建筑面积。
解：F = (15.00-0.24) ×(10.00-0.24) = 144.06(㎡)
【示例】如下图所示，求某大厅回廊的建筑面积。
解：F = [(15－0.24) ×2 + (10－0.24－1.50×2)×2]×1.50 = (29.52+13.52) ×1.50 = 64.56 (㎡)
为缝的层数。
S=d×ℓ×(低的一侧层数)
（二）不计算建筑面积范围
▪ 突出墙面的构件、配件和艺术装饰以及挂 （壁）板突出的艺术装饰线，如栓罩等。
▪ 检修、消防等用的室外爬梯。 ▪ 层高在2.2m以内(含2.2m）的设备层。 ▪ 深基础架空层仅预留门窗洞口，不作地面及
装饰的。
▪ 没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬 挂幕布、布景的天桥、挑台。
建筑面积S＝AB＋ ab
例 墙厚240
单层建筑物内带有部分楼层图示 建筑面积：A×B+C×D
2．高低联跨的单层建筑物
▪ 如需分别计算建筑面积时，
（1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外 表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的 水平宽度计算。
▪ （2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒 脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外 边线的水平宽度计算。
例
柱尺寸400×400mm 水平方向轴线间总长24m
边跨4m、中间跨5m
总建筑面积＝ （24＋0.2 2） （13＋0.2 4 面 0.2积 2） （ 5 ＝ ＋ 0.2（ 2)＝ 13.71m 62 低跨建筑2面 ＋ 40.2积 2） ＝ 42（ ＝ 19.25m 02

建筑面积的计算规则
25
14、设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿 的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层 高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m 者应计算1/2面积。 15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯 井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附 墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
建筑面积的计算规则
40
例6.2 求图5.29所示高低连跨单层厂房的建筑面 积。柱断面尺寸240㎜×240㎜，纵墙厚350㎜，横墙 厚175㎜。
建筑面积的计算规则
41
解：此单层厂房外柱的外边就是外墙的外边。
边跨的建筑面积： S1=（60.0＋0.175×2）×（12.0－0.12＋0.35）
×2=1476.16㎡
价分析的重要数据。 3、建筑面积还可以计算技术经济指标。
建筑面积的计算规则
3
6.3 建筑面积的计算规则 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结
构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
（1）单层建筑物高度在2.2 m及以上者应计算全面 积；高度不足2.2 m者应计算1 / 2面积。
（2）利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应 计算全面积；净高在1.2 m—2.1m的部位应计算1 / 2面积；净高不足1.2 m的部位不应计算面积。
建筑面积的计算规则
9
5、地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站 等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其 外墙上口 (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙) 外边线所围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应 计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。
建筑面积的计算规则
10
建筑面积的计算规则

作业1：某单层建筑物外墙轴线尺寸如下图所示，墙 厚240mm，轴线居中，试计算建筑面积。
例题：计算如图所示建筑物的建筑面积
底层平面示意
（11.50＋0.24）（6.6＋0.24） 80.30m2
11500
（6.90＋0.24）（4.50＋4.50） 64.26m2
扣：1.50（2.4+2.1） －6.75m2
2、如图所示为某建筑平面和剖面示意图， 计算该建筑物的建筑面积。
若该建筑物各层平面图相同，墙厚均为240mm,且各 层层高均在2.2m以上，则其建筑面积为：
S=（18+0.24）×（12+0.24）×7=1562.80m2
若各层墙体厚度不同，则建筑面积分别计 算：
S＝（18+0.365）（12+0.365）＋（ 18+0.24）（12+0.24）×6
构所占的面积的总和。
2.3.2 建筑面积计算的意义
建筑面积为一重要经济指标； 是计算一些技术经济指标的依据； 计算某些分项工程量的基础数据。
术语
1. 建筑面积： 2. 自然层：按楼地面结构分层的楼层。 3. 结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结
构层上表面之间的垂直距离。 4 . 围护结构：围合建筑空间的墙体、门窗。 5. 建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和
自然层是指按楼地面结构分层的楼层。
注： （1）S=S1+S2+S3+…
（2）层高在2.20m及以上者应计算全面积 ； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
1、如图所示为某建筑平面和剖面示意图， 试计算该建筑物的建筑面积。
解：由图可知，该建筑物结构层高在2.2m以上，则其建筑面

对于建筑物的内部隔墙、 幕墙等，应根据实际情况 进行面积计算。
Part
03
建筑面积计算实例分析
住宅建筑实例分析
总结词
住宅建筑实例展示了建筑面积 计算的实际应用，包括不同类 型住宅建筑的面积计算方法和
注意事项。
独立别墅
独立别墅的建筑面积包括主体 建筑、阳台、露台等部分的面 积，需要注意区分是否计入产 权面积。
厂房
工业建筑实例提供了不同类型工业建筑的 建筑面积计算方法和注意事项，包括厂房 、仓库、实验室等。
厂房的建筑面积计算需考虑生产区域、辅 助设施、设备安装等部分的面积，同时需 遵循安全生产规范要求。
仓库
实验室
仓库的建筑面积计算需考虑货物存放、装 卸货区、管理用房等部分的面积，同时需 遵循消防安全规范要求。
保障建筑行业健康发展
规范的建筑面积计算有利于建筑行业健康有序发 展，确保建筑工程的合法性和公平性。
3
提高建筑经济价值
准确的建筑面积计算有助于合理评估建筑物的经 济价值，为房地产交易、评估和税收等提供依据 。
建筑面积计算规范在实际工作中的应用
建筑规划设计阶段
在建筑规划设计阶段，设计师需 要根据《建筑面积计算规范》来 确定建筑物的面积，以确保设计
THANKS
感谢您的观看
商场
商场的建筑面积计算需考虑商铺、中 庭、走廊等部分的面积，同时需遵循 防火规范要求。
酒店
酒店的建筑面积计算需考虑客房、大 堂、餐厅等部分的面积，同时需注意 区分产权和使用面积。
办公楼
办公楼的建筑面积计算需考虑办公区 域、会议室、卫生间等部分的面积， 同时需遵循相关规范要求。
工业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ筑实例分析
总结词

不属于户内使用面积，供公 众使用的建筑区域。
二、建筑面积计算方法
2.1 户内建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
2.2 公共建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
三、建筑面积计算案例演示
1
3.1 户内建筑面积计算案例
根据具体楼层与功能需求，运用单位面积定额法进行计算，以得出准确的户内建 筑面积。
《建筑面积的计算》PPT 课件
本课件将详细介绍建筑面积的计算方法，从定义到具体案例演示，帮助大家 深入了解建筑领域中这一重要概念。
一、建筑面积
1.1 定义
建筑物下平面投影面积和建 筑物内部各楼层面积之和。
1.2 户内建筑面积
建筑物内部为住户或使用者 提供居住、工作、娱乐等功 能的面积。
1.3 公共建筑面积2来自3.2 公共建筑面积计算案例
根据公共设施、通道等要求，结合建筑设计方案计算法，详细演示计算公共建筑 面积的步骤。
四、总结
4.1 知识点回顾
整理本课件中介绍的所有重 要知识点，加深对建筑面积 计算的理解。
4.2 注意事项
强调在实际应用中需注意的 事项，避免计算错误造成不 必要的麻烦。
4.3 学习建议
给出学习建议，如查阅更多 相关资料、进行实际测量实 践等，以提高对建筑面积计 算的掌握程度。

均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有 回廊时，按其结构底板水平面积计算建筑面积。
. ≥2.2米，全部
＜2.2米，一半
20
门厅剖面示意
21
回廊平面示意
回 廊 中 心 线
22
. 8 ．建筑物间有维护结构的架空走廊，按 其维护结构水平面积计算建筑面积 。
. N2.2米，全部
＜2.2米，一半
. 建筑物间有永久性顶盖无维护结构的，
. 如我校操场看台的建筑面积计算。
27
. 13 、屋面上部有围护结构的楼梯间、水 箱间、电梯机房等
. ≥2.2米，全部 ＜2.2米，一半 . 如建筑物屋顶的楼梯间为坡屋顶，应按照
坡屋顶的有关规定计算
28
. 14、设有围护结构不垂直于水平面而超出 底板外沿的建筑物(指由向建筑物外倾斜 的墙体)，应按其底板面的外围水平面积 计算。
33
. 18、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳 台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投 影面积的1/2计算。
. 19、有永久性顶盖无围护护结构的车棚、 货棚、站台、加油站等，按其顶盖水平投 影面积的一半计算建筑面积
. S=1/2×L×B
34
. 在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内 设有维护结构的管理室、休息室等，另按 相关条款计算。
. 新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程 的建筑面积的计算。
. 包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住
建筑、以及农业生产使用的房屋、粮种仓 库、地铁车站等的建筑面积的计算
. 规范： GB/T50353—2005
. 内容：全部计算
.
部分计算
.
不计算
4
考虑原则
. 尽可能准确反映建筑物各组成部分的价值量 . 简化建筑面积计算过程

层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围
护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按
其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m
及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m
以下的，应计算1/2面积。
例
ppt课件
9
建筑面积计算规范
3.0.3 形成建筑空间的坡屋顶。结构净高在 2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构 净在1.2m及以上至2.1m以下的部位应计算 1/2面积，结构净高在1.2m以下的部位不计 算面积。
×（5.4+0.24）=87.31 （m2 )
ppt课件
35
应用例题
解：F=(36+0.24) ×(5.4 ×2+2.4+0.24) ×7=3409.46 m2
ppt课件
36
地下室及其出入口建筑面积
采光井
地下室建 筑面积
不计建 筑面积
出入口
出入口面积
防潮层 保护墙
ppt课件
不计建 筑面积
38
应用例题
解：F=24 ×12+(2.0+0.12) ×1.5+1.5 ×1
=292.68 m2 ppt课件
39
应用例题
解：F=(3.9 ×3+0.24) ×(12+2.4+0.24) ×3
吊脚
+(3.9+0.24)×(12+2.4+0.24) × 3/2=615.32m2
ppt课件
40
ppt课件
47
应用例题
某图书馆书库 解：F=30.24×15.24×3=1382.57㎡
ppt课件
48

27
长沙新景祥房地产投资顾问有
利用送夹层“偷面积”
利用送夹层“偷面积”
该户型也是送夹 层的一 种变化， 最下层 的高度 低于 2.2米， 形成三 错层。
•
• •
这是很多小户型采用的方法，挑 高5米、挑高4.9米，实际上也是 “偷”面积的一种。在将房屋层 高设计到4.8米、4.9米甚至更高 后，购房者通常可以将其隔成两 层，使空间得到充分利用。 一般的话就是把客厅挑高，其他 空间部分间隔成两层。 缺点：在限高的情况下，减少建 筑面积，单价较高，同时在消防 要求上很难达标，许多地方都已 经禁止这种设计。
一层普通 大阳台
不计算建筑 计一半建筑 面积的”偷”法 面积的”偷”法
深圳地手笔 惯用手法 惯用手法
三、偷面积由来 背景：典型移民城市，置业需求旺盛；地根 紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单
价水涨船高，高容积率、高土地使用率、高得
房实用率的产品成为市场不二选择，偷面积的
“绿洲丰和”凸窗经典案例
绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间的净 高要求低，落地凸窗的应用最为理想
“绿洲丰和”凸窗经典案例
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸
窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高 不高于2.2米。而客户在拿到房子后， 这样一道专为“打掉”设计的横梁便可 “拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 开发商在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2米，上 层空间0.6米左右用于储藏室。在装修 的时候，购房者可以将故意设计的那道

12
高低联跨的建筑物
➢高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时， 应以结构外边线为界分别计算。
➢高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高 跨内计算。
ห้องสมุดไป่ตู้
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
13
柱尺寸400×400mm
水平方向轴线间总长24m 边跨4m、中间跨5m
总建筑面积＝ （ 24 ＋ 0 .2 2） （13 ＋ 0 .2 2）
＝ 326 .96 m 2
高跨建筑面积=（24+0.2*2）*（5+0.2*2）=131.76 m2
低跨建筑面积=（24+0.2*2）*4*2=195.20 m2
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
14
三、多层建筑物的建筑面积计算
• 多层建筑物建筑面积按各层建筑面积的总和计算。 • 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； •二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
S=S1+S2+S3+…
• 层高在2.20m及以上者应计算全面积；
• 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 • 室内净高不足1.20m时不应计算建筑面积
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
15
同一建筑物当结构类型、层数不同时，应分别 计算建筑面积。
（1）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计 算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
民用住宅中的居室净面积
辅助面积 结构面积
辅助生产或生活所占的净面积
墙、柱等构件所占面积 （不包括抹灰厚度所占 面积）
楼梯间、走廊、 卫生间、厨房
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则

《建筑工程建筑面积计算规范》是根据建设部标准 定额司2019年工程建设标准定额制定、修订项目合 同“关于修订建筑面积计算规则”的要求，由建设 部标准定额研究所负责主编并组织有关专家进行修 订。修订工作是从2019年初开始，建设部标准定额 研究所组织专家对2019年版的“建筑面积计算规则” 的实施进行了深入的调查研究，总结了我国各地实 施以来的经验和存在的问题，经过初稿、征求意见 稿和送审稿等阶段的工作，并经反复修改，数易其 稿，完成了《建筑工程面积计算规范》（以下简称 计算规范）报批稿及条文说明，2019年4月15日经建 设部和国家质量监督检疫总局联合批准为国家标准 GB∕T50353－2019，自2019年7月1日起实施。
一 修订原则及依据 二 修订工作概况 三 《计算规范》的主要内容
一、修订原则及依据
（一） 修订原则
坚持科学、合理的原则; 既要保持建筑面积计算的连续性，又要考虑满足这 些年来建设工程技术发展的需要，对原建筑面积规则 中不适应的部分进行修订，并补充和完善新技术的建 筑面积计算； 满足建筑工程计价的需要； 考虑我国建筑面积计算的习惯做法又要尽可能适当 考虑国际通用做法； 与相关标准协调一致。
单层建筑物高度超过2.20ｍ者。（3.0.1条） 单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过 2.10ｍ部位。（3.0.1条） 单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20ｍ 者。（3.0.2条） 多层建筑物，层高超过2.20ｍ者。（3.0.3条） 多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用 其净高超过2.10ｍ的部位。（3.0.4条）
3、编制送审稿并召开审查会 我们将所征求的意见进行了归纳整理，组织专
家对征求意见的内容进行了深入细致的分析认证， 提出处理意见，修改征求意见稿，完成了送审稿。