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商业综合体房地产项目策划书一、项目概述本策划书旨在针对商业综合体房地产项目提供全面的规划和策划方案。
该项目旨在致力于打造一个集商务办公、零售购物、休闲娱乐和餐饮美食于一体的综合性商业地产项目。
二、项目背景当前社会经济的发展和人们消费理念的变革，催生了商业综合体项目的需求增长。
该项目选址位于城市核心地段，交通便利，周边居民和企业资源丰富，商业发展潜力巨大。
三、市场调研通过深入的市场调研和分析，我们发现该区域商业综合体的发展前景广阔。
根据对目标消费群体特点及其消费习惯的了解，我们将推出以下核心业态：大型超市、百货商场、时尚品牌零售、影院、娱乐设施以及餐饮美食等。
同时，结合城市定位和区域发展实际，将引入一些高科技企业设立办公楼，以满足办公需求。
四、项目规划1. 地块规划本项目选址为XX区，占地面积XXXX平方米，总建筑面积为XXXX平方米。
其中，商业综合体主体建筑占地XXXX平方米，办公楼占地XXXX平方米。
2. 基础设施规划项目将建设现代化的地下停车场，以解决周边车位紧张的问题。
并且，将合理规划公共区域，设置室内外景观、休闲广场等设施，提升项目整体品质。
3. 商业区规划将商业区划分为不同主题街区，如时尚品牌街区、生活家居街区、休闲娱乐街区等，提供多样化的商品和服务。
4. 办公楼规划办公楼将引入现代化办公环境，配备专业物业管理团队，为租户提供舒适高效的办公空间。
5. 配套设施规划在商业综合体内设置儿童游乐区、影院、健身房、SPA等配套设施，为消费者提供全方位的生活体验。
五、运营策略1. 商业运营通过多元化的商业业态组合，引入知名品牌，提供优质的商品和服务，满足不同消费者的需求。
同时，积极开展营销活动，打造品牌影响力，吸引更多顾客消费。
2. 租赁管理以市场为导向，积极招募优质商户，保证商户的多样性和竞争性，同时确保租金收益和商户的长期稳定关系。
3. 物业管理引入专业物业管理团队，提供高效的保洁、安保、维修等服务，确保项目的长期稳定运营。
商业地产项目策划书(精选)商业地产项目策划书一、项目概述本项目是一项商业地产开发项目，旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的综合性商业中心。
项目地理位置优越，交通便利，周边人口密集，商圈潜力巨大，具备良好的发展前景。
二、市场分析1.目标客群分析通过对周边居民以及过往人流的调研，我们发现目标客群主要包括年轻上班族、家庭主妇、学生以及附近公司的员工等。
针对不同客群的需求，我们将结合餐饮、购物、娱乐等多元化业态，满足不同消费者的需求。
2.竞争对手分析在项目附近已存在一些商业中心，我们需要提供优于竞争对手的特色和服务来吸引顾客。
通过与周边商业中心进行深入调查和分析，我们将提供更多的优惠活动、增加名店进驻以及打造更舒适的购物环境来与竞争对手区分开。
三、项目规划1.项目定位本项目定位于高端商业地产，以提供高品质的购物、餐饮、娱乐等服务为主打，力求创造愉快的购物体验和舒适的消费环境。
2.项目规模本项目占地面积5000平方米，总建筑面积为8000平方米，计划建设五层，包括地下一层和地上四层。
其中地下一层为停车场，地上四层为商业场所。
3.项目业态规划为了满足不同消费者的需求，我们将结合高端品牌、特色餐饮、时尚娱乐等多种业态。
具体规划包括：(1)地上一层：主打高端时尚品牌，提供奢侈品购物服务。
(2)地上二层：设立特色餐饮区，引入各式各样的美食餐厅。
(3)地上三层：设置休闲娱乐区，包括咖啡厅、电影院等。
(4)地上四层：设立室内儿童游乐区，满足家庭顾客的需求。
四、项目运营策略1.品牌引入为了提升项目的知名度和吸引力，我们将引入国内外顶级品牌商家。
与知名品牌合作，不仅能为项目增加美誉度，还能满足消费者对高品质商品和服务的需求。
2.优惠活动为了吸引顾客并促进销售，我们将定期举办各类优惠活动，如限时特价、满减优惠、新店开业活动等。
通过优惠活动激发消费者的购买欲望，并提高项目的知名度和口碑。
3.服务体验为了提供更好的服务，我们将注重培训员工的专业素养和服务意识。
商业地产项目计划书第一篇：项目概述一、项目名称本项目名称为“名门港湾商业广场”。
二、项目背景随着城市的发展，城市商业地产得到了飞速的发展，已经成为城市建设的重要组成部分。
商业地产项目将会成为未来城市经济发展的重要引擎，也成为了投资者和开发商垂涎的蛋糕。
本项目位于城市主干道上，一线水景房，具有得天独厚的自然条件和地理位置，非常适合打造商业地产项目。
三、项目定位本项目定位于高端商业项目，旨在打造一个生活、休闲、购物、娱乐、餐饮一体的商业广场，吸引各类高端人群前来消费。
四、项目规划本项目总占地面积为5000平方米，建筑面积为20000平方米，计划建设商场、餐厅、水吧、儿童游乐场、小型电影院、书店等一系列商业设施，满足不同人群的需求。
商场将采用一楼大开间的设计，主打高端品牌，集中展示各类奢侈品、化妆品、珠宝首饰等高端商品，成为城市里最时尚的购物中心之一。
餐厅区域将设置在二楼，主要包括西餐、中餐、快餐等各种餐饮，每家餐厅都将提供独特的美食体验，让顾客在品尝美食的同时还能享受到美景。
水吧区域将设置在三楼，提供各类果汁、饮料、小吃等，让顾客在悠闲的环境中享受健康美味。
五、市场分析本项目的地理位置优越，依靠前沿的设计、独特的品牌、优美的自然环境和完善的设施，定位在高端市场。
据有关机构调查，目前高收入人群每个月的消费能力呈现逐步提高的趋势，尤其是餐饮和购物这两个领域。
因此，本项目有望在市场中占据优势，成为城市里的高品质商业项目。
第二篇：项目投资分析一、总投资额本项目总投资额为壹亿捌仟万元整。
二、资金来源项目资金来源主要包括以下几种：1.自有资金，包括投资方的个人资金等。
2.银行贷款，可以向银行申请商业贷款。
3. 股权融资，面向股权投资者进行融资。
三、投资收益分析本项目的投资回报率较高，预计年回报率为12%-15%，年利润为1200万元到1500万元。
根据以上数据，本项目预计投资期为5年左右。
四、风险分析1. 市场风险：市场竞争激烈，市场变化不稳定，无法预测市场需求的变化。
房地产项目商业计划书一、项目背景房地产行业作为一个重要的经济支柱产业，在城市发展中起到了重要的推动作用。
本项目旨在开发一片位于城市黄金地段的土地，并建设一座综合性商业综合体。
商业综合体将包括购物中心、写字楼、酒店、娱乐设施等配套设施，以满足当地居民和游客的各类需求。
二、市场分析1. 地理位置优势本项目位于城市的核心区域，交通便利，周边人口密集，商业氛围浓厚，具有得天独厚的地理位置优势。
2. 市场需求随着人们生活水平的提高，对于购物、娱乐和休闲的需求越来越旺盛。
市场调研显示，该区域客流量持续增长，对商业综合体的需求日益迫切。
3. 相关产业发展潜力本地区的房地产市场发展潜力巨大，土地供应有限，商业地产需求旺盛。
通过开发商业综合体可以带动周边房地产市场的快速发展。
三、项目概述本项目名称为xxx商业中心，总建筑面积约为xxx平方米，分为地上x层和地下x层。
主要设施包括购物中心、写字楼、酒店、娱乐设施等，以满足不同人群的多元化需求。
四、市场定位本项目将定位为高档商业综合体，注重打造高品质的购物、娱乐和工作环境。
我们将提供一站式服务，满足顾客的各类需求，并积极引进国内外知名品牌商家，为顾客提供丰富的品牌选择。
五、商业模式与运营策略1. 商业模式本项目将采用租赁模式，引进各类知名品牌商家作为核心合作伙伴。
通过与合作伙伴共同推动商业运营，实现共赢发展。
2. 运营策略通过市场调研和数据分析，我们将制定差异化的营销策略，提供个性化的产品和服务，以吸引不同层次客户的消费需求。
同时，我们将注重培养员工的服务意识和专业素养，提高整体服务水平。
六、投资回报分析1. 投资规模本项目的总投资规模约为xxx万元，其中包括土地购置、项目建设和运营开支等。
2. 收入预测根据市场调研和对类似项目的分析，我们预计在项目开业后，每年将获得约xxx万元的收入。
3. 成本费用项目的经营成本主要包括人力成本、物业管理费用、宣传费用等，预计每年约为xxx万元。
房地产项目商业计划书范文商业计划书项目背景：房地产市场一直是一个非常有吸引力的行业，近年来，随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，对于能够提供高品质住宅的需求量也在不断增加。
本项目旨在建设一个高品质的住宅区，为人们提供舒适、安全、便利的居住环境。
项目规划：1. 项目位置：本项目选址于市中心，交通便利，紧邻公交站和地铁站，方便居民的日常出行。
2. 项目规模：本项目占地面积10000平方米，总建筑面积为50000平方米，共计300套住宅，包括一室、两室和三室户型。
3. 项目设计：本项目将采用现代化的建筑设计，注重空间利用率和室内舒适度。
每个住宅都将配有阳台、储物室和停车位。
4. 项目配套设施：本项目将配备公共绿地、幼儿园、健身房和商业中心等便民设施，满足居民的日常生活需求。
市场分析：1. 需求分析：随着城市化的推进，人们对居住环境的要求越来越高，对高品质住宅的需求量也在不断增加。
通过调查发现，市中心地段的高品质住宅供不应求。
2. 竞争分析：目前市场上已有一些高品质住宅项目，但大多数集中在远郊地区，距离市中心较远。
本项目的优势在于地理位置优越，交通便利，与市中心的商业区相连。
市场推广：1. 市场定位：本项目的目标消费群体是年轻家庭和白领阶层，他们对居住环境要求高，注重生活品质。
2. 推广方式：我们将使用多种推广方式，包括广告宣传、公众号营销、网上媒体宣传等，以吸引目标顾客的关注。
投资回报：1. 预计投资金额：本项目的预计投资金额为5000万人民币。
2. 预计销售收入：根据市场需求的估计，预计销售全部住宅后的总收入约为1亿元人民币。
3. 预计利润：根据项目的收入和支出估计，预计项目的净利润约为5000万元人民币。
4. 投资回收期：预计项目的投资回收期为5年。
风险与挑战：1. 市场风险：房地产市场存在波动风险，市场需求的变化可能导致销售不理想。
2. 竞争压力：市中心地段的高品质住宅市场竞争激烈，项目需面对其他已有项目的竞争。
房地产项目商业计划书第一篇：房地产项目商业计划书范本xxx房地产项目商业计划书项目单位：xxx房地产开发有限公司联系人：电话：电子邮箱：地址：邮编：编制时间：年月日保密须知本商业计划书属商业机密，所有权属于xxx房地产开发有限公司。
其所涉及的内容和资料只限于具有投资意向的投资者使用。
收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定：1.若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请按上述地址尽快将本计划书完整退回；2.在没有取得xxx房地产开发有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3.应像对待贵公司机密资料的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。
4.本计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。
商业计划编号：收方签字：发送日期：收到日期：目录第一部分计划概要1.1 公司简介... （公司的基本情况、愿景与战略、战略保障体系、商业模式与资质、(推荐打开范文网dash;总控制进度计划二级计划阶段性工期计划或分部工程计划三级计划月、周计划9.0 项目风险分析与规避对策9.1项目风险分析9.1.1 项目市场风险分析9.1.2 项目工程风险分析9.2 项目风险的防范对策9.2.1 市场风险规避对策9.2.2 工程风险的防范对策9.2.3 安全风险控制措施6.0 qb区投资估算和开发计划6.1 项目投资估算6.1.1 项目开发成本估算6.1.2 开发费用估算6.1.3 项目总成本费用估算6.2 项目开发计划6.2.1 开发分期696.2.2 项目开发进度计划表69-726.3 项目人员和组织机构配置72-736.3.1 组织保障726.3.2 组织机构72-736.4 项目融资计划和财务费用73-747.0 qb区财务与投资价值分析7.1 销售收入7.1.1 销售价格7.1.2 销售收入7.1.3 项目税费率7.2 项目现金流量7.2.1 全部资金的投资现金流量表7.2.2 自有资金的现金流量表7.2.3 主要经济数据指标汇总7.3 不确定性和风险分析7.3.1 盈亏平衡分析7.3.2 敏感性分析7.4 结论7.4.1 项目投资决策结论7.4.2 项目总体效益评价11.0 公司无形资产价值分析11.1 分析方法的选择11.2 收益年限的确定11.3 基本数据11.4 无形资产价值的确定附件.1 财务报表.2 相关证明文件第五篇：房地产项目融资商业计划书819478432中国房地产咨询项目融资（执行）商业计划书报告简介商业计划书（business plan），是创业者或经营者准备的一份书面计划，用以描述当运营一个企业时相关所有内外部要素。
商业地产项目策划书（精选5篇）一、策划书书的简介策划书即对某个未来的活动或者事件进行策划，并展现给读者的文本；策划书是目标规划的文字书，是实现目标的指路灯。
撰写策划书就是用现有的知识开发想象力，在可以得到的资源的现实中最可能最快的达到目标。
二、商业地产项目策划书（精选5篇）时光在不经意中流逝，一段时间的工作已经结束了，我们的工作将会有更高的难度，更高的工作目标，让我们一起来学习写策划书吧。
那么你会写策划书吗？以下是小编精心整理的商业地产项目策划书（精选5篇），仅供参考，欢迎大家阅读。
商业地产项目策划书1一、策划缘起东部旅游节日在即，全城热销海岸生活7月22日，在XX省文化厅和XX市XX区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，XX的旅游旺季和置业高潮已经到来。
随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。
云深处悄悄入伙等好消息启发人们，XX需要宣传，XX需要更加时尚的海风吹拂。
二、合作优势《××周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《××周刊》正式创刊。
《××周刊》是XX市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。
证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。
用精美的图片、优美的文字、精确的策划，《××周刊》为XX生活传递信息。
三、媒体互动《××周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业XX，《××周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布XX、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。
凡在《××周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。
房地产开发项目商业计划书一、项目概述本商业计划书旨在提出一个房地产开发项目的详细规划和商业目标。
该项目旨在开发一片未开发的土地，建设一栋综合性商业办公大楼，以满足当地市场对于商业办公空间的需求。
以下将对本项目的市场分析、发展战略、财务计划以及风险控制等方面进行具体讨论。
二、市场分析1. 当地市场需求根据调研数据，当地人口增长迅速，商业办公空间需求量大。
据统计，目前当地的商业办公楼供不应求，租金水平相对较高，市场供给缺乏灵活性。
因此，本项目能够满足当地市场对商业办公空间的需求，具有巨大的发展潜力。
2. 竞争对手分析在本地市场，存在着几家大型商业办公楼的竞争对手。
这些竞争对手的优势在于其地理位置和品牌知名度。
然而，由于本项目与竞争对手相比，拥有更灵活的租赁方式和更优惠的价格，我们相信可以在市场上获得有竞争力的优势。
三、发展战略1. 定位和目标市场本项目旨在打造一个多功能的商业办公楼，以满足来自各个行业的企业客户的需求。
我们的目标市场主要是中小型企业和初创公司，他们通常对价格敏感并且更注重弹性租期和灵活的办公环境。
2. 市场营销策略我们将采取多种市场推广策略，包括广告宣传、线上线下宣传、直接销售和与中介机构的合作等。
此外，我们也将重点关注与当地企业合作，为他们提供有竞争力的价格和个性化的服务。
四、财务计划1. 成本估计在此项计划中，我们将预算如下成本：土地购置费用、建筑物建设费用、装修和设备采购费用、市场推广费用、人力资源费用等。
为了确保项目的顺利进行，我们将通过资源整合来降低成本，提高效益。
2. 收入预测根据市场需求和租金水平，我们预计项目在投入运营后将稳定地获得租赁收入。
通过租赁率、租赁期限和租金价格等多个因素的综合考虑，我们得出了相对准确的收入预测。
3. 盈利能力评估根据收入和成本的预测，我们进行了盈利能力的评估。
该项目的投资回报率和净现值表明，该项目具有长期稳定的盈利潜力，并能够为投资者带来可观的经济回报。
商业地产项目计划书
背景：
我们的客户是一家中型企业，计划开发一项商业地产项目，投资金额预计在1亿人民币左右。
该项目位于城市中心商业区，是一块空着的土地，面积约为1000平方米。
商业地产项目的开发面对小区内的居民和周围的商家，预计带来良好的回报并带动整个地区的经济发展。
项目目标：
本项目旨在建成一个集购物、娱乐和办公为一体的综合性商业地产项目。
预期覆盖面积约为4000平方米，提供商业综合服务，提高周边居民和商家的生活品质。
市场分析：
该项目地处繁华商业街区，具有极高的商业价值和租赁需求。
项目在周边商业配套完备的情况下，会带来很好的社会效益和经济
效益。
鉴于此，我们有信心着手开发该项目。
项目建设：
设计阶段：我们会与设计师精心规划项目设计，可行性分析，
制定项目流程图，包括投资、建设、装修、广告营销、售后保障等。
招商阶段：我们将会征求各方意见，结合市场需求和投资规模，整合招商方案，对外宣传推介，吸引优质租户，提高项目的价值和
建设质量。
营销阶段：我们将制定相应的投资规划，针对不同阶段制定不
同的营销推广策略，完成预期招商目标，提高项目的人气和回报率。
风险规避：
我们有一套完整的风险规避体系，对于每一项具体风险都进行
全面的量化分析和评估，制定相应的应对措施，降低各类风险。
总结：
本项目是一个充满竞争和风险的商业地产项目，我们对于项目的经营和管理有着充分的信心和经验，精心策划和管理，相信会得到客户和市场的认可和支持。
我们将全力投入项目开发中，最终实现项目的规模、质量和效益的目标。
..房地产置业有限公司商业计划书第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称1.1.2项目性质新建1.1.3建设单位概况建设单位：房地产置业有限公司法人代表：2008年经董事会决定成立房地产置业有限公司和市场经营管理公司，注册资本金800万元，经围房地产开发、置换、装潢材料销售，现有职工40人，技术人员占50%，目前该项目一期已经建设完成并投入使用，一期B区期已经建设完成，进入装修阶段，2011年5月份投入使用，二期工程2011年3月份开工，2011年12月竣工。
公司主要开发业绩：1、2008年在市投资5.3亿人民币开发建设”项目，公司倾力打造地区家居装饰业“航母”。
购物广场考察国外家居装饰行业中的成功典，吸取其精华，在软硬件上均做超前定位，推出国首创的暨约产权方式，为投资者保值、增值、升值，规划建设拥有市最为齐备的家居行业配套设施，营造出市规模最大、品类最全、档次最高的一站式家居装饰购物广场。
1.4编制的依据和围1.1.4.1报告编制的依据1、国家发展计划委员会审定出版的《投资项目可行性研究指南(试用版）》[计办投资（2002）15号]（电力出版）；2、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发[2007]7号）3、《省经济和社会发展“十一五”规划》4、《市“十一五”规划》：5、《市城市总体规划》：6、项目建设单位委托编制可行性研究报告的合同书；7、建设单位提供的其他有关资料。
1.1.4.2报告编制的围1、项目建设背景及建设的必要性；2、要求分析与建设规模；3、建设方案；4、投资估算及资金筹措；5、财务评价；1.1.5项目提出的背景及建设的必要性1.1.5.1项目提出的背景一、房地产市场前景2009年—2010年全国房地产市场急剧升温。
在国家经济刺激政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产形势看好，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨等新情况、信特点。
1、投资增长，回升势头好于预期。
今年以来，在市场回暖、销售增加等因素的带动下，我国房地产投资增长逐步加快。
上半年，房地产开发投资25050亿元，同比增长15%，其中，商品住宅投资17582亿元，同比增长14%。
全年预计增速20%左右，远远好于预期。
2、销售增加，住房需求集中释放，仅2009年，随着市场的迅速升温，房地产销售量大幅增加，出现了近年来所没有过的火爆行情。
仅2009年的前三季度。
全国商品房的销售，面积就达5.84亿平方米，同比增幅达44.8%，创自1998年房改以来历史同期最高水平。
其中，商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%；商品房销售总额达27532亿元，同比增长73.4%，而2008年同期则下降15%。
3、价格上扬，涨幅居高不下。
在成交量不断加大的同时，房价也持续上涨。
2009年到2010年，同比涨幅由负转正，而且环比连续出现正增长。
2009年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%。
其中，涨幅最大的五个城市是：11.1%，8.2%，7.7%，6.1%，4.9%。
尽管北京、上海等一线城市房价涨幅有所放缓，但、、天津、等二、三线城市房价却加速上涨，这表明我国房地产的涨价潮正由一线城市向省会、中小城市等二、三线城市蔓延。
4、供给回升，开工面积强力反弹。
2009年，全国房地产施工面积7.32 亿平方米，同比增长15.4%。
房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%。
施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随着房地产市场的去库存化进程的加快，开发商的市场信心已逐渐恢复，扩大投资的意愿正不断增强。
5、市场看好，国房景气指数持续走高。
2009年，全国房地产开发景气指数为101.8，而且连续3个月以上保持在100以上。
从分类指数上看，房产开发投资分类指数为100.01，本年资金来源分类指数107.75，土地开发面积分类指数为93.93，商品房空置面积分类指数90.32，房屋施工面积分类指数为99.06，均有所提高。
二、房地产市场形势（1）房地产开发投资增速作为新兴的年轻城市，建市10余年来，一直致力余城市建设和发展。
特别是近年来，提出了创建“国家环保园林城”、中国优秀旅游城”，“国家卫生城”、“国家环保模城”、“全国文明城”、“五城联创”的宏伟战略目标，并要在五年全部实现。
加快城市建设，提升城市品位也是市推进房地产市场开发的政策导向。
市委、市政府明确规定，到本市投资房地产开发项目，超过10万平方米，将给予一定的优惠政策。
2008年市房地产开发生意红火，出现了挂牌征地、规模拆迁的高潮。
到2009年，由于国家金融政策调整，房地产市场形势出现低落，开工明显不足。
从2010年开始，由于房价上涨和销售回升以及国家降低房地产开发项目资本金比例，这也降低了房地产开发融资的门槛，有效的刺激了房地产业的投资。
今年房地产开工区域达18处，占地达108万平方米。
同比增加35%。
（2）商品住宅价格涨幅明显随着房地产开发力度的加大，按照城市人口配比，市房地产市场几乎接近饱和。
但价格不是下跌反而攀升，这是的一大特点。
主要是投资者对未来通货膨胀预期越来越强烈，置业买房成为市高收入者资产保值的首选。
房地产市场需求由自住型和改善型需求转为投资和投机型需求，这应是导致市房地产房价上涨的主要因素。
2009年市区新增商品住宅的均价小幅上涨，仅为2300元/平方米左右。
同比上涨15%。
但从2010年开始，商品房价格普遍上涨，均价达到3200——4000元/平方米。
增长幅度达到20%左右。
1.1.5.2项目建设的必要性加快发展房地产、提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使房地产服务也成为国名经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的比由之路，是有效能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。
加快发展服务业，形成较为完备的服务业素质，提高满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小刚社会的在要求。
本项目建设是凭借当地优越的地理位置和历史优越性，积极倡导和开辟“环保、时尚、评价”建材家居的新概念，为市民营造家居购物的闲适环境。
项目建成后，家居购物将成为当地最大的规模建材家居商场，并带动区域经济的增长和可持续发展。
项目建成后可为社会人员和毕业学生提供就业机会，创造政府及税收，促进区域经济的增长，对加快建材家居服务业发展和升级，对于推进工业化、城镇化、国际化、现代化，具有十分重要的战略意义。
综上所述，市旺业家天下房地产置业有限公司适时提出郭尔罗斯旺业家天下商贸物流中心建设项目是十分必要的，它对当地经济发展具有十分积极地促进作用。
1.2项目概况1.2.1建设地点商贸物流中心项目选址位于江南城区平安街与建华路交汇处。
西距火车站、客运总站500米，东离大广高速、长白高速出、入口1公里路程，物流、信息流、商贸流活跃，地理位置优越占地面积106927㎡。
1.2.2建设规模与建设容本项目主要建筑物5栋，总建筑面积206247㎡。
项目建成后可为3000个业户提供经营建材家居营业场所。
1.2.3项目实施进度项目建设期为3年。
1.2.4项目总投资、资金筹措与效益分析项目总投资76001.5万元，全部为建设投资。
其中：建筑工程费：42686.5万元；设备及安装费：3631万元；工程建设其他费用：13925万元；预备费：5456万元。
资金筹措：项目建设投资76001.5万元，拟由建设单位自筹61000万元，贷款或融资15000万元。
效益情况：经预算，建设项目后，1年计算期营业收入3132万元，1.2.5主要技术经济指标主要技术经济指标表第二章需求分析与建设规模2.1需求分析房地产市场前景1、全国房地产市场形势2009年—2010年全国房地产市场急剧升温。
在国家经济刺激政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产形势看好，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨等新情况、新特点。
1、投资增长，回升势头好于预期。
今年以来，在市场回暖、销售增加等因素的带动下，我国房地产投资增长逐步加快。
上半年，房地产开发投资25050亿元，同比增长15%。
其中，商品住宅投资17582亿元，同比增长14%。
全年预计增速20%左右，远远好于预期。
2、销售增加，住房需求集中释放，仅2009年，随着市场的迅速升温，放低长销售量大幅增加，出现了近年来所没有过的火爆行情。
仅2009年的前三季度。
全国商品房的销售，面积就达5.84亿平方米，同比增幅达44.8%，创自1998年房改以来历史同期最高水平。
其中，商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%；商品房销售总额达27532亿元，同比增长73.4%，而2008年同期则下降15%。
3、价格上扬，涨幅居高不下。
在成交量不断加大的同时，房价也持续上涨。
2009年到2010年，同比涨幅由负转正，而且环比连续出现正增长。
2009年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%。
其中，涨幅最大的五个城市是：11.1%，8.2%，7.7%，6.1%，4.9%。
尽管北京、上海等一线城市房价涨幅有所放缓，但、、天津、等二、三线城市房价却加速上涨，这表明我国房地产的涨价潮正由一线城市向省会、中小城市等二、三线城市蔓延。
4、供给回升，开工面积强力反弹。
2009年，全国房地产施工面积7.32 亿平方米，同比增长15.4%。
房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%。
施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随着房地产市场的去库存化进程的加快，开发商的市场信心已逐渐恢复，扩大投资的意愿正不断增强。
5、市场看好，国房景气指数持续走高。
2009年，全国房地产开发景气指数为101.8，而且连续3个月以上保持在100以上。
从分类指数上看，房产开发投资分类指数为100.01，本年资金来源分类指数107.75，土地开发面积分类指数为93.93，商品房空置面积分类指数90.32，房屋施工面积分类指数为99.06，均有所提高。
（二）房地产市场形势（1）房地产开发投资增速作为新兴的年轻城市，建市10余年来，一直致力余城市建设和发展。
特别是近年来，提出了创建“国家环保园林城”、中国优秀旅游城”，“国家卫生城”、“国家环保模城”、“全国文明城”、“五城联创”的宏伟战略目标，并要在五年全部实现。
加快城市建设，提升城市品位也是市推进房地产市场开发的政策导向。
市委、市政府明确规定，到本市投资房地产开发项目，超过10万平方米，将给予一定的优惠政策。
2008年市房地产开发生意红火，出现了挂牌征地、规模拆迁的高潮。
