公司并购合同协议(房产合作开发)

并购投资合作协议书范本推荐7篇篇1甲方（收购方）：___________________地址：___________________法定代表人：___________________联系方式：___________________乙方（出让方）：___________________地址：___________________法定代表人：___________________联系方式：___________________鉴于甲方拟通过并购方式对乙方进行投资合作，双方本着平等互利、共同发展的原则，经过友好协商，达成如下协议：一、协议目的本协议旨在明确甲、乙双方在并购投资合作过程中的权利义务关系，保障双方合法权益，促进双方共同发展。

二、并购标的1. 并购标的为乙方所持有的___________________公司（以下简称“目标公司”）的全部或部分股权。

2. 乙方保证对并购标的拥有合法、完整的权利，并无任何形式的纠纷、争议或第三方主张权利的情况。

三、并购价格及支付方式1. 并购价格以双方共同确认的评估价值为基础，确定为人民币________元。

2. 甲方应按照以下方式支付并购款项：（1）本协议签署后______个工作日内，甲方支付乙方首期款项人民币______元。

（2）目标公司完成相关手续后______个工作日内，甲方支付剩余款项。

四、交易结构安排1. 甲乙双方同意，本次并购投资合作采取以下交易结构：（1）甲方直接收购目标公司股权。

（2）甲、乙双方成立合资公司，共同运营目标公司业务。

2. 双方应根据交易结构的变化，及时办理相关手续，确保并购投资合作的顺利进行。

五、陈述和保证条款1. 双方保证为签订本协议之目的向对方提供的所有文件资料均为真实、完整、合法、有效。

2. 双方保证本次并购投资合作符合相关法律法规的规定，并获得相关批准或许可。

六、过渡期安排1. 过渡期自本协议签署之日起至并购完成之日。

2. 过渡期内，乙方应确保目标公司的经营稳定，并维护目标公司的资产安全。

三通一平是房地产专用语，指的是通水、通电、通路，平整土地。

房地产开发各阶段涉及的合同1、前期考察报告委托协议包括对市场、工程建设营利性等分析的考察报告2、土地使用权的取得《国有土地使用权出让合同》※《房屋拆迁补偿协议》※根据取得方式不同可能会涉及股权转让、土地转让、联合开发等协议。

3、房地产工程的设计《营销策划合同》《建设工程勘查合同》※《建设工程设计合同》※《建设工程环境评价委托合同》4、房地产工程施工阶段《建设工程招标合同》及相关文件《建设工程施工合同》※（可能分别包括桩基工程、土建、水电安装、热电系统、网络、消防等施工合同）及补充协议（如承诺函）《建设工程监理合同》※《建设工程装饰合同》※《建设工程采购协议》《绿化工程施工合同》《建设工程保险合同》《建设工程融资合同》以及在工程施工过程中可能会涉及工程场所临时建筑的《广告位使用协议》、《摊位租赁协议》等等。

5、房屋交易阶段《认购书》※或《房屋预订合同》《商品房买卖合同》※《销售代理协议》※6、物业管理《前期物业管理协议》※*****************************************房地产开发各阶段及涉及的合同、法律（转）第一部分：房地产开发一、房地产开发项目的立项和可行性研究（一）两种类型：（1）、房地产开发公司的设立（新设公司）。

办理工商登记（取得资质）、省外房地产企业在本省从事房地产开发的，应事先将其资质证书和企业法人营业执照送交房地产开发项目所在地建设部门和工商行政管理部门备案。

（2）、合作意向书及合作开发协议（合作开发）（二）具体合同：1、合作意向书及合作开发协议2、项目建议书（说明以下内容：开发者、开发内容与规模、期限、方式、投资总额与注册资本），交主管部门申请立项审批，经批准允许建设的，下发给批准文件。

3、建设项目可行性研究合同、项目可行性研究报告、（签委托合同、组建工作小组、制定工作计划）二、房地产开发项目的规划设计和市政配套（一）、房地产开发项目的规划设计规划设计委托协议环境影响评价委托合同建设工程勘察招、投标建设工程勘察合同建设工程设计合同（二）、房地产开发项目的市政配套报审市政配套方案上述一、二的申报程序：申报规划要点以获取规划要点通知书获取选址规划意见通知书可行性研究报告的编制及申请审批申报建设用地规划许可证办理建设用地批准书申请建设用地规划设计条件及建设项目规划、设计方案申报初步设计获取初步设计批复申报建设工程规划许可证申请办理建设工程规划许可证领取房地产开发项目手册办理拆迁许可证三、土地使用权的取得（一）、协议或招投标、拍卖方式取得：1、国有土地使用权的出让（1）招投标程序：A由土地管理部门会同建设部门共同编制招标文书，由土地管理部门发布招标公告；B投标者按招标文书规定交付投标保证金，提供投标文书，参加投标；C由土地管理部门会同建设部门共同主持开标、评标、决标，并在决标之日起七日内向中标者发出中标通知书，向未中标者退还其投标保证金（不计利息）；D中标者在中标通知书规定的期限内，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按规定交付定金；E中标者在中标通知书规定的期限内，与建设部门签订房地产开发项目合同。

房地产合作开发4大模式学起导读：万科的“事业合伙人”制度拉开了标杆房企内部员工“一起玩”的大幕。

而在外部，三四线城市库存在高位运行，大型实力房企纷纷回归一线城市和强二线城市，在拿地成本高、资金链紧张的行业背景下，单枪匹马作战已经过时，“合作开发”模式成为房企的必然选择。

合作开发的形式多种多样，每家房企都根据自身的需求选择其中一种或几种；不同的房企自身的优劣势不同，合作开发对它们各自的作用自然有所差异。

或提升自身管理水平，或增强自身专业实力，或提升品牌影响力……但相同的是，通过合作开发，可以有效地分散各自的风险，实现相对轻的资产运作。

下面，明源君结合具体的案例，为大家详解房地产项目合作开发的N种模式，以及需要注意的风险点，相信总有一种适合你。

一、选择项目合作开发是必由之路虽然对于项目合作开发的诉求点各不一样，但选择项目合作开发已经是房地产行业发展到当前阶段，房企的必然选择。

1、万科眼中的3大好处万科的项目合作模式灵感来源于其行业标杆美国帕尔迪房屋公司，帕尔迪在上世纪末通过5年的合作和合并成为美国最大的房地产商，而万科通过学习标杆超越了自己的老师，一跃成为全球最大的住宅开发商（详见表1）。

万科认为，合作开发至少有3大好处：表1 通过并购和合作开发，万科规模迅速扩大1）可以扩大集中采购的规模，增强公司在采购环节的议价能力，体现规模效应；2）可以使公司经营范围拓展到更多的细分市场，减少个别市场未来变化的不确定性，有效分散风险；3）许多项目完全由万科操盘并使用万科的品牌，在收益分配上万科可以得到一些相应的补偿，相当于输出品牌和管理，可以提升万科股东的资产回报率，在财务报表上体现为ROE的提升。

2、旭辉选择的4个理由上海旭辉无疑是楼市的一匹黑马，其连续3年保持近50%的复合增长率，在2014年合同销售目标一举突破212亿，其规模迅速扩大的原因之一也是采取了合作开发模式，理由主要有4点：1）合作开发是小股操盘、轻资产模式的重要实践；2）合作开发是打造旭辉资产管理能力、建立资本方信任的重要举措；3）倒逼自己更专业，开放式模式抵御行业风险；4）可以实现一次合作到战略合作。

资产管理公司合作协议范本7篇篇1甲方：____________________资产管理有限公司（以下简称甲方）乙方：____________________有限公司（以下简称乙方）鉴于甲乙双方各自的专业优势和资源互补，为共同拓展资产管理业务，实现共赢发展，经友好协商，达成以下合作协议：一、合作目的双方秉承相互信任、优势互补、互利共赢的原则，通过本次合作，共同拓展资产管理业务，提升资产管理能力，实现资产增值。

二、合作内容1. 资产管理：甲乙双方共同管理资产，包括但不限于投资、资产配置、风险控制等。

2. 项目合作：双方共同开展资产管理项目，包括但不限于股权投资、债权投资、并购等。

3. 资源共享：双方共享各自资源，包括但不限于客户资源、项目资源、金融资源等。

4. 知识共享：双方共享资产管理行业的专业知识、市场动态等信息。

5. 双方根据市场需求及业务发展方向，可协商拓展其他合作领域。

三、合作模式1. 成立合资公司：甲乙双方共同出资设立合资公司，共同开展资产管理业务。

2. 股权合作：双方通过股权合作方式，共同投资优质资产，实现资产增值。

3. 业务协作：双方根据各自优势，协作开展业务，共同拓展市场。

四、合作期限及终止条件1. 合作期限为______年，自本协议生效之日起计算。

2. 双方可根据实际情况，协商续签本协议。

3. 合作期间，如一方出现严重违约行为，另一方有权终止本协议。

4. 合作期满或终止协议时，双方应按照国家法律法规及本协议约定进行清算。

五、权利义务1. 甲方有权参与合作项目的决策和管理，享有合作项目收益分配权。

2. 乙方有权参与合作项目的执行和实施，享有合作项目收益分配权。

3. 双方应共同承担合作项目风险，共同管理资产。

4. 双方应互相支持，共同拓展市场，共享资源。

5. 双方应保护对方商业秘密和知识产权。

6. 双方应遵守国家法律法规及本协议约定，履行各自义务。

六、保密条款1. 双方应对合作过程中涉及的商业秘密和知识产权予以保护。

第1篇一、背景随着我国经济的快速发展，建筑行业市场竞争日益激烈。

为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，X公司决定通过并购手段，拓展业务范围，提升企业竞争力。

经过多方考察，X公司最终决定并购具有良好口碑和丰富经验的Y工程公司。

二、并购双方基本情况1. X公司：成立于1998年，主要从事房屋建筑、市政公用工程、公路工程等领域的施工。

经过20多年的发展，已成为一家具有较高市场知名度和良好口碑的建筑企业。

2. Y工程公司：成立于2005年，主要从事建筑工程施工总承包、房地产开发等业务。

公司具有丰富的施工经验和优秀的项目管理团队，在行业内享有较高声誉。

三、并购过程1. 签订并购协议：X公司与Y工程公司就并购事宜进行洽谈，并最终达成一致意见，签订了并购协议。

2. 尽职调查：X公司对Y工程公司的财务状况、资产状况、业务流程等方面进行了全面、深入的尽职调查。

3. 资产评估：X公司聘请专业机构对Y工程公司的资产进行了评估，确保并购价格公允合理。

4. 股权交割：完成尽职调查和资产评估后，X公司向Y工程公司支付了并购款项，完成了股权交割。

5. 合并报表：并购完成后，Y工程公司成为X公司的全资子公司，纳入X公司的合并报表范围。

四、并购效果1. 扩大业务范围：X公司通过并购Y工程公司，成功进入房地产开发领域，实现了业务多元化。

2. 提升企业竞争力：Y工程公司的优秀团队和管理经验为X公司注入了新的活力，提升了企业的整体竞争力。

3. 增强市场影响力：并购完成后，X公司的市场影响力得到了进一步提升，有利于企业未来的发展。

4. 优化资源配置：X公司通过并购，实现了资源的优化配置，提高了企业的运营效率。

五、总结X公司并购Y工程公司的案例，充分展示了并购在企业发展中的重要作用。

通过并购，X公司实现了业务多元化，提升了企业竞争力，为未来的发展奠定了坚实基础。

在当前建筑市场竞争激烈的背景下，并购将成为企业实现跨越式发展的重要手段。

第2篇一、背景随着我国经济的持续快速发展，建筑工程行业呈现出蓬勃生机。

第1篇一、案例背景A公司是一家成立于上世纪90年代的大型综合性企业，主要从事房地产开发、物业管理、商业运营等业务。

经过多年的发展，A公司已经成为该地区知名的房地产企业。

B公司则是一家成立时间较短，专注于高端住宅开发的小型房地产公司。

由于B公司拥有优质的地段资源和创新的住宅设计，吸引了众多消费者的关注。

随着房地产市场的发展，A公司意识到通过并购B公司可以迅速扩大市场份额，提升品牌影响力，并进一步巩固在高端住宅市场的地位。

于是，A公司决定与B公司进行并购谈判。

二、并购过程中的法律问题1. 尽职调查在并购过程中，A公司首先对B公司进行了尽职调查。

尽职调查是并购过程中的重要环节，旨在全面了解B公司的财务状况、法律风险、经营状况等。

以下是尽职调查中发现的几个法律问题：（1）B公司存在未决诉讼：在尽职调查过程中，A公司发现B公司涉及一起土地使用权的纠纷案件。

该案件可能对B公司的经营造成重大影响，甚至影响A公司的并购决策。

（2）B公司存在劳动合同纠纷：B公司部分员工因劳动合同问题提起劳动仲裁，可能导致A公司在并购后面临劳动争议。

（3）B公司财务状况存在疑问：尽职调查发现B公司财务报表存在一定程度的失真，可能存在财务风险。

2. 并购协议的签订在尽职调查完成后，A公司与B公司开始协商并购协议。

以下是在签订并购协议过程中可能遇到的法律问题：（1）并购方式的选择：A公司可以选择股权收购或资产收购两种方式。

不同方式的并购协议在法律风险、税务处理等方面存在差异。

（2）并购价格的确定：并购价格的确定是并购协议中的关键条款。

A公司需要充分考虑B公司的估值、市场行情等因素，确保并购价格的合理性。

（3）并购协议的条款：并购协议中应明确约定双方的义务、违约责任、争议解决方式等条款。

以下是一些可能涉及的法律问题：a. 保密条款：约定双方在并购过程中及并购完成后对相关信息保密。

b. 交割条件：明确约定交割时间、交割方式、交割条件等。

c. 违约责任：约定双方违约行为及相应的违约责任。

并购合同协议书范本卖方：xxx公司买方：xxx公司尊敬的xxx公司：鉴于买方计划对卖方进行并购，为明确双方权益和责任，特制定本《并购合同协议书》，并根据《中华人民共和国合同法》的相关规定达成以下协议：第一条协议双方买方：xxx公司，注册地点：xxx，法定代表人：xxx，注册资本：xxx万元。

卖方：xxx公司，注册地点：xxx，法定代表人：xxx，注册资本：xxx万元。

双方在此确认，本协议中“买方”指代买方公司及其关联公司，“卖方”指代卖方公司及其关联公司。

第二条并购形式买方通过股份收购/资产收购的方式，购买卖方的全部股份/部分股份/全部资产/部分资产。

具体交易细节将在后续协商中确定，双方将依法履行相关手续。

第三条交易价格双方一致同意，本次并购交易价格为xxx万元。

具体付款方式及时间将在后续协商中确定，双方将依约履行。

第四条尽调买方有权组织对卖方的财务、法律、税务、经营等各方面进行尽职调查。

卖方应积极配合，提供必要的资料和协助，确保尽调顺利进行。

第五条关联交易双方确认，在并购全过程中，将严格遵守《公司法》等相关法律法规，真实记录和披露交易中的所有关联交易情况，维护交易公平性和公正性。

第六条保密条款买方、卖方及其工作人员应对本次交易的所有机密信息保密，并禁止将相关信息透露给第三方。

违反者应承担相应责任。

第七条过户手续双方应根据相关法律规定，履行过户手续，向主管部门备案并公示相关信息。

过户手续完成后，买方即正式成为卖方的股东/资产所有者。

第八条对未尽事宜的处理本协议如有未尽事宜，双方应协商解决，并签署书面协议作为补充。

第九条争议解决本协议适用中华人民共和国法律。

因本协议引起的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

本协议正本一式两份，自签署之日起生效。

无争议的，紧急时可传真签订，其效力同正本。

本协议自签订起生效。

卖方（盖章）：xxx公司日期：年月日买方（盖章）：xxx公司日期：年月日以上为《并购合同协议书》范本，双方请遵照履行。

并购重组合作意向书并购重组合作意向书精选篇1甲方：A股份有限公司营业法定代表人：乙方：B有限责任公司营业法定代表人：鉴于：（1）甲乙双方以强化企业竞争力、追求规模发展为目的，提出资产重组要求，并就此分别向各自董事会申报，且已得到批准。

（2）甲方股东合法享有其资产的处置权。

经股东大会批准，同意甲方在全部净资产基础上，以双方经国有资产管理部门审核确认的资产评估数进行比价确定的价格接受乙方投入部分净资产（部分资产和相关负债）而增资扩股。

（3）乙方股东合法享有其资产的处置权。

经股东大会批准，同意乙方以其部分净资产（双方经国有资产管理部门审核确认的资产评估数值进行比价确定）对甲方进行增资扩股。

甲乙双方经友好协商达成如下条件、条款、声明、保证、附件；双方同意，本协议中的所有条件、条款、声明、保证、附件均有法律上的约束力。

第一章释义除非文义另有所指，本协议及附件中的下列词语具有下述含义：新公司：指甲方依据本协议的规定增资扩股后的股份有限公司。

签署日：指本协议中载明的甲乙双方签署本协议的时间。

基准日：指依据本协议规定对甲方和乙方投入资产评估所确定的评估基准日，即年月日。

相关期间：指基准日至增资扩股完成经过的期间。

评估报告：指由甲乙双方协商确定的资产中介评估机构对依照本协议进行重组的甲方全部净资产、乙方拟投入的部分净资产进行评估后出具的评估报告连同国有资产管理部门的审核确认文件。

本协议所称的条件、条款、声明、保证、附件，乃指本协议的条件、条款、声明、保证、附件，本协议的附件一经各方签字盖章确认，即构成本协议不可分割的组成部分，具有相应的法律约束力和证明力。

第二章资产重组方案甲乙双方同意按照下列方式进行资产重组：（1）乙方作为甲方的唯一新增股东，在甲方原股本__万元人民币的基础上入股__万元人民币对新公司进行扩股。

新公司的股本规模为__万元人民币。

甲方原股东的出资额和出资方式不变，乙方按甲方经国有资产管理部门审核确认的资产评估净值的折股价计算其出资额。