下载文档原格式
装修常见问题100问答1、问：我准备用中国黑装修厨房客厅地板，家具橱柜为黑白相间，房子整体感觉为强烈对比的黑白基调,不知怎样，还有中国黑辐射怎样？答：当然可以，如果你认为家里装修得像发廊没有问题的话。
这种风格用于家居会很压抑的。
2、问：中国黑是不是大理石，能不能做灶台面？答:中国黑属于花岗石，可以当灶台面。
3、问：我的卫生间水管要埋暗管，现在施工单位说用日丰的铝塑管好，绿色无毒，寿命比镀锌管长，而且因为不生锈，所以不会有水质的二次污染，现在有全面取代镀锌管的趋势；监理则说铝塑管管壁强度不如镀锌管，所以必须每隔1.2米就设置一个接头，用普通的镀锌管就行.到底谁说的对呢？我应该采纳谁的方案?另外，施工单位包工包料的价钱是镀锌管埋暗管40元一米,日丰铝塑管埋暗管80元一米，相差一倍的价钱，说是因为铝塑管贵得多。
可是监理说实际上铝塑管和镀锌管的价格都差不多。
这个又是谁对呢?或者,我应该用日丰铝塑管，但是要求自己去买水管，以免在价格和质量上被骗？答:1）铝塑管的管壁强度已经满足需要，不需要理会谁强谁弱的问题。
2）镀锌铁管往往因为含有沙眼，有爆水管隐患，所以建筑商基本上装镀锌铁管不敢埋暗管。
如果你采用暗管的做法又采用镀锌铁管的话,简直是一种冒险行为。
3）每隔1.2米装一个接头的做法是一种白痴行为，你问你的监理究竟做过工程没有?接头越多，隐患越高！所以除非是管长不够需要接驳或者转弯，否则坚决不用多加接头.4)铝塑管的价格与镀锌铁管的差价是很大.管道部分差一倍价格是可能的,单一个接头就差5倍。
不过铝塑管的报价是可以适当再下降点的。
简单一句，你的监理基本上是一个外行,建议你立马炒他。
4、我不打算封阳台，客厅和阳台间是房产商装好的塑钢移门，厅里要铺实木地板,请问要不要做防水？怎么做比较好？答：需要做防水，而且要确保客厅比阳台高于至少30mm以上,分隔处需做防水，可以用花岗石.5、请问是先铺地板还是先包暖气？暖气盒子下面需要铺地板吗？答：为了美观起见,当然是需要的罗。
装修问题汇总1-100问1、请问：如何判断油漆工人的手艺另外，如何判定腻子干透呢答：油漆工人的手艺主要看阴阳角是否通顺，墙面是否平整，在灯光的照射下墙面没有波浪形的感觉．漆面饱满，手感舒服！2、如何判定腻子干透呢在油漆工打砂皮时，看从墙面打下来的腻子是否成灰，是的话，就证明已经干透！我用的是伟星PPR热水管,请问水电验收时水压以打到多少为宜,时间为多长.另外水电验收时应注意什么答：伟星PPR水管试压；常规加压6ＫＧ。
恒压２0分钟后降压在０.２ＫＧ内。
重新试压５ＫＧ，１小时后，降压在０.１ＫＧ内，是属于合格的，另外水电验收时应注意什么这属于一个笼统的感念，很难讲清楚，问题最好是针对性，才可以方便回复！3、请问怎么样将水加压呢:答：需要有专业测试水管的加压机器．方可测试（一般安装水管的厂家都有，安装后会马上试压，合格后付款）4、请问两位大哥,我家在测压时,加到1Mp,试过几次,最长的一次估计有3个小时,但是每次都是降到，之后就不变了，水电师傅说是楼道入水口那里有点缝隙，不会有问题，以后不会漏水的～不知道对不对～答：可以要求水电工先解决楼道入水口那里有点缝的漏水,再做常规试压!5、怎么判断墙地砖的本身质量答：有多种方法：最为简单的是，直尺靠瓷砖二端检测，中间是否有拱（拱度内为合格品），目测瓷砖是否平整无暴边，选择4片地面拼缝检测效果及相关质量，最后做泡水实验,吸水率越大,质量越差.6、如何判断泥水工的铺设质量答：瓷砖和瓷砖含接平整.贴好以后（主要检测4片瓷砖十字对角的平整度）,用2米长的铝合金直尺靠贴整体墙面是否平整!手敲瓷砖判断是否有空鼓（地面检查此项最为重要）7、阴阳角用45度，是什么意思答：是指在贴阳角时.瓷砖包角含接不用塑料阳角条,用瓷砖削45度角含接.8、偶还不知道什么是阴角阳角啊偶是一只大菜鸟答：把二块瓷砖需要含接处的边，用切割机各割成４５度角，再贴阳角正好９０度直角４５+４５＝９０度9、请问二手房装修，原来99年的装修。
居峰<之百问百答；版~基本客户问答：1、当客户只讲出大概要做什么东西，询问笼统报价时，应该怎样回答回答：家庭装修的费用，需要确定三个方面的内容才能概算：（1）大概的设计方案；（2）所选择的价位，主要是根据材料等级、工艺标准以及施工队伍的等级来划分的，还可根据家庭的经济承受能力进行初步的选择，当然，我们每一级的价位都会给您一个很高的质量价格比；（3）装修的工程量：如果您以上三个方面都不确定的情况下就笼统的报价，带有很大的欺骗性，是我们公司严厉禁止的，请客户提供平面图和各房间的尺寸，我们在短时间内就能为您做出基本的概算。
如果没有平面图和尺寸，我们可以安排为您登门测绘，并免费设计平面布置图。
2、当客户觉得我们所在公司的报价比其他公司高时，应该怎样回答？答：家庭装修的费用划不划算，不能简单地以价格的高低来衡量，比较准确的衡量标准应该是质量价格比。
这里所说的质量包括三个方面的内容：（1）材料的等级；（2）工艺标准；（3）工程质量；在三个方面内容都不确定的情况下谈价格高低，或在这三个方面内容都不对等的情况下比较两家公司的价格，都是不科学，也容易是客户上当受骗、蒙受损失。
比如，做一樘门的油漆，甲公司用一个40元日工刷了一天，那么这樘门的油漆工费是40元，而乙公司用一个70元的日工做磨退工艺，共用了两天，那么这樘门的油漆工费是140元，且不说乙公司多用了多少油漆，单是油漆工费就是甲公司的好几倍。
这樘门的价格和油漆质量也可想而知。
因此，在家装行业中常常会出现这样的情况，装修项目叫同一个名称，价格却是有高有低。
总的来说，我公司的质量价格比是目前家装市场内最划算的公司之一。
3、当客户提到为什么某一装修项目中主材价格并不高，而我公司的报价却很高时，应该怎样回答？答：您看到的价格只是主材的价格，您可能忽略了该项目中所包含的辅料、工费、运费、二次搬运费、机具磨损费、管理费、税收、公司的合理利润等诸多因素。
有些项目中的工费比材料价格高许多，这样把所有的费用加起来，报价自然显得比主材价格高许多。
装饰装修工程法律问题百问百答1.装饰装修施工合同应当包括哪些主要容？（1）委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系；（2）装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、式、规格、质量要求以及质量验收式；（3）装饰装修工程的开工、竣工时间；（4）装饰装修工程保修的容、期限；（5）装饰装修工程价格，计价和支付式、时间；（6）合同变更和解除的条件；（7）违约责任及解决纠纷的途径；（8）合同的生效时间；（9）双认为需要明确的其他条款。
2、约定工程承包围的需注意哪些事项？建筑装修装饰合同的承包围是承包人承包的工作围和容，填写时要逐字推敲，力争用词准确，不能使用带有歧义的词字，如实反映施工承包围。
对重要工作界限要描述细致，根据招标文件过施工图纸确定的承包围如实填写，注意不要与施工预算、中标通知书或其他报价文件相互矛盾。
3、如确定开工日期合同在约定开工日期时，要尽可能的考虑施工过程中会出现的影响工程进度的各种困难，同时也应保证在保证质量与安全的前提下时间充足，避免出现约定的工期过短而影响质量与安全。
虽然双在合同中商定了开工日期，但是由于建筑装修装饰市场不很规，合同约定的开工日期与实际开工日期很多并不一致，应以改变了的实际开工日期，即开工报告上载明的开工日期为准。
4、没有开工报告如确定开工日期？若没有开工报告，则缺失了最能证明实际开工日期的证据，就很难认定实际开工日期，如果承包人有其他证据证明实际开工日期，则应认定该日期为开工日期。
但在这种情况下，会对证据要求较高。
若承包人没有开工报告，也没有任证据证明实际施工日期，则应根据证据优劣情况，以合同约定的开工日期为准。
5、哪些情形可以在合同中约定工期顺延和工期索赔？（1）发包人未能按合同约定提供图纸或所提供图纸不符合合同约定；（2）发包人未能按合同约定提供施工现场、施工条件、基础资料；（3）发包人未及时办理可、批准行政审批手续；（4）发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏；（5）发包人增加工作量；（7）发包人设计变更未提前通知，影响关键线路施工；（8）发包人供应材料不及时或供应材料存在质量问题，影响关键线路施工；（9）发包人未能按合约定支付工程进度款影响工程施工，且经承包人书面提醒后仍无改观，造成后续工程无法顺利进展；（11）发包人未及时对单项工程进行验收，导致整体工程无法继续施工或导致整体工程无法办理验收；（12）发包人原因无法办理竣工手续；（13）因发包人原因无法办理备案手续；（14）不可抗力导致工程无法施工；（15）合同约定执行政策、法规、规章和政府命令，因前述法律法规变化导致工程无法继续施工。
装修问题汇总1-100问1、请问：如何判断油漆工人的手艺？另外，如何判定腻子干透呢？答：油漆工人的手艺？主要看阴阳角是否通顺，墙面是否平整，在灯光的照射下墙面没有波浪形的感觉．漆面饱满，手感舒服！2、如何判定腻子干透呢？在油漆工打砂皮时，看从墙面打下来的腻子是否成灰，是的话，就证明已经干透！我用的是伟星PPR热水管,请问水电验收时水压以打到多少为宜,时间为多长.另外水电验收时应注意什么?答：伟星PPR水管试压；常规加压6ＫＧ。
恒压２0分钟后降压在０.２ＫＧ。
重新试压５ＫＧ，１小时后，降压在０.１ＫＧ，是属于合格的，另外水电验收时应注意什么?这属于一个笼统的感念，很难讲清楚，问题最好是针对性，才可以方便回复！3、请问怎么样将水加压呢?:答：需要有专业测试水管的加压机器．方可测试（一般安装水管的厂家都有，安装后会马上试压，合格后付款）4、请问两位大哥,我家在测压时,加到1Mp,试过几次,最长的一次估计有3个小时,但是每次都是降到0.8，之后就不变了，水电师傅说是楼道入水口那里有点缝隙，不会有问题，以后不会漏水的～不知道对不对～答：可以要求水电工先解决楼道入水口那里有点缝的漏水,再做常规试压!5、怎么判断墙地砖的本身质量?答：有多种方法：最为简单的是，直尺靠瓷砖二端检测，中间是否有拱（拱度0.5MM为合格品），目测瓷砖是否平整无暴边，选择4片地面拼缝检测效果及相关质量，最后做泡水实验,吸水率越大,质量越差.6、如何判断泥水工的铺设质量？答：瓷砖和瓷砖含接平整.贴好以后（主要检测4片瓷砖十字对角的平整度）,用2米长的铝合金直尺靠贴整体墙面是否平整!手敲瓷砖判断是否有空鼓（地面检查此项最为重要）7、阴阳角用45度，是什么意思?答：是指在贴阳角时.瓷砖包角含接不用塑料阳角条,用瓷砖削45度角含接.8、偶还不知道什么是阴角阳角啊？偶是一只大菜鸟答：把二块瓷砖需要含接处的边，用切割机各割成４５度角，再贴阳角正好９０度直角４５+４５＝９０度9、请问二手房装修，原来99年的装修。
跟单部跟单100问一、问：量房时，客户询问：“你是XX的助理？还是同事？”答：老师你好，我是你工地的深化设计师，工地的测量是由我在负责，以后工地开工以后，工地的设计交底是由我来完成的，所以在工地开工以后的工作由我来为您服务。
（最好在客户没有询问之前，由规划设计师推荐）二、问：那我的一些装修想法找谁沟通呢？答：是这样的，我们有专业的首席设计师如果您在功能布局上及装修风格上有什么自己的建议或则强烈要求，可以跟我们的首席设计师沟通，他可以把你的想法结合实际，根据人体工程学，和专业的手法来给你做设计三、问：你做设计，还是XX做设计呢，我这个地方做个这个图片的造型好还是做那个？答：老师你好，我是你房子的深化设计师，在你房子装修的时候，结合实际情况，我可以给你提出一些建议，在后期的饰品搭配上，我可以给出你一些方案，你可以参考四、问：你们这个方案什么时候能做出来，我挺急的，要去北京，你们能不能搞快点？答：老师您好、我们会根据您提出的要求在一天内跟您确认平面方案，三天内做出方案跟预算。
当然在做方案的时候我们会随时跟您确认方案，确保尽快做完。
来我们把微信（或QQ）加上，方便好联系。
五、问：你们量房的标准是什么？我也不懂你们怎么测尺寸的到时候会不会比我的购房面积还大？答：老师您好，我们是做整装，整装的价格，我们是以外框面积计算的，这样，我们才能够做出来，其实外框面积就是你套内所有的面积加上一个外墙的厚度，也就多几个平方，他不像基装是以套内面积计算的，我以前就是做基装的，像你以外框面积计算，1395一个平方是很便宜的了，而且还包得这么全，包得这么多，想一哈你都觉得很划算了。
（笑一笑）六、问：为什么你们连开关插座都要按照点位计算，那你这些点位我不是不够用哦，你们怎么整的，不是全包，拎包入住吗？答：老师你好，你这房子里的开关插座我们是按照点位计算的，按照百分之60的配置基本都是足够了的，一般不会超出此配置而且基本都还有多余的，（现场举例，客厅餐厅会用几个、卧室、卫生间、阳台等其他地方）所以您不用担心，如果您想在此基础上多几个备用插座超出一个也才15元一个，价格也是很合理的。
装修业务百问百答居峰之百问百答2.0版基本客户问答：1、当客户只讲出大概要做什么东西，询问笼统报价时，应该怎样回答？回答：家庭装修的费用，需要确定三个方面的内容才能概算：（1）大概的设计方案；（2）所选择的价位，主要是根据材料等级、工艺标准以及施工队伍的等级来划分的，还可根据家庭的经济承受能力进行初步的选择，当然，我们每一级的价位都会给您一个很高的质量价格比；（3）装修的工程量：如果您以上三个方面都不确定的情况下就笼统的报价，带有很大的欺骗性，是我们公司严厉禁止的，请客户提供平面图和各房间的尺寸，我们在短时间内就能为您做出基本的概算。
如果没有平面图和尺寸，我们可以安排为您登门测绘，并免费设计平面布置图。
2、当客户觉得我们所在公司的报价比其他公司高时，应该怎样回答？答：家庭装修的费用划不划算，不能简单地以价格的高低来衡量，比较准确的衡量标准应该是质量价格比。
这里所说的质量包括三个方面的内容：（1）材料的等级；（2）工艺标准；（3）工程质量；在三个方面内容都不确定的情况下谈价格高低，或在这三个方面内容都不对等的情况下比较两家公司的价格，都是不科学，也容易是客户上当受骗、蒙受损失。
比如，做一樘门的油漆，甲公司用一个40元日工刷了一天，那么这樘门的油漆工费是40元，而乙公司用一个70元的日工做磨退工艺，共用了两天，那么这樘门的油漆工费是140元，且不说乙公司多用了多少油漆，单是油漆工费就是甲公司的好几倍。
这樘门的价格和油漆质量也可想而知。
因此，在家装行业中常常会出现这样的情况，装修项目叫同一个名称，价格却是有高有低。
总的来说，我公司的质量价格比是目前家装市场内最划算的公司之一。
3、当客户提到为什么某一装修项目中主材价格并不高，而我公司的报价却很高时，应该怎样回答？答：您看到的价格只是主材的价格，您可能忽略了该项目中所包含的辅料、工费、运费、二次搬运费、机具磨损费、管理费、税收、公司的合理利润等诸多因素。
本书主要以我国最新颁布的有关百姓装潢的相关政策、法规、规范和条例等为依据，对广大百姓在装潢过程中出现的常见法律问题作了介绍。
书中主要从“住宅室内装饰装修概述”、“装修中存在的法律问题”、“装潢中可能引发纠纷的常见问题”、“争议的解决”等四个方面，以问答的形式，对相关的问题进行了阐述。
书末附有我国及上海地区最新颁布的2006年版的合同文本、最常用的有关法律、法规、条例，以及有关装潢的验收标准、纠纷诉讼机构等一览表，以便读者及时翻阅查询。
全书提纲挈领，言简意赅，为百姓装潢提供了法律咨询，并对装潢者如何预防、处理法律纠纷，如何维护自己的合法权益提出了有价值的指导性意见。
编辑推荐本书是编者在长期从事房地产法律实务的基础上，针对房屋装潢市场中存在的主要问题，结合现行的有关政策法规以及实践经验编撰而成。
书中主要从“住宅室内装饰装修概述”、“装修中存在的法律问题”、“装潢中可能引发纠纷的常见问题”、“争议的解决”这四个方面，以问答的形式，对相关的问题进行了阐述。
这种采用问答式的通俗易懂的读物，相信能对广大读者有所裨益。
读者针对实际问题可以很方便地从目录中进行查检、咨询，实用性极强。
目录住宅室内装饰装修概述1．住宅室内装饰装修指什么?2．住宅室内装饰装修工程是否属于建筑工程?3．住宅室内装饰装修的法律主体有哪些?4．业主与设计单位之间是何种法律关系?5．业主与物业管理单位之间是一种什么关系?6．物权在住宅装饰装修行为中如何体现?7．目前规范房屋装修装饰的法律依据有哪些?8．目前规范房屋装修装饰的标准规范依据有哪些?9．室内装修涉及哪些主管部门和单位?10．哪些住宅室内装饰装修活动为法律所禁止?11．业主从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有哪些行为?12．家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物如何处理?13．家庭装饰装修施工质量的监督部门有哪些?、14．家庭居室装饰装修的管理部门有哪些?15．装修流程有哪些?16．装修开始前应如何进行申报?17．装修前应当履行的报建与许可手续有哪些?18．房屋承租人或使用人要装修现居住的房屋时，应当同房屋所有人达成何种协议?19．家庭居室装饰装修时，怎样处理好邻里关系?20．房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载，应当如履行何种手续?21．家庭居室装饰装修施工有哪些管理规定?装修中存在的法律问题22．什么是《装修管理服务协议》?23．什么是《装饰装修施工合同》?24．《装修管理服务协议》和《装饰装修施工合同》有何区别?25．《装饰装修施工合同》是属于什么性质的合同?26．《住宅室内装饰装修管理服务协议》应包括哪些内容?27．《装饰装修施工合同》应包括哪些内容?28．签订《装饰装修施工合同》特别要注意哪些条款?29．《装饰装修施工合同》中约定的装修房屋性质应如何确定?30．《装饰装修施工合同》中发包人应如何认定?31．签署《装饰装修施工合同》前，应如何选择签约主体装修公司?32．哪些企业和人员可以从事装修业务?33．具有装饰装修施工能力的装修公司应具备哪些条件?34．在签署《装饰装修施工合同》时应如何选择承包方式?35．装潢公司的下属分公司或营业分部能否作为装修合同的承包人? 36．《装饰施工合同》的工程价格如何确定?37．《装饰施工合同》中的装修总价款包含哪些费用?38．如何判断装饰装修合同的效力?39．在什么情况下可以要求解除《装饰装修施工合同》?40．装修合同被确认为无效后应如何处理?41．对于装饰装修合同在履行过程中变更应如何处理?42．装修合同可以什么形式签订?43．口头约定装修合同是否具有法律效力?44．装修未按照约定的时间完成，装修公司应赔偿业主损失吗?45．装修公司将承接的项目转包给其他施工队，如发生纠纷由谁承担责任? 46．装修时如对邻居造成损害应如何处理?47．业主自行购买的装修材料发生质量问题应如何处理?48．业主自行购买的建材如受到欺诈，如何主张权利?49．因装修公司雇佣的施工人员引起的装修质量问题或财产损失应由谁承担? 50．装修公司施工人员在装修过程中发生的人身损害由谁承担赔偿责任? 51．如出现质量问题，业主应如何处理?52．合同中装修工程的工期如何确定?53．在哪些情况下施工工期可以顺延?54．合同中家庭装修工程施工项目应如何约定?55．如何在装修合同或其附件或补充条款中约定装修的施工程序?56．业主在支付装修款首付款时应采用订金形式、首付款形式还是定金形式更为有利?57．定金的比例一般为多少?58．在装修施工合同中既约定了定金又约定了违约金，是否可以同时要求违约方赔偿?59．作为装修施工合同附件的设计图纸应包括哪些?60．装修施工合同的施工图纸的数量应为多少?61．在装修施工中，业主或装修公司提供的材料或设备应符合哪些规定? 62．业主提供的材料、设备到达现场后灭失毁损的责任由谁承担?63．如业主提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，工期能否顺延?64．如因装修公司原因造成质量不合格或造成质量事故的，工期能否顺延?65．装修公司如向业主提供的材料设备是假冒伪劣产品，应如何处理?66．当事人对装修质量约定不明应如何处理?67．对装饰装修合同的履行期限没有约定或者约定不明如何解决?68．业主在施工过程中的义务有哪些?69．施工过程中，装潢公司的义务有哪些?70．在装修合同履行过程中如一方违约应当承担什么责任? 71．在签署协议时应如何约定付款方式?72．如装修公司擅自拆改房屋承重结构或者共用设备管线，造成损失或事故的，应如何承担责任?73．如业主擅自拆改共用设备管线，造成损失或事故的，应如何承担责任?74．施工过程中，业主变更装修合同的，应如何处理?75．装修工程竣工后，业主应在几日内组织验收?76．业主如无法在规定期限内组织验收，应如何处理?77．住宅室内装饰装修工程如何保修?78．装饰装修工程的保修是否是法定的义务?79．装修的保修时间最短为多久?80．保修期限从何时开始计算?81．保修的范围应如何来认定?82．装修公司的保修时间和开发商对房屋的保修期限有何区别?83．《装修施工合同》生效条件是什么?84．装修未按照约定的时间完成，装修公司应赔偿业主损失吗?85．装修合同签订后，装修工程能否转包?86．《装修施工合同》一般应包括哪些合同附件?87．装修合同附件《装修施工内容表》应包括哪些内容?88．业主提供的《材料设备表》应包括哪些内容?89．装修公司提交的《工程主材料报价单》应包括哪些内容? 90．《工程项目变更单》应如何填写?91．《工程质量验收单》应如何填写?92．《工程结算单》包括哪些内容?93．《工程保修单》应包括哪些内容?94．怎样审查装修合同的施工图?95．装修公司派驻工地代表签署的相关文件能否视为装修公司的行为?96．业主在装修过程中需对哪些工程进行验收?97．装修工程交付业主使用的前提是什么?98．在装修工程未办理验收、结算手续情况下，业主提前使用或自行入住会产生什么后果?99．《装修施工合同》份数应为几份?100．《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》2006版对分公司签署合同有何约定?101．《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》2006版对装修材料的供应的约定有哪些?102．《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》2006版对于工程款方式的约定有哪些?103．《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》2006版对于工程验收的约定有哪些?104．《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》2006版对于装潢公司开具发票有何约定?105．《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》2006版对于管理费和利润的取费标准有何约定?106．《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》2006版对于价款的结算是如何约定的?107．《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本92006版对于保修期如何规定?108．《上海市家庭居室装饰装修施工合同》(2006版)与《上海市家庭居室装饰装修施工合同》(2001版)相比，有何不同?109．如何签订家庭装饰装修合同?装潢中可能引发纠纷的常见问题110．装修前，业主应如何选择设计公司?111．建筑装饰设计企业作业承包范围是什么?112．委托装饰装修设计合同的性质是什么?113．业主选择的设计师是否应具备一定的资格条件?114．设计合同中应如何约定室内设计师的主要工作范围?115．设计师在装潢设计中应在哪些阶段发挥作用?116．对室内设计师的行为依据什么规定予以约束?117．装修设计费用有无标准?118．业主应当怎样审核家装图纸?119．业主委托装修公司装修时有哪些步骤?120．业主如何解读家庭装饰预算费用的内容?121．在计算工程量时，应如何计算装修面积?122．业主如何估算家庭装修的造价?123．如何防范装修公司在装修预算报价中的“猫腻”?124．室内装修应当满足何种结构安全标准?125．现在我国要求装饰装修材料强制性认证的建材产品有哪些?126．业主自行购买装饰装修材料的质量纠纷应如何处理?127．室内环境质量如何控制?128．如何防止室内装饰装修材料含有害物质?129．装修企业对于装修后室内空气质量应当承担何种责任? 130．装修后室内空气质量应当达到何种标准?131．家庭建筑装饰工程所使用的无机非金属建筑材料的放射性指标限量为多少?132．合同中可否约定装修后的室内空气质量及其检测? 133．如何在家庭装修合同中约定室内空气质量的赔偿责任? 134．家装装修中应如何防范强电．弱电工程产生的质量问题?135．家庭装修中应如何防范水暖工程的质量问题?136．家庭装修过程中应如何防范防水工程产生质量问题? 137．家庭装修中应如何防范管道安装工程产生质量问题? 138．装修前如何进行施工交底以防范施工中产生问题? 139．业主应以什么标准来衡量装修施工?140．如何选择监理公司?141．装修监理有哪些作用?142．应由谁来委托监理?143．监理在装修过程中的地位是什么?144．家庭装饰监理费用如何收取?145．监理公司与装潢公司“监理”的区别何在?146．业主验收隐蔽工程时应注意哪些事项?147．家庭装潢验收标准有哪些?148．家庭装修验收有哪些要点?149．业主在进行水电装修的验收时需要注意哪些问题? 150．业主在进行管道工程验收时应注意哪些问题?151．业主如何处理保护自身的保修权益?152．保修是否仅仅是装修公司的职责?153．装璜纠纷的起因有哪些?154．常见的住宅室内装饰装修纠纷类型有哪些?争议解决155．家庭装璜纠纷的解决有哪些途径?156．有哪些家装投诉不会被受理?157．家庭装饰投诉有哪些类型?158．装修纠纷的诉讼时效是多长?159．如何正确确定装潢诉讼中的管辖?160．装修纠纷发生后，申请仲裁的前提条件是什么?161．当事人签订仲裁协议的方式有哪些?162．在装修施工合同终止、解除、无效或变更情形下，仲裁协议是否有效?163．当事人对仲裁协议的效力有异议时，应如何处理? 164．申请仲裁时应提交哪些资料或文件?165．仲裁申请书应写明哪些事项?166．仲裁是否实行级别管辖和地域管辖?167．装修纠纷申请仲裁的时效有何规定?168．对仲裁裁决不服，能否再向人民法院就同一案由向人民法院提起诉讼?169．当事人达成仲裁协议后，一方又向人民法院起诉且未声明有仲裁协议时该如何处理?170．选择仲裁作为装修纠纷的解决方式有哪些优点?171．如何明确装潢纠纷的诉讼请求?172．如何正确确定装潢诉讼的原告?173．如何正确确定装潢诉讼的被告?174．如何正确确定装潢诉讼的第三人?175．什么是诉讼代表人?176．什么是诉讼代理人?177．如何委托诉讼代理人?178．法院审理装修纠纷时的裁判标准是什么?179．业主自行聘请的家庭装饰技术服务机构出具的证明或报告能否作为法庭判案的依据?180．商品房赠送的装修有问题谁来负责?181．如何在装潢纠纷中收集证据?182．律师进行证据调查方式有哪些?183．什么是证据保全?184．装修纠纷提起诉讼后，业主应在何时提交证据?185．装修纠纷申请仲裁时，业主应在何时提交证据?186．如何向法院提供证据?187．在诉讼过程中，对于逾期提交的证据材料，人民法院将如何处理?188．业主如在诉讼过程中，要求增加诉讼请求或变更诉讼请求或提起反诉应如何处理?189．业主应在什么时候向仲裁庭提出反请求?190．业主如无法在举证期限内提交证据材料应如何处理? 191．装修污染纠纷中的举证责任由谁承担?192．什么是诉前财产保全?193．如何做好装修诉讼中的鉴定?194．如何充分做好庭前的准备工作?195．装修损失应如何计算?196．装修污染导致业主身体受损能否提出精神损害赔偿? 197．法院审理装修纠纷后会以什么形式出具法律文书? 198．当事人不服法院对装修纠纷的裁决，应如何处理? 199．当事人不服装修纠纷的仲裁裁决，能否向人民法院另行起诉?200．仲裁裁决下达后，遇到执行难的情况怎么办?能否申请强制执行?附录住宅室内装饰装修管理办法建设部关于加强建筑装饰设计市场管理的意见关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见上海市家庭装修装饰工程专业级资质管理实施细则上海市住宅装饰装修验收标准住宅装饰装修验收标准建筑装饰设计资质分级标准上海仲裁委员会装饰装修争议简易程序仲裁规则(试行)上海市保护消费者合法权益条例住宅工程初装饰竣工验收办法上海市消费者协会系统联系表上海家具广场一览表上海各大建材市场一览表上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本(2006版) 上海地区各级法院联系表仲裁委员会联系表。
装饰工程合同答疑问：什么是装饰工程合同？答：装饰工程合同是指业主与装修公司之间就室内装修工程项目的权利、义务和责任等事项所达成的法律协议。
该合同通常包含工程概况、工期要求、材料标准、施工质量、支付方式、违约责任等关键条款。
问：签订装饰工程合同前需要准备哪些资料？答：在签订装饰工程合同之前，业主应当准备好相关的设计图纸、预算书以及自己的特殊需求说明。
同时，业主还应该审查装修公司的资质证明、营业执照等法律文件，确保其具备相应的施工资格。
问：合同中的工期是如何规定的？答：工期是指从合同约定的开工日期起至竣工验收合格的时间期限。
通常情况下，合同中会明确具体的开工日期和预计竣工日期。
为防止延误，合同中还会规定因装修公司原因导致的延期赔偿条款。
问：如何保证材料的质量？答：合同中应详细列明所用材料的品牌、规格、等级及环保标准。
业主有权要求装修公司提供材料的合格证明或检验报告。
业主可以在施工过程中进行抽查，以确保材料符合约定标准。
问：施工过程中出现质量问题怎么办？答：一旦发现施工质量问题，业主应立即通知装修公司进行整改。
合同中应有明确的质量保证条款，规定了整改的时间限制和程序。
如装修公司未在规定时间内完成整改，业主可依据合同条款追究其违约责任。
问：付款方式和节点是怎样的？答：合同中应明确各个付款阶段及比例，常见的付款节点包括签订合同后的首付款、隐蔽工程完成后的进度款、竣工验收合格后的尾款等。
业主应按照合同约定的节点和比例支付相应款项。
问：如果对装修效果不满意，可以拒绝支付尾款吗？答：如果装修效果与合同约定严重不符，业主有权要求装修公司进行整改或重做。
若装修公司未能满足业主的合理要求，业主可以拒绝支付尾款，并可根据合同约定要求赔偿损失。
问：如何处理合同争议？答：合同双方应首先通过协商解决争议。
如果协商不成，可以根据合同约定选择提交仲裁或向人民法院提起诉讼。
在处理争议期间，除涉及争议的部分外，合同的其他条款仍应继续履行。
装修100问与100答1．问：在旧房装修过程中，旧墙皮是否需要铲除？专家答：旧墙皮一定要铲除。
因为旧墙皮容易粉化，使用时会与后来的披刮腻子产生分层，致使墙皮脱落而影响使用质量。
装修时还应该注意墙壁是沙灰墙还是轻质墙，因为它们容易产生裂痕，最好做贴布处理。
如果墙面情况不好可以铺石膏板，但这种方法造价较高。
2．问：门和门框不平，锁舌框向里错了5-8毫米。
这种情况如何处理？专家答：门距门框是有标准的，一般为3-5毫米。
这是为了防止热胀冷缩，如果出现这种情况，需要调整门和门框的距离。
3．问：一般装修多久之后适宜入住？专家答：在保证材料环保的前提下，一般7-10天后可以入住了。
但一定要把握材料是否环保。
4．问：蹲便器下水可以改成坐便器吗？专家答：可以改。
但施工时一定要做好防水处理。
5．问：厨房是否应该和餐厅隔开？专家答：厨房要考虑到油烟问题，所以最好隔开。
可以选择的材料有轻钢龙骨隔断、玻璃隔断等。
6．问：如何挑选瓷砖？专家答：首先听声，一手托着瓷砖，敲击瓷砖边缘声音是否清脆；其次看瓷砖的平整度，可以用两块瓷砖合在一起，看是否翘曲。
再次用尺丈量误差。
最后在逆光情况下看瓷砖表面是否有气泡。
7．问：一年半的房子，通风采光良好，刷涂料还需要铲除旧的吗？专家答：首先需要分清墙皮腻子是否为防水腻子。
如果是普通821腻子，那就需要铲除。
反之，就不需要铲除。
8．问：墙面需要刷几遍涂料？专家答：一般为2-3遍。
要特别注意涂料中加水的比例，以达到最终的装饰效果。
9．问：大理石被磨花后如何处理？专家答：如果能找到原厂家，最好进行抛光处理，再进行上光打蜡。
10．问：窗套和门套是否可以不做？有何利弊？专家答：可以不做。
主要取决于设计风格。
但如果没有做门窗套。
手经常接触的地方容易脏。
11.问：家庭综合布线(弱电)开槽是在地面还是在墙上开？或者都行？专家答：根据您现场的情况，比如地面贴地砖或铺实木地板可采用在地面走线。
如果是复合地板最好走墙面，因为复合地板下没有龙骨，无法预留穿线管高度。
装饰装修工程法律问题百问百答1.装饰装修施工合同应当包括哪些主要内容？（1）委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；（2）装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；（3）装饰装修工程的开工、竣工时间；（4）装饰装修工程保修的内容、期限；（5）装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；（6）合同变更和解除的条件；（7）违约责任及解决纠纷的途径；（8）合同的生效时间；（9）双方认为需要明确的其他条款。
2、约定工程承包范围的需注意哪些事项？建筑装修装饰合同的承包范围是承包人承包的工作范围和内容，填写时要逐字推敲，力争用词准确，不能使用带有歧义的词字，如实反映施工承包范围。
对重要工作界限要描述细致，根据招标文件过施工图纸确定的承包范围如实填写，注意不要与施工预算、中标通知书或其他报价文件相互矛盾。
3、如何确定开工日期合同在约定开工日期时，要尽可能的考虑施工过程中会出现的影响工程进度的各种困难，同时也应保证在保证质量与安全的前提下时间充足，避免出现约定的工期过短而影响质量与安全。
虽然双方在合同中商定了开工日期，但是由于建筑装修装饰市场不很规范，合同约定的开工日期与实际开工日期很多并不一致，应以改变了的实际开工日期，即开工报告上载明的开工日期为准。
4、没有开工报告如何确定开工日期？若没有开工报告，则缺失了最能证明实际开工日期的证据，就很难认定实际开工日期，如果承包人有其他证据证明实际开工日期，则应认定该日期为开工日期。
但在这种情况下，会对证据要求较高。
若承包人没有开工报告，也没有任何证据证明实际施工日期，则应根据证据优劣情况，以合同约定的开工日期为准。
5、哪些情形可以在合同中约定工期顺延和工期索赔？（1）发包人未能按合同约定提供图纸或所提供图纸不符合合同约定；（2）发包人未能按合同约定提供施工现场、施工条件、基础资料；（3）发包人未及时办理许可、批准行政审批手续；（4）发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏；（5）发包人增加工作量；（7）发包人设计变更未提前通知，影响关键线路施工；（8）发包人供应材料不及时或供应材料存在质量问题，影响关键线路施工；（9）发包人未能按合约定支付工程进度款影响工程施工，且经承包人书面提醒后仍无改观，造成后续工程无法顺利进展；（11）发包人未及时对单项工程进行验收，导致整体工程无法继续施工或导致整体工程无法办理验收；（12）发包人原因无法办理竣工手续；（13）因发包人原因无法办理备案手续；（14）不可抗力导致工程无法施工；（15）合同约定执行政策、法规、规章和政府命令，因前述法律法规变化导致工程无法继续施工。
6、如何进行工期顺延的程序性约定？承包方和发包方可以在合同中约定，出现工期顺延的情形时，承包方应在一定时间内，书面报发包方认可。
同时还可以增加“视为”条款，约定发包方在规定期限内不予答复的，视为认可。
发生工期延误时，企业应注意保留证据，以合同为依据，合法、合理的进行工期索赔，要求工期顺延。
7、什么是固定总价合同？固定总价合同（FFP）即承包人针对发包人在招标文件中确定的拟建工程项目实施范围、工程量清单、相关报价要求、风险范围及幅度进行的报价不予调整。
当工程项目实施范围发生变化、工程量清单发生偏差、超过约定的风险范围及幅度时应予以调整。
调整的方式、方法应在招标文件中明确或者在建设工程施工合同中约定。
8、固定总价合同的适用情形有哪些？（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；（3）工程结构和技术简单，风险小；（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划；（5）合同条件中双方的权利和义务十分清楚，合同条件完备，期限短（1年以内）。
9、什么是固定单价合同？固定单价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同单价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。
在这类合同中，承包商承担价格的风险，发包方承担量的风险。
承包合同在国际贸易当中的工程承包里固定单价合同是指根据单位工程量的固定价格与实际完成的工程量计算合同的实际总价的工程承包合同。
10、固定单价合同的适用情形有哪些？固定单价合同适用于工程量难以确定的工程建设项目，且工程量变化幅度不会太大的项目。
11、工程款支付进度一般如何约定？（1）装修装饰工程一般无预付款，若在招标时承包人缴纳投标保证金或履约保证金，为提高承包人进场的积极性，发包认可将投标保证金和履约保证金作为预付款支付给承包人。
（2）剩余付款按时间节点（进场、隐蔽工程完成、工程进度完成比例、工程项目竣工移交并经验收合格后等）付至已完成工程量的固定比例。
（注意综合工程进度和款项支付的配套）（3）剩余5%作为质保金在缺陷责任期满并且承包人完成所有已通知的缺陷整改工作经发包人验收合格后支付。
12、如何约定隐蔽工程验收的条件和程序？对于隐蔽工程，发包人与承包人双方可以在合同中约定，承包人自检、在隐蔽工程验收前，以书面形式通知发包人，准备相应的书面材料经发包人验收后方可进行施工。
承包人应设置发包人验收的期限，及逾期未验收的相应违约责任。
13、什么是工程竣工结算？工程款结算又称工程竣工结算书，是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程及根据工程实施过程中发生的施工合同范围的工程变更情况，调整施工预算价格且符合合同要求，建设单位及有关部门验收后，由施工单位编制工程结算书向建设单位提出工程价款结算，经建设单位审核签认的按照工程实际发生的量与额计算，以表达该项工程的施工造价为主要内容，并作为结算工程价款依据的文件，也是施工单位向建设单位索取工程报酬的依据。
14、是否应在结算中约定逾期默认情形？结算工作是整个建筑装修装饰工程环节中的重要环节之一，实践中发包人往往会通过拖延结算来达到压低结算价格、延迟支付工程款的目的。
相对应的是，为规避这样的风险，前期合同沟通时承包人应争取在合同中约定结算周期及逾期默认条款。
最高人民法院公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条约定：当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。
承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。
15、如何在合同中约定逾期默认条款？对于承包人而言，按如下方式表述逾期默认条款较佳：发包人从签收结算资料之日起 x 日内完成结算工作并出具结算报告；若在前述期限内未完成的，视为发包人同意以承包人的送审价为最终结算价。
16、如何在合同中约定质量标准？甲乙双方一般应在合同中约定工程质量标准：（1）质量标准达到《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装修工程质量验收规范》且需满足图纸及发包人对质量的要求；（2）装修工程完工后，室内整体空气质量应满足环保要求，并达到《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求标准。
若双方约定的验收标准严于国家标准或行业规范的，应明确约定较严格的标准作为验收标准。
17、建筑装修装饰工程的最低质保期为多长时间？(1)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(2)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(3)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建筑装修装饰工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
国家质量标准为最低执行标准，双方的约定可以高于国家标准。
18、对质量保修程序通常会如何约定？保修期内发生质量问题，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
发包人与承包人双方在合同中应当明确约定质量出现问题是的响应时间。
通常发包人会规定在响应时间内未按约响应的，其有权另行委托第三方处理，费用由承包人承担，并约定相应的违约责任。
19、质量保修期就是缺陷责任期吗？工程保修期，是当事人在合同中约定的承包人对工程承担保修责任的期限，是工程正常使用条件下的法定最低保修期限。
缺陷责任期，是指承包人按照合同约定承担缺陷修补义务，且发包人扣留质量保证金的期限。
因此，工程保修期和缺陷责任期在性质、功能上存在重大区别。
20、质量保修金必须在质量保修期期满后才能要求返还吗？根据我国相关法律和法规，质量保修金的返还实际上与缺陷责任期紧密相连，该期限是发包人扣留质量保修金的期限，缺陷责任期满后发包人应当退还质量保修金。
认为质量保修金的返还需待工程保修期届满是缺乏逻辑依据和法律依据的，也损害了承包人的合法权益。
21、承包人如何保证工程质量保证金到期回收？为了规避缺陷责任期与保修期概念混淆导致工程质量保证金到期迟迟无法回收的风险，承包人针对期限混淆风险可以采取如下措施：（1）承包人相关人员应辨析清楚缺陷责任期与保修期之间的区别，避免因己方概念的混淆导致误把保修期当作缺陷责任期而为后期质量保证金的回收带来风险。
（2）承包人需根据工程实际情况，与发包人约定缺陷责任期的期限长短和质量保证金的返还时间，但缺陷责任期该期限最长不超过2年，并明确约定期满后X日内退还。
22、关于安全责任承担应如何约定？发包人通常会在合同中约定安全责任由承包人承担，同时会规定若发生安全事故承包人拒绝承担，为消除消极影响，发包人可以垫付合理费用，垫付的费用在支付工程款时直接扣除。
承包人因受交易地位等因素影响不能改变该方向，但可在安全责任前加以条件限制，明确系承包人原因造成的由承包人承担。
23、送达地址如何约定？发包人和承包人应在合同条款中约定各自确认的送达地址，明确以该约定作为履行合同和发生争议后双方往来的接收地址。
并且应约定，任何一方合同当事人的地址发生变动的，应提前3天以书面形式通知对方，否则视为送达。
24、发包方和承包方关于合同的往来必须使用书面形式吗？与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、确定和决定等，均应采用书面形式，并应在合同约定的期限内送达接收人和送达地点。
25、如何约定保密义务？应当在合同中约定，除法律规定或合同另有约定外，未经发包人同意，承包人等不得将发包人提供的图纸、文件以及声明需要保密的资料信息等商业秘密泄露给第三方。
保密期限由发包人与设计人在专用合同条款中约定。
26、住宅装饰装修是否需要与物业单位签订装饰装修管理协议？《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。
27、住宅装饰装修管理服务协议应当包括哪些主要内容？（1）装饰装修工程的实施内容；（2）装饰装修工程的实施期限；（3）允许施工的时间；（4）废弃物的清运与处置；（5）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；（6）禁止行为和注意事项；（7）管理服务费用；（8）违约责任；（9）其他需要约定的事项。
