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第1篇一、案例背景（一）案件来源本案来源于我国某市人民法院民事审判庭，原告李某与被告张某因房屋买卖合同纠纷提起诉讼。
（二）案情简介原告李某与被告张某于2018年10月签订了一份房屋买卖合同，约定张某将其名下位于某市的一套房屋出售给李某，成交价为100万元。
合同约定，张某应于合同签订后一个月内将房屋过户至李某名下。
然而，张某在合同签订后，未按约定办理过户手续。
李某多次与张某协商，要求其履行合同义务，但张某以各种理由推脱，拒绝履行合同。
（三）争议焦点1. 被告张某是否应当履行房屋过户义务；2. 原告李某要求被告张某承担违约责任的诉讼请求是否成立。
二、案件审理过程（一）一审审理1. 2019年3月，李某向某市人民法院提起诉讼，要求张某履行房屋过户义务，并赔偿因其违约行为给李某造成的损失。
2. 法院受理案件后，依法向被告张某送达起诉状及传票。
3. 张某收到起诉状及传票后，未在法定期限内提出答辩状。
4. 法院依法缺席判决，支持原告李某的诉讼请求，判决被告张某履行房屋过户义务，并赔偿李某损失5万元。
（二）二审审理1. 张某不服一审判决，向某市中级人民法院提起上诉。
2. 中级人民法院依法组成合议庭，对本案进行审理。
3. 经审理，中级法院认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，遂裁定驳回上诉，维持原判。
三、案件评析（一）关于房屋买卖合同1. 根据我国《合同法》规定，房屋买卖合同是出卖人将房屋交付给买受人，买受人支付价款的合同。
2. 本案中，李某与张某签订的房屋买卖合同符合《合同法》的规定，是合法有效的。
（二）关于被告张某的违约责任1. 根据我国《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
2. 本案中，张某未按合同约定办理房屋过户手续，构成违约。
（三）关于赔偿损失1. 根据《合同法》规定，当事人一方违约造成对方损失的，应当赔偿损失。
2. 本案中，李某因张某违约而遭受损失，张某应承担赔偿责任。
第1篇摘要：本文以“张某某与李某某合同纠纷案”为例，分析了合同法中违约责任承担与合同解除制度的应用。
通过对案件事实、法律依据及裁判结果的深入剖析，旨在为相关法律实践提供有益借鉴。
一、案件背景2019年5月，张某某与李某某签订一份房屋买卖合同，约定李某某将一套位于某市的房产出售给张某某，总价为200万元。
合同约定，李某某应在2019年6月30日前将房屋过户给张某某。
然而，截至2019年7月10日，李某某仍未履行过户义务。
张某某遂向法院提起诉讼，要求李某某承担违约责任，并解除合同。
二、案件事实1. 张某某与李某某签订的房屋买卖合同合法有效。
2. 李某某未在合同约定的期限内履行过户义务。
3. 张某某要求李某某承担违约责任，并解除合同。
三、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”2. 《中华人民共和国合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
”四、裁判结果法院经审理认为，李某某未在合同约定的期限内履行过户义务，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，李某某应承担违约责任。
同时，根据《中华人民共和国合同法》第94条第（四）项的规定，由于李某某的违约行为导致合同目的不能实现，张某某有权解除合同。
因此，法院判决李某某承担违约责任，并解除双方签订的房屋买卖合同。
五、案例分析1. 违约责任承担在本案中，李某某未在合同约定的期限内履行过户义务，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，李某某应承担违约责任。
第1篇一、案件背景张某某与李某某于2018年5月1日签订了一份房屋买卖合同，约定张某某将位于某市某区某小区一套房产以人民币200万元的价格出售给李某某。
合同约定，房屋过户登记手续应在合同签订之日起3个月内办理完毕。
然而，由于李某某的资金问题，双方未能按期办理过户手续。
随后，双方就房屋买卖合同履行问题发生纠纷，张某某诉至法院，要求李某某履行合同，办理房屋过户登记手续。
二、案件事实1. 张某某与李某某于2018年5月1日签订了一份房屋买卖合同，合同内容合法有效。
2. 合同约定，房屋过户登记手续应在合同签订之日起3个月内办理完毕。
3. 由于李某某的资金问题，双方未能按期办理过户手续。
4. 张某某要求李某某履行合同，办理房屋过户登记手续。
5. 李某某辩称，由于自身原因导致无法按期办理过户手续，请求法院判决免除其过户责任。
三、法律分析1. 合同的效力根据《中华人民共和国合同法》第二条，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
张某某与李某某签订的房屋买卖合同符合法律规定，合法有效。
2. 合同的履行根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
张某某与李某某在合同中约定，房屋过户登记手续应在合同签订之日起3个月内办理完毕。
李某某未能按期履行过户手续，构成违约。
3. 违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4. 免责事由根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
李某某辩称自身原因导致无法按期办理过户手续，但未提供证据证明存在不可抗力因素，因此不能免除其过户责任。
四、法院判决根据以上分析，法院认为：1. 张某某与李某某签订的房屋买卖合同合法有效。
2. 李某某未能按期履行过户手续，构成违约。
第1篇一、案例一：王某某交通肇事案案件背景：王某某，男，32岁，驾驶一辆小型客车行驶在道路上，因超速行驶，与前方一辆电动车发生碰撞，造成电动车驾驶员受伤，车辆损坏。
处理结果：经法院审理，王某某的行为构成交通肇事罪，依法判处有期徒刑三年，缓刑五年，并赔偿被害人经济损失。
案例分析：本案中，王某某违反交通法规，超速行驶，导致交通事故的发生，严重侵犯了他人合法权益。
法院依法判处有期徒刑，体现了法律的严肃性和权威性。
二、案例二：张某某非法集资案案件背景：张某某，男，40岁，以高回报为诱饵，向社会公众非法集资，涉及金额达1000余万元。
处理结果：经法院审理，张某某的行为构成非法集资罪，依法判处有期徒刑十年，并处罚金100万元。
案例分析：本案中，张某某以非法占有为目的，采取虚构事实、隐瞒真相的手段，非法集资，严重扰乱了金融秩序，侵害了投资者的合法权益。
法院依法严惩，有力地打击了非法集资犯罪。
三、案例三：李某某污染环境案案件背景：李某某，男，35岁，经营一家化工厂，长期违法排放废水，严重污染周边环境。
处理结果：经法院审理，李某某的行为构成污染环境罪，依法判处有期徒刑三年，并处罚金50万元。
案例分析：本案中，李某某违反环境保护法规，长期违法排放废水，严重污染环境，侵害了社会公共利益。
法院依法严惩，保护了生态环境。
四、案例四：赵某某合同诈骗案案件背景：赵某某，男，30岁，以虚假身份签订合同，骗取他人财物，涉及金额达500余万元。
处理结果：经法院审理，赵某某的行为构成合同诈骗罪，依法判处有期徒刑八年，并处罚金50万元。
案例分析：本案中，赵某某采取虚构事实、隐瞒真相的手段，骗取他人财物，严重侵犯了他人合法权益。
法院依法严惩，维护了市场经济秩序。
五、案例五：刘某某侵犯著作权案案件背景：刘某某，男，28岁，未经著作权人许可，复制、发行他人作品，涉及金额达10万元。
处理结果：经法院审理，刘某某的行为构成侵犯著作权罪，依法判处有期徒刑一年，并处罚金5万元。
第1篇一、案件背景张某某（以下简称张）与李某某（以下简称李）于2010年签订了一份房屋买卖合同，约定张将位于某市某区的一套房屋以人民币200万元的价格出售给李。
合同中约定，李在签订合同后三天内支付定金10万元，并在合同生效后30日内支付剩余房款。
双方还约定，如因房屋存在质量问题或产权纠纷导致交易无法完成，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
2011年，李在支付了定金后，发现房屋存在严重质量问题，且产权证上登记的面积与实际面积不符。
李认为房屋买卖合同无效，要求张退还定金并赔偿损失。
张则认为，房屋质量问题并非其故意隐瞒，且房屋产权证已经办理，不存在产权纠纷，要求继续履行合同。
双方协商未果，李遂向人民法院提起诉讼。
二、案件焦点本案的焦点在于房屋买卖合同是否有效，以及张是否应承担赔偿责任。
三、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人订立合同，应当遵循公平原则，诚实信用原则。
”2. 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
”3. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”4. 《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法原因取得物权的，自取得之日起取得该物权。
”四、法院判决法院经审理认为，张与李签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。
关于房屋质量问题，张在合同签订时未告知李，存在一定过错。
但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
本案中，房屋质量问题并非张故意隐瞒，且房屋产权证已经办理，不存在产权纠纷。
因此，法院判决如下：1. 张与李签订的房屋买卖合同有效。
2. 张应退还李已支付的定金10万元。
3. 张无需承担赔偿责任。
第1篇一、背景介绍哈佛案例库（Harvard Law School Case Study Database）是哈佛法学院提供的案例库，收录了大量的法律案例，涵盖了各个法律领域。
这些案例均为真实案例，旨在帮助学生学习法律知识，提高法律实践能力。
本文将以哈佛案例库中的一个案例为例，对法律问题进行分析。
二、案例简介案例名称：《李某某诉张某某合同纠纷案》案情简介：原告李某某与被告张某某签订了一份房屋买卖合同，约定张某某将位于某市的房屋出售给李某某，总价为100万元。
合同签订后，李某某向张某某支付了10万元定金。
然而，在合同履行过程中，张某某以各种理由拒绝履行合同。
李某某遂向法院提起诉讼，要求张某某履行合同，并赔偿因其违约行为给李某某造成的损失。
三、法律问题分析1. 合同的成立与生效根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
在本案中，李某某与张某某签订的房屋买卖合同采用书面形式，符合法律规定。
关于合同的生效，根据《中华人民共和国合同法》第二十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。
合同生效后，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
在本案中，李某某与张某某签订的房屋买卖合同依法成立，自成立时生效。
2. 合同的履行与违约责任根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在本案中，张某某作为合同当事人，未按照合同约定履行房屋买卖合同，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
因此，张某某应当承担继续履行合同、赔偿损失等违约责任。
第1篇一、案件背景原告李某与被告张某于2019年10月签订了一份《房屋买卖合同》，约定李某以人民币200万元的价格购买张某位于某市某小区的一套住宅。
合同签订后，李某支付了首付款50万元，张某也按照合同约定办理了房屋过户手续。
然而，在房屋交付过程中，李某发现房屋存在严重质量问题，于是要求张某承担相应的责任。
双方协商未果，李某遂向法院提起诉讼。
二、争议焦点1. 房屋是否存在质量问题？2. 质量问题是否由张某造成？3. 张某是否应承担相应的赔偿责任？三、法院审理过程1. 庭审中，李某提供了房屋质量检测报告，证明房屋存在墙体开裂、渗水等质量问题。
2. 张某对房屋质量问题提出异议，认为房屋在交付前已经进行了维修，不存在质量问题。
3. 法院经审理认为，李某提供的房屋质量检测报告具有证明力，证明房屋存在质量问题。
同时，张某未能提供充分证据证明房屋质量问题已得到妥善处理。
四、法院判决结果法院认为，张某作为房屋出卖人，有义务保证房屋的质量。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条的规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
本案中，张某未能保证房屋质量，构成违约。
因此，法院判决：1. 张某赔偿李某房屋维修费用人民币10万元；2. 张某赔偿李某因房屋质量问题造成的损失人民币5万元；3. 张某承担本案诉讼费用。
五、案例分析本案涉及房屋买卖合同中的质量问题及违约责任问题。
以下是对本案的几点分析：1. 房屋质量问题对房屋买卖合同的影响房屋质量是房屋买卖合同中的一项重要条款。
房屋质量问题不仅影响房屋的使用价值，还可能给购房者带来经济损失。
本案中，李某购买的房屋存在质量问题，严重影响了李某的正常居住和使用。
因此，房屋质量问题对房屋买卖合同的影响不容忽视。
2. 出卖人保证房屋质量的义务根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条的规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
第1篇一、案情简介原告张某某与被告李某某于2019年6月1日签订了一份房屋买卖合同，约定由张某某将其名下位于某市某区某小区的一套房屋以人民币200万元的价格出售给李某某。
合同约定，李某某在签订合同后10日内支付张某某定金人民币10万元，剩余房款在房屋过户手续办理完毕后一次性支付。
合同还约定了房屋交付时间、违约责任等条款。
2019年6月10日，李某某如约支付了定金。
然而，在办理房屋过户手续过程中，李某某发现房屋的实际面积与合同约定不符，实际面积小于合同约定面积。
李某某遂要求张某某退还定金并赔偿损失，但双方未能达成一致意见。
于是，李某某将张某某诉至法院。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 房屋实际面积与合同约定不符，张某某是否应退还定金并赔偿损失？2. 张某某是否存在欺诈行为，是否应承担相应的法律责任？3. 李某某是否应继续履行合同，支付剩余房款？三、法院审理法院经审理查明：1. 张某某提供的房屋面积测绘报告显示，房屋实际面积为95平方米，而合同约定面积为100平方米。
2. 张某某在签订合同时明知房屋实际面积与合同约定不符，但未如实告知李某某。
3. 李某某在支付定金后，发现房屋实际面积与合同约定不符，遂要求张某某退还定金并赔偿损失。
法院认为：1. 张某某在签订合同时未如实告知房屋实际面积，存在欺诈行为，违反了诚实信用原则，应承担相应的法律责任。
2. 由于房屋实际面积与合同约定不符，导致李某某的合同目的无法实现，张某某应退还李某某定金人民币10万元。
3. 关于赔偿损失的问题，法院考虑到房屋面积误差在合理范围内，且李某某已实际支付定金，故判决张某某赔偿李某某经济损失人民币2万元。
四、判决结果法院判决如下：1. 张某某退还李某某定金人民币10万元。
2. 张某某赔偿李某某经济损失人民币2万元。
3. 双方继续履行房屋买卖合同，李某某在判决生效后10日内支付张某某剩余房款人民币190万元。
五、案例分析本案涉及房屋买卖合同纠纷，涉及的主要法律问题包括：1. 房屋买卖合同中的欺诈行为认定及责任承担。
第1篇案号：（2022）XX执异00001号一、基本案情原告张某某与被告李某某于2018年签订了一份房屋买卖合同，约定张某某将其名下的一套房产以100万元的价格出售给李某某。
合同签订后，李某某依约支付了房屋首付款50万元，并承诺在合同签订后三个月内支付剩余房款。
然而，在合同约定的付款期限内，李某某未能支付剩余房款。
随后，张某某向法院提起诉讼，要求李某某支付剩余房款及违约金。
法院审理后判决李某某支付张某某剩余房款50万元及违约金。
判决生效后，张某某向法院申请强制执行。
在执行过程中，法院依法查封了李某某的财产，并冻结了其银行账户。
然而，在执行过程中，法院发现李某某在合同签订前已经将该房产以80万元的价格出售给了赵某某，并办理了过户手续。
赵某某在得知该房产已被查封后，要求法院解除查封，并主张其合法权益。
张某某不服，认为法院应当执行回转，即撤销对李某某的执行，并恢复对赵某某的执行。
赵某某则认为，其已经合法取得了房产的所有权，法院不应执行回转。
二、法院判决法院经审理认为，本案的争议焦点在于李某某在合同签订前是否已经将该房产出售给了赵某某，以及法院是否应当执行回转。
首先，法院认为，李某某在合同签订前已经将该房产出售给了赵某某，且已经办理了过户手续。
根据《物权法》的规定，赵某某已经合法取得了该房产的所有权。
其次，法院认为，张某某与李某某之间的房屋买卖合同是有效的，李某某未按合同约定支付剩余房款，应当承担违约责任。
然而，在执行过程中，法院发现李某某已经将该房产出售给了赵某某，且赵某某已经取得了该房产的所有权。
根据《民事诉讼法》第二百三十九条规定：“被执行人转让其财产，债权人请求人民法院追回其转让的财产的，人民法院应当依法追回。
”综上所述，法院认为，法院不应执行回转，即不应撤销对李某某的执行，并恢复对赵某某的执行。
判决如下：1. 驳回张某某要求执行回转的诉讼请求；2. 维持原判决，即李某某支付张某某剩余房款50万元及违约金。
第1篇一、案情简介原告张某某与被告李某某于2019年签订了一份《房屋买卖合同》，约定张某某将位于某市的房产出售给李某某，总价款为人民币200万元。
合同约定，李某某在签订合同后支付定金20万元，剩余房款在过户手续办理完毕后支付。
合同签订后，李某某依约支付了定金。
然而，在办理过户手续过程中，李某某发现房屋的实际面积与合同约定不符，故拒绝支付剩余房款。
张某某遂将李某某诉至法院，要求其支付剩余房款及违约金。
二、法律逻辑学分析1. 法律事实的认定（1）张某某与李某某签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效。
（2）李某某依约支付了定金，但房屋面积与合同约定不符。
（3）张某某要求李某某支付剩余房款及违约金。
2. 法律关系的分析（1）张某某与李某某之间存在房屋买卖合同关系。
（2）李某某作为买方，享有合同约定的权利，包括要求房屋面积与合同相符。
（3）张某某作为卖方，负有按照合同约定交付房屋的义务。
3. 法律责任的确定（1）根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”（2）根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任。
”（3）根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其承担违约责任，并可以请求其赔偿损失。
”4. 法律逻辑推理（1）前提：张某某与李某某签订的《房屋买卖合同》合法有效。
（2）前提：李某某依约支付了定金，但房屋面积与合同约定不符。
（3）结论：张某某应承担违约责任，向李某某支付剩余房款及违约金。
三、判决结果法院经审理认为，张某某与李某某签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
由于房屋面积与合同约定不符，导致李某某拒绝支付剩余房款，张某某存在违约行为。
李某某诉张某某房屋买卖合同纠纷案问题提示：农村居民因土地征用而成为非农户口，仍生活在农村的，其在农村购房行为是否有效?【要点提示】农村居民因土地征用而成为非农业人口，仍生活在农村的，其在农村的购房行为不应视为城镇居民购买农村住宅，在购买宅基地问题上可以享有农民待遇，买卖合同有效。
“农村居民一户只能拥有一处宅基地”是对农村居民申请宅基地的限制性规定，但并不限制农村居民通过买受、承租方式取得宅基地，但不得违反法律、法规规定的最高限度。
【案情】原告：李某某。
被告：张某某。
一审人民法院经审理查明：原告李某某系某市某区甲镇一村村民，被告张某某系某市某区乙街道二村人，因土地征用原因，于2003年1月14日由农业户口转为居民户口。
2003年10月13日，原、被告签订卖屋契约，由原告将其坐落于某市某区甲一村的二层楼房一间(使用权面积62．4平方米)，以22280元的价格出卖给被告。
原、被告签订卖屋契约后，被告已付清该款，原告亦将土地证交给被告，但未办理过户手续。
另查明被告在乙村有宅基地一间(用地面积53．1平方米，其中建筑面积38．5平方米)。
原告诉称：原、被告于2003年10月13日签订《卖屋契约》一份，约定原告将其所有的坐落于某市某区某镇一村的二层楼房一间以22280元的价格出卖给被告。
协议签订后被告已全额付款，原告亦将《集体土地使用证》交于被告，但未办理过户手续。
根据国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地装让管理严禁炒卖土地的通知》第2条规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。
”而被告系居民户口，故该房屋买卖违反法律、行政法规的强制性规定，现要求被告立即返还坐落于某市某区某镇一村的二层楼房一间，原告愿将卖房价款全额返还并赔偿被告合理损失。
审理中，原告变更诉讼请求为要求确认原、被告双方签订的《卖屋契约》无效；被告立即返还坐落于某市某区某镇一村的二层楼房一问，原告愿返还价款22280元，并赔偿被告双倍利息损失11229.12元。
被告辩称：对原告陈述的原告将其所有的坐落于某市某区某镇一村的二层楼房一间以22280元的价格出卖给被告，被告已全额付款的事实无异议，但认为被告系因土地征用原因由农业户口改为居民户口，在购买宅基地问题上可以享受农民待遇。
故原、被告之间的房屋买卖协议合法有效，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且原告所在村委会当时也同意双方的买卖行为，按政策可以办理过户手续，未过户系原告怠于履行协助过户义务所致，故请求驳回原告的诉讼请求。
【审判】一审人民法院认为，原告属农业户口，但因土地征用而由农业户口转为居民户口，全村农民集体转为非农业户口，若需购房，应按农业户口处理，故被告张某某可按农业户口享受购房条件。
张某某虽原有宅基地，但购入讼争房屋后，其面积并未超过《某市宅基地管理办法》确定的高限标准，故原、被告签订的卖屋契约有效，被告亦已履行付款义务，原告主张无效系属理解偏颇，亦有违诚信。
故原告的诉讼请求本院不予支持。
综上，一审判决：驳回原告李某某的诉讼请求。
一审宣判后，原告李某某不服提出上诉。
上诉请求：撤销原判，改判支持上诉人诉讼请求。
事实和理由：原判适用法律错误。
根据我国《土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，是禁止买卖的。
国务院办公厅1999年颁布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，农民的住宅不得向城市居民出售。
退一步讲，被上诉人就算按农业户口的情况来看待，被上诉人的买屋行为也是违反了我国《土地管理法》“一户一宅”的规定。
本案所涉卖屋契约违反了法律、法规的强制性规定，应当认定无效。
二审人民法院认为，对原审法院认定的事实予以确认。
当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则，依法订立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
本案双方当事人签订的《卖屋契约》系双方当事人真实意思表示。
张某某系农村居民，后虽因土地征用而成为非农业人口，但其仍生活在农村，故对其在农村的购房行为不能视为城镇居民购买农村住宅。
而《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的“农村居民一户只能拥有一处宅基地”是对农村居民申请宅基地的限制性规定，但并不限制农村居民通过买受、承租方式取得住房。
因此，讼争《卖屋契约》并不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同。
李某某主张《卖屋契约》违法，缺乏法律依据，理由不能成立。
双方当事人在契约签订后，房屋已实际交付，现李某某起诉主张合同无效，要求返还房屋，显然有违诚实信用原则，本院不予支持。
综上，上诉人的上诉请求及理由，缺乏事实和法律依据，不予支持。
原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，予以维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。
【评析】关于本案的争议焦点有：(1)因土地征用关系而村改居，全村农民集体转为非农业户口的，若需购买农村房屋，是否可以仍然按农业户口处理，其买卖合同是否有效。
(2)“农村居民一户只能拥有一处宅基地”，是农村居民申请宅基地的限制性规定，若农村居民通过买受、承租方式取得住房和宅基地，是否也受此条法规的限制。
对于本案有几种争议观点：第一种观点认为：(1)本案被告虽然原先是农民，但因为土地被征用，由农民转为居民，买房时，其身份已变为城镇居民。
而根据国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：“农村的住宅不得向城市居民出售”及2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》》中“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的规定，被告向原告购买房屋实际为违反了国务院的规章规定，因而，原、被告所签订的《买卖契约》无效，被告应将该房屋归还原告；(2)另外根据查明的事实，被告在另一村也有宅基地，而根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定“农村居民一户只能拥有一处宅基地”，所以被告的买屋行为显然已经违反了土地管理法“一户一宅”的规定，所以买卖行为应该认定为无效行为。
第二种观点认为，主体条件和“一户一宅”标准不影响买卖合同效力合同的效力的判断应以法律规定的合同有效要件为标准。
可能导致农村宅基地房屋买卖合同无效的理由是其违反了法律、行政法规的强制性规定，此外即使合同的订立违背了其他部门颁布的规范性文件的强制性规定，也不能据此认定合同无效。
虽然《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》规定“农村房屋不得向城市居民出售。
”但其发文机关是国务院办公厅，并非行政法规，不能作为判断合同效力的依据；而《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
”并未禁止农村宅基地上房屋的出售和出租。
至于第六十三条规定：“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
”其立法目的是为限制农村集体土地用于非农业建设，而农村宅基地上的房屋即使出售也未改变宅基地的性质，其仍属于农村建设用地的性质。
故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由，因此如果违反了受让主体的身份条件和“一户一宅”的标准，买卖合同仍应认定有效，如果取得了有关组织或部门批准并办理了过户登记手续的，应继续履行；经过有关组织或部门批准但未办理过户登记手续的，可责令补办；未经批准而无法办理过户登记手续的，属于合同无法履行，如出卖方要求解除合同返还房屋的，应当支持其主张，判决返还房屋。
由此造成买受方损失的，买受方可要求出卖方赔偿损失。
而本案中，在合同有效的前提下，相关的村经济合作社及有关组织是同意批准并办理过户手续的，只是原告不予以配合，使得过户手续一直未办理成功，因此，原告的主张显然是不能支持的。
第三种观点认为：(1)买房时被告的身份虽然为居民，但其是因为土地被征用而农转非的，这与一般的城镇居民是有本质区别的，而且被告在失地以后也是一直生活中农村的，所以在购买农村房屋这件事上，他们应该是有权利购买农村的房屋及宅基地的，不能简单地等同于城镇居民购买农村住宅。
(2)被告的买房行为也并没有违反《土地管理法》，《土地管理法》规定的“一户一宅”原则，因为法律并没有禁止宅基的转让，只是对主体条件有限制，同时只要其“其宅基地的面积不超过省、自治区、直辖市规定的标准”，而本案中，被告购得所争议的房子后，其宅基地面积并没有超过《某市宅基地管理办法》中所规定的高限标准，所以其购房行为有效。
(3)原、被告双方依法订立合同，应该遵守诚实信用原则，在双方当事人契约签订后，房屋已实际交付情况下，由于如今的房屋涨价等因素，原告再主张合同无效，显然是违背诚实信用的交易原则。
显然，一审、二审的法官是支持第三种观点的。
笔者认为，对于城镇居民购买农村房屋的合同效力不能一概而论，还是应该根据不同的情况，具体加以分析。
原则上城镇居民购买农村房屋的合同效力应认定无效。
第二种观点认为，由于国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》和2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》只属于部门规章，与《合同法》中合同的效力应以法律为依据的规定不符，所以，不能以规章来认定合同的效力，合同应有效。
这种论断实际上在《物权法》实施后，已基本站不稳脚了。
因为《物权法》第一百五十三条明确规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定”，这里将“法律”和“国家有关规定”以并列的方式列明，可推断该条中的国家有关规定不仅仅是指国家法律规定，也包括国家行政法规和国家行政规章，所以上述的《规定》和《决定》对于宅基地的规定，可以作为认定合同效力的依据，原则上城镇居民购买农村房屋的合同应认定为无效。
那么，在此基础上，如果原农村居民因土地征用而成为非农业人口，其购买农村房屋的效力是否也仍与其他城镇居民一概而论呢?这里我们还是要了解宅基地的其本身的特殊性，农村的宅基地使用权是集体经济组织成员应有的权利，与特定的身份相连，即其使用权是特定的农村居民，即本村以外的人员不能申请并取得宅基的，最重要的是农村宅基地的使用权具有福利性，即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的，或者说只交纳很少的费用。
所以我们不难发现，法律法规之所以对宅基地的买卖以特别的规定，其根本的原因，就是对农民的一个居住权利的保障。
我国不同于其他国家，我国是一个拥有八亿农民的大国，如果农民的居住没有了保障，那么对社会造成的影响将是不可估量的，所以这样的规定也是国情发展的必要。
但现在问题是，有这样的一个群体，他们原先是农民，但在城镇化建设中，他们失去了土地，他们成了“居民”，而这群“居民”中的大多数又仍生活在农村，对于他们购买宅基地的行为还是以城镇居民为标准一刀切吗?笔者这里较为赞同的是上述第三种观点，应对这群居民区别对待。
因为这些“居民”事实上就是“失地农民”，是国家为了对失地农民的利益予以更好的保障，将其纳入城镇居民范畴，以便他们能够在失去赖以生存的土地后，享受到城镇居民同等的社会保障。
