天津金融街津门瑞吉酒店策划
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天津津都大厦产权式酒店策划津均大厦产权式酒店策划2009-6-15津均大厦产权式酒店策划一、天津津均大厦简介天津津均大厦是99年竣工的27层的写字楼,其A座占地面积为3040.7㎡,土地性质为划拨用地。
总建筑面积为36,112.48㎡。
其中A座4-24层建筑面积25,561.93㎡,A 座及A/B座中间2-3层裙房建筑面积为5,513.78㎡,壹楼可使用面积1509㎡,A/B座地下1-2层建筑面积为5,036.76㎡。
地上和地下车位近200个。
大厦外墙1-3层为石材,4层之上为丙烯酸外墙涂料。
外窗为褐色单层铝合金普通玻璃。
设施设备包括供电系统、电梯、供水和消火栓系统基本可继续使用,其它配电和照明系统、空调通风系统、蒸汽系统、热水系统、消防报警和喷淋系统、视频监控、电视系统、电话系统、网络系统等基本不可使用。
该大厦于抵债前曾租赁运营,出租率达到70%,后由于抵债清退了租户,目前大厦处于空置状态已三年。
津均大厦如继续改造装修为写字楼,其配套设施设备可继续部分使用,如改造为酒店,则配套设施设备基本不能使用,需要重新改造配置。
之上是津均大厦的大致简介。
二、项目产品定位建议(壹)、产品特性分析1.产权式酒店的起源“产权式酒店公寓”是上世纪70年代兴起的产物,是最适合中产阶级的壹种投资方式,20世纪70年代,欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会”,中产家庭成为社会主流,旅游业方兴未艾,于旅游创新过程中,瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”(Timeshare.Hotel)的概念,即出售转让或者交换。
1976年,法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权运营,向旅客出售了于特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。
时权酒店兴起,立即于瑞士和欧洲传播开来,之后的20年中逐渐向北美加勒比海地区以及太平洋地区发展,且演变为当下的产权式酒店。
产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段,即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者壹般且不于酒店居住,而是将客房委托给酒店运营分取投资回报,同时仍可获得酒店赠送壹定期限的免费入住权。
转自: 专筑网 天津瑞吉金融街酒店
天津因其举足轻重的地理位置自古有“津门”之称,而天津瑞吉金融街酒店就位于天津市极富盛名的和平区,这里是华北地区最重要的人文历史与自然景观胜地之一,风景如画的海河从辖区顺流穿行而下。
选址绝佳非凡的天津瑞吉金融街酒店在繁华的天津市中心创建了一片独一无二且难以超越的精致高雅空间。
天津瑞吉金融街酒店的外观由国际知名的SOM公司进行设计,这幢由钢筋水泥与玻璃幕墙构成的雄伟18层摩天大厦位于风景如画的海河南岸,独特的中空立方体设计巧妙呼应“津门”概念,已然成为天津市区一道纯美、别致的风景线。
酒店拥有274间美轮美奂且宽敞舒适的客房套房,并率先将举世闻名的瑞吉管家服务带到天津。
除此以外,这里还有天津市最宽敞宏伟的总统套房和汇聚全球顶级珍馐美味的高级餐厅等卓越设施与完美服务,是旅行者和当地品味人士聚会、休闲的最佳去处..。
天津酒店深化设计改革实施方案一、背景:天津酒店深化设计改革的必要性和重要性天津作为中国北方的重要经济中心,酒店业发展迅速,但在对设计改革方面还存在一些亟待解决的问题。
为了提升天津酒店的竞争力和品牌形象,深化设计改革已经成为当务之急。
二、目标:实施深化设计改革的目标1. 提升酒店的设计水平:通过引入创新的设计理念、运用先进的设计技术和手法,提升天津酒店的整体设计水平。
2. 提高客户满意度:通过优化酒店的空间布局、提供舒适、实用、个性化的设计效果,提高客户对酒店的满意度和忠诚度。
3. 增强品牌竞争力:通过独特的设计风格和与城市特色相结合的设计元素,增强酒店的品牌竞争力。
三、实施策略:深化设计改革的实施策略和步骤1. 建立创新设计团队:成立专业的设计团队,包括室内设计师、建筑设计师、景观设计师等,引入国内外优秀设计师,加强团队的创新能力和设计水平。
2. 强化市场调研:通过对市场需求和客户喜好的调研,了解当地酒店市场的发展趋势和消费者的需求,为深化设计改革提供有针对性的设计方案。
3. 优化空间布局:根据市场需求和客户的使用习惯,进行合理的空间规划和布局,提高酒店客房、公共空间和设施设备的舒适度和实用性。
4. 强化设计创新:通过引入国内外先进的设计理念、运用可持续发展的设计技术和绿色建筑材料,打造具有个性化和环保意识的设计风格。
5. 注重细节打磨:注重细节的设计,在软装搭配、照明设计、色彩搭配等方面精心设计,使整个酒店的设计效果更加独特和出色。
四、实施计划:深化设计改革的实施计划和时间安排1. 第一阶段:项目准备和规划,包括建立设计团队、开展市场调研和收集设计方案等。
计划时间:3个月。
2. 第二阶段:设计方案评审和选择,包括收集、评估和选择符合需求的设计方案。
计划时间:2个月。
3. 第三阶段:方案实施和监督,包括与设计方案提供商签订合同、监督实施过程和质量控制等。
计划时间:6个月。
4. 第四阶段:验收和改进,包括对实施效果进行验收和评估,并不断改进和优化设计方案。
天津滨海金融街项目全案策划方案一、项目概述二、项目定位三、项目规划1.写字楼区域:规划5栋高层写字楼,每栋楼高度在20层以上。
每栋写字楼均配备现代化的办公设施和完善的配套设施。
其中,一栋楼将作为总部办公楼,提供给金融机构和企业总部使用。
2.商业综合体:规划商场、餐饮街和娱乐休闲区。
商场将引入国内外高端品牌,提供奢华购物体验;餐饮街将汇集各类美食,满足不同口味的消费者需求;娱乐休闲区将包括KTV、电影院和儿童乐园等,提供丰富多样的娱乐选择。
3.会展中心:规划一个大型会展中心,可容纳上千人参加各类会议和展览活动。
会展中心将配备先进的设施和设备,以满足各种商务需求。
四、运营策略1.招商引资:通过与国内外知名金融机构和企业进行合作,引入租户进驻写字楼区域,提高项目的知名度和吸引力。
2.品牌引进:积极引进国内外高端品牌商家进驻商业综合体,提供优质的购物、餐饮和娱乐体验,打造滨海新区的高端商业中心。
4.优质服务:提供优质的物业管理、保安服务和客户服务,确保租户和客户的满意度,增强项目的口碑和忠诚度。
五、市场分析天津滨海新区地处经济发达的沿海地区,金融市场潜力巨大。
随着国家对滨海新区金融业的大力支持和金融的深入推进,天津滨海金融街项目有望成为该地区的金融中心。
同时,滨海新区的发展也带动了商务活动和人口流动,为商业综合体和会展中心提供了客源。
六、实施方案1.建设与装修:按照规划,先进行项目土地的开发和基础设施的建设,包括道路、管网等。
随后进行写字楼、商业综合体和会展中心的建设和装修工作。
2.招商引资:与国内外知名金融机构和企业展开洽谈,争取他们的入驻。
同时,通过品牌策划和推广,吸引高端品牌商家进驻商业综合体区域。
3.运营管理:建立规范的物业管理制度和服务流程,招聘优秀的人员进行运营管理,确保项目的长期稳定经营。
4.宣传推广:在项目建设阶段,进行广告宣传,提高项目的知名度。
项目开业后,积极开展各类促销活动,吸引客户和租户。
酒店项目策划书一、项目背景和目标1.1 项目背景酒店作为旅游业的重要组成部分,在各地市场需求的推动下,发展迅速。
本项目旨在利用当地旅游资源,建设一家高品质、高服务水平的酒店,满足游客对舒适、便捷和多样化服务的需求。
1.2 项目目标- 打造一家具有地方特色和文化内涵的酒店品牌;- 提供优质的住宿、餐饮、会议和娱乐服务,满足不同客户群体的需求;- 创造就业机会,促进当地经济发展;- 提高当地旅游业的竞争力和吸引力。
二、市场分析2.1 目标市场本项目的目标市场主要包括国内和国际游客,以及商务会议和活动组织者。
针对不同客户群体的需求,我们将提供不同类型的客房、餐饮、会议和娱乐设施。
2.2 市场需求- 国内游客对于旅游体验的要求越来越高,他们希望能够在旅途中享受到舒适、便捷和个性化的服务;- 国际游客对于体验当地文化和特色的需求也在增加,他们期望能够在酒店中感受到地方文化的独特魅力;- 商务会议和活动组织者对于会议场地、设施和服务的要求也越来越高,他们需要一个能够满足各种需求的专业场所。
2.3 竞争分析在目标市场上,已经存在一些酒店品牌。
我们将通过以下方式与竞争对手进行区分:- 提供独特的地方文化体验,通过酒店的装修、餐饮和服务等方面展示当地特色;- 提供个性化的服务,根据客户的需求和偏好进行定制;- 与当地旅游景点和商务中心建立合作关系,为客户提供更多的选择和便利。
三、项目规划3.1 项目位置本项目计划选址在当地旅游景点附近,便于游客的访问和参观。
同时,该地区也是商务活动的热点区域,可以吸引更多商务客户。
3.2 项目规模本项目计划建设一座拥有200间客房的酒店,包括豪华客房、商务客房和家庭套房等不同类型的客房。
酒店还将配备餐厅、会议室、健身中心、游泳池等设施。
3.3 投资估算根据初步的市场调研和项目规划,本项目的投资估算为5000万人民币。
其中包括土地购置、建设和装修、设备采购、人员培训等方面的费用。
3.4 项目进度本项目计划从筹备阶段开始,到酒店正式开业,预计需要两年时间。
天津瑞湾开元大酒店主题宴会策划案方案一、主题定位本案以“东方盛宴,瑞湾之韵”为主题,旨在打造一场集东方文化、艺术、美食于一体的宴会盛宴。
通过创意的设计与布局,让每一位参与者都能感受到中华文化的独特魅力。
二、宴会场地规划1.主体宴会厅:位于酒店二楼,面积800平方米,挑高10米,可容纳500人。
宴会厅内部采用红木家具、古典屏风、宫灯等元素,营造出浓厚的东方氛围。
2.休息区:宴会厅外设休息区,提供茶水、点心等,让宾客在等待入场时享受轻松愉悦的时光。
3.展示区:宴会厅一侧设立展示区,展示中国传统文化艺术品,如瓷器、书法、绘画等,让宾客在欣赏的同时,深入了解中华文化。
三、宴会流程1.开场:以一段具有浓厚中国风的舞蹈表演作为开场,舞者身着华服,翩翩起舞,为宴会拉开序幕。
2.欢迎致辞:由酒店负责人或主办方发表欢迎致辞,对宾客的到来表示感谢。
3.主题演讲:邀请知名专家或学者发表关于东方文化的主题演讲,分享中华文化的历史、艺术、美食等方面的知识。
4.美食环节:提供一系列具有东方特色的美食,包括中式菜肴、点心、水果等,让宾客品尝到地道的中华美食。
5.互动环节:设置互动环节,如猜谜语、成语接龙等,让宾客在游戏中感受中华文化的魅力。
6.文艺表演:邀请艺术家表演传统曲艺、舞蹈、歌唱等节目,为宾客带来一场视觉与听觉的盛宴。
四、宴会布置1.舞台背景:采用中国古典绘画风格,绘制山水、楼阁等元素,营造出东方氛围。
2.道具:使用古典屏风、宫灯、红木家具等,搭建出宴会场景。
3.植物装饰:选用翠竹、梅花、兰花等具有象征意义的植物,点缀宴会厅,增添生机与美感。
4.色彩搭配:以红色、金色、黑色为主色调,营造出喜庆、祥和的氛围。
五、宴会服务1.人员配备:根据宴会规模,合理安排服务员、厨师、安保等人员,确保宴会顺利进行。
2.服务标准:要求服务员热情、礼貌、专业,为宾客提供优质的服务。
3.餐饮卫生:严格把控食材质量,确保餐饮卫生,让宾客放心享用美食。
一、项目背景随着我国经济的快速发展,旅游业日益繁荣,酒店行业竞争日益激烈。
为了在激烈的市场竞争中脱颖而出,提升酒店的品牌形象和竞争力,特制定本酒店品牌策划方案。
二、品牌定位1. 品牌名称:XX酒店2. 品牌定位:高端商务酒店,以“品质、舒适、便捷”为核心价值,为商务人士和休闲游客提供高品质的住宿体验。
三、品牌核心价值1. 品质:追求卓越,提供一流的服务和设施,确保客户满意。
2. 舒适:温馨舒适的客房环境,让您享受家的感觉。
3. 便捷:地理位置优越,交通便利,满足客户商务和休闲需求。
四、品牌形象设计1. 品牌标志:以简洁、大气、现代的设计风格,融入酒店核心价值观,形成独特的品牌标志。
2. 品牌色彩:以金色和深蓝色为主色调,金色代表高贵、奢华,深蓝色代表稳重、专业。
3. 品牌口号:品质生活,尽在XX酒店。
五、品牌传播策略1. 线上传播:(1)建立官方网站,提供在线预订、酒店介绍、客户评价等功能。
(2)注册微博、微信公众号等社交平台,发布酒店动态、优惠活动等信息。
(3)与各大旅游网站、OTA平台合作,提升酒店曝光度。
2. 线下传播:(1)制作宣传册、海报等物料,在酒店周边、商务区域、机场、火车站等地方进行投放。
(2)举办开业庆典、答谢宴、客户见面会等活动,邀请媒体、客户参与。
(3)与政府部门、企事业单位、商会等建立合作关系,提升酒店知名度。
六、品牌服务策略1. 客房服务:(1)提供高品质的客房,确保舒适度。
(2)提供个性化服务,如叫醒服务、洗衣服务、送餐服务等。
(3)定期对客房进行清洁、消毒,确保卫生。
2. 餐饮服务:(1)提供多样化的餐饮选择,满足不同口味需求。
(2)聘请专业厨师,保证菜品质量。
(3)举办特色美食节、宴请活动,提升酒店口碑。
3. 会议服务:(1)提供专业的会议场地和设备,满足客户需求。
(2)提供专业的会务服务团队,确保会议顺利进行。
(3)举办各类论坛、研讨会等活动,提升酒店影响力。
七、品牌营销策略1. 会员制度:设立会员制度,为会员提供专属优惠、积分兑换、生日礼品等福利。