办理土地证所需资料

一、《土地出让合同》需提供资料1）申请书明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积（地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购）2）中标通知书原件3）投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件4）企业营业执照、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章）5）法人代表证明、身份证复印件6）委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）[委托书有法人代表亲笔签名，加盖企业印章7）《房屋土地权属调查报告》原件一份（成果办盖章）[房地大厦办理]8）划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买）9）石家庄市土地使用权招标出征询表（房地大厦26号窗口办理）10) 如是配套商品房，须提供收购协议（复印件）。

二、《立项审批》1）申请报告（3份）2）项目建议书（3份）3）业营业执照和资质证书4）出让合同及FP三、《建设项目环保审批》1）立项批文2）总平面图3）地形图（原件）4）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明(需提供雨污水规划设计书)5）雨污水纳管征询单，在《农村建设管所》办理。

12个工作日6) 环境影响报告书3份（请有资质单位做环境影响测评）7）土地出让合同四、《土地证》需提供资料1）石家庄市房土产登记申请书（提供表原件）2）营业执照（原件及复印件）3）地籍图（原件二份）4）土地出让合同（原件）5）出让金凭证（原件复印件）5）委托书、委托人身份证复印件6）契税凭证二、提供：石家庄市契税纳税申请表（原件）国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据土地补偿协议营业执照、税务登记、机构号码中标通知书五、《方案审批》1）石家庄市建设工程规划设计方案申请表2）设计方案2本3）地形图2份，地籍图1份4）建设工程计划批准书5）《立项批复》招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单[浦计投招（2005）第001号]六、《扩初设计报审》需提供资料1）申请建设项目初步设计审批的书面报告书。

土地评估需要提供资料清单（银行抵押）
1、营业执照
2、土地证（必须含：记事页、“宗地图页”）
3、土地出让合同、出让金交付凭证、契税缴纳发票
4、规划设计条件
5、建设用地规划许可证
6、建设工程规划许可证
7、建筑施工许可证
8、授信资料
9、其他与评估有关的文件资料
估价报告重点说明：
1、土地必须附宗地位置图、案例现状照片及位置图（案例及宗地位置图可以在一张地图上标出，目的是为判断估价对象和案例的相对位置关系）
2、土地可比实例要真实有效，需提供从土地市场交易网站上查到的详细信息表
3、土地各项评估数据、参数要真实有效、依据充分。

办理各项手续需准备的材料一、办理工商注册（一）内资有限责任公司工商登记应提交的文件、证件：1、公司名称预先核准通知书。

2、公司法定代表人签署的公司设立登记申请书。

3、全体股东签名的指定代表或共同委托代理人的证明及其身份证复印件；4、法定验资机构出具的验资报告，验资报告有效期为90日内。

5、全体股东签字的选举（委派）董事、监事、法定代表人（执行董事）的证明文件。

6、公司章程。

7、股东的资格证明，企业法人提交执照副本的专用复印件并加盖登记机关印章，自然人提交身份证复印件；法人股东推荐董事、监事、经理的证明。

8、公司法定代表人的任职文件和身份证明及1寸照片2张；9、经营场所使用证明（提供房产证、租赁证明）；10、公司全体员工的计划生育保证书（限私营有限责任公司）；11、载明公司董事、监事的文件、身份证复印件及有关选举、聘用的证明；12、国家政策必须前置审批的，需提交有关部门前置审批的文件、证件。

（二）合资（合作）公司工商登记双方提交的原始文件、证件：1、中、外双方签署的项目洽谈意向书（正本）；2、中、外双方法定营业执照复印件；3、中、外双方开户银行出具的资信证明（正本）；4、经律师或公证机构公证的外方法定代表资格证明和法定代表（或自然人）签字样本及公司印鉴公证书；5、中、外双方出具的合资（合作）公司董事会（不少于3人）董事长、副董事长、董事委派书、总经理、副总经理推荐书（正本4份），须加盖公司印鉴、法定代表人（或自然人）签字。

以上人员每人4张1寸免冠照片；董事长本人工作简历；6、生产房租赁合同；7、进口物品清单（包括：名称、规格型号、单位、单价、总价、产地）；8、环保审查表；9、审批部门需要其他的材料。

10、如国有企业需国资局出具同意出资批复；如子公司投资需控股公司出具同意投资函。

11、编写合资（合作）公司项目建议书、可行性研究报告、合同、章程（三）申请设立独资企业，需投资者本人从所在地带来的原始材料：1、外方公司营业执照或注册登记证明复印件；以自然人身份投资者，请提供护照或身份证复印件。

土地转让的流程和所需材料土地转让是指土地使用权人通过买卖或其他合法方式将其土地使用权转移给他人的行为。

那么，土地转让的流程是怎样的?办理土地转让需要准备哪些材料呢？一、土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在１５日内通知转让当事人。

如改变土地用途须有规划部门意见。

转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。

如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。

费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费8、登记编号审批后, 也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。

变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。

二、土地转让所需材料转让方须报材料：1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地增值税证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料受让方须报材料：1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料双方共同提供的资料:1、土地转让申请2、土地使用权转让合同。

土地证明模板
尊敬的有关部门：
兹证明，本人系（申请人姓名）、性别（男/女）、出生年月日（年/月/日）、
身份证号码（身份证号码）、户籍所在地（详细地址）户主。

现申请办理土地证，特此提供以下相关信息，以便办理手续。

一、土地权属证明。

本人拥有的土地为（土地地址），面积约（具体面积），土地权属证号为（土
地权属证号码），土地权属证明已在（具体时间）办理完成。

二、土地用途证明。

本人拥有的土地用途为（土地用途），用途证明号为（用途证明号码），用途
证明已在（具体时间）办理完成。

三、土地使用权证明。

本人拥有的土地使用权证号为（土地使用权证号码），土地使用权证明已在
（具体时间）办理完成。

四、土地登记证明。

本人拥有的土地已在（具体时间）完成了土地登记，登记证号为（登记证号码）。

五、其他相关证明。

本人在此申请办理土地证，特此提供以上相关证明，以便办理手续。

如有需要，本人可提供更多相关证明材料。

特此证明。

申请人签名，______________。

日期，年月日。

以上内容真实有效，特此证明。

（盖章）单位名称，______________。

法定代表人签名，______________。

日期，年月日。

以上为土地证明模板，如有需要，请按照实际情况填写相关信息，并由相关部门审核盖章。

土地证办理(bànlǐ)流程及所需材料第一步向开发商领取以下(yǐxià)东西：1、房屋(fángwū)权属登记申请表(有开发商盖章(ɡài zhānɡ)的);2、房屋(fángwū)分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。

第二步缴纳维修基金。

提供资料：1、填写申报单(现场有)。

2、身份证复印件。

3、购房发票复印件。

4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

第三步缴纳契税。

提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、发票复印件。

目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。

第四步办理产权证。

提供资料：1、办理房产证的申请表。

2、申请人身份证复印件(查验原件)。

3、发票复印件。

4、分户图。

5、商品房初始登记证明。

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。

7、维修基金发票(fāpiào)原件。

8、契税发票(fāpiào)原件。

9、抵押(dǐyā)登记申请表。

10、主债合同(hé tong)(借款(jiè kuǎn)合同)及房地产抵押合同。

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。

第五步办理土地证时间：拿到房产证后。

提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、产权证复印件。

4、申请表(现领现填)。

■土地证办理程序和所需证件1. 自建房屋须提交的材料①土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明②有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)③其他的必要材料2. 拆迁安置①拆迁安置协议书及***②政府批文③土地使用确认书④有关的身份证明⑤其他的必要材料3. 集资房①集资建房的批准(pī zhǔn)文件(或房改部门(bùmén)出具的批准表)②征地协议(xiéyì)及征地红线图③法人代表身份证明及其他建房户的身份证明④土地(tǔdì)建设许可证⑤其他的必要(bìyào)材料4. 商品房①出售合同书及购房***②清地名单③其他的必要材料5. 祖业(1977年1月以前)①地契②相关合法用地权源证明③身份证④其他必要材料6. 企业①政府批准文件②征地红线图③土地测量宗地图④法人代表身份证⑤企业营业执照复印件⑥土地使用合同(出让方式取得使用权)⑦按批文中规定须提交的收费***复印件⑧规划(guīhuà)许可证⑨计委立项(lì xiànɡ)文件■土地证办理相关事项(shìxiàng)详解一、对于已办理房产证，申请时提供(tígōng)材料不齐的，申请人把材料收集齐全(qíquán)就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。

报批报建流程具体流程：1、可行性研究报告；2、开发项目立项；3、申请《建设用地规划许可证》；4、申请土地开发使用权;5、领取《房地产开发项目手册》；6、拆迁安置；7、筹集开发资金；8、项目规划设计与报建；9、办理开工审批手续；10、选择施工企业;11、开发项目工程管理与控制；12、项目的竣工验收。

第一大点：立项以及四证的办理一、立项所需资料：（一）可行性研究报告的编写工作主要内容有：1、总论，包括：项目名称、该项目提出的背景、承办单位情况、可行性报告编制的依据、项目提出的来由、项目拟建地点项目预期目标、项目主要建设条件、主要技术经济指标、问题与建议.2、项目投资环境与市场研究；3、建设规模与项目开发条件；4、建设方案比选；5、节能节水措施；6、环境影响评价；7、劳动、安全、卫生和消防;8、组织机构与人力资源；9、项目进度计划；10、投资估算与资金筹措计划；11、财务评价；12、社会评价；13、研究结论与建议；14、附图、附表、附件.（二)项目建议书的主要内容主要内容包括项目提出的必要性和依据、项目规模、建设地点和初步方案、建设条件分析、投资估算、资金筹措初步方案、项目进度、综合效益(社会效益、环境效益、经济效益）；二、办理土地证所需的资料：1、省、市、县政府同意用地批文2、计划局立项批准批文3、建设用地规划许可证4、用地红线图2份,应交纳测绘费0。

14元/平方米，征地管理费（征地总额0。

21%）5、订立土地出让合同2份,应交纳出让金15元/平方米(或县政论减免批文)6、应交新增建设用地有偿使用费10元/平方米7、占用耕地需缴纳地开垦费10元/平方米8、地籍调查审批9、土地登记申请书10、土地登记卡11、土地归户卡12、承诺书13、土地登记收件单14、法人身份证复印件三、建设用地规划许可证所需的资料：1、申请表；2、申请人身份证明材料(营业执照复印件加盖公章）；3、项目批准、核准或备案文件;4、规划设计条件;5、《国有土地使用权出让合同书；》6、用地红线图(含1：500用地现状图,附符合数据标准规范的电子文件）。

土地确权登记发证流程图一、土地权利申请人三、权属审核四、注册、注销登记五、颁发证书土地估价备案流程图土地变更调查工作流程图↓↓2 / 16↓3 / 16用地审批工作流程图↓↓↓↓↓↓↓↓↓4 / 16国有土地使用权转让工作流程图↓↓↓↓5 / 16集体土地使用权变更工作流程图↓↓↓6 / 16办理普通建筑用石材（砂、石）采矿登记工作流程图↓↓↓↓↓↓↓↓7 / 16受理探矿权申请工作流程图↓↓↓↓8 / 16违法案件查处工作流程图↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓9 / 16收购储备存量建设用地招标拍卖工作流程图↓↓↓↓↓↓↓10 / 16收购储备新增建设用地招标拍卖工作流程图↓↓↓↓↓↓↓↓↓11 / 16收购储备新增建设用地招标拍卖工作流程↓↓↓↓↓↓↓↓↓12 / 16土地开发整理项目工作流程图↓↓↓↓↓↓13 / 16土地利用总体规划及相关工作流程图↓↓↓14 / 16零星开发项目工作流程图↓↓↓地租征收工作流程图↓↓↓↓15 / 1616 / 16。

一、农用地转建设用地指标调剂申请（一）办理程序凡涉及农用地的建设用地项目，向市土地局发展规划处提出农用地转建设用地指标调剂申请及相关资料；有关文件、资料经市土地局审核同意后，上报省国土资源厅，厅长办公会通过后，上报省政府审批，审批同意后，逐级下发批文。

（二）需提交的资料1、项目可研性报告。

2、农用地转建设用地指标调剂申请。

3、项目土地利用现状图。

4、项目基本情况简介。

二、建设项目用地预审（备案）（一）办理程序凡涉及预审的建设用地项目，向市土地局发展规划处提出用地预审申请；有关文件、资料经复核同意后，由发展规划处确定专人办理；承办人员对建设用地单位提交的资料进行审核，并经现场踏勘后，形成本处的初审意见；由发展规划处将初审意见提交局长办公会议审定；局长办公会议审定后，由承办人员拟定《建设项目用地预审批复》，报经处长审核和分管局长审定后发文。

（二）需提交材料1、建设项目用地预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案；2、建设项目用地预审申请表；3、需审批的建设项目还应该提供项目立项批复文件和项目可行性研究报告；4、标注项目用地范围的土地利用总体规划图；5、资金证明，法人资质证明及相关文件；6、规划局定点；7、工业项目还需提供环评报告或环保部门出具环评批复；8、涉及修改土地利用总体规划的提供局部规划批复文件、会议纪要等相关文件；经过指标调剂的提供批复性文件。

三、土地征用报批（一）办理程序建设项目预审（备案）报经批准并下发批复后，由市国土资源局通知管委会缴纳耕地开垦费或者开垦保证金。

由园区管委会按照调剂指标确定项目建设需征用土地的范围、面积，协助区土地局编制征地安置补偿标准，办理听证及社保。

办理完结后，将预审批复、征地申请、听证资料、社保方案及批复上报市国土局耕保处，由耕保处汇总编制《一书四方案》、《土地补偿说明》、《土地权属汇总》、《农地转用和征用请示报告》、《项目情况说明》、《征地补偿听证资料》、《勘测定界报告书》及有关图件上报省国土资源厅耕保处，经会审、厅长办公会审核通过后，上报省政府审批，审批同意后，向省国土资源厅下发批文。

办理用地手续的步骤和材料一、集体（国有）土地转为国有储备土地国有土地收回、集体土地征收使其成为政府国有储备土地。

1.村集体（居委会或原国有土地使用权单位）向国土资源部门写出申请；2.规划局规划定点，出具规划定点图并现场放线；3.国土部门外业测量、内业制图；由乡镇办组织国土、林业、水产等有关部门清点地上附着物；涉及房屋的由拆迁办（或房产评估机构评估）进行拆迁评估，签订拆迁补偿协议；4.涉及旧村改造的，村集体（居委会）提出旧村改造方案、安置方案，经市政府批复后国土部门与村集体（居委会）签订征收协议，农用地报经省政府批准；涉及国有建设用地收回的需要进行土地收回价格评估和构筑物评估；5.涉及集体土地的国土部门组织材料上报省政府审批征收，凡不符合土地利用总体规划的需要进行调整，并经省政府批复。

涉及国有建设用地收回的报市政府批准。

二、招拍挂工作纳入政府依法储备的土地方可招拍挂出让。

1.国土部门向规划部门发函征求拟订处置土地规划设计条件；2.规划部门复函确定土地的规划设计条件；3.土地出让价格评估；4.国有土地出让委员会确定招拍挂出让土地价格等事宜；5.报市政府批准后实施招拍挂公告；6.竞买人报名、交纳保证金参加竞买；7.竞买人竞得后现场签订成交确认书；8.竞得人按成交确认书要求在滨州注册公司，签订土地使用权出让合同。

三、办理供地手续（一）受让人在交纳全部土地出让金、契税、土地管理费等有关费用后办理土地供地审批手续。

办理土地审批手续需要受让人提供的材料（一式三份）：1.发改部门立项文件；2.规划部门建设用地规划许可证、规划定点批复；3.平面布置图；4.规划部门规划设计方案的详细规划批复；5.缴交国有土地使用权出让金登记单及缴纳土地出让金收据；6.契税纳税申报表及契税完税凭证；7.签订国有土地使用权出让合同或补充协议。

8.竞买手续资料；9.环境评估意见；10.受让人资质证明材料等。

受让人提供材料后，国土部门组织有关材料报市政府审批。