经济适用房转让纠纷案例分析
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符朝耀与文昌市住房和城乡建设局经济适用房转让合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷经济适用房转让合同纠纷【审理法院】海南省第一中级人民法院【审理法院】海南省第一中级人民法院【审结日期】2020.03.10【案件字号】(2020)琼96民终230号【审理程序】二审【审理法官】王东史林芝静吴罗南【审理法官】王东史林芝静吴罗南【文书类型】判决书【当事人】符朝耀;文昌市住房和城乡建设局【当事人】符朝耀文昌市住房和城乡建设局【当事人-个人】符朝耀【当事人-公司】文昌市住房和城乡建设局【代理律师/律所】刘长征海南大弘律师事务所;陈宏昌海南大弘律师事务所;杜勇海南凯志律师事务所;罗长立海南凯志律师事务所【代理律师/律所】刘长征海南大弘律师事务所陈宏昌海南大弘律师事务所杜勇海南凯志律师事务所罗长立海南凯志律师事务所【代理律师】刘长征陈宏昌杜勇罗长立【代理律所】海南大弘律师事务所海南凯志律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】符朝耀【被告】文昌市住房和城乡建设局【本院观点】对该三份证据的真实性和关联性予以确认,对证明效力不予确认。
【权责关键词】无效催告撤销代理民事权利违约金支付违约金合同约定关联性质证诉讼请求反诉缺席判决维持原判发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明,被上诉人文昌住建局于2016年5月24日在文昌市政府网上发布“惠民小区"经济适用房项目房屋成本单价通告,仅是告知该经济适用房项目成本单价确定为1606.65元/M2,没有公布每个买受人最终的房屋总价以及应补缴的余款数额,也没有限定补缴余款的时间。
另外,亦无证据证明被上诉人文昌住建局在提起本诉之前,针对“惠民小区"各经济适用房买受人分别发送缴交余款的书面通知及限定缴交余款的时间。
二审查明的其他事实与一审判决认定的事实一致,本院予以确认。
长沙市经济适用房借名买房案例
xxx、xxx向本院提出诉讼请求,请求判决:1.被告支付原告购房款、契税、专项维修资金、产权证代办费资金占用损失xxx元;2、被告支付给原告房屋增值补偿款xxx元;3.被告支付评估费损失xxx 元;4、诉讼费由被告承担。
事实和理由:二原告为夫妻关系,xxx为xxx之弟。
xxx年xx月xx日,二原告以xxx名义购买位于xxx区一号房屋,后经法院判决双方之间的借名买房协议无效,并判令原告返还给被告房屋。
根据相关法律规定,被告应返还相应款项并赔偿损失。
被告辩称xxx辩称并反诉称:本案中没有口头和书面的借名买房协议,而且原告没能提供证据证明被告有出借名义买房的意思表示,所以本案中被告没有过错,不应当承担过错赔偿责任,而且本案不是侵权世不适用过错推定;是由于二原告错误认为出资就是自己买房才导致本案借名买房纠纷的出现,所以二原告是导致本案发生的根本原因:二原告购买涉案房屋后是给他们的女儿居住,所以二原告没有迫切的购房需求,而被告迫切希望购房后进行变现来进行养老,减轻其他兄弟姐妹的负担,所以被告才是有购房需求的人。
我方认为我方无过错,不应当承担赔偿责任。
因我方已将购房款返还给对方,故反诉要求二原告返还购房发票。
法院对xxx、xxx针对xxx的反诉辩称,不同意被告的反诉请求,购房款并没有在二原告的诉求之内,被告主张购房款发票应当另诉。
判决结果一、xxx于本判决生效后xx日内给付xxx、xxx涉案房屋增
值款xxx元、评估费xxx元,合计xxx元;二、xxx、xxx于本判决生效后10日内将涉案房屋购房发票交付给xxx;三、驳回xxx与xxx 其他诉讼请求。
关于“经租房”相关裁判案例的分析“经租房”是指中国五十年代开始,对全国城市私有房产超出一定标准的部分进行社会主义改造,由国家进行经营租赁。
随着政策的变化和城市的发展,那些被社会主义改造的“经租房”也出现了变化,有些变为政府所有,有些已经被出售了,有的已经被拆迁不复存在。
从而引发了关于“经租房”产权问题的纠纷。
通过中国裁判文书网、openlaw以及无讼案例的检索,对相关典型案例的裁判观点进行了梳理。
对于此类案件,法院主要以最高人民法院《关于房地产案件受理问题的通知》为依据不予受理或驳回起诉。
同时,法院往往会建议当事人向行政机关通过政策解决。
具体分析如下:一、以属于历史遗留问题为由或者属于行政权力为由,不予受理或驳回起诉。
(一)因确认经租房而引起的纠纷,属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷,根据司法解释的规定,此类纠纷依法不属于人民法院主管工作的范围,不予受理。
案例:劳翠群与劳允国、劳允应等其他二审行政裁定书,(2015)穗中法少行终字第60号。
案由:上诉人起诉主张被上诉人广州市国土资源和房屋管理局、广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局在城市私房社会主义改造时期,超范围、超标准将其所有的房屋改造为经租房。
按照国家当时经租房改造的政策,上诉人的房屋也不符合经租房的标准。
因此,被上诉人的行为是错误改造经租房,请求法院撤销该改造行为。
裁判理由:本案是因确认经租房而引起的纠纷,属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷,根据上述司法解释的规定,此类纠纷依法不属于人民法院主管工作的范围,原审裁定不予受理上诉人起诉正确,依法应予维持。
裁判依据:《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定:“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷,因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷,因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷,均不属于人民法院主管工作的范围,当事人为此而提起的诉讼,人民法院应依法不予受理或驳回起诉,可告知其找有关部门申请解决。
最高人民法院关于审理购买经济适用房指导性案例最高院在指导案例17-19 (刘昌林诉王利辉等诉深圳市中瑞房地产开发有限公司、深圳市新瑞成房地产开发有限公司土地使用权转让纠纷案)案例1:申请人王利辉(以下简称“原被告”)与被告王利辉签订《经济适用住房购买合同》,约定被告王利辉购买该经济适用住房一套。
原告王利辉以其已与原被告签订了《经济适用住房购买合同》为由,向法院提起诉讼,请求判令原被告解除《经济适用住房认购书》并退还所购房屋。
在庭审中,原、被告之间是否存在代持、附条件过户等民事行为达成了一致意见:原、某系夫妻关系,在法院主持下签署协议一式两份。
双方就上述事项均有书面约定。
原告现要求解除协议并返还所购房屋,法院不予支持。
本案中,原、业主就《商品房买卖合同》以及相关的补充协议达成一致意见,属于合法有效的合同;原告向法院起诉要求解除《经济适用房认购书》且归还所购房屋的要求,人民法院不予支持。
现已审理终结。
一、案情简介原告王利辉与被告王利辉系夫妻关系。
2004年7月6日,被告王利辉在其户籍所在地的街道办事处签订《经济适用住房购买合同》,约定被告王利辉购买经济适用住房一套,房屋面积为88.25平方米(套内建筑面积为88.25平方米)。
合同签订后,被告王利辉以个人名义为原告王利辉垫付了37万元购房款。
2004年8月25日,被告王利辉与被告王 XX签订了《商品房买卖合同》。
合同约定被告王利辉用其合法个人资本投入于深圳市福田区福强路某小区开发项目建设中,由被告王利辉在该小区取得商品房预售许可证后,以人民币100万元作为其全部购房款。
合同签订后,房屋产权证在业主名下已办理。
2005年1月5日被告王利辉到福田区中瑞房地产开发有限公司交纳剩余购房款17万元后持原房产证到开发商处申请办理产权过户手续。
2009年4月28日业主王利辉将房产证到银行并办理了抵押登记手续。
2012年5月12日被告王利辉委托被告王XX代为将涉案房产转让给被告人王 XX。
关于“经租房”相关裁判案例的分析“经租房”是指中国五十年代开始,对全国城市私有房产超出一定标准的部分进行社会主义改造,由国家进行经营租赁。
随着政策的变化和城市的发展,那些被社会主义改造的“经租房”也出现了变化,有些变为政府所有,有些已经被出售了,有的已经被拆迁不复存在。
从而引发了关于“经租房”产权问题的纠纷。
通过中国裁判文书网、openlaw以及无讼案例的检索,对相关典型案例的裁判观点进行了梳理。
对于此类案件,法院主要以最高人民法院《关于房地产案件受理问题的通知》为依据不予受理或驳回起诉。
同时,法院往往会建议当事人向行政机关通过政策解决。
具体分析如下:一、以属于历史遗留问题为由或者属于行政权力为由,不予受理或驳回起诉。
(一)因确认经租房而引起的纠纷,属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷,根据司法解释的规定,此类纠纷依法不属于人民法院主管工作的范围,不予受理。
案例:劳翠群与劳允国、劳允应等其他二审行政裁定书,(2015)穗中法少行终字第60号。
案由:上诉人起诉主张被上诉人广州市国土资源和房屋管理局、广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局在城市私房社会主义改造时期,超范围、超标准将其所有的房屋改造为经租房。
按照国家当时经租房改造的政策,上诉人的房屋也不符合经租房的标准。
因此,被上诉人的行为是错误改造经租房,请求法院撤销该改造行为。
裁判理由:本案是因确认经租房而引起的纠纷,属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷,根据上述司法解释的规定,此类纠纷依法不属于人民法院主管工作的范围,原审裁定不予受理上诉人起诉正确,依法应予维持。
裁判依据:《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定:“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷,因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷,因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷,均不属于人民法院主管工作的范围,当事人为此而提起的诉讼,人民法院应依法不予受理或驳回起诉,可告知其找有关部门申请解决。
借名购买经济适⽤房的案例分析借名购买经济适⽤房的案例分析基本案情原告孙xx诉称:2003年9⽉x⽇,原告与被告就借名购房⼀事签署协议。
协议约定:1、原告以被告名义购买天通苑×区×#×房⼀套;2、所有房款由原告承担;3、原告付清全部房款后,被告协助办理过户⼿续;4、被告需要买房时,提前3个⽉通知原告,原告在30⽇内还清银⾏贷款并在45⽇内将产权过户到原告名下,以便被告再⾏购买商品房和经济适⽤房。
协议签署后,原告以被告名义签订了购房合同并在第三⼈中国银⾏昌平⽀⾏处办理了抵押借款⼿续,交付了⾸付房款,按⽉偿还贷款。
房屋交付⾄今,由原告长期居住与使⽤。
2004年8⽉16⽇,该房屋办理了产权证,产权⼈登记为被告,产权证号为京昌×字第×号。
2013年9⽉x⽇,该房屋贷款已由原告全部还清,因被告拒不协助办理解除抵押⼿续,现该房屋仍未解押。
近两年,原告多次要求被告办理过户⼿续,但是被告在收取原告10万元补偿款后,⾄今拒不配合,且多次协商⽆果,故原告提起本诉,请求判令:1、第三⼈办理北京市昌平区东⼩⼝镇天通苑×区×号楼×幢×号房屋的解除抵押⼿续;2、被告协助原告将北京市昌平区东⼩⼝镇天通苑×区×号楼×幢×号房屋办理⾄原告名下。
被告周x辩称:不同意原告诉讼请求。
购房时原告不具有经济适⽤房资格,故诱骗被告⽤⾃⼰的指标帮其抢占经济适⽤房房源,承诺待其取得经济适⽤房资格后过户,被告可另⾏申购经济适⽤房。
2014年3⽉,被告与原告多次确认后得知,原告在签订协议的12年间,始终⽆法如约取得经济适⽤房资格并办理过户⼿续,⽽被告购买保障性住房的权益因此长期受到损害。
这期间,原告也并未主动提出过户事宜,反⽽是被告提出过户⽽原告⼀再搪塞,后来原告甚⾄要求被告转卖房屋给他⼈,帮助原告炒房,被告为了保障⾃⼰的经济适⽤房申购资格⽽拒绝了原告的要求。
第1篇一、案情简介原告:张三(以下简称张三)被告:李四(以下简称李四)案由:房屋买卖合同纠纷原告张三与被告李四于2018年3月签订了一份房屋买卖合同,约定由李四将其位于某市某区某小区的一套房产出售给张三,房屋总价为100万元。
合同约定,张三在签订合同后支付定金20万元,剩余房款在办理房屋过户手续时一次性付清。
双方还约定,如因房屋产权问题导致无法过户,李四应退还张三已支付的定金及利息。
2018年4月,张三支付了20万元定金。
然而,在办理房屋过户手续时,李四未能提供房屋产权证,导致房屋无法过户。
张三多次与李四协商,要求其退还定金及利息,但李四以各种理由推脱,拒绝退还。
无奈之下,张三将李四诉至法院,要求法院判决李四退还定金及利息。
二、争议焦点1. 李四是否应当退还张三已支付的定金及利息?2. 双方签订的房屋买卖合同是否有效?三、法院审理过程1. 法院受理案件后,依法通知被告李四应诉。
2. 法院审理过程中,张三提交了房屋买卖合同、付款凭证等证据,证明其已履行合同约定的付款义务。
李四则辩称,房屋产权证尚未办理,故无法过户,请求法院驳回张三的诉讼请求。
3. 法院经审理查明,房屋产权证尚未办理的原因是李四在房屋买卖合同签订前,已将该房屋抵押给他人,导致房屋无法过户。
法院认为,李四在签订房屋买卖合同时,隐瞒了房屋已抵押的事实,违反了诚实信用原则,其行为构成欺诈。
四、法院判决1. 判决被告李四退还原告张三已支付的定金20万元。
2. 判决被告李四支付原告张三利息损失,按同期银行贷款利率计算,自2018年4月起至实际还款之日止。
五、案例分析本案中,法院判决李四退还张三已支付的定金及利息,主要基于以下理由:1. 李四在签订房屋买卖合同时,隐瞒了房屋已抵押的事实,违反了诚实信用原则,其行为构成欺诈。
2. 根据我国《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第1篇一、案件背景甲、乙双方于2019年5月1日签订了一份房屋买卖合同,约定甲将其位于某市的房产出售给乙,总价款为人民币200万元。
合同签订后,乙按照约定支付了定金10万元。
然而,在房屋过户过程中,甲因个人原因反悔,拒绝将房屋过户给乙。
乙无奈之下,将甲诉至法院,要求甲履行合同,将房屋过户给乙,并赔偿因其违约行为给乙造成的损失。
二、争议焦点1. 甲、乙双方签订的房屋买卖合同是否有效?2. 甲是否有权拒绝将房屋过户给乙?3. 甲应否赔偿乙的损失?三、案件事实1. 2019年5月1日,甲、乙双方签订了一份房屋买卖合同,约定甲将其位于某市的房产出售给乙,总价款为人民币200万元。
2. 合同签订后,乙按照约定支付了定金10万元。
3. 在房屋过户过程中,甲因个人原因反悔,拒绝将房屋过户给乙。
4. 乙多次与甲协商,要求甲履行合同,但甲始终拒绝。
5. 乙无奈之下,将甲诉至法院,要求甲履行合同,将房屋过户给乙,并赔偿因其违约行为给乙造成的损失。
四、法院判决1. 关于甲、乙双方签订的房屋买卖合同是否有效的问题,法院认为,甲、乙双方签订的房屋买卖合同符合《中华人民共和国合同法》的相关规定,合同内容真实、合法,双方意思表示真实,合同有效。
2. 关于甲是否有权拒绝将房屋过户给乙的问题,法院认为,甲在签订合同后,已经收取了乙支付的定金,并同意将房屋出售给乙。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定,当事人一方违约的,应当承担违约责任。
甲在合同签订后拒绝履行合同,构成违约,无权拒绝将房屋过户给乙。
3. 关于甲应否赔偿乙的损失的问题,法院认为,甲的违约行为给乙造成了损失,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定,甲应当赔偿乙的损失。
具体损失包括:乙支付的定金10万元、因甲违约而产生的律师费、诉讼费等合理费用。
综上所述,法院判决如下:1. 甲、乙双方签订的房屋买卖合同有效。
2. 甲应当履行合同,将房屋过户给乙。
3. 甲应赔偿乙的损失,包括定金10万元、律师费、诉讼费等合理费用。
彭灿富、方安华等经济适用房转让合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷经济适用房转让合同纠纷【审理法院】福建省福州市中级人民法院【审理法院】福建省福州市中级人民法院【审结日期】2021.08.18【案件字号】(2021)闽01民终5776号【审理程序】二审【审理法官】唐文生张敏张力群【审理法官】唐文生张敏张力群【文书类型】判决书【当事人】方安华;邱建伟;彭灿富【当事人】方安华邱建伟彭灿富【当事人-个人】方安华邱建伟彭灿富【代理律师/律所】卓文彬上海建纬(福州)律师事务所;王雨晴上海建纬(福州)律师事务所;聂莉福建融成律师事务所;薛心怡福建融成律师事务所【代理律师/律所】卓文彬上海建纬(福州)律师事务所王雨晴上海建纬(福州)律师事务所聂莉福建融成律师事务所薛心怡福建融成律师事务所【代理律师】卓文彬王雨晴聂莉薛心怡【代理律所】上海建纬(福州)律师事务所福建融成律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】方安华;邱建伟【被告】彭灿富【本院观点】关于案涉协议是否有效的问题。
虽然政府部门规章对经济适用房的购买资格作出相关要求,需要一定的审批手续,也对上市转让年限作出限定,但对经济适用房屋买卖合同的效力并无效力性强制性规定认定转让行为无效,且现案涉房屋已经符合上市交易年限,方安华、邱建伟主张合同无效无法律依据,不予支持。
【权责关键词】无效恶意串通社会公共利益无权处分追认代理善意取得合同合同约定诚实信用原则第三人证据不足新证据证明责任(举证责任)财产保全诉讼请求维持原判查封冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中,当事人没有提交新证据。
根据本案现有证据,本院对一审法院查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为,关于案涉协议是否有效的问题。
方安华、邱建伟主张案涉协议违反国家限制经济适用房转让政策,违背公序良俗,存在恶意串通损害他人合法权益的行为,应认定无效。
第1篇一、案件背景本案涉及一起房屋买卖纠纷,原告张某与被告李某于2019年6月签订了一份房屋买卖合同,约定张某购买李某名下的一套房产。
合同签订后,张某按照约定支付了首付款,但李某因个人原因未能按时过户。
随后,双方因房屋过户、尾款支付等问题产生纠纷,张某遂将李某诉至法院。
二、案件事实1. 合同签订与首付款支付:2019年6月,张某与李某签订了一份房屋买卖合同,约定李某将其名下位于某市某区的一套房产出售给张某,总价款为人民币100万元。
合同约定,张某需在签订合同之日起7个工作日内支付首付款人民币30万元。
2. 房屋过户延迟:张某在支付首付款后,李某因个人原因未能按照合同约定的时间办理房屋过户手续。
张某多次催促李某办理过户,但李某以各种理由推脱。
3. 尾款支付问题:在房屋过户手续办理过程中,张某发现房屋存在抵押情况。
经调查,该房屋原属于李某与前妻的共同财产,但在离婚时未将房屋过户至李某名下。
张某要求李某解除抵押,但李某以解除抵押需支付高额费用为由拒绝。
4. 诉讼请求:张某向法院提起诉讼,请求法院判决李某办理房屋过户手续,并支付违约金人民币10万元。
三、法院判决1. 关于房屋过户:法院认为,李某作为房屋所有权人,有义务按照合同约定办理房屋过户手续。
鉴于李某未能按时过户,法院判决李某在判决生效之日起30日内办理房屋过户手续。
2. 关于解除抵押:法院认为,李某未将房屋过户至其名下,导致房屋存在抵押情况,张某有权要求李某解除抵押。
但鉴于解除抵押需支付高额费用,法院判决李某在判决生效之日起60日内,以合理方式解除抵押。
3. 关于违约金:法院认为,李某未能按时过户,已构成违约。
但考虑到李某未能过户的原因主要是其个人原因,法院酌情判决李某支付张某违约金人民币5万元。
四、案例分析1. 房屋买卖合同的法律效力:本案中,张某与李某签订的房屋买卖合同合法有效,双方应按照合同约定履行各自义务。
李某未能按时过户,已构成违约。
2. 房屋过户手续的办理:根据《中华人民共和国物权法》的规定,房屋所有权转移,需办理过户手续。
经济适用房回购案例介绍经济适用房回购是指政府根据相关法规和政策规定,在某些情况下回购已经出售的经济适用房。
这种回购可以使政府重新获得控制房屋分配和使用的权力,以满足城市规划和社会需求的变化。
本文将通过具体案例分析,探讨经济适用房回购的背景、原因、影响以及未来发展趋势。
经济适用房回购背景经济适用房是指由政府以补贴、优惠贷款等方式,为中低收入家庭提供的购房途径。
然而,随着城市规划的调整以及社会经济发展的变化,一些经济适用房的位置、数量和使用条件可能需要调整。
因此,政府需要通过回购经济适用房,以便更好地满足社会需求。
经济适用房回购案例分析案例一:城市发展规划调整在某市区发展规划调整中,一些原本作为经济适用房使用的地块被重新规划为商业或者其他用途。
为了确保城市规划的顺利进行,政府决定回购这些经济适用房,并且给予原居民适当的补偿,以解决其住房问题。
回购原因:城市发展规划的变化导致原本的经济适用房无法满足新的规划需求。
回购影响:原居民可以获得合理的补偿,并根据新规划重新安置,从而提高居民的生活质量。
此外,政府回购经济适用房也有利于完善城市规划,促进城市可持续发展。
案例二:房屋使用条件变更某地区的经济适用房使用条件发生变更,原本限制只能由购房人自住的房屋改变为允许购房人将房屋出租。
这导致一些购房人利用房屋出租牟利,而忽视了最初的政策宗旨。
为了恢复经济适用房的本初目的,政府决定对违规出租的经济适用房进行回购。
回购原因:购房人滥用房屋出租权益,违背了经济适用房政策初衷。
回购影响:回购可以收回被滥用的房屋,并且重新分配给符合条件的家庭,保证经济适用房政策的有效执行。
此举也起到了警示作用,提醒购房人遵守相应规定,维护经济适用房政策的公平性和稳定性。
经济适用房回购的影响与未来发展趋势经济适用房回购是一个重要的政策工具,它能够维护城市规划的一致性,保障住房需求的公平性和稳定性。
然而,经济适用房回购也面临一些挑战和问题。
未来,政府应当进一步完善回购制度,平衡各方利益,加强监管和执行力度,以确保回购政策的公正和有效。
无证二手房买卖纠纷案例成都市民张某以此为依据,想把4年前卖出去的一套未取得房屋产权证的经济适用房要回来,然而他打了两次官司都输了。
近日,成都市中级人民法院终审结案,张某要求判决无证房屋买卖合同无效未获支持。
争议房屋是张某2002年从公司购得的一套经济适用房,但至今尚未取得房屋产权证。
2004年7月,张某将该套房屋以35.3万元卖给李某。
李某支付了首付款12万元。
双方约定,待卖方取得房屋产权证后,由中介公司协助买方办理公积金贷款并支付购房尾款。
房屋出卖多年后,张某想悔约。
他要求法院认定其所签订的房屋买卖合同无效,但一审、二审法院均不支持他的诉请。
法律分析:成都中院审理此案的审判长剖析该案,争议焦点是张某与买方及中介公司所签购房合同的效力问题。
我国实行不动产权属登记制度,但一般而言,转让未依法登记领取权属证书的房屋,并不必然导致转让合同无效。
只有转让始终不能取得权属登记的房地产,如未经审批的违法建筑,或者转让未取得权属登记的房地产损害国家、集体、他人利益的,才应当认定转让合同为无效合同。
我国的城市房地产管理法中“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”的规定,确定不得转让的房屋一般应当是指自始不能办理权属登记的房屋。
这是对在房屋所有权人尚不明确的情况下,对房地产权属进行转让和实际变动行为的一种限制,而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。
该案中,张某与单位签订了购房合同,实际取得了房屋,并已付清全部房款,涉案房屋的权属明确,相关房屋权属证的办理和实际取得处于完全能够实现的可期待状态,交易手续和产权过户也均是可以完成的。
因此,在上述前提下形成的该案讼争房屋购房合同,系双方当事人的真实意思表示,且该行为并不损害国家、集体、他人和社会公共利益,故法院认定涉案购房合同有效。
一、背景近年来,随着我国房地产市场的快速发展,房地产法律纠纷也日益增多。
本案例以某市“购房维权事件”为例,分析房地产法律纠纷的成因、处理过程及启示。
二、案情简介2018年,某市某房地产开发公司(以下简称“开发商”)开发了一处住宅小区,该小区共计1000套住宅。
在销售过程中,开发商承诺住宅小区配套设施齐全,包括幼儿园、商场、医院等。
然而,在交房时,部分业主发现小区配套设施与开发商承诺不符,且小区存在严重质量问题。
业主们要求开发商整改,但开发商以各种理由推脱,导致业主与开发商产生纠纷。
三、纠纷成因分析1. 开发商违规操作:开发商在销售过程中,未严格按照相关法律法规进行操作,存在虚假宣传、违规销售等问题。
2. 业主维权意识不足:部分业主在购房过程中,未充分了解购房政策、合同条款等相关知识,导致维权意识不足。
3. 法律法规不完善:我国房地产法律法规尚不完善,部分条款模糊不清,给纠纷处理带来一定难度。
4. 行政监管不到位:部分地方政府在房地产市场监管方面存在漏洞,导致开发商违规操作时有发生。
四、纠纷处理过程1. 业主维权:业主发现开发商违规操作后,通过业主委员会组织业主维权,要求开发商整改。
2. 协商解决:业主与开发商多次协商,但双方意见分歧较大,未能达成一致。
3. 诉讼途径:业主在协商无果的情况下,向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任。
4. 法院审理:法院受理案件后,依法审理,判决开发商承担违约责任,要求其整改小区配套设施,并赔偿业主损失。
1. 提高开发商自律意识:开发商应严格遵守国家法律法规,诚信经营,不得进行虚假宣传和违规销售。
2. 加强业主维权意识:业主在购房过程中,要充分了解相关法律法规和合同条款,提高维权意识。
3. 完善房地产法律法规:政府部门应进一步完善房地产法律法规,明确各方权利义务,减少纠纷发生。
4. 强化行政监管:政府部门要加强对房地产市场的监管,严厉打击违规操作行为,保障消费者合法权益。
人民调解案件【案件标题】房屋转让起纠纷人民调解融冰霜【案情简介】2011年9月13日xx镇新村居委会一组村民刘甲将自家祖屋以及屋前的承包田共约1100.00㎡以总价29万元的价格长期转让给xx林场八组村民肖乙和刘丙两人,双方签订了《房屋及土地转让合同》。
事后镇政府及国土部门知晓刘甲买卖田地之事,依法对刘甲进行了教育,告知刘甲买卖田地是违法的,土地转让合同无效。
因此,刘甲向肖乙和刘丙提出解除合同,双方由此引发纠纷。
【承办过程、结果】2012年3月5日刘甲向xx司法所提出调解申请。
司法所受理刘甲的调解申请后,依法审查了刘甲所提供的《房屋及土地转让合同》。
依照调解程序,对相关人员进行了调查。
经调查了解得知:在镇政府和国土部门介入后,刘甲向肖乙和刘丙提出了解除合同,表示退还所有款项并赔偿肖乙和刘丙的经济损失贰万元整(20000.00),但遭到肖乙和刘丙的拒绝。
司法所于4月6日召集双方当事人及其代理人进行调解。
在调解过程中,肖乙和刘丙一再坚持合同合法有效,并称在支付了款项之后,他们投入了大量的精力和现金修缮房屋。
如解除合同,将给他们带来巨大的损失。
由于肖乙和刘丙拒绝解除合同,让调解一再陷入僵局。
调解员依照《农村土地承包法》第四条规定:农村土地承包后,土地的所有权性质不变。
承包地不得买卖。
经过调解员的情、理、法并用,双方当事人最后达成了一致意见:一、双方当事人自愿解除合同;二、刘甲退还29万元,另外还支付肖乙和刘丙的经济损失及利息,共计叁万元整(30000.00);三、肖乙和刘丙退还刘甲所提供的房产及土地使用证等证件。
【案例点评】这是一起由房屋转让引发的非法买卖承包地的纠纷。
如果单独从房产转让去解决纷争,显然刘甲是违约的,理应当支付对方违约金。
而此案当中,转让合同中有牵涉到承包地的买卖。
根据我国《农村土地承包法》第四条规定:农村土地承包后,土地的所有权性质不变。
承包地不得买卖。
所以此转让合同中,土地转让部分是无效的。
经济适用房纠纷案例近年来,随着城市化进程的加快,经济适用房成为了解决城市住房问题的一种重要手段。
然而,随之而来的经济适用房纠纷问题也日益凸显。
在实际操作中,很多经济适用房的申请者和使用者在享受政策红利的同时,也遇到了各种各样的纠纷。
本文将以某市经济适用房纠纷案例为例,对经济适用房纠纷案例进行分析和探讨。
某市A小区是该市的一处经济适用房小区,该小区于2010年开始分配经济适用房。
在小区成立初期,由于政策执行不到位,导致了一些家庭在申请经济适用房时出现了一些问题。
其中,甲家庭在申请经济适用房时,因为户口迁移等原因,导致了申请材料出现了一些问题,最终未能成功申请到经济适用房。
而乙家庭则是在成功申请到经济适用房后,因为小区物业管理方对经济适用房的管理不到位,导致了乙家庭在享受该房产权益时出现了一些问题。
针对以上经济适用房纠纷案例,我们可以看到,经济适用房纠纷主要包括了申请环节和使用环节两个方面。
在申请环节,政府部门需要加强对申请条件和申请材料的审核,确保符合条件的家庭能够顺利申请到经济适用房,避免出现类似甲家庭的情况。
同时,也需要建立健全的监管机制,加强对物业管理方的监管,确保经济适用房的使用环节能够得到有效保障,避免出现类似乙家庭的情况。
除此之外,对于已经出现的经济适用房纠纷案例,政府部门也需要加强相关调解工作,通过法律手段解决纠纷,保障申请者和使用者的合法权益。
同时,也需要加强对相关政策的宣传和解释工作,提高家庭对经济适用房政策的认知度,避免因为政策理解不到位而导致的纠纷案例的发生。
在实际工作中,政府部门需要加强对经济适用房纠纷案例的研究和总结,不断完善相关政策和管理措施,确保经济适用房政策能够更好地为城市居民服务,解决住房问题,促进城市可持续发展。
综上所述,经济适用房纠纷案例的发生是不可避免的,但是政府部门需要通过加强政策宣传、加强管理监管、加强调解工作等手段,有效化解纠纷,保障申请者和使用者的合法权益,推动经济适用房政策更好地为城市居民服务。
经济适用房未缴税法院强制执行案例摘要:一、经济适用房未缴税背景介绍二、法院强制执行案例解析三、应对法院强制执行的措施和建议正文:经济适用房是政府为解决低收入家庭住房问题而推出的一项政策,旨在缓解住房紧张、促进社会公平。
然而,在经济适用房购买过程中,部分购房者未能按照规定缴纳相关税费,从而引发了法院强制执行案例。
本文将分析一起经济适用房未缴税法院强制执行案例,并提出应对措施和建议。
一、经济适用房未缴税背景介绍据报道,某城市一位购房者李某在购买经济适用房时,未按照规定缴纳契税、营业税等税费,总金额高达数十万元。
政府部门多次催缴未果,无奈之下向法院提起诉讼。
法院审理后,判决李某限期缴纳税款。
逾期未缴纳,法院将依法强制执行。
二、法院强制执行案例解析根据我国《税收征收管理法》规定,纳税人逾期未缴纳税款的,税务机关可以依法采取强制执行措施。
在此案例中,李某未按规定时间缴纳税款,税务机关有权对其进行强制执行。
法院强制执行的措施主要包括:1.划拨李某银行存款:法院可以依法划拨李某名下的银行存款,用于缴纳未缴税款。
2.扣留、查封李某财产:法院可以对李某的财产进行扣留、查封,并在拍卖或变卖后,优先用于缴纳税款。
3.限制李某高消费:法院可以限制李某的高消费行为,如乘坐高铁、飞机等。
三、应对法院强制执行的措施和建议1.积极配合税务机关:纳税人一旦被列为失信被执行人,应主动配合税务机关解决问题,尽快缴纳税款,避免法院强制执行。
2.寻求专业律师帮助:纳税人可寻求专业律师意见,了解相关法律法规,合理规划税收筹划,降低税收风险。
3.诚信纳税:购房者在购买经济适用房时,要严格遵守税收政策,按时足额缴纳税款,避免给自己带来法律纠纷。
4.政府部门加强监管:政府部门应加强对经济适用房购买环节的监管,确保税收政策得到有效执行。
总之,经济适用房未缴税法院强制执行案例提醒广大购房者,纳税是每个公民的义务,务必按照规定按时缴纳税款,避免给自己带来不必要的麻烦。
4. Theoretical Framework of Fair Distribution of Affordable HousingInterpreting justice is never a easy task, as Bodenheimer (1981) suggests “Justice has a Protean face, capable of change, readily assuming different shapes, and endowed with highly variable features. When we look deeply into this face, trying to unravel the secrets hidden behind its outward appearance, bewilderment is apt to befall us.” A well-known definition of justice, set forth in Justinian’s Corpus Iuris Civilis and attributed to the Roman jurist Ulpian, reads as follows: “Justice is the constant and perpetual will to render to everyone that to which he is entitled.” At even earlier time of Roman cilization, Cicero had depicted justice as “the disposition of the human mind to render to everyone his due (Cicero, 1951).” The noteworthy aspect is the subjectivity of justice in these two definitions. Bodenheimer (1981) points out that justice is perceived as a kind attitude of the people's faith, a certain voluntariness to pursue fairness and a certain inclination to confer cognizance to the assertions and concerns of others; Without this attitude and willingness, justice cannot develop and prosper in society; Nonetheless, it is noteworthy that the mere enlightenment of a mental loyalty to fairness and concerns for others is not, in and by itself, necessary to cause the success of the reign of justice; The good faith to commit justice must be carried out by feasible resolutions like policies and laws designed to accomplish the goals of a just society.However, Aristotle (1934) points out a different approach. He believes that justice shall be done based on the equality. Further, he categorizes justice into distributive justice and corrective justice. In his oppinion, distributive justice is primarily concerned with the demand of equit allocation of the wealth of the world in compliance with the principle of proportionate equality. He also sets forth that the meaning of distributive justice consist of the assignment of rights, power, duties, and burdens to the members of a society or group. He emphasizes that equal things ought to be alloted to equal persons and vice versa. Even for this, he advocates a measurement of equality which is merit and civic excellence. If one person deserves two times as much as the other, his ought to be twice as large (Aristotle, 1934).Aristotle distinguishes distributive justice from corrective justice. He states that if the norm of distributive justice has been defied, the corrective justice shall come into play (Rackham, 1934). This means that rights (including personal rights, property rights and so on) of one member in civil society has been violated by others, corrective justice shall return the property which he used to possess or make restitution for his loss. Actually, its function is to correct a wrongdoing or dispossess an unjustified gain of the offender. Court or other bodies conferred with judicial powers are the main channels to aquire the remedy according to the norms of corrective justice. And its primary domains of application are civil activities and criminal offences (Bodenheimer, 1981).The above interpretations given by Aristotle are very broad. Every time when particular case occurs, it has been found quite hard to seek the concrete guidance to probe into the essence of the issue. Actually, "The concept of justice includes norms and principles which a particular political and social system regards as just, whether or not these norms and principles have found express recognition in a formalized sources of law” (Pound, 1923).However, based on the research context, John Rawls’ A Theory of Justice comes closest to including the elements of justice that are identified as policy goals, implementationstrategies and evaluation criteria. A Theory of Justice developed by John Rawls (1971) has a different perspective while interpreting the meaning of justice. His theory comprises two pivotal principles:(1). An equal right is endowed to every person in the society and the core value of equal right is to embody the whole system of equal basic liberties which are adaptable with a similar system of liberty for all.(2). Inequalities from social and economic dimensions are to be organized. So, to the benefit of the least advantaged, compatible with the just savings principle, and associate to offices and positions available to all under the conditions of equal opportunity needs to be done.These two principles from A Theory of Justice primarily apply, as Rawls (1971) emphasized, to the fundamental framework of society. They are designed to administer the consignment of rights and liability, and to regulate the allocation of social and economic benefits. The basic liberty of citizens roughly includes political liberty; freedom of the right to own personal property; and freedom from arbitrary arrest. All aforesaid components of liberties are claimed by the first principle, since citizens in civil society ought to have same basic rights. The second principle applies to the allocation of wealth. Its approach is to arrange some organizations with their respective authority and responsibility, or chains of command. While the allocation is not necessarily to be equal, it must take care of everyone's advantage. Simultaneously, positions of authority and offices of command must be open to all so that every citizen can take advantage.Furthermore, Rawls (1971) advocates a four-stage sequence which demonstrates how the two principles for institutions are to be applied.(1). Agreement on the two principles of justice and a principle of just savings.(2). Crafting a Consititution to realize the two principles(3). Crafting specific laws and policies that realize the two principles within the constitutional framework.(4). Judges and administrators to apply the previously-agreed laws and policies to particular cases.Based on the above illustration, the theoretical framework involves fundamental principles of justice and the means for their application. The two principles are the basis underpinning the framework of justice. The theory elaborates the meaning of justice as fairness and devises the target of justice for the benefits of the least advantaged people. Furthermore, four stage sequence constructs a framework and sets forth the vital elements to achieve the justice.4.经济适用房分配的理论框架要给予正义以解释和定义绝非易事,正如博登海默(Bodenheimer)所说:正义有着一张普罗透斯似的脸,变化无常,随时可呈不同形状并具有极不相同的面貌,当我们仔细查看这张脸并试图揭开隐藏其表面背后的秘密时,我们往往会陷入困惑。
第1篇一、基本案情张某,男,35岁,某市居民。
张某原居住在某市某小区,因房屋质量问题导致墙体开裂,居住环境恶劣。
张某多次与开发商协商维修事宜,但开发商以各种理由推脱,拒绝承担维修责任。
张某无奈之下,向当地住房保障部门申请住房保障。
经调查,张某符合住房保障条件,住房保障部门为其分配了一套经济适用房。
然而,在入住过程中,张某发现房屋存在严重的质量问题,严重影响居住安全。
张某再次与开发商协商,要求其承担维修责任。
开发商仍然以各种理由推脱,拒绝承担责任。
张某遂向当地人民法院提起诉讼,要求开发商承担维修责任,并赔偿其因此遭受的损失。
二、争议焦点1. 开发商是否应当承担房屋维修责任?2. 开发商是否应当赔偿张某因此遭受的损失?三、法院判决1. 开发商应当承担房屋维修责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中,开发商在张某购房时,与张某签订了购房合同,合同中明确约定了房屋的质量标准。
然而,开发商交付的房屋存在严重的质量问题,已不符合合同约定的质量标准。
因此,开发商应当承担房屋维修责任。
2. 开发商应当赔偿张某因此遭受的损失。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定:“因产品存在缺陷造成他人损害的,生产者应当承担侵权责任。
”本案中,开发商交付的房屋存在严重的质量问题,已构成产品缺陷。
张某因房屋质量问题遭受的损失,包括维修费用、搬家费用、精神损失等。
根据法律规定,开发商应当赔偿张某因此遭受的损失。
四、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》2. 《中华人民共和国侵权责任法》3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》4. 《经济适用住房管理办法》五、案例评析1. 住房保障是政府的一项重要职责,住房保障部门在审核申请人资格时,应严格把关,确保符合条件的居民得到住房保障。
2. 开发商在销售房屋过程中,应保证房屋质量,不得以次充好。
北京:私下转让购买经济适用房房号法院认定协议无效来源:北京晚报2007-08-01北京房价的不断攀升使经济适用房成为很多购房者的首选,而经济适用房购买难度也让很多人选择了类似私下转让房号等方式,但今后您要选择私底下买房号可要考虑好风险了:这种私下买卖房号的协议不具备法律效力。
记者今天(31日)从朝阳法院了解到,朝阳法院审理了一起因私下转让购买经济适用房房号而引发的案件,法院认定私下转让购买经济适用房房号协议无效,判决转让者王某返还原告购房名额转让金8万元、联系人邢某返还原告李某购房名额转让金2.3万元。
2006年9月25日,原告李某与被告王某签订了《经济适用房买卖合同》一份,约定王某将自己在朝阳区垡头地区翠城经济适用房E区范围内部分住房的购买权转让给李某,李某一次性向王某支付人民币8万元整,作为将购买经济适用房名额转让给自己的补偿,此后,李某又向联系人邢某支付了转让金23000元。
邢某向原告出具了收据。
李某在与王某签订《经济适用房买卖合同》前未经过有关部门的购房资格审查,后李某拿着转让的房号去购买房子时遭拒。
李某现起诉至法院要求确认其与王某签订的《经济适用房买卖合同》无效,要求王某、邢某返还自己的房号转让金。
朝阳法院认为,王某将购房权私自转让给没有购房资格的李某的行为已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定,客观上也损害了社会公共利益,妨碍了其他符合购房条件人的购买权。
而李某与王某之间所签订的《经济适用房买卖合同》违反了法律、行政法规的强制性规定且损害了社会公共的利益,故被认定为无效。
判决后,原告及二被告均未提起上诉,上述判决已经发生法律效力。
郑州:私下购买经济适用房签订合同无效郑州市李女士来信咨询:我看到去年市区房价一直上涨,想托朋友能够买套价格便宜的房子。
去年下半年,我通过朋友邢某认识了拆迁户王某,对方有市区某地段经济适用房住房的购买权,但购买面积与价格都暂无具体规定。
2008年9月25日,我与王某协商后,签订了《经济适用房买卖合同》,约定王某将购买经济适用房的名额转让给我,我一次补偿给王某人民币10万元整,并给了中间人邢某2万元以示感谢,邢某也给了我一张收据。
四案例分析题(10分)某县领导干部潘某,利用手里掌
握着定向安
某市建设开发公司经理潘某,利用手里掌握着定向安置经济适用房安排的权力,通过伪造手续,自己骗购定向安置经济适用房1套。
随后又故伎重演,通过同样的方式,伪造手续,为其姐骗购了定向安置经济适用房1套。
两次得逞,侥幸心理进一步滋长,3年时间,通过伪造拆迁手续,多次为他人骗购定向安置经济适用房。
潘振光是经济适用房安置的组织实施者,手握拆迁安置政策落实的天平,稍有执行不公便会损害群众利益。
潘振光不仅不秉公办事,还将拆迁安置政策变成为牟利工具,弄虚作假,欺上瞒下,为不符合条件的人大肆骗购,使本该拆迁安置的群众利益受到巨大损失,国家财产遭受重大损失,性质极其恶劣。
同时,潘振光还存在违反政治纪律、廉洁纪律等违纪问题。
2017年5月,潘振光被开除党籍;违纪所得被收缴。
请问,潘某的行为是否违反了党的纪律。
请援引《中国共产党纪律处分条例》相应条款并进行分析。
潘某的行为属于漠视群众利益行为。
党执政后最大的危险就是脱离群众。
脱离群众,漠视群众利益,漠视群众诉求,涉及人民群众切身利益的问题得不到妥善解决,全心全意为人民服务的宗旨不能有效贯彻和执行,必然会引发人民群众不满、恶化党群关系。
《条例》第108条:有下列行为之一,对直接责任人和领导责任者,情节较重的,给予警告或者严重警告处分;情节严重的,给予撤销党内职务或者留党察看处分:(四)弄虚作假,欺上瞒下,损害群众利益的。
经济适用房转让纠纷案例分析
案情介绍
近日,北京朝阳法院审理了一起因私下转让购买经济适用房房号而引发的案件,法院认定私下转让购买经济适用房房号协议无效,判决转让者王某返还原告购房名额转让金八万元、联系人邢某返还原告购房名额转让金二万三千元。
经济适用房转让纠纷案例分析
案情分析
在我国,经济适用住房的购买有严格的条件限制,购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定的年限内不得出售。
随着经济适用住房制度的不断完善,这些条件还将更加严格。
本案中,不仅原告尚未取得相应的购房资格,且转让者王某也尚未实际取得确定的房屋。
案情结果
本案中原告与王某之间所签订的《经济适用房买卖合同》违反了法律、行政法规的强制性规定且损害了社会公共的利益,故被法院认定为无效。
判决后,原告及二被告均未提起上诉,上述判决已经发生法律效力。
相关法规
发展经济适用住房是为了建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房供应体系,加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点,不断满足中低收入家庭日益增长的住房需求。
经济适用住房的用地实行行政划拨的方式,享受政府的扶持政策,以微利价格向中低收入家庭出售。
中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请,审批制度。
在我国,经济适用住房的购买有严格的条件限制,购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定的年限内不得出售。
随着经
济适用住房制度的不断完善,这些条件还将更加严格。
本案中,不仅原告尚未取得相应的购房资格,且转让者王某也尚未实际取得确定的房屋。
王某将购房权私自转让给没有购房资格的
原告的行为已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定,客
观上也损害了社会公共利益,妨碍了其他符合购房条件人的购买权。
依据《中华人民共和国合同法》的规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社会公共利益的合同无效。
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一、位置
虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。
因为位置即代表着长期的交通。
经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。
二、户型
购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。
购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理
等费用,应更注重居室功能。
在有条件进行户型选择时,应尽量以
专业衡量标准去做选择。
现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
三、合同及补充合同
四、交房
由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。
该《办法》首次将集资、合
作建房纳入经济适用房的范畴。
《办法》还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按当地原有规定执行。
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