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尊敬的XX房地产开发有限公司：我，[申请人姓名]，身份证号码：[身份证号码]，现就本人与贵公司签订的购房合同中添加配偶姓名一事，特向贵公司提出书面申请。
一、基本情况1. 我与配偶[配偶姓名]，身份证号码：[配偶身份证号码]，于[结婚日期]登记结婚，双方感情融洽，家庭和睦。
2. 我与贵公司于[签订合同日期]签订了编号为[合同编号]的购房合同，购买了位于[房屋地址]的住宅一套，建筑面积为[建筑面积]平方米。
3. 由于家庭原因，我需要将配偶的名字添加到购房合同中，以便共同享有该房产的所有权和使用权。
二、申请理由1. 根据我国《婚姻法》及相关法律法规，夫妻双方在婚姻关系存续期间，共同拥有的财产属于夫妻共同财产。
为保障配偶的合法权益，我特向贵公司提出申请，将配偶的名字添加到购房合同中。
2. 添加配偶名字后，可以更好地体现夫妻双方的共同意愿，有利于维护家庭和谐稳定。
3. 添加配偶名字后，有利于今后办理房产证、贷款等相关手续，提高办理效率。
三、申请事项1. 请贵公司审核我的申请，并在购房合同中添加配偶名字。
2. 请贵公司按照相关法律法规，办理合同变更手续，并出具书面证明。
四、承诺事项1. 我保证所提供的信息真实、准确、完整，如有虚假，愿承担一切法律责任。
2. 我将积极配合贵公司办理合同变更手续，确保相关手续的顺利进行。
3. 我将按照购房合同约定，按时缴纳购房款及相关费用。
特此申请，请贵公司予以审批。
申请人：[申请人姓名]联系电话：[联系电话]申请日期：[申请日期]附件：1. 申请人及配偶身份证复印件2. 婚姻证明复印件3. 购房合同原件敬请贵公司予以审核，并给予批准。
谢谢！顺祝商祺！[申请人签名][申请人单位或个人名称]。
夫妻共同房产立一方为户主同意书模板好啦好啦，今天咱们聊聊一个可能很多夫妻都会碰到的小麻烦，那就是“房产户主”这个话题。
尤其是现在买房已经不再是个小事，大家都知道，买个房子可是人生大事，房子的名字写谁的，真的是个问题。
你知道的，结婚后，有时候一个房子写谁的名字，都会引发无数次的讨论，甚至闹得不可开交。
别担心，今天我们就来看看如果遇到这种情况，怎么写一份“夫妻共同房产立一方为户主同意书”就好，大家看完这篇以后，心里就能明白了，不至于有那么多纠结。
其实嘛，说白了，夫妻共同房产的事儿，要是有个清楚的协议，把事情定下来，大家都不容易误会。
你想啊，有的夫妻因为房产而感情产生裂痕，真是让人觉得挺心疼的，毕竟房子是家啊，谁不希望和爱人一起过得好，对吧？所以呢，事先签个同意书，明确哪一方是户主，也就省得日后误会纷飞，大家也都安心了。
好了，那就进入正题吧，下面这份“同意书”模板，可以给你们参考参考。
夫妻共同房产立一方为户主同意书甲方（丈夫）：______乙方（妻子）：______为了避免日后因房产问题而引发不必要的纷争，甲乙双方在此自愿达成如下协议：1. 房产信息确认甲乙双方共同购买了位于______（房产地址）的房产，产权登记时，甲乙双方一致同意，房产的户主为______（甲方或乙方），即该房产的产权证上将登记甲方（或乙方）的名字。
2. 财产归属甲乙双方确认，购房款项来源于夫妻共同收入，并明确该房产属于夫妻共同财产。
房产的户主名字仅为登记方便，并不影响房产的实际所有权。
无论以后任何一方提出转让或处置该房产，必须经过对方书面同意。
3. 家庭财产共同管理虽然房产的户主为______（甲方或乙方），但双方一致同意，房产相关的所有费用（如贷款、物业费、税费等）均由夫妻共同承担。
任何一方不得单方面改变支付安排或进行处置。
4. 房产处置协议若未来房产需要出售或抵押，双方同意，必须在对方知情和同意的情况下进行。
无论户主为谁，房产的销售所得按夫妻共同财产分配，除非另有约定。
尊敬的业主：您好！在此，我们为您准备了一份购房合同夫妻签名文案模板，旨在帮助您在签订购房合同时，规范双方的签名行为，确保合同的合法性和有效性。
以下为模板内容，请您根据实际情况进行修改和补充。
---【购房合同夫妻签名文案】鉴于以下事项：1. 甲方（丈夫/妻子）姓名：__________，身份证号码：__________，乙方（丈夫/妻子）姓名：__________，身份证号码：__________。
2. 甲方（丈夫/妻子）与乙方（丈夫/妻子）系夫妻关系，双方自愿签订本购房合同。
3. 本合同所述房屋位于__________市__________区__________街道__________号，建筑面积__________平方米，房屋总价为人民币__________元。
4. 甲方（丈夫/妻子）与乙方（丈夫/妻子）共同出资购买上述房屋，双方确认本合同所述房屋为夫妻共同财产。
5. 甲方（丈夫/妻子）与乙方（丈夫/妻子）同意按照本合同约定履行各自的权利和义务。
6. 甲方（丈夫/妻子）与乙方（丈夫/妻子）已充分了解并同意以下事项：a. 本合同所述房屋为现房/期房，甲方（丈夫/妻子）已实地查看房屋，并对房屋现状满意。
b. 甲方（丈夫/妻子）已支付首付款__________元，剩余房款__________元将通过银行贷款方式支付。
c. 甲方（丈夫/妻子）与乙方（丈夫/妻子）共同承担房屋的维修、保养及物业管理等相关费用。
d. 本合同签订后，甲方（丈夫/妻子）与乙方（丈夫/妻子）不得擅自转让、抵押或以其他方式处分本合同所述房屋。
7. 甲方（丈夫/妻子）与乙方（丈夫/妻子）同意以下违约责任：a. 若甲方（丈夫/妻子）未按时支付房款，应向乙方（丈夫/妻子）支付违约金，违约金为逾期款项的__________%。
b. 若乙方（丈夫/妻子）未按时履行本合同约定的义务，应向甲方（丈夫/妻子）支付违约金，违约金为违约金额的__________%。
尊敬的房地产经纪人：我，[甲方姓名]，男/女，身份证号码：[甲方身份证号码]，现居住于[甲方住址]，与[乙方姓名]，女/男，身份证号码：[乙方身份证号码]，现居住于[乙方住址]，系夫妻关系，鉴于我们近期有意向购买位于[房产所在地]的房产，特委托贵方代表我们进行以下事宜：一、授权事项1. 贵方作为我们的代理人，有权代表我们与房产开发商、中介机构等相关方进行洽谈、签订购房合同等相关事宜。
2. 贵方有权代表我们查看房产、进行房产评估、办理房产过户手续等。
3. 贵方有权代表我们向房产开发商、中介机构等相关方支付购房款、税费等相关费用。
4. 贵方有权代表我们与相关方协商解决购房过程中可能出现的争议。
二、委托期限本委托书自签署之日起生效，有效期为[委托期限]，如需延长，需双方另行协商并签署补充协议。
三、授权范围1. 贵方在授权范围内，有权代表我们进行购房事宜，但不得损害我们的合法权益。
2. 贵方在购房过程中，应严格按照我们的指示行事，不得擅自作出决定。
3. 贵方在购房过程中，应确保我们的利益最大化，不得收取任何回扣、好处费等不正当利益。
四、保密义务1. 贵方在授权范围内获取的与购房相关的信息，应严格保密，不得泄露给任何第三方。
2. 贵方在委托期限内，不得利用我们所提供的个人信息进行任何违法活动。
五、责任承担1. 贵方在授权范围内，因故意或重大过失造成我们损失的，应承担相应的法律责任。
2. 因不可抗力或非贵方责任导致购房事宜无法完成，贵方不承担责任。
六、其他事项1. 本委托书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本委托书未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。
3. 本委托书自签署之日起生效。
甲方（签名）：[甲方姓名]日期：[签署日期]乙方（签名）：[乙方姓名]日期：[签署日期]备注：1. 本委托书附件包括但不限于：身份证复印件、户口本复印件等。
2. 甲方、乙方联系方式如有变更，请及时通知贵方。
3. 本委托书如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
授权人：（姓名）身份证号码：（身份证号码）性别：（性别）出生日期：（出生日期）联系电话：（联系电话）被授权人：（姓名）身份证号码：（身份证号码）性别：（性别）出生日期：（出生日期）联系电话：（联系电话）鉴于：1. 授权人（以下简称“本人”）与被授权人（以下简称“授权人”）系夫妻关系，双方共同拥有一套房产，位于：（房产地址），房产证号为：（房产证号）。
2. 本人在工作、生活或其他原因下，需要暂时离开我国，期间涉及房产的某些事宜需要授权授权人代为处理。
3. 为保障房产的安全与合法权益，本人特此授权授权人代为处理以下事宜：一、授权事项：1. 在本授权书有效期内，授权人可以以本人的名义，进行房产的买卖、租赁、抵押、赠与等法律行为。
2. 授权人可以代为签署房产相关的合同、协议等法律文件。
3. 授权人可以代为办理房产的过户、登记、抵押登记等手续。
4. 授权人可以代为收取房产的租金、收益等。
5. 在本授权书有效期内，授权人有权代表本人处理房产相关的法律纠纷。
二、授权期限：本授权书自签署之日起生效，有效期为：（授权期限，如：一年、两年等）。
授权期限届满前，本人有权书面通知授权人终止本授权书。
三、授权范围：本授权书授权范围限于上述授权事项，授权人不得超越授权范围行使权利。
四、授权限制：1. 授权人不得利用本授权书进行违法活动。
2. 授权人不得以本人的名义进行任何有损本人利益的行为。
3. 授权人不得将本授权书转让、出借或以其他方式让他人使用。
五、授权终止：1. 本授权书在以下情况下自动终止：（1）授权期限届满；（2）授权人、本人或共同财产的共有权人书面通知终止；（3）授权人死亡或丧失民事行为能力；（4）授权人被宣告失踪或死亡；（5）其他法律规定的情形。
2. 本授权书终止后，授权人应立即停止行使授权权利，并将授权书返还本人。
六、其他：1. 本授权书一式两份，授权人、本人各执一份，具有同等法律效力。
2. 本授权书未尽事宜，按照我国相关法律法规执行。
夫妻购房合同授权委托书尊敬的某某先生/女士：我，某某（丈夫/妻子），身份证号码：XXX，与我妻子/丈夫某某（妻子/丈夫），身份证号码：XXX，共同决定购买位于某某市的房产，房产证号：XXX。
在此，我特此授权我妻子/丈夫作为我们夫妻双方的唯一代表，全权处理与本次购房有关的一切事宜。
一、授权范围1. 我妻子/丈夫有权代表我们夫妻双方与房产开发商进行洽谈、签约，以及办理购房合同及相关手续。
2. 我妻子/丈夫有权代表我们夫妻双方支付购房款项，包括但不限于定金、首付款、贷款还款等。
3. 我妻子/丈夫有权代表我们夫妻双方办理房产证等相关手续，包括 but not limited to 提交申请、缴纳税费、领取房产证等。
4. 我妻子/丈夫有权代表我们夫妻双方处理与购房相关的其他事宜，包括但不限于办理水电煤等公共事业接入、物业入住手续等。
二、授权期限本授权委托书自签署之日起生效，有效期至购房事宜全部办理完毕。
三、授权人承诺1. 我，某某（丈夫/妻子），保证授权范围的真实性、合法性，并对授权妻子/丈夫的行为承担法律责任。
2. 我，某某（丈夫/妻子），承诺在授权期限内，全力配合妻子/丈夫完成购房事宜，并确保购房款项的支付及房产证的办理等事宜顺利进行。
四、其他事项1. 本授权委托书一式两份，双方各执一份。
2. 本授权委托书未尽事宜，双方可另行协商解决。
3. 本授权委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。
授权人（丈夫）：某某身份证号码：XXX授权人（妻子）：某某身份证号码：XXX签署日期：XXXX年XX月XX日以上内容仅供参考，具体条款请根据实际情况进行修改。
在签署前，请务必仔细阅读、理解并确认每一项内容。
如有需要，请咨询专业律师。
委托人：（姓名）与（姓名），男女双方自愿结婚，现共同购房，因双方工作繁忙，无法亲自到场签订购房合同，经双方共同协商一致，特委托以下代理人代为签订购房合同。
一、委托事项1. 受托人代表委托人签订购房合同，包括但不限于合同条款的洽谈、修改、确认等。
2. 受托人代表委托人办理购房合同签订手续，包括但不限于签订合同、缴纳定金、支付房款等。
3. 受托人代表委托人办理购房合同备案、贷款申请等相关手续。
4. 受托人代表委托人参与购房过程中的协商、谈判等活动。
二、委托人授权1. 委托人对受托人授权范围无异议，受托人在授权范围内所签署的文件、合同等具有与委托人本人签署相同的法律效力。
2. 委托人同意受托人在授权范围内行使一切与购房合同相关的权利和义务。
3. 委托人承诺，在受托人行使授权范围内权利和义务时，如发生任何纠纷或争议，由委托人承担全部责任。
三、委托期限本委托书自签署之日起生效，有效期为（年）年，自合同签订之日起计算。
四、受托人义务1. 受托人应严格按照委托人的授权范围行使权利，不得超越授权范围。
2. 受托人应尽最大努力维护委托人的合法权益，不得损害委托人的利益。
3. 受托人应妥善保管购房合同及相关文件，不得泄露委托人的隐私。
4. 受托人应及时将购房合同签订情况及有关事宜通知委托人。
五、委托人责任1. 委托人应对受托人的行为承担法律责任。
2. 委托人应确保受托人了解购房合同及相关法律法规，并遵守相关规定。
3. 委托人应积极配合受托人办理购房合同签订手续及相关事宜。
六、其他1. 本委托书一式两份，委托人、受托人各执一份。
2. 本委托书经双方签字盖章后生效。
委托人：（签名）委托人：（签名）日期：____年____月____日受托人：（姓名）受托人：（签名）日期：____年____月____日见证人：（姓名）见证人：（签名）日期：____年____月____日注：本委托书仅供参考，具体内容以双方协商一致为准。
购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以写两个人名吗篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。
如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。
此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
专家(来自: 写论文网:购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗)解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
丈夫用媳妇名义买房协议书甲方（丈夫）：[全名]身份证号码：[身份证号]乙方（媳妇）：[全名]身份证号码：[身份证号]鉴于甲方有意购买房产，乙方愿意以自己的名义协助甲方购买房产，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就甲方使用乙方名义购买房产一事达成如下协议：一、房产信息1. 房产位于：[详细地址]。
2. 房产面积：[面积]平方米。
3. 房产总价：[总价]。
二、购房资金1. 甲方负责全额支付购买房产所需的所有款项，包括但不限于购房款、税费、手续费等。
2. 乙方同意在购房过程中，以自己的名义代甲方支付上述款项。
三、房产权属1. 尽管房产登记在乙方名下，但房产的实际所有权归甲方所有。
2. 乙方不得擅自处分房产，包括但不限于出售、抵押、赠与等。
四、房产管理1. 甲方有权对房产进行管理、使用、收益和处置。
2. 乙方应协助甲方处理与房产相关的一切事务。
五、房产过户1. 甲方有权要求乙方在任何时候将房产过户至甲方或甲方指定的第三方名下。
2. 乙方应在接到甲方过户通知后，无条件配合完成过户手续。
六、违约责任1. 如乙方违反本协议约定，擅自处分房产或拒不配合甲方过户等，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。
2. 如甲方未按时支付购房款项，导致乙方承担额外责任，甲方应负责赔偿。
七、争议解决甲乙双方因履行本协议所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
八、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方签字：____________日期：____年____月____日乙方签字：____________日期：____年____月____日[注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
]。
新房网签夫妻授权委托书尊敬的房产交易中心：本人（丈夫/妻子）姓名：（丈夫/妻子）姓名，身份证号码：（丈夫/妻子）身份证号码，鉴于本人（丈夫/妻子）因（原因，例如：工作原因、身体健康原因等）无法亲自前往贵中心办理新建住宅买卖合同网签手续，特此委托我的配偶（丈夫/妻子）姓名：（丈夫/妻子）姓名，身份证号码：（丈夫/妻子）身份证号码，代为办理新建住宅买卖合同网签相关事宜。
特此授权，委托人为我方全权代表，有权在房产交易中心办理新建住宅买卖合同网签手续，包括但不限于签署合同、缴纳税费、办理产权登记等与购房相关的全部事宜。
委托人在办理上述事宜时所签署的一切文件、表格及承诺等，均视为我方意思表示，具有法律效力。
本授权委托书有效期自签署之日起至购房事宜办理完毕之日止。
特此声明，本授权委托书仅为购房事宜而制定，不得用于其他目的。
如委托人超越授权范围，我方将不承担由此产生的一切法律责任。
授权人签名：_________授权日期：____年____月____日受托人签名：_________受托日期：____年____月____日注：本授权委托书一式两份，授权人和受托人各执一份。
根据我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有房产。
为确保购房事宜的顺利进行，特此制定本授权委托书，明确授权范围和有效期，以便在办理购房手续时能够顺利办理。
在购房过程中，可能涉及到夫妻双方的个人信息、财产状况等敏感信息。
为确保信息安全，特此强调授权人在行使授权过程中，要严格遵守国家法律法规，保护双方的合法权益。
此外，购房过程中可能产生一定的费用，如税费、中介费等。
授权人同意委托人在办理购房事宜时，按照相关规定和市场行情支付相关费用。
如产生争议，双方应友好协商解决。
最后，本授权委托书未尽事宜，双方可另行协商解决。
如有纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
特此说明，本授权委托书系真实、合法、有效，具有法律约束力。
双方在行使权利和履行义务时，应严格遵守国家法律法规，共同维护双方合法权益。
夫妻购房请签上你的名字夫妻购房请签上你的名字——兼议夫妻一方擅自卖房的效力◇文婚姻律师集团重庆婚姻律师网站长盛红斌律师摘要：夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。
如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。
如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即应以购房人是否善意、有偿作为条件。
同时，对于合同的有效无效也可以引用合同法52 条进行排除判断。
关键词：夫妻共同财产善意第三人表见代理家事代理无权处分房屋买卖合同效力一、引言：近日，一女士询问，婚后购房由于丈夫缴了大部分房款，要求在产权证上只登记他的名字，并说婚姻法规定婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，所以写不写妻子的名字都改变书，但是他持有单位开具的证明和马老太的身份证原件，所以张某应为不知情的善意第三人，根据有关司法解释，夫妻双方未达成一致意见不得对抗善意第三人，该买卖合同合法有效。
法院一审判决确认合同无效，张某不服，提出上诉，二审法院维持原判并主持双方达成调解：房屋所有权归马老太夫妻，马老太夫妻将所得房款返还张某，并补偿张某因房屋过户而花费的费用。
三、夫妻一方擅自卖房的效力（一）除了一般公民，甚至是一些法律人士也误认为未经夫妻双方同意一方擅自卖房绝对无效，其理由如下：1 ．婚姻法第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产；（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条规定。
虽然产权证上只登记有一人名字，但该房产为其婚后取得属于共同财产，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。
据上可知，婚姻关系存续期间一方或双方购置的房屋归双方共同所有，不管产权证上登记是夫或妻的名字，除非双方另有协议，夫妻双方一般对房屋享有共有产权。
2 ．最高人民法院关于《民法通则》若干问题意见第八十九条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。
在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
3 ．《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。
4 ．至于善意取得规则，因标的系不动产，不宜适用善意取得制度5 ．不适用家事代理制度。
家事代理是指配偶一方本无代理权，在与第三人就日常事务实施一定的法律行为时，推定享有代理配偶行使权利的权利。
也就是说，一般情况下，家庭对外发生法律关系时，可以由一方做主，夫妻中任何一方可以不经另一方的同意，而以家庭的名义对外发生法律关系，另一方对此则需承担民事法律责任。
最高人民法院关于婚姻法的司法解释（一）第十七条第一款规定：“夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产，任何一方均有权作出决定。
”这是我国关于家事代理制度的规定，但该规定将家事代理仅限于日常生活需要，比如：在日常生活中，夫妻中任何一方都可以以家庭的名义购买家用电器、订阅报纸、签订房屋租赁协议等等，无限扩大家事代理的范围有可能损害夫妻人格的独立性。
《民法通则》规定，在我国享有民事权利能力和承担民事义务的主体唯有公民（自然人）和法人。
也就是说，夫妻作为一个整体不是一个独立承担民事责任的民事主体，夫或妻虽然结成了夫妻，但他们各自具有独立的人格，非依法律的规定，不对外共同承担法律责任。
涉及到夫或妻卖房这一房地产交易的重大财产事项，不属于“日常生活需要”，不适用家事代理，需要经双方同意。
由上可知，未经共有权人同意，擅自买卖房屋的行为无效。
（二）为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。
理由如下：1 ．最高人民法院关于《民法通则》若干问题意见第89 条第二项还规定：第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
也就是说，只要第三人与出卖人之间的交易是正常的真实的交易，双方没有恶意的有蓄谋的转让该财产，第三人是基于对出卖人所有权公示的信任，以合理的价格，善意的购买了也履行了自己的义务，那么，出卖人与第三人之间的购买协议就是有效的，受法律保护的。
有人认为，构成善意有偿取得应当具备两个条件：一是买受人须善意无过失且为有偿取得；二是不动产已经办理了产权登记。
符合这两个条件，该交易行为应是有效的。
笔者认为，不能随意缩小对“取得”的解释，即认为只有办理了产权登记才叫取得，合同才因此有效，只要具备善意，有偿即可，此种观点可结合以下婚姻法司法解释的精神来理解。
2 ．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》的规定，婚姻法“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
卖房自然是属于因非日常生活需要而对夫妻共同财产所做的重要处理决定，如果购房人有证据证明或者有充足的理由相信房屋出卖人虽个人行使卖房行为，可是该行为是基于其夫妻双方同意意思表示的，你可以以此为理由要求法院认定该合同是有效合同。
笔者认为，联系到《民法通则》若干问题意见89 条，有理由相信卖房系夫妻双方共同意思表示，也即表明了购房人即为善意第三人。
善意第三人制度是民法中的一项重要的制度，但目前我国现行法律中对此没有明确规定。
全国人大常委会公布的物权法草案在此方面作出了明确规定和突破。
草案第111 条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但符合下列情形的，受让人即时取得该不动产或者动产的所有权：( 一) 在受让时不知道或者不应当知道转让人无处分权；( 二) 以合理的价格有偿转让；( 三) 转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；( 四) 转让合同有效。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
至于前文所述观点，善意取得规则，标的仅限动产。
标的如属不动产，不宜适用善意取得制度。
也仅是法律上的理论，现行法律上对此并无明文规定。
3. 有人认为可以引用合同法中的表见代理来论证此类合同的有效与无效。
《合同法》规定“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。
表见代理是指行为人虽然没有代理权，但相对人客观上有正当理由相信行为人有代理权，并与其进行法律行为，该法律行为的后果直接由名义上的被代理人承担的代理形式。
合同法规定的表见代理属于无权代理。
构成表见代理须具有三个要素：一是行为人（代理人）实施了无权代理的行为，；二是相对人（善意且无过失）依据一定的事实或理由，相信行为人（代理人）具有代理权，在此基础上与行为人（代理人）签订合同，；三是. 行为人（代理人）同相对人之间的民事行为，具备民事法律行为的一般有效要件和代理行为的主要特征。
使善意第三人相信无权代理人是具有代理权的资格或能力的。
与家事代理相比，表见代理对相对人设置了一定的注意义务，不能仅以“他们是夫妻，卖房这样的大事应当知道”作为“有理由相信”的内容，否则就与家事代理未加区别。
部分法院仅凭是夫妻，就推断购房人“有理由”相信卖房是夫妻俩的共同意愿，依据明显不足。
因此依该规定相对人还须举出其他证据才能证明其“有理由相信”。
何种证据能证明卖房是夫妻双方共同意思表示呢？也就是证明夫妻双方均同意呢？如果夫妻房产手续均为一人名下，购房人在不知卖房人夫妻是否协商一致情况下，有理由相信夫妻出卖共有房屋是其共同意思表示，如果其交易不违反国家法律，符合表见代理特征，表见代理行为成立，无须要求非产权证上的夫妻一方出具书面同意出售手续。
再如签合同的行为，付款的行为，实际占有、使用房产的行为，均可视为卖房获得了夫妻双方的同意。
关于是否有理由相信系夫妻共同意思表示这一问题，主要应从中国的实际国情出发进行分析。
中国夫妻之间的独立性与西方是不可同日而语的，夫妻一方处理重大财产而另一方不知情的情况是非常少见的，除非夫妻关系不正常或有重大特殊原因。
日常生活中，人们都习惯将夫或妻一方处理财产的行为视为夫妻共同意思表示。
司法实践中通常将两种情况排除在“知情”之外：一是夫妻关系处于长期矛盾之中，甚至为离婚作准备或处于离婚诉讼之中的；二是一方长期外出，而又与家庭失去通讯联系的。
当然这两点都必须有充分的证据加以证明。
4 ．如何解决房地产法与民法、合同法之间的法律冲突。
表面上冲突，实际不然。
其一，有人认为《城市房地产管理法》第三十七条第（四）项规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。
该条款属于强制性规定，当事人之间的约定如果违反此规定当属无效。
笔者认为，对该条款中“共有人”的理解，是解决该案房屋买卖合同效力这一问题的关键。
对该条款中“共有人”的理解不外乎以下两种：一是产权证上明确载明的共有人，不包括未经登记的实际共有人；二是包括其他法定的、约定的实际共有人。
首先，从立法本意来看，《城市房地产管理法》是城市房地产的登记、交易等方面的行为规范，产权证是一种权利凭证，具有公示的效力，其是将物权正确性通过法律认可的形式反映出来，登记簿上记载的不动产物权应该是正确的物权，即产权证上的产权人及共有人的情况应该是真实的。
如果人们总是在产权证上作虚假的登记，市场秩序必将混乱，产权证的公示功能必将得不到应有的发挥，在有产权证的情况下，人们应该无需依据其他凭证就能判断权利人，这样才能有利于交易的安全和便捷。
其次，从交易双方的利益平衡来看，如果取后一种理解，则势必加重第三人的注意义务，导致交易双方的权利义务不对等、不公平。
按照旧的《婚姻法》，夫妻关系存续期间所购房产是夫妻共有财产没错，而按照现行的《婚姻法》却不是。
现行的《婚姻法》规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，没有约定或者约定不明确的，才依法确定为共同所有或夫妻一方所有，所以夫妻存续期间所购的财产并非理所当然地为夫妻共有财产，由于法律适用中的惯性作用，人们往往容易忽视这一点。
