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房屋建筑质量通病的原因分析及对策摘要：随着社会经济不断发展，科学技术不断进步，建筑行业里面不停地出现了很多新兴的设计理念及结构体系，同时也不停地完善及改进施工的设备与技术，使得人们居住的环境不断地变得更好，房屋建设工程的整体水平一直在提高。
然而，房屋建筑工程中还总是会出现一些质量方面的通病，这些质量问题不但会使建筑的结构安全以及使用功能受到影响，还会使建筑的使用寿命缩短。
基于此，本文就房屋建筑工程质量通病原因以及防治对策进行探讨。
关键词：房屋建筑工程；质量通病；原因；防治对策1房屋建筑工程项目的特点。
①房屋建筑施工的固定性和流动性。
房屋建筑一般在指定的施工地点进行长期施工，是房屋建筑工程固定性的体现；施工单位完成房屋建筑的施工后经过质量检验将其移交建设单位，结束房屋建筑的生产过程，这是其生产的流动性体现。
②工程建设的一次性。
房屋建筑工程一旦建成，再对其进行修整就极为复杂，而且会导致大量成本的增加，这就是建筑工程项目的一次性特征，也是建筑企业和施工单位所共同遵循的规律原则之一。
③建筑体积的庞大性。
房屋建筑工程的施工一般是在露天开展的，究其原因主要是建筑工程的体积过于庞大，根本无法在封闭环境下进行。
露天的施工环境会对施工建材、施工人员、施工方法、施工设备产生不可忽视的影响，而且建筑工程过于庞大的体积也会增加施工单位的施工难度。
2房屋建筑工程质量通病原因2.1地面起砂地面起砂是当前房屋建筑工程项目中极易出现的质量问题，结合实际情况，总结出是因为如下的几个因素所导致的：①水泥强度无法满足使用的需要，强度过低而造成的地面起砂问题；②搅拌砂浆施工的情况下，水分含量超标或者均匀度不合格而导致起砂问题；③地面表压压光次数过少或者压光时机不合理，导致了表面损坏而出现起砂的问题；④砂浆收缩时浇水量过大而导致起砂的问题。
2.2外墙渗漏，内部霉变①房屋建筑外部墙体结构中没有根据需要设置防水基础设施，并且很多建筑工程中所应用的防水材料不能达到要求，所以导致墙体表层没有形成防水薄膜；②外墙表层防水涂层出现损坏的问题，造成了雨水侵入结构内部而导致霉变；③施工完成之后脚手架孔没有严格封堵处理，导致外墙与窗户的连接位置上出现开裂的问题，雨水进入到洞眼或者开裂的位置，渗透到主体结构中。
工程质量通病防治措施（精选3篇）工程质量通病防治措施篇1为进一步减少我市房屋建筑工程中存在的质量通病，切实提升房屋建筑工程质量水平，由无锡市建设局组织有关设计、施工、监理单位和市建设工程质量监督站、市施工图设计审查中心，根据国家现行标准规范，结合我市房屋建筑工程建设实践，针对“门窗渗漏”、“屋面渗漏”和“外墙渗漏”三个常见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要求，请认真贯彻执行。
一、自发文之日起：1、新建工程应当按本通知的要求将有关质量通病防治措施纳入施工图设计文件。
2、在建工程原设计中没有、且尚未施工的内容，应由设计单位根据相应质量通病防治措施出具设计变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。
3、已进行图纸设计但未开工工程，设计图纸应按本通知的要求调整设计或作变更;已完成施工图审查的，设计图纸应作相应变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。
二、无锡市建设工程质量监督站、无锡市施工图设计审查中心负责质量通病防治措施实施的日常监督管理。
各单位在执行本通知过程中和工程实践过程中，请及时将遇到的问题和建议反馈给我们，以便下次修订时吸收和参考。
设计方面请反馈给无锡市施工图设计审查中心，电话：*************，其他方面的问题请反馈给无锡市建设工程质量监督站，电话：*************。
三、本通知要求执行的质量通病防治措施列入优秀设计和“太湖杯”优质工程等评优考核体系。
工程质量通病防治措施篇2××地块是由河南××置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海××建设(集团)有限公司承建，上海××建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：××副组长：××组员：××防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施发布时间：2022-05-27T06:53:11.562Z 来源：《城镇建设》2022年第5卷3期2月（上）作者：陈振宏[导读] 近年来，我国的房地产市场日益扩大，由此将直接使得房屋建筑的建设需求提升陈振宏宁波杭州湾新区建设工程安全质量管理服务站浙江宁波 315300摘要：近年来，我国的房地产市场日益扩大，由此将直接使得房屋建筑的建设需求提升。
而房屋建筑质量将直接影响开发商的投资效果，同时也将影响房地产业的健康、可持续发展，乃至整个国家的经济、社会的安定。
因此本文将对房屋建筑质量的通病及其提升房屋建筑质量的有效措施进行探究，更好地为满足社会发展需求提供必要的基础设施。
关键词：房屋建筑；通病；质量 1引言房屋建筑的质量是影响其整体稳定性的重要因素，其将直接关系到人们的人身和财产的安全。
一旦出现质量问题，不仅会对住户产生不良的影响，同时还会危及到小区的安全。
因此本文将对影响房屋建筑质量的因素提出相应的优化对策，确保整体的稳定性和安全性。
2 房屋建筑质量的通病2.1 房屋建筑设计的不合理在房屋建筑建设中，设计的合理性是保证工程质量的先决条件和依据。
但在实际设计中，由于部分设计单位质量保证制度不完善、设计人员素质不高、专业水平不高、工作责任心不强等原因，也将直接导致设计工作中出现众多的错误。
例如，在地理位置以及房屋设计方位不准确等问题，将直接影响房屋建筑的功能发挥。
在进行设计时，常常会出现由于设计中的伸缩缝屋顶压顶不恰当，导致墙体被水淹没。
这主要是由于在设计时考虑到部分屋顶泛水檐高度不足造成的。
同时，在设计中，未考虑通过楼板和套管的上部、下部排水管线，而对厨房和卫生间均为空心楼板，从而造成漏水问题出现。
另外，在楼面上铺砖混结构，如果采取先找平层再铺面层的做法，也将直接会导致天花板和地板裂缝问题的出现。
在建筑工程中，由于各种设计不合理将直接对工程质量造成影响。
房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策造成房屋建筑工程质量通病的原因主要有以下几个方面：1.施工监督不到位：监理人员对施工工作的监管不严格或不全面，没有及时发现和纠正施工中的质量问题，导致问题的积累和扩大。
对策：加强施工监督工作，确保监理人员的专业素质，加强对施工单位和工人的管理，及时发现和整改施工中的质量问题。
2.低价中标：由于施工单位追求低成本中标，采用劣质材料和降低工艺标准，导致房屋建筑质量问题。
对策：建立合理的招投标制度，注重施工单位的技术实力和信誉度，合理确定中标价，确保施工单位按照合同要求进行建设。
3.安全生产意识不强：施工企业和施工人员对安全生产的重要性认识不足，导致施工过程中存在安全隐患，不严格遵守施工安全规范。
对策：加强对施工企业和施工人员的安全教育培训，增强安全意识，严格执行相关的安全规范，确保施工过程中安全可靠。
4.工人技术水平低下：由于施工工人的技术水平不高，对施工工艺和材料的要求不清楚，施工操作不规范，容易造成质量问题。
对策：加强对施工工人的培训和考核，提高工人的技术水平。
建立并执行严格的施工规范和标准，确保施工操作的合理性和规范性。
5.设计不合理：一些房屋建筑在设计过程中存在缺陷或不合理之处，导致施工过程中的质量问题。
对策：加强设计审查，严格遵守相关的设计规范和标准，确保设计的合理性和可行性。
加强设计与施工的协调沟通，及时解决设计问题。
针对以上原因，应采取以下对策来预防和治理房屋建筑工程质量通病：1.改进工程管理制度，完善施工监督机制，加强对施工过程的监管和质量把控。
2.建立健全招投标制度，加强对施工单位的资质审核，确保中标企业具备施工能力和信誉度。
3.加强安全教育培训，提高施工企业和施工人员的安全意识和技术水平，严格执行安全规范。
4.完善工人培训体系，提高工人技术水平，加强对施工工艺和材料的培训。
5.建立设计审查制度，确保设计的合理性和可行性，加强设计与施工的协调与沟通。
住宅质量通病及防治措施随着城市化进程的加速，住宅建设的重要性日益凸显。
然而，由于各种因素，很多住宅的建设质量并不理想，存在着许多通病。
本文将会介绍一些住宅建设中常见的质量问题，并提出相应的预防和治理措施。
通病一：房屋漏水房屋漏水是一种常见的住宅质量问题，它往往导致墙体渗漏、装修脱落和电器损坏等后果。
漏水的原因可能是基础施工不规范、地基处理不当、屋顶防水层破裂等。
为了防止房屋漏水，我们应当在建设之初就做好以下预防措施：1.选择施工企业时要注意其施工质量，建议选择大型企业或有一定施工资质的企业。
2.在施工中加强对基础、地基的检查、评估和处理，确保基础设施的质量。
3.在屋顶防水层施工中，要选用质量可靠、经过认证的防水材料，并可参考施工规范进行施工。
通病二：隔音不良隔音不良也是一种常见的住宅质量问题，尤其是在高层住宅中更为明显。
噪音的来源可能是街面上的车辆、业主家中的电器、或者是附近工地的施工。
如果住宅的隔音效果不好，就会影响居住者的正常生活和工作。
为了防止隔音不良，我们可以采取以下预防或治理措施：1.在装修前，可以根据居住需要和装修预算，考虑采用声音阻隔材料。
例如，室内墙体、地板和天花板可以采用保温隔音材料和吸音材料来减少声音传播。
2.尽量减少汽车和机器的噪音对住宅的影响。
例如，在窗户和门上安装密封条、安装浓缩窗格和推拉门等。
通病三：墙面开裂和空鼓墙面开裂和空鼓也是住宅质量问题中的常见情况。
墙体开裂的原因可能是墙体材料及其粘结材料的质量问题或者是墙面受力过大等。
空鼓的原因则可能是在装修过程中，墙壁表面的石膏脱落或者墙壁石膏粘贴不牢等。
为了预防墙面开裂和空鼓，我们可以采取以下措施：1.检查建筑墙体的质量和工艺，确保主体结构和外墙的质量符合国家标准。
2.在装修过程中，要严格按照受理办理规范进行装修，并选用质量可靠和口碑好的施工材料和施工方。
通病四：外墙开裂和脱落外墙开裂和脱落是住宅质量问题中的另一种常见情况。
房屋建筑工程质量通病及防治引言在当前建筑工程项目中，普遍存在的一些质量通病时有发生，例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏等。
这些通病，会直接缩短建筑物的使用年限，甚至会影响建筑物的结构安全，有的直接影响了建筑物的使用功能。
这些通病经常引起人们对房屋工程质量问题的投诉，影响了社会的和谐。
下面从工程设计、施工、治理等方面剖析房屋建筑工程质量通病发生的原因，提出一些具有针对性的预防措施。
1.工程质量治理方面当前建筑工程施工中还是以人工操作为主，在施工过程中，同步操作的专业工种多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种复杂；各工种间的相互配合情况、操作人员的素养和责任心；工程质量治理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程，都是引起工程质量通病的原因。
要消除工程质量通病，首先要从加强质量治理入手，防控通病的发生。
重点采取以下几方面措施：1.1 增强教育、宣传力度，有效的提高人们对工程质量通病危害性的认识。
治理这些通病重在预防。
通过典型案例宣传、提高有关人员对通病危害性认识，切实把防控工程质量通病作为工程建设治理中的大事来抓。
1.2 加强对从业人员的岗位培训，切实提高施工治理人员和操XX的专业技术水平，增强其责任心。
要做到内业指导外业，尤其是各专业工种间的相互配合问题。
1.3 建立并完善各项施工质量治理的规章制度、质保体系。
施工单位要严格执行三检制，并严格履行验收签字程序。
验收不合格的，决不同意进入下道工序的施工。
1.4对混凝土搅拌和计量加强治理，严格按照规定的搅拌治理制度进行操作和操纵，计量准确。
有试配要求的砂浆、混凝土等，必须先进行试配，合格后方可按确定的配比进行施工。
1.5对原材料，建筑构配件和建筑设备加强现场验收。
简述房屋建筑工程质量通病及防治【摘要】作者通过多年从事房屋建筑工程施工的工作经验，分析房屋建筑工程常见的各种通病，并谈到如何做好防治工程质量的有效措施。
供同行参考。
【关键词】房屋建筑工程；通病；防治方法1.住宅工程排气道、通气孔堵塞1.1产生原因主要由于施工操作不符合程序，碎砖、杂物掉落排气道内。
1.2防治方法要防治此问题的出现，预制水泥砂浆排气道安装完毕后，应及时在排气道上盖好临时盖板。
屋面上的排气道四周杂物应及时清理干净。
2.现浇混凝土楼板裂缝2.1产生原因2.1.1干缩裂缝在混凝土浇筑后，因养护不当，表面水分散失过快，造成混凝土内外的不均匀收缩，引起混凝土表面开裂或由于采用含泥量过大的细砂配置的混凝土。
2.1.2温度裂缝由于混凝土内外温差较大而引起，深入及贯穿的温度裂缝，多数是由于降温过快，混凝土内外温差过大，并且此段混凝土受外界约束而产生的。
2.1.3不均匀沉降裂缝由于结构和构件下面的地基未设置必要的加固处理，或地基受到破坏，使混凝土产生裂缝。
另外由于模板及支撑不够牢固，拆模过早，也会产生不均匀沉降裂缝。
2.1.4预埋线管处的裂缝预埋线管，特别是多根线管的集散处使截面砼受到削弱，从而引起应力集中，容易导致薄弱部位的裂缝发生。
当预埋线管的直径较大，开间宽度也较大，并且线管的敷设走向又垂直于砼的收缩和受拉力方向时，就很容易发生楼面裂缝。
2.1.5材料吊卸区域的楼面裂缝目前在主体结构的施工过程中，普遍存在着质量与工期之问的较大矛盾，在楼层砼浇筑完毕后不足24小时的养护活动，容易在强度不足的情况下受材料吊卸冲击振动荷载的作用而引起产规则的受力列裂缝。
并且这些裂缝一旦形成，就难子闭合，形成永久性裂缝。
2.2防治方法2.2.1混凝土骨料的质量控制配制混凝土用砂的颗粒、含泥量及坚固性应严格控制。
施工时混凝土配合比应严格控制。
2.2.2混凝土合理养护混凝土浇筑达到一定强度后，应及时覆盖浇水，一般在混凝土浇捣12小时后(具体与温度气候有关)，使混凝土在一定的时间内保持水泥水化作用所需的适当温度和湿度条件。
谈城市房屋建筑工程质量通病的治理
在建筑工程质量管理中，质量隐患必须防治及时，为把质量隐患控制在萌芽之中，摸索了一
套具体的防制措施，对保证工程质量起到了一定的作用。
建筑物的工程质盘历来是人们关注
的话题，为基础、主体结构、使用功能和环境质量达到规定要求的标准，必须制定有针对性
的技术措施。
1 现场原材料堆放及计量
l.l 施工原材料堆放场地应采用硬质地面砚益，周围砖砌体维护幼，不同材料设用坡堆放，以
确保现场原材料堆放合理有序，杜绝材料混合、诊和泥土，造成配合比不准确。
即怕场深用
电子计盆或吊称，设里在上料必经路口上，有专人管理。
2 混凝土现浇搜板裂缝的防治措施
为有蜘刻湘溯比梭板退度收缩应力，设计单位在棍舰土现拟粼刘洲侧应以单元为单位采取分
段设计的方式，即在棍凝土现浇楼板中设里伸缩缝。
在沮度、收编应力较大的现浇板区城内，钢筋间距宜取为150-2（X腼叨，并应在板的未配筋表面布里沮度收缩钢筋。
泪度收编钥筋可利用原有钥筋贯通布t，也可另行设里构造钢筋网，并与原有钢筋按受拉栩筋的要求搭接拟
姗边构件中锚固，以减少现浇板裂绝。
幻严格控制混凝土的配合比、水灰比，保证混凝土人
棋时的坍落度满足标准要求。
封衡甸珍葬体系应具有足够的承教挑功、月峻和称定性，上下
层模板竖向支排支点位里应上下对准并铺设垫板。
乃施工中必须采取有效措施保证受力钢筋
的位里、钢筋保护层的阐如劲功吐现浇楼板的浇注厚度。
肠浇注混凝土时应在混凝土浇注完
成后的1一2小时内进行二次振捣和混凝土表面拍实抹压。
严格控制现浇板混凝土施工缝的
留t位t，要在施工组织设计或施工方案中明确施工缝的留里部位及施工方法。
幼严洲彭舫浏沂混舰土养护，要采用有扭盖（如草帘、塑料薄膜、养护荆）等养护方式，确保养护期内混
凝土表面始终处于湿润状态。
严格控制施工荷载和施工过程中的楼面堆载，再已浇注混凝土
强度未达到12MPa以前，严禁在其上面踩助和施加其它荷载。
现浇混凝土拆模时，混凝土应达到标准规定的强度，并以同条件养护试块强度试验结果作为拆棋时的依据。
3 建筑物外幼的室内墙面在脚手眼、圈梁、构造柱、枪口等处出现反藉（潮）、大白发排、
起毛等质盆防治
3.1 设计单位必须按照要求进行建筑物保温节能设计，建筑物外坡应采取抹苯颖粒砂浆等有
效的保温侧敝升防案。
3.2 逐步取缔房屋建筑夕随脚手眼抹灰的方法，以消除由此引发的渗水、透气、透风等通病。
3.3 封闭阳台维护栏（墙）应采用保温材料，并与主体可靠拉结。
4 砖砌体裂缝的防治措施
4.1 房屋建筑工程的单位长度宜控制在规范规定的长度内。
当单位长度翅出翻油淀长度时，
侧和单位必须采取技术保障措施，有效地控制墓础不均匀衫瞬、温度变化、材料收缩等因素
引起的裂缝。
4.2 地基、基础设计应严格控制地基的变形值。
对于软土地基，设计单位必须进行基础最终
沉降盈和墓础偏心距验算。
当建筑物体形复杂、纵向刚度较差或荷载分布显著不均匀时，设
计单位应加强基础的整体月收，并采取相应的技术措施严格控制不均匀沉降。
4.3 设计单位在六层及以上砖润翰够川时，要在底层和顶层窗下口标高处，沿纵擞绷通长设
里钥筋混凝土现浇带，纵向钥筋不小于3中6，宽度不小于24加四。
4.4 设计时，在顶层端部开间泊纵泊方向设里通长水平拉筋与山墙拉结。
5 建筑坡屋面及塑钥窗渗翻间题的防治措施
5.1 屋面渗翻
5.1.1 设计单位在进行坡屋面设计时，要依据建筑的使用功能要求，在设计文件中注明防水材料的品种、规格、性能要求。
格沟、榆口、泛水、出屋面排气口等易渗泪关链部位应有节点大样图以便于施工。
5.1.2施工单位应严格按照设计文件的要求进行屋面工程施工，对容易产生渗翻的韶勿立采取相应的技术保障措施。
5.2 塑钢窗渗偏问题
严格按标准规范施工，确保塑钢窗框、扇牢固焊接及注胶的施工质盆。
并按有关规定合理设里刹泳口，确保塑钢窗刹冰系统的畅通。
刀窗框与墙体接触处的缝睐一律采用聚脚旨发泡材料现场封堵。
6 现浇板负弯距钢筋保护层厚度超差的防治措施丘
6.1 施工单位应根据设计图纸现浇板的厚度预先制作混凝土垫块，垫块混凝土强度不低于现浇板的混凝土设计等级。
垫块应制作成圆柱形，中间留里钢筋槽，并在钢筋相中预埋外解铁线（绑线），用于支垫钥筋时绑扎。
6.2 垫块的间距应根据负弯距钢筋的直径大，J确定，最小间距一般不宜大于7（X地口。
臼浇注混凝土时，浇注地点与上料口之间应采用铁马凳上铺设跳板的方式，严禁在钥筋网上直接铺设跳板上料。
7.电气工程质盘控制
7.l 设计单位在进行电器安装工程侧1时，在设备明细表中要注明配电箱的产品标准及施工要求。
施工单位要确保所安装的配电箱内设零线端子排。
7.2毋t中要注明插座干线的直径.必须采用不低于4平方奄米的铜线。
施工单位必须严格按图纸施工。
7.3要严格按规范规定施工，设里金属软管做电线导管的必须另附设一根接地保护线。
建筑工程交工时，必须将灯具、开关、插座等安装齐备。
8 工程质盘控制引给水工程采用的塑料给水管材、管件、塑管粘结剂必须符合生活廿用水物配设备安全评价标准沁B汀17219一1998的规定
进场提供产品合格证书，使用前经见证取样，法定检例部门复试合格。
消火栓箱门开启方向应符合防火分区要求，箱内配件齐全，栓口位t在箱门开启侧，中心距地Ll肠。
必须保证水封高度50mm，以防系统正压喷溅、负压抽吸造成水封失效，室内空气污染。
排水通气管、卫生间抖尸气管、厨房排烟管必须通至室外，严禁只通至顶层闷顶、空气夹层或保温层内。
屋面设计平改坡、邻街旧建筑平改坡都应按此规定执行。
管道保温必须满足厚度和导热系数要求外，其夕隋驴层的观感质t也应满足要求。
住宅楼梯间管道应全部保温。
肠建筑的公用部位（楼梯间、走廊等），采暖管道采用塑料管或相塑复合管，安装时水平、垂直的管道供水后热胀变形，应采用装修隐蔽或设管道并方法。
幻低温地热辐射采晚系统施工，首先必须严格控制施工单位的资质，采用的盘管必须有出厂产品质盆合格证书，使用前由监理见证取样到当地法定枪很鱿部门复测合格。
其次施工时地热盘管不得采用任何形式的接头，如施工
中造成地热盘管诊漏，必须整根管更换，不得采取设接头等补救方法；施工混凝土扭盖层时，应保证盘管a4MPa的恒压充水，确保及时发现由于施工不懊造成的管道渗漏。
9 室内环境质盘控制民用建筑工程室内环境质t应选用无污染和少污染的水性涂料，以控制
和减少室内的苯、TVoc含盆
混凝土工程施工中，严禁使用含有氨水、尿素、硝按的高碱性混凝土膨胀剂、混凝土防冻剂
和阻嫩剂，以控制和减少室内氛气含盆。
装修工程，应选用高质t的健康环保建材（如有El
标志的建材），以控制和减少室内甲醛含盆。
这套在具体工作中摸索的对各部位、各专业的
质盘控制方法，从根本上解决了建筑工程的质翻压病，对消除质盆险患起到了很好的作用。
10 综述
文中介绍房屋建筑工程存在的质量通病，针对存在的质量通病，在现场施工中采用了八种控
制措施，以确保建筑工程的施工质量。
