商品房预售许可证 你读懂了吗

三亚商品房预售允许证办理流程和允许证查问方法有哪些商品房的预售采纳允许证管理制度，房地产项目的开发建设单位需要预售商品房的，须依据有关规定办理预售允许证审批手续，获得《商品房预售允许证》后方可将开发建设的商品房上市销售。

下边一同来看看三亚商品房预售允许证办理流程与查问方法有哪些吧 !一、三亚商品房预售允许证办理流程1、预售允许证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交有关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售允许证》。

2、预售允许证的受理：审批行政主管部门审查售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐全的，见告需增补提交的所有文件 ;对提交文件齐全的，实时予以办理。

3、预售允许证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对切合有关规定的，自受理商品房预售申请之日起 10 个工作日内核发商品房预售允许证 ;对不切合预售条件的，作出不一样意预售的决定并说明原因。

4、预售允许证的宣布：市、县行政主管部门将核发预售允许证的状况按期向社会予以宣布。

二、三亚商品房预售允许证查问方法一般来说，买房买的是一种权益，而权益合法与否的重点之一在于该项目有没有五证，而五证的终结就是《商品房预售允许证》，由于没有前四证，在正常状况下，开发商也不行能从有关的主管部门获得《商品房预售允许证》。

那预售允许证是如何查问的了三、商品房预售允许证查问，应该切合以下条件：(一)已交托所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书;(二)拥有建设工程规划允许证;(三)按供给预售的商品房计算，投入开发建设的资本达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确立施工进度和完工交托日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，获得商品房预售允许证明。

商品房预售人应该依据国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记存案。

商品房预售所得款项，一定用于有关的工程建设。

四、如何查问所购置的住宅能否获得预售允许证，能够从两个方面进行：(1)直接向市房管局或省建设厅认识物业的预售赞同状况。

上海商品房预售的条件和标准上海商品房预售的条件和标准一、引言上海作为我国经济最具活力的城市之一，房地产市场一直备受关注。

而作为购房者，了解上海商品房预售的条件和标准对于选择合适的房产至关重要。

本文将从多个维度深入探讨上海商品房预售的条件和标准，帮助读者全面了解相关信息。

二、概述上海商品房预售的条件和标准1. 预售条件上海商品房预售需满足一定条件，包括但不限于土地出让、规划许可证、建设工程规划许可证等。

这些条件保障了商品房的合法性和规范性，为购房者提供了保障。

2. 预售标准上海商品房预售的标准包括开发企业的资质、预售合同签订、价格公示等。

购房者可根据这些标准评估房产的可靠性和适用性，避免因为购房合同等问题而导致的风险。

三、预售条件深度剖析1. 土地出让上海商品房预售的第一条件是土地出让。

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售必须在取得土地使用权之后进行。

土地出让合同是商品房预售的合法依据，有关规定保证了商品房的合法性和可售性。

2. 规划许可证商品房的规划许可证是商品房预售的重要凭证，代表了商品房项目的合法建设。

购房者在选购商品房时，应当仔细核查开发企业是否取得了规划许可证，以确保商品房项目的合法性。

3. 建设工程规划许可证商品房项目的建设工程规划许可证是商品房预售的又一重要凭证，代表了商品房项目的合法开发和建设。

购房者在签订预售合同前，务必查验开发企业是否取得了建设工程规划许可证，以避免项目存在违法建设行为。

四、预售标准全面解读1. 开发企业资质上海商品房预售要求开发企业具备相应的资质。

购房者在购房前应当查验开发企业的资质证明，了解其开发商信誉和实力，以保证所购商品房的品质和可靠性。

2. 预售合同签订《商品房销售合同》是商品房预售的关键环节，是购房者和开发企业之间的法律约束。

购房者应当仔细阅读合同内容，了解其中的权利和义务条款，以免因合同纠纷而导致争端。

3. 价格公示商品房预售的价格公示是保障购房者权益的一项重要举措。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。

那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。

一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。

可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>城市商品房预售许可证管理办法的相关法律规定近年来，随着房地产市场的火热，房屋期货买卖这种新的商品房买卖形式开始出现，购房者可以相对较低的价格买到心仪的住房，同时开发商可以提前拿到购房款进行开发。

但是伴随着期房买卖的热潮，一系列相关的法律问题不断涌现，因此，国家出台了一系列商品房预售许可证管理办法规制期房市场。

一、什么是商品房预售?商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

二、商品房预售应该符合什么条件?根据我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应该符合下列5个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;2、持有建设工程规划许可证。

房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人;3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间;4、已经同金融机构签订预售款监管协议;5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

三、什么是商品房预售许可证?商品房销售许可证是开发商进行现房销售的合法凭证，商品房预售许可证是开发商进行期房销售的合法凭证。

如果开发商在销售过程中没有取得销售许可证或者预售许可证是不可以进行房屋销售的，在无证的情况下就算签订购房合同会被认定为无效行为。

四、商品房预售许可的相关法律规定2004年7月20日发布了《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》，决定的部分内容如下：第六条商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

商品房“预售制”是什么⼀家并没有实⼒的开发商，收⾛了200多名购房者的购房款后，却迟迟交不了房。

发⽣在⾦华的这⼀事件，再次告诫我们房地产市场的风险是很可怕的。

如果⾮要追究这⼀事件的责任，商品房预售制⾃然是脱不了⼲系。

那么，商品房“预售制”是什么？店铺⼩编整理了相关内容，为⼤家答疑解惑。

商品房“预售制”商品房预售制，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受⼈，并由买受⼈⽀付定⾦或者房价款。

这种销售制度在西⽅发达国家并不多见，可以说是中国特⾊。

客观⽽⾔，商品房预售制有利于开发商快速回笼资⾦，有利于提⾼资⾦利⽤率，在房地产起步阶段，对促进房地产业快速发展功不可没。

但是，商品房预售制的副作⽤也是显⽽易见的，⽐如开发商资⾦链断裂楼盘烂尾，卖完房⼦后变更规划、降低产品品质等。

同时也正由于商品房预售制度的存在，⼀些开发商拿到地不久就卖起“图纸”，加剧了房地产⾏业风险。

当然最终的埋单者，不外乎是交了房款的购房者。

如果取消商品房预售制，可能当前困扰房地产业的很多问题，就会迎刃⽽解。

如果是现房销售，⼀⼿交钱⼀⼿交房，就不可能出现交了房款却拿不到房⼦的现象。

即便开发商在建设过程中资⾦链断裂，也轮不到购房者来埋单。

此外，近期因为降价⽽风起云涌的房闹现象，也就不可能出现，谁会因为买贵了⼀套⼆⼿房⽽去找房东退房?⽽楼盘质量也会得到更好的保证，原因很简单，现房摆在那⾥，质量不好就不会有⼈买，或者价格就会⼤受影响，这就逼迫开发商严格要求施⼯质量，杜绝偷⼯减料、擅⾃变更规划等事情。

其实取消商品房预售的声⾳，在房地产业内⼀直没有停息过。

取消商品房预售制存在⼀些现实难题，⽐如短期内会造成市场供应紧张，对开发商资⾦实⼒也是⼀个⼤考验，会促使开发商⼤洗牌。

当前楼市库存较为充裕，为取消商品房预售制创造了较好的客观条件。

⽽开发商的洗牌，也将有利于房地产业长远健康发展，利莫⼤焉。

房地产开发经营许可证是依法确认开发企业取得项目开发经营权的法律凭证，也是开发企业申办开发项目有关手续（如五证)的必备证件。

而商品房预售许可证是开发商可以对外预售房屋的许可证，按法律规定，未取得预售许可证的不得销售房屋。

预售许可证的期限与该项目的建设期是相对应的，整个项目建成以后，房子也就由期房变成了现房，此时就无需再按期房的有关规定销售及签合同了。

于峰岱律师认为，在有效期之外签订合同并不影响合同的效力。

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。

两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。

在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（“五证”和“两书”）是否完备。

有关人士回答:房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

基础知识【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。

我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。

关于商品房预售许可证办理中的审查要点及程序根据四川省建设厅关于转发《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》的通知精神，我局在商品房预售许可证的办理中主要审查要点及程序是：一、主要审查要点1、开发企业的开发资质，主要包括：开发企业的资质证书及营业执照，主要审查是否具备开发资质并取得工商登记。

2、所预售项目的前期手续，主要包括：商品房开发建设前期计划或开发投资立项计划，主要审查是否已通过审批立项，是否已合法取得出让土地手续（土地使用权证）。

3、所预售项目的建设手续，主要包括：是否已进行了白蚁防治；是否已办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目施工许可证；4、所预售项目的进度及资金监管，主要审查：项目的施工进度是否符合预售规定；所完工部分是否合格；预售资金监管专用专储帐户是否已设立，是否已签订预售资金监管协议。

5、所预售项目的预售方案及售后物业管理内容，主要审查：商品房预售方案是否符合相关规定，说明商品房的位置、可售房源建筑面积（分别注明各幢各套房屋套内建筑面积、分摊共有建筑面积及部位、单价、总价）以及自留房屋是否与规划相同、竣工交付日期和非经营性公共配套房屋、基础设施配套的情况等内容，并附商品房预售总平面图、每幢房屋分层平面图（住宅分层平面图应当标明套型及相关尺寸；非住宅按具备独立使用功能基本单元分割出售的，分层平面图应当标明依法可分割出售基本单元的权属界线或界址点以及每个基本单元的固定编号和相关尺寸，销售过程中平面分割发生变化的，应及时将调整后的分层平面图报送房地产管理部门备案，但已出售基本单元的固定编号及权属界线不得擅自改变）。

待批准预售项目面积是否与规划面积一致，是否已明确房屋装饰装修标准、质量标准、售价等。

审查物业管理是否落实，主要审查前期物业管理企业是否具备资质，前期物业管理委托合同是否合法有效。

二、商品房预售许可证办理程序。

商品房开发五证二书一、“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二、“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。

2、《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。

法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

3、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。

法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。

买商品房是一个复杂而又“艰辛”的过程，在这个过程中，买家会碰到各种各样的问题和疑难杂症，甚至是陷阱，买家如果不想靠碰运气才买到一套没任何问题的房子，第一步就是要察看读懂楼盘的《商品房预售许可证》。

不少买家都知道，买商品房要看《商品房预售许可证》，但往往只是“水过鸭背”———看过就忘，对《商品房预售许可证》里的种种“窍妙”一无所知，从而掉进了发展商有意无意设置的陷阱里。

其实，政府对楼盘发出的《商品房预售许可证》里有很多具体而严格的规定，如果发展商严格遵照规定来发售物业，买家的许多合法权益都能够得到充分的保障。

例如：政府规定楼盘的高层建筑要建到七层以上才能预售，多层建筑要完成三分之二才能预售;开发商要交齐预售部分的地价才发给预售许可证;预售房款必须专款专用等等。

政府就是从预售许可证开始就替购房者对开发商进行把关和监督的。

一个楼盘有没有商品房预售许可证证明了该楼盘有否达到最基本的发售条件。

楼盘有了《商品房预售许可证》这张“出世纸”便可公开发售了，但这张“出世纸”还包括了许多丰富有用的信息，个中“窍妙”是非行内人所能了解得到的，记者采访了专管《商品房预售许可证》发放工作的广州市国土房管局房地产市场管理处的副处长刘志伟，如何读懂商品房预售许可证?且听刘志伟的“教路”。

1、复印件无效政府规定楼盘只有取得了《商品房预售许可证》才可公开发售，《商品房预售许可证》必须悬挂在售楼部里显眼的位置。

而且，这个预售许可证必须是原件，复印件无效。

有一些发展商借口说把《商品房预售许可证》的原件悬挂在售楼部容易丢失，而用复印件代替原件，其实却在复印件上做了手脚，欺骗买家。

从今年三月一号起，广州市国土房管局对《商品房预售许可证》增发了副本，正本与副本之间的区别只是副本上多了“副本”字样，其所有内容、大小、颜色完全一样，而且都是过了塑的。

发展商就算不便展示预售许可证正本，也可把副本悬挂出来，再没借口不悬挂原件了。

2、附图必须同时悬挂《商品房预售许可证》除了正证外，还有一个附图，正证对预售项目进行文字说明，附图则是项目平面图，上有楼盘的规划平面图，并用红笔把预售房屋的位置勾勒出来，楼盘周边的规划路也有标示。