深圳城市更新合作协议书

城市更新改造项目合作协议书

协议编号：

甲方： 股份合作公司

地址：

邮政编码： 电话：

法定代表人：

□身份证/□护照/□其它证件号码：

乙方：

地址：

邮政编码： 电话：

法定代表人：

□身份证/□护照/□其它证件号码：

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《深圳市城市更新办法》及相关法律法规、政策规定，为改变拟更新改造区域[1]----片区老工业厂房/旧住宅区城市基础设施、公共服务设施配套差/产业收益低/环境落后/存在安全隐患/土地用途和利用效率与规划功能不符等状况，甲乙双方经多次协商，本着“改造增值，优于现状收益，互惠互利共赢”的原则，就------片区的城市更新项目的合作事宜订立合同，内容如下，双方共同遵守履行。

合同编号：

城市更新单元

合作框架协议书

甲方:

乙方:

城市更新单元

合作框架协议书

甲方： 股份合作公司

法人代表：

地址：

电话：

乙方：

法人代表：

地址：

电话：

为了改善 的整体形象，提高片区人居环境，本着可持续发展的理念，根据《深圳市城市更新办法》等法律法规及政策之规定，双方在平等、互利的基础上经友好协商，就乙方独家实施对 片区的整体更新改造项目（下称“本项目”）的相关事宜达成本协议条款如下：

第一条 项目概况

1.1本项目位于 （东至 ，西至 ，南至 ，北至 ），本项目搬迁用地面积约 平方米，可建设用地约

深圳市 股份合作公司城市更新项目

前期服务合同

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

鉴于：

1、甲方为改善全体成员的居住环境，有积极开展更新改造的愿望。乙方愿意积极参与甲方的更新改造项目。

2、为有效推进更新改造工作的开展，甲方拟委托乙方为项目更新改造的前期工作提供服务。

3、甲乙双方在平等、自愿的基础上，现就上述事宜达成一致意见，特签订本合同，以供双方共同遵守执行。

第一条 项目概况

1、甲方拟进行更新改造的项目位于【】，更新改造范围为甲方所属用地，面积约【 】平方米（具体以测绘为准），位置及范围详见附件（以下称“项目用地”）

2、项目用地的范围及面积最终以政府批复为准。 第二条 服务工作内容

1、甲乙双方同意，为推进本项目更新改造顺利开展，甲方委托乙方提供以下服务：

（1）组织开展项目范围内土地及地上建（构）筑物前期权属核查，土地及地上建（构）筑物、青苗及其他附着物的清点、测绘、评估；土壤环境检测；生态评估、规划环境影响性评价等必要工作；

（2）组织开展项目范围内城市更新意愿征集，厘清更新单元范围内有关土地历史遗留经济问题；

（3）乙方负责协助甲方开展本项目合作方选定的前期工作，包括但不限于以甲方名义委托评估、委托可行性研究、协助甲方制定合作方案、协助甲方召开股东（代表）大会、董事会、监事会及集体资产管理委员会会议、准备所需的资料及办理相关手续；

（4）乙方协助甲方完成集体资产评估、备案、非农指标落地等工作；

（5）乙方负责本项目相关的委托招标代理机构、法律服务、财税服务、业务和技术咨询等。

（6）组织编制城市更新单元计划申报文件、专项规划，编制项目涉及的法定图则、工业区块线、生态控制线、城市总体规划、土地利用总体规划等一系列规划研究、调整方案、产业研究报告及城市设计方案； （7）组织拟定项目范围内拆迁补偿方案，组织开展清租、房屋拆迁协商谈判，搬迁安置，签订搬迁补偿协议等拆迁补偿工作；

深圳市城市更新项目监管协议书

协议书编号： [编号]

甲方（监管方）：

注册地址：_________________________

法定代表人：______________________

联系人：__________________________

联系电话：________________________

乙方（被监管方）：

注册地址：_________________________

法定代表人：______________________

联系人：__________________________

联系电话：________________________

一、协议目的

为规范和管理深圳市城市更新项目的实施，明确双方的权利与义务，保障项目的顺利进行及社会公共利益的维护，特订立本监管协议。

二、定义与解释

城市更新项目：指在深圳市特定区域内进行的城市改造与重建项目，包括但不限于土地整理、建筑物拆除、基础设施建设等。

监管范围：指甲方对乙方在城市更新项目中进行的各项活动和决策进行监督和管理的范围和内容。

监管目标：指甲方与乙方共同确定的城市更新项目目标及其实现路径。 三、监管内容

项目计划和进度监管

1.1 确定城市更新项目的总体规划和详细计划。

1.2 监督项目进度的制定与执行。

1.3 定期评估项目进展，及时调整和优化实施方案。

质量监管

2.1 确保城市更新项目各项工作符合法律法规和相关标准要求。

2.2 监督施工过程中的质量控制和安全管理。

2.3 审查和验收建筑工程的质量和安全标准。

成本控制和资金使用监管

3.1 监督项目资金的筹措和使用情况。

3.2 审核项目资金预算和支出报告。

3.3 防范和处理项目资金浪费和滥用行为。

环境保护和社会责任监管

4.1 确保城市更新过程中的环境保护措施得到有效执行。

4.2 促进城市更新项目对当地社会经济发展的积极影响。

4.3 处理和解决可能引发的社会公共事件和投诉。